房屋买卖合同纠纷代理词
购房合同纠纷原告代理词
我作为原告XX（姓名）的代理人，在此就原告与被告XX（姓名）之间发生的购房合同纠纷一案，发表如下代理词。
一、案件事实原告XX与被告XX于XX年XX月XX日签订了一份《房屋买卖合同》，约定原告向被告购买位于XX市XX区XX路XX号的房产一套，总价款为人民币XX万元。
合同约定，被告应在合同签订之日起XX日内将房屋过户至原告名下，并办理完毕所有产权登记手续。
然而，被告未能在约定的时间内完成过户手续，且至今未支付剩余房款。
二、被告违约行为1. 被告未在合同约定的期限内办理房屋过户手续，违反了合同约定。
2. 被告未按合同约定支付剩余房款，构成违约。
3. 被告的行为给原告造成了严重的经济损失，包括但不限于购房款、利息损失、精神损害等。
三、法律依据根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”四、诉讼请求1. 判令被告继续履行《房屋买卖合同》，办理房屋过户手续，将房屋产权过户至原告名下。
2. 判令被告支付剩余房款人民币XX万元。
3. 判令被告支付原告因违约行为造成的经济损失，包括但不限于购房款、利息损失、精神损害等。
4. 判令被告承担本案的诉讼费用。
五、代理意见1. 被告的违约行为已构成《房屋买卖合同》约定的违约，应当承担相应的违约责任。
2. 原告作为合同的守约方，有权要求被告履行合同义务，并赔偿因违约行为造成的经济损失。
3. 本案事实清楚，证据确凿，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
综上所述，我代表原告XX，坚决要求法院依法判决，维护原告的合法权益。
谢谢！代理词人：XX（代理人姓名）联系方式：XXX-XXXX-XXXX代理日期：XX年XX月XX日。
房屋买卖合同纠纷 代理词
房屋买卖合同纠纷代理词尊敬的法院：
本人系原告，特委托本所为其代理此案。
双方基本信息如下：
原告：（姓名、身份证号、住址）
被告：（姓名、身份证号、住址）
根据双方签订的《房屋买卖合同》，原告已出售给被告一所房屋，并已交付相应的房屋证书。
但是，被告未在约定的时间内支付房屋款项，并且在原告催讨后，依然未能履行合同义务，致使本案产生。
各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任如下：
原告身份为房屋所有权人，享有出售权，应当按照合同约定向被告交付房屋证书，并保证该房屋的合法性。
被告身份为购房者，应当按照合同约定支付房屋款项，并按期履行合同义务。
原告应在被告支付房屋款项之日起十个工作日内将房屋证书交付给被告，并保证房屋证书的真实性。
被告应在房屋证书交付之日起十个工作日内支付房屋款项，并且应当自行承担所有相关税费。
双方应按照约定履行合同义务，如任何一方未能按时履行，应承担相应的违约责任。
各项条款符合中国相关法律法规规定。
明确各方的权力和义务：
被告应当在约定的时间内全额支付房屋款项，并且应当自行承担所有相关税费。
原告应在被告支付房屋款项之日起十个工作日内将房屋证书交付给被告，并保证房屋证书的真实性。
如任何一方未能按时履行合同义务，应承担相应的违约责任。
法律效力和可执行性：
本合同符合中国相关法律法规规定，各项条款明确，具有法律效力和可执行性。
其他
以上为原告向法院提交的《房屋买卖合同纠纷代理词》，请法院根据法律法规做出公正的判决。
房屋买卖合同(模板)纠纷代理词
房屋买卖合同纠纷代理词
一、引言
二、背景
根据我国《合同法》等相关法律法规的规定，房屋买卖合同是一种具有法律效力的合同，双方当事人应当履行合同约定。
然而，在房屋买卖过程中，常常发生合同履行过程中出现的纠纷，例如虚假宣传、商品房质量问题等。
三、代理词
尊敬的仲裁/法院/调解委员会的仲裁员/法官/调解员：
您好！我是原告（被告）X的法定代理人，我在此代表当事人向您提交本次纠纷案件的代理词，望您予以审慎考虑和公正裁决。
本案涉及房屋买卖合同纠纷，现将我方的主张及相关证据向您展示：
1.事实背景及合同内容：
（在此简要叙述合同的签订过程、主要条款等事实背景）
2.标的物瑕疵：
（标的物存在的瑕疵情况，并附上相关证据，例如房屋质量检测报告、照片等）
3.合同违约责任：
（指出对方未按合同约定提供房屋信息、交付入住相关手续或其他违约行为，并附上相关证据，例如邮件往来记录、短信截图等）
4.经济损失及索赔要求：
（详细陈述我方因对方违约而导致的经济损失，并提出相应的索赔要求）
5.请仲裁/法院/调解委员会根据相关法律法规的规定及我方提供的证据，依法公正裁决我方的权益。
我们坚信，根据我方提供的证据以及法律的公平公正性，我们的主张将得到仲裁/法院/调解委员会的支持和维护。
最后，我们对仲裁/法院/调解委员会的公正裁决表示衷心的感谢！
正文告完。
附：
1.房屋买卖合同原件及复印件
2.相关证据材料清单
3.代理人联系明
原告（被告）法定代理人：X 联系方式：X
注：此代理词仅作为范本参考，具体应根据实际情况进行修改和拓展。
在使用代理词前，请向专业律师咨询确认。
房屋买卖合同的代理词7篇
房屋买卖合同的代理词房屋买卖合同的代理词7篇随着人们法律意识的建立，人们都懂得了对贸易的合作,需要签订规范的合同协议,以此保障权益。
那么,合同书的格式，你掌握了吗?以下是小编为大家收集的房屋买卖合同的代理词7篇，欢迎大家借鉴与参考。
房屋买卖合同的代理词篇1甲方（出卖人）：__________________乙方（买受人）：__________________甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：甲方承诺并保证：拥有座落于的选房号。
该房屋由开发。
甲方对上述选房号所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。
将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
1、双方议定上述房号房屋每平米单价为________/平米，出售价格为________万圆整。
此房号价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。
2、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋选房房号________号、房屋购买押金条、甲方已垫付预付房款________万元整的发票以及其他相关票据。
乙方向甲方支付房号费用和甲方已经垫付的购房款________万元整，共计________万元整。
乙方对上述房号和此后乙方所选房子具有所有权和使用权。
此后，买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。
3、甲方负责乙方办理房屋更名过户手续至乙方名下，包括根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。
甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。
如出现房屋产权无法更名情况，且非甲方主观意愿时（即所有购买房号的都无法更名），在甲方取得房屋产权证后，将该房屋无偿过户到乙方名下，过户产生的各项费用甲乙双方各支付________。
4、如甲方不履行本合同，则甲方按房屋市场价格全款支付给乙方，且退还乙方付给甲方的房屋号费和乙方购买此房屋产生的所有费用。
如乙方不履行本合同，甲方不予退还乙方房屋号费。
5、本合同书一式_____份，由甲、乙双方各执_____份。
房屋买卖合同纠纷代理词原告范文
房屋买卖合同纠纷代理词原告范文# 房屋买卖合同纠纷代理词（原告方）尊敬的审判长、审判员：[律师事务所名称]接受本案原告[原告姓名]的委托，指派我作为其诉讼代理人参与本案的诉讼活动。
经过详细了解案件事实、审查相关证据，现发表代理意见如下：一、这起房屋买卖合同纠纷，就是一场被告不按套路出牌的闹剧。
咱们这个案子啊，就像是一场本来规划得好好的旅程，结果有人半道突然变卦，把大家都给整懵了。
原告和被告签订了房屋买卖合同，这就好比是双方达成了一个神圣的约定，要一起朝着房屋买卖这个目标前进。
可被告呢，却在途中玩起了花样。
二、合同是双方的约定，可不是被告想违反就能违反的。
1. 合同的有效性。
这个房屋买卖合同可是白纸黑字写得清清楚楚的。
双方在签订合同的时候那都是神志清醒、具有完全民事行为能力的人。
合同里对房屋的基本情况，像房子的位置、面积这些重要信息，还有价格、付款方式、交房时间等等关键条款，都明确约定好了。
这就像我们出门前看的地图，路线都规划好了，大家就得按照这个走。
所以这个合同是合法有效的，对双方都有约束力。
2. 被告违约的事实清晰得就像大白天的太阳。
按照合同约定，原告已经履行了自己的义务。
比如说，在付款方面，原告按照规定的时间节点，该付定金付了定金，该准备房款也都准备好了。
可是被告呢？被告就像一个突然耍赖的小孩，到了交房的时候，他竟然拒绝交房。
这就好比是我们在旅行中，有人负责开车，有人负责订酒店，原告把自己该做的都做了，结果被告说酒店他不给住了，这哪行呢？这是明显的违约行为啊。
三、被告的违约行为给原告造成了巨大的伤害，这可不是闹着玩的。
1. 经济上的损失。
原告为了买这个房子，那可是做了很多准备的。
可能有的钱是自己辛辛苦苦攒了好几年的，有的是找亲戚朋友借的。
现在因为被告的违约，原告面临着房价上涨的风险。
如果重新去市场上买房，那得多花不少钱呢。
就像本来我们可以用一百块钱买到的东西，因为被告捣乱，现在得花一百五十块钱了，这多出来的五十块钱的损失，被告得负责啊。
房屋买卖合同纠纷代理词
房屋买卖合同纠纷代理词
尊敬的法官：
我代表原告（或被告）在此房屋买卖合同纠纷案件中发表代理词。
一、案件事实概述：
本案涉及原告（或被告）与被告（或原告）之间的房屋买卖合同。
合同签订于XXXX年XX月XX日，双方约定原告（或被告）以人民币XXXX 元的价格购买被告（或原告）位于XX市XX区XX路XX号的房屋。
合同中明确了房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。
二、原告（或被告）诉求：
原告（或被告）请求法院判决被告（或原告）履行合同义务，交付房屋，并承担因违约产生的违约金人民币XXXX元。
三、代理意见：
1. 合同真实有效：双方签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定为有效合同。
2. 被告（或原告）违约：根据合同约定，被告（或原告）应于XXXX 年XX月XX日前交付房屋，但至今未履行交付义务，构成违约。
3. 违约金合理：原告（或被告）主张的违约金数额是基于合同约定及实际损失合理计算得出，应予以支持。
4. 证据充分：原告（或被告）提交了合同文本、付款凭证、房屋权属证明等证据，足以证明其主张。
四、请求判决：
基于以上代理意见，请求法院依法判决支持原告（或被告）的诉讼请求，维护其合法权益。
此致
XX人民法院
代理人：[代理人姓名]
[代理人联系电话]
[日期]
请注意，以上内容仅为模板示例，具体案件需要根据实际情况进行调整。
房屋买卖合同代理词7篇合同模板
房屋买卖合同代理词7篇房屋买卖合同代理词7篇随着法律意识的建立，对于各种事务的处理,工作人员应该懂得书写规范的合同协议文件。
那么,合同书的格式，你掌握了吗?以下是小编为大家收集的房屋买卖合同代理词7篇，欢迎大家借鉴与参考。
房屋买卖合同代理词【篇1】甲方：__________________________乙方：__________________________丙方：__________________________甲、乙、丙三方经协商一致，就乙方向甲方购买房屋一事，达成如下协议：一、房屋概况出卖房屋坐落于_______市_______路_______号，建筑面积约_______平方米，该房屋未办理房产证、契证、土地证。
甲方以该房屋为抵押，在______________银行______________支行办理了按揭借款（详见房屋购买合同及借款合同）二、甲方现同意将该房屋卖给乙方，转让价格暂定为_______万元，在甲方做出房产证和契证后，在乙方总出价_______万元（包括转让价和所有其他费用）的范围内对转让价作适当调整。
三、甲、乙双方委托丙方代为办理房屋买卖。
双方各向丙方支付买卖定金_______万元。
四、在甲方办好产权证和契证后，三方与工行之江支行签定监督支付协议书，乙方按该协议书的约定，将相应款项支付给银行。
五、甲方保证在_______年_______月_______日之前办好土地证。
六、在甲方办好土地证后，丙方代为办理房屋过户手续，乙方到工行之江之行办理房屋转按揭借款手续。
七、在甲方办好契证和产权证后，（1）甲、乙双方办理房屋交接手续，自乙方与承租人签定新的租赁合同之日起，租金由乙方收取，甲方向乙方移交原租赁合同押金_______元，并向乙方支付已收取的租金（2）甲方将押金_______元及已收取的租金7万元于新租赁合同签定之日交付给丙方，在双方结算后由丙方支付给乙方。
八、甲方保证新的房屋租赁合同的租金为_______万元，否则，甲方将返还乙方转让款_______万元。
房屋买卖合同纠纷代理词原告范文
房屋买卖合同纠纷代理词原告范文# 房屋买卖合同纠纷代理词（原告方）尊敬的审判长、审判员：[律师事务所名称]接受本案原告[原告姓名]的委托，指派我作为其诉讼代理人参与本案的诉讼活动。
经过对本案深入的调查了解，以及参与庭审过程中的各项事实调查与证据质证，现发表如下代理意见：一、基本事实阐述咱这事儿啊，其实特简单明了。
原告和被告签订了一份房屋买卖合同，白纸黑字写得清清楚楚。
原告那可是诚意满满，按照合同约定，又是筹备房款，又是积极配合办理各种手续。
就盼着能顺利住进自己买的房子，开始新的生活。
二、被告的违约行为1. 逾期交房合同里明明白白写着交房日期，可被告呢？就跟把这事儿给忘了似的。
到了交房那天，啥动静没有。
原告左等右等，等来的是被告的各种借口，今天说还没收拾好，明天又说家里有点事儿耽搁了。
这就好比您订了个外卖，送餐员告诉你马上到，结果您等了好几个小时还没影，您说气人不？这严重影响了原告的生活计划啊，原告可能都已经计划好了什么时候搬家、怎么装修，结果全被被告这么一搅和给打乱了。
2. 房屋状况与约定不符当初看房子的时候，被告说这房子啥问题没有，可等原告再仔细查看的时候，发现这房子有不少毛病。
就像您去买个苹果，看着光鲜亮丽的，咬一口发现里面是坏的。
合同里约定的房屋设施，有的也不齐全，这就相当于被告卖给原告的东西缺斤少两啊。
三、原告的合理诉求1. 要求被告履行合同义务原告还是希望被告能按照合同的约定，尽快把房子交给原告，并且把房屋存在的问题解决好。
毕竟原告买这个房子是真心实意的，不是为了跟被告闹别扭。
大家都按照合同办事，皆大欢喜不是？这就像大家玩游戏得遵守游戏规则一样，签了合同就得执行啊。
2. 赔偿损失由于被告的违约行为，给原告造成了不少损失。
比如说，原告因为不能按时入住，还得继续租房子住，这多花出去的租金难道不应该由被告来承担吗？还有原告为了这个房子可能已经提前购买了一些家具、电器之类的东西，没地方放只能找地方寄存，这寄存费也是一笔不小的开支啊。
2024年商品房买卖合同纠纷代理词范本
2024年商品房买卖合同纠纷代理词范本尊敬的法庭，尊敬的审判长，尊敬的陪审团成员：我代理原告在此就2024年商品房买卖合同纠纷向法庭作陈述。
在此之前，我要感谢法庭给予我表达的机会，也感谢审判长和陪审团成员在此案件上的公正审理和审判。
本案的涉案双方是原告（以下简称为“买方”）和被告（以下简称为“卖方”）。
在2024年，买方与卖方签订了一份商品房买卖合同，约定买方购买卖方位于XX小区的一套房屋。
然而，卖方未能按照合同约定的时间将房屋交付给买方，并且在交付后房屋的质量也存在严重问题，给买方的正常居住和生活造成了很大的困扰。
首先，我要强调的是，买方作为购房人，按照合同约定的时间和条件支付了全部房款，并履行了购房合同中的其他义务。
然而，卖方未能按照合同约定的时间将房屋交付给买方，严重违反了合同的约定。
根据我所掌握的证据，卖方在该小区的房屋交付上存在严重的拖延问题，这不仅违反了合同的约定，也严重侵犯了买方的权益。
其次，关于房屋质量问题，买方提供了充分的证据证明，房屋存在严重的质量问题，如墙体渗水、管道漏水、电线老化等。
这些问题不仅影响了买方的正常居住和生活，还给买方带来了经济损失。
根据国家法律法规关于商品房质量的规定，卖方有义务提供符合标准的商品房给买方，并为存在质量问题的房屋承担相应的责任。
第三，我要强调的是，根据合同约定，卖方有义务在房屋交付后提供售后服务，并保证在一定期限内修复房屋存在的质量问题。
然而，卖方未能履行这一义务，对买方的投诉和要求置之不理。
根据我所掌握的证据，买方多次与卖方沟通要求解决房屋质量问题，但卖方始终没有给予积极的回应和处理。
最后，我要强调的是，买方迫于无奈只能向法院提起诉讼，并要求法院依法判决卖方退还购房款并承担相应的违约责任。
买方作为购房人，在购房过程中付出了巨大的努力和付出，合理地期待得到一个安全、舒适的居住环境。
然而，卖方的违约行为严重侵害了买方的合法权益，给买方带来了经济和精神上的损失。
房屋买卖合同纠纷代理词
房屋买卖合同纠纷代理词审判长、审判员：依据《中华⼈民共和国民事诉讼法》第58条之规定，河北三和时代律师事务所接受上诉⼈孙*玲的委托，依法指派我们担任本次诉讼的代理⼈出庭参加诉讼，现发表代理意见如下：⼀、本案争议房产为上诉⼈孙*玲所有1、⽯家庄市郊区政府1988年11⽉30⽇颁发的(0418)号宅基地证以及宅基地申请清理审批表和2005年7⽉4⽇⽯家庄市裕华区槐底办事处尖岭村委会证明，这些证据均能证实(0418)号宅基地的使⽤权归上诉⼈孙*玲。
另需要着重说明的是被上诉⼈张*永及其⼦张*敏⼀直未取得争议房产占⽤范围的宅基地使⽤权。
2、证⼈吴*敏、孙*红的证⾔证明该房产为上诉⼈孙*玲所有。
3、被上诉⼈孙*更也认可上述争议房屋属于原告孙*玲所有。
4、原孙*荣⼀案中，⽯家庄市中级⼈民法院(2005)⽯民法⼀终字第00695号民事判决书中对本案中的争议房屋属于上诉⼈孙*玲所有的事实已经作出了⽣效判决。
由于农村的房屋没有所有权证，对于产权的认定均是依据宅基地的使⽤权来确定归属的，况且上诉⼈孙*玲⼜有⼤量的证据证实该房产为其所有。
另外，原⼀、⼆审判决也对该房产属于上诉⼈孙*玲所有也作出了法律上的认定，对⽅当事⼈对争议房产为上诉⼈孙*玲所有的事实在以前的庭审中以前⼀直也是认可。
因此，应依法认定争议房产属于上诉⼈孙*玲所有。
⼆，本案争议未超过诉讼时效1、本案为财产权属纠纷，所有权不受时效限制。
因此，侵占时间的长短不能改变所有权的性质。
2、该案未超过20年最长诉讼时效。
第⼀、被上诉⼈孙*更多次在庭审中承认孙*荣(已另案处理)的房屋买卖在前，上诉⼈孙*玲的房屋买卖在后的事实。
事实上东边的房屋与本案中争议的房屋是⼀体的，共为五间，另外两间(指东邻)是上诉⼈胞妹孙*荣的，在1984年7⽉15⽇被被上诉⼈孙*更以同样的⼿段⾮法卖给孙*⽣(孙*芳之⽗)。
另外我们注意到1984年5⽉30⽇所签订的卖房契上标注的四邻是：“东邻孙*芳(实际为孙*芳)、西邻北邻道路，南邻孙*钟。
房屋买卖合同纠纷代理词
房屋买卖合同纠纷代理词尊敬的法院：本案我事务所代理人系某某律师，现就本案向贵庭提出我方代理词如下：（一）双方基本信息甲方：×××，身份证号：×××，住所地：×××。
乙方：×××，身份证号：×××，住所地：×××。
（二）各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任1.甲方是房屋的所有人，具有无限制的房产权利。
乙方为经营房地产中介业务的公司，具有对外销售房产的权利。
2.双方在签署本合同后，乙方需要在规定的期限内完成房屋产权过户手续，并向甲方支付房屋购买款。
3.如甲方未按照本合同规定的方式及时交付房屋，乙方有权要求解除本合同并返还全部预交定金。
4.如乙方未按照本合同规定的方式及时支付房屋购买款，甲方有权要求解除本合同并要求支付违约金。
5.甲乙双方应按照《合同法》和《不动产登记条例》等相关的法律、法规的要求，对本合同所涉及的事项进行约定和履行。
6.本合同的有效期为××天，自签署之日起计算。
（三）遵守中国的相关法律法规1.甲乙双方应当遵守中华人民共和国的《合同法》、《不动产登记条例》、《物权法》、《担保法》等法律、法规的规定，保障合同双方的合法权益。
2.如因甲乙双方违反相关法律、法规规定造成损失，应当依法承担相应的法律责任。
（四）明确各方的权力和义务1.甲方的权力：要求乙方在规定期限内完成房屋过户手续，并向甲方支付房屋购买款，如未能按时履行，可以要求解除合同并要求支付违约金。
2.乙方的权力：要求甲方及时交付房屋并配合完成房屋过户手续，如未能按时履行，可以要求解除合同并返还全部预交定金。
3.甲方的义务：将房屋及相关产权证明文件等交付乙方，并协助完成过户手续。
4.乙方的义务：按照本合同规定的方式完成过户手续，并及时支付房屋购买款。
房屋买卖合同纠纷代理词
房屋买卖合同纠纷代理词
尊敬的客户，。
根据您的要求，我们为您提供以下房屋买卖合同纠纷代理词范本，以便您在处理相关纠纷时参考使用：
房屋买卖合同纠纷代理词。
鉴于买卖双方在签订房屋买卖合同时未能就特定条款达成一致
意见，因此需要进行纠纷代理。
根据相关法律法规，我们将代表您
进行以下纠纷处理：
1. 对合同条款的解释和执行，我们将对合同中涉及的各项条款
进行逐条解释，并根据相关法律法规对其合法性和有效性进行评估，以确保您的权益得到最大程度的保障。
2. 纠正对方违约行为，如果对方存在违约行为，我们将依法向
对方发出正式通知，要求其履行合同义务，并在必要时代表您向法
院提起诉讼，维护您的合法权益。
3. 协商和解，在法律程序之外，我们也将积极寻求与对方的协商和解，以达成双方都能接受的解决方案，尽可能避免长期的诉讼纠纷，减少您的损失。
以上仅为纠纷代理的部分工作内容，具体操作将根据实际情况进行调整和执行。
我们将全程为您提供专业、高效的服务，确保您的合法权益得到最大程度的保障。
如有任何疑问或需要进一步协助，请随时与我们联系。
此致。
合同范本专家。
（您的姓名）。
房屋买卖合同纠纷有关的代理词
房屋买卖合同纠纷有关的代理词
尊敬的审判长、审判员：
我是本案原告/被告的代理人，根据案件事实和相关法律规定，现就房
屋买卖合同纠纷一案，提出以下代理意见：
一、关于合同效力问题
本案中，原被告双方签订的房屋买卖合同，根据《中华人民共和国合
同法》第44条规定，合同自双方当事人签字盖章之日起成立。
合同内
容未违反法律、行政法规的强制性规定，且双方当事人具有相应的民
事行为能力，因此，该合同应认定为有效。
二、关于合同履行情况
原告/被告已按照合同约定，履行了支付房款/交付房屋的义务。
根据《合同法》第60条规定，当事人应当按照约定履行自己的义务。
原告
/被告在合同履行过程中，不存在违约行为。
三、关于违约责任
被告/原告未按照合同约定履行义务，根据《合同法》第107条规定，
应当承担违约责任。
具体违约责任包括但不限于违约金、赔偿损失等。
四、关于合同解除
根据《合同法》第94条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违
约行为，致使不能实现合同目的的，另一方可以解除合同。
本案中，
被告/原告的违约行为已导致合同目的不能实现，原告/被告有权解除
合同。
五、关于诉讼请求
原告/被告的诉讼请求包括但不限于：要求被告/原告继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。
这些请求均符合法律规定，应予以支持。
综上所述，原告/被告的诉讼请求具有事实和法律依据，请求法院依法判决，以维护当事人的合法权益。
代理人：[代理人姓名]
[日期]。
房屋买卖合同纠纷代理词
房屋买卖合同纠纷代理词
房屋买卖合同纠纷代理词
尊敬的法官：
我作为原告的法律代理，谨代表原告提出以下观点和请求，就房屋买卖合同纠纷一案，诚请法庭予以审议和裁决：
1. 案件背景
原告和被告签订了一份房屋买卖合同，合同明确约定原告将房屋转让给被告，并约定了双方的权利和义务。
被告未按合同约定的时间履行付款义务，导致合同无法履行，从而引发了本次纠纷。
2. 原告主张
原告认为被告未按合同约定的时间履行付款义务，严重违约。
根据合同的规定，原告要求被告支付违约金，并要求解除合同并退还原告已经支付的定金。
3. 法律依据
根据《合同法》第二百〇五条的规定，当事人约定违约金的，一方违约应当支付约定的违约金。
根据合同的约定，被告应当支付违约金。
根据《合同法》第六十条和第九十条的规定，当事人一方不履
行合同义务，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。
原告已
经支付了定金，但被告未按时履行付款义务，导致合同无法履行，
原告要求退还已支付的定金。
4. 请求裁判
基于上述事实和法律依据，原告诉请法庭：
1. 判决被告支付违约金，金额为合同约定的违约金；
2. 判决解除房屋买卖合同，并要求被告退还原告已支付的定金。
5. 附加证据
原告已准备了以下证据：
房屋买卖合同及其附件
支付凭证
相关书面往来函件和邮件
望法庭予以认定并给予支持。
谢谢法庭！
原告代理人：[代理人姓名]。
房屋买卖合同纠纷代理词7篇合同模板
房屋买卖合同纠纷代理词7篇房屋买卖合同纠纷代理词7篇随着社会一步步向前发展，作为一名合格的工作人员,应该懂得书写规范的合同协议来保证交易的合作顺利。
我敢肯定，大部分人都对拟定协议书很是头疼的，下面是小编为大家整理的房屋买卖合同纠纷代理词7篇，希望对大家有所帮助。
房屋买卖合同纠纷代理词【篇1】出卖人(以下简称甲方)：______________ 身份证件号：_______________________ 买受人(以下简称乙方)：______________ 身份证件号：_______________________ 中介人(以下简称丙方)：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖，经纪代理事宜，订立本合同，共同信守：第一条本合同项下，甲方所出售的房屋坐落于武汉市________区__________________________，为_______结构，建筑面积_______平方米，房屋所有权证号为______________字第_______________号，土地使用权证号为________________字______________号。
第二条乙方对上述房屋已充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，为自愿购买该房屋。
经丙方居间，甲乙双方协商一致，上述房屋交易成交价为人民币(大写)___________________元。
第三条付款方式约定：1、本合同签订之日，乙方支付定金人民币__________元整给甲方，甲方交人民币__________元给丙方作为物业交接保证金，在甲乙双方物业交接完毕后______日内(遇节日顺延)，由丙方打入甲方指定账户或以现金形式交付;2、本合同签订之日起当日，甲方将本合同项下房屋的产权证、土地证原件交由丙方保管，用于办理过户、贷款手续;3、乙方尾款人民币_______________________元整。
买卖合同纠纷代理词-通用5篇
买卖合同纠纷代理词-通用5篇买卖合同纠纷代理词第1篇尊敬的审判长、审判员：律师事务所依法接受本案被告和反诉人陈*的委托，指派本人担任其一审诉讼代理人，参与本案的诉讼活动。
开庭前，本代理人提供了证据，查阅了案卷材料和相关法律规定,对本案纠纷事实以及双方当事人争议的焦点有了清楚的认识和了解。
本代理人认为，根据本案客观事实、相关证据材料和我国有关民事法律规定，原告的诉讼请求与事实不符,于法无据，不能成立，依法应予驳回。
反诉人的反诉请求合理合法，依法应予支持。
现就本案的焦点问题发表以下代理意见：一、关于原告(反诉人)与被告(被反诉人)双方签订的商品房买卖合同效力问题。
本代理人认为，原被告双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方当事人均应严格遵守执行，任何一方无权擅自变更、解除或违背合同约定。
首先，该合同书签订双方主体合格。
原告作为有资质的房地产开发企业，取得各相关部门的批准和认可，开发花园别墅项目。
被告作为成年人，具有完全的民事权利能力和行为能力。
原被告双方都具有主体资格签订商品房买卖合同。
其次，该合同是原被告双方当事人的真实的意思表示。
原被告双方为了签订本商品房买卖合同，经过多次咨询、协商和谈判，充分体现了双方当事人的真实意思。
再次，合同书内容合法。
从合同内容来看，原告投资开发房地产，原告出资向被告购买商品房，整个合同书的内容完全符合现行法律规定。
最后，合同书形式完备。
原被告双方签订的商品房买卖合同根据有关规定，到**县房地产交易管理所办理了商品房预售登记，取得政府管理部门认可，形式完备。
根据《合同法》第8条之规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
本案原被告依法均应严格遵守合同，履行合同义务，而不得擅自变更、解除或违背合同的约定。
二、本案商品房买卖合同纠纷争议的主要焦点问题。
(一)、被告向原告购买的商品房是否带有地下车库问题。
原被告双方提供的许多证据都可以证明被告购买的商品房带地下车库。
房屋买卖合同纠纷原告代理词
房屋买卖合同纠纷原告代理词房屋买卖合同纠纷原告代理词背景介绍尊敬的法官、各位陪审员：我是原告代理人，代表原告在本案中发表陈述。
本案涉及一起房屋买卖合同纠纷，原告要求解除合同并要求被告退还购房款项，诉讼请求合理合法。
案件概述原告作为购房方，与被告签订了一份房屋买卖合同，约定购买被告所拥有的位于某小区的房屋。
依照合同约定，原告已全额支付购房款项，并按照约定日期搬入新居。
然而，在居住一段时间后，原告发现该房屋存在多项严重质量问题，包括漏水、墙体开裂等。
原告多次与被告协商解决，但被告无一次提供满意的解决方案，致使原告的利益严重受损。
事实与证据1. 购房合同：原告提供了购房合同的复印件，证明双方曾签署过该合同；2. 交易款项凭证：原告提供了购房款项支付的相关凭证，证明其已经按时支付了全部购房款项；3. 不合格房屋证明：原告委托专业评估师对房屋进行了评估，提供了评估报告，证明房屋确实存在多项质量问题。
法律依据根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对损失承担民事责任。
”根据此法条，被告未履行合同义务，应该承担相应的民事责任。
主张基于上述事实和法律依据，我们代表原告提出以下主张：1. 要求解除房屋买卖合同：鉴于被告所出售的房屋存在严重质量问题，严重违反了合同约定，原告请求解除合同；2. 要求被告退还购房款项：原告已经全额支付了购房款项，但由于房屋质量问题无法正常使用，原告有权要求被告退还购房款项；3. 要求赔偿损失：由于被告的违约行为导致原告利益受损，原告有权要求被告赔偿相关的实际损失，包括评估费用、搬迁费用等。
陈述结束尊敬的法官，根据事实和法律条款，原告请求法院判决解除房屋买卖合同，要求被告退还购房款项，并赔偿相关损失。
希望法院能够依法公正审理本案，维护原告的合法权益。
谢谢！。
房屋买卖合同纠纷的代理词
房屋买卖合同纠纷的代理词尊敬的法院：本人系某甲律师事务所的代理律师，现代理申请人X先生（以下简称“甲方”）就房屋买卖合同纠纷一案向贵庭提出起诉，具体内容如下：一、双方的基本信息1、甲方的姓名为X先生，身份证号码为XXXXXXXXXXXXXX，住址为XXXXXXXXXXXXXXXXXX。
2、乙方的姓名为X女士，身份证号码为XXXXXXXXXXXXXX，住址为XXXXXXXXXXXXXXXXXX。
二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任1、甲方和乙方于XXXX年XX月XX日签订了一份购房合同，约定乙方向甲方出售一套房产。
2、依照合同约定，甲方已经向乙方支付了房款，并出具了相应的购房发票，符合相关税收法规和政策。
3、但在签订合同后，甲方发现房产存在多种质量问题，多次与乙方沟通均未解决问题。
4、由于乙方未能履行应承担的义务，造成甲方无法按照约定的付款方式完成付款，并对甲方造成了经济损失。
5、在此情况下，甲方提出终止合同并要求返还已经支付的房款。
但乙方拒绝履行，导致双方产生了纠纷。
6、甲方在合同约定的期限内进行了交付房款的义务，但乙方未能履行付款后的房产交付义务，从而违约。
三、需遵守中国的相关法律法规根据《中华人民共和国合同法》的相关法律规定，合同是法律上的约束力，双方均应认真履行合同约定的责任和义务。
同时，根据《中华人民共和国物权法》的规定，应当加强对房屋质量的监管，保障购买人的合法权益。
四、明确各方的权力和义务1、甲方在合同约定期限内支付房款，并出具相应的购房发票。
2、乙方应当履行合同约定的房产交付义务，并解决房产存在的质量问题。
3、如乙方未能履行房产交付义务，甲方有权要求终止合同并要求返还已经支付的房款。
4、如乙方未能履行应承担的义务，乙方应当承担相应的违约责任。
五、明确法律效力和可执行性根据双方签订的购房合同及相关法律法规的约束力，甲方要求乙方按照合同约定履行房产交付义务并保障房产质量，亦应要求乙方承担违约责任。
房屋买卖合同代理词
篇一：房屋买卖合同纠纷代理词代理词尊敬的审判长：我们接受原告常彬的委托,就原告常彬诉被告茂锡企业有限公司、浩腾企业有限公司、盛茂企业有限公司、金绩发展有限公司、实盈投资有限公司、万采有限公司、佳思发展有限公司（以下简称“七被告")定金合同纠纷一案,担任原告的代理人。
现综合本案事实发表代理意见如下：一、原被告签订的《房屋买卖定金协议》（以下简称“《定金协议》”）真实有效，双方应当按照《定金协议》的约定履行.原告积极合理履行《定金协议》,不存在违约情形.而七被告存在违约情形，原告的诉讼请求应当得到法庭的支持。
2011年7月27日，在北京中原房地产经纪有限公司（以下简称“经纪方”）的撮合下，七被告代理人吴海城持委托书与原告签订了《定金协议》.七被告代理人持有委托书，且代理签约行为在委托期限内,故其代理行为，符合民法通则第六十三条：“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为.被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”的规定.七被告代理人的代理行为有效。
另根据合同法第四十四条、第五十二条的规定，《定金协议》的内容系原被告双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的规定，《定金协议》有效.《定金协议》第8条约定：“定金200万元整，自本协议签署之日由原告直接支付给经纪方,剩余150万元整在七被告办理完成出售房屋委托公证及董事会决议书后，双方签署房屋买卖居间合同当日支付给经纪方"；第9条约定：“如因七被告原因导致未签约，七被告应赔偿原告双倍定金"。
原告已依约支付了200万元定金。
现七被告至今未办理完成出售房屋委托公证及董事会决议书的工作，系明显对《定金协议》的违反，该行为直接导致双方无法签署房屋买卖居间合同.故原告要求七被告赔偿原告双倍定金的诉请并无不当。
二、原告至今未收到七被告的出售房屋委托公证及董事会决议书,该事实应当得到法庭的采信.作为本次交易的经纪方，北京中原房地产经纪有限责任公司全程参与了《定金协议》的签订及履行.由于交易标的额巨大，故合同履行过程中双方采取经纪方资金监管的方式进行资金交付。
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房屋买卖合同纠纷代理词
代理词
尊敬的审判长及合议庭成员：
经过法庭质证、调查以及法庭辩论，本承办律师兰霄就本案提出以下几点代理意见，恳请合议庭考虑并采纳：
一、被上诉人应当依法先履行通知解除合同的义务才能提出解除合同，被上诉人解除合同的程序不合法定。
合同解除可分为约定解除和法定解除两种，但根据《合同法》第九十三条、第九十四条并结合第九十六条的规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方”，藉此“通知”应当作为合同解除之诉的前置条件。
而本案中，不论被上诉人（张秋文等）是否具备合同法中规定的约定或法定解除权，即使该解除权业已成就，解除权人（即被上诉人）都应当将解除合同的意思表示以合法有效的方式送达上诉人（农新建、四明公司）。
但是通过法庭调查，截至一审起诉前被上诉人始终未曾有过要求解除合同的意思表示。
因此，被上诉人诉请解除合同不合法。
二、合同解除权属于形成权，该权利的行使应受三个月除斥期间的限制，逾期则解除权消灭。
1、根据《合同法》第九十五条第二款的规定，“法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭”，前述“合理期限”代理人认为应当参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解
释》第十五条第二款的规定而予以裁判适用“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月”。
2、结合本案，第二次《补充协议书》约定的最后还款付息的期限为2013年6月30日，但是该在期日之后上诉人（农新建）已经明确表明了继续履行合同的意愿并且愿意承担利息，被上诉人（张汉文）也多次和上诉人一起吃饭谈事，但直至一审起诉前被上诉人均未明确表达要求解除合同的意思，由此可推知被上诉人以其事实行为表示了愿意继续履行合同。
综上，被上诉人提出解除合同时已经超过三个月的除斥期间，解除权消灭，依法不应得到支持。
三、案涉合同约定之解除条件不明确且有歧义，应当视为未约定，被上诉人当然不具备合同约定解除权。
我方认为根据第二次《补充协议书》的约定，“如果到期乙方不能支付欠款及利息，甲方有权收回房地产”。
按照该条款的表述，极易产生歧义，容易理解为“到期既不支付欠款也不支付利息的情况下（即欠款、利息两者都不予以支付），甲方有权收回房地产”。
上诉人正是对该条款作此理解并结合被上诉人的事实行为表现，有理由认为只要在2013年6月30日前承担了支付利息的义务，则甲方不会解除合同收回案涉房地产。
藉此，我方认为该条款约定之合同解除条件不明确，当然不能成就合同解除条件。
四、一审法院依据《合同法》第九十四条第一款第（二）（三）（四）项解除合同的依据不足、适用法律错误，本案合同解除条件并
未成就。
1、第二次《补充协议书》履行期限届满之前，上诉人始终并未表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，合同履行至今，上诉人业已支付绝大部分合同款项即履行了主要债务，并且上诉人请求签定《第二次补充协议》并按照该第二次协议约定支付了迟延履行利息也都表明了上诉人愿意继续履行合同的诚意。
2、第二次《补充协议书》履行期限届满前，被上诉人也按照第二次补充协议的约定受领了利息，履行期限届满后被上诉人始终未曾履行催告义务，因此被上诉人当然不具备法定解除权。
3、上诉人迟延履行债务的行为并未构成根本性违约致使合同目的不能实现，因此合同法定解除条件不成就。
（1）该法条第一款第（三）项规定的单方解除权必须同时满足以下条件：①当事人一方具有迟延履行合同义务的行为；②当事人一方迟延履行的是合同主要义务；③经另一方催告；④迟延履行的一方在被催告后的合理期限内仍未履行。
当事人一方迟延履行其主要义务时，另一方在催告之后，并不立即享有解除合同的权利，而应当在催告之后，经过一段合理的期限，以使迟延履行的一方有足够的时间去履行其主要债务。
在满足前述行使解除权的条件后，解除权人还要依据《合同法》第九十六条的规定通知对方，自通知到达违约时合同解除。
而本案中，被上诉人始终未行催告，也未有通知解除的行为，因此合同当然不应当被解除。
（2）根本违约是指合同一方当事人的违约行为导致合同目的不
能实现时，另一方当事人可以解除合同的制度。
而根据合同法精神，设立根本违约制度的目的在于鼓励交易，最大限度地实现合同的社会价值。
否则，如果放任当事人在另一方违约时不顾违约是否造成严重后果而随意解除合同，则不符合鼓励交易原则，也不利于稳定经济关系。
本案中，社会利益牵扯各方各面，同时又参杂着政府的行政确认行为合法有效性，如若判令解除会对社会利益产生重大影响。
因此代理人认为，在本案中应当从是否有利于实现社会利益最大化来判断是否构成根本违约。
如果合同因违约被解除给违约方造成的损失远大于非违约方因解除所可以获取的利益时，就不应认定合同构成根本违约，而应继续履行，同时由违约方对非违约方予以赔偿，以平衡双方利益，实现合同的最大效益。
综合前述几点，代理人认为一审法院判决所适用的法律依据不足，适用法律错误，恳请二审法院改判为合同继续履行。
代理人：兰霄
二〇一五年三月二十八日。