资产评估网上记分作业客观题答案
资产评估练习题及参考答案
% 练习题及参考答案重要名词解释：预期收益原则贡献原则公开市场假设清算假设复原重置成本更新重置成本市场价值在用价值功能性贬值经济性贬值部分重要名词解释的参考答案：贡献原则：指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。
公开市场假设：公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。
公开市场假设就是假定被评估资产将要在这样一种市场中进行交易。
清算假设：是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。
市场价值：资产在评估基准日公开市场上正常使用、最佳使用或最有可能使用条件下，资产所能实现的交换价值的估计值。
功能性贬值：是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。
经济性性贬值：指由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失。
第一章导论一、单项选择题1从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（ C ）。
A .现实性B .咨询性C .公正性D.市场性2 •以下属于法定评估的资产业务是（C）。
A .企业租赁B .抵押贷款C.国家征用不动产 D .资产清算3•资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（B）。
A .时期价值B .时点价值C .阶段价值D .时区价值4•根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（C）行为的，可以不进行资产评估。
A .以非货币资产对外投资B .整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司C .行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让D.确定涉讼资产价值5 .资产评估的（A ），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
资产评估试题及答案
资产评估试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 资产评估的目的是（）。
A. 确定资产的公允价值B. 确定资产的历史成本C. 确定资产的重置成本D. 确定资产的折旧答案：A2. 资产评估的主体是（）。
A. 评估机构B. 评估对象C. 评估人员D. 评估报告答案：C3. 资产评估的客体是（）。
A. 评估机构B. 评估人员C. 评估对象D. 评估报告答案：C4. 资产评估的依据是（）。
A. 市场价值B. 历史成本C. 重置成本D. 折旧答案：A5. 资产评估的程序不包括（）。
A. 明确评估目的B. 确定评估对象C. 选择评估方法D. 编制评估报告答案：D6. 资产评估的方法不包括（）。
A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 折旧法答案：D7. 资产评估中，市场比较法的基本原理是（）。
A. 替代原理B. 收益原理C. 成本原理D. 折旧原理答案：A8. 资产评估中，成本法的基本原理是（）。
A. 替代原理B. 收益原理C. 成本原理D. 折旧原理答案：C9. 资产评估中，收益法的基本原理是（）。
A. 替代原理B. 收益原理C. 成本原理D. 折旧原理答案：B10. 资产评估中，折旧法的基本原理是（）。
A. 替代原理B. 收益原理C. 成本原理D. 折旧原理答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 资产评估的特点包括（）。
A. 专业性B. 独立性C. 客观性D. 公正性答案：ABCD2. 资产评估的基本原则包括（）。
A. 合法性原则B. 客观性原则C. 公正性原则D. 科学性原则答案：ABCD3. 资产评估的程序包括（）。
A. 明确评估目的B. 确定评估对象C. 选择评估方法D. 编制评估报告答案：ABCD4. 资产评估的方法包括（）。
A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 折旧法答案：ABC5. 资产评估中，市场比较法的步骤包括（）。
A. 选择比较对象B. 确定比较基准C. 进行比较修正D. 计算评估价值答案：ABCD三、判断题（每题1分，共10分）1. 资产评估的结果仅供评估人员参考。
资产评估试题与答案
资产评估第2套您已经通过该套作业,请参看正确答案1.资产评估价值反映的是某特定时点的价值，也就是说资产评估价值具有（）。
A.现实性B.时效性C.预测性D.目的性参考答案：B您的答案：B2．运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的( ) 。
A.功能性贬值B.经济性贬值C.收益性贬值D.实体性贬值参考答案：A您的答案：A3．专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机器设备的新旧程度，剩余经济寿命等有关指标进行分析的鉴定方法是( ) 。
A.统计鉴定B.微观鉴定C.宏观鉴定D.判断鉴定参考答案：D您的答案：D4.计算机器设备的重置成本时，不应当计入的费用是（）。
A.安装费用B.调试费用C.维修费用D.购置费用参考答案：C您的答案：C5.进口设备的到岸价格是（）。
A.FOB价＋进口关税B.FOB价＋海外运费＋关税C.到岸价格＋海外保险费D.FOB价＋海外运费＋海外保险费参考答案：D您的答案：D6.使用物价指数法评估机器设备的重置成本时，应选择使用（）。
A.综合物价指数B.定基物价指数C.环比物价指数D.分类产品物价指数参考答案：B您的答案：B7.建筑物残余估价法属于（）。
A.市场比较法B.成本法C.收益法D.剩余法参考答案：C您的答案：C8.到期后一次性还本利息债券的评估范围是( ) 。
A.债券本金B.债券利息C.债券本金加利息D.债券本金减利息参考答案：C您的答案：C9.长期投资评估是对被投资企业（）。
A.获利能力的评估B.变现能力的评估C.风险能力的评估D.收益分配能力的评估参考答案：A您的答案：A10．对无形资产进行转让、投资评估的前提是无形资产( ) 。
A.可以确指B.附着于有形资产C.技术成熟高D.可带来超额和垄断利润参考答案：D您的答案：D11. 下列资产中属于可确指资产的有( )。
A.专利权B.有形资产C.商誉D.无形资产E.土地使用权参考答案：A, B, E您的答案：A, B, E12．资产评估的科学性原则是指( ) 。
资产评估试题及答案范文
一、单选题1 、对评估结果价值类型的选择必须要考虑( )因素。
A．评估方法B．评估计划C．评估目的D．行业管理标准答案： c2 、下列因素中， ( )是决定资产评估结果价值类型的重要条件之一。
A．评估中使用的评估方法B．评估中遵循的评估原则C. 评估中执行的评估程序D. 评估中依据的市场条件标准答案： d3 、评估基准日被评估企业年利润总额为 1000 万元，年折旧及摊销额为 200 万元，净资产总额为 2000 万元，企业适用的所得税税率为 33%。
同行业的同类型上市公司平均每股价格与每股净利润之比是 8，平均每股销售收入与每股净资产之比为 2.5，仅就上述数据分析，被评估企业的股东全部权益评估价值可能最接近于( )万元。
A．4288B．5000C．5360D．8000标准答案： c4 、被评估对象为一经营性资产，经评估人员分析预测，该资产评估基准日后第一年预期净收益为 50 万元，以后每年递增5 万元，假设折现率为 10%，收益期为 20 年，该资产的评估价值最接近于( )万元。
A．550B．700C．1000D．1150标准答案： b5 、被评估设备购建于 1993 年，账面原值 50 万元， 1998 年对该设备进行技术改造，投资 12 万元，2000 年对该设备进行评估，经调查，该类设备 1993 年、1998 年及 2000 年的定基物价指数分别为 100% 、 125%和 130%，则该设备的加权投资年限为( )A.6. 19 年B.6.03 年C.6.06 年D.6.23 年标准答案： a解析：7×{[50×(130%/100%)] /[ [50×(130%/100%)＋12×(130%/125%) ] }＋2×{[12×( 130%/125%)]×/[50×(130%/100%)＋12×(130%/125%) ] }＝7×{65 / [65＋12.48] }＋2×{ 12.48/[[65＋12.48] }＝6.19 年6 、一台数控机床，重置成本为 200 万元，已使用 2 年，其经济寿命为 20 年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为 20 万元，其他部分工作正常。
资产评估试题及答案
资产评估试题及答案一、选择题1. 资产评估的基本原理是什么？A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 所有上述方法2. 以下哪项不是资产评估时需要考虑的因素？A. 资产的物理状况B. 资产的地理位置C. 资产的所有者偏好D. 资产的法律权利3. 成本法评估中通常包括哪些成本？A. 原始成本B. 累计折旧C. 净现值D. 重置成本4. 收益法评估主要依赖于哪个指标？A. 资产的购买价格B. 资产的预期收益C. 资产的使用寿命D. 资产的维护成本5. 市场法评估主要参考什么来确定资产价值？A. 资产的生产成本B. 相似资产的市场价格C. 资产的预期收益D. 资产的使用寿命二、判断题1. 资产评估的结果可以作为企业财务决策的唯一依据。
(对/错)2. 收益法适用于所有类型的资产评估。
(对/错)3. 资产的地理位置对其价值没有影响。
(对/错)4. 成本法评估只考虑资产的原始成本。
(对/错)5. 市场法评估不受市场条件变化的影响。
(对/错)三、简答题1. 请简述资产评估的目的和意义。
2. 描述市场法评估的基本步骤。
3. 说明收益法评估中折现率的作用及其确定方法。
4. 为什么在进行资产评估时需要考虑资产的法律权利？5. 比较成本法和市场法评估的优缺点。
四、计算题1. 某公司拥有一台设备，原始成本为100,000元，累计折旧为40,000元，目前市场上相似设备的售价为80,000元，若该公司采用成本法评估该设备的价值，请计算该设备的评估价值。
2. 假设某资产预计未来五年的年收益分别为50,000元、60,000元、70,000元、80,000元和90,000元，折现率设定为10%，请使用收益法计算该资产的当前价值。
五、案例分析题某房地产公司计划评估一块土地的价值，该土地位于市中心，面积为5,000平方米。
根据市场调查，该地区类似土地的平均交易价格为每平方米10,000元。
该土地目前被一家工厂租赁，年租金为500,000元，租期还剩5年。
(2023版)资产评估测试题及答案(新版)
单选题在线测试1. 资产评估的几大要素中，直接决定和制约价值类型和评估方法选择的要素是()。
[单选题] *A ．评估客体B ．评估程序C ．特定目的(正确答案)D ．评估主体2. 资产评估通过摹拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报告结果必须接受市场检验，这体现了资产评估的()。
[单选题] *A ．现实性B ．咨询性C ．公正性D ．市场性(正确答案)3. 不可确指的资产是指()。
[单选题] *A ．那些没有物质实体的权利型资产B ．具有获利能力的资产综合体C ．离开企业不能独立存在的资产(正确答案)D ．除有形资产以外的所有资产4. 某项资产是2022 年12 月购建的，账面原值为人民币300 万元整，于2022 年12 月进行资产评估，已知2022 年至2022 年的环比物价指数分别为10% 、8% 、11% 、5% ，该资产的重置成本约为()。
[单选题] *A．330 万元B．377.6 万元(正确答案) C．402 万元D．415.4 万元5. 某车队拥有同种型号、相同使用年限的汽车200 辆，每辆车原始成本30 万元，经评估人员随机选择10 辆来评估，其重置成本之和为220 万元，则这批车辆的重置成本之和为()。
[单选题] *A．4 400 万元(正确答案)B．4 800 万元C．5 400 万元D．6 000 万元6. 下列关于资产利用率的描述，不正确的是()。
[单选题] *A ．资产利用率小于1，会使资产名义已使用年限大于实际已使用年限B ．资产利用率小于1，会使资产的成新率提高C ．资产利用率越小，资产的评估价值越低(正确答案)D ．资产未来利用率小于1，会使资产发生经济性贬值7. 评估机器设备的重置成本时，首先要做的是()。
[单选题] *A ．市场询价B ．重置成本构成要素分析(正确答案)C ．历史成本分析D ．使用情况分析8. 机器设备的经济寿命是指机器设备()。
资产评估考题及答案
一、多选题：1.资产评估应遵循的经济原则有（ABD ）A替代原则B未来收益原则 C 独立性原则D重置原则2.收益法应用的基本条件是（BCD）A被评估企业预期成本可以预测B被评估资产的未来收益可以预测并用货币计量C资产拥有者未来承担风险可以识别并计量D被评估资产获利年限可以确定3.计算机器设备的重置成本时，应计入的费用包括以下哪些项目（ACD）A购买成本B维修费用C安装费用D运杂费用4. 某宗地价格为300万元，其宗地面积为1000平方米，建筑面积为3000平方米，则（AD）A地面地价为3000元/平方米B地面地价为1000元/平方米C楼面地价为3000元/平方米D楼面地价为1000元/平方米5.运用成本法评估无形资产时，其中无形资产的贬值率包含了（BC）因素A实体性贬值B功能性贬值C经济性贬值D周期性贬值6.企业价值评估的对象一般是指（ACD）A企业整体价值B企业债务价值C企业全部股东权益价值D企业部分股东权益价值7. 以下关于企业价值评估现金流量折现法的表述中，错误的有（AD）。
A预测基数应为上一年的实际数据，不能对其进行调整B预测期是指企业增长的不稳定时期，通常在5至7年之间C实体现金流量应该等于融资现金流量D后续期的现金流量增长率越高，企业价值越大二、简答题1.资产评估与会计计价的区别与联系有哪些？2. 什么是清算价值？什么是公允价值？二者的主要区别是什么？3. 资产评估的基本方法有哪几种？他们各自的评估思路是怎样的？4.简述机器设备评估的特点。
5.不动产评估的方法有哪些？各种方法的适用范围是什么？6.企业价值评估与单项资产评估的差异体现在哪？三、计算题1. 某企业拟转让其拥有的某产品商标使用权，该商标产品单位市场售价为1000元／台，比普通商标同类产品单位售价高100元／台，拟购买商标企业年生产能力100000台，双方商定商标使用许可期为3年，被许可方按使用该商标的产品年销售利润的30％作为商标特许权使用费，每年末支付一次，3年支付完价款。
资产评估试题及详细答案
资产评估试题及详细答案资产评估试题及详细答案————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：《资产评估》(课程代码00158)第一大题：单项选择题1、资产评估的主体是指( B )A.被评估单位B.评估机构和评估人员C.评估主管部门D.被评估资产2、下列原则中，属于资产评估工作原则的是( A )A.专业性原则B.替代原则C.贡献原则D.预期原则3、下列不属于资产评估假设的是( D )A.继续使用假设B.清算假设C.公开市场假设D.企业主体假设4、下列反映了资产评估咨询性特点的是( C )A.资产评估的结果必须接受市场的检验B.资产评估必须按照法定的准则和规程进行C.资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见D.资产评估直接以现实存在的资产为估价的依据5、对被评估资产进行模拟重置，按现行技术条件下的材料、工艺、设计、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为( C )A.复原重置成本B.完全复原成本C.更新重置成本D.实际重置成本6、已知被评估设备的价值与功能之间存在线性关系，年产某产品720件。
由于该型号的设备已停产，评估人员在市场上寻找到功能类似的全新设备，其价格为11．5万元，年产量为800件。
则被评估设备的重置成本应为( A )A.10．35万元B.10．65万元C.10．80万元D.11．15万元7、用市场法对资产评估时，评估值的评定应参照相同或相似资产的( D )A.重置成本B.收益现值C.清算价格D.市场价格8、进口设备的到岸价是指( B )A.离岸价+境外运费B.离岸价+境外运费+境外保险费C.离岸价+境外运费+进口关税D.离岸价+境外运费+境外保险费十进口关税9、评估某企业某类通用设备，通过抽样选择10台具有代表性的设备，经估算，这l0台设备的重置成本为40万元，而账面成本之和为30万元，该类通用设备账面成本之和为600万元，则重置成本为( C )A.400万元B.600万元C.800万元D.1000万元10、已知某机器设备的贬值率为40％，该设备的已使用年限为l2年，则其尚可使用年限为( C )A.30年B.42年C.18年D.32年11、从评估原理的角度，建筑物评估的残余估价法属于( C )A.市场法B.成本法C.收益法D.割差法12、被评估建筑物账面原值为80万元，竣工于l998年，要求评估2001年该建筑物的重置成本。
全国自学考试《资产评估》试题及答案解析详细讲解
2014年10月全国高等教育自学考试《资产评估》试题及答案详解课程代码：00158注意事项：1.答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。
2.每小题选出答案后，用 2B 铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。
如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。
不能答在试题卷上。
一、单项选择题( 本大题共 30 小题，每小题 1 分，共 30 分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。
未涂、错涂或多涂均无分。
1、用资产未来时空的潜能来说明现实，体现了资产评估的【】A、市场性特点B、公正性特点C、咨询性特点D、预测性特点正确答案：D（1 分）教材 P32、将资产分为单项资产和整体资产的标准是【】A、资产的存在形态B、资产是否具有综合获利能力C、资产能否独立存在D、资产的流动性正确答案：B（1 分）教材 P73、选择价值类型除了应根据特定评估目的，加上对市场条件的假设和判断外．还可以根据【】A、委托者的要求B、评估准则C、对价值类型的理解D、当事人掌握的信息正确答案：A（1 分）教材 P144、下列关于重 1 成本估算的描述，正确的是【】A、重 1 核算法计算出来的一定是复原重置成本B、物价指数法计算出来的可以是更新重置成本C、当规模经济效益指数为 1 时，规模效益指数就是功能价值法D、规模经济效益指数法比功能价值法更准确正确答案：C（1 分）教材 P375、某项资产是 2009 年 12 月构建的，账面原值为人民币 200 万元，于 2012 年12 月进行资产评估，己知 2009 年和 2012 年的定基物价指数分别为 108%和142%，该资产的重置成本约为【】A、200 万元B、216 万元C、263 万元D、284 万元正确答案：C（1 分）教材 P366、被评估资产为一生产某产品的设备，年产量 10 万件．但由于市场疲软，预计其产品以后每年的产销量只有 7 万件．该类资产的规模经济效益指数为 0.8，则该设备的经济性贬值率约为【】A、20%B、25%C、30%D、35%正确答案：B（1 分）教材 P907、对机器设备的有关指标进行的鉴定属于【】A、判断性鉴定B、统计性鉴定C、宏观鉴定D、微观鉴定正确答案：A（1 分）教材 P658、某机器设备的市场购价为 10 万元，运杂费为 2000 元，直接安装成本为 5000 元，间接成本为直接成本的 5%．则该机器设备在用状态下的重置成本为【】A、107250 元B、107350 元C、112000元D、112350 元正确答案：D（1 分）教材 P669、采用物价指数法估算机器设备的重置成本仅仅考虑了【】A、个别因素B、交易因素C、地域因素D、时间因素正确答案：D（1 分）教材 P3710、判断设备尚可使用年限的依据是设备的【】A、已使用年限B、总使用年限C、折旧年限D、实体状态正确答案：D（1 分）教材 P8511、下列选项中，不属于土地经济特性的是【】A、土地的不可替代性B、土地用途的多样性C、土地的可垄断性D、土地经济地理位置的可变性正确答案：A（1 分）教材 P10412、参照物地块每平方米的价格为 5000 元，容积率为 0.4，被评估地块容积率为 0.3，若以被评估地块为基准，参照物地块容积率每上升或下降 0.1，地价往上或往下修正 1.5%，则被评估地块的单价为【】A、4925 元B、4956 元C、5076 元D、5100 元正确答案：A（1 分）教材 P13013、运用收益法评估房地产市场价值中的收益额，应该是房地产的【】A、实际总收益——实际总费用B、实际总收益——客观总费用C、客观总收益——实际总费用D、客观总收益——客观总费用正确答案：D（1 分）教材 P13214、某宗土地采用假设开发法评估，预计售楼价为 8000 万元．总建筑费为 1000 万元，专业费用为总建筑费的既，利息率为 10%，利润率为 20%，租售费用及税金为售楼价的 5%，则该宗土地的价格约为【】A、4786.15 万元B、4800 万元C、5093.85 万元D、6222 万元正确答案：A（1 分）教材 P13915、将无形资产分为可确指无形资产和不可确指无形资产的标准是【】A、可辨识程度B、有无法律保护C、企业取得无形资产的渠道D、从评估角度正确答案：A（1 分）教材 P18316、下列特性中，属于无形资产功能特性的是【】A、不完整性B、共益性C、交易复杂性D、虚拟性正确答案：B（1 分）教材 P18917、约当投资分成法中，确定购买方约当投资量时适用成本利润率应按【】A、转让方无形资产总成本占企业超额利润的总额计算B、购买方的现有水平测算C、社会平均水平确定D、无形资产的功能、投资条件、收益获得的可能条件和形成概率等因素测算正确答案：B（1 分）教材 P19618、在特定情况下，可以采用账面价值作为评估值的资产是【】A、机器设备B、房地产C、无形资产D、流动资产正确答案：D（1 分）教材 P24919、评估对象为某车间一批在用的工具，该批工具的原价为 18000 元，预计可以便用一年，现在己经使用了 4 个月，经评估人员调查，该批工具的现行市价为 24000 元，则该批工具的评估值为【】A、12000 元B、16000 元C、18000 元D、24000 元正确答案：B（1 分）教材 P25520、评估对象为一批正在加工制造的铜铸件在产品。
《资产评估》练习题及参考答案
《资产评估》练习题及参考答案《资产评估》练习题及参考答案资产评估是企业决策过程中重要的一环，它对于企业的资产配置和决策具有重要的指导作用。
在资产评估的实践过程中，常常会遇到各种问题和挑战。
为了帮助读者更好地理解和掌握资产评估的相关知识，本文将提供一些练习题并提供参考答案。
一、选择题1. 资产评估的目的是（）。
A. 评估企业的财务状况B. 评估企业的盈利能力C. 评估企业的资产价值D. 评估企业的市值2. 资产评估的方法包括（）。
A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 所有上述方法3. 在资产评估中，市场比较法主要适用于（）。
A. 不动产评估B. 股票评估C. 商标评估D. 所有上述评估4. 以下哪种情况下，成本法更适合进行资产评估？A. 资产处于发展初期B. 资产已有一定的使用年限C. 资产处于成熟阶段D. 资产的价值主要取决于未来的现金流量5. 资产评估的过程主要包括（）。
A. 收集和分析相关数据B. 选择评估方法C. 进行资产估值计算D. 所有上述过程二、问答题1. 什么是资产评估？为什么资产评估对企业决策具有重要意义？资产评估是指对企业的各类资产进行定量化的评估，主要通过对资产的估值，来确定资产的价值和使用效益。
资产评估对企业决策具有重要意义，其主要原因有：首先，资产评估可以帮助企业了解自身的资产状况和财务状况，为企业的资产配置和决策提供依据。
通过对资产价值的评估，企业可以更清晰地认识到自身的资源和财务状况，从而合理安排和配置资产，优化资产结构，促进企业的健康发展。
其次，资产评估可以帮助企业确定资产的价值，为企业的交易和融资提供依据。
无论是资产的买卖交易还是融资，都需要确定资产的价值，而资产评估正是为了解决这个问题。
通过对资产的评估，可以确定合理的交易价格和融资金额，减少交易风险，提高资本利用效率。
最后，资产评估可以帮助企业进行风险管理和决策分析。
在进行企业决策和风险管理时，对资产的估值是非常重要的。
资产评估考试题及答案
资产评估考试题及答案第一题：什么是资产评估？答案：资产评估是指对具有经济价值的各类资产进行评估和鉴定，确定其价值、状况以及可行性等方面的工作。
它是一个涉及多学科知识和技能的领域，主要用于在金融、投资、财务、税务等领域中对资产进行评估和决策。
第二题：资产评估的目的是什么？答案：资产评估的目的主要包括以下几个方面：1. 确定资产的价值，为买卖、租赁、抵押、担保等交易提供依据。
2. 为企业的财务决策、投资决策、资产管理和财务报告提供支持。
3. 为金融机构的贷款审批和风险控制提供依据。
4. 为税务部门的税收征收提供依据。
5. 为法院的诉讼、仲裁提供证据和依据。
第三题：资产评估的方法有哪些？答案：资产评估的方法主要包括以下几种：1. 直接比较法：根据市场上类似资产的价格和交易情况，来确定资产的价值。
2. 收益法：通过资产的收益能力来确定其价值，例如净现值法、资本化收益法等。
3. 成本法：根据资产的建设成本和折旧情况，来确定其价值。
4. 投资回报法：根据项目的投资和预期回报，来确定资产的价值。
5. 剩余价值法：根据资产在未来的残余价值，来确定其价值。
6. 专家评估法：通过请专家根据其经验和知识，对资产进行评估。
第四题：资产评估的步骤有哪些？答案：资产评估的步骤主要包括以下几个环节：1. 收集资料：收集与资产相关的法律、经济、市场等方面的资料。
2. 确定评估目的和范围：根据评估的目的和要求，确定评估的范围和重点。
3. 选择评估方法：根据资产的性质和市场状况，选择合适的评估方法。
4. 数据分析和处理：对所收集到的数据进行分析和处理，得出评估结果。
5. 编制评估报告：根据评估结果，编制评估报告，包括资产的价值、评估方法和依据等内容。
6. 审核和确认：由相关部门或专家对评估报告进行审核和确认。
7. 审查和备案：将评估报告提交给相关部门进行审查和备案。
8. 评估结果的应用：根据评估结果，进行相应的决策和管理。
第五题：资产评估的风险因素有哪些？答案：资产评估过程中存在的风险因素主要包括以下几个方面：1. 市场风险：市场行情波动导致评估结果的不确定性。
资产评估计分作业2（客观）
资产评估记分作业2（客观题部分）总得分：主观题得分：客观题得分：一、单项选择题(40分)第1题在机器设备评估中应优先选择的物价指数为( )。
正确答案： CA.消费品物价指数B.零售物价指数C.行业协会统计的该类设备的物价指数D.综合物价指数第2题下面的贬值属于功能性贬值的为( )。
正确答案： DA.由于大量产品的积压，某车间由三班改成两班造成的设备开工不足B.由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备的空闲C.由于市场疲软，某车间的10台机床，只有6台使用，造成4台的闲置D.由于设备生产厂家采用新设计，使某厂使用的车床相对物耗上升了20％第3题收益还原法适用于( )地产。
正确答案： CA.学校、机关、公园等公益性B.医院、文化场所等C.租赁或企业用D.农村宅基地第4题某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为10万元，现已八成新的年加工900件产品的被评估设备价值为（万元。
规模经济效益指数为0.5。
正确答案： DA.4.5B.5．6C.7.5D.6第5题某种评估方法比较适用于房地产出售、购置、投资决策等经济行为，但受评估人员的知识经验约束较大，主观因素对价格影响较大，这种评估方法是( )。
正确答案： DA.成本法B.残余估价法C.收益法D.市场比较法第6题在用收益法评估土地使用权价格时,总费用不包括是( )。
正确答案： AA.利息B.房地产税金C.保险费D.管理费用第7题运用最佳使用原则评估房地产的前提条件是( )。
正确答案： CA.土地的非再生性B.土地位置固定性C.土地用途广泛性D.土地利用永续性第8题用市场比较法法进行机器设备评估时，第一步首先应该( ) 正确答案： BA.进行市场调查，选取市场参照物B.对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料C.计算评估值D.因素比较第9题下列属于机器设备重置成本的为( )。
正确答案： CA.某化工厂购人一反应堆花费100万元，还未安装使用B.某厂支出了80万元订做了一台设备，尚未交货C.某厂自制一台专用车床，共花费35万元D.某厂购人一台设备共花费20万元，其中技术培训费，专家指导费3万元第10题收益法适用于( )地产。
资产评估网上记分作业客观题答案
1．下列资产中属于不可辨认资产的(C )A．无形资产B．商标权C．商誉D．专利权2．评估基准期一般的基准时点是(A )。
A．日B．周C．月D．季3．会计学中的资产计价必须严格遵循(B )。
A．谨慎性原则B．历史成本原则C．权责发生制原则D．重要性原则4．资产的价值是由资产所具有的( B)所决定的。
A．权利B．获利能力C．基本用途D．变现能力5．当事人可根据具体情况自行决定是否可以评估的经济行为包括下列选项中的(C )。
A．资产转让B．企业联营C．企业租赁D．企业清算6．衡量资产评估工作质量好坏的重要标志是(B )。
A．资产评估假设B．资产评估价值C．资产评估结果D．资产评估过程7．资产评估价值是资产作为(C )在特定条件下的价值。
A．变现手段B．获利能力C．商品D．权利8．资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定的(D )之上的。
A．合理推理B．充分设想C．事实依据D．假设条件9．如要求评估资产的公平市场价值，应具有的前提是(B )。
A．继续使用假设B．公开市场假设C．清算假设D．以上答案均不对10．确保资产评估公平的市场条件的工作原则是。
(D )。
A．独立性原则B．客观性原则C．科学性原则D．专业性原则11．要求在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作始终坚持独立的第三者立场，这是资产评估工作原则中的（ A）原则。
A．独立性原则B．专业性原则C．客观性原则D．科学性原则12．在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定，这是（D ）。
A．贡献原则B．推断原则C．替代原则D．预期原则二、多项选择题(在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内。
多选、少选、错选均无分) 1．资产评估的特点有( ABCDE)。
A．政策性B．市场性C．预测性D．动态性E．系统性2．资产评估与会计计价具有明显的区别，具体表现在下列选项中的(BCE )。
资产评估答案(完整版)
资产评估答案（完整版）第一章一、单项选择题1. C2. C3. B4. C5. A二、多项选择题1. ABC2. BDE三、判断题1.错2.对3.错4.对第二章一、单项选择题1.B2.A3.C 解题思路：30/10%=300（万元）4.A 解题思路：（万元）5.A 解题思路：9.5+1×（1+30%）+0.4×（1+40%）+0.6×（1+20%）=12.08（万元）6. B 解题思路：（万元）7. D 解题思路：（万元）8. B 解题思路：（万元）9. D解题思路：（万元）10. C 解题思路：9%×20%+（4%+12%）×80%=14.6%11.B 解题思路：498.6)10002000(*47.0 12.A 13.A 二、多项选择题1. ABD2. BCDE3. AC4. BDE5. AD三、判断题1. 对2. 对3. 对4. 错5. 错6. 对7. 对8. 错四、计算题1．解：（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元：30×80%=24（万元）（2）该机组的成新率=[8÷(5+8)] ×100%=61.54%（3）该机组的评估值=24×61.54%=14.77（万元）2．解：现时采购价=5×（1+20%）=6（万元）现时运输费=0.1×（1+1）=0.2（万元）安装、调试费=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.535（万元）被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735（万元）3．解：年净超额运营成本为=60×（1-40%）=36（万元）X 设备的超额运营成本=36×（P/A ，10%，5）=36×3.7908=136.47（万元）4．解：前5年企业税前净收益的现值为：181.47（万元）稳定期企业税前净收益的现值为：50.341%)101(1%10555=+⨯ （万元） 企业税前净收益现值合计为：181.47+341.50=522.97（万元）该企业的评估值为：522.97×（1-40%）=313.78（万元）5、（1）交易时间因素分析与量化：参照物A ：103/100＝1.03，参照物B ：101.5/100＝1.015（2）功能因素的分析与量化：参照物A ：60000/50000＝1.2，参照物B ：60000/80000＝0.75（3）成新率因素差异量化：参照物A ：70%/60%＝1.1666667＝1.17，参照物B ：70%/70%＝1（4）调整差异：参照物A ：600000×1.03×1.2×1.17＝867672（元），参照物B ：700000×1.015×0.75×1＝532875（元）（5）采用算术平均法求取评估值：（867672＋532875）/2＝700273.5＝700274（元）第三章一、单项选择题1.D2.C3.B4.D二、多项选择题1. ABCDE2. ABE3. CDE三、判断题1. 错2. 对3. 错4. 对5.对第四章 一、单项选择题1.D2.D3.B4.B5.C6.C7.A8.A9.C 10.A二、多项选择题1.ABCD2.ABCD3.BC4.AB5.BC6.AB7.ABCD8.ABCDE9.ABC 10.ABCD三、判断题1.错2.对3.错4.对5.错6.错7.错8.对9.对 10.错第五章一、单项选择题1.A2. D3. B4.B5.C6.B解：技术的约当投资量为：200×（1+500%）=1200乙企业的约当投资量为：4000×（1+25%）=5000利润分成率为：1200/（1200+5000）=19.35%7.D解：无形资产的重置成本＝（50+20×1.5）/（1-0.2）×（１+30%）=130（万元）8.C解：该专利的评估值=120×3/10×100%=36（万元）9.A解：每年的销售利润=100×10×15%=150（万元）每年的商标使用费＝150×30%=45（万元）该商标的评估值=45×（P/A，10%，5）=45×3.7908=170.6（万元）10.D解：使用费重估价值=[150/（1+10%）+200×（P/A，10%，5）/（1+10%）] ×30%=247.68（万元）二、多项选择题1.BC2.ABC3.AC4.AC5.ABCD6.ABC7.ABD8.BCD9.ABC 10.AC三、判断题1.对2.错3.错4.错5.对6.错7.对8.对9.错10.对四、计算题1．解：由于该技术所带来的超额收益已知，故不采用分成率方法。
17春学期《资产评估》在线作业及问题详解
17春学期《资产评估》在线作业及答案一、单选题（共 30 道试题，共 60 分。
）V1. 下列原则中，属于资产评估工作原则的是（）。
A. 专业性原则B. 替代原则C. 贡献原则D. 预期原则满分：2 分2. 某企业的预期年收益頟为350万元，该企业的各单项资产评估价值之和为1700万元，其中专利权价值为500万元，该企业所属行业的平均收益率为10%，适用本金化率为10%，其商誉的评估值为（）万元。
A. 1200B. 500C. 1800D. 2300满分：2 分3. 应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为（）。
A. 零B. 应收账款的3‰-5‰C. 按账龄分析确定D. 评估确定的坏账数字满分：2 分4. 造成建筑物经济性贬值的核心原因是( )A. 利用率下降B. 部分闲置C. 实际收益率下降D. 客观收益下降满分：2 分5. 清算价格与现行价格相类似，所不同的是清算价格适用于停产或破产。
因此，清算价格往往( )现行市场价。
A. 高于B. 低于C. 等于D. 不确定满分：2 分6. 假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.5，则用于企业评估的折现率应选择（）。
A. 12%B. 13%C. 10%D. 13.5满分：2 分7. 估算建筑物重置成本的最实际也是最广泛使用的方法是____A. 单位成本法B. 分部分项法C. 指数调整法D. 工料测量法满分：2 分8. 复原重置成本与更新重置成本之间的共同点在于（）。
A. 相同的原材料B. 相同的建造技术标准C. 资产的现时价格D. 相同的设计满分：2 分9. 预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元、12万元、12万元、14万元，假定企业可以永续经营下去，且从第6年起以后各年的收益均为14万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为（）A. 190B. 137C. 145D. 129满分：2 分10. 在评估企业价值时，用哪个指标计算的是企业的投资价值（）。
资产评估练习试题及答案解析
第一章资产评估旳基本概念一、单选题１.从资产交易各方运用资产评估结论旳角度看，资产评估成果具有（）。
A.现实性B.征询性C．公正性Ｄ．市场性２．（)是资产评估业务旳基础，决定了资产价值类型旳选择，并在一定限度上制约着评估途径旳选择。
A.评估目旳Ｂ．评估措施Ｃ.评估规程D.评估对象３.如下属于法定评估旳资产业务是(）。
A．公司租赁 B.抵押贷款Ｃ．国家征用不动产D．资产清算4．资产评估是判断资产价值旳经济活动,评估价值是资产旳（)。
A.时期价值B．时点价值C．阶段价值Ｄ．时区价值５.根据财政部1月1日发布旳《国有资产评估管理若干问题旳规定》，占有单位有（）行为旳，可以不进行资产评估。
A．以非货币资产对外投资Ｂ.整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司Ｃ．行政事业单位下属旳独资公司之间旳资产转让D．拟定涉讼资产价值6．按存在形态可以将资产分为()。
A．可确指资产和不可确指资产B．固定资产和流动资产Ｃ．有形资产和无形资产D．单项资产和整体资产7．资产评估旳主体是指（）。
A．被评估资产占有人Ｂ.被评估资产C．资产评估委托人 D.从事资产评估旳机构和人员8.如下表述不符合资产评估科学性原则旳是()。
Ａ.必须根据评估旳特定目旳选择合用旳价值类型和措施B．评估旳特定目旳必须与价值类型相匹配C．特定旳资产业务可采用多种评估措施D.特定旳资产业务可采用多种价值类型9.资产评估旳()，是指资产评估旳行为服务于资产业务旳需要,而不是服务于资产业务当事人旳任何一方旳需要。
Ａ.公正性B．市场性C．征询性 D.专业性10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”原则旳是()。
A.控制性Ｂ．有效性 C.稀缺性Ｄ.市场性二、多选题1．资产评估中旳资产具有旳基本特性是(）。
Ａ.是由过去旳交易和事项形成旳 B.可以以货币衡量C．由特定权利主体拥有或控制旳Ｄ．能给其特定主体带来将来经济利益Ｅ.是有形旳２.资产评估中确认资产旳原则有(）。
资产评估考试题及答案
资产评估考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 资产评估的基本原则不包括以下哪一项？A. 客观性原则B. 合法性原则C. 市场性原则D. 保密性原则答案：D2. 资产评估的目的通常是为了：A. 资产交易B. 资产保值C. 资产增值D. 资产减值答案：A3. 以下哪项不是资产评估的方法？A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 折旧法答案：D4. 资产评估报告的有效期通常为：A. 1个月B. 3个月C. 6个月D. 1年答案：C5. 资产评估中，以下哪项不是评估对象？A. 土地使用权B. 机器设备C. 企业商誉D. 个人信用答案：D6. 资产评估中，对于无形资产的评估，通常采用的方法是：A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 混合法答案：C7. 资产评估报告的使用者通常包括：A. 资产所有者B. 资产评估师C. 第三方机构D. 所有以上选项答案：D8. 资产评估过程中，评估师需要遵循的职业道德包括：A. 独立性B. 客观性C. 公正性D. 所有以上选项答案：D9. 资产评估中，评估值通常包括：A. 账面价值B. 市场价值C. 清算价值D. 所有以上选项答案：B10. 资产评估报告的组成部分通常不包括：A. 评估目的B. 评估方法C. 评估过程D. 评估结果的法律效力答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）11. 资产评估的依据通常包括以下哪些方面？A. 法律法规B. 市场情况C. 资产的物理状态D. 资产的财务状况答案：A, B, C, D12. 资产评估中，评估师需要收集的资料包括：A. 资产的权属证明B. 资产的财务报表C. 资产的物理状况报告D. 相关市场信息答案：A, B, C, D13. 资产评估报告中，以下哪些内容是必须包含的？A. 评估目的B. 评估方法的选择与应用C. 评估过程的描述D. 评估结果的分析答案：A, B, C, D14. 资产评估中，以下哪些因素可能影响评估结果？A. 资产的使用年限B. 资产的维护状况C. 资产的市场需求D. 评估师的专业水平答案：A, B, C, D15. 资产评估的程序通常包括以下哪些步骤？A. 接受委托B. 确定评估目的C. 收集评估资料D. 编制评估报告答案：A, B, C, D三、简答题（每题10分，共30分）16. 简述资产评估的目的和意义。
2023年春学期资产评估在线作业答案
春学期《资产评估》在线作业试卷总分：100 测试时间：-- 试卷得分：100一、单选题（共 45 道试题，共 90 分。
）得分：90V1.资产评估报告书应当（D ）。
A. 按照资产占有方的规定编写B. 按照资产接受方的规定编写C. 按照委托方的规定编写D. 按照资产评估行业有关规定编写满分：2 分得分：22.对通过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的限度适当__B__。
A. 增长其实际使用年限B. 减少其实际已使用年限C. 增长其名义已使用年限D. 减少其名义已使用年限满分：2 分得分：23.当事人拟购置1500平方米土地使用权建楼，下面的备选对象中较经济的是（A）A. 单价3000元/平方米，容积率为4B. 单价4000元/平方米，容积率为5C. 单价3500元/平方米，容积率为4.3D. 单价3800元/平方米，容积率为4.6满分：2 分得分：24.某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%，室内格局因素修正系数为（ C）。
A. 100/90B. 90/100C. 110/100D. 100/110满分：2 分得分：25.某地产未来第一年的纯收益为18万元，预计以后各年的纯收益按1%的比率递减，该地产的剩余使用权年限为2023，折现率为8%。
该地产的评估值最接近于（ C）。
A. 77B. 146C. 116D. 193满分：2 分得分：26.采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的拟定应根据（C ）。
A. 已使用月数B. 已摊销数额C. 实际损耗限度D. 尚未摊销数额满分：2 分得分：27.用成本法评估某项专利技术，已知在开发该专利的过程中花费材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用5万元，专利设备费10万元，营销费用5万元，征询鉴定费3万元，其直接成本为（ B）万元。
A. 75B. 63C. 65D. 20满分：2 分得分：28.某公司于2023年10月购入2023吨钢材，每吨价格3500元，2023年9月购入600吨钢材，每吨价格4000元。
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1．下列资产中属于不可辨认资产的(C )A．无形资产B．商标权C．商誉D．专利权2．评估基准期一般的基准时点是(A )。
A．日B．周C．月D．季3．会计学中的资产计价必须严格遵循(B )。
A．谨慎性原则B．历史成本原则C．权责发生制原则D．重要性原则4．资产的价值是由资产所具有的( B)所决定的。
A．权利B．获利能力C．基本用途D．变现能力5．当事人可根据具体情况自行决定是否可以评估的经济行为包括下列选项中的(C )。
A．资产转让B．企业联营C．企业租赁D．企业清算6．衡量资产评估工作质量好坏的重要标志是(B )。
A．资产评估假设B．资产评估价值C．资产评估结果D．资产评估过程7．资产评估价值是资产作为(C )在特定条件下的价值。
A．变现手段B．获利能力C．商品D．权利8．资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定的(D )之上的。
A．合理推理B．充分设想C．事实依据D．假设条件9．如要求评估资产的公平市场价值，应具有的前提是(B )。
A．继续使用假设B．公开市场假设C．清算假设D．以上答案均不对10．确保资产评估公平的市场条件的工作原则是。
(D )。
A．独立性原则B．客观性原则C．科学性原则D．专业性原则11．要求在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作始终坚持独立的第三者立场，这是资产评估工作原则中的（ A）原则。
A．独立性原则B．专业性原则C．客观性原则D．科学性原则12．在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定，这是（D ）。
A．贡献原则B．推断原则C．替代原则D．预期原则二、多项选择题(在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内。
多选、少选、错选均无分) 1．资产评估的特点有( ABCDE)。
A．政策性B．市场性C．预测性D．动态性E．系统性2．资产评估与会计计价具有明显的区别，具体表现在下列选项中的(BCE )。
A．二者的含义不同B．二者发生的前提条件不同C．二者的目的不同D．二者的应用情况不同E．二者的执行操作者不同3．按资产存在形态分类，资产可以有(DE )。
A．单项资产B．整体资产C．固定资产D．有形资产E．无形资产4．属于必须进行资产评估范围中的经济行为有(ABE )。
A．资产转让B．中外合资、合作C．担保D．抵押E．股份经营5．属于资产评估的经济性原则有（BCD ）。
A．客观性原则B．替代原则C．贡献原则D．最佳使用原则E．科学性原则6．适用于资产评估的假设有( ACE)。
A．继续使用假设B．间断使用假设C．公开市场假设D．公开成本假设E．清算(清偿)假设7．资产评估中常见非市场价值标准有(ABDE )。
A清算价值B．投资价值C．收益现值D．可变现价值E．保险价值8．一家企业在发生下列经济行为时，必须进行资产评估的有(ABDE )。
A．企业兼并B．企业出售C．企业租赁D．企业联营E．企业清算9．一部机床属于典型的资产中的(AC )。
A．有形资产B．无形资产C．单项资产D．整体资产E．不可确指的资产10．资产评估作为社会性活动，在(ABED )等方面发挥了重大的作用。
A．产权转让B．资产流动C．资产重置D．企业重组E．企业清算三、判断并说明理由题(正确的在题后的括号内划"√"，错误的划"X"，并说明理由)1. 资产评估是客观的，同一项资产有唯一的评估结果（√）2．资产评估的对象是被评估的资产，是评估的主体（ X）3．继续使用是指资产将按现行用途继续使用或将转变用途继续使用（√）4．资产评估是通过模拟市场条件对资产价值作出评定估算和报告，不受市场检验（ X）5．在某些情况下，资产评估就是会计计价，会计计价就是资产评估，两者是等同的。
(X )6．判断和评估一项财产是否是资产，其价值如何，首要问题是判断其是否具有获利能力。
( √ )四、名词解释题1．资产评估2．替代性原则3．清算(清偿)假设．4．资产评估的主体五、简答题1．列举资产评估的特点并加以简要解释。
2．资产评估中为什么会存在假设？适用资产评估的假设有哪几种？一、单项选择题(在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)1．在资产评估的四种基本方法中，最简单、最有效的方法是(A )。
A．现行市场法B．重置成本法C．收益法D．清算价格法2．一般说来，应根据特定的评估目的选择相应的价格标准。
市场法主要用于( A)的交易。
A．单项资产B．整体资产C．机器设备D．流动资产3．市场法因为需要有公开活跃的市场作为基础，有时会因缺少(C )而难以应用。
A．有效数据B．合理数值C．可对比数据D．可固定数据4．更新重置成本是指用新材料、新技术标准，以现时价格购建的( B)全新资产所需的成本。
A．价格相同的B．功能相同的C．相同的D．相类似的5．估算固定资产的实体性贬值，通常采用的方法是( D)。
A．功能系数法B．物价指数法C．统计分析法D．使用量比率法（使用年限法）6．重置核算法用于估算资产全价时是按资产成本的构成，以(A )为标准。
A．现行市价B．账面价格C．国家计划价格D．成交价格7．由于资产以外的外部环境因素变化，引致资产价值降低，如政治因素、宏观政策因素等。
这种损耗一般称为( D)。
A．物理损耗B．实体性贬值C．功能性贬值D．经济性贬值9．收益现值是指企业在未来特定时期内的预期收益折成( A)。
D．当前价值的总金A．现值B．当前价值的金额C．当前价值额10．运用收益法评估资产价值的主要缺点是(C )。
A．难于真实准确地反映企业本金化的价B．不易为买卖双方所接受格C．预期收益额预测难度较大D．未来收益不可预测的因素影响大11．某转让资产预期第三年收益额为100万元，折现率为10％，则其折现值为(A )。
A．90．91万元B．82．64万元C．75．10万元D．68．30万元12．一台旧的专用设备在进行资产评估时通常采用的方法是（B）。
A．市场比较法B．成本法C．收益法D．三种方法均可以13．重置购建机器设备一台，现行市价1万元，运杂费200元，直接安装成本150元。
根据经验分析，其间接成本占直接成本的百分率为1％，则其重置成本合计为( A)。
A．10453．5元B．10 350元C．10 353．5元D．10 350．5元14．选择重置成本时，在可同时获得复原重置成本和更新重置成本时，应选用（B）。
A、复原重置成本B、更新重置成本C、任选一种15．某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为10万元，现已八成新的年加工900件产品的被评估设备价值为（ D ）万元。
规模经济效益指数为0.5。
A．5．6 B.4.5 C.7.5 D.6二、多项选择题(在每小题列出的五个选项中有二至五个三、选择是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内。
多选、少选或错选均五分)1．实体性贬值的估算方法有( ACD )。
A．观察法B．经济使用年限方法C．使用年限法D．修复费用法E．成新率法2．复原重置成本和更新重置成本的的相同之处在于运用（ AC ）。
A．相同的功能效用B．相同的建造标准C．资产现时价格D．相同的设计E．相同的材料3．决定资产现行市价的基本因素为( ABE )。
A．资产的生产价格B．供求关系C．需求量D．供应量E．质量因素4．资产的价值是一个变量，随资产本身的运动和其他因素的变化而相应变化。
影响资产价值量变化的因素有( ACDE )。
A．实体性贬值B．无形损耗C．经济性贬值D．功能性贬值E．市场价格5．决定收益现值的基本因素有( BC )。
A．重置成本B．超额利润C．折现率D．市场价格E．已使用年限6．造成经济性贬值的主要原因有( BE )。
A．该项资产技术落后B．该项资产生产的产品需求减少C．社会劳动生产率提高D．自然力作用加剧E．政府公布淘汰该类资产的时间表7．重置成本的估算一般可以采用的方法有( ABCE )。
A．重置核算法B．物价指数法C．功能价值法D．物价比例法E．规模经济效益指数法8．某机器设备较技术先进的同类设备生产效率低、耗费工时、年超额支出工资2万元，此资产剩余使用年限为6年，若折现率为10％，则其资产功能贬值额下列选项中错误的是(BCDE )。
A．8．71万元B．8．72万元C．8．70万元D．8．61万元E．7．81万元三、判断并说明理由题(正确的在题后的括号内划"√"，错误的划"X"；并说明理由)1．应用市场比较法进行资产评估，只需要有一个充分发育活跃的资产市场就可以了。
(X )。
2．市场比较法是资产评估的基本方法中最简单、最有效的方法 ( √)。
3．评估一台奔腾三型电子计算机，不能以奔腾四型电子计算机作为更新重置成本。
(√ )。
4．物价指数法与重置核算法是重置成本估算中较常用的方法，二者之间没有很大的区别，有时可以等同。
(X )5．功能价值法运用的前提条件和假设是有可利用的历史资料。
( X)6．运用成本法评估资产时，应首先确定资产的重置成本。
( √)7．应用收益法进行资产评估时，必须具备的前提条件是：资产所有者所承担的风险必须是能用货币衡量的。
（X）。
8．资产评估方法很多，虽然各种方法都有其自身的特点，但这些方法之间又是相互关联的。
( √)9．当同时采用两种或两种以上的方法评估一项资产时，有可能会得出两种或两种以上不同的结论。
这时，可以将用各种方法得出的评估结果加权平均得出评估结论。
(X )10．固定资产的实体性贬值就是该设备的累计折旧额。
（X）。
一、单项选项题1．在用收益法评估土地使用权价格时,总费用不包括是( C)。
A．房地产税金B．管理费用C．利息D．保险费2．某建筑物建成于1990年1月,为砖混结构一等,耐用年限为50年,残值率为2%。
该建筑物2001年1月的重置成本500万元,2001年1月的评估价值接近( B )万元.A．400B．392C.402 D．3903．随着房地产市场经营化的不断深化，建筑物权利人越来越多地通过改变建筑物的原有功能用途来实现收益最大化。
这是建筑物评估原则中的( B )。
A．替代原则B．最有效使用原则C．供需原则D．房地合一原则4．某种评估方法比较适用于房地产出售、购置、投资决策等经济行为，但受评估人员的知识经验约束较大，主观因素对价格影响较大，这种评估方法是( C )。
A．成本法B．收益法C．市场比较法D．残余估价法5．建筑物残余估价法从评估原理的角度看，尤其适用于其他方法难以准确判断土地或建筑物的价格的情况，属于(D )的一种。