城市轨道交通对周边房地产价值影响的研究

城市轨道交通对房地产价值的影响研究——以武汉市轨道交通为例

题ｔ益严峻城市轨道交通ＵｂｎＲｐｄＲｉＴａｓ．３ｒａａｉａｌｒｎｉｔ
中国城市正处于快速发展的阶段．交通与土地问
土地是稀缺资源．城市土地区别于其他生产要素
的最大特点之一．是由于土地的相对位置不同而引起不同的地租。城市中心地区（Ｂ由于可达性较好，ＣＤ）土地价格昂贵，离市中心较近的土地，距由于其有较低的运输成本，人们则竞相选择这里，以地价越高Ｅ．所２随着１与市中心距离的扩大，地价呈降低的趋势。
ｅｆｃｃａｉｏｒａｐｄｒｉｔａｓｔｎｒａｓａｅｐｃ，ｎｏｅｍｏｅｆａｌｒｎｐｒｃｎｔｕｔｎｏａｄｖｌｅｉａｔｓｆｔｅｍｅｈｎｓｆｂｎｒｉａｌｒｎｉｏｅｌｔｔｒｅａｄｔｋｔｄｌｉｔｓｏｔｏｓｃｉｎｌｎａｕｍｐｃｓａｍｕａｅｉｏｈｏｒａｒｏ
Ｗｕａｒａａｓｔｎａｓａｅｗａｒｐｓｄｈｎｕｂｎｔｎｉａｄｒｌｔｔｓｏｏｅ．ｒｅｅｐ
ＫｅｒｓＵｒａｐｄｒｉｔｎｉｒａｓａｅｊｉｔｅｅｏｍｅｔｙｗｏｄ：ｂｎｒｉｌｒｓｔｅｌｔｔ；ｏｎｖｌｐｎａａａ；ｅｄ
１０卷第２ｊ］９２０１１年４川
广东土地科学
ＧＵＡＮＧＤ０ＮＧＬＡＮＤＣＩＳＥＮＣＥ
ＶＩ．１）（【）Ｊ１．２
Ａ．，２０１Ｉห้องสมุดไป่ตู้

轨道交通对沿线房地产价值的影响

浅析轨道交通对沿线房地产价值的影响【摘要】我们所处的一个时代是一个时间距离的时代，而非以往的空间距离时代，因此交通因素是影响房地产的重要条件。

城市轨道交通与站点周边房地产开发之间的关系的研究，一直以来就受到国内外学术界和政府的重视。

本文侧重于研究轨道交通对沿线房地产价值的影响。

【关键词】轨道交通房地产价值影响因素tod土地开发模式中图分类号：u213.2文献标识码： a 文章编号：城市轨道交通的发展已经有140多年的历史了，而在我国建设起步晚，发展快，随着城市化进程的日益加快，我国轨道交通建设已进入了高潮阶段。

轨道交通的发展最终会带动城市经济的发展和繁荣，尤其是房地产业，两者之间的协调发展是一个很值得研究的课题。

城市轨道交通是城市地下铁路(地铁)、轻型轨道(轻轨)、单轨交通、有轨电车、新交通(newtransitsystemnst)、高速磁浮列车和市郊列车(通勤列车)等的统称。

轨道交通号称“城市交通的主动脉。

”轨道交通对房地产开发的影响包括三个方面:一是对房地产价值(价格)的影响;二是对房地产开发类型的影响;三是对房地产开发量的影响。

其中，轨道交通对房地产价值的影响是最主要的方面，也是此类研究中的核心问题，因此，本文着重研究轨道交通对房地产价值的影响的相关理论。

房地产价值的影响因素可分为区位因素、邻里因素、消费者特征因素等三大类。

其中区位因素与邻里因素两大类中都包含了交通的便捷性，在这个时间距离的时代，交通因素是影响房地产的重要条件。

房地产价值的形态特征分为房价和地价，地价隐含于房价之中。

房屋售价=地价+建筑成本+税金+利润。

其中，建筑成本主要取决于建筑材料、技术进步等因素，轨道交通的建设对其的影响很小，完全可以忽略不计，税金主要受国家和地方政策的影响，利润则由企业经营和市场情况决定，两者都与轨道交通的建设关系不大。

因此，轨道交通引起的房价上涨实际是其地价的上涨。

可以从区位理论和级差地租理论两个方面来分析轨道交通对地价的影响。

TOD视角下轨道交通对住房价值和土地开发强度的影响分析中期报告

TOD视角下轨道交通对住房价值和土地开发强度的影响分析中期报告本文旨在分析TOD（Transit-Oriented Development，轨道交通为导向的发展）视角下轨道交通对住房价值和土地开发强度的影响，并就目前的研究进展进行中期报道。

一、轨道交通对住房价值的影响1. 轨道交通提高了住房的交通便利性，增加了住房的价值。

研究发现，轨道交通的到来会提高周边房屋的地理位置价值，特别是对于地理位置相对较差的房屋。

此外，轨道交通的建设还会增加附近房屋的可达性，从而进一步提高了房屋的交通便利性，这对于需求量大的城市住房市场具有重要意义。

2. 轨道交通对职业和生活方式的影响也会反过来影响住房价值。

具体来说，轨道交通可以提供更好的通勤方式，从而使得人们可以更方便地在城市不同区域之间移动。

这种便利性会吸引更多的人来居住和工作，从而增加了住房需求，驱动了住房价格的上涨。

3. 轨道交通对住房价值的影响可能存在时空差异。

研究发现，轨道交通对住房价值的影响可能存在时空差异。

具体来说，轨道交通的到来会在一定时间内推动房屋价格的上涨，但价格上涨的幅度和持续时间可能会因地理位置和城市生命周期的不同而有所不同。

二、轨道交通对土地开发强度的影响1. 轨道交通的建设可以提供更好的市政设施、公共服务以及商业设施等，从而提高土地利用价值，推动土地的高质量开发。

2. 轨道交通的到来可能会引起土地价格的上涨，从而刺激土地的高密度开发，增加土地资源的利用效率，但同时也可能存在土地的过度利用和城市空间的变形等问题。

3. 轨道交通对城市规划和土地利用策略的引导作用应当得到重视。

在轨道交通的规划和建设当中，应当充分考虑土地利用效率、城市功能的合理布局、居住和工作的平衡发展等因素，以促进城市的可持续发展。

总之，轨道交通作为一种城市交通模式，不仅对城市发展具有重要意义，同时也对住房价值和土地开发强度产生着深远的影响。

轨道交通建设和规划需要充分考虑其对城市发展的影响，以推进城市的可持续发展。

轨道交通对周边房地产价格影响的类比分析

城市交通第８第３２１年５卷期００月 ● 文章编号：６２５２（０００ —０７０１７ —３８２１）３０１—６
ＵｂｎＴａｓｒｏｈｎ，ｏ．，．，ａ０１ｒａｒｎｐｏｔｆＣｉａＶ１Ｎｏ３Ｍｙ２０８
莹
（同济大学交通运输工程学院，海２１０）上０８４
ＬＡａ —ｕＰＩＮＧＱｉｙ，ＡＮＧＹｎｎｉｇ
（ｃｏｌｆｒｎｐｒｔｎＥｇｎｅｉｇＴｎｊＵｉｅｓｙＳａｇａ２１０，ｈｎ）Ｓｈｏｏａｓｏｔｉｎｉｅｒ，ｏｇｉｎｖｒｉ，ｈｎｈｉ０８４ＣｉａＴａｏｎｔ
ｐｒｄｗｉｔｅｃｍｍｏｌｕｅａｅｔｈｈｏｎｙｓｄ
轨道交通对周边房地产价格影响的类比分析
ＩａｔｏｂａｉＴｒｎｓｔｎＲｅｌｔｔｉｃｍｐｃｆＵｒｎＲａｌａｉｏａａｅＰｒｅｂｙＡｎａｏｇＥｓｌｙＡｎａｙｉｌｓｓ
梁倩玉，逢
关键词：交通经济；道交通；比轨类分析；房地产价格；经济发展水平
Ｋｅｗｏｄ：ｔａｓｏｔｔｏｅｏｏｙｒｓｒｎｐｒａｉｎｃｎｍ・
ｉｓａｌｔａｓｔｃ；ｒｉｒｎｉ；Ａｎｌｇａｙｉ；ａｏｙＡｎｌｓｓｒａｓａｅｐｉｅｅｅｆｅｏｏｉｅｌｅｔｔｒｃ；ｌｖｌｏｃｎｍｃｄｖｌｐｎｅｅｏｍｅｔ

新增轨道交通站点对周边房地产价格的超前影响探讨

特征价格法，又称模型法和效用估价
法，为房地产由众多不同的特征组成，认而房地产价格是由所有特征带给人们的效用决定的。如能将房地产的价格影响因素分解，求出各影响因素所隐含的价格，在控制房地产的特征（品质）数量固定不变或
关键词：特征价格模型
市场进行价格变动分析。鉴于搜集新房交
（）模型构建三
轨道交通的发展，增强了区域往来的
可达性及城市交通的通达度，节约了交通成本，提升了土地、房地产价值，其中沿线地区较为明显。尤其是轨道交通站点附
近，体现了其影响幅度的层级差异。对轨
内较为显著，因此本文选取地铁站点周边１０ｍ范围以内的房地产交易项目，分布Ｏ０
新轨交站对增道通点
■ 王小琦张永平（北京大学深圳研究生院广东深圳５８５１０５）
◆ 中图分类号：Ｆ７文献标识码：Ａ５２
香港地铁兴建中的路线之一，为现有港岛
根据这一理论，房地产价格与各特征因素之间的关系可以表示为：
Ｐ（，，Ｘ．，．）ＸＸ．．（１）
式中Ｐ为房价；，一Ｘ，，ｘＸ为房屋特
征变量。
线向西的延线，预计２１年底落成。０４根据目前的计划，西港岛线共有３个站——西营盘站、香港大学站及坚尼地城站。为香港岛西环提供铁路服务，接驳香港岛其他地区。本文针对在建西港岛线沿线房地产
变换来剔除房地产价值指数的影响，使之成为可比数据，考虑到数据交易时间的随

西安市城市轨道交通对沿线住宅价格的影响研究

摘
要：市轨道交通的建设促进了沿线房地产的增值．据特征价格理论，用半对数模型，城根选以各楼盘的销
售均价作为因变量，以楼盘与最近地铁站的距离、城市ＣＤ的距离、筑面积等８个因素作为自变量，立与Ｂ建建
１１国外的研究．
城市轨道交通周边房地产价格的变化一直是国内外相关领域的研究热点．国外学者从２Ｏ世纪７Ｏ
年代就开始了公共交通对住宅价格影响的研究．对这一课题，针国外学者已经做了大量基础性研究．他
于城市轨道交通产业，而可以减少政府投资，变政府财政为城市轨道交通长期补贴的状况，进轨从改促
道交通可持续发展．其首要问题是评估轨道交通对房地产价值的影响，成为各个城市政府、地产而这房
地产商品拥有一系列影响其效用的特征，房地产价格即由这些特征决定．用Ｐ表示房地产价格，而若ｚ表示影响房地产效用的特征集合，Ｐ—ｆ（．则）国外很多学者都用特征价格模型做了大量的实证研究，如美国学者Ｓｎａｌｏｇａ，Ｒｐ例ｅ．ＰｕＤｕｌｓｅ．ＨｅｒｅｓｎｙＲｕｓ＆ＷａｔｂｃｌＲｙｅｋ对华盛顿特区地铁以及周围房地产的研究显示，止１８截９１年底，盛顿华地铁投资了３０亿美元时，引起的土地增值效益就达到２０亿美元；２０年１月地铁累计投资达到９到０１５亿美元，增的土地价值达到１０１０亿美元［．国加州学者Ｒｏｅｔｅｖｒ新０～５美】ｂｒＣｒｅｏ和ＭｉｈｅＤｕｃｎｃａｌｎａ

轨道交通对其沿线商品住宅价格的影响分析以北京地铁5号线为例

轨道交通对其沿线商品住宅价格的影响分析以北京地铁5号线为例一、本文概述随着城市化进程的加速和交通拥堵问题的日益严重，轨道交通在城市交通中扮演着越来越重要的角色。

作为城市基础设施的重要组成部分，轨道交通不仅能够有效缓解交通压力，提高城市交通效率，而且其沿线区域的经济社会发展也受到了广泛关注。

特别是轨道交通对沿线商品住宅价格的影响，已成为当前城市经济研究的热点之一。

本文旨在以北京地铁5号线为例，深入探究轨道交通对其沿线商品住宅价格的影响。

通过收集相关数据，运用经济学原理和统计分析方法，分析轨道交通对沿线住宅价格的影响机制和影响程度，以期能够为城市轨道交通规划和沿线房地产开发提供有益参考。

具体来说，本文将首先介绍北京地铁5号线的基本情况，包括线路走向、站点设置、客流量等。

然后，通过收集沿线商品住宅价格的相关数据，运用计量经济学模型，分析轨道交通对沿线住宅价格的影响。

在此基础上，进一步探讨轨道交通对沿线区域经济社会发展的影响，以及轨道交通建设和运营中可能存在的问题和挑战。

提出针对性的政策建议，以期能够促进轨道交通和沿线区域经济社会发展的良性循环。

通过本文的研究，不仅有助于深入理解轨道交通对沿线商品住宅价格的影响机制，而且能够为城市轨道交通规划和沿线房地产开发提供有益参考，推动城市交通和经济社会的协调发展。

二、轨道交通对沿线商品住宅价格的理论分析轨道交通作为城市公共交通的重要组成部分，其建设和发展对城市空间结构、人口分布以及房地产市场的格局产生深远影响。

特别是轨道交通沿线的商品住宅价格，往往因轨道交通的开通和运营而发生变化。

本部分将从理论层面对轨道交通对沿线商品住宅价格的影响进行分析。

轨道交通通过提高沿线区域的可达性，降低了居民通勤的时间和成本，从而增加了该区域的吸引力。

根据交通可达性理论，可达性的提升会增强区域的竞争力，进而推动沿线房地产价值的提升。

特别是在城市中心区域，轨道交通的开通能够缓解交通拥堵，提高出行效率，从而增强沿线住宅的吸引力，推高房价。

城市轨道交通对房地产价格的影响机理分析

统的出行方式相对轨道交通速度较慢，增加了出行时间，从而使得出行交通成本间接地增加了。相对而言，城市轨道交通作为新型交通方式，不仅使居民的出行速度得到了提高，使出行时间得以减少，从而间接导致时间的机会成本有了一定幅度的降
● 闰晓燕 ■ ＹａｎＸｉａｏｙａｎ
【摘要】城市轨道交通作为城市中最为便利的交通方式，不
仅会对城市化进程起到推动作用，而且会引起轨道交通周
（２）城市土地规划。城市规划是为实现一定时期内城市发展的目标和各项建设而预先进行的综合
部署，它规定了土地的使用用途、强度，一般体现在容积率、建筑高度、绿化率等指标。而以上几点是影响住宅区位的主要因素，因此城市规划制约着房地产开发商对住宅建造区位的选择。二、轨道交通对房地产价格的影响机理分析
内的交通方式，从而使得沿线交通的可达性大大提高，因此，带动不同性质的行业从地域上分开了，
而住宅区和商业区及其设施随着轨道交通的建设逐
边房地产价格的变化。本文首先阐述了房地产价值的影响
因素，进而分析城市轨道交通通过对区位因素和行政因素
通保障。以深圳地铁一期工程为例，１９９９年开工建设时地铁两侧的住宅用地面积为８５２．４２ｈ，工业用地面
的改变来影响房地产价值，最后系统轨道交通房地产价格影响

城市轨道交通对地产价值的影响分析

钢轮钢轨系统为基础的公共交通体系，又称快速轨道交通，简称轨道开城市空间架构，使得原本偏僻的城郊区域纳人到都市生活圈中，随
交通，轻型轨道、地下铁路、有轨电车、高速磁悬浮列车和市郊铁路着城市轨道交通的建设和运行，为人们提供了快捷高效进入市中心区都属于城市轨道交通的范畴。城市轨道交通作为一种大容量的公共客的交通工具，能有效分离工业区、商业区和住宅区。（）良好的轨道交通规划将大大提升地产价值五运交通方式，具有以下交通特性：第一，能有效缓解公共交通供需不
土地价值，土地价值是指土地在权属转移及其收益分配中的价值形式及其量化表现。土地价值是地产价值的核心部分；第二，土地上附着物的价值，即人类劳动所创造的价值，是地产价值的重要组成部分；（城市轨道交通对整个沿线通道地产价值的影响一）城市轨道交通将提高整个沿线通道地产的价值。在城市轨道交通规划和建设的初期，基于对未来城市轨道交通发展潜力和土地资源
（提高地产的开发和利用强度三）
市轨道交通改善道路通达性所引发的一系列外部效应，直接推动着沿线地产不同程度的价值增值，促进了城市轨道交通沿线的经济发展。
因此，研究城市轨道交通对地产价值的影响有着重要的现实意义。
城市采用何种交通方式与城市当前的土地利用形态有着非常密
地产是土地财产的简称。指在一定的土地所有制关系下作为财产

城市轨道交通对住房价格的影响分析——以成都地铁五号线为例

279区域治理LIVELIHOOD作者简介：郑雯婷，生于1996年，硕士，研究方向为财务管理。

城市轨道交通对住房价格的影响分析——以成都地铁五号线为例成都大学郑雯婷摘要：近年来房价的急速上涨和轨道交通的快速发展，使得更多购房者在选购住房的同时关注周围的轨道交通条件。

成都作为新一线城市，拥有“地铁网”的一线城市相比，地铁的规模还远未达到预期规划。

因此，随着地铁的不断修建，线路范围的不断扩大，对沿线房价的影响也是肯定的。

本文以成都地铁五号线沿线住宅样本为研究对象，分层分析地铁对沿线住房价格的影响，并提出一些建议供房地产开发商定价和购房者选购房屋做参考。

关键词：地铁；住房价格；特征价格模型中图分类号：F031.4文献标识码：A 文章编号：2096-4595（2020）40-0279-0002一、国内外文献综述国外学者David（2001）[1]指出，轨道交通对周边住宅价格的影响呈“U”型。

Kopczewska、Lewandowska（2018）[2]以伦敦地铁为例，分析了距离地铁站点不同位置住宅价格的变化。

国内学者冯长春等（2011）[3]发现住房价格与地铁站距离呈负相关。

都沁军、王卫秀（2019）[4]发现在0-900m 的范围内，住宅价格受地铁站点距离的影响呈现“U”型曲线。

许基伟、胡禹、马欣（2019）[5]认为不同站点以及距地铁站点不同距离对房价的增值效应不同。

耿玥（2019）[6]发现当几乎城市的所有位置都可以通过乘坐轨道交通到达时，轨道交通对住宅交通价值的影响消失。

耿化祺等人（2019）[7]得出轨道交通对住宅价格影响最显著，行政区域间增值效应也存在异质性。

在研究方法上，最初大多数学者们使用单影响因素分析的交通成本模型，如今大多数学者使用多影响因素综合分析的特征价格模型定量分析。

二、研究区域概况成都地铁五号线作为贯穿成都市区的南北干线，缓解交通的同时带动了新都区和天府新区两个南北热门置业板块，成为购房者近来关注的焦点。

城市轨道交通对周边房地产价格影响分析——中美代表性城市案例类比研究

Ｓｈａｎｇｈａｉ，Ｂｅｉｊｉｎｇ，ＳｈｅｎｚｈｅｎａｎｄＳａｎＦｒａｎｃｉｓｃｏ．Ｔｈｅｐａｐｅｒｕｓｅｓｃｏｍｐａｒａｔｉｖｅａｎａｌｙｓｉｓｔｏｑｕａｎｔｉｆｙｔｈｅｉｍｐａｃｔｏｆ
ｒａｉｌｔｒａｎｓｉｔｏｎｌａｎｄｖａｌｕｅｏｆｄｉｆｆｅｒｅｎｔｃｏｕｎｔｉｅｓａｎｄｄｉｆｆｅｒｅｎｔｕｒｂａｎｆｏｒｍｔｈｒｏｕｇｈｔｈｅａｓｐｅｃｔｓｏｆｓｐａｔｉａｌａｎｄ
ＩｍｐａｃｔｓｏｆＵｒｂａｎＲａｉｌＴｒａｎｓｉｔｏｎＬａｎｄＶａｌｕｅ
－
ＣｏｍｐａｒａｔｉｖｅＣａｓｅＳｔｕｄｙｏｎＣｉｔｉｅｓＢｅｔｗｅｅｎＣｈｉｎａａｎｄＵＳＡ
通对于周边房价的影响，归纳出在不同城市形态下轨道交通对于周边房地产价格影响。同时，提出类比分析法的适用性，以
便从城市规划的角度来指导交通规划及设施建设
关键词：轨道交通；房地产价格；时间和空间；类比分析中图分类号：Ｆ５０５文献标识码：Ｂ文章编号：１００２ — ４７８６（２０１３）０４ — ０１０５ — ０４

深圳地铁对周边房地产价格影响的实证分析

工程技术●影响的实证分析陈莉周明勇深圳大学管理学院深：t l l I518060[摘要]轨道交通的发展会促进周边房地产的增值，其关键是如何定量评估轨道交通对房地产价格的影响。

根据地价函数模型理论，本文建立了深圳地铁一期建设对站点周边住宅价值影响分析的模型．并利用深圳地铁一期沿线站点周边住宅交易数据，进行实证研究，得出了定量分析的结论。

[关键词]地价模型；城市轨道交通；房地产价格；深圳中图分类号：U121；F293．2文献标识码：A一、引言近年来，随着城市化进程的加快、汽车的普及，道路资源的低效率分配利用以及市区道路的结构性缺陷等原因．使得城市交通问题日益突出。

随着现代社会越来越高效的生活节奏。

城市居民在住宅区位的选择上，对交通条件具有越来越强的依赖性．这是交通可达性对城市生活影响力的表现。

其中尤为明显的当属城市轨道交通的建设，这种安全、快速、大运量的交通方式一出现就成为影响城市居民购房取向的重要因素。

轨道交通线路建到哪里，房地产开发就会热到哪里。

大量楼房聚集在轨道交通沿线，形成密集的带状居住中心。

轨道交通不仅能够节省乘车者的出行时间．而且还能减少其出行的时间和经济成本．同时还促进了沿线土地的高密度开发和房地产价值的增值。

轨道交通对房地产价值的影响使得其周边房地产价格呈现出一定的分布规律，借助对这一规律的研究。

可以探讨轨道交通对房地产价格影响的范围和程度。

二、轨道交通对房地产价格的定性分析(一)交通成本与地价城市土地价值与交通之间有密不可分的关系，杜能于1816年出版的《孤立国》中若干同心的杜能圈，表明了距离中心市场不同距离的农地有不同的价值。

1903年赫德在《城市土地价值理论》中认为城市土地价值的高低决定于城市土地的交通能达性。

1964年阿罗索提出的地租理论，运用微观经济学原理解释了区位、地租和上地利用之间的关系。

这一理论为城市交通与上地价值关系的研究提供了模型。

由此可见。

土地的稀缺性使得房地产区位条件越好。

城市轨道交通站点布局与周边经济发展的关系研究

城市轨道交通站点布局与周边经济发展的关系研究随着城市化进程的不断推进，城市轨道交通作为一种重要的交通方式，在城市交通网络中起着关键作用。

城市轨道交通站点的布局合理与否，对周边经济的发展具有重要影响。

本文将对城市轨道交通站点布局与周边经济发展的关系进行研究和探讨。

一、城市轨道交通站点布局对周边经济发展的影响城市轨道交通站点的布局具有深远的影响力，不仅影响城市内部的交通流动和居民出行，同时也对周边经济的发展产生影响。

合理的站点布局能够促进周边经济的繁荣，提升区域竞争力。

1.1 提升区域交通便捷性城市轨道交通站点的布局能够提供便捷的交通服务，方便人们出行。

在站点布局合理的情况下，居民、游客和商务人士可以方便地进出各个商业中心区域，促进商贸活动的展开。

同时，方便的交通也能够吸引更多的人流，增加就业机会，提升地区经济。

1.2 促进商业地产开发合理布局的城市轨道交通站点能够吸引更多商业地产的开发投资。

这些站点周边的区域，由于交通便利和人流量的增加，将成为各种商业活动的热点。

商业中心、购物中心以及各类便利设施的建设将迅速发展，推动整个区域的商业经济发展。

1.3 带动住房地产市场合理的城市轨道交通站点布局将带动住房地产市场的发展。

由于交通便利性的提升，居民将更倾向于选择靠近轨道交通站点的地段居住。

这将促进附近住宅楼盘的销售，并提高房价。

同时，购房者也将更关注周边的商业设施和生活便利条件，进一步推动商业经济的发展。

二、实证研究：城市轨道交通站点布局与周边经济发展的案例分析在大量实际案例的基础上，可以发现城市轨道交通站点布局与周边经济发展之间存在着紧密的关系，并取得了显著的成效。

2.1 上海地铁的站点布局与陆家嘴金融中心的发展上海是中国最具国际影响力的城市之一，陆家嘴作为上海的金融中心地区，在城市轨道交通站点布局中具有重要地位。

大量的地铁线路和站点被布局在陆家嘴地区周边，使得该区域成为金融、商务和零售等行业的集聚地。

城市轨道交通对住宅价格的影响研究——基于特征价格模型的定量分析

通如何以及多大程度上影响周边住宅价格？影响的时
（９５以及Ｃａ＆ｇ１９）１９）ｈｕＮ（９８等人的研究结果均表明，轨
道交通对沿线住宅具有增值作用
。然而，也有少数
间性与影响范围是怎样的？文章试图通过实证研究探讨城市轨道交通对住宅价格影响的范围和时效。
分学者研究了轨道交通对住宅价格影响的时间段。如Ｋａｐ，ｐｉｓ与Ｄｎｇｙ１９）ｎａＨｏｋｎｏａｈ（９８以及ＫａｐＤｎｔａｎａ＆ｉｇｅｌ
为丰富。由于住宅市场发展与轨道交通的发展均较早，国外学者较早涉足轨道交通发展与住宅价格关系的研
究，并进行了大量的定量分析。Ｗ．ｌｎｏ１６提出了Ａｏｓ（９４）
（０１的研究均认为，地铁站位置正式宣布后，２０）在周边
的土地与住宅价格就快速上涨。Ｃａｈｕ＆Ｎ（９８的研ｇ１９）
第２８卷
２００９年
第２期
４月
地域研究与开发
ＡＲＥＡＬＲＥＳＥＡＲＣＨＡＮＤＤＥＶＥＬＯＰＭＥＮＴ
Ｖｏ＿８Ｎｏ．ｌ２２
Ａｐ．２０９ｒ０
城市轨道交通对住宅价格的影响研究
— —
基于特征价格模型的定量分析
１引言

城市轨道交通对房地产的影响

城市轨道交通对房地产的影响引言随着城市化进程的加快和人口的快速增长，城市交通问题成为了全球都面临的挑战。

城市轨道交通作为一种高效、环保的交通方式，对改善城市交通状况、减少交通拥堵、提高城市居民的出行体验起到了重要的作用。

除了对交通状况的改善外，城市轨道交通还对房地产市场产生了深远的影响。

本文将探讨城市轨道交通对房地产的影响，并分析其中的原因和机制。

1. 提升房地产价格城市轨道交通的建设和运营可以使得交通便捷度大幅提升，这也就意味着交通出行的便利性将成为人们购房时的一个重要考虑因素。

因此，当城市规划部门宣布新的轨道交通线路将会在某个区域通行时，该区域的房地产价格通常会出现明显的上涨。

购房者愿意为了方便的交通出行选择高房价区域，这使得该区域的房地产市场的热度提升。

2. 促进城市地产开发城市轨道交通的建设通常需要占用土地和空间，这使得交通线路沿线的土地变得珍贵起来。

为了利用这些沿线土地的潜力，开发商通常会在轨道交通线路附近进行大规模的房地产工程开发。

例如，在地铁站周围建设商业综合体、写字楼和住宅区域等工程，以满足因交通的便利性而产生的商业、办公和居住需求。

这些房地产工程的持续开发和运营也为城市带来了较高的税收收入。

3. 优化城市空间布局城市轨道交通的建设也对城市空间布局产生了积极的影响。

传统上，城市中心区域通常是商业和行政中心，而住宅区域大多位于城市的外围。

然而，随着城市轨道交通的开展，沿线区域变得更加便捷，这使得人们更愿意将居住点选择在交通便利的区域。

因此，城市轨道交通的建设推动了城市空间布局的优化，使得城市中心区域和沿线区域的功能更加均衡，并减少了居民的通勤时间。

4. 促进周边商业开展城市轨道交通通常会沿线设置车站，车站周围的商业开展也受到了较大的促进。

车站周边的商业综合体、购物中心、餐饮区等等会逐渐兴起，为居民和乘客提供更多便利的商业效劳。

这些商业开展也为城市带来了更多的就业时机，并创造了更多的商业利润。

城市轨道交通对周边住房价格的影响

城市轨道交通对周边住房价格的影响【摘要】城市轨道交通的建设对周边住房价格有着明显的影响。

正面影响主要体现在提升了周边区域的交通便利性，进而吸引更多购房者选择在附近购房。

轨道交通沿线开发也会带动周边房价的上涨。

随着轨道交通的发展，周边房价也可能会出现过度增长导致房价泡沫的负面影响。

轨道交通建设也会影响购房者的偏好，使得靠近交通枢纽的房产更受青睐。

城市轨道交通对周边住房价格有着复杂而深远的影响。

未来随着城市轨道交通的不断完善，周边住房价格也将呈现出稳步上涨的趋势。

为此，有必要在轨道交通规划中注重平衡发展，同时通过相关政策引导，使得房价在合理范围内增长，以促进城市建设和经济发展。

【关键词】城市轨道交通、住房价格、影响、正面影响、便利性、发展、负面影响、沿线开发、购买者偏好、综合影响、趋势、政策建议1. 引言1.1 城市轨道交通对周边住房价格的影响城市轨道交通在城市发展中扮演着重要的角色，不仅为市民提供了便捷的出行方式，同时也对周边住房价格产生了一定的影响。

随着城市轨道交通的不断完善和扩张，其对周边住房价格的影响也日益显现。

轨道交通建设对周边住房价格的正面影响主要体现在提升了周边地区的交通便利性和居住舒适度。

由于轨道交通的建设通常伴随着周边基础设施的改善和商业配套的完善，吸引了更多人选择在该地区购房定居，从而带动了周边住房价格的上涨。

轨道交通便利性提升也对周边住房价格产生了积极影响。

轨道交通的开通使得周边地区与城市中心更加紧密地相连，方便了市民的通勤和出行，提高了周边住房的地理位置优势，进而推动了住房价格的上涨。

城市轨道交通对周边住房价格具有双重影响，既有正面影响也有负面影响。

在未来，随着城市轨道交通的进一步发展和完善，其对周边住房价格的影响将更加显著。

相关部门需制定相应政策，加强规划和管控，实现城市轨道交通与周边住房价格的良性互动，推动城市可持续发展。

2. 正文2.1 轨道交通建设对周边住房价格的正面影响1. 增加交通便利性：轨道交通的建设能够提高周边区域的交通便利性，减少居民通勤时间和成本，使得居民可以更方便地到达城市中心和其他重要地区。

城市轨道交通对沿线房地产的影响研究文献综述

城市轨道交通对沿线房地产的影响研究文献综述一、城市轨道交通对房地产价格的影响研究表明，城市轨道交通的建设和运营对沿线房地产价格有着显著的正向影响。

据杜克大学的研究显示，城市轨道交通站点周边房地产价格普遍高于非轨道交通站点周边房地产价格。

轨道交通的便捷性和高效性吸引了更多的人口聚集在轨道交通周边，也使得周边房地产成为热门的投资选择。

城市轨道交通的建设也会改善沿线地区的交通基础设施，提升周边居民的居住舒适度，从而提升房地产价值。

城市轨道交通的建设往往会刺激周边区域的房地产开发。

轨道交通线路的规划和建设往往会引发周边土地的重新规划和利用，推动周边区域的城市更新和改造。

研究表明，城市轨道交通的开通通常会带动周边区域的商业、办公和住宅用地的兴建，提升周边区域的开发活力和吸引力。

美国芝加哥市在建设城市轨道交通后，周边土地利用由低密度改为高密度，大量商业和居住建筑相继兴建，带动了周边区域的经济发展和城市形象的提升。

城市轨道交通的建设和运营也会对沿线房地产租金产生影响。

研究发现，城市轨道交通周边的商业和办公用地租金普遍高于非轨道交通周边的租金水平。

轨道交通的便捷性和高效性吸引了更多的商业和办公用地租户入驻，也扩大了周边区域的商业和办公活跃度。

城市轨道交通的运营也提升了周边居民的出行便利性，增加了周边商业设施和服务设施的需求，从而拉动了商业用地租金水平。

城市轨道交通的建设和运营对沿线房地产市场产生着多方面的影响。

虽然城市轨道交通对房地产的影响是显而易见的，但具体的影响程度和方式还受到一系列因素的影响，如城市规划、土地政策、人口流动等。

在城市轨道交通的建设规划和房地产开发中，需要充分考虑轨道交通对房地产市场的影响，制定出更加合理和可持续的发展策略。

加强对城市轨道交通和房地产市场的监测和评估，为城市的可持续发展提供科学依据和政策支持。

城市轨道交通对沿线房地产的影响研究文献综述

城市轨道交通对沿线房地产的影响研究文献综述随着城市化进程的不断推进，城市轨道交通作为城市公共交通的重要组成部分，对城市发展起着重要的推动作用。

在城市轨道交通建设过程中，轨道交通沿线房地产的发展与投资价值也逐渐得到了广泛关注和研究。

本文就城市轨道交通对沿线房地产的影响进行文献综述，以期为城市轨道交通建设和房地产投资提供参考依据。

轨道交通作为城市公共交通的重要组成部分，其对沿线房地产的影响主要表现在以下方面：1.地价影响：轨道交通作为城市的基础设施之一，其沿线的土地往往会因交通便利性而受到市场认可，从而导致沿线土地价值的上升。

2.房地产开发影响：轨道交通建设正常运营之后，沿线房地产将出现开发热潮，房地产市场将呈现出明显的供不应求状态。

3.环境影响：轨道交通的建设将会对沿线区域周边的自然环境、文化遗产、城市形象等方面产生变化，从而对沿线房地产的土地取用及开发模式等产生影响。

二、国内外研究现状以北京市地铁14号线为例，相关研究表明，沿线房地产的价格普遍上涨，且价格波动较小，而沿线房屋的数量并未明显增加。

此外，沿线商业地区的租金也出现了明显上涨，企业也逐渐向轨道交通沿线迁移，使沿线经济活动的密度大幅上升。

另外，上海地铁11号线的相关研究发现，沿线房地产租金和房价出现了波动性的上涨现象，但是波动幅度比北京地铁14号线要大，说明不同城市的轨道交通建设对沿线房地产的影响也是不同的。

以美国纽约为例，研究表明地铁曼哈顿岛线的建设对沿线房价的影响最大，其次是皇后区，而布鲁克林区和布朗克斯区由于距离市中心较远，影响较小。

而且，曼哈顿岛的轨道交通沿线的房价和租金增长的速度要快于全市的平均水平。

此外，德国柏林地铁建设的8条线路和2条市郊铁路线的研究中发现，轨道交通对房价的影响具有较强的非线性特征，即轨道交通线路的开通和运营初期房价波动最大，随着轨道交通的发展和使用率的提高，房价上涨逐渐平稳。

综上，国内外研究表明，轨道交通对沿线房价和租金有着显著的影响，同时受到地理位置、城市环境、决策制定等因素的影响，而轨道交通线路的开通和运营初期波动较大，随着时间的推移，影响逐渐平稳。

浅析城市房地产开发中轨道交通发展的影响

套商品房等保障性住房也起着积极的促进作用，使原本
此外，轨道交通对沿线房地产价值的影响还具有超前性。靠近城市轨道交通的地段往往是车未通楼先热。像浦东的唐镇板块、川沙板块，当轨道交通２号线延伸段尚
处建设阶段时，板块中线周边的房价就明显高于板块均价，
这就是具有超前性的一个很好佐证。
婕且价格相对低廉的住宅。可见，轨道交通不仅延伸了
市的边界，拉近了远郊与中心城区的距离，促使土地利
水平的提高，而且对于改变房地产市场格局，促进城市
在剔除了均价远高于３００元／９０ｍ的案例样本后，计算
体发展起到了积极作用。其次，要分析交通的区域性（或称为空间效应）影响。道交通站点所处的区位不同，与同一站点的距离不同，对房地产价值的影响也有着明显的区别。根据相关研究
房地产开发类型和开发量也要适度应根据城市区域
新布局。同时，线路两侧有限范围内将再次面临新的
开发，将中心地带和其他地域、将人口聚集地区和边区连接起来。其中城市轨道交通便可能成为城市发后轴线．城市整体布局发生新的重大改变，城市空间结ｊ《向更科学，更合理、更便捷的方向发展。Ｅ（作者单位：上海市土地交易事务中心）
首先，要分析交通便捷程度。包括：接近车站的程度
近主次干道的程度、接近市中心的程度、接近商业设施程度、接近文教、娱乐设施的程度等。居民的生活、通
等方便程度均与房地产价值成正相关关系。传统的所谓段 ”概念，会随着轨道交通的开通而得到极大的改善。时，轨道交通对发展中低价商品住宅和经济适用住房、