房地产租赁价格评估(参考模板)
房地产租赁价格评估报告
房地产租赁价格评估报告房地产租赁价格评估报告项目名称：光华阳光水城、华宇西城丽景、俊峰龙凤云洲3处租赁房地产租赁价值评估评估人：投行三班龚粤小组、余蓝小组估价日期： 2011年5月2日目录一、委托评估方 --------------------------------------------------------------------------------- 7二、受托评估方 --------------------------------------------------------------------------------- 7三、评估对象概况(包括实例房产)-------------------------------------------------------------- 7四、评估目的 --------------------------------------------------------------------------------------- 11五、估价时点 --------------------------------------------------------------------------------------- 12六、价值定义 --------------------------------------------------------------------------------------- 12七、评估依据 --------------------------------------------------------------------------------------- 12八、评估原则 --------------------------------------------------------------------------------------- 13九、评估方法 --------------------------------------------------------------------------------------- 14十三、评估人员 ------------------------------------------------------------------------------------ 16十五、评估报告应用的有效期------------------------------------------------------------------ 17致委托方函xxxxxxxxx：承蒙委托，对位于的沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲处房产租赁价值进行评估，为居住目的的房产租赁提供价格参考依据。
房地产租赁价格评估报告范文
房地产租赁价格评估报告12020年4月19日房地产租赁价格评估报告项目名称：光华阳光水城、华宇西城丽景、俊峰龙凤云洲3处租赁房地产租赁价值评估评估人：投行三班龚粤小组、余蓝小组估价日期： 5月2日目录致委托方函评估人声明评估的假设和限制条件房产评估结果报告一、委托评估方二、受托评估方三、评估对象概况文档仅供参考四、评估目的五、评估时点六、价值定义七、评估依据八、评估原则九、评估方法十、区域因素修正十一、个别因素修正十二、评估结果十三、评估人员十四、评估作业日期十五、评估报告应用的有效期12020年4月19日致委托方函xxxxxxxxx：承蒙委托，对位于的沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲处房产租赁价值进行评估，为居住目的的房产租赁提供价格参考依据。
评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房产租赁价格的各项因素，确定评估对象在评估时点 5月2日的评估结果如下：一、评估对象评估对象为坐落于沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲，评估对象土地使用权类型为出让，证载用途为商品房，本次评估评估对象1个,实例2个。
在评估时点，评估对象未设抵押、典当、担保等她项权利。
二、评估时点5月2日三、估评目的为居住目的的房产租赁供价格参考依据。
22020年4月19日四、评估结果评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并考虑了影响房产租赁价值的各项因素，确定评估对象在评估时点 5月2日的价值结果为：房产租金：光华阳光水城-人民币895元整华宇西城丽景-人民币1048元整俊峰龙凤云洲-人民币1081元整大写：光华阳光水城-人民币捌佰玖拾伍圆整华宇西城丽景-人民币壹仟零肆拾捌圆整俊峰龙凤云洲-人民币壹千零捌拾壹圆整评估结果汇总表32020年4月19日投行三班房产租赁评估组二〇一一年五月二日4 2020年4月19日。
房屋租金评估报告模板
房屋租金评估报告模板
房屋租金评估报告模板
评估对象：（填写房屋地址）
评估时间：（填写评估日期）
一、基本情况
1. 楼栋：（填写楼栋号码或楼名）
2. 房屋面积：（填写房屋实际使用面积，单位为平方米）
3. 房屋类型：（填写房屋类型，如公寓、别墅等）
4. 房屋朝向：（填写房屋朝向，如南北、东西等）
5. 产权性质：（填写房屋产权性质，如商品房、公房等）
二、市场租金评估
1.租赁市场调查
通过市场调查的方式，获取了与所评估房屋类型、面积、位置、层数等相关的物业租赁数据和相关证券市场数据，根据市场需求和供给情况，对所评估房屋进行情景分析，得出以下结果：
2.租赁市场价格分析
根据上述调查情况及租赁市场价格行情，推算得到该房屋的市场租金为（填写合理市场租金数额）/月。
三、评估总结
综合考虑租赁市场调查结果、市场租金价格及其他相关因素，最终评估出该房屋的租金为（填写合理租金价格数额）/月。
四、声明
以上报告仅供参考，不作为租赁交易中的正式评估结果。
如需正式参考，请由专业房地产评估机构出具准确的评估结果。
（评估机构名称）
（评估人员签名）。
房地产租赁价格资产评估报告
房地产租赁价格资产评估报告评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告，是评估机构履行评估合同的成果，也是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。
下面是收集的有关房地产租赁价格的评估报告，欢迎借鉴参考!一、委托评估方二、受托评估方投行三班评估小组三、评估对象概况(包括实例房产)1、房产位置2、房产现状根据委托方介绍及评估人员实地勘查，估价对象建筑物为钢筋混凝土楼房，建筑物结构、装修、设备及现状使用情况如下:建筑物详细列表房产名称光华阳光水城华宇西城丽景俊峰龙凤云洲性质商品房商品房户型一室一卫两室一厅一卫两室两厅两卫租金850元/月1100元/月1200元/月交通条件209杨家坪--井口(中级车)、210菜园坝--白公馆(中级车)、2xx 朝天门--双碑、265朝天门--双碑(中级车)、227沙坪坝--井口半边街、221土湾--双碑嘉陵厂、237西南医院--井口、467磁器口--大坪九坑子、501朝天门--北碚、708沙坪坝--井口、821烈士墓--龙溪镇电子校、805重庆大学--嘉陵厂堆金村(中级车)、808磁器口--南坪融侨半岛(中级车)、801烈士墓--渝北区一碗水(中级车) ，与沙区最繁华的商业中心--三峡广场相距不过3分钟车程公交车228267881821808209途经210、2xx、217、221、228、808、265、702、821、805多路公交车途经，距离三峡广场只有三分钟的车程阳光水城位于沙坪坝区“北部新城”的中心区，重大科技园之内，临近嘉陵江，西北部是著名的歌乐山风景区，地理位置得天独厚，总建筑面积40万平方米，是沙区目前规模最大的山水园林高尚社区。
邻近沙坪坝公园和歌乐山小区的景观规划即体现了人与自然的完美融合，绿化率高达43.89%，水系占到20%。
主体为一个20000平方米的超宽中庭景观，安排一轴、二池、三林、四广场，中央水系分为两部分，一个近千平的游泳池，可畅游、可嬉戏，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流变小成溪，形成叠水延伸至低处，生活于此惬意舒适。
房地产评估师行业的租金评估模板
房地产评估师行业的租金评估模板在房地产市场中，租金评估是一项重要的工作。
租金评估的准确性对于房地产投资者、开发商以及其他相关利益方来说都至关重要。
为了提供一个标准的模板，用于房地产评估师在租金评估工作中的参考，下面将介绍一种适用于房地产评估师的租金评估模板。
【模板开始】1. 租赁目标物业信息- 物业地址：- 物业类型：- 建筑面积：- 租赁用途：- 建筑年代：- 物业所有权类型：- 租赁期限：2. 市场分析2.1 周边市场状况在该物业附近，同类型的物业租金价格是多少？根据最近的市场调研数据，列出几个同类型物业的租金价格及其面积、位置等信息。
2.2 潜在租户需求通过对市场调研数据、租赁市场需求分析等途径，分析该地区目前的租户需求情况。
3. 物业评估3.1 建筑评估- 建筑结构评估；- 建筑质量评估；- 建筑状况评估；- 建筑功能评估。
3.2 室内设施评估- 内部装修评估；- 空调、供暖、通风评估；- 电力、网络等基础设施评估；- 其他重要设施评估。
3.3 土地评估- 土地使用权评估；- 土地位置、规模及开发潜力评估。
4. 租金评估方法4.1 收益法- 净市场收益评估；- 直接资本化评估。
4.2 成本法- 重置折旧法；- 减值法。
4.3 比较法- 市场租赁比较法；- 锚定租赁比较法。
5. 租金评估结果结合以上租金评估方法，给出租金评估结果，并解释评估结果的逻辑和依据。
【模板结束】通过上述模板，房地产评估师可以有条理地进行租金评估工作。
当然，在实际操作中，根据具体情况可能还需要针对性地增加某些子项或者进行部分修正。
同时，评估师也可以根据实际情况和需求，灵活地调整模板中的内容和顺序。
在租金评估工作中，评估师需要对物业市场、物业自身、周边环境等因素进行全面的分析和研究，并结合各种评估方法，形成客观准确的租金评估结果。
只有在评估模板的指导下，才能确保评估师的工作符合行业标准，为房地产市场的各方提供可靠的参考依据。
房地产评估报告模板(最新版)
房地产估价报告项目名称:美地雅登房地产委托方：王丽云估价方：马冬哨估价人员：马冬哨估价作业日期：2014年12月10日至2014年12月18日估价报告编号：xxxx（2011）个字第0110号xxxx房地产评估有限公司二零一四年致委托方函王丽云：受您的委托，我公司对美地雅登之市场价值进行了评估。
为您向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。
估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估价方法，通过现场勘察，在认真分析现有资料和对未来市场进行分析预测的基础上，经过周密的测算，并结合估价经验与对影响房地产价值因素的分析，确定xxxxxxxxxxx（建筑面积176平方米，土地使用权面积58.8㎡）在2014年12月18日的市场价值为人民币270万元，大写金额：贰佰柒拾万元整。
评估结果明细表：估价对象建筑面积（㎡）评估单价（元/㎡）抵押价值（万元）美地雅登176 15340 270详细的估价过程及有关说明见估价结果报告。
顺致xxxx地产评估有限公司法定代表人：马冬哨2014年12月18日估价结果报告一、委托方和权属方1、委托方：王丽云2、权属方：王丽云二、估价方基本情况估价方名称：xxx房地产评估有限公司法定代表人：马冬哨分公司负责人：联系人：马冬哨联系电话：xxx三、估价对象所在区位情况1、项目四至：东为北沿路，南为文靖西路，西为秦淮河，北为宏运大道；2、交通组织：北沿路、文靖西路、宏运大道等；3、周边商业配套：周边银行、酒店等商业配套一般4、邻近商圈：东山渔港商业圈；5、周边商业氛围：较优；6、基础设施：宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”；7、公共交通：137路、103路等；8、距离公交站点：距离公交北沿路站约100米。
四、估价对象基本情况1、房屋坐落：翔安新城区2、销售案名：xxxx；3、房屋结构：钢混；4、现状用途：商业；5、房屋层次：评估对象所在建筑为钢混15层结构，评估对象位于第2层；6、建筑面积：176㎡；7、套型：商铺；8、朝向：东南；9、建筑年代、保养情况：2009年左右，保养情况较优；10、小区环境、绿化：所在小区环境较优，绿化较优，保洁情况较优；11、车库（车位、车棚）情况：地下车库、地上停车位；12、物业管理：物业公司管理；13、所在项目规模：一般14、商业氛围：较优；15、其他：公共部分装修：涂料；外墙：玻璃幕墙、铝板；五、权属状况1、房屋权属状况（1）证号：xxxx第JN00150280号；（2）房屋所有权人：王丽云；（3）房屋坐落：翔安新城区（4）丘权号：----；（5）房屋性质：私有；（6）幢号：55；（7）房号：11；（8）房屋结构：钢混；（9）房屋总层数：15；（10）所在层数：2；（11）建筑面积：176㎡；（12）规划用途：住宅；（13）产权来源：转移；（14）建筑年代：----；（15）备注：----；（16）共有情况：单独所有；（17）他项权利状况：根据委托方提供资料，至估价时点估价对象未设定任何他项权利。
租赁价格评估合同范本
租赁价格评估合同范本甲方（委托方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________乙方（受托方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________一、评估目的甲方委托乙方对[租赁物名称]在特定时间和市场条件下的租赁价格进行评估，为甲方的租赁决策提供参考依据。
二、评估对象及范围1. 评估对象：[租赁物名称]，包括但不限于[详细描述租赁物的构成和特征]。
2. 评估范围：[明确评估所涵盖的具体内容，如租赁物的地理位置、使用面积、设施设备等]三、评估基准日本次评估的基准日为：______年______月______日。
四、评估报告交付时间及方式1. 乙方应在______年______月______日前向甲方交付正式的评估报告。
2. 评估报告交付方式为：[具体交付方式，如纸质报告送达甲方指定地址或电子报告发送至甲方指定]五、评估费用及支付方式1. 本次评估费用为人民币（大写）______元整（小写：￥______元）。
开户银行：______________________户名：______________________账号：______________________六、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1. 有权要求乙方按照本合同的约定按时、按质完成评估工作，并提交评估报告。
2. 有权对乙方的评估工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。
3. 应按照本合同的约定向乙方提供评估所需的相关资料，并保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。
4. 应按照本合同的约定按时支付评估费用。
（二）乙方的权利和义务1. 有权要求甲方按照本合同的约定提供评估所需的相关资料，并对资料进行核实和分析。
(3篇)房产评估报告模板
（3篇）房产评估报告模板房产评估报告模板报告模板1：标题：房产评估报告报告编号：XXX-XXX-XXX报告日期：XXXX年XX月XX日一、评估对象信息：评估对象：（房产名称/地址）产权人：（产权人姓名/单位名称）评估目的：（评估目的）二、市场信息分析：1. 市场背景：分析当地房地产市场的整体情况，包括市场需求、供应情况等。
2. 区域分析：对评估对象所处的地理位置、交通便利度、配套设施等进行评估。
3. 周边环境：评估评估对象周边环境的特点，包括商业、教育、医疗等配套设施情况。
三、房产信息分析：1. 房屋基本信息：评估评估对象的建筑面积、房型、楼层、户型结构等。
2. 房屋装修情况：评估评估对象的装修情况，包括装修档次、装修年限等。
2. 技术设施评估：针对房产的技术设施进行评估，包括电力、给排水等。
四、评估价值分析：1. 市场评估法：根据市场情况和同类房产的交易价格分析评估对象的市场价值。
2. 收益法：针对商业房产或租赁房产，根据预期租金收益分析评估对象的市场价值。
3. 成本法：根据评估对象的建筑面积、材料、劳动力成本等分析评估对象的市场价值。
五、评估结果：根据市场评估法/收益法/成本法的结果，确定评估对象的市场价值为XXX万元。
六、评估师意见：对评估对象的市场价值、投资潜力等方面给出评估师的专业意见。
报告模板2：标题：房产评估报告报告编号：XXX-XXX-XXX报告日期：XXXX年XX月XX日一、房产概况：评估对象：（房产名称/地址）产权人：（产权人姓名/单位名称）评估目的：（评估目的）二、房产情况：1. 建筑面积：评估对象的建筑面积为XXX平方米。
2. 房屋结构：评估对象的房屋结构为XXX。
三、市场分析：1. 市场背景：分析当地房地产市场的整体情况，包括市场需求、供应情况等。
2. 周边环境：评估评估对象周边环境的特点，包括商业、教育、医疗等配套设施情况。
四、房产价值评估：1. 市场评估法：根据市场情况和同类房产的交易价格分析评估对象的市场价值。
房屋租赁价格评估案例
房屋租赁价格评估案例XXX经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告XXX评报字[2012]第N253号XXX二○一二年十二月二十日XXX经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告XXX经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告目录声XXX经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告评估报告附件1.委托方、产权持有单位营业执照复印件2.产权证明文件复印件3.拜托方、产权持有单位承诺函4.注册资产评估师承诺函5.评估机构资格证书及营业执照复印件6.签字注册资产评估师的资格证书复印件7.资产评估业务约定书XXX资产评估IIXXX经营决议触及房地产年租赁价格评估项目资产评估敷陈注册资产评估师声明一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观、公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论的合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象触及的资产清单由产权持有单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估敷陈是拜托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估敷XXX的评估对象及其所触及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所触及资产的法律权属状况赐与了必要的关注，对评估对象及其所触及资产的法律权属资料进行了查验。
注册资产评估师对评估对象及其所触及资产法律权属的关注和查验，其实不构成对评估对象的法律权属任何形式的包管。
五、本敷陈评估结论是注册资产评估师对本次拜托评估对象在评估基准日于敷陈限制的评估目的、代价类型和评估假设限制条件下形成的专业意见，不应当被以为是对评估对象可实现价格的包管。
六、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
房地产租赁价格评估
房地产租赁价格评估一、引言房地产租赁价格评估是指通过对特定房地产物业的相关因素进行综合分析和评估，确定其合理的租赁价格水平。
本文将从房地产市场情况、物业特征、地理位置、租赁需求等方面进行详细分析，以确保评估结果准确可靠。
二、房地产市场情况1. 市场供需关系：根据市场调研数据，当前房地产租赁市场供需关系平衡，需求略高于供应。
2. 租赁市场竞争情况：市场上存在多个竞争对手，但由于物业特征和地理位置的差异，竞争程度有所不同。
三、物业特征1. 建筑面积：该物业建筑面积为500平方米，包括3个卧室、2个浴室和1个厨房。
2. 装修状况：该物业经过精心装修，采用高品质材料，设有现代化设施和家具。
3. 设施和服务：该物业配备了24小时安保系统、停车位、游泳池和健身房等便利设施。
四、地理位置1. 地理位置优势：该物业位于市中心繁华地段，交通便利，周边设有商场、餐厅、学校等配套设施。
2. 周边环境：周边环境安全、干净整洁，居住环境宜人，居民素质较高。
五、租赁需求1. 目标租户群体：该物业适合年轻白领、家庭等稳定收入群体。
2. 租赁需求量：根据市场调研数据，该地区对此类物业的租赁需求量稳定，租赁市场活跃。
六、租赁价格评估1. 参考市场价格：根据对周边类似物业的租赁价格进行调研，平均租金为每月5000元。
2. 物业特征调整：根据该物业的特征进行调整，如装修状况、设施和服务等，可适度上调租金。
3. 地理位置调整：考虑到该物业地理位置的优势，可适度上调租金。
4. 租赁需求调整：根据租赁需求量和目标租户群体的特点，适度调整租金。
综合考虑以上因素，我们建议该物业的合理租赁价格为每月5500元。
这一价格既能满足市场需求，又能充分体现该物业的特点和地理位置优势。
七、结论本文通过对房地产租赁价格评估的详细分析，综合考虑了房地产市场情况、物业特征、地理位置和租赁需求等因素，得出了该物业的合理租赁价格为每月5500元。
这一评估结果可为房地产经纪人、业主等相关方提供参考，以便他们在租赁市场中做出明智的决策。
新版(完整版)房地产租赁价格评估报告
房地产租赁价格评估报告项目名称：光华阳光水城、华宇西城丽景、俊峰龙凤云洲3处租赁房地产租赁价值评估评估人：投行三班龚粤小组、余蓝小组估价日期： 2011年5月2日目录致委托方函评估人声明评估的假设和限制条件房产评估结果报告一、委托评估方二、受托评估方三、评估对象概况四、评估目的北京房地产评估有限责任公司****地址:北京市************ 客户电话: ******** 图文传真: ********五、评估时点六、价值定义七、评估依据八、评估原则九、评估方法十、区域因素修正十一、个别因素修正十二、评估结果十三、评估人员十四、评估作业日期十五、评估报告应用的有效期1北京房地产评估有限责任公司****地址:北京市************ 客户电话: ******** 图文传真: ******** 致委托方函xxxxxxxxx：承蒙委托，对位于的沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲处房产租赁价值进行评估，为居住目的的房产租赁提供价格参考依据。
评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房产租赁价格的各项因素，确定评估对象在评估时点2011年5月2日的评估结果如下：一、评估对象评估对象为坐落于沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲，评估对象土地使用权类型为出让，证载用途为商品房，本次评估评估对象1个,实例2个。
在评估时点，评估对象未设抵押、典当、担保等他项权利。
二、评估时点2011年5月2日三、估评目的北京房地产评估有限责任公司****地址:北京市************ 客户电话: ******** 图文传真: ******** 为居住目的的房产租赁供价格参考依据。
四、评估结果评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并考虑了影响房产租赁价值的各项因素，确定评估对象在评估时点2011年5月2日的价值结果为：房产租金：光华阳光水城-人民币895元整华宇西城丽景-人民币1048元整俊峰龙凤云洲-人民币1081元整大写：光华阳光水城-人民币捌佰玖拾伍圆整华宇西城丽景-人民币壹仟零肆拾捌圆整俊峰龙凤云洲-人民币壹千零捌拾壹圆整北京房地产评估有限责任公司****地址:北京市************ 客户电话: ******** 图文传真: ******** 评估结果汇总表房产名称租金(元/月)光华阳光水城 895元/月华宇西城丽景 1048元/月俊峰龙凤云洲 1081元/月投行三班房产租赁评估组二〇一一年五月二日4北京房地产评估有限责任公司****地址:北京市************ 客户电话: ******** 图文传真: ******** 评估人声明我们郑重声明：1、我们在本评估报告中陈述的事实是真实的和准确的。
房地产租赁价格评估报告
房地产租赁价格评估报告房地产租赁价格评估报告范文（精选）一、委托评估方二、受托评估方投行三班评估小组三、评估对象概况(包括实例房产)1、房产位置2、房产现状根据委托方介绍及评估人员实地勘查，估价对象建筑物为钢筋混凝土楼房，建筑物结构、装修、设备及现状使用情况如下：建筑物详细列表房产名称光华阳光水城华宇西城丽景俊峰龙凤云洲性质商品房商品房商品房户型一室一卫两室一厅一卫两室两厅两卫租金850元/月1100元/月1200元/月交通条件209杨家坪——井口(中级车)、210菜园坝——白公馆(中级车)、215朝天门——双碑、265朝天门——双碑(中级车)、227沙坪坝——井口半边街、221土湾——双碑嘉陵厂、237西南医院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天门——北碚、708沙坪坝——井口、821烈士墓——龙溪镇电子校、805重庆大学——嘉陵厂堆金村(中级车)、808磁器口——南坪融侨半岛(中级车)、801烈士墓——渝北区一碗水(中级车)，与沙区最繁华的商业中心——三峡广场相距不过3分钟车程公交车228 267 881 821 808 209途经210、215、217、221、228、808、265、702、821、805多路公交车途经，距离三峡广场只有三分钟的车程周边环境阳光水城位于沙坪坝区“北部新城”的中心区，重大科技园之内，临近嘉陵江，西北部是著名的歌乐山风景区，地理位置得天独厚，总建筑面积40万平方米，是沙区目前规模最大的山水园林高尚社区。
邻近沙坪坝公园和歌乐山小区的景观规划即体现了人与自然的完美融合，绿化率高达43.89%，水系占到20%。
主体为一个20000平方米的超宽中庭景观，安排一轴、二池、三林、四广场，中央水系分为两部分，一个近千平的游泳池，可畅游、可嬉戏，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流变小成溪，形成叠水延伸至低处，生活于此惬意舒适。
增一分则太肥、减一分则太瘦，经过对市场的细心研究和对人们生活习惯的调查，俊峰龙凤云洲的户型设计本着实用、舒适、健康的原则进行设计，从50平到120平，户户经典，从简洁的一房到舒适的功能型三房满足不同家庭结构的客户需求，房型格局方正实用，户型几乎没有浪费，每一平方米都有它的空间定位。
租赁价格评估合同范本
租赁价格评估合同范本甲方（出租方）：_____________________身份证号码：_____________________联系地址：_____________________电话：_____________________乙方（承租方）：_____________________身份证号码：_____________________联系地址：_____________________电话：_____________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：一、租赁房屋基本情况二、租赁期限租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。
三、租金及押金1. 租金标准为人民币______元/月（大写______元整），租金总额为人民币______元（大写______元整）。
2. 乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金人民币______元（大写______元整），租赁期满或合同解除后，甲方扣除乙方应承担的费用后，剩余押金应如数返还给乙方。
四、付款方式及时间乙方应按[租金支付周期]（如按月支付，则为“月”；如按季度支付，则为“季”；以此类推）向甲方支付租金，支付时间为[租金支付日期]（如支付日期为 10 日，则为“10 日”；如支付日期为 20 日，则为“20 日”；以此类推）。
五、房屋交付及使用1. 甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方，并保证房屋及附属设施设备完好。
2. 乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，不得私自改变用途、损坏房屋，如因使用不当造成房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。
六、维修养护责任1. 租赁期间，甲方应负责房屋及其附属设施设备的维修养护，乙方应予以协助。
2. 乙方需要对房屋进行装修或增设他物的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行。
房地产租赁价格评估
房地产租赁价格评估一、引言房地产租赁价格评估是指根据市场需求和供应情况，通过对房屋的特征和地理位置等因素进行综合分析，确定合理的租金水平。
本文将详细介绍房地产租赁价格评估的标准格式，包括背景介绍、数据采集与分析、评估方法和结果报告等方面。
二、背景介绍房地产租赁价格评估是为了匡助房地产经纪人、房东和租户等相关方在租赁交易中确定合理的租金水平。
评估的目的是确保租金与房屋的实际价值相符，避免价格过高或者过低导致租赁市场的不稳定。
本次评估的对象是位于某市中心商业区的一栋写字楼，面积约为5000平方米。
三、数据采集与分析1. 房屋特征数据采集通过实地调查和房产登记资料，采集以下房屋特征数据：- 建造年代：该写字楼建成于2005年，经过多次维护和改造，保持良好的建造质量。
- 房屋结构：该写字楼为钢筋混凝土结构，共有10层，每层面积约为500平方米。
- 设施设备：该写字楼配备了中央空调、电梯、消防设备和停车场等基本设施，满足商业办公需求。
2. 地理位置数据采集通过地理信息系统和市场调研，采集以下地理位置数据：- 区位优势：该写字楼位于市中心商业区，交通便利，周边商业设施齐全，吸引了大量企业入驻。
- 竞争对手分析：在附近500米范围内，有3栋同类型的写字楼，竞争激烈，但租赁率较高。
3. 市场需求数据分析通过市场调研和相关统计数据，分析以下市场需求数据：- 租赁需求：根据市场调研，商业办公场所的租赁需求旺盛，且租户多为中小型企业。
- 租金水平：根据附近写字楼的租金水平和市场需求，初步估计租金水平为每平方米每月200元。
四、评估方法1. 成本法成本法是一种常用的房地产评估方法，基于房屋的建造成本和维护成本来确定租金水平。
根据建造年代和房屋结构，结合市场调研数据，计算出该写字楼的建造成本和每月维护成本，并加之合理的利润率，得出租金水平。
2. 比较法比较法是通过对类似房屋的租金水平进行比较，来确定租金水平。
根据附近同类型写字楼的租金水平和市场需求，对该写字楼进行租金水平的调整，考虑其特征和地理位置等因素，得出最终的租金水平。
房地产评估师行业的租金评估模板
房地产评估师行业的租金评估模板房地产评估师在日常工作中，需要对各类房地产进行评估和估值，其中租金评估是其中一个重要的方面。
租金评估主要是根据市场需求和供应情况，以及房屋的具体特征和地理位置等因素来确定一定时期内的租金水平。
本文将介绍一种常用的租金评估模板，以供房地产评估师参考使用。
1. 租金评估对象的描述：1.1. 房屋基本信息：包括房屋类型（住宅、商业、办公等）、建筑面积、楼层等。
1.2. 地理位置：包括街道名称、城市、区域等。
2. 市场调研和数据收集：2.1. 调研当地租金市场：了解当前市场的租金水平以及租金的走势。
2.2. 收集类似物业的租金信息：查找附近或同一地区类似类型物业的租金信息，包括出租广告、租金合同等。
3. 租金评估模型的建立：3.1. 基于市场数据的分析方法：通过对市场的调研和数据收集，可以获得该地区特定类型物业的租金区间。
3.2. 考虑房屋特征和地理位置的调整：根据房屋的特征和地理位置等因素，对租金进行适当的调整。
例如，对于位于繁华商圈的商业物业，租金将较高。
4. 租金评估报告的编写：4.1. 格式规范：按照评估师行业标准，以规范的格式编写评估报告，包括报告封面、摘要、方法说明、结果展示等。
4.2. 结果展示：将评估结果以表格图示或文字说明的方式呈现，清晰明了。
5. 校核和核实过程：5.1. 校核数据：评估师应仔细核实和校对所采集的数据，确保其准确性和可靠性。
5.2. 核实过程：评估师应逐步核实和验证模型中的假设和调整，确保评估结果的可靠性。
6. 专业判断和说明：6.1. 专业判断：基于评估师的专业知识和经验，对租金评估结果进行专业性的判断和说明。
6.2. 说明合理性：对评估结果的合理性进行说明和解释，包括数据来源、模型假设等。
7. 总结和建议：7.1. 总结评估结果：对评估结果进行总结和概述，突出主要发现和结论。
7.2. 提供建议：根据评估结果，提出相应的建议，包括租金调整、物业管理、市场推广等方面的建议。
租赁价格评估合同范本最新
最新租赁价格评估合同范本甲方（出租方）：乙方（承租方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方提供租赁物及乙方租赁甲方租赁物事宜，经友好协商，达成以下协议：一、评估目的和范围1.1 本合同项下的租赁价格评估目的旨在为甲方提供租赁物的合理租赁价格，确保甲方在租赁过程中获得最大化的收益。
1.2 评估范围包括租赁物的位置、面积、设施、装修及市场行情等因素。
二、评估方法和程序2.1 甲方应向乙方提供租赁物的相关资料，包括房屋所有权证、租赁物现状、周边市场行情等。
2.2 乙方应根据提供的资料，采用市场比较法、收益法等方法对租赁物进行评估。
2.3 乙方应在评估完成后向甲方提供租赁价格评估报告，报告中应包括评估方法、评估依据、评估结果等内容。
2.4 甲方应对乙方的评估报告进行审核，如有异议，双方可进行协商调整。
三、评估时间和效力3.1 乙方应在本合同签订之日起15个工作日内完成评估工作。
3.2 评估报告一经甲方审核通过，即作为本合同租赁价格的依据，甲乙双方应严格按照评估结果执行。
3.3 评估报告的有效期为1年，自评估报告出具之日起计算。
评估报告过期后，如需继续使用，甲乙双方应重新签订评估合同。
四、保密条款4.1 除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，甲乙双方应对本合同的内容和评估报告中的相关信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
4.2 乙方应对甲方提供的租赁物相关资料予以保密，不得用于其他目的。
五、违约责任5.1 乙方未按照约定时间完成评估工作的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
5.2 甲方未按照约定提供租赁物相关资料的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。
5.3 甲乙双方违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。
六、争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
租赁价格评估合同范本怎么写
租赁价格评估合同范本怎么写---租赁价格评估合同甲方（评估委托方）：___________乙方（评估受托方）：___________鉴于甲方拟对其拥有或承租的房地产进行价格评估，为明确双方的权利义务关系，特订立本合同。
第一条评估对象1. 甲方委托乙方对位于______________（地址）的房地产进行市场价格评估。
2. 评估对象的具体范围、面积、用途等详见附件一《评估对象明细表》。
3. 甲方保证其提供的评估对象信息真实、准确，如有变更，应及时书面通知乙方。
第二条评估目的和要求1. 本次评估的目的是确定评估对象的市场租赁价格。
2. 乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，采用科学、合理的方法进行评估。
3. 乙方应在收到甲方全部资料后的30个工作日内完成评估工作，并出具正式的评估报告。
第三条评估费用及支付方式1. 本次评估的总费用为人民币______元整（大写：____________元整）。
2. 甲方应在本合同签订后5个工作日内支付乙方预付款人民币______元整（大写：____________元整）。
3. 剩余款项应在乙方提交正式评估报告后的5个工作日内支付。
4. 如甲方未按上述约定支付费用，乙方有权暂停服务直至甲方足额支付为止。
第四条双方权利与义务1. 甲方的权利与义务：- 提供必要的资料和信息，协助乙方完成评估工作；- 按约定时间和金额支付评估费用；- 对乙方提供的评估结果有异议时，可要求乙方解释或重新评估。
2. 乙方的权利与义务：- 独立、客观、公正地进行评估工作，不受任何第三方影响；- 在约定时间内完成评估并提交报告；- 对甲方提供的资料和信息负有保密义务，未经甲方同意不得向第三方泄露。
第五条违约责任1. 如甲方未按时支付评估费用，应按未付金额的日千分之五支付违约金。
2. 如乙方未按约定时间完成评估工作或评估结果存在重大误差，应承担相应的违约责任。
3. 因不可抗力导致不能履行或延迟履行本合同的，受影响一方应及时书面通知对方并提供相应证明，根据情况部分或全部免除责任。
租赁价格评估合同范本
租赁价格评估合同范本甲方（出租方）：____________________地址：_______________________________________联系电话：_____________________________乙方（承租方）：____________________地址：_______________________________________联系电话：_____________________________鉴于甲方拥有位于_________________________的房产，并愿意将其出租给乙方使用；乙方希望租赁甲方所述房产用于_________________________（用途），双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，就租赁价格评估事宜达成如下合同，以资共同遵守：第一条租赁物描述1.1 甲方同意将其拥有的位于_________________________的房产（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。
该租赁物的具体情况如下：- 地址：________________________________________- 建筑面积：____________________________________- 结构：________________________________________- 用途：________________________________________- 其他：________________________________________1.2 甲方保证其对租赁物拥有合法的所有权，并有权将其出租给乙方。
第二条租赁期限2.1 本合同的租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。
第三条租金及支付方式3.1 经双方协商一致，租赁物的月租金为人民币______元（大写：______元整）。
租赁价格评估合同范本
租赁价格评估合同范本合同编号：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的位于_______（地址）的租赁物租赁给乙方使用，乙方支付租金事宜，经友好协商，达成如下协议：一、租赁物基本情况1.2 租赁物的用途为_______。
1.3 租赁物的面积为_______平方米。
二、租赁期限2.1 本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订书面租赁合同。
三、租金及支付方式3.1 租赁物的租金为_______元/月（大写：人民币_______元整），租金支付方式为每_______个月支付一次。
3.2 乙方应在每月的_______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：账户名称：_______账号：_______开户行：_______3.3 租赁期内，如遇国家调整租金政策，甲乙双方应按照调整后的政策执行。
四、租赁物的交付与返还4.1 甲方应保证租赁物符合约定的用途和质量要求。
租赁期满或合同提前解除后，乙方应按照甲方的要求将租赁物恢复原状并返还甲方。
4.2 租赁期内，如乙方需对租赁物进行装修、改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。
租赁期满或合同提前解除后，乙方对租赁物进行的装修、改造部分，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。
五、维修责任（1）租赁物的日常维护保养由乙方负责；a. 因乙方使用不当导致的损坏；b. 不可抗力导致的损坏。
六、保险6.1 乙方应按照甲方的要求对租赁物进行保险，保险费用由乙方承担。
七、违约责任7.1 甲方违约责任：（1）甲方未按约定时间交付租赁物，每逾期一日，应支付乙方违约金_______元；（2）甲方未按约定维修租赁物，导致乙方无法正常使用，每逾期一日，应支付乙方违约金_______元。
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房地产租赁价格评估
（1）房地产租赁价格评估，应依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城市房屋租赁管理办法》以及当地制定的实施细则和其他有关规定进行。
（2）从事生产、经营活动的房地产租赁价格评估，应采用公开市场价值标准。
住宅的租赁价格评估，应执行国家和该类住宅所在地人民政府规定的租赁政策。
（3）房地产租赁价格评估，可采用市场比较法、收益法和成本法。
（4）以营利为目的出租划拔土地使用权上的房屋，其租赁价格评估应另外给出租金中所含的土地收益值，并应注意国家对土地收益的处理规定，在估价报告中予以说明。
房屋租赁价格评估的常用方法
（一）市场法
市场法是房屋租赁市场公开、租赁信息充分时首选的一种方法。
评估时应广开信息渠道，可查阅有关报刊中租赁信息，收集房地产交易展示会资料，了解房地产中介租售行情等。
在调查房地产租赁市场交易实例时，不仅应了解交易实例的租金及房地产状况，如坐落、面积、结构、交通条件等，还应记录其租赁期限、租赁用途、租赁支付方式等情况。
这些因素都是房屋租赁双方进行市场比较时的不可或缺的比较项目。
只有全面而准确地选取可比实例及其实例比较项目，并在此基础上进行适当修正调整，才可能得出反映市场价值标准和估价对象特点的租赁价格。
（二）收益法
收益法是在租赁房屋预期收益可预测或可确定的情况下常用的估价方法。
收益法评估房屋租赁价格的关键仍然是年净收益的计算和报酬率的选定。
租赁净收益为租赁收入（主要为有效毛租金收入及租赁保证金、押金等的利息收入）扣除维修费、管理费、保险费和税金等四项税费。
四项税费的取舍，应根据租赁契约规定的租金含义决定。
如四项税费全部由出租方承担，应将其全部扣除。
如部分为出租方承担，则只扣除出租方承担部分。
在选定报酬率时，应考虑不同地区、不同用途、不同时期的租赁房地产风险程度。
（三）成本法
在市场难以提供类似估价对象的可比实例，也不易准确预测净收益时，成本法可以作为主要的估价方法。
成本法是采用成本累加的方法计算房屋租赁价格的一种方法。
成本法评估房屋租赁价格由八项因素构成：折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租和利润。
采用该方法估价时，应先求取建筑物的重置价格。
一般通过政府公布的房屋重置价格标准确定；也可采用按工程造价估算等方法求取。
房屋租赁价格评估
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一、房屋租赁价格评估的特点
房屋租赁价格(即房屋租金)是房屋承租人为取得一定时期内房屋的占有、使用、收益权利而向出租人支付的代价。
其价格评估具有如下特点：
(一)住宅类房屋租赁价格评估分为政策性评估和市场租赁评估两种类型
住宅类房屋租赁价格的政策性评估，估价人员应严格执行有关租赁政策，没有超越规定调整租金幅度的价格空间。
这类住宅房屋的类型包括各级政府所属的直管公房和廉租房等。
住房是人们生存的基本条件和基本权利，中央和地方人民政府对这类政策性、公益性住房租金标准等都有具体规定，明确了一般标准，限定了浮动幅度。
租赁行为既逐步走向市场经济的轨道，又保证居民不致承受太重的负担，体现住房所具有的一定的社会保障性质。
此类政策性住房租赁价格评估时应严格遵守中央和地方政府的有关规定。
住宅类房屋的市场租赁价格评估主要涉及商品房住宅和已购公房，由于该类房屋的买卖、租赁行为属于市场行为，其租赁价格为市场价格，应参照市场价值标准评估。
---精心整理，希望对您有所帮助。