物业验房登记表
验房表格(精装修详细版)
验房表格(精装修详细版)自助验房表格（精装房）接房流程：1.检验材料，领取《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图。
2.交纳余款。
3.领取钥匙并签署《钥匙拿到书》。
4.综合验收，包括问题质疑、改进意见和解决方案。
5.与开发商达成协议，在15天内解决问题。
6.业主签署《入住交接单》。
前期工作（各类查验证件详见备注）：1.房屋权属文件：检查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载。
2.房屋质量文件：检查《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》的原件。
3.前期工作各种相关验收表格：检查是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》。
4.核实面积并进行差异补偿。
5.从物业处领取钥匙，包括楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把，以及门禁卡。
防盗门的检查：1.检查品牌和外观，是否有漆面的破损或剥落、划痕现象。
2.检查门及门框的密封条是否完好。
3.检查门的上、下插销是否安全、可靠、灵活。
4.检查防盗门多次开启子母门，感觉门的合叶是否灵活。
5.检查合叶、门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象。
6.检查门的门舌、把手是否灵活，联动装置是否灵活。
7.检查钥匙是否能够安全、灵活地把门锁好。
墙体部分：1.检查屋顶上是否有裂缝（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）。
2.检查承重墙是否有裂缝（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）。
3.检查房间与阳台的连接处是否有裂缝（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）。
4.检查是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象。
5.检查墙身顶棚是否有隆起，用木槌敲一下是否有空声。
6.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙。
墙体部分：1.检查墙面是否有水滴、结雾的现象（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）。
业主入住验房表格模板
业主签字： 电话：
房屋验收组不合格用文字简要说明；
2.业主(用户)验房或代表单位集体验房的验收人必须在“业主验收意见”栏内签名。
一式两联 第一联：物业存档联 第二联：工程维修联
业 主 入 住 验 房 表
项目名称：高速紫禁长安小区房 号： 填表日期： 年 月 日
业主姓名
联系电话
验收项目
顶棚
墙面
地面
门
暖 气
窗
信号插座
电源插座
开关
灯
地漏
上下水
客厅
阳台
卧1
卧2
卧3
卧4
卧5
厨房
卫生间1
卫生间2
钥匙发放
单元门把、入户门把、车库把
水表底数
电表底数
室内配电盒
业主验收意见：经验收合格，无异议。
或：
业主签字： 电话：
房屋验收组意见：
工程组签字： 物业组签字：
注:1.以上项目合格的打“”，不合格用文字简要说明；
业 主 入伙验 房 表
项目名称：高速紫禁长安小区房 号： 填表日期： 年 月 日
业主姓名
联系电话
验收项目
顶棚
墙面
地面
门
暖 气
窗
信号插座
电源插座
开关
灯
地漏
上下水
客厅
阳台
卧1
卧2
卧3
卧4
卧5
厨房
卫生间1
卫生间2
钥匙发放
单元门把、入户门把、车库把
水表底数
电表底数
室内配电盒
业主验收意见：经验收合格，无异议。
2.业主(用户)验房或代表单位集体验房的验收人必须在“业主验收意见”栏内签名。
业主验房情况记录单(模板)
电：
卫生间防水
盛水时间： 年 月 日至 年 月 日
查验结果：是否渗漏？ 是□ 否□
业主确认：
上述内容业主确认签字：日期：月 日
验房工程师签字：
查验问题处理时间
现在处理□ 装修期间处理□
如您还有其他问题，请在下面位置填写：
业主验房情况记录单（模板）
业主姓名
房号
楼 单元 室
查验日期
电话
查验项目
验收结果（请在有问题或无问题栏上打√）
详 情 记录
（如无问题在左侧一栏打√）
进户门（门面、门锁）
□无问题□有问题
门窗（玻璃、配件）
□无问题□有问题
墙面
□无问题□有问题
顶棚
□无问题□有问题
地面
□无问题□有问题
暖气
□无问题□有问题
给水系统
□无问题□有问题
总控开箱、开关
□无问题□有问题
可视对讲（面板、屏幕）
□无问题□有问题
有线面板
□无问题□有问题
电话面板
□无问题□有问题
栏杆
□无问题□有问题
红外报警系统、烟道逆止阀、排风道逆止阀、煤气切断阀等部品是否齐全？
是□否□
插座试电
□无问题□有问题
卫生间、阳台地漏
及表读数
验房表格(精装修详细版)
验房表格(精装修详细版)验房表格(精装修详细版),涵盖普通房,毛坯房、精装房验收表及程序等。
1验房表格(精装修详细版),涵盖普通房,毛坯房、精装房验收表及程序等。
2验房表格(精装修详细版),涵盖普通房,毛坯房、精装房验收表及程序等。
3验房表格(精装修详细版),涵盖普通房,毛坯房、精装房验收表及程序等。
备注：1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。
2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。
表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。
3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。
――必须具备。
4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》――必须取得，要带走。
5、开发商提供的《住宅使用说明书》――开发商据此承担保修责任。
必须取得，要带走。
6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。
正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。
7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。
10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》。
11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。
12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。
13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。
一、验收不合格的处理对策1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。
新房接收验房表【范本模板】
验房表一、购房者收房步骤ﻫ购房者收到交房通知单后的收房步骤：1.在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括:A、房屋的《住宅质量保证书》；必须取得，要带走。
ﻫＢ、《住宅使用说明书》；—开发商据此承担保修责任.必须取得，要带走C、《竣工验收备案表》;Ｄ、面积实测表;ﻫ E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构);房屋的设计图纸和水电路图纸,管线如何走,哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。
带走.ﻫ2．购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范,验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等；3．购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案,物业予以认可签字;4.开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后,再次发出交房通知单；ﻫ5.购房者再次会同物业验房,没有问题,购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。
二、需要准备的验收工具1、房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
ﻫ３、卷尺：用来检查房屋净高等.4、验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。
5、光学相机—用于房屋有问题时留影取证。
正常验收房子时间一般是持续2－3个钟头,建议早晨8:3０去或下午2：00去.有条件的可请专业人员帮你验房。
ﻫﻫﻫ验房记录表ﻫ说明:在下列选项后( )内验收合格划钩，存在问题划叉.一、楼道１、楼道灯( ）;电表度数( )；ﻫ２、车棚门锁蕊（ );开启（ );合页( ）;生锈( ）;把手( )；垂直（ );ﻫ窗开启（）;密封（ )；变形( );玻璃牢固( );渗漏痕迹( );ﻫ实用面积（ )；墙平整( ）;开裂( ）；渗漏痕迹( ）;ﻫ楼道窗（ );水表箱( );水表度数( ）；２、入户门划痕（）；变形( )；开启（ )；合页( ）;猫眼( )；密封( )；ﻫ垂直（ );锁蕊( ）；生锈( )；把手（）;二、客厅ﻫ1、窗开启( );密封（ );变形（ );玻璃牢固( )；渗漏痕迹( );ﻫ２、墙平整( ）;开裂（ )；渗漏痕迹（ );空调位( );预留孔位置（）;ﻫ3、地面平整度( ）;开裂（）；空鼓（ );４、顶面倾斜( );平整（）；开裂( );空鼓( )；渗漏痕迹( ）;层高( ）;５、门禁楼宇对讲灵敏（ );可视效果（ );牢固性( ）;ﻫ6、强弱电弱电箱( );电话（ );网络( ）;强配电箱( );开关( ）;灯（ );ﻫ三、厨房ﻫ１、窗开启( );密封( );变形（）;玻璃牢固( );渗漏痕迹（）;2、墙平整（ );开裂( )；渗漏痕迹( ）;３、地面平整度( ）;开裂( ）;空鼓( );防水试验( ）;ﻫ4、顶面倾斜（）；平整( );开裂( )；空鼓（）；渗漏痕迹( ）；层高（）;ﻫ5、烟道畅通（）;开裂（ );ﻫ6、龙头出水（ );渗漏（）；７、煤气管位置( ）;牢固（）;ﻫ8、排水管位置（）；开裂( ）；牢固性( );四、卫生间ﻫ1、窗开启（）;密封( ）;变形( ）;玻璃牢固( ）;渗漏痕迹( ）；２、墙平整( );开裂( )；渗漏痕迹( ）;ﻫ3、地面泛水坡度( ）;开裂( )；空鼓( )；ﻫ４、顶面倾斜（ )；平整( ）；开裂( )；空鼓( ）；渗漏痕迹( )；层高( ）;５、烟道畅通（ );开裂（ )；6、龙头出水( ）；渗漏（ );7、下水防水试验( ）；马桶排水管通畅( );地漏（ );下水通畅（）；8、管道位置( );开裂（ );牢固性（ );ﻫ五、阳台ﻫ1、门开启( )；密封( ）;变形（）;玻璃牢固（ )；渗漏痕迹( )；2、墙平整( )；开裂( )；渗漏痕迹（ )；3、地面泛水坡度( )；开裂( ）;空鼓（ ); ﻫ4、顶面倾斜( );平整（ )；开裂（）;空鼓（ )；渗漏痕迹（）;层高（ );５、下水防水试验( )；地漏( )；下水通畅( ）；6、管道位置（ )；开裂( ）;牢固性（ )；ﻫ六、房11、窗开启( ）；密封( )；变形( )；玻璃牢固( );渗漏痕迹（）；ﻫ2、墙平整( ）；开裂（）;空调位（）;预留孔位置( );ﻫ3、地面平整度( );开裂（）;空鼓( ）；ﻫ4、顶面倾斜( );平整（）；开裂（）；空鼓( )；渗漏痕迹( ）;层高( ）;七、房2ﻫ1、窗开启（ );密封（）；变形（）；玻璃牢固( )；ﻫ2、墙平整（）;开裂( );空调位( )；预留孔位置（ );３、地面平整度（ )；开裂( ）;空鼓（）;ﻫ4、顶面倾斜（ )；平整（ );开裂( ）；空鼓（ )；渗漏痕迹( ）;层高（ )；ﻫ八、房31、窗开启（ );密封( ）；变形( )；玻璃牢固( )；ﻫ２、墙平整( )；开裂（ );空调位( );预留孔位置（）；ﻫ３、地面平整度( );开裂( ）;空鼓( ）；4、顶面倾斜（）;平整( ）;开裂( )；空鼓（ );渗漏痕迹( );层高( )；九、阁楼1、上人孔大小与合同附图仔细对比（）;位置（ );注:小人孔小了，楼上的面积就增大了,我们就要多花钱了!ﻫ十、阁楼卫生间ﻫ１、窗开启（ );密封( )；变形( )；玻璃牢固( ）；渗漏痕迹（）；ﻫ2、墙平整（ )；开裂( ）;渗漏痕迹( )；ﻫ３、地面泛水坡度（）;开裂( ）；空鼓（）; ﻫ4、顶面倾斜（ );平整( );开裂( ）；空鼓( );渗漏痕迹（ )；层高( ）；5、烟道畅通（）；开裂（）；6、龙头出水（ )；渗漏（）;ﻫ7、下水防水试验( ）；马桶排水管通畅( )；地漏( ）;下水通畅( ）;ﻫ8、管道位置（ )；开裂( );牢固性（ )；十一、阁楼晒台ﻫ１、门开启( ）;密封( ）;变形( ）;玻璃牢固（ );渗漏痕迹（）；２、墙平整( )；开裂（ );渗漏痕迹( ）;ﻫ3、地面泛水坡度（ );开裂( );空鼓( ）; ﻫ４、顶面开裂( ）;空鼓( ）;层高（ );ﻫ５、下水防水试验( ）；地漏（）;下水通畅（ )；ﻫ6、管道位置( )；开裂( ）;牢固性（ )；十二、阁楼房1１、窗开启（ );密封（ );变形( );玻璃牢固( );ﻫ２、墙平整( );开裂( );空调位( );预留孔位置( )；ﻫ３、地面平整度（ );开裂( ）；空鼓（ );4、顶面倾斜( )；平整( )；开裂（ );空鼓( ）;渗漏痕迹( );层高( );十三、阁楼房21、窗开启( )；密封( ）;变形( );玻璃牢固( );ﻫ2、墙平整（）;开裂（）；空调位( ）；预留孔位置( ）;３、地面平整度（ )；开裂( );空鼓( );ﻫ４、顶面倾斜（ );平整( );开裂( );空鼓( );渗漏痕迹( )；层高（）；十四、阁楼房31、窗开启（ );密封（）;变形( ）;玻璃牢固( );ﻫ２、墙平整( );开裂( );空调位( ）；预留孔位置（）;3、地面平整度( )；开裂( )；空鼓( );４、顶面倾斜（ );平整( );开裂( )；空鼓（）；渗漏痕迹（ )；层高( );。
《物业管理》表格大全2
物业管理表格大全目录一、班长巡查记录表二、办公楼单元验收交接表三、办公楼公共区域验收交接表四、办理装修手续登记表五、保安闭路电视保养记录六、保安工作班检表七、保安巡逻签到卡八、保安训练考核表九、保安值班记录表十、车辆管理工作日检表十一、车辆管理设备、设施清单十二、成套设备移交表十三、出入证发放、收回登记表十四、出租房屋登记表十五、处理违章记录表十六、大厦巡逻记录表十七、电梯故障维修登记表十八、电梯日巡视记录十九、电梯维修保养月考评表二十、电梯维修记录二十一、发电机季度保养记录二十二、发电机运行记录二十三、返修申请表二十四、防盗报警对讲电话保养记录二十五、防盗监控系统季保养记录二十六、房地产租赁合同二十七、房地产租赁申请审批表二十八、房屋接管验收表二十九、房屋接管验收遗留问题统计表三十、房屋接管移交表三十一、风机半年保养记录三十二、干式变压器保养记录三十三、高低压配电系统检查表三十四、更换电表记录三十五、更换水表记录三十六、工程竣工资料移交表三十七、公共配套设施接管验收表三十八、公共设施保养计划表三十九、公共设施维修、保养记录四十、公共设施维修养护审批记录四十一、公共设施一览表四十二、供电设施汇总统计表四十三、供水设施汇总统计表四十四、供水系统周检保养记录四十五、火警、火灾应急处理流程四十六、火灾自动报警设备季保养记录四十七、机动车辆出入登记表四十八、机房验收交接表四十九、接管资料移交清单五十、客户委托协议书五十一、空调工程验收记录表五十二、来访登记表五十三、楼宇接管资料移交清单五十四、绿化清单五十五、绿化班作息时间表五十六、绿化管理流程五十七、绿化养护月检表五十八、绿化员岗位安排表五十九、买卖承诺书六十、买卖协议书六十一、买卖要约通知书六十二、拟接物业考察表六十三、配电操作记录表六十四、配电柜、控制柜保养记录六十五、配电柜检修工作票六十六、配电柜年保养记录六十七、签领钥匙登记表六十八、清洁班作息时间表六十九、清洁工作日检查表七十、清洁设备、设施清单七十一、清洁员岗位安排表七十二、入伙资料签收表七十三、商铺单元验收交接表七十四、设备清单七十五、设备台帐七十六、设备（机具）外委维修申请表七十七、设备保养计划表七十八、设备标识卡七十九、设备检查保养计划表八十、设备清单八十一、设备事故报告单八十二、设备事故记录表八十三、设备台帐八十四、设备维修记录八十五、社区活动登记表八十六、社区活动工作人员岗位安排表八十七、社区活动计划申报表八十八、社区活动记录、质量检验表八十九、社区活动设施、设备清单九十、施工许可证九十一、室内安防报警应急反应流程九十二、室内装修审批表九十三、收楼通知书九十四、收楼须知九十五、停车场（库）固定车位登记表九十六、文化娱乐活动中心清洁工作日检表九十七、文化娱乐活动中心作息时间表九十八、文娱活动中心有偿服务登记表九十九、屋苑资料填报单(写字楼版)一百、屋苑资料填报单(住宅版)一百〇一、物料管理调查表一百〇二、物业管理方案审批表一百〇三、物业接管项目钥匙交接清单一百〇四、消防设施验收记录表一百〇五、消防巡逻记录表一百〇六、消防演练记录表一百〇七、消防中心值班记录一百〇八、消杀服务质量检验表一百〇九、小区室外清洁日检表一百一十、宴请申请表一百一十一、业户满意率统计表一百一十二、业户装修管理流程一百一十三、业主（住户）家庭情况登记表一百一十四、业主（住户）入住验房表一百一十五、业主委托协议书一百一十六、业主-租户收楼登记表一百一十七、业主-租户投诉处理登记表一百一十八、义务消防员名单一百一十九、隐蔽工程验收记录表一百二十、优质楼盘上网申请表一百二十一、月岗位安排表一百二十二、月卡收费登记表一百二十三、钥匙发放登记表一百二十四、钥匙借还-看房登记表一百二十五、值班记录表一百二十六、治安应急处理流程一百二十七、住户房屋维修记录卡一百二十八、住户入住管理流程一百二十九、住宅装修审批表一百三十、装璜工程审核表一百三十一、装修档案建立流程一百三十二、装修申请表一百三十三、装修施工人员登记表一百三十四、装修提交资料清单一百三十五、装修验收表一百三十六、资料档案文件移交表一百三十七、自行车出入登记表一百三十八、租赁清册一百三十九、租户装修申请表一百四十、租户装修申请表一百四十一、租赁协议书一百四十二、租赁要约通知书班长巡查记录表班：年月日办公楼单元验收交接表验收交接表编号：办公楼公共区域验收交接表验收交接表编号：办理装修手续登记表保安闭路电视保养记录年月日保安工作班检表单位：队：保安巡逻签到卡保安训练考核表单位：队年保安值班记录表管理处主任：日期：说明：1、检查人为物业管理员和管理处主任。
版验房表格精装修详细版
自助验房表格（精装房）接房流程：检验资料——领《国有土地使用权证》、《住所使用说明书》、《住所质量保证书》、《完工查收存案表》、面积实测表、管线散布完工图——缴纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合查收——问题怀疑、改良建议、解决方案——与开发商达成协议，15日内解决——业主签订《入住交接单》先期工作（各种查考证件详见备注）房子权属文件：《国有土地使用权证》上能否有抵押记录？是□否□房子质量文件：《住所使用说明书》、《住所质量保证书》、《完工查收存案表》？（原件）是□否□先期工作各样有关查收表格：能否有《住户验房交接表》、《楼宇查收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》是□否□核实面积、差别赔偿是□否□从物业处拿钥匙，分别应当有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把，门禁卡是□否□防盗门的检查：品牌和外观的检查。
能否有漆面的损坏或剥落、划痕现象是□否□门及门框的密封条能否完满是□否□门的上、下插销能否安全、靠谱、灵巧是□否□防盗门多次开启子母门，感觉门的合叶能否灵巧是□否□合叶、门锁的安装螺丝能否紧固，能否出缺乏现象是□否□门的门舌、把手能否灵巧，联动装置能否灵巧是□否□钥匙能否能够安全、灵巧的把门锁好是□否□墙体部分：屋顶上能否有裂缝？（与横梁平行基本不妨，假如裂缝与墙角呈45°斜角，说明有构造问题）是□否□承重墙能否有裂缝？（若裂缝贯串整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□房间与露台的连结处能否有裂缝？（如裂缝很有可能是露台断裂的预兆，要立刻通知有关单位）是□否□能否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象是□否□墙身顶棚能否有隆起？用木槌敲一下能否有空声？是□否□从侧面看墙上能否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗拙？是□否□墙体部分墙面能否有水滴、结雾的现象？（冬季房间里的墙面若有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否□山墙、厨房，洗手间顶面、外墙能否有水迹？是□否□内墙墙面上有否石灰爆点（麻点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，影响装饰）是□否□墙身有无特别倾斜、曲折、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□墙上涂料颜色能否有显然不平均处？是□否□有关地点能否有空调管孔？是□否□天花部分：能否有麻点？（对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否□能否有雨水渗漏的印迹或许裂缝？是□否□天花部分洗手间顶棚能否有漆零落或长霉菌？是□否□顶棚楼板有无特别倾斜、曲折、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□厨房、洗手间、露台的顶部和管道接口能否渗漏是□否□地面部分：要求现场清理完成，地面平展，无裂纹，无损坏，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水办理，地面能否有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺点地面部分客堂：是□否□1餐：是□否□厨房：是□否□次：是□否□⋯⋯木地板：色差、花纹能否同样，走动时木地板能否有声响，特别是靠墙部位和门洞部位要多注意查收，发现有声响的部位，要重复是□否□走动；查收木地板能否变形、翘曲；木地板的表面能否有蛀眼、空隙、划痕。
(完整word版)验房表格(精装修详细版).docx
自助验房表格（精装房）接房流程：检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，15 日内解决——业主签署《入住交接单》前期工作（各类查验证件详见备注）房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？（原件）是□否□前期工作各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》是□否□核实面积、差异补偿是□否□从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把，门禁卡是□否□防盗门的检查：品牌和外观的检查。
是否有漆面的破损或剥落、划痕现象是□否□门及门框的密封条是否完好是□否□门的上、下插销是否安全、可靠、灵活是□否□防盗门多次开启子母门，感觉门的合叶是否灵活是□否□合叶、门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象是□否□门的门舌、把手是否灵活，联动装置是否灵活是□否□钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好是□否□墙体部分：屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45 °斜角，说明有结构问题）是□否□承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□否□是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象是□否□墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□墙体部分墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否□山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□内墙墙面上有否石灰爆点（麻点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，影响装修）是□否□墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□否□相关位置是否有空调管孔？是□否□天花部分：是否有麻点？（对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否□是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□否□天花部分卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□否□顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏是□否□地面部分：要求现场清理完毕，地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水处理，地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷地面部分客厅：是□否□餐：是□否□厨房：是□否□次：是□否□⋯⋯木地板：色差、花纹是否一样，走动时木地板是否有声响，特别是靠墙部位和门洞部位要多注意验收，发现有声响的部位，要重复是□否□走动；验收木地板是否变形、翘曲；木地板的表面是否有蛀眼、缝隙、划痕。
物业承接查验资料表格
车库验收查验表
验收事项
□照明灯固定牢固，照明度良好。 □管道支架固定牢固，管道无脱节无倾 斜等现象。 □电缆桥架固定牢固，桥架盖板安装齐 全有效，接口处拼缝严密。 □车位编号齐全，车位线粉刷清晰无脱 皮掉色。 □挡车器齐全，固定牢靠，无破损干净 地下车库 整洁。 □地面干净平整光滑，无坑洼现象。 □减速带固定牢固，拼缝整齐无歪斜， 无损坏。 □车库顶无裸露线头，顶面平整，无破 损坑洼现象。 □车库排污设备设施正常使用，卫生清 理干净无杂物。
检查情况
问题 综述
注：打√ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ示完好，打×表示有缺陷，问题综述栏可写其他问题。
查验人：
日期：
年月日
业主预验房情况记录表(装修房用)
3.墙砖铺贴是否平整，嵌缝是否顺直密实，是
墙 砖 否无明显空鼓
是 否
涂 料 4.涂料涂饰是否均匀，是否无漏涂、透底、掉
墙面 壁纸壁布 粉、漏刷等缺陷
是 否
5.涂料墙面是否色泽均匀、无污染
是 否
其他
6.壁纸壁布粘贴是否牢固无翘边
是 否
7.壁纸壁布墙面表面是否平整，是否无气泡、 是 否
是 是
否 否
1.厨房、卫生间各固定设施安装是否牢固 是 否
卫生间
2.卫生洁具、水槽与台面、墙面等部位连接处
厨卫间 厨 房 是否进行防水密封处理
是 否
其它
3.地漏安装是否美观、平整、牢固，是否无渗
漏、无杂物，地漏周边坡向是否正确
是 否
1.入户门、室内门安装是否方正，框扇是否无 是 否
变形
2.入户门、室内门表面是否无磕碰、破损，是 是 否
项，其中： 是
项，否
项，其它问题
项
建设单位承诺整改事项和时限：
建设单位预验房负责人签字 年月 日
业主确认签字
问题整改验收情况：
联系电话 年 月日
建设单位（章）验收人： 施工单位（章）验收人： 监理单位（章）验收人：
年月日 年月日 年月日
注：此表为业主预验房时记录使用，一式五份留存（建设单位、施工单位、监理单位、物业单位、 业 主各一份）。
定牢固
是 否
照明 建筑
插座 电气
其它
3.开关操作是否灵活，插座接线是否正确，漏 是 否
电保护开关跳闸是否灵敏有效 4.户内插座、开关距离燃气管道是否大于 15cm 是 否
5.户内灯具是否安装牢固、点亮正常
是 否
验房记录表
一看质量二查两书一表三签《房屋验收单》楼主标签：商品房买卖房屋验收有很多读者来电话询问，拿到入住通知书后该怎么办？验房时应该注意些什么？如何减少与开发商之间的纠纷？现将验房时应注意的情况刊出，以飨读者。
办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。
通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。
等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。
为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。
或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
索要“两书一表”向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。
您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。
毛坯房标准验房表格[详细]
![毛坯房标准验房表格[详细]](https://img.taocdn.com/s3/m/c1cfd94d910ef12d2bf9e704.png)
标准的毛坯房验房表格一. 业主验房项目名称:_____________开发商:______________物业公司:___________房屋楼号:_____________验房日期:______________验房人员:___________文件1.房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是____否____2.房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是____否____3.各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？是____否____4.如果是精装修,是否厨、卫精装修物品的使用说明书,以及这些物品的保修单？是____否门5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是____否____6.门与门框的各边之间是否平行？是____否____7.门插是否插入得太少？是____否____8.门间隙是否太大？(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)是____否____9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是____否____窗10.窗边与混凝土接口是否有缝隙？(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙)是____否____11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是____否____12.窗与窗框各边之间是否平行？是____否____13.窗户玻璃是否完好？是____否____14.窗台下面有无水渍？(如有则可能是窗户漏水)是____否____墙15.屋顶上是否有裂缝？(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题)是____否____16.承重墙是否有裂缝？(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)是____否____17.房间与阳台的连接处是否有裂缝？(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位)是____否____18.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是____否____19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是____否____20.墙面是否有水滴、结雾的现象？(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是____否____21.山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹？是____否____22.内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)？是____否____23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是____否____24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是____否____天花板25.是否有麻点？(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响)是____否____26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是____否____27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是____否____28.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方？是____否____地面29.检查地面有无空壳开裂情况？(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好)是____否____30.看地板有无松动、爆裂、撞凹？是____否____31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是____否____32.地板间隙是否太大？是____否____33.柚木地板有无大片黑色水渍？是____否____34.地脚线接口是否妥当,有无松动？是____否____35.用鞋在地上滑,是否能明显感受到地砖接缝处不平？是____否____卫生间36.坐厕下水是否顺畅？是____否____37.冲厕水箱是否有漏水声？是____否____38.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？(一般会有防水涂层)是____否____39.是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜？是____否____40.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发,要仔细观察)是____否41.水口内是否留有较多的建筑垃圾？是____否____42.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅？是____否____43.淋浴花洒安装是否过低？是____否____厨房44.电、水、煤气表具是否齐全？是____否____45.电、水、煤气表的度数是否有零开始？是____否____46.是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜？是____否____47.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？是____否____48.墙面瓷砖砌筑是否合格？(砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实)是____否____49.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？是____否____50.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅？是____否____51.您住的房间上面的邻居家是否漏水？(否则您家的日子也一定不好过)是____否____52.水口内是否留有较多的建筑垃圾？是____否____53.水池等是否有渗漏现象？是____否____54.厨柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合？是____否____水55.上下管是否有渗漏？(打开水龙头,查看各个管道)是____否____56.是否有足够的水压？(打开水龙头,尽可能让水流大一点,然后查水表)是____否____57.自来水水质是否符合标准？(注意区分市政水和小区自供水)是____否____58.供水管的材质？(目前大部分供水管采用铜管,可安全使用50年,并可净化管内水质)是____否____电59.电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电？(主要是查看电闸能否控制各个电源)是____否____60.户内有分闸的、拉闸后,分支线路是否完全断电？是____否____61.各个开关、插座是否牢固？(别忘打开电话、电视的线路接口,用里拉一拉,看是否虚设)是____否____62.是否市政供电？(每度临时电要比市政供电高0.2元,而且还没有保障)是____否____63.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是____否____64.所有灯是否能亮？所有插座是否有电？(使用试电笔或小型即插型电器)是____否____暖气65.暖气支管是否有坡度？(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端)是____否____66.供暖管道是否有套管？(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板)是____否____67.水暖室内温度？(冬季室内温度应高于16℃,不得低于14℃)是____否____68.燃气是否已经开通？是____否____69.煤气、热水器开关位置是否妥当？是____否____管线70.燃气管线是否穿过居室？(如穿过居室易有安全隐患,且不符合设计规范)是____否____71.居室、客厅有否各种管线外露？是____否____隔音71.将房门关闭,在房间外制造较大噪音,看隔音效果是否满意？是____否____精装修72.和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否符合？是____否____提示:1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语,业主都应该坚持原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格上记录下来,并写清自己的意见,如果确实属于不能收楼的,要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章.2.A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款,结构的保修期限是50年,屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年,设备及装修的保修期限是两年.保修期限从领到钥匙开始计算,这个日期最好写进住宅质量保证书.《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺.B、《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容:开发商名称及其联系电话;设计单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话.《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明.C、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理,但必须在竣工验收后十五天内备案,否则影响办理产权证.按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住的.消防这种关键环节,一旦出了问题,就是人命关天的大事故.而对于业主来说,人身安全才是第一位的,因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案.《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,即使是十年二十年以后出了问题,查下来如果是发展商的过失,一样可以追究其责任.D、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料.您具有索取权利的依据是《北京市城市房地产转让管理办法》.3.看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流.如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”,或让您先签署收楼文件的话,您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员:“您见过买东西先付钱后看货的吗？”对上述“多项费用”具体说明如下:开发商企图在交楼时代收契税(一般住宅税率为1.5%).您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》.开发商企图收取各种开通费(如有线电视、电话、煤气、宽带网等).那么您质问他(她):“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用？”.验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把.接着就可以同物业人员一起去房子里了.(记得拿那些工具哦)4.验收地面下水情况.在厕卫放水,浅浅就行了(约高2厘米).然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花.在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字.看漏水.国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层.拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上,然后放水十厘米,过二～二十四小时,看楼下是否漏水.还有楼上也一定要做.比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格.地漏下水要顺畅不堵,精装的房子地面不能存水.还有就是洗衣机位必须做防水.收房需要带的工具:1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6)1只计算器---用于计算数据7)1只水笔--用于签字8)1把扫帚--用于打扫室内卫生9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道.。
验房登记表
康品装饰验房记录表项目地址：1．门与门框的各边之间是否平行？是____否____2、门间隙是否太大？进户门是否破损？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是______否______3、窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是_______否______4．各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是_______否______5．窗与窗框各边之间是否平行？是______否_______6．窗户玻璃是否完好？是______否______7．窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是______否______ 8．屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是_______否______9．承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是___否______10．房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是______否______．墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是_______否_______12．厨房，卫生间顶面、墙面、是否有水迹？是_____否_____13．墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是_____否____ 14．是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是_______否____15．卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是_____否_____16．顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是______否____ 17．检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是_______否____18.卫生间阳台的下水是否顺畅、是______否______19．坐厕下水是否顺畅？是______否____20．冲厕水箱是否有漏水声？是_______否______21．上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是______否______房屋楼号： 验房日期：客户签字： 项目经理：备注：。