验收房的注意事项

转发收房手册，希望在收房时，能为各位业主提供帮助

楼主彩宝宝发表于搜房网- 重庆业主论坛- 瑜然星座

开发商需要提供如下三书一证一表复印件（用户可以查看原件），才可以进行验收房屋。

[1].《建设工程质量认定证书》有无：原因：

[2].《住宅使用说明书》有无：原因：

住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

[3].《住宅质量保证书》有无：原因：

根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》（中华人民共和国国务院令第279号）第四十条的规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

我们从上述条文了解到各种项目的保修期后，最好能与收楼时发展商交付的《住宅质量保证书》的各项内容逐一对照，并根据建委出具的竣工验收文件发出的具体日期，计算出各项的保修到期时间。届时，我们在保修期限到达之前，再次把相关项目重新检查一遍，要是属于发展商在保修期内应负责任的部分，应在保修期内督促其完成修缮工程。这样就会省心省力又省钱，不然，要是修缮部分涉及到其他住户或是公共部分，麻烦就更大了。要是发展商有保修到期前统一检修一次这种自觉行为，那就再好不过了。

对于一些购买现楼，特别是竣工落成有一段时间的物业，业主们可得看清楚它的建委验收时间和你收楼的时间，是否会出现部分保修项目已过了保修期限，要是这样的话，最好与发展商有个额外的补充协议，不然，你是不受法律保护的哟。

对于工程质量有问题，或不履行保修责任的建设单位，国家同样有相应的法规进行监管。

其中，《建设工程质量管理条例》第五十六条第三、第七款规定：建设单位明示或者暗示设计单位或施工单位违反工程建设强制性标准，降低工程质量的；明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的，除责令改整，处以20万元以上50万元以下的罚款。

第六十六条规定：施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，处以10万元以上20万元以下的罚款，并对在保修期内因质量缺陷造成的损失承担赔偿责任。

同时，对于建设单位的一些违规行为，我们还可以通过他们的主管单位——各区的建设局进行投诉。

[4].《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》有无：原因：

[5].《竣工验收备案表》有无：原因：

《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。您验房时不能只看发展商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。

经查，开发商缺如下证书：

负责人（签名）：日期：年月日

在备案三书一证一表后，业主在工程和物业的陪同下，验收位于小区栋单元房。

一、户外环境

*同期建设、同期交房的房子，车库、会所、绿化、景观园林等应全部可见

*分期入住的小区，业主应关注入住部分小区道路是否铺就

*在建区与入住区之间是否有围挡保障入住安全和宁静

*在建工程夜间何时停止施工

*入住部分的绿化，路灯、停车是否有保证

*车库没投入使用前，临时停车位是否收费

*楼宇公共部位的装修是否符合发展商的承诺，如：大堂、楼道、墙、地、顶的装修；业户的邮箱是否配备；电梯的品牌、大小是否符合承诺；水、电、气是否已开通；承诺内的红外线周界报警系统、电子巡更系统、区域监控系统是否配备，何时投入使用等等。

二、单元门，水电表

*单元门开启是（否）灵活

*单元门用户控制系统是（否）完好

*电表型号，容量Kv，度数，有（无）防护措施

*水表型号，容量，度数，有（无）防护措施，开关是（否）灵活

三、进户防盗门

*门是（否）有商标，厂家，配件是（否）完整

*门是（否）完好无损，有（无）生锈

*门的开启关闭是（否）顺畅？

*门插是（否）插入得太少

*门间隙是（否）太大（特别是门锁的一边）

*门四边是（否）紧贴门框

*门开关时有（无）特别声音？

四、电线开关插座（客厅、餐厅、主卧、次卧、书房、阳台、卫生间）

*验电线，除了看看是（否）通了电外，主要是看电线是（否）符合国标质量。

*电线的截面面积是（否）符合要求。

一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软

*照明生活用电线截面宽是（否）符合要求，空调用电线截面宽是（否）符合要求，两种电路是（否）分开，有（无）生产厂家

*空开型号，有（无）生产厂家，控制是（否）完全

*电路火线电压 v，零线电压 v，地线电压 v，地线是（否）完全接地

*开关，插座，电灯

*卫生间的插座开关需要考虑防水

五、电话和有线电视（客厅、主卧、次卧、书房）

*接口型号、生产厂家

*电话接口、有线接口

六、水路管材（厨房、卫生间）

*型号、生产厂家

*水压、水质

建设部发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。

七、煤气管道气源价格、安装位置

八、室内门窗（客厅、主卧、次卧、书房、阳台、卫生间）

*窗边与混凝土接口有（无）缝隙；密封是（否）严实

*窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

*开关窗户是（否）太紧；开启关闭是（否）顺畅

*窗户玻璃是（否）完好