二手房买卖--催告函(律师开具)

催告函

XX先生/女士：

我与您于XXXX年XX月XX日签订了《二手房买卖合同》，约定您将位于XX家园XX区XX号的房子出卖给我。现在已经到了最后的房产交付环节，按照合同约定，您应该于收到全部楼款（除交楼押金外）三日内，将该物业交付给我，并履行相关的验收交接手续。

您于XXXX年XX月XX日收到全部楼款（除交楼押金外）后，按照合同约定，本应于XXXX年XX月XX日之前交付房产。可是您迟迟未履行交付房产的义务，截止至今日XXXX年XX月XX日，已经预期15天，您已经构成违约。按照合同约定，如果您违约，需要以房产交易总价为基数，按日万分之五支付违约金并继续履行合同。截止至今日，您需要承担违约金一共XXXXX元（房款总额XXX万元x0.0005x15天）。但是为了友好地履行完毕我们之间的合同，只要您在XXXX年XX月XX日之前（含当日）将房产交付给我，我愿意放弃对您违约金的追偿。

如果在XXXX年XX月XX日之前，您仍未履行将房产交付给我的义务，我将诉诸法律，届时将根据合同约定，主张自XXXX年XX月XX 日起至您实际交付房产为止的违约金。

衷心希望您根据合同履行您的交房义务，如果您与第三方物业公司有何纠纷，您可以在履行完毕交房手续后，对物业公司另行维权。我们之间的合同关系，不应该因您与物业公司的纠纷而耽误，希望您理解并配合。

祝您工作顺利，生活愉快！

催告人：

XXXX年XX月XX日