【非常齐全】云南省安宁市太平新城在售项目分析

海伦堡 产品解析 大城小院 高层户型分析—C1户型 119㎡
空间
餐客 厨房 主卧 次卧1 次卧2
进深 （m)
7.7 2.4 3.6 3 2.7
119㎡
开间 （m）
面积 赠送面积 总价
单价
首付
月供
(㎡）
(㎡) （万元） （元/㎡） （万元） （元）
3.3
25.41
3.3
7.92
3.9
14.04 5.36
三层整层跃四层部分
成都 · 重庆 · 西安 · 贵阳 · 昆明
海伦堡 产品解析 大城小院 叠墅401户型
建筑面积 赠送面积 实得面积 赠送率
楼层分布
户型分析 142.65㎡ 26.09㎡ 168.74㎡ 18.29%
四层部分跃五层部分
成都 · 重庆 · 西安 · 贵阳 · 昆明
海伦堡 产品解析 大城小院 叠墅501户型
➢ 联排首开6#，面积136.19㎡，赠送后实得437.18㎡，首开共推出6套；
➢ 叠拼首开13#，面积137.86-146.56，赠送后实得166.43-352.19㎡，首开共推出5套。
物业类型
楼栋
面积（㎡）
梯户比 Biblioteka Baidu计推出套数
优惠政策
预估单价（元/㎡） 预估总价（万元）
首开推售情 况
高层
联排 叠拼
建筑面积 赠送面积 实得面积 赠送率 楼层分布
户型分析 146.56㎡ 211.99㎡ 336.64㎡ 129.69%
负一层部分、夹层部分和二层整层
成都 · 重庆 · 西安 · 贵阳 · 昆明
海伦堡 产品解析 大城小院 叠墅301户型
建筑面积 赠送面积 实得面积 赠送率
楼层分布
户型分析 137.86㎡ 28.57㎡ 166.43㎡ 20.72%
芙蓉园
项目名称
开发商
品牌商
物业
占地面积
总建筑面积
地址
容积率
绿化率
物业类型
周边配套
内部配套
蓝光云报芙蓉园 昆明蓝光云报置业有限公司
蓝光地产 嘉宝物业
34亩 13.09万方 始甸社区居委会妥乐居民小组
1.04 40% 高层、联排、双拼
安宁中学康桥分校；新昆华医院；砂之船奥特莱斯、万 辉星城商业圈；鲸谷海洋公园
78
6500
20
3167
3.3
9.9
3.3
8.91
优势：舒适阳光三房，端头户型，南北通透，L型厨房设计，干湿分离， 7.5米超大景观阳台，空间使用率高 劣势：无生活阳台，动静不分离
海伦堡 产品解析 大城小院 高层户型分析—C1户型 97㎡
97㎡
空间
进深（m)
开间（m ）
面积(㎡）
赠送面积 (㎡)
总价（万 元）
1#、2#
97.30 119.44
6#
136.19
13#
137.86-146.56
2T4
—— ——
62
6500
别墅验资5万开盘
62
优惠5个点，叠墅
6500
验资3万开盘优惠5
6
个点，高层验资1
16000
万开盘优惠5个点
5
12000
63 78 218 165-176
成都 · 重庆 · 西安 · 贵阳 · 昆明
单价（元/ ㎡）
首付（万 元）
月供（元）
餐客
7.35
3.6
26.46
厨房
2
2.95
5.9
主卧
3.4
3.9
13.26 4.98
63
6500
16
2567
次卧1
3.3
2.6
8.58
次卧2
2.2
3.45
7.59
优势：紧凑型三房布局，户型方正，三开间朝南，采光良好；设计合理， 流线顺畅，动静分区，干湿分离，居住舒适；每个房间均有自然采光，两 个卧室飘窗全赠送，空间使用率高 劣势：无生活阳台、赠送率低
221.01%
负一层至三层（两层，地上三层）
成都 · 重庆 · 西安 · 贵阳 · 昆明
海伦堡 核心认知和对抗点 大城小院
➢ 品牌认知：海伦堡地产为全国50强；阳光城集团为全国15强，品牌实力明显强于海
伦堡
➢ 项目认知：海伦堡大城小院是海伦堡地产通过收购云锡奥城二期打造的项目；阳光
城文澜公馆为阳光城集团独立拿地开发的首个项目，类似海伦堡的收购项目，容易产 生云锡奥城一期产权证无法办理之类的遗留问题；
成都 · 重庆 · 西安 · 贵阳 · 昆明
海伦堡 产品解析 大城小院 叠墅101户型
建筑面积 赠送面积 实得面积 赠送率 楼层分布
户型分析 140.2
211.99㎡ 352.19㎡
151%
负一层部分、夹层部分跃一层整层
成都 · 重庆 · 西安 · 贵阳 · 昆明
海伦堡 产品解析 大城小院 叠墅201户型
建筑面积 赠送面积 实得面积 赠送率 楼层分布
户型分析 145.89㎡ 167.75㎡ 313.64㎡ 144.98%
五层部分，六层整层，顶层整层
成都 · 重庆 · 西安 · 贵阳 · 昆明
海伦堡 产品解析 大城小院 联排别墅南入户户型分析
建筑面积 赠送面积 实得面积 赠送率
楼层分布
户型分析
136.19 300.99 437.18
16层，层高2.9，联排均为6联排，叠拼为5户错层叠拼；其中，首开楼栋为高层1#、2#，联排6#，
叠拼13#。
13
14
1
15
6
16
8
5
10
7
12
9
11
2
3 4
高层首开 高层待售 联排首开 联排待售 叠拼首开 叠拼待售
17号地块
16号地块
首开地块 待售地块
成都 · 重庆 · 西安 · 贵阳 · 昆明
海伦堡 首开货包情况 大城小院 ➢ 高层首开1#、2#，2T4户，97-119㎡，1#15层，2#16层，首开共推出124套；
➢ 产品认知：海伦堡大城小院规划高层、叠墅、联排，且各业态住区之间无分隔，居
住品质较差；海伦堡阳光城文澜公馆打造的是洋房+叠墅的纯低密住区，居住品质明 显高于海伦堡大城小院
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蓝光云报芙蓉园
成都 · 重庆 · 西安 · 贵阳 · 昆明
蓝光云报
项目简介
项目为蓝光地产芙蓉系开山作品，打造苏派院墅
云南省安宁市在售竞品培训
海伦堡大城小院
成都 · 重庆 · 西安 · 贵阳 · 昆明
海伦堡 项目简介
大城小院 海伦堡昆明第七子，入昆11年首个别墅作品，力求打造人居理想生活范本
项目名称
海伦堡大城小院
开发商
昆明市海伦堡房地产开发有限公司
品牌商
海伦堡地产
物业
海伦堡物业
占地面积
154亩
总建筑面积
30.41万方
地址
砂之船奥特莱斯旁
容积率
1.8
绿化率
40%
物业类型
板楼高层、叠拼、联排
周边配套
太平安宁中学、川师大附中、昆华医院、奥特莱斯 购物广场
内部配套
无
成都 · 重庆 · 西安 · 贵阳 · 昆明
海伦堡 整体规划 大城小院 整个项目由2个地块组成，16号地块为首开地块，由4栋高层、8栋联排、4栋叠墅组成，高层15-