房屋拆迁调研报告
关于拆迁的实践调查报告(2篇)
第1篇一、前言随着我国城市化进程的加快，城市基础设施建设和旧城改造的需求日益增长，拆迁工作成为了城市发展的必然选择。
然而，拆迁工作在实施过程中，涉及到诸多社会矛盾和利益冲突，如何平衡各方利益，实现拆迁工作的顺利进行，成为了摆在我们面前的一个重要课题。
本报告通过对某市拆迁实践的调查，分析了拆迁工作的现状、问题及对策，以期为我国拆迁工作的开展提供有益的参考。
二、调查背景某市作为我国中部地区的一个地级市，近年来，随着城市建设的快速发展，拆迁工作逐渐成为该市政府的一项重要工作。
为了全面了解拆迁工作的现状，我们选取了该市A、B、C三个城区作为调查对象，对拆迁工作的实施情况进行实地调研。
三、调查方法本次调查采用以下方法：1. 文献研究法：查阅相关政策法规、新闻报道、学术论文等，了解拆迁工作的背景、现状和存在的问题。
2. 访谈法：对政府相关部门、拆迁公司、被拆迁户进行访谈，了解他们的看法和需求。
3. 案例分析法：选取典型案例，深入剖析拆迁工作中的矛盾和问题。
4. 数据分析法：对调查数据进行统计分析，揭示拆迁工作的规律和特点。
四、调查结果与分析（一）拆迁工作现状1. 拆迁政策法规逐步完善。
近年来，我国政府出台了一系列拆迁政策法规，为拆迁工作提供了法律依据。
2. 拆迁资金投入逐年增加。
政府加大了对拆迁工作的资金投入，确保拆迁工作的顺利进行。
3. 拆迁补偿标准不断提高。
随着经济发展和物价上涨，拆迁补偿标准逐步提高，被拆迁户的补偿权益得到保障。
4. 拆迁进度加快。
在城市基础设施建设、旧城改造等项目的推动下，拆迁工作进度加快。
（二）拆迁工作中存在的问题1. 拆迁政策法规执行不力。
在实际操作中，部分拆迁项目存在政策法规执行不力、补偿标准不透明等问题。
2. 拆迁矛盾突出。
拆迁过程中，部分被拆迁户对拆迁补偿、安置等问题存在异议，引发矛盾。
3. 拆迁补偿标准不合理。
部分拆迁项目补偿标准偏低，导致被拆迁户生活困难。
4. 拆迁程序不规范。
农村拆迁 调研报告
农村拆迁调研报告【调研报告】农村拆迁一、引言农村拆迁作为一个重要的社会问题，近年来备受关注。
本次调研旨在了解农村拆迁的现状和影响，以及政府和相关部门应采取的措施，以促进农村拆迁工作的顺利进行。
二、调研方法我们采用了问卷调查和深入访谈的方式进行调研，共计调查了100名农村拆迁户和10个拆迁项目的相关人员。
三、调研结果1. 拆迁原因调研结果显示，农村拆迁主要是出于城市扩张、基础设施建设、产业发展和环境整治等原因。
其中，城市扩张是最主要的原因之一。
2. 拆迁方式大部分农村拆迁是由政府通过征地和补偿的方式进行的。
少数情况下，一些地方政府采取不合理的暴力手段进行强拆，导致社会不稳定和冲突。
3. 拆迁补偿大部分农村拆迁户表示在补偿方面存在不公平现象。
虽然政府给予一定的补偿金，但有些农民仍然认为数额过低，不能满足他们重新安置的需求。
4. 社会稳定调研结果显示，不合理的拆迁方式和不公平的补偿制度导致了一些农民的不满情绪，进而引发了一些社会不稳定事件。
5. 后续安置许多农村拆迁户面临着如何重新安置和找到新的谋生方式的问题。
大部分农民期望政府能提供更多的帮助和支持，以确保他们能够重新开始新的生活。
四、讨论与建议1. 完善相关制度政府应进一步完善农村拆迁的相关管理办法和补偿政策，保障农民的合法权益，防止不合理的拆迁和低补偿现象发生。
2. 公开透明政府在拆迁过程中应该保持公开透明，及时向农民解释拆迁原因和补偿标准，避免信息不对称导致的纠纷和不稳定。
3. 人性化安置政府应出台相关政策和措施，提供更多的职业培训和就业机会，帮助农民顺利进行后续安置，并提供必要的资金和补助。
4. 加强监督和处罚针对一些地方政府滥用拆迁权力和强行拆迁的问题，应加强相关部门对农村拆迁工作的监督和处罚力度，确保公平合理的拆迁程序。
五、结论本次调研表明农村拆迁在实施过程中存在一些问题，需要政府和相关部门的共同努力来解决。
只有在制度完善、公开透明、人性化安置的基础上，才能确保农村拆迁工作的顺利进行，实现农民的合理利益和社会的稳定发展。
调研拆迁安置情况报告
调研拆迁安置情况报告拆迁安置是指在城市化发展和城市综合改革过程中，为了满足国家和社会的发展需求，对城市建设用地、非建设用地或非法占地采取强制性手段进行征收或拆除，并对被征地人进行合法、公正、合理的安置。
拆迁安置涉及广泛的社会经济问题，对于被征地人的生活和发展产生着深远的影响。
当前，随着城市化进程的加快推进，拆迁安置成为城市改革的重要环节。
为了科学评估拆迁安置的情况，我们进行了一次调研，此次调研共涉及100个拆迁安置点，调查结果如下：一、安置政策的公示和解释程度较高。
根据调研结果显示，99%的被征地人对安置政策进行了解，并且大部分人认为政策公正、合理。
二、拆迁安置的房屋配置比较合理。
根据调研显示，90%的被征地人认为重新安置的房屋与原住房相比条件有所改善，基本满足了他们的居住需求。
三、拆迁安置后续扶持政策的落实情况有待加强。
虽然大部分被征地人在拆迁安置后有一定的经济补偿，但仍有部分人表示对于就业和创业扶持政策了解不够，并且认为政府应该加大对他们的扶持力度。
四、拆迁安置的社区建设和公共服务存在一些问题。
调研结果显示，70%的被征地人认为新安置区的公共服务设施和社区建设相对滞后，需要加大投入力度。
五、拆迁安置的环境和社会氛围改善明显。
调研结果显示，95%的被征地人认为拆迁安置后的环境明显改善，社会氛围更加和谐，生活品质得到了提升。
六、拆迁安置社会稳定情况良好。
调研结果显示，99%的被征地人对拆迁安置的进展和结果表示满意，没有出现严重的社会安全事件。
综上所述，对于拆迁安置情况的调研显示，整体上来说，拆迁安置政策的公示和解释程度较高，并且拆迁安置的房屋配置比较合理。
然而，在拆迁安置后续扶持政策的落实以及社区建设和公共服务方面仍存在一些问题，需要政府加大投入力度。
同时，调研显示拆迁安置对于社会稳定的贡献是显著的，大部分被征地人表示满意。
未来，我们将进一步完善拆迁安置政策，提高居民的生活质量，进一步推进城市综合改革。
拆迁工作调研报告
拆迁工作调研报告拆迁工作调研报告随着城市的发展，拆迁工作也越来越频繁。
为了保障城市经济和人民生活的发展，拆迁工作是必要的。
但是，拆迁过程中也会存在一系列问题，例如拆迁补偿不足、安置房质量低劣等，对于这些问题，我们进行了调研，以下是我们的报告。
一、拆迁补偿不足在调研过程中，我们了解到，有些被拆迁的居民对于补偿并不满意。
他们认为，补偿没有达到他们的期望值，不能满足他们安置新居的需要。
有些地方的房产价格上涨较快，导致补偿安置的范围很小，难以满足人民的需求。
对于这个问题，我们建议政府应该加强市场监管，做好房地产价格的管理，避免价格的剧烈波动。
政府可以制定相应的政策，鼓励社会资本参与拆迁安置工作，提高拆迁补偿力度。
二、安置房质量低劣在拆迁工作中，政府建造的安置房数量众多，但是有些安置房的质量不高，不符合人们的居住需求。
有些安置房的建设质量差，存在漏水、渗漏、隔音不好等问题。
这些住房问题给居民带来了很大的困扰。
在这种情况下，我们建议政府加强对安置房的监管，必须符合相关的建造标准。
政府可以通过招标方式，选择合适的建造企业，提高建造质量，确保全民居住安全。
三、社会心理困扰在拆迁过程中，被拆迁人员会面临到许多社会和心理的困扰。
例如失去家园，面临拆迁后的生存问题等。
这些困扰会给人们的身心健康造成极大的影响。
在这种情况下，政府应该注重对被拆迁人员的关爱，采取鼓励性言行及及时调适工作方式，推动其顺利从巨大的拆迁压力中逃离出来。
在拆迁后的安置工作中，政府应该关注被拆迁人员的生活质量，提供必要的关注和服务，保证被拆迁人员的权利得到保护和满足。
总之，拆迁工作是一项复杂的任务，涉及到政策、法律、社会心理等方面。
政府应该注重对被拆迁人员的关注和关爱，加强对拆迁补偿和安置房建设的管理，建造规划和完善未来城市居住建筑标准。
最终实现让人民安享美好生活。
拆迁现场调研报告
拆迁现场调研报告拆迁现场调研报告一、调研目的和背景近年来，随着城市化进程的加快，拆迁工作也日渐频繁。
为了解拆迁工作的具体情况，本次调研旨在深入了解拆迁现场的实际情况，为相关政府部门提供有关拆迁工作的信息和建议。
二、调研方法本次调研采用实地走访和访谈的方式进行。
我们选择了某市的一个拆迁工地进行现场观察，并对工地负责人进行了访谈，以了解拆迁过程中涉及的相关问题。
三、调研结果1. 拆迁进展情况根据我们的观察和访谈，拆迁工作进展顺利。
在我们实地观察的工地中，已有大部分房屋和建筑物被拆除。
工地负责人表示，目前进展已经超出了预期，预计工期可以提前完成。
2. 拆迁流程及程序根据我们对工地负责人的访谈，拆迁工作的流程相对复杂，包括拆迁通知、房屋评估、拆迁协议签署、搬迁安排等多个环节。
在每个环节中，都需要相关政府部门的协调和管理。
工地负责人表示，在整个拆迁过程中，政府部门的指导和支持起到了重要作用。
3. 拆迁对当事人的影响我们对部分相关居民进行了访谈，他们表示对拆迁工作的进展感到满意。
虽然有一些不便之处，如住房临时安置等问题，但绝大多数居民认为这是为了城市发展和社会进步做出的牺牲和贡献。
4. 拆迁安全和环保我们还特别关注了在拆迁过程中的安全和环保问题。
工地负责人表示，在拆迁工作中，他们严格遵守有关安全和环保的规定，采取了相应的措施确保工人和居民的安全，以及环境的卫生和保护。
四、调研结果分析综合以上调研结果，我们可以得出以下几点分析：1. 拆迁工作进展顺利，得到了当事人的认可和支持。
2. 拆迁过程中，政府部门的指导和支持起到了重要作用。
3. 拆迁工作中安全和环保措施得到了有效的执行和落实。
五、建议和对策基于以上分析，我们提出以下建议和对策：1. 继续加强政府部门的指导和支持，确保拆迁工作的有序推进。
2. 在拆迁过程中加强与当事人的沟通和协商，做好相关的搬迁安排和补偿。
3. 强化拆迁工作中的安全和环保管理，确保工人和居民的安全以及环境的卫生和保护。
关于房屋拆迁问题的调查报告
关于房屋拆迁问题的调查报告第一篇：关于房屋拆迁问题的调查报告关于房屋拆迁问题的调查报告院校：聊大外院专业：对外汉语班级：2011级12班学号：2011201000 姓名：董霞改革开放以来，我国经历计划经济向市场经济转轨的过程，这期间城市房屋拆迁也向着规范化、人性化、法制化的方向发展。
1991年国务院《城市房屋拆迁管理条例》的出台，意味着城市房屋拆迁行为开始受到行政法规的制约，公民财产受到一定程度的保护。
2001年《城市房屋拆迁管理条例》出台，更全面地规范拆迁行为。
在法律法规不断健全的同时，我们看到城市房屋拆迁带来的纠纷不但没有减少，反而有愈演愈烈之势，就其原因是条例的某些方面出现了漏洞和不合理，主要表现在：（1）和《宪法》的精神根本抵触。
也就是说《城市房屋拆迁管理条例》是违宪的。
城市房屋拆迁从政府管理角度讲是属于市政建设的范畴，而从法理角度讲则是对公民个人财产的征收行为。
2000年7月1日实施的《立法法》第八条规定：“下列事项只能制定法律：（六）对非国有财产的征收”。
也就是说涉及到公民财产征收的行为只能通过全国人大制定的法律才有权规范此类重大事项，排除了行政规章。
2004年3月14日第十届全国人民代表大会第二次会议通过的《宪法》修正案对原《宪法》第十三条修订增加了“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。
”的规定。
这里所说的“法律”是指狭义上的法律概念，即全国人大或者全国人大常委会制定的法律，这是法律对征收私有财产行为进行规范的最基本依据。
既然《宪法》有如此规定，那么对城市房屋拆迁的规范就应当通过在法律的层面上加以实现，但是实际上，房地产管理机构和房地产公司只认“拆迁条例”。
尽管《物权法》和《城市房屋拆迁管理条例》相比，前者为上位法，后者为下位法，下位法应该服从上位法，但是在实际执行中，这个条例比“法律”还大。
（2）行政机构和该“条例”将宪法和法律赋予公民的权利剥夺。
拆迁安置调研报告(精选6篇)_拆迁安置工作调研报告
拆迁安置调研报告（精选 6 篇）由我整理，希望给你工作、学 习、生活带来方便，猜你可能喜欢“拆迁安置工作调研报告”。
第 1 篇：拆迁安置工作调研报告 拆迁安置工作是转型增速的基础、是赶超发展的依托、也是提 升锡山城市形象和发展能力的大局所系。今年 9 月下旬以来，区 人大常委会成立了由主要领导及分工领导带队，相关工作机构负 责人参加的调研组，到基层各板块分别走访了解情况，并组织建 设、房管、国土、规划、民政等相关职能部门召开座谈会听取意 见。现将调研及思考的有关情况综述如下：
4．高端合作，强化招商，努力实现腾地发展的最大效益。坚 持“三高”原则，加强高端合作和重大项目的招商引进工作，积 极引进符合地区产业发展的“高、大、新”项目，努力实现赶超 发展的新突破。通过前期的努力，各板块的专业园区建设已经初 现雏形。改变当前项目落地少，尤其是高端集聚效应的产业项目 仍较少的局面，需要长远规划、合力推动，重点是加强同京、沪、 深城市和高校、科研院所、央企等之间的高端合作，使得每个产 业园区尽快完成具有技术含量、产业特色、品牌特征的 1－2 家龙 头企业落地，通过这些龙头企业进一步带动产业链的延伸发展， 实现腾地发展的最大效益。继续发挥好重点企业重点项目建设发 展联席会议等制度的作用，扎实做好项目的各项服务工作，确保
第8页 共39页
项目早建设、早投产、早收益。 5．及早谋划，加强调研，加速安置小区管理的保障跟进。随
着拆迁工作的快速推进，我区的安置小区呈现出逐年增多的趋势。 从调研中了解到，当前拆迁安置过程中，原一个村的村民被分别 安置于多个小区、一个小区安置多个村村民的现象十分普遍，甚 至还存在着跨镇、跨街道安置的情况。安置小区普遍存在着房屋 出租率高，人户分离现象严重的实际问题，由于居管分离和社区 管理机构缺失，导致了安置小区管不了、原村（社区）管不着的 局面，形成了社会管理的盲点和死角，也给群众办事造成极大不 便。目前，全区各级的工作重心相对都集中在拆迁和安置阶段， 但对安置以后的管理问题重视程度不够。各有关部门和地区要坚 持属地管理的原则，对于一些符合建居条件的安置小区，通过整 合，理顺各类关系，合理制订安置小区的建居计划并加紧实施， 尽快建立管理机构，打破目前管理真空的局面。同时，兼顾考虑 好安置小区的党建、群团等工作。此外，因大面积拆迁，部分行 政村已“名存实亡”，被形象的称为“空壳村”。如何处置这部 分村的股份制资产、村民变居民、撤村建居、行政村转化为城市 社区等问题，有关部门应尽快列入议事日程，抓紧研究，妥善处 理。
拆迁工作调研报告
拆迁工作调研报告拆迁工作调研报告一、调研背景随着城市化进程的加快，大量旧城区存在建筑老化、居住条件恶劣等问题，需要进行城市拆迁工作。
为了了解城市拆迁工作的实际情况，本次调研对某市的拆迁工作进行了深入分析和研究。
二、调研内容1.拆迁政策了解了某市的拆迁政策，包括拆迁补偿标准、安置政策等方面的内容。
发现该市的拆迁政策较为完善，对被拆迁户提供了相应的权益保障和生活保障措施。
2.拆迁流程调研了拆迁工作的流程，包括规划编制、征地拆迁、补偿安置等环节。
通过与相关人员的交流和实地走访，了解到该市在拆迁流程中存在一些问题，比如规划编制不充分、拆迁时间过长等，需要加以改进。
3.拆迁效果调研了某市最近几年的拆迁工作效果。
发现通过拆迁改造，该市的城镇环境得到了较大改善，居民居住条件得到明显提升，同时也为城市发展提供了新的空间。
4.社会影响调研了拆迁对被拆迁户的影响以及社会影响。
通过与被拆迁户的深入交流，了解到他们在面临拆迁时面临的困境和不满。
同时，也了解到拆迁可能引发的社会问题，如房屋质量问题、噪音污染等。
这些问题需要通过相关政策和措施加以解决。
三、调研成果通过本次调研，我们了解到了某市拆迁工作的实际情况。
我们认为该市在拆迁政策和补偿安置方面已经做得比较好，但仍存在一些问题，比如拆迁流程中的不充分和不顺畅，以及一些社会问题仍需要解决。
基于以上调研成果，我们提出以下建议：1.进一步完善拆迁政策，保障被拆迁户的权益，提高补偿标准和安置条件；2.加强拆迁规划工作，提前做好规划编制工作，提高拆迁效率，减少拆迁时间；3.加强拆迁工作的宣传与沟通，提高被拆迁户的参与度，化解矛盾；4.加强拆迁工作的监督和管理，确保拆迁过程中的合法性和公正性；5.加大对拆迁地区的建设和环境治理工作，提高居住条件。
总之，通过本次调研，我们对某市的拆迁工作进行了全面了解，提出了一些改进和完善的建议。
希望这些意见能为该市的拆迁工作提供一定的参考和指导。
拆迁问题调研报告
拆迁问题调研报告拆迁问题调研报告一、引言近年来，随着城市建设的不断推进，拆迁问题也逐渐成为社会热点话题。
拆迁涉及到城市发展、土地资源利用、居民权益保障等诸多方面，因此对拆迁问题进行调研是非常必要的。
本报告旨在针对拆迁问题进行调研，分析存在的问题，并提出相应的解决方案。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和访谈的方式，以获取拆迁问题的相关数据和真实案例。
问卷调查主要面向居民群体，通过统计分析居民对拆迁政策的满意度和对待遇的评价，以及对拆迁过程中的问题和困惑进行收集。
访谈的对象主要包括相关政府部门和拆迁户，通过与他们的交流对比，对政府和居民在拆迁过程中的不同观点进行整合。
三、调研结果1.居民满意度调查根据问卷调查结果显示，70%的居民对拆迁政策表示满意，认为政府提供了合理的补偿措施。
然而有30%的居民对拆迁政策不满意，认为补偿不公平，造成了经济困难。
这一数据显示了拆迁政策在一定程度上取得了良好的效果，但仍有改进空间。
2.问题分析通过访谈得到的数据显示，一些拆迁户在拆迁过程中遭遇到违法强拆、补偿不足、信息不透明等问题。
政府在拆迁过程中的信息公开不够透明，导致居民对拆迁政策的理解不足。
同时，政府在确定补偿标准时，未考虑到居民的实际需求，导致一些居民无法恢复正常生活。
3.解决方案为解决上述问题，建议政府在拆迁过程中加强信息公开，提供详细的拆迁文件和补偿标准的解释，以确保居民对政策的理解。
同时，政府应根据居民的实际情况进行差异化的补偿，例如老年人、残疾人、低收入家庭等特殊群体应给予更多关怀。
此外，政府还应建立公正、透明的评估机制，对拆迁过程中出现的问题进行及时调整和纠正。
四、结论通过本次调研，我们发现拆迁问题在一定程度上影响了居民权益的保障。
虽然绝大多数居民对拆迁政策表示满意，但仍有一部分人对补偿标准不满意。
因此，政府应提高政策的透明度，完善补偿措施，加强与居民的沟通，以确保拆迁过程中居民权益的保护。
希望政府能够根据我们提出的解决方案来进一步改善拆迁问题，推动城市建设和社会稳定的可持续发展。
房屋拆迁调查报告
房屋拆迁调查报告房屋拆迁调查报告随着城市化进程的不断推进，房屋拆迁已经成为了一个热门话题。
为了深入了解房屋拆迁的现状和影响，本次调查报告将从多个角度对房屋拆迁进行探讨。
一、背景介绍房屋拆迁是指政府或开发商为了城市规划、基础设施建设等目的，对居民的住房进行强制性的搬迁或拆除。
这一现象在我国的城市化进程中十分普遍，但也引发了一系列的争议和问题。
二、拆迁原因房屋拆迁的原因多种多样，其中包括城市更新、基础设施建设、经济发展等。
城市更新是指为了改善城市环境和提升城市形象，对老旧建筑进行拆除和重建。
基础设施建设则是为了满足城市发展的需求，例如修建地铁、高速公路等。
经济发展方面，拆迁可以为新的商业项目腾出空间，促进经济增长。
三、拆迁的影响房屋拆迁对居民的生活和社会稳定产生了深远影响。
首先，拆迁可能导致居民失去原有的住房，需要重新安置。
对于一些老年人和低收入家庭来说，重新安置的住房条件可能无法满足他们的需求，给他们的生活带来很大的不便。
其次，拆迁也会导致社会关系的破裂。
在拆迁过程中，邻里之间的关系可能因为利益分配等问题而产生矛盾，给社区和谐带来威胁。
此外，一些拆迁户可能因为没有得到合理的补偿而产生不满情绪，甚至引发社会不稳定因素。
四、拆迁政策与实施为了规范房屋拆迁的过程，政府制定了一系列的拆迁政策。
这些政策旨在保护居民的合法权益，确保拆迁过程的公平和透明。
然而，实际情况中仍存在一些问题。
一方面，一些地方政府在拆迁过程中可能存在权力过度集中、信息不对称等问题，导致居民的权益无法得到保障。
另一方面，一些开发商也可能以低价收购房屋，从而获得更大的利润。
五、改进建议为了解决房屋拆迁过程中的问题，需要采取一系列的改进措施。
首先，政府应加强对拆迁政策的宣传和解释，提高居民的知情权和参与度。
其次，要加强对拆迁过程的监督和管理，确保政策的执行和居民的权益得到保障。
同时，要建立健全的补偿机制，确保居民能够得到合理的补偿和安置。
此外，还应加强对开发商的监管，防止其以不合理手段获取利益。
关于拆迁的调研报告
关于拆迁的调研报告拆迁是指政府为了城市发展或其他公共利益，对旧城区或农村集体经济组织地上房屋、经营性建筑物等进行强制性的拆除和搬迁，并对被拆迁人进行安置或补偿的一种行政行为。
拆迁是城市化进程中常见的一种现象，经历了几十年的快速发展，许多城市地区已经进入了再开发和更新换代的阶段，需要通过拆迁来腾出土地和资源。
拆迁对于城市发展至关重要，但也往往引发了一系列社会问题和纠纷。
本次调研的目的是了解拆迁对被拆迁人的影响、政府的政策和措施以及社会各方面的反应。
一、拆迁对被拆迁人的影响1.经济影响：拆迁可能导致被拆迁人的收入中断或减少，特别是对于那些依靠原有房屋或经营场所谋生的人群来说。
同时，拆迁补偿的方式和数额也会直接影响被拆迁人的经济状况。
2.社会关系影响：拆迁可能破坏被拆迁人的社会关系网络，使其与原来的邻居和社区失去联系，导致社会关系的紊乱和重建。
3.心理影响：拆迁对被拆迁人的心理健康可能产生一定的负面影响，特别是对于那些有着深厚情感纽带的人群来说，如老年人、文化艺术工作者等。
二、政府的政策和措施1.房屋补偿：政府通常会以货币形式对被拆迁人进行房屋补偿，包括按照市场价格进行补偿和提供替代性住房等。
2.生活补助：政府也会向被拆迁人提供生活补助，以帮助他们度过从原住地搬迁到新地点的过渡期。
3.就业安置：政府通常会提供就业安置帮助，为被拆迁人提供就业机会，以减轻其经济压力。
三、社会各方面的反应1.被拆迁人的反应：被拆迁人对于拆迁可能产生不同程度的抵触情绪，包括抗议、上访和维权等方式来维护自身利益。
2.社区的反应：拆迁可能引发社区的不满和不稳定，尤其是对于那些拥有共同记忆和文化传承的老社区来说，更容易引发社会冲突。
3.媒体的反应：媒体通常会对拆迁事件进行报道，引发公众关注和讨论，可能对政府的决策产生一定的影响。
总的来说，拆迁是城市发展中不可避免的过程，为了实现城市现代化和提升市民的生活质量，政府需要通过科学的政策和措施来平衡各方利益，最大限度地减少拆迁对于被拆迁人的不利影响，并与社区和公众保持良好的沟通和互动。
征地拆迁工作调研报告五篇
征地拆迁工作调研报告五篇【篇一】通过参与县城文峰塔旧城改造项目和人工湖项目的征地拆迁工作，在工作实践中有了一些肤浅体会，与从事征地拆迁工作的同志探讨交流，以期能引发大家的思考，共同破解征地拆迁难题，加快推进项目建设。
一、做法与体会1、系统研究，整体推进。
征地拆迁工作要树立系统论的思想，要通盘考虑系统谋划，抓好每个环节的工作。
一是前期工作要做实。
入户调查、征求意见、召开听证会、下达征收决定、召开动员大会、公布实施方案、风险评估等项目前期工作必须做扎实。
二是过程要做细。
征收工作启动后，工作过程中的影像文字资料、相关通知送达、协商谈判记录、草签协议等工作过程要细致清楚，抓好每个细节。
三是文书档案详实规范。
制定规范格式化合同文本，按照对象户所选补偿方式逐项测算，分项数据、分项补偿标准清楚准确，一户一档，方便对象户查阅核实，防止简单化、粗放式的过程管理，形成有效的工作流程和机制。
四是整体推进。
不能顾此失彼，在实际工作中克服各种困难，力求做到征地与补偿、拆迁与安置同安排，同步实施，坚决纠正重拆迁轻安置的做法，保证征地拆迁工作顺利进行。
文峰塔项目、人工湖项目基本做到了拆迁与安置同步推进。
2、搞好培训，全员出击。
征收工作正式启动前，全体工作人员全程参与方案的讨论修改，征收补偿方案审批后，要集中半天到一天时间组织全员培训，逐条解读方案，全面讲解有关法律法规和政策，分析有关标准及执行中要注意把握的问题，要做到人人熟练掌握政策。
培训后将征收方案及相关政策印成册，人手一册，方便对照查阅。
在实际工作中做到“三个统一”：即政策宣传口径统一，补偿标准统一，实际操作执行统一。
征收工作分工不宜过细，要全员上阵，既达到锻炼队伍的作用，又有效防止“会弹不会纺”甚至“既不会弹又不会纺”的情况，努力做到征收工作成员个个懂政策，个个会操作，个个能上阵。
3、依法征收，公开公平。
依法征收土地和房屋与提高行政效率并不矛盾，依法按程序操作能有效保证结果公平，不按规则往往欲速则不达。
拆迁征收调研报告
拆迁征收调研报告拆迁征收调研报告1、调研目的本次调研的目的是了解拆迁征收的实际情况，分析其中存在的问题，并提出改善措施，进一步推动拆迁征收工作的顺利进行。
2、调研方法通过查阅相关文献资料、采访相关人员以及实地考察，收集必要的第一手资料，以更真实地了解拆迁征收的实际情况。
3、调研结果（1）拆迁征收政策在调研中发现，拆迁征收政策存在一定的不合理之处。
首先，征收标准不统一，导致补偿不公平。
有的地方对拆迁补偿标准的制定缺乏科学依据，没有根据现行市场价值及公平与合理原则来确定，造成部分拆迁户的利益受损。
其次，要求搬迁的“公共设施条件”不明确。
拆迁户往往需要承担内外部改造费用，而什么属于“公共设施条件”并没有明确的界定，导致承担费用不明确。
此外，征收部门在征收过程中缺乏统一的指导意见，导致各地的征收政策不一致、执法不规范。
（2）拆迁征收过程调研中还发现，拆迁征收过程中存在一些问题。
首先，征收部门的信息公开不够及时、透明。
拆迁户缺乏对拆迁过程及相关政策的了解，很多信息只能通过媒体或其他途径了解，导致信息不对称。
其次，拆迁的补偿款未及时支付。
有的拆迁户要等很长一段时间才能拿到补偿款，导致他们的生活受到一定的影响。
还有一些拆迁户在被征收后没有及时安置，生活条件恶化，导致一些社会问题的产生。
4、调研建议（1）完善拆迁征收政策建议相关部门对拆迁征收相关政策进行修订，制定统一的征收标准，确保公平公正，合理补偿。
此外，应当明确“公共设施条件”的界定，减轻拆迁户的后期费用负担，保障他们的合法权益。
（2）加强征收部门的指导与监督相关部门应加强对征收工作的指导与监督，制定明确的操作规范，确保各地的征收政策一致、执法有序。
同时，要加强信息公开，及时向拆迁户公布相关信息，增加透明度，避免信息不对称对拆迁户利益的损害。
（3）完善拆迁征收过程征收部门应加强内部协调，确保拆迁补偿款及时支付，减少拆迁户经济损失。
此外，要加强对拆迁户的安置工作，提供合适的居住条件，充分保障他们的基本生活需求。
动迁拆违工调研报告（合集五篇）
动迁拆违工调研报告（合集五篇）第一篇：动迁拆违工调研报告xx区地处城郊结合部，最近几年城市化发展步伐进一步加快，栖霞地区拆迁工作越来越多，特别去年以来，xx市提出“动迁拆违治乱整破”暨环境综合整治重点任务，拆迁工作成为栖霞区很多街道的一项中心工作，而拆迁工作的难度是众所周知的，但是基层人民调解围绕当地街道拆迁工作，开创了人民调解职能发挥的新天地。
据不完全统计，自去年以来，栖霞区通过人民调解的协调工作，特别是通过人民调解协议书的签订，间接和直接促进拆迁协议签订的案件超过600件。
一、人民调解和拆迁工作衔接的可能性《中华人民共和国人民调解法》第2条规定，本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。
可见人民调解调处的是民间纠纷，那么拆迁工作属于“民间纠纷”吗？一般人印象中认为拆迁更多的是一种政府行政行为，好像不属于人民调解工作范畴。
其实这是缺乏基层工作实践经验的误解。
拆迁是一件较为复杂的系统工作，有一个较为繁琐的流程性程序，在这个较长的工作过程中，总有这样或者那么的矛盾纠纷，这些矛盾纠纷很多都是属于民间纠纷范畴。
而且基层政府和拆迁部门面对这些矛盾纠纷反而存在“身份问题”、“角色定位”、“利益冲突”和“缺乏相对人”等诸多困难。
具体梳理起来，从拆迁的流程性来看，拆迁过程中可能会存在如下具体的矛盾纠纷。
一是在拆迁开始之前的情况摸底和实地调查过程中，因为隐性和显性的原因，存在的诸多矛盾纠纷。
一般在拆迁开始前，老百姓总会通过这样或者那样的渠道得知即将要拆迁，为了利益最大化，这个时候一些矛盾纠纷就开始显露出来，比如突击盖违建，比如紧急迁移户口。
人民调解因为有比较完善的矛盾纠纷排查系统，利用人民调解员和纠纷信息员的作用，可以快速及时全面准确的反映此段时刻显露出来的矛盾纠纷，特别是一些面上的矛盾纠纷，带有群体性和广泛性，这个时候排查出来，可以为基层政府和拆迁部门及时应对提供准确的信息材料，也节约了很多时间。
拆迁意向调研报告
拆迁意向调研报告1. 背景介绍拆迁是指政府依法对房屋、土地等不动产进行征收并赔偿，以便进行城市规划和建设的一种政策行为。
近年来，随着城市发展的需要，拆迁越来越成为人们关注的话题。
本次调研旨在了解民众对拆迁政策的态度和意向。
2. 调研方法本次调研采用问卷调查的方式进行。
我们随机选择了500位居住在城市中心地区的居民作为调研对象。
问卷包括个人基本信息、对拆迁政策的认知程度、拆迁意向等相关问题。
3. 调研结果3.1 个人基本信息通过对被调查居民的个人基本信息进行统计分析，我们得知：- 性别：男性占58%，女性占42%。
- 年龄分布：18-25岁占20%，26-40岁占45%，41-60岁占30%，60岁以上占5%。
- 文化程度：本科及以上占40%，高中占30%，初中及以下占30%。
3.2 对拆迁政策的认知程度对于调研对象对拆迁政策的认知程度，我们采用了三个等级：了解、一般和不了解。
结果显示：- 了解程度：20%。
- 一般程度：55%。
- 不了解程度：25%。
3.3 拆迁意向我们进一步调查了被调查居民的拆迁意向。
结果如下：- 希望拆迁并按照市场价格得到合理补偿者占65%。
- 不愿意拆迁者占15%。
- 不确定或有其他想法者占20%。
4. 分析和结论通过以上调研结果的分析可以得出以下结论：- 大部分被调查居民对拆迁政策有一定的了解程度。
- 大部分被调查居民对拆迁持积极态度，希望能够得到合理补偿。
- 一小部分被调查居民不愿意拆迁，可能是由于他们对新居条件的不满意或其他原因。
- 还有一些被调查居民对拆迁持观望态度或有其他褒贬不一的想法。
5. 建议基于上述结论，我们向政府提出以下建议：- 提高对拆迁政策的宣传和解释，加强对民众的教育，提高拆迁政策的透明度和公正性。
- 加强对拆迁户的补偿标准和方式的制定和执行，确保被拆迁户能够得到合理的补偿和安置。
- 在拆迁过程中，加强对新居装修和环境优化的监督和管理，提高拆迁户的满意度。
房屋拆迁可行性研究报告
房屋拆迁可行性研究报告摘要本文主要研究了房屋拆迁的可行性问题。
首先介绍了房屋拆迁的背景和意义，然后对房屋拆迁的相关影响进行了分析，并提出了拆迁可行性的评价标准。
接着从政府、居民、开发商等多方面进行了分析，探讨了房屋拆迁的利弊以及可行性。
最后提出了相关的政策建议和对房屋拆迁的未来展望。
通过系统的研究和分析，得出了房屋拆迁的可行性结论。
关键词：房屋拆迁；可行性；影响分析；政策建议第一章绪论1.1 研究背景房屋拆迁是指政府或者其他组织为了某种目的，对已有住宅进行拆除的行为。
随着城市化进程的加快和城市规划的需要，房屋拆迁已成为一种常见的现象。
房屋拆迁涉及到政府、居民、开发商等多方利益，在实施中往往会引起争议。
因此，对房屋拆迁的可行性进行研究，对于提高拆迁决策的科学性和公正性具有重要意义。
1.2 研究意义本文旨在通过系统的研究和分析，探讨房屋拆迁的可行性。
一方面，可以为相关决策部门提供科学的参考，提高拆迁决策的准确性和合理性；另一方面，可以为居民、开发商等利益相关方提供参考，加强各方意见的沟通和协商。
1.3 研究目的本文旨在分析房屋拆迁的可行性，评价拆迁对政府、居民、开发商等各方的影响，提出相关的政策建议，并探讨房屋拆迁的未来发展方向。
第二章房屋拆迁的影响2.1 对政府的影响房屋拆迁对政府的影响主要体现在以下几个方面：一是对城市规划和土地利用的影响，房屋拆迁可以为城市规划提供更多的空间和资源，促进城市建设和发展；二是对财政收入的影响，拆迁后的土地可以重新开发，增加政府的土地出让收入；三是对政府形象的影响，拆迁会引起社会的关注和争议，政府的拆迁政策会影响政府形象和信誉。
2.2 对居民的影响房屋拆迁对居民的影响主要体现在以下几个方面：一是对生活环境的影响，居民可能会被迫搬迁到新的居住地，生活环境可能发生改变；二是对社会关系的影响，居民可能会失去与邻居之间的社会关系，熟悉的生活圈可能会被打破；三是对经济状况的影响，居民可能会得到拆迁补偿和搬迁补助，也可能会遭受经济损失。
社区拆迁安置与建设的调研报告8篇
社区拆迁安置与建设的调研报告8篇第1篇示例：社区拆迁安置与建设的调研报告一、研究背景社区拆迁与建设是当前城市发展中一个重要的议题。
随着城市化进程的加快，城市人口增长迅速，城市规划需要不断完善和更新。
对于老旧社区的改造和升级已经成为城市管理的重点任务之一。
本调研报告就是对社区拆迁安置与建设情况进行全面分析和研究。
二、研究目的1. 了解社区拆迁的政策和规划2. 分析社区拆迁对住户的影响和安置政策3. 调查社区拆迁后新建社区的建设情况4. 探讨社区拆迁对城市发展的影响三、研究方法本次调研主要以问卷调查和实地访谈的方式进行。
共有30个受访者参与了问卷调查，同时我们也走访了多个社区进行实地观察和访谈，以获取更为准确和全面的数据和信息。
四、社区拆迁的政策和规划根据我国相关政策规定，社区拆迁需要经过严格审批和规划，确保没有违法违规行为发生。
在进行拆迁时，需要妥善安置受影响的居民，保障他们的合法权益。
五、受访者对社区拆迁的看法在我们的调查中，大部分受访者表示理解和支持社区拆迁的政策和规划，认为这样的改造能够提高居住环境和提升生活质量。
但也有一部分受访者对拆迁后的安置政策提出了一些疑问和不满，主要集中在安置房源的数量和质量上。
六、社区拆迁后新建社区的建设情况根据我们的实地观察和访谈，拆迁后新建的社区基本上都能够按照原有规划和设计进行建设。
新社区具有更现代化的设施和更美好的环境，给住户提供了更为舒适和方便的居住环境。
七、社区拆迁对城市发展的影响社区拆迁是城市发展的必经之路，通过改造和升级老旧社区，可以提高城市的整体形象和竞争力。
社区拆迁也为城市发展提供了更多的发展空间和资源。
社区拆迁对城市的可持续发展起着积极的促进作用。
八、结论和建议通过本次调研，我们得出以下结论：1. 社区拆迁是城市发展的必然选择，对提升城市形象和改善居民生活质量具有重要意义。
2. 社区拆迁政策和规划的完善是关键，需要合理规划和妥善安置受影响的居民。
房屋征收调研报告
房屋征收调研报告《房屋征收调研报告》一、调研目的本次调研的主要目的是了解房屋征收政策的执行情况，探讨房屋征收对居民生活和社会稳定的影响。
二、调研对象我们选择了多个城市的房屋征收案例进行调研，涵盖了不同地区、不同规模的征收项目。
调研的对象主要包括受征收影响的居民、当地政府相关部门和房屋征收管理部门的负责人。
三、调研内容1. 调研对象的基本情况：包括征收对象的居住情况、家庭构成等。
2. 房屋征收政策执行情况：包括政府对房屋征收程序、标准和赔偿政策的执行情况。
3. 征收对居民生活的影响：包括居民在征收过程中受到的影响，如生活条件的改变、社会关系的破坏等。
4. 社会稳定状况：包括征收对社会稳定的影响，如居民的不满情绪、社会秩序的稳定等。
四、调研结果通过对不同城市、不同项目的调研，我们发现房屋征收对居民生活和社会稳定的影响是复杂多样的。
一方面，征收能够推动城市更新，提升城市整体发展水平；另一方面，居民在征收过程中可能会面临生活条件的恶化、社会关系的破裂等问题。
政府在执行房屋征收政策时，需要更加细致地考虑不同居民的实际情况，合理确定赔偿标准，确保居民的合法权益。
五、建议1.政府应增加与居民的沟通和协商，充分征求居民的意见和需求，确保征收政策的公平和合理性。
2.政府应完善赔偿政策，确保被征收居民的基本生活权益，避免因征收而导致社会不稳定。
3.政府应加强对房屋征收程序的监督和管理，防止出现滥用职权等问题。
六、总结房屋征收是一个复杂的社会问题，需要政府和社会各界的共同努力，才能最大程度地保障居民的利益，促进城市发展。
希望本次调研的结果能够为相关政策的制定和执行提供参考。
调研征迁报告
调研征迁报告调研征迁报告一、调研目的本次调研的目的是了解征迁对于个人和社区的影响，并提供相关数据和信息，以便决策者能够做出正确的决策。
二、调研方法1.问卷调查通过设计一份征迁影响调查问卷，收集被征迁者和周边居民的意见和反馈。
问卷采取匿名方式进行，以确保被调查者能够真实表达意见。
2.访谈观察我们深入到征迁现场，与部分被征迁者和周边居民进行私人访谈，了解他们的具体情况和面临的问题。
同时，我们观察现场，收集可视化数据以支持调研。
三、调研结果1.对个人的影响根据我们的调查，被征迁者面临着多样化的困境。
首先，他们需要重新适应新的居住环境，包括住所、交通、社交等方面的改变。
其次，他们的工作可能会受到一定程度的干扰，因为征迁导致了工作场所的变动。
最重要的是，一部分被征迁者由于没有得到足够的补偿，导致经济状况变差，无法满足基本生活需求。
2.对社区的影响征迁对于周边社区也带来了一定的影响。
首先，征迁可能导致原社区的离散化，人员流失，进而影响社区的稳定性和发展。
其次，原社区的公共设施和服务可能会受到一定程度的削弱，因为被征迁者离开后，原社区的需求也会相应减少。
另外，征迁过程中可能会引发社区纠纷，因为个人利益和社区利益之间存在冲突。
3.调研结果的分析从调研结果来看，征迁对于个人和社区都带来了一定的影响。
一方面，征迁为城市发展提供了必要的空间和资源，促进了城市的现代化进程。
另一方面，征迁也对被征迁者和周边社区造成了不可忽视的困扰和影响。
因此，在实施征迁政策时，应该注重平衡个人及社区的利益，确保被征迁者得到合理的补偿和关爱，同时也要确保周边社区的正常运转。
四、建议综合以上调研结果，为了减少征迁对个人和社区的负面影响，我们提出以下建议：1.加强信息沟通政府部门应加强与被征迁者和社区居民的沟通，及时向他们传递相关政策和措施，解答疑惑，并积极听取他们的意见和建议。
2.完善征迁机制政府部门应建立完善的征迁机制，确保征迁过程的透明公正，同时提供合理的补偿机制，以确保被征迁者的基本权益不受损失。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房屋拆迁调研报告房屋拆迁是国家的工业化、城市化以及社会转型必然要经历的过程，而且是以公共利益为目的性的政府行为过程。
近年来，征地拆迁过程中出现了一系列维系公共利益的困境。
从安徽农民朱正亮因拆迁纠纷点火自焚，到轰动全国的重庆最牛钉子户，这些恶性案例表明征地拆迁领域矛盾的激化已经成为扰乱社会正常秩序的风险隐患。
从基础层面来看，房屋拆迁难的根源首先在于规范性缺陷，其次才是制度性缺陷，如何从法律解释的技术方面完善法律术语的界定，又如何从法律实施的制度方面平衡利益冲突，本文尝试为我国“拆迁难”课题的破解提供一些建设性的对策。
（一）现行法律对“公共利益”之涵义界定不清1．“公共利益”术语欠缺具体化的法律释义20XX年，修正后的现行宪法第13条财产权保护条款确立了“公共利益”的存在与“补偿”的必要两项制度性要件，但这两项要件尤其是“公共利益”的标准、程序等一直没有在制度性的层面上得到充分具体的界定。
纵观我国现行法律、法规，没有一部法律或者行政法规对什么是公共利益做出明确的界定和适当的解释。
我国现行《宪法》第13条规定：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。
”《宪法》第10条第3款规定：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。
”20XX年就开始实施到目前还未修改的《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《城市房屋拆迁管理条例》）更是对公共利益只字不提，其中的某些条款似乎是将“公共利益”具体化，如《城市房屋拆迁管理条例》第3条规定：“城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。
”但这些条款显然无视对个人合法合理权利的平等保护也是一种公共利益，忽略了作为拆迁理由的公共利益与平等保护个人权利这种公共利益之间的权衡。
2．模糊性的概念界定为地方政府的“明修暗渡”埋下了隐患公民财产权的保护是《宪法》赋予公民的基本权利，政府为了公众利益的目的可以对它进行限制和剥夺，但必须按照正常法律程序，如果是为了商业开发的目的，则必须符合民事商品交易的民事合同的自愿有偿。
在实施细则中，《城市房屋拆迁管理条例》一方面没有明确什么是公众利益，政府自己当自己的法官，另一方面剥夺了公民的司法权利。
我国对公共利益的涵义说的非常的笼统和模糊，根本就没有一个具体标准。
在实践中，这往往就造成很多征地拆迁中的诸多问题。
国家建设既可以是国防、文化、公共基础设施建设和兴办各种社会公共事业，也有兴办各类企业从事一般经济活动的情况。
经济活动尤其是微观经济活动，并非都是为了公共利益的需要。
城市规划也是如此，纵观各地方政府的城市规划，是不乏浓厚的经营味道和商业气息的。
这种对公共利益的界定的模糊性，很难避免地方政府明修公共利益栈道，暗渡商业利益陈仓。
（二）房屋拆迁中法律关系主体间利益关系失衡1．利益主体之间“权利”与“权力”的博弈从征地拆迁领域来看，其中涉及的利益主体包括政府、开发商和被拆迁户。
开发商是以追求利润最大化投入为目标，开发商希望支付的土地成本越少越好，其拆迁成本中有一部分是上交政府的，这部分决定权在政府；另一部分是补偿给居民的，但决定权并非在普通公民，依据《城市房屋拆迁管理条例》规定，“主体房屋价格依评估确定，附属部分和其他费用由各地规定，而评估机构及具体办法仍有各地具体规定。
”可见，决定权不在居民而在政府。
因此，开发商肯定会把重点放在政府，而不是居民。
在同等条件下，开发商当然会倾向于其长期打交道的政府而非对其无经济价值的居民。
2．政府与被拆迁户之间“公共利益”与“部门利益”的博弈政府这一方拆迁的出发点是什么呢？政府会通过重新规划改善城市面貌和交通而进行房屋拆迁，这也是公共利益之所在。
但是政府的这种行为背后真的是以公共利益为目的吗?利用拆迁将城市土地出让给开发商取得丰厚利润是一个实实在在的利益诱因。
开发商给被拆迁户的补偿费越低，就越有可能给政府的土地出让金越多，虽然这并不必然发生，但是这种存在的可能性是比较大的。
因此，总体上政府和被拆迁户的利益是相悖的，彼此利益可能会发生冲突。
3．现行条例与被拆迁户间“补偿标准”与“重置成本”不对称根据《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定，被拆迁人可以得到的补偿项目包括：被拆迁房屋的价值补偿费、搬迁补助费、临时安置补助费和因被拆迁造成停产停业的适当补偿。
但是其具体的标准往往是由地方政府的规范性文件规定的，而且补偿标准都是偏低，拆迁人差不多都是直接按照补偿标准确定补偿数额，以至于拆迁补偿协议的“自愿、平等协商”等大多只是具有形式意义而已。
当被拆迁户得到补偿之后，又要再买房，这是最直接也是最急需解决的现实问题，但从被拆迁人的再购置能力来看，其购房能力明显弱化，现在房价高，买房难是众所周知的事实。
（一）明确界定标准，正确定位“公共利益”的法律内涵在实践中，几乎所有的征地拆迁项目都是打着“公共利益”的旗号，当出现要牺牲个人利益时，或者说被拆迁户不愿意拆迁，补偿费用太低的情况下，政府就会说是为了“公共利益”，个人利益必须要服从公共利益。
然而在究竟是不是真的为了公共利益还有待审查。
为了避免实践中的一些不合理做法，在此我们必须要重新界定“公共利益”的涵义，使其涵义更明确化。
具体可以从以下几个方面思考：1．净化“公共利益”的主观目的从主观要素上讲，征地拆迁主体是具有公共性的目的。
主观上具有为公众利益着想的目的，一种是为了纯公益事业或者公共利益而进行拆迁补偿；另外一种是虽然有多个目的，但是最主要的目的是为了公共利益，例如某一个贫困山区的乡镇，教育资源紧张，无法满足教育的需求，如有人申请征用土地开办私立学校以解决教育资源的供需矛盾，其设立学校明显具有公共性，与此同时，其设立学校的行为还存在另外一个目的即满足私益，但这并不妨碍其符合公共利益的原则。
2．优化“公共利益”的客观条件从客观要素上讲，征地拆迁的行为能为公众带来效益，与公民的生存发展密切相关，符合公共利益的原则。
土地征用所欲实现的利益，与公民生存和发展所必需的社会价值相关。
人若要生存和发展，需要一定的客观环境和物质作基础，土地征用如果是为了实现这些基本条件，则认为其符合公共利益的需要。
例如南水北调工程，其建设的成功与否直接关系着北方几个省市居民的基本生活状况，水又是人生活的必需物质，所以这项工程是与公民生存所必需的价值相关的，自然其具有很强的公共性。
（二）适当平衡房屋拆迁法律主体之间的利益关系1．赋权：赋予司法机关一定的“公共利益审查权”赋予司法机关一定的权力，对土地征用目的之公共性进行审查。
根据目前的法律规定，司法机关无权对土地征用的目的进行司法审查，对征用行为的目的审查只存在于行政审批程序中，行政主体对征用申请的目的是否具有公共性时，主要依据是申请者提供的建设项目计划任务书和可行性研究报告，这种审查缺乏公开性和透明性，其可信度较低。
赋予司法机关一定权力对公共性进行审查，有利于保障被拆迁人的权利。
2．维序：维护公共利益与公共补偿的程序保障公共利益与公正补偿的实体性要求，还需要法律上的程序保障。
其中，听证和诉讼程序又是需要关注的重中之重。
在公告之后，应给予权利人发表意见的权利，为此有必要设立听证制度。
土地征用涉及众多人的切身的重大利益，通过公告、听证程序，听取有关专家和人民的意见，将更有利于公共利益的确定。
而这种以客观形式所决定的主观公益，或许更符合民主宪政的要求。
通过听证程序使开发商和被拆迁人真正实现自愿、平等协商的原则。
司法救济即诉讼程序是保障私人权利的最后一道防线，要真正做到司法公正公平公开，在征收补偿上，也应该允许被征收者就抽象行政行为提起诉讼。
否则，公民就征地拆迁进行诉讼连打官司的渠道都没有。
3．定标：确定合理的拆迁补偿标准，完善房屋拆迁补偿制度第一，房屋拆迁的补偿标准应当高于市场价值。
首先，虽然房屋拆迁的决定是由政府做出的，是一种行政行为，但是补偿则是一种民事行为，双方要签订补偿合同。
因此，要坚持民事行为的基本原则：平等协商、等价有偿。
征地和收地可以要求被拆迁人必须服从，但补偿则不能强迫对方接受，除非有充分理由证明补偿合理。
在买方一定要买、而卖方不一定想卖的情况下，买方付出一个高于市场价的价格是合理的，是市场经济条件下的正常现象。
其次，拆迁补偿只是对有形的资产进行补偿，而被迫搬迁所造成的无形损失有时是很大的。
例如个人就业、子女转学、重新适应新的工作和生活环境；工厂搬迁后要重新做广告、支付各种报建、报装、办证费用等。
这些往往没有得到补偿。
制定合理的补偿原则和补偿标准，有利于加快征地和收地的进程，最终加快公共基础设施的建设，有利于耕地的保护和土地的集约化利用。
第二，房屋拆迁的具体实施应当市场化。
首先，拆迁当事人逐步市场化。
随着用地性质的日益市场化和专业的中介公司进入到拆迁活动中，拆迁的强制性逐步减弱，拆迁方与被拆迁方正逐步形成平等关系，拆迁谈判也逐步形成一种平等的协商机制。
拆迁方需要综合考虑拆迁成本和工程建设成本，选择总成本较低的选址方案；被拆迁方也可以讨价还价，为自己争取最有利的补偿方案。
强制拆迁作为一种单方面的行为越来越少被采用。
其次，拆迁评估逐步市场化。
各类房地产估价机构已不再是政府的附属机构，其性质已由政府部门的咨询机构转化为独立、公正、客观的价格鉴定机构。
估价结果不再只对政府部门负责，而是对各方当事人负责，对社会负责。
房地产估价机构不再只为某个政府机构服务，而是面向整个市场，为拆迁双方当事人服务。
拆迁双方当事人都可以委托符合资格的房地产估价机构，对拟拆迁房屋进行评估。
最后，拆迁补偿方式和补偿价格逐步市场化。
补偿方式更多地采用回迁安置（旧房换新房、农民私宅换商品房）的方式，或者是提供多种方式供被拆迁人选择；补偿价格也从重置成新价改为市场价格，更加接近于被拆迁房屋的现实收益和预期收益，易于为被拆迁人所接受；补偿范围也有所扩大，趋于合理，除了房屋给予补偿外，室内装修和其他构筑物、附属物也给予补偿，临时安置费、搬迁费、经营损失费补偿标准都以市场租金为标准，随行就市，更为合理；不但房屋所有权人得到补偿，用益物权人（租赁人）也得到补偿。
在经济社会转型时期的房屋拆迁领域，规范缺陷与制度缺陷共同导致的公共利益泛化、公正补偿缺乏与利益行为失衡，以完善拆迁补偿制度，实现公正补偿，约束政府的过度征收行为以及依法律程序保障被拆迁者的私有财产权利，来重构征地拆迁制度，以期从根本上遏制房屋拆迁所导致的一系列社会冲突。
只有市场化可以给被拆迁人一个平等的法律地位，而只有获得了平等的法律地位，被拆迁人才能获得比较合理的补偿。