住宅工程合理工期计算表
标准工期计算规则
增加工 期(天/
层)
总工 期
落架开始 时间（封 顶后）
进度 (天/ 层)
总工 期
（天）
架)
地形地 精装修开 貌影响 始施工至 增加工 完成交付 期
时间
36
0
12
0
80
4
92
150
/
/
34
0
12
0
80
4
96
150
0
180
50
0
12
0
80
4
104
150
0
180
46
0
12
0
80
4
108
150
0
180
64
0
有保温、无副框的项目，按5天一层考虑；
无保温、无副框的项目，按4天一层考虑；
集团内各区域和直属城市制定标准工期计
裙房
转换层
主体结构工程(无裙房)的不同施工部位所需时间（天）
层数
进度 (天/ 层)
总工 期
层数
进度 (天/ 层)
总工 期
小高层、高层、 超高层完成1/3层
数
层数
进度 (天/ 层)
总工 期
549 以下需6个月、11-30层需7个月、31层以上需8个月 。11、 桩基础、基坑土方及支护工程因为受地质情
669 况影响较大，不做硬性规定，各项目可根据工程具 体情况在30-120天内合理设置。
739
/
1、别墅（含洋房）和裙房结构施工每层为12天。多 395 层结构施工每层为10天,小高层、高层和超高层标准
颜色表格中数据为确
准工期，
表格中数据是由另两种颜色表格中的数据计算而来。
工期举例
民用建筑工程工期定额应用一、单项工程工期与单位工程工期的区别1．单项工程工期单项工程工期是指由一个施工企业承担基础、结构、装修及安装等全部工程所需的工期。
除单项工程本身以外，还包括室外管线累计长度在100m以内，道路、停车场的面积在500㎡以内的工期。
2．单位工程工期单位工程工期是指一个施工企业单独承包±0．00以下工程、结构工程或装修工程所需的工期。
3. 民用建筑工程工期包括的内容二、民用建筑工程工期计算的一般方法1．±0.000m以下工程分两种情况：(1)无地下室工程：按首层建筑面积计算。
(2)有地下室工程：按地下室建筑面积总和计算。
注意：对半地下室工程，以半地下室顶板上表面积为界。
2．±0.000以上工程按±0.000以上部分建筑面积总和计算。
3．工程总工期按±0.000以下与±O.Om以上工期之和计算。
4．影剧院、体育馆工程不分±0.000以下与±0.000以上，按整体建筑面积之和计算。
5．装修工程工期不分±0.000以下、以上，按整体建筑面积之和计算。
6．单项工程±0.000以下由两种或两种以上类型组成时按不同类型部分的面积查出相应工期，相加计算。
7．单项工程±O.000以上结构相同，使用功能不同无变形缝时，按使用功能占建筑面积比重大的计算工期；有变形缝时，先按不同使用功能的面积查出工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的25％计算。
8．单项工程±O.000以上由两种或两种以上结构组成无变形缝时，先按全部面积查出不同结构的相应工期，再按不同结构各自的建筑面积加权平均计算；有变形缝时，先按不同结构各自的面积查出相应工期，再以其中一个最大的工期为基数，另加其他部分工期的25％计算。
9．单项工程±O.000以上层数不同，有变形缝时先按不同层数各自的面积查出相应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的25％计算。
怎样计算几幢楼的合同工期
怎样计算几幢楼的合同工期1、±0.000以上工期定额总说明中规定：“一个承包方同时承包2个以上（含2个）单项（位）工程时，工期的计算：以一个单项（位）工程的最大工期为基数，另加其他单项（位）工程工期总和乘相应系数计算：加一个乘0.35系数；加2个乘0.2系数；加3个乘0.15系数；4个以上的单项（位）工程不另增加工期。
”本工程±0.000以上有三个单项工程分为1#楼、2#楼、3#楼。
1#楼共33层，17922m2，先套用住宅楼工程的现浇框架结构编号1-193，26层以下，30000 m2以内，Ⅰ类地区，工期为680天。
根据定额总说明第十条的第3条规定：“单项（位）工程层数超出本定额时，工期可按定额中最高相邻层数的工期差值增加。
”1#楼为33层，比26层高出7层。
定额住宅楼工程的现浇框架结构，编号1-189，22层以下，30000 m2以内的Ⅰ类地区的工期为650天。
编号1-193，26层以下，30000 m2以内的Ⅰ类地区的工期为680天。
26层与22层建筑面积相同，相差4层，工期天数相差30天，则主体高出9层的工期天数为：30/4×7≈53天，故1#楼工期应为680+30=710天。
2#楼共28层，14619m2，定额住宅楼工程的现浇框架结构，编号1-186，22层以下，15000 m2以内的Ⅰ类地区的工期为570天。
编号1-181，20层以下，15000 m2以内的Ⅰ类地区的工期为540天。
22层与20层建筑面积相同，相差2层，工期天数相差30天，则主体高出6层的工期天数为：30/2×6=90天，故2#楼工期应为570+90=660天。
3#楼共30层，13585m2，套用定额综合楼工程的现浇框架结构，编号1-189，22层以下，30000 m2以内的Ⅰ类地区的工期为650天。
编号1-193，26层以下，30000 m2以内的Ⅰ类地区的工期为680天。
26层与22层建筑面积相同，相差4层，工期天数相差30天，则主体高出9层的工期天数为：30/4×4=30天，故3#楼工期应为650+30=680天。
工期计算举例和说明
按最新工期定额工期计算举例和说明一、单项工程层数超出定额项目中所列层数时,如何计算工期单项工程层数超出本定额时,工期可按定额中最高相邻层数的工期差值增加。
最高相邻层数的工期差值是指最高相邻层所对应的建筑面积的工期差值。
例1：某住宅工程为全现浇结构, ±0.00以上22层,建筑面积27500㎡, ±0.00以下2层,建筑面积2500㎡。
(该工程地处Ⅱ类地区、土壤类别为Ⅲ类土)工期计算如下：1、查定额编号：1-15 2层地下室 3000㎡以内 170天1-145 20层 30000㎡以内 505天1-140 18层 30000㎡以内 475天2、计算相邻层数差的工期差值：505-475=30天3、该工程总工期为：170+505+30=705天(暂不考虑江苏省建设厅苏建定（2000）283号文, 即暂不考虑定额的调减,下同)二、单项工程建筑面积超过定额项目中所列面积,如何计算按定额项目中所列建筑面积最在档次计算,超出不再增加面差工期。
例2：某住宅I程为内浇外砌结构，±0.00以上6层，建筑面积9600㎡，±0.00以下l 层，建筑面积1600㎡。
（该工程地处Ⅱ类地区、土壤类别为Ⅲ类土）工期计算如下：1、查定额编号；1-l2 l层地下室 l000㎡以外 l15天l-65 6层 7000㎡以外 l95天2、该工程总工期为：ll5+195=310天三、一个承包方同时承包几个单项，如何计算工期一个承包方同时承包2个以上（含2个）单项工程时，工期的计算：以一个单项工程的最大工期为基数，加其它单项工程工期总和暴相应系数计算。
加一个乘0.35系数；加2个乘0.2系数；加3个乘0.15系数；4个以上的单项工程不另增加工期。
例3：某建筑公司同时承包3栋住宅工程，其中l栋为全现浇结构，±0.00以上l8层，建筑面积12000㎡，±0.00以下l层，建筑面积660㎡。
房产工程师必备-高层住宅标准工期表
一房一验、综合验收及交付准备
45天
60天
考虑春节因素
每个春节加20天
每个春节加20天
注: 1.此计算表工期为一个标段的工期; 2.以灌注桩、地下室为一层、地上20层、外装饰材料采用面砖或石材、建筑面积50000平方米为 例，毛坯房为735天(包含2个春节)，精装修为820天(包含3个春节)，即精装修房总工期为毛坯房 总工期加85天; 3.桩基础工程工期视桩型、桩长、面积、地质等具体情况定； 4.地下室施工每加一层增加30天计算,若有围护每加一道支撑另加30天 ； 5.寒冷地区扣除冬季不能施工时间。
外装饰材料采用面砖或石材的
外装饰材料采用面砖或石材 为10天一层,采用涂料的为8天
一般装修(毛坯）、水电及外架拆除 的为10天一层,采用涂料的为 一层( 根据外墙材料不同等因
8天一层
素,精装修可提前进场穿插,项
目公司自行考虑)
室内精装修 市政、景观
130天
180天 (室内精装修施工可与市政、
景观工程施工同步进行)
建设工程高层住宅基准工期表
分部分项
桩基础及地基处 理(含试验）
建筑类型 灌注桩 预制桩
高层住宅毛坯房交房标准 高层住宅精装修房交房标准
90天
90天
6ห้องสมุดไป่ตู้天
60天
地下室（完成至±0.00）
60天(一层)
60天(一层)
地上主体（含防水、屋面工程） 7天一层，另加屋面工程30天 7天一层，另加屋面工程30天
高层住宅工程工期计算表
高层住宅工程工期计算表
基础形式/上部主体层数
高层住宅（框剪结构）
一般室
内外装室内精修、外装修架拆除
工期项
说明
桩基础及地基处理(含试验）
灌注桩120天
预制桩
第一阶段
A=根据桩型选择一数据
90天45天(地下室每层增加15
天)
B=45（有地下室为60天）本工期＝基础施工+地下室+主体裙房+标准层+斜屋面+一般装修及外回拆除+室内精装修（无精装修时按室土方开挖和支护
基础施工地下室
桩基工期：按桩基单位标段划分，以单标段2.5万平米为基数（地下室占地面积与建筑物占地面积取大值）按比例累计增
加地下室工期：单层地下室工期以3万平米为基准，每增加2万平米相应增加30天（增加1-2万平米之间的按增加2万平米计），有围护支撑梁的每增加一道支撑相应增加
30天
45天(地下室增加15天)每层60天
240300300360360
主体工期
室外工期
每层20天主体裙房
12层以下120
第二阶15层150段18层每层9天160
20层18032层240
增加20天斜屋面
主体顶后60砌墙
150天
每跨年30天假期影响
每年30天天气影响地形地貌
调整工期
第三阶段考虑对基础施工、边坡支护及材料
计算值（天）
运输的实际难度，酌情考虑增加工
总工期=A+B+C+D+E+F+H
总工期＝第一阶段选定工期＋第二阶段调整工期：即从桩0.0基施工开始至竣工备案的全过程。
合理总工期
计算值（月）
计算示例说明，条件是：。
常用住宅工程合理工期横道图
30
春节附加 总包提前
进场准备
30
15
斜屋面附加
30
27
雨季施工
附加
30
29
砌体穿插施工
12
抹灰穿插施工
20
45
室外管网 穿插施工
30
春节影响
15
附加 斜屋面影响 12
雨季影响
10
合计
335
天 即 11 月
6层及以下小区
第一阶 段施工
土方及道路 桩基施工
桩基 桩基检验
基础
主体结构
6层框架 第二阶 结构内 段施工 粗装修 外装修 、小区
装修 水电 落架
室外 环境
砌体 抹灰 涂料及落架 室外管网
30/1 60/2 90/3 120/4 150/5 180/6 210/7 240/8 270/9
春节附加
30
总包提前
30
进场准备
15
斜屋面附加
30
42
30
32
砌体穿插施工
18
抹灰穿插施工
20 段施工
粗装修
外装修
、小区
室外 环境
硬境道路
45
楼栋流水
30
春节影响
15
附加 斜屋面影响 12
雨季影响
10
室外管网 穿插施工
合计
359
天
即 12 月
11层及以下小区
土方及道路
第一阶 段施工
桩基
桩基施工
基础 桩基检验
基础
30/1 60/2 90/3 120/4 150/5 180/6 210/7 240/8 270/9
常用住宅工程合理工期横道图（以表格计算结果为准）
绿城标准工期表-基准工期表
（60+2×N）天；
别墅：
涂料加石材混合外立面，工期直接为80天，无须计算。
非涂料外檐材质装饰装修工期调整系数。
从±0.00到竣工备案，毛坯交付产品
2）±0.00以下由区域公司根据区域特点自行制订。
3）综合体和超高层项目的工期由启动会和经营计划进行确定。
4）标准工期未考虑天气、春节、政府特别要求等对施工作业有强制影响的因素。编制计划时可综合予以考虑。5）精装修交付项目，从外墙装饰完成后加180天工期（室内精装工程可与市政、景观工程并行）。
多层
4
附件2
绿城集团标准工期表
产品类型（据《住宅设计规范》划分）
层数
±0.00以下工期（天）
主体结构（天）
装饰装修（天）
市政
景观
总
工期
备注
桩基
土方及基坑支护
基础结构
地下室结构
无地下室
一层地下室
裙房
转换层
标准层
斜屋面增加工期
总工期
涂料
石材系数
玻璃幕墙系数
瓷砖系数
华东、西南
华北
总工期（天）
总工期（天）
层数
进度
(天/层)
总工期
层数
进度
(天/层)
总工期
层数
进度
(天/层)
总工期
层数
增加工期(天/层)
总工期
基本
天数
进度(天/层)
总工期
别墅
2
／
／
／
／
／
／
2
20
40
1
20
20
60
/
/
80
万科 住宅施工阶段标准工期
阶段
内容
分项
工程管理策划
图纸会审
院墙
广告围挡
前期准备阶段 临建工程 临水
临电
道路开口
售楼处施工
样板房施工
第一阶段 基坑开挖 （基坑施工） 基坑验槽
浅基础
第二阶段 （基础施工）
从垫层开始施工到+0完成
主体1层到预售条件
第三阶段 预售条件到封顶 （主体结构） 主体砌筑工程及二次结构
主体结构验收完成
内墙抹灰
外墙抹灰
屋面工程完成
厨卫瓷砖铺贴
地暖地面工程
单位 天
标准工 期
说明
15 包括工程管理策划编制、评审、审批
天
10 包括三方会审，图纸会审记录
天
15 15天/每千米
天
15 15天/每千米
天
30 市政开口配套
天
30 市政开口配套
天
30 包含市政道路开口，甲方主道路，以及大门和道路冲洗设备等相关
天
21 包括垫层、回填。如果有地下室参照高层标准工期
相应基坑验槽完成后开始
天
22 主体首层、2层、顶层各为10天，标准层6天/层，另顶层造型10天，封 ±0完成后开始
天
20 顶为顶层完成，不包括机房和造型,封顶前完成室内砌体和抹灰样板。 预售条件达到后开始
天
30
包括砌体、挡水墙、构造柱、后塞缝，在主体封顶后30天之前完成， 平均工期本地项目5天/层，外地项目4天/层
在成本部结算完成之后1个月完成
调整
条件 争预售 转换层 斜屋面
内容
假期影响 工期调整项
农忙影响
天气影响 雨季
建设项目合理工期计算表
11、天气影响增加
15天/每次雨季
N次×15天
12、春节增加
30天/每次跨年
N次×30天
13、内爬式塔吊爬升增加
1天/每4层
总楼层数÷4
14、玻璃幕墙增加
框架式收口
2天每层
2天×N层
单元式收口
120天
15、施工电梯增加
超高层内置式施工电梯补楼板
16、内爬式塔吊安拆增加
含擦窗机安装
60天
17、室外工程增加
需小区配套完成的市政道路
30天
18、山地建筑增加
20%
合计一×20%
19、竣工验收增加
60天
合计二
Σ1~19
共计
合计一+合计二
6m以下软土基坑
90天
8m深土钉墙
60天
8m深桩锚
90天
12m深桩锚
110天
16m深桩锚
130天
20m深桩锚
150天
3、止水帷幕
单独止水帷幕
15天
4、内支撑系统
混凝土结构（浇筑、拆除）
30天每层
30天×N层
钢构（安装、拆卸）
15天每层
15天×N层
5、锚索
锚索
18ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ每道
18天×N道
6、桩基础
预制桩
60天
20天×N层
3、裙楼增加
9天/层
9天×N层
4、转换层增加
25天
5、铝模首三层增加
17天
9+6+2
6、避难层增加
无伸臂桁架
6天每层
6天×N层
有伸臂桁架
15天每层
15天×N层
国内标杆地产 工程管理 地产运营 ：住宅及可售商业项目开发基准工期表(2020年版)
10
6.3
别墅首层15天
上部主体结构
预售前标准层
预售后标准层-顶层
主体封顶到落外架完成
落外架完成到
毛坯竣工备案完成 精装竣工备案完成
1、高层住宅标准层5天/层，多层标准层7天/层，
5
-
5
-
别墅10天/层；
2、PC增加2天/层
1、别墅10天/层，多层（6层及以下）7天/层；
6
13.9
6
12.9
2、封顶影响按揭地区：多层6天/层，高层（7层及以上） 5天/层；
-
-
-
28.6
毛坯竣备精装交付无二改（月）
-
33.6
-
32.6
单期次总工期 （拿地→交房）
具体根据业态按标准计算
毛坯竣备精装交付有二改（月）
-
ห้องสมุดไป่ตู้
-
-
34.6
精装竣备精装交付无二改（月）
-
31.6
-
30.6
精装竣备精装交付有二改（月）
-
-
-
32.6
说明： 1、表内首开周期以34F招拍挂住宅项目、预制桩、一层地下室、常规工艺、非PC为例； 2、工期计算起点：招拍挂项目：签订土地成交确认书起算工期（勾地项目在基准工期基础上至少减少1个月）；收并购项目：签订股权变更协议或正式协议起算工期；
30
7.0
50
7.7
-
7.0
10
7.3
三四线城市
工期 （天）
距拿地周期 （月）
备注
20
0.7
研发型项目工期35天 （具体由地产集团产品研发中心认定）
70
3.0
工期计算方式
一个承包方同时承包两个以上含两个单项工程时,工期的计算：以一个单项工程的最大工期为基数,加其它单项工程工期总和乘相应系数计算;加一个乘0.35系数；加两个乘0.2系数；加三个乘0.15系数；四个以上的单项工程不另增加工期;公式一两个单项工程：T=T1+T2×0.35公式二三个单项工程：T=T1+T2+T3×0.2公式三四个及以上单项工程：T=T1+T2+T3+T4×0.15T：工程总工期;T1、T2、T3、T4：单项工程工期,且单项工程工期T1≥T2≥T3≥T4压缩工期增加费和抢工措施费计取的来源：京建发〔2010〕255号一、招标人应当依据工期定额计算施工工期,并在招标文件中注明;招标人要求施工工期小于定额工期时,必须在招标文件中明示增加费用,压缩的工期天数不得超过定额工期的30%;超过30%,视为发包人任意压缩合理工期,依照建设工程质量管理条例处理;二、招标文件中要求的工期小于定额工期时,在编制招标控制价标底时,招标人应根据工期要求编制按期完成并保证工程质量和安全的施工方案,据此方案计算压缩工期增加费；未编制施工方案的按照以下原则确定压缩工期增加费;一压缩定额工期在5%以内时,工期每压缩一天按工程造价不含设备费,下同乘以以下比例计算：建筑工程、轨道交通工程0.2‰；市政工程、房屋修缮工程0.6‰;但压缩工期增加费最多不超过工程造价2%;二压缩定额工期在5%～10%以内时,压缩的全部工期天数每压缩一天按工程造价乘以以下比例计算：建筑工程、轨道交通工程0.4‰；市政工程、房屋修缮工程1‰;但压缩工期增加费最多不超过工程造价3%;三、招标人压缩定额工期超过10%时,招标人应组织相关专业的专家对施工方案进行可行性论证,并承担保证工程质量和安全的责任;在编制招标控制价标底时,招标人应根据论证后的方案计算压缩工期增加费和抢工措施费；未编制施工方案的按以下原则确定压缩工期增加费和抢工措施费：压缩定额工期10%以内的天数按本通知第二.二条计算压缩工期增加费；10%以外的天数,工期每压缩一天按工程造价乘以以下比例计算抢工措施费：建筑工程、轨道交通工程1‰；市政工程、房屋修缮工程3‰;四、招标人计算的压缩工期增加费、抢工措施费单独列项,只计取税金并计入总价;五、投标人在投标时,要响应招标文件中要求的工期;招标文件中要求的工期小于定额工期时,在投标文件的施工组织设计中要有按期完成并保证工程质量和安全的相应施工方案;并承担保证工程质量和安全的责任;压缩工期增加费和抢工措施费应按施工方案进行报价并单独列项,计入总报价;该费用不得作为让利因素;规则：单项工程层数超出本部分定额时,工期可按定额中最高相邻层数的工期差值增加;例子：某现浇框架结构教学楼工程,±0.00以上20层,建筑面积40000m2,±0.00以下2层,建筑面积4000m2;工期计算如下：1.查定额编号：1—20 2层地下室 5000m2以内 155天1—349 12层以下框架结构教学楼 30000m2以外 510天1—354 16层以下框架结构教学楼 30000m2以外 580天2.计算相邻层数差值工期：580-510=70天3.该工程总工期为：155+580+70=805天规则：一个承包方同时承包两个以上含两个单项工程时,工期的计算：以一个单项工程的最大工期为基数,加其它单项工程工期总和乘相应系数计算;加一个乘0.35系数；加两个乘0.2系数；加三个乘0.15系数；四个以上的单项工程不另增加工期;例子：某建筑公司同时承包3栋住宅工程,其中一栋为全现浇结构±0.00以上18层,建筑面积12000m2,±0.00以下1层,建筑面积660m2；另两栋均为混合结构6层,无地下室,带形基础,每栋建筑面积均为4200m2,其中首层建筑面积为700m2;工期计算如下：1.查定额编号：1—13 1层地下室 1000m2以内 85天1—86 20层以下全现浇结构住宅 20000m2以内 380天1—1 带形基础 1000m2以内 45天1—62 6层混合结构住宅 5000m2以内 155天2.全现浇结构住宅工程总工期： 85+380=465天3.一栋混合结构住宅工程总工期： 45+155=200天4.该工程总工期：465+200+200×0.2=545天规则：单项工程±0.00以上结构相同,使用功能不同,无变形缝时,按使用功能占建筑面积比重大的计算工期;例子：某单项工程±0.00以上为现浇框架结构共14层,建筑面积13500m2;其中：1～4层为商业用房,建筑面积3857m2；5层以上为住宅,建筑面积9643m2;工期计算如下：1.查定额编号：1—123 16层以下框架结构住宅 15000m2以内 430天2.住宅建筑面积比重大于商业用房建筑面积,因此该工程工期以框架结构住宅为主计算,其±0.00以上工期： 430天规则：单项工程±0.00以上结构相同,使用功能不同,有变形缝时,先按不同使用功能的面积分别计算工期,再以其中一个最大工期为基数,另加其它部分工期的20％计算;例子：某单项工程±0.00以上为混合结构6层,由变形缝划分为两部分：一部分为混合结构住宅,建筑面积4980m2；另一部分为混合结构办公楼,建筑面积5500m2;工期计算如下：1.查定额编号：1—62 6层混合结构住宅 5000m2以内 155天1—214 6层混合结构办公楼 6000m2以内 225天2.该工程±0.00以上工期：225+155×20%=256天规则：单项工程±0.00以上由两种或两种以上结构类型组成,无变形缝时,先按全部面积计算不同结构的相应工期,再按不同结构各自的建筑面积加权平均计算;例子：某单项工程±0.00以上：1～2层为现浇框架结构商场,建筑面积2200m2；3～6层为混合结构住宅,建筑面积4400m2;工期计算如下：1.查定额编号：1—63 6层混合结构住宅 8000m2以内 190天1—251 6层以下框架结构商场 8000m2以内 290天2.该工程±0.00以上工期：190×4400+290×2200/6600=224天规则：单项工程±0.00以上由两种或两种以上结构类型组成,有变形缝时,先按不同结构各自的面积计算相应工期,再以其中一个最大工期为基数,另加其它部分工期的20％计算;例子：某单项工程±0.00以上由变形缝划分为两部分：一部分为6层现浇框架结构商场,建筑面积6000m2；另一部分为6层混合结构办公楼,建筑面积5800m2;工期计算如下：1.查定额编号：1—250 6层以下框架结构商场 6000m2以内 270天1—214 6层混合结构办公楼 6000m2以内 225天2.该工程±0.00以上工期：270+225×20%=315天规则：单项工程±0.00以上层数不同,有变形缝时,先按不同层数各自的面积计算相应工期,再以其中一个最大工期为基数,另加其它部分工期的20％计算;例子：某单项工程±0.00以上为全现浇结构住宅,建筑面积15000m2,由变形缝划分为两部分：其中一部分为16层,建筑面积10000m2；另一部分为8层,建筑面积5000m2;工期计算如下：1.查定额编号：1—81 16层以下全现浇结构住宅 15000m2以内 320天1—66 8层以下全现浇结构住宅 5000m2以内 205天2.该工程±0.00以上工期：320+205×20%=361天规则：单项工程±0.00以上分成若干个独立部分时,先按各自的面积和层数计算相应工期,再以其中一个最大工期为基数,另加其它部分工期的20％计算,4个以上独立部分不再另增加工期;例子：某综合楼工程,±0.00以下为2层地下室, 建筑面积 10000m2；±0.00以上分成三个独立部分：分别为12层全现浇结构住宅,建筑面积9500m2；18层现浇框架结构写字楼,建筑面积13000m2；6层现浇框架结构商场,建筑面积4800m2;工期计算如下：1.查定额编号：1—22 2层地下室 10000m2以内 190天1—76 12层以下全现浇结构住宅 10000m2以内 270天1—269 20层以下框架结构写字楼 20000m2以内 585天1—250 6层以下框架结构商场 6000m2以内 270天2.该工程总工期：190+585+270+270×20%=883天规则：单项工程±0.00以上分成若干个独立部分时,先按各自的面积和层数计算相应工期,再以其中一个最大工期为基数,另加其它部分工期的20％计算,4个以上独立部分不再另增加工期;如±0.00以上有整体部分,将其并入到最大部分工期中计算;例子：某综合楼工程,±0.00以下为3层地下室, 建筑面积15000m2;±0.00以上1～2层为整体部分现浇框架结构商场,建筑面积10000m2,3层以上分成两个独立部分：分别为14层全现浇结构住宅,建筑面积9200m2；18层现浇框架结构写字楼,建筑面积12500m2;工期计算如下：1.查定额编号：1—28 3层地下室 15000m2以内 270天1—81 16层以下全现浇结构住宅 15000m2以内 320天1—269 20层以下框架结构写字楼 20000m2以内 585天2.20层现浇框架结构写字楼工期585天,大于16层全现浇结构住宅工期320天,将±0.00以上1～2层整体部分,建筑面积10000m2,并入到20层现浇框架结构写字楼的建筑面积12500m2中,共计22500m2;3.查定额编号：1—270 20层以下框架结构写字楼 25000m2以内 605天4.该工程总工期：270+605+320×20%=939天规则：电梯安装工程中,多部并列电梯按层、站最多的两部并列电梯计算工期;例子：某工程安装4部12层12站调频、调压、调速并列电梯;工期计算如下：1.查定额编号：3—2 调频、调压、调速电梯 12层12站一部 70天2.计算安装2部12层12站调频、调压、调速并列电梯所需工期为：70+70×50%+2-1×15%=116天3.该工程总工期为：116天规则：电梯安装工程中,多部并联电梯按层、站最多的三部以内的电梯定额工期乘以相应的并联电梯系数计算工期详见附表Ⅱ;多部群控电梯按层、站最多的三部以内的电梯定额工期乘以相应的群控电梯系数计算工期详见附表Ⅱ；多部群控监视电梯按层、站最多的四部以内的电梯定额工期乘以相应的群控监视电梯系数计算工期详见附表Ⅱ;建筑物内安装多种类型多部电梯,其总工期按工期最长的一种类型电梯计算;例子：在同一建筑物内安装16层16站调频、调压、调速电梯：并联的有3部,群控的有4部,群控监视的有5部;工期计算如下：1.查定额编号：3—2 调频、调压、调速电梯 12层12站一部 70天2.计算安装1部16层16站调频、调压、调速电梯所需工期为：70+3×16-12=82天3.计算安装3部16层16站调频、调压、调速并联电梯所需工期3部16层16站调频、调压、调速电梯安装工期为：82+82×50%+2-1×15%×2=189天；查附表Ⅱ,并联3部电梯系数为1.1,安装3部16层16站调频、调压、调速并联电梯所需工期为:189×1.1=208天;4.计算安装4部16层16站调频、调压、调速群控电梯所需工期3部16层16站调频、调压、调速电梯安装工期为：82+82×50%+2-1×15%×2=189天；查附表Ⅱ,群控4部以内电梯系数为1.1,安装4部16层16站调频、调压、调速群控电梯所需工期为:189×1.1=208天;5.计算安装5部16层16站调频、调压、调速群控监视电梯所需工期4部16层16站调频、调压、调速电梯安装工期为：82+82×50%+2-1×15%×3=242天；查附表Ⅱ,群控监视6部以内电梯系数为1.25,安装5部16层16站调频、调压、调速群控监视电梯所需工期为242×1.25=303天;6.该工程总工期为：303天规则：道路长度处于相邻长度区间时,工期按内插法计算;半封闭交通施工时,按基本工期乘以定额附加工期计算规定中附加工期表一相应系数计算;例子：城市道路沥青混凝土面层,主路长1440m,宽16m,辅路长1440m,宽12m,人行步道宽10m,主路结构层厚度66cm,辅路结构层厚度55cm,半封闭交通施工;工期计算如下：1．查定额编号：1-16-2道路长度≤1000m 车道宽度≤28m 结构厚度≤70cm 100天1-25-2道路长度≤1500m 车道宽度≤28m 结构厚度≤70cm 115天道路长度1000m ＜1440m＜1500m,工期按内插法计如下：100+115-100÷1500-1000×1440-1000=113天2．计算附加工期：查半封闭交通施工附加工期系数表表一,车道宽度＞22m,半封闭施工附加工期系数为0.05,则附加工期为113×0.05=6天3．该工程总工期：113+6=119天规则：当挖填方总数量平均厚度大于结构厚度的路基挖填土方施工时,按定额附加工期计算规定中附加工期表二计算附加工期天数,若挖填方总数量平均厚度与结构厚度差超过80cm时,超过部分按每1000立方米土方增加3天计算附加工期,最多不超过30天;例子：城市道路沥青混凝土面层,主路长3100m,宽26m,辅路长3200m,宽度10m,主路结构层厚度64cm,辅路结构层厚度55cm,挖填方总量8680m3 ,局部需作路基处理8600 m3,暂不做人行道,封闭交通施工;工期计算如下：1．查定额编号：1-54-2道路长度≥3000m 车道宽度≤36m 结构厚度≤70cm 160天2．计算附加工期：挖填方总数量平均厚度：83680÷3100×36=0.75m＞0.64m挖填方厚度差：75-64=11cm查挖填方厚度差附加工期表表二,道路长度＞2000m,挖填方厚度差≤20cm,则附加工期为9天;3．该工程总工期： 160+9=169天规则：路基局部处理时换土、掺灰、填骨料,增加附加工期按基本工期乘以定额附加工期计算规定中附加工期表三相应系数计算;其处理的工程量以厚度20cm 折成面积,按其占车行道总面积百分比计算;不做人行道的工程,按基本工期的95％计算;例子：城市道路沥青混凝土面层,主路长3100m,宽26m,辅路长3200m,宽度10m,主路结构层厚度64cm,辅路结构层厚度55cm,局部需作路基处理8600 m3,暂不做人行道,封闭交通施工;工期计算如下：1．查定额编号：1-54-2道路长度≥3000m 车道宽度≤36m 结构厚度≤70cm 160天2．计算附加工期：路基处理占车行道总面积：8600÷0.2÷3100×36=38.5%查路基局部处理附加工期系数表表三,路基处理折算面积占车行道总面积百分比≤50%,路基局部处理附加工期系数为0.05,则附加工期为160×0.05=8天;3．不做人行道的工程按基本工期的95%计算;4．该工程总工期：160+8×95%=160天规则：道路工程设有现浇及装配式挡墙时,按定额附加工期计算规定中附加工期表五计算附加工期;例子：城市道路沥青混凝土面层,主路长2500m,宽20m,辅路长2500m,宽度10m,主路结构层厚度64cm,辅路结构层厚度55cm, 双侧预制挡墙204m,平均高度2m,封闭交通施工;工期计算如下：1．查定额编号：1-44-2道路长度≤2500m 车道宽度≤32m 结构厚度≤70cm 135天2．计算附加工期：查现浇及装配式挡墙附加工期表表五,装配式挡墙长度＞150m,挡墙平均高度≤2m,则附加工期为42天;3．该工程总工期： 135+42=177天计算建筑面积的规定--摘自建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-20053.0.1 单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,并应符合下列规定：1 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积;2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积;3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算;层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积;3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算;层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积;3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积;3.0.5 地下室、半地下室车间、商店、车站、车库、仓库等,包括相应的有永久性顶盖的出入口,应按其外墙上口不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙外边线所围水平面积计算;层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积;3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层,设计加以利用并有围护结构的,层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积;设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层,应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积;3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积;门厅、大厅内设有回廊时,应按其结构底板水平面积计算;层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积;3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊,应按其围护结构外围水平面积计算;层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积;有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算;3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库,无结构层的应按一层计算,有结构层的应按其结构层面积分别计算;层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积;3.0.10 有围护结构的舞台灯光控制室,应按其围护结构外围水平面积计算;层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积;3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊,应按其围护结构外围水平面积计算;层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积;有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算;3.0.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算;3.0.13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积;3.0.14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,应按其底板面的外围水平面积计算;层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积;3.0.15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算;3.0.16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算;3.0.17 有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算;3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算;3.0.19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,应按其顶盖水平投影面积的1/2计算;3.0.20 高低联跨的建筑物,应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时,其变形缝应计算在低跨面积内;3.0.21 以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线计算建筑面积;3.0.22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热层外边线计算建筑面积;3.0.23 建筑物内的变形缝,应按其自然层合并在建筑物面积内计算;3.0.24 下列项目不应计算面积：1 建筑物通道骑楼、过街楼的底层2 建筑物内的设备管道夹层;3 建筑物内分隔的单层房间,舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等;4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池;5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台;6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板箱、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊;7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯;8 自动扶梯、自动人行道;9 独立烟囱、烟道、地沟、油水罐、气柜、水塔、贮油水池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道;说明一、本章包括民用建筑±0.00以下工程,±0.00以上工程,装修工程共三节489个项目;二、±0.00以下工程划分为无地下室和有地下室两部分;无地下室项目按基础类型及首层建筑面积划分,有地下室项目按地下室层数及建筑面积划分;其工期包括±0.00以下全部工程内容;三、±0.00以上工程按工程用途、结构类型、层数及建筑面积划分;其总工期包括±0.00以上结构、装修、设备安装全部工程内容;四、±0.00以上工程的结构工期包括主体结构、屋面及外装修的工期;但会议楼、影剧院,体育场、馆,全钢结构公共建筑工程中的结构工期不包括外装修工期;五、综合楼工程适用于购物中心、贸易中心、商场店、科研楼、办公楼、业务楼、培训楼、幼儿园、食堂餐厅等公共建筑;六、装修工程的工期只适用于整体更新改造的装修工程,不包括拆除部分的工期,拆除部分的工期按附表工期另行计算;七、有关规定：1. ±0.00以下工期：无地下室按首层建筑面积计算,有地下室按地下室建筑面积总和计算;2. ±0.00以上工期：按±0.00以上部分建筑面积总和计算;3.总工期：±0.00以下工期与±0.00以上工期之和;4.单项工程±0.00以下由两种或两种以上类型组成时,分别按不同类型部分面积的工期相加计算;5.单项工程±0.00以上结构相同,使用功能不同,无变形缝时,按使用功能占建筑面积比重大的计算工期；有变形缝时,先按不同使用功能的面积分别计算工期,再以其中一个最大工期为基数,另加其它部分工期的20%计算;6.单项工程±0.00以上由两种或两种以上结构类型组成,无变形缝时,先按全部面积计算不同结构的相应工期,再按不同结构各自的建筑面积加权平均计算；有变形缝时,先按不同结构各自的面积计算相应工期,再以其中一个最大工期为基数,另加其它部分工期的20%计算;7.单项工程±0.00以上层数不同,有变形缝时,先按不同层数各自的面积计算相应工期,再以其中一个最大工期为基数,另加其它部分工期的20%计算;8. 单项工程±0.00以上分成若干个独立部分时,先按各自的面积和层数计算相应工期,再以其中一个最大工期为基数,另加其它部分工期的20%计算,4个以上独立部分不再另增加工期,如±0.00以上有整体部分,将其并入到最大部分工期中计算;9.独立的地下车库工程,执行本章有地下室工程的相应子目;顶面覆土厚度在1m以内时,不另增加工期；覆土厚度在2m以内时,按最大单层建筑面积每1000m2增加工期5天；覆土厚度在2m 以外时,按最大单层建筑面积每1000m2增加工期10天;10.带劲性钢结构的工程,若劲性钢结构部分建筑面积超过总建筑面积的30%,高度不低于檐高的1/3时,除按原结构类型计算工期外,另按劲性钢结构部分的面积所对应的结构类型增加20%工期;11.坑底打基础桩,另增加工期;12.开挖一层土方后,再打护坡桩的工程,护坡桩施工的工期发、承包双方可按施工方案确定增加天数,但最多不超过50天;13.降水工程工期执行±0.00以下工程工期,如有抗浮设计要求,可另行增加±0.00以上结构工期;附表：拆除工程工期注：不包括结构拆除工期一、本章包括厂房工程,降压站工程,冷冻机房工程,冷库、冷藏间工程,仓库工程,汽车库工程,锅炉房工程,其它工程,构筑物工程共九节126个项目;二、钢结构厂房工程工期适用于各类功能的以钢柱、钢梁和钢屋架为主体结构的厂房工程;三、本章所列的工期天数均不含地下室工期,地下室工期执行第一章相应子目;四、冷库工程工期不适用于山洞冷库、地下冷库和装配式冷库工程;五、空压机房工程、变电室工程、开闭所工程及管理用房工程均执行本章其它工程相应子目;六、单层厂房的主跨檐高以9m为准,高度超过9m时,檐高每增加2m另增加工期10天厂房高度自室外地坪至檐口高度;七、单层厂房的设备基础体积超过100m3时,另增加工期10天,超过500m3时,另增加工期15天,超过1000m3时,另增加工期20天;带钢筋混凝土隔振沟的设备基础,隔振沟长度超过100m 时,另增加工期10天,超过200m时,另增加工期15天,超过500m时,另增加工期20天;一、本章包括设备安装工程,机械施工工程共两节232个项目;二、设备安装工程1.本定额适用于民用建筑设备安装和一般工业建筑的设备安装工程;2.本定额工期是指：从土建交付安装并具备连续施工条件起,至完成承担的全部设计内容,并达到国家建筑安装工程施工验收标准,且具备使用条件的全部日历天数;3.设备安装工程配合土建预留、预埋的时间不计算工期;4.本定额机房的设备安装,不包括室外工程;5.电梯安装工程的工期按以下规定计算：1多部并列电梯按层、站最多的两部并列电梯计算工期;2多部并联电梯按层、站最多的三部以内的电梯定额工期乘以相应的并联电梯系数计算工期详见附表Ⅱ;3多部群控电梯按层、站最多的三部以内的电梯定额工期乘以相应的群控电梯系数计算工期详见附表Ⅱ;。
工程估算参考表
1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。
土方运距5公里以内。
每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。
含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。
公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。
含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。
定额工期计算案例
按最新工期定额工期计算举例与说明一、单项工程层数超出定额项目中所列层数时,如何计算工期单项工程层数超出本定额时,工期可按定额中最高相邻层数得工期差值增加。
最高相邻层数得工期差值就是指最高相邻层所对应得建筑面积得工期差值。
例1:某住宅工程为全现浇结构,±0、00以上22层,建筑面积27500㎡,±0、00以下2层,建筑面积2500㎡。
(该工程地处Ⅱ类地区、土壤类别为Ⅲ类土)工期计算如下:1、查定额编号:1-15 2层地下室3000㎡以内170天1-145 20层30000㎡以内505天1-140 18层30000㎡以内475天2、计算相邻层数差得工期差值:505-475=30天3、该工程总工期为:170+505+30=705天(暂不考虑江苏省建设厅苏建定(2000)283号文,即暂不考虑定额得调减,下同)二、单项工程建筑面积超过定额项目中所列面积,如何计算按定额项目中所列建筑面积最在档次计算,超出不再增加面差工期。
例2:某住宅I程为内浇外砌结构,±0、00以上6层,建筑面积9600㎡,±0、00以下l层,建筑面积1600㎡。
(该工程地处Ⅱ类地区、土壤类别为Ⅲ类土)工期计算如下:1、查定额编号;1-l2 l层地下室l000㎡以外l15天l-65 6层7000㎡以外l95天2、该工程总工期为:ll5+195=310天三、一个承包方同时承包几个单项,如何计算工期一个承包方同时承包2个以上(含2个)单项工程时,工期得计算:以一个单项工程得最大工期为基数,加其它单项工程工期总与暴相应系数计算。
加一个乘0、35系数;加2个乘0、2系数;加3个乘0、15系数;4个以上得单项工程不另增加工期。
例3:某建筑公司同时承包3栋住宅工程,其中l栋为全现浇结构,±0、00以上l8层,建筑面积12000㎡,±0、00以下l层,建筑面积660㎡。
另两栋均为砖混结构6层,无地下室,带形基础,每栋建筑面积均为4200㎡,其中首层建筑面积为7000㎡。
定额工期计算案例
按最新工期定额工期计算举例与说明一、单项工程层数超出定额项目中所列层数时,如何计算工期单项工程层数超出本定额时,工期可按定额中最高相邻层数得工期差值增加。
最高相邻层数得工期差值就是指最高相邻层所对应得建筑面积得工期差值。
例1:某住宅工程为全现浇结构, ±0、00以上22层,建筑面积27500㎡, ±0、00以下2层,建筑面积2500㎡。
(该工程地处Ⅱ类地区、土壤类别为Ⅲ类土)工期计算如下:1、查定额编号:1-15 2层地下室 3000㎡以内 170天1-145 20层 30000㎡以内 505天1-140 18层 30000㎡以内 475天2、计算相邻层数差得工期差值:505-475=30天3、该工程总工期为:170+505+30=705天(暂不考虑江苏省建设厅苏建定(2000)283号文,即暂不考虑定额得调减,下同)二、单项工程建筑面积超过定额项目中所列面积,如何计算按定额项目中所列建筑面积最在档次计算,超出不再增加面差工期。
例2:某住宅I程为内浇外砌结构,±0、00以上6层,建筑面积9600㎡,±0、00以下l 层,建筑面积1600㎡。
(该工程地处Ⅱ类地区、土壤类别为Ⅲ类土)工期计算如下:1、查定额编号;1-l2 l层地下室 l000㎡以外 l15天l-65 6层 7000㎡以外 l95天2、该工程总工期为:ll5+195=310天三、一个承包方同时承包几个单项,如何计算工期一个承包方同时承包2个以上(含2个)单项工程时,工期得计算:以一个单项工程得最大工期为基数,加其它单项工程工期总与暴相应系数计算。
加一个乘0、35系数;加2个乘0、2系数;加3个乘0、15系数;4个以上得单项工程不另增加工期。
例3:某建筑公司同时承包3栋住宅工程,其中l栋为全现浇结构,±0、00以上l8层,建筑面积12000㎡,±0、00以下l层,建筑面积660㎡。
住宅开发标准工期参考及工期计算
工程合同工期计算标准楼层数基础调整值（基础面积）m2地下室调整值(首层面积)m2500500一、工程合同工期计算标准单体工程（日历天）= N×25-10×（N-8）+K1+K2+K3计算说明：1、工期均以日历天计算，节假日、农忙季节、常年正常气候因素均已综合考虑在内，除符合调整参数进2、N——自然结构层数当屋面电梯机房、水箱间、设备间面积之和大于建筑物标准层单层面积的50%以上时，合并增加1层计算3、调整参数KXK1——基础调整值，适用于条形基础、独立基础、满江红基础（含筏板基础，箱形基础按普通地下室标首层建筑面积（S首）：S首≤500平方米，取值30天；首层建筑面积（S首）：500平方米＜S首≤1000平方米，取值45天；首层建筑面积（S首）：S首＞1000平方米，取值60天；基础调整值均已包含放线、土方开挖等，未含桩基施工及检测。
K2——地下室调整值，适用于单层、多层普通地下室和人防地下室，单体建筑设计无地下室时取值为零单层地下室按地下室建筑面积（S地）做如下调整：S地≤500平方米，普通地下室取值60天，人防地下室取值75天；500平方米＜S地≤3000平方米，普通地下室取值75天，人防地下室取值90天；3000平方米＜S地≤10000平方米，普通地下室取值90天，人防地下室取值105天；10000平方米＜S地，普通地下室取值105天，人防地下室取值120天；双层及双层以上地下室以底层建筑面积（S地底层）做如下调整：S地底层≤500平方米，普通地下室取值90天，人防地下室取值105天；双层以上每增加一层，在对应标准500平方米＜S地底层≤3000平方米，普通地下室取值105天，人防地下室取值120天；双层以上每增加一3000平方米＜S地底层≤10000平方米，普通地下室取值120天，人防地下室取值135天；双层以上每增加10000平方米＜S地底层，普通地下室取值135天，人防地下室取值150天；双层以上每增加一层，在对应地下室调整值已包含放线、土方开挖等，未含桩基施工及检测。
绿城标准工期
附录C （规范性附录）绿城集团工期标准一、高层1.以灌注桩、地下室为一层、地上三十层、外装饰材料采用铝板或石材、建筑面积20万平方米的精装修高层项目为例，总工期967天（工程从打桩开始到达到竣工条件822天，各项验收90天，交付准备15天，含两个春节40天）；2.高层住宅土方跳挖及基础地连墙施工等根据实际情况计算工期；3.桩基础工程工期视桩型、桩长、面积、地质等具体情况定；4.寒冷地区扣除冬季不能施工时间；5.通电、通水及后期验收时间按基准工期总时间内要求尽早完成，本表内的时间仅作参考。
6.综合提效实施项目：结构主体达到1/3以上，精装修工程开始进场穿插施工（总工期可扣除4个月）。
二、多层1.以灌注桩、地下室为一层、地上五层、外装饰材料采用铝板或石材、建筑面积10万平方米的精装修多层项目为例，总工期795天（工程从打桩开始到达到竣工条件650天，各项验收90天，交付准备15天，含两个春节40天）；2.多层住宅土方跳挖及基础地连墙施工等根据实际情况计算工期；3.桩基础工程工期视桩型、桩长、面积、地质等具体情况定；4.寒冷地区扣除冬季不能施工时间；5.通电、通水及后期验收时间按基准工期总时间内要求尽早完成，本表内的时间仅作参考。
注:1.以桩基础、地下室为一层、地上三层、外装饰材料采用铝板或石材、建筑面积5万平方米的精装修别墅项目为例，总工期685天（工程从打桩开始到达到竣工条件560天，各项验收90天，交付准备15天，含一个春节20天）；2.浅基础如有土方需利用等情况另加15天，山地别墅另加30天，复杂屋面一般装修另加10天；3.庭院精装修和室内精装修如两者均有，则只能选取一个工期叠加，如两者均无，则增加市政、景观90天；4.桩基础工程工期视桩型、桩长、面积、地质等具体情况定；5.寒冷地区扣除冬季不能施工时间；6.通电、通水及后期验收时间按基准工期总时间内要求尽早完成，本表内的时间仅作参考。
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住宅工程合理工期计算表
住宅
工程
合理
工期
计算
说明：
1）浅
基础
按天
然地
基考
虑，未
考虑
人工
地基
的处
理时间；
2）表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间；
3）表中数据均考虑了总包提前进场的条件。
如果总包不能
提前进场，则增加15天工期；
4）场地及土方：表中数据均未考虑场地平整及土方基坑
等工作。
场地平整、土方开挖和支护等工作，多层需要
15-30天左右，高层需要45-60天左右；
5）山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边
坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10%-
30％；
6）地下室：每增加一层地下室增加工期15天；
7）裙楼：每增加一层裙楼增加工期15天；
8）转换层：带转换层需增加工期15-20天；
9）表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层
分别计算；
10）斜屋面：表中数据均未考虑有斜屋面，如有斜屋面需增
加12天工期；
11）节假日：跨春节增加15天工期；
12）气候：跨雨季增加10天工期。
合理工期计算
计算示例，条件是：考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工
常用住宅工程合理工期横道图（以表格计算结果为准）
标准预售工期。