施工图预算和清单计价与招投标教程文件

施工图预算

概念：

施工图预算是在施工图设计完成后，工程开工前，根据已批准的施工图纸、现行的预算定额、费用定额和地区人工、材料、设备与机械台班等资源价格，在施工方案或施工组织设计已确定的前提下，按照规定的计算程序计算直接工程费、措施费，并计取间接费、利润、税金等费用，确定单位工程造价的技术经济文件。

通常所说的施工图预算、招标标底价、投标报价和工程合同价等都可以用编制施工图预算的方法确定。

施工图预算的两种模式：1、传统定额计价模式。2、工程量清单计价模式。

施工图预算的作用：（略看吧）

1、施工图预算对投资方的作用

1）施工图预算是控制造价及自己合理使用的依据。

2）施工图预算是确定工程招标“标底”的依据。

3）施工图预算是拨付工程款及办理工程结算的依据。

2、施工图预算对施工企业的作用

1）施工图预算是建筑施工企业投标是“报价”的依据。

2）施工图预算是建筑工程预算包干的依据和签订施工合同的主要内容。

3）施工图预算是施工企业安排调配施工力量，组织材料供应的依据。

4）施工图预算是施工企业控制工程成本的依据。

5）施工图预算是进行“两算”对比的依据。

施工图预算的内容：单位工程预算，单项工程预算，建设项目总预算

施工图预算的编制方法：单价法、实物法、

施工图预算的审查：（略看）

1、施工图预算审查的意义

1）合理确定工程造价

2）保证材料和设备供应计划的准确性

3）有利于改善企业经营管理，加强企业经济核算，提高企业经济效益

2、审查施工图预算的依据

审查施工图预算所依据的资料，与编制预算时所用的资料基本相同，包括：施工图、标准图集、预算定额、费用定额、施工组织设计、合同等。

施工图预算审查的形式：

单独审查：建设单位、主办银行、设计单位、施工单位分别审查，各自提出修改预算的意见，重复分别协商后定案

联合会审：建设单位、主办银行、设计单位、施工单位共同组成会审小组来审查

专门机构审查：建设单位委托工程造价咨询事务所，会计师事务所，工程监理公司进行审查

施工图预算审查方法：

全面审查法：审查和计算的方法与编制预算的方法和过程一样。

重点审查法：审查工程量大，造价高的定额项目。如钢筋、砼，砌体等

分析对比审查法：选择同一地区内建筑标准、建筑结构及用途相近的完工建筑与待审查建筑进行对比审核。

施工图预算审查的内容：

工程量审查、定额套用审查、取费标准审查

清单计价：

工程量清单计价方式传统的施工图预算方式

1、综合单价法1、工料机单价法

2、计算工程量——招标人2、计算工程量——投标人

3、投标人之间的平台——工程量清单3、投标人之间的平台——施工图纸

4、工程结算——量变价不变4、工程结算——量变价也变

计量单位的变动

工程量清单项目的计量单位一般采用基本计量单位。如m、kg、t等。

基础定额中的计量单位则经常出现扩大单位，如1000m3、100m2。10m、100kg等。

工程量清单对分部分项工程是按工程净量计量，定额分部分项工程是按实际发生量计量。分部分项工程量清单内容：项目编码、项目名称、计量单位、工程数量四部分

工程量清单——将拟建工程分为实体项目和非实体项目

工程量清单计价的基本原理（理解）

以招标人提供的工程量清单为平台，投标人根据自身的技术、财务、管理能力进行投标报价，招标人根据具体的评标细则进行优选，这种计价方式是市场定价体系的具体表现形式。随着我国建设市场的不断成熟和发展，工程量清单计价方法也必然会越来越成熟和规范。

招投标：（理解）

招投标概念

招标是指招标人（或招标单位）在发包建设项目之前，以公告或邀请书的方式提出招标项目的有关要求，公布招标条件，投标人（或投标单位）根据招标人的意图和要求提出报价，择日当场开标，以便从中择优选定中标人的一种交易行为。

投标是工程招标的对称概念，指具有合法资格和能力的投标人（或投标单位）根据招标条件，经过研究和估算，在指定期限内填写标书，根据实际情况提出自己的报价并通过竞争，力图为招标人选中，并通过开标，决定能否中标的一种交易方式。

建设项目招投标的基本原则：公开，公平，公正，诚实信用。

招投标的方式：公开招标（无限竞争招标），邀请招标（有限竞争性招标）

标底是根据国家规定的计价依据和计价办法计算出来的工程造价

一个工程只能有一个标底；

3）标底价格的编制方法

（1）定额计价法编制标底1）单位估价法2）实物量法（2）清单计价法编制标底