自贸区建设课件

地位起到促进作用，同时也 因素拉升周边房价，但从长
有利于房地产板块向上发展， 久来看，这种拉升是通过改
对房地产行业有拉动和改善 变供需结构来实现的，因此
效果。
不太可能存在泡沫增长。
自贸区建设——自贸区的设立提升了天津城市地位，对天津的影响主要集中在 滨海新区，将带动滨海新区的商贸发展
天津自贸区设立在享受到国家的一系列优惠政策的同时也有利于提高城市地位，也有利于房地产板块向上发 展，也能够对房地产行业起到拉动和改善的作用。 自贸区给房地产市场带来四大机遇：分别是产业地产市场、商品住宅市场、土地市场和房地产金融市场。 ➢第一，利于产业资源整合与产业地产发展，物流园区、港口、等产业地产项目的开发不断受益； ➢第二，在限购取消、“央四条”、降息、自贸区等多重利好政策叠加刺激之下，将面临着短期放量的“窗口 期”，预计天津自贸区及其辐射范围内的楼市短期内售价快速上涨，商办租金上涨甚至翻倍； ➢第三，由于产业用地的需求不断增加，纯宅地出让在自贸区内会越来越有限，土地资源的有限性势必会让自 贸区板块内土地价值持续上涨； ➢第四，自贸区获批后，楼市融资模式创新同样也会发生，房地产市场融资环境愈加市场化。
“从上周六到本周一，来电咨询量上涨明显，售楼处接到很多消费者来电询问楼盘的价格、配套，自 贸园区等相关问题也成为咨询热点。通过来电咨询可以感觉到，随着天津‘自贸时代’的到来，客户 对东疆区域的楼市充满了期待。”
——东疆保税区综合配套服务区的某海景楼盘 销售负责人王韬
自贸区建设——天津自贸区的发展也将推动自贸区内乃至天津城市基础设施的 完善，促进天津整体房地产市场的发展
【影响区域】
——天津机场、滨海中心商务区、天津港
【连锁反应】
——自贸区落定，对辐射区域的楼市而言，或将面临短期放量的“窗口期” ——自贸区的落定，将带动区域商贸发展，也将刺激商业、物业以及酒店设施的需求
【综合影响指数】
自贸区建设——自贸区短期内催热滨海新区地产市场 ，且将会延续上海自贸 区的发展路径，大幅上涨之后，逐渐趋于理性
➢46.8平方公里
天津港片区：
➢30平方公里
自贸区建设——2015年4月21日，天津自贸区正式挂牌。天津自由贸易试验区 就是京津冀协同发展的自由贸易试验区。
上海、深圳、 天津、成渝地 区等地都曾向 国务院及各部 委提交了关于 保税区转型自 由贸易(园)区 的建议。
国务院批复的《天 津滨海新区综合配 套改革试验总体方 案》明确表示，东 疆保税港区在“条 件成熟时，进行建 立自由贸易港区的 改革探索”，等于 给天津建设自贸区 开了“路条”。
东至渤海湾，南至天津新港主航道，西至反“F”港池、西藏路，北至 永定新河入海口。
天津机场片区
面积：43.1平方公里 定位：重点发展航天航空、装备制造、新一代信息技术等高端制造业 和研发设计、航空物流等生产性的服务业。 四至范围： 东至蓟汕高速，南至津滨快速路、民族路、津北公路，西至外环绿化 带东侧，北至津汉快速路、东四道、杨北公路。
办公物业：自贸区的投资环境将吸引企业入驻，从而推动办公物业的租赁需求，滨海新区潜在的供 应过量的压力将有望得到缓解，同时，由于自贸区对天津整体经济具有拉动作用，天津整体办公物业 的需求也将得到推升; 零售物业：一方面，自贸区的人口流入和人均收入的提升，将推动区域内办公和居住配套的零售物 业需求，另一方面，自贸区的关税优势将提升对进口商品的消费需求，促进天津居民高端消费的同时 吸引京津冀地区的高端消费流入，从而推动天津零售市场的消费升级和奥特莱斯等新型零售业态的快 速发展; 仓储物业：自贸区贸易的发展将明显提升对天津物流容量和效率的要求，推动仓储物业的需求及设 施完善; 住宅：自贸区的发展将创造更多服务行业就业机会，拉动天津城市人口的增长，同时推动对自贸区 附近区域的住宅需求以及社区配套设施的完善。
自贸区建设——2014年12月12日，经国务院正式批准设立天津自贸区，总面 积为260平方公里，主要涵盖3个功能区
2014年12月12日，李克强主持召 开国务院常务会，部署推广上海自 贸试验区试点经验加快制定完善负 面清单。依托现有新区、园区，在 广东、天津、福建特定区域再设三 个自由贸易园区，以上海自贸试验 区试点内容为主体，结合地方特点 充实新的试点内容，天津自贸区正 式批准设立。
天津东疆保税港 区一期封关后， 天津就将自由贸 易港区作为自己 未来的发展方向， 并提上议事日程。
国务院51号文 件正式批复《关 于天津建设北方 国际航运中心的 建设方案》，确 定了以东疆保税 港区为建设北方 国际航运中心的 核心功能区。
天津自贸区方案 由天津市上报中 央相关部门。与 此同时，天津已 启动自贸区的载 体东疆二岛的规 划。
该试验区主要涵盖3个功能区，滨 海新区中心商务区、东疆保税港区， 以及天津港保税区（含空港经济 区）。这3个功能区均在滨海新区的 辖区，总面积约260平方公里，仅为 滨海新区总面积的1/10，但已接近 上海自贸区的9倍。
天津机场片区 天津港片区
滨海中心商务区
天津机场片区：
➢43.1平方公里
滨海中心商务片区：
自贸区建设——中心商务区：商务办公投资回温
滨海新区中心商务区横跨海河两岸，自贸区的建立使响螺湾、于家堡商务区焕发新活 力。商业地产主导中心商务区，高端城市综合体项目林立，商业地产聚集的人流与品 牌效应使区域价值重新被市场看好。商业地产项目销售稳中有升，一方面得益于自贸 区政策的利好，另一方面归功于中心商务区各项配套设施如火如荼的建设，使买房人 看到这片活力热土的置业潜力。业内表示，中心商务区在未来三个自贸区的发展中将 展现独特的一面，区域内的金融服务产业汇集了大量的高收入人群，且目前区域已经 吸引了来自京津冀三地的买房人，房地产市场前景十分可观。
光耀东方文化广场
公寓均价: 12000元/平
中惠熙元广场Baidu Nhomakorabea
公寓预计: 12500元/平
MIG金融大厦
公寓均价: 17000元/平
自贸区建设——配套逐渐完善，3条地铁将开工 连接市区地铁线
随着天津自贸区获批，滨海新区在中国北 方战略布局中的地位变得更加重要。然而， 目前本市已运营的轨道交通中只有轻轨9 号线通达滨海新区部分区域。根据规划， 滨海新区将在2015-2020年建设B1、Z2、 Z4共3条地铁线路。昨日获悉，今年这3条 线路将全线正式开工，今后于家堡、中新 生态城以及汉沽等区域都将有地铁线路覆 盖。
天津市委十届二 次会议和今年年 初天津市推进滨 海新区新一轮开 发开放十大任务， 均将建设自贸区 作为天津市2013 年的重点工作。
申报成功
2002年 2005年 2007年 2008年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年
12月 3月 5月 底
6月 12月 4月
提出中日韩 三国自贸区 的设想
B1线：起自黄港欣嘉园，终至临港工业区，连接滨海高铁站、海洋高新区、塘沽老城区、上海
道商圈、于家堡、中部新城，共设车站22座。
Z2线：起自金钟河大街，经过机场、空港经济区、航空物流加工区、滨海高新区、开发区西区、
滨海高铁站，终至北塘，共设车站12座。
Z4线：起自汉沽北，终至中部新城，共设车站22座。先期启动的一期工程，建设地点为南部新
天津作为改革试验田的自贸区，将探索符合京津冀区域特点的政府改革方案和制度创新，积累法制、 政策和行政的经验并推广至区内其他城市，并且推动该区域经济、金融、贸易、制造业等多个方面的 快速发展。
城至汉沽新城，包括津沽南路站等14座车站。
自贸区建设——自贸区建设会拉升地方房地产繁荣三大因素
因素一：带来大量流动人口 因素二：提升城市地位
因素三：房价良性调节
自贸区建设势必会带来新的 巨量的流动人口，尤其是高 素质人口的聚集，这对于改 善城市住宅供需结构和定位 是一个良性的调整过程。
自贸区的落成对于提升城市 自贸区的落地势必会因各种
自贸区设立，催热滨海新区热门房地产板块：东疆保税港区、保税区、中心商务区。 自贸区的政策利好对新区楼市起到刺激的短期作用： ➢自12月份开始，东疆保税港区、保税区、中心商务区三个区域很多楼盘的目标客户已经交了意向金； ➢自贸区正式批准设立后一周，滨海新区新建商品房共成交401套，环比增加32.78%； ➢位于东疆保税区综合配套服务区的商业地产项目——东疆国际，每平方米均价较12月初上涨了900 元左右。 “自贸区”的设立将会带动商贸发展，短期区域贸易将直接获益。 自贸区的政策利好对新区楼市的长期作用： ➢由于目前自贸区尚未有明确落位细则或规划清单，未来具体利好有待长期发展。同时天津自贸区将 会延续上海自贸区的发展路径，在经过挂牌短期内的热炒而大幅上涨之后，逐渐趋于理性。 ➢最先迎来发展契机的是“自贸区”内部的商业、物流以及办公物业机会。住宅方面，自贸区的发展 将创造更多服务行业就业机会，拉动天津城市人口的增长，同时推动对自贸区附近区域的住宅需求以 及社区配套设施的完善。
中心商务片区
面积：46.8平方公里 定位：重点发展以金融创新为主的现代服务业。 四至范围：
东至临海路、东堤路、新港二号路、天津新港主航道、新港船闸、海河、闸南路、 规划路、石油新村路、大沽排水河、东环路，南至物流北路、物流北路西延长线， 西至大沽排水河、河南路、海门大桥、河北路，北至大连东道、中央大道、新港 三号路、 海滨大道、天津港保税区北围网。
2015年4月21 日上午，中国 (天津)自由贸易 试验区正式挂牌 成立，天津市市 委代理书记、市 长黄兴国为自贸 区揭牌。
自贸区建设——2014年12月12日，经国务院正式批准设立天津自贸区，总面 积为260平方公里，主要涵盖3个功能区
东疆港片区 面积：30平方公里 定位：重点发展航运物流、国际贸易、融资租赁等现代服务业。 四至范围：