万科批量精装修设计问题总结,万科20年研发精华
北京万科紫台项目精装修分析报告[1]
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• 紫台精装修总体表现
• 精装修在业主当中有较强的吸引力，但万科品脾依然是客户购买紫台最主要的原因。万科品牌 在一定程度上提升了客户对精装修的信任；
•客户担心石材的地面受地暖影响后是否有放射性 北京万科紫台项目精装修分析报告[1]
主要结论
• 家电家具需求
• 约1/4的业主希望精装修房屋提供家具，支付意愿也比较强（422元/平米）； • 衣帽柜和玄关柜是这些业主最希望提供的家具；
• 半数的业主希望精装修房屋提供家电； • 空调是业主最希望开发商提供的家电；洗衣机、冰箱、无线网络等基本家电的需求
•嵌入式冰箱的设计非常新颖，并且免去了如何和厨 •客户担心西式油烟机不能排尽油烟
房搭配的后顾之忧
功 能
•橱柜的布局设计比较合理
•厨房门的设计不够通透 •窗户不能同时横向开和纵向开
•抽油烟机下方的不锈钢墙面设计人性化
•两个淋浴房的设计非常周到
环 •衣帽间的设计很好的利用了空间 保 •装修完不久样板间内的空气感觉没有异味
• 精装修和万科品牌是客户支付溢价的主要原因，并且客户在精装修方面的支付意愿更强； • 客户对紫台精装修的总体满意度也比较高，85%的客户对精装修表示满意；
北京万科紫台项目精装修分析报告[1]
主要结论
• 紫台精装修具体评价
• 客厅、餐厅、主卧和厨房是客户最为满意的装修空间； • 客厅样板间地面和墙面所营造的感觉是最主要的打动点； •大多数客户希望紫台提供装修好的家政间，对目前的家政间不太满意。
万科批量精装修设计问题总结,万科20年研发精华
卫生间常见问题
门口位置渗漏 顶棚发霉，生锈，噪音 墙面出现很窄的不整砖 瓷砖阴面阳面压接关系错误 瓷砖平接门套，收口不美观 墙面瓷砖吸水率过高变色 大规格石材地面排水坡度不足 石材地面污染变色 五金配件安装位置不合理 台盆下柜体发霉 玻璃胶发霉 镜子发霉，崩角，镜框接头部位 油漆脱落 浴缸四周收口丑陋……
二、玄关
玄关具有重要的美观功能、收纳功能 和清洁功能，高档住宅应优先考虑设 计玄关。
玄关
？
玄关的功能
鞋柜净深330mm
柜深不足影响容量
鞋柜净深150mm
与玄关相关的各种尺寸
1. 玄关吊顶不得低于2200mm。 2. 普通筒灯安装的最小深度为 120mm，横插式筒灯为90mm。 3. 一般鞋盒有三种左右的规格， 分别对应男鞋、女鞋、童鞋尺 码。 4. 鞋柜一般深度为300～360mm， 最薄为150mm，旋转鞋柜深度 一般为500mm，底层架空高度 一般为150mm。 5. 更衣柜的一般厚度为400 ～ 450mm，当设计为普通衣柜时 为550 ～ 600mm。 6. 更衣柜的平开柜门宽度一般为 400～500mm，推拉门宽不超 过1200mm。
22-吊码 23-柜体连接件 24-组装连接件 25-搁板销 26-铰链 27-滑轨 28-拉手 29-调整脚 30-后挡水 31-水槽 32-水嘴 33-排水机构 34-垃圾桶 35-灶具 36-吸油烟机 37-消毒碗柜 38-洗碗机 39-冰箱 40-微波炉
有关橱柜的标准很多，但是质量 问题往往发生在最细小的环节
一般橱柜配置
市场上橱柜的设计丰富多彩， 价格差别也非常显著。
厨房内的操作动线
1. “一”字形台面通 常用于小户型狭长 形的厨房，橱柜储 藏能力较弱，厨房 面宽1.6m左右。
2023年万科城精装修标准归纳
万科城与金地梅隐镇精装修总结总结深圳市场上两大标杆项目万科城、金地梅陇镇的装修特点,以及针对精装修所作的客户调查,提炼了在精装修方面的心得和经验以供参考。
♦万科城四期高层一、万科城精装修标准归纳■精装修设计风格：万科城四期精装修设计风格以现代简约风格为主，通过浅色调的内饰,营造高雅、温馨、时尚、现代的生活感受。
同时，在材料和部品选择上，以万科数年精选的战略合作商为主，同时辅以部分高端品牌,保证材料和部品的品质感、质量可靠以及健康环保。
五层样板房：木色系H-4A建筑面积约149平米和H-3A建筑面积约124平米,风格为流金岁月，由曾主打设计四季酒店、上海金茂酒店室内装修的全球著名的室内装修公司B1D操刀主创,结合使用了向博洛尼专门定制的收纳柜体。
■万科城精装修核心优势：1、品牌›万科品牌精心打造,全面整合A诸多国际品牌提高居家品质＞万科物业，品牌物管,从硬软件得到全面保障2、设计＞集万科十余年精装修经验以及全面家居最新研究成果于一身›与传统地中海式建筑风格内外呼应3、环保›所有材料均通过严格检测，现场无任何污染环境的施工＞所有环节均有质检部门严格监理›交付时有环保评测报告，收房即住，无须放置4、性价比＞著名品牌均由万科数年精选的战略合作商提供,保证价格和品质＞集团大规模采购，同样的价格可以获得比客户自己购买更好的产品＞各类品牌科学整合，保证最大限度发挥价值5、使用›万科售后服务,严谨负责,使用放心＞各大品牌专业服务，省却后顾之忧■精装修重要亮点：1、入户门万科城四期选择的入户门是世界著名品牌霍曼(HoRMANN)。
万科城的入户门全是万科集团采购产品，并且入户门的高度也做了建筑上的调整,与普通的入户门相比高度更高，其高度与房间门的高度都调高到2∙3米,使得房间看起来更大气。
在今天的建材市场上，德国霍曼已经成为门类产品和门控制器等的同义词。
由于霍曼集团是欧洲最大的门类产品供应商,成立于上个世纪初,通过近一个世纪来连续稳定的发展，使公司从家庭公司成长为技术先进，品质卓越和具有良好服务意识的集团公司。
万科城与金地梅陇镇精装修总结
万科城与金地梅陇镇精装修总结总结深圳市场上两大标杆项目万科城、金地梅陇镇的装修特点，以及针对精装修所作的客户调查，提炼了在精装修方面的心得和经验以供参考。
◆万科城四期高层一、万科城精装修标准归纳⏹精装修设计风格：万科城四期精装修设计风格以现代简约风格为主，通过浅色调的内饰，营造高雅、温馨、时尚、现代的生活感受。
同时，在材料和部品选择上，以万科多年精选的战略合作商为主，同时辅以部分高端品牌，确保材料和部品的品质感、质量可靠以及健康环保。
五层样板房：木色系Ｈ-4A 建筑面积约149平米和H-3A建筑面积约124平米，风格为流金岁月，由曾主打设计四季酒店、上海金茂酒店室内装修的全球著名的室内装修公司BLD操刀主创，结合使用了向博洛尼专门定制的收纳柜体。
⏹万科城精装修核心优势：1、品牌➢万科品牌精心打造，全面整合➢诸多国际品牌提升居家品质➢万科物业，品牌物管，从硬软件得到全面保障2、设计➢集万科十余年精装修经验以及全面家居最新研究成果于一身➢与传统地中海式建筑风格内外呼应3、环保➢所有材料均经过严格检测，现场无任何污染环境的施工➢所有环节均有质检部门严格监理➢交付时有环保评测报告，收房即住，无须放置4、性价比➢著名品牌均由万科多年精选的战略合作商提供，确保价格和品质➢集团大规模采购，同样的价格可以获得比客户自己购买更好的产品➢各类品牌科学整合，确保最大程度发挥价值5、使用➢万科售后服务，严谨负责，使用放心➢各大品牌专业服务，省却后顾之忧⏹精装修主要亮点：1、入户门万科城四期选择的入户门是世界著名品牌霍曼（HORMANN）。
万科城的入户门全是万科集团采购产品，并且入户门的高度也做了建筑上的调整，与普通的入户门相比高度更高，其高度与房间门的高度都调高到2.3米，使得房间看起来更大气。
在今天的建材市场上，德国霍曼已经成为门类产品和门控制器等的同义词。
因为霍曼集团是欧洲最大的门类产品供应商，成立于上个世纪初，经过近一个世纪来持续稳定的发展，使公司从家庭企业成长为技术先进，品质卓越和具有良好服务意识的集团公司。
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析在当今的房地产市场中，住宅精装修已逐渐成为主流趋势。
精装修不仅能够为业主提供便捷的入住体验，还能提升住宅的整体品质和价值。
而在精装修领域，精细化设计是关键所在。
本文将深入探讨住宅精装的精细化设计，并对万科的精装修设计进行详细解析。
一、住宅精装精细化设计的重要性1、提升居住舒适度精细化设计能够充分考虑业主的生活需求和习惯，从空间布局、功能分区到家具摆放等方面进行精心规划。
例如，合理安排厨房的操作流线，使烹饪过程更加顺畅；优化卧室的收纳空间，让衣物和被褥的存放更加整洁有序。
通过这些细节的处理，能够极大地提升居住的舒适度。
2、提高空间利用率在有限的住宅空间内，精细化设计能够实现空间的最大化利用。
通过巧妙的布局和设计手法，如嵌入式家具、多功能组合家具等，可以节省空间并增加使用面积。
同时，对于一些不规则的空间，如拐角处、飘窗等，也能够通过创意设计将其转化为实用的功能区域。
3、增强美观性和整体协调性精细化设计注重色彩搭配、材质选择和装饰细节的处理，使整个住宅空间在视觉上更加美观、和谐。
从墙面的涂料颜色到地板的材质纹理，从灯具的款式到窗帘的图案，每一个元素都经过精心挑选和搭配，营造出舒适、温馨的居住氛围。
4、满足个性化需求尽管精装修是标准化的产品，但精细化设计可以在一定程度上满足业主的个性化需求。
通过提供多样化的装修风格和可选的配置方案，让业主能够根据自己的喜好和需求进行选择，使住宅更具个性和特色。
二、住宅精装精细化设计的要点1、空间规划合理的空间规划是精细化设计的基础。
要根据住宅的户型和面积，明确各个功能区域的划分，如客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等。
同时，要考虑到人流走向和活动路线，确保空间的流畅性和便利性。
2、收纳设计充足的收纳空间是保持住宅整洁有序的关键。
在设计时，要充分利用墙面、角落和顶部空间，设置衣柜、橱柜、书架、杂物柜等收纳设施。
并且要根据不同物品的特点和使用频率，设计合理的收纳方式和尺寸。
万科集团全装修技术质量治理要点
万科集团全装修技术质量治理要点万科集团精装修质量操纵点1）与木地板连接处的地砖铺贴砂浆应做防水层；2）浴缸周边300mm高墙体，淋浴房周边1800mm高墙体在做防水；3）厨房、洗手间管道的盛水实验及做防水处置；4）管道井及浴缸检修口的留置；5）燃气主管及支管的安装高度（将阻碍煤气表的安装）；6）热水器给水点的标高及位置（将阻碍热水器安装高度及阻碍橱柜安装）；7）空气自平稳洞口与插座的关系；抽油烟机洞口与插座的关系；热水器洞口与插座的关系；8）吊顶与铝合金窗的标高关系；9）吊顶与瓷砖墙面的节点处置；10）开关插座与瓷砖的关系；11）木门套及基层下部200mm应做防腐处置；12）涂料基层的平整度、涂料粉刷前腻子的干燥程度；13）厨房及洗手间的高低差；14）空调留洞与插座位置的关系；15）门框与地坪的节点；16）木地板的龙骨、毛地板、面板的节点；17）材料的环保性能；18）细部材料的匹配性能。
二、全装修施工进程质量操纵（1）装修施工进程操纵：1）大面积施工前必需做样板间。
完成后的样板间待有关部门和公司领导确认后，由施工单位完成完工图，将作为尔后装修施工的依据。
2）土建完成物业细部检查和整改后，装修单位方可进行大面积施工。
细部检查时，除质量问题的检查外，着重检查室内阴阳角方正度及顺直，进行壁柜及更衣室的方正检测，对地面、顶面和墙面的平整度检测，对洞口留置位置、大小、坡度进行100％检查。
3）项目部将甲供材料招标时刻打算提交采购部，依照打算时刻安排材料招标。
装修单位编制施工进度打算及材料供货打算，依照打算合理安排甲供材料供货及指定分包进场。
4）装修施工假设由两家以上施工单位施工，要求以一家施工单位为主进行设计修改的节点深化，力求做到做法统一。
5）全装修房进行二次设计时，要求对增加的水电管线做到暗敷设，开关插座的定位必需在图纸时期解决,完成墙地砖的铺贴图。
6）水电管线检测后方可进行毛地板、吊顶等施工。
7）橱柜设计应考虑挂设燃气表空间，燃气表后管假设由装修单位安装，应做好试压工作，在接头处用专用胶水涂抹密封。
装修培训心得体会
装修培训心得体会篇一：万科精批量精装修管理培训心得体会本人参加了公司举办精装修培训，收获很多，主要有以下四点：一、设计先行：精装设计要尽早介入，避免后期为满足精装效果造成大量拆改，导致后期成本增加；选用的硬装材料种类不宜多，在考虑装修效果的同时，少用稀缺材料，为施工和采购降低难度，同时施工做法尽量要简单、成熟，避免因考虑不周，导致施工过程中更改，以耽误工期、耗费成本为代价，造成后期成本增加。
二、精装产品标准化：室内户型、精装修风格、装修材料基本一致，标准化装修材料可通过集团采购、区域采购的方式供应，不仅能保证品质，而且降低成本。
并且标准化产品还能够缩短开发周期，减少设计变更。
三、资金效益最大化：客户关注度高的地方重点投入，少用高价石材，在保持整体色调效果的同时，尽量选物美价廉的石材或者尽量减少石材拼贴量，户型之间石材拼花量尽量一致，给切割和用量方面起到控制作用，既能节约工期，又能节约成本。
四、工作面划分明确：在总包招标时，一般将地面、墙面、顶棚抹灰找平纳入总包范围，而总包工程对于墙面、顶棚抹灰找平验收规范标准比精装修抹灰找平要求低，导致精装修单位还需要对于总包单位施工的墙面、顶棚抹灰部分剔除，重新找平，花两遍钱还影响工期，在界定总包和精装修公司工作面的时候可以很好的进行优化以避免浪费、节约成本。
篇二：学习室内装饰设计心得体会学习室内装饰设计心得体会室内装饰是室内设计中的一个环节,一般在室内设计中,室内装饰与构成艺术是紧密相连的。
下面是学习室内装饰设计心得体会，希望大家喜欢。
篇一：学习室内装饰设计心得体会我自已以前就非常喜欢设计，虽然自己是做程序开发，网站建设的行当，但对设计的感觉和喜欢一直都存在自己的心里。
同时自己在几年的工作中，慢慢体会到了职业规划的重要性，所以我开始规划自己到底想学什么，想要什么。
在几年的工作打拼中，我接触了家装设计这个行业，它的行业特点和职业面都非常广泛，既然想学就下决心学下去，以免将来时间年龄都大了再学也就没什么机会了。
万科设计过程中最易产生错误的172个关键点及解决方案4.doc
万科设计过程中最易产生错误的172个关键点及解决方案4万科设计过程中最易产生错误的172个关键点及解决方案全联房地产咨询3天前内容提要万科集团针对现有设计中一些常见问题作一总结，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高设计施工质量，减少不必要的损失，提高万科全部产品线的品质。
第一部分建筑设计容易出现的设计问题消防设计【6大问题】存在问题1：消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。
解决措施：按照规范执行，消防车道宽度执行规范，消防车回车场如果上部做草坪，下部构造设计必须符合消防车通行要求，园林总图应经建筑设计人员审核，并报消防部门通过。
存在问题2：电梯前室开窗面积不够3平方米。
解决措施：按照规范执行，不够3平方米可加设加压送风井。
存在问题3：各栋楼之间防火间距不够。
解决措施：按照规范执行。
存在问题4；楼梯间首层与地下室没有隔开。
解决措施：按照规范执行。
存在问题5：发电机和消防水泵不在第一期，拖延第一期验收时间。
解决措施：在一期应考虑完善配套，裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统，待施工完成后方可验收。
存在问题6：消防水泵房没有直通安全出口。
解决措施：按规范执行设计通病与措施屋面防水【7大问题】存在问题1：广州地区911防水材料质量不稳定解决措施：1)选用防水卷材,根据国家规范确定厚度。
2) 北方地区的别墅，按二级防水等级做两道卷材防水。
存在问题2：保温隔热层隔热层设置位置不明确。
解决措施：1）采用挤塑聚苯板保温材料。
2）北方地区先做保温，后做防水，南方先做防水，后做保温。
存在问题3：天面女儿墙底裂缝渗漏。
解决措施：300mm以下做混凝土女儿墙。
存在问题4：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。
解决措施：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高完成面以上250mm，坡屋面为完成面250mm。
存在问题5：管道穿越楼板、屋面处渗漏解决措施：按规定选用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。
万科批量精装修设计问题总结,万科20年研发精华共57页文档
21、静念园林好，人间良可辞。 22、步步寻往迹，有处特依依。 23、望云惭高鸟，临木愧游鱼。 24、结庐在人境，而无车马喧；问君 何能尔 ？心远 地自偏 。 25、人生归有道，衣食固其端。
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71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
万科住宅精装修工序管理与质量管理要点概要
、装修房合理施工工序安排
1、合理工序安排的原则及意义
2、四阶段工序安排
3、准备及工作面移交阶段
4、湿作业阶段
5、部品安装阶段
6验收、整改、移交阶段
二、施工工序的合理穿插
三、关键工序的质量控制要点
1.1合理工序安排的原则一、装修房合理施工工序安排
工序之间合理衔接的原则
劳动力均衡有序投入，避免窝工的原则有利于成品保护的原则避免返工的原则
I
1.2合理工序安排的意义
幻灯片2
Van ke1定位仅仅是有效营销过程中的一步。
有效营销开始于营销人员对于本地市场的营销调研，以发现客户需求尚未得到满足的市场细分。
之后企业选出能够为之提供高人一筹的产品和服务的目标市场细分。
接下来轮到定位，定位即企业把
针对目标市场细分开发出的产品特性通过沟通传达给消费者。
注意，定位之前必须
有市场细分和目标市场选择两个步骤
Va nke, 2009/7/9
装修房工序安排的四个阶段
、装修房合理施工工序安排
施工作业主要在第二、三阶段，第一阶段的工作品质决定了第二三阶段准备及移交
部品安装。
万科住宅精装修设计解析
2、玄关系统 玄关空间的设计需要同时具备实用及美观的功能。从实际使用角度来 说，玄关空间既要便于换鞋。放置大包小包的随身物品，同时又要有充 分的收纳空间放置当季鞋和过季鞋。存放鞋子的这些收纳空间，还要考 虑到长靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、儿童鞋等不同种类，让一家人的鞋 都有足够的大的空间来放置。从美观层面来说，玄关是踏入家门的第一 步，也是彰显主人生活品味的地方。玄关的设计在考虑实用的前提下， 还需要通过色彩、用料、柜体的设计，营造一个美的开端。
睡眠区 次卧/主卧
服务区 卫生间/厨房
过度区 玄关
起居流线 起居流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性 较强的空间。设计要充分满足家人的生活习惯。一个位置布 局恰当的浴室和卫生间，就是明确了家人流线要求私密的性 质，为人们夜间起居提供了便利；分离式的且功能齐全的卫 浴空间又能满足多人同时使用的要求；此外，房间里床、梳 妆台、衣柜、包括电器的布局要适当，不能形成空间死角， 让主人感觉无所适从且浪费空间。
（五）、精装修住宅的运作模式
1、菜单式装修型 多种设计方案，多种装饰材料选择，多种装修级别。 2、开发商引导型 有限的方案（风格）选择，建立统一标准下的部品工厂化制造、 专业化安装，装修级别根据产品定位相对固定。
3、开发商集成型
统一标准，统一流程，采用全面家居解决方案，建立梯度产品体 系。彻底否定了精装修=毛坯+装修的说法。 4、专业公司管理型 由精装修项目管理公司来总承包统一管理精装修设计及部品的研 发、工业化生产组织、现场施工安装，建立精装修住宅共生体系。
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（六）、如何面对精装修市场推广中碰到的问题
1、个性化问题
设计中性化、淡化个性化设计、 2、质量保证问题 房屋各种部位、部品的质量保证期限。 3、装修材料的环保性能的担忧 选用环保材料，确保达到环保要求。 4、装修房总价上升产生的抗性
2021年万科精装修第二阶段项目研究总结
2021年万科精装修第二阶段项目研究总结在领导的扶持下,完成了这个稍有难度的项目,好好总结这次的经验,好为自己单独研究一个项目做基础。
这个项目在研究内容上，难度不大，因为已经有第一阶段作为模版，研究方法也类似，只要研究内容比第一阶段更丰富些就可以，这个小菜一碟。
项目的难度集中在客户沟通与谈判上，这个项目非常特殊，其实它包括了三个项目，同时有三方在合作，零点不仅要为万科服务，还要为浙大qfd小组服务。
在这个项目执行过程中，自己的短势一览无余。
整个项目的总结分以下几点来说明：一、项目研究1、项目设计方面：（1）金域东郡项目定性和定量同时执行，导致定量问卷内容不完善，部分研究内容缺失。
这个结果不是我们直接引起，但对后续的项目执行有一定的借鉴作用：没有定性的方向确定，不能直接进行定量研究，否则引起定量方面性错误，内容不完善等。
（2）定量验证的样本量小。
最小样本量为___个，但这个样本量远远不足以证明存在的规律，只是起到辅助感观判断。
在设计时，要考虑客户的需求来设计样本量，最好能大些。
2、研究方法方面：（1）定量研究：低估客户提供___的执行样本，高估客户提供___的能力。
在设计计划书时要与客户沟通好提供___的难度、有效性的重要性、访问执行的时间地点等。
在项目执行时，在访问前，项目经理对每个样本进行电话筛选，减少无效样本的访问率。
（2）家庭访问：a拍照工作不到位，需要提高拍照的技巧和角度，同时增加照片的数量，多多益善。
b）及时写小结，访问一结束，马上写。
自己的项目：信息全面，进行评议转换。
他人的项目：尽量保持受访者语言全貌。
（3）座谈会：a产品测试研究时，对用于测试的产品要充分了解，与设计师充分沟通，了解产品设计焦点及背后的考虑因素。
b不能过份依赖笔录，在访问结束后，迅速记下心得体会。
3、报告撰写方面：（1）不同项目人群特征区别不明显。
在寻找样本时，设置多个甄别变量，最好与客户深入沟通，了解每个项目的人群的一些特征。
万科精装修管理创新阶段性总结
•集中加工管理
学习改变命运,知 识创造未来
万科精装修管理创新阶段性总结
•创新设想
•集中加工的优点：
→图纸数量与质量的优化，减少过程变更与施工返工，减少产品缺憾！ →专业分工，生产效率提升，产品品质保证； →原材料加工精度提高，产品观感提升； →材料利用率高，节约材料； →杜绝现场加工，垃圾减少，文明施工程度提高； →材料许可配给，工序可控； →每日领料制度，锁定工作量，便于现场管理； → 较少交叉作业，较少现场制作，客观上提高成品保护的可靠性。
•4、材料供应管理方式改变，也要求事先周密策划，对不同材料的相互 影响，相关因素考虑清楚，否则，如果前后衔接不一致，将导致材料的 不可用。 • ——加工与施工分开，以及定尺加工，都对标准化提出要求，这也 是策划的重点。
学习改变命运,知 识创造未来
万科精装修管理创新阶段性总结
•集中加工管理——装修管理策划先行
学习改变命运,知 识创造未来
万科精装修管理创新阶段性总结
•背景描述
➢装修过程问题频出，装修产品品质无法让人放心：
✓所有装修项目总有类似的设计失误发生； • ——橱柜门打不开啦、热水器安装不下啦、开窗户够不着啦 。 。。 ✓因为质量无法保证，每次交付如临大敌，要召集大量的应急维修人员 ，成立内外使队伍，耗费巨大的人力物力； ✓由于前期的成品保护不到位，每个装修项目交付前要更换几百块玻璃 ，这种怪象似乎一直没有尽头； ✓墙地面砖铺装期间，楼梯间、走道或者底层就是临时作业间，浆水横 流，电线乱拉；
• 。。。 。。。
➢随装修项目规模大幅扩大，以及面对即将到来的全面装修，按照 目前的精装修管理方法，很难实现产品品质的根本性突破，且人员 管理效率提升存在瓶颈。
万科建筑设计过程中的问题及应对措施(3)
万科建筑设计过程中的问题及应对措施（3）万科建筑设计过程中的问题及应对措施（3）提要：综合类（21大问题）存在问题1：住宅厅房应考虑各室的空调机位，便于室外机的安装、维修、机座应考虑容积宽阔，大功率室外机也可以安装万科建筑设计过程中的问题及应对措施（3）楼地面结构（2大问题）存在问题1：非沉箱卫生间的降板原来均为75px，使得卫生间内外高差不足，造成卫生间地面找坡很难施工，特别是门口处，很容易与外地面平甚至高于外地面，如果要保证有高差，又容易造成坡度不够，产生积水。
解决措施：地漏旁边楼板可再降低，具体在结构图中加以标注。
存在问题2：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制，使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板。
解决措施：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理的解释。
综合类（21大问题）存在问题1：住宅厅房应考虑各室的空调机位，便于室外机的安装、维修、机座应考虑容积宽阔，大功率室外机也可以安装。
室内机和室外机平台相距过远，避免室外连接管路过长，影响楼宇的外立面美观。
解决措施：同意，设计中充分考虑。
存在问题2：烟道设计时，应考虑厨房内管线的避让；现管理的楼盘有管路在烟道的出风口处通过，造成无法安装排风管。
如：帝景、骏中区的户型均有此现象。
解决措施：同意，设计中充分考虑。
存在问题3：别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机位。
现管理小区的业主自装太阳能热水器具越来越多，也符合国家节能趋势，为便于管理，建议设计时考虑机位统一放置。
解决措施：不采用其做法。
存在问题4：设备设备房应预留承重钩（如：水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩），便于重型的机械设备拆装维修。
解决措施：同意，采用其做法。
由设备专业提供土建设计条件，由结构专业出图。
存在问题5：消防中控室、闭路电视监控室不应设置在地下室，应安排在首层，且同一个房间内，便于管理及提高工作效率，减少值班人员，降低运行成本。
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厨房
厨房里的设备
1-吊柜 2-低柜 3-高柜 4-台面 5-转角柜 6-开放柜 7-柜体 8-顶板 9-底板 10-侧板 11-背板 12-搁板 13-档板 14-门板 15-侧封板 16-抽屉 17-调整板 18-踢脚板 19-上线板 20-下线板 21-封顶板
卫生间的设计
传统布局与无障碍设计的关系 浴缸：安装高度380～430mm， 与周边的收口关系，检修口 淋浴屏：最小尺寸800×800mm， 适宜尺寸900×900mm。 坐便器和蹲便器：最小宽度 750mm。 洗脸台：高度750～850mm，龙 头位置，柜体防潮。 毛巾架和搁架 梳妆镜和镜柜：防潮，防霉，防 崩角。 小五金的安装规则 吊顶：防潮，防噪音。 墙面：排砖问题。 地面：防滑，耐水。当采用规格 较大的石材时需要注意排水坡度。
玄关设计注意事项
吊顶标高常受梁的限制。 灯具对中，避开梁。 成品端景墙不容易安装。 柜体周边收口。 柜体底部防潮。 地面波打边被遮盖。 风水问题。
三、厨房
厨房是家政活动的重要场所，是精装修设计的 中心环节之一。
一般烹饪的操作动线为准备—洗涤—调理—加 热—装盘—储藏—上菜，厨房内的功能设计应 尽量与操作动线相一致。
卫生间常见问题
门口位置渗漏 顶棚发霉，生锈，噪音 墙面出现很窄的不整砖 瓷砖阴面阳面压接关系错误 瓷砖平接门套，收口不美观 墙面瓷砖吸水率过高变色 大规格石材地面排水坡度不足 石材地面污染变色 五金配件安装位置不合理 台盆下柜体发霉 玻璃胶发霉 镜子发霉，崩角，镜框接头部位 油漆脱落 浴缸四周收口丑陋……
聚合物水泥基复合涂膜
外墙抹灰收口（向外墙 卷，接槎远离窗框） 贴外墙砖 DC793填缝
指定班组，责任到人
逐一记录，旁站管理
场地交接时的衔接关系
精装修不是“先毛坯，后装 修”。精装修设计应该在建 筑设计阶段就开始介入。
1. 冷热水：管道走向避开容易受损的位置。给排水管道施工完毕，墙面水龙 头位置预留堵头。每根下水管做通球试验。每个楼层至少一个接水点。逐 户试压，并将冷热水管对接。最好采取技术措施使冷热水管道处于持压状 态。管道不宜从卫生间门槛下方穿越。 2. 强电及弱电：开关插座数量及定位与装饰设计相符合。逐条管道检查是否 畅通，回路是否正确。最好不要穿线，开关插座不要装。 3. 顶棚：如有抹灰，需完成。最好用水泥腻子刮平，不用抹灰。顶棚上的灯 具位置符合对中要求。 4. 墙面：完成抹灰，底盒预埋完成。不应有裂缝。 5. 地面：不要找平！保持结构混凝土面即可。尤其是木地板地面，先不要找 平！阳台上如果贴砖，也不要找平！各房间地面保持正确的标高关系。 6. 防水：由土建总包完成，需做试水。如果有下沉式卫生间，由土建单位做 完填充层及上层防水。 7. 门洞：墙厚、门垛大小、门洞尺寸和定位误差符合要求。 8. 保温层：先施工完毕。 9. 更多专业配合要求，请参见《全面家居装修设计导则》。
厨房里的安全问题
厨房内的安全问题涉及到： 燃气安全、火焰充分燃烧、 防碰撞，等等。
厨房的防潮和清洁
橱柜地柜经常发霉，尤其是 背板容易腐烂。因此台面三 边都应设置挡水槛。 易洁板真的容易清洗吗？ 厨房的窗户、纱窗应易于清 洁和更换。 吊顶上方通往外墙的孔洞及 橱柜根部应全面封闭，防止 老鼠蟑螂进入。
批量精装修的设计问题
提纲
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 从批量精装修角 度看毛坯房设计 玄关 厨房 卫生间 客厅及餐厅 卧室 其他话题 一个总结
从一套普通住宅的装修开始，谈一谈批量精装 修的设计问题。 人物： 角色A—男主人：9年房地产及监理从业经 验，6年装饰经验，长期从事工程管理。 《批量精装修》，《全面家居装修设计导 则》。 角色B—女主人：给排水专业，客服工作人 员，扶助残疾人士义务工作者。 角色C—亲属：核电安装工作人员。 角色D—设计师：100套以上家装设计经验， 4年公装设计经验。 角色E—施工队长：20年装饰施工经验。 角色F—保姆
4. 低柜内插座高度600mm，台面 上插座高度1000mm，抽油烟 机插座2100mm，燃气泄漏报 警器插座高度300mm或者 2100mm。插座内导线截面积 不宜小于4mm2。
5. 排烟止回阀应全部位于吊顶以 上，或者吊柜最上一格内部。 6. 厨房单开门门洞宽度不得小于 700mm，适宜宽度为800～ 850mm。双扇移门重叠时，一 扇门的宽度不小于上述数字。 7. 低柜门扇宽度不宜超过500mm
卫生间的隔音
卫生洁具型号、排水管种类及埋设 方式、吊顶质量、地面铺设方式、 门缝隙大小、水龙头质量等等均影 响到卫生间的隔音。
卫生间里的安全问题
顶棚上的灯具接地 等电位连接 浴缸的高度 地面防滑 视线盲区范围内的凸 出物 任何尖锐物
五、客厅和餐厅
客厅是家庭活动的最重要场所，除满足使用功能 外，还应满足美观功能。 高档装修时应赋予客厅较丰富的设计内容，中低 档装修时可以采取中性化设计策略，为客户预留 进一步用家具、装饰物美化空间的可能。 目前看来，某些批量精装修花了大钱但是档次显 得不高，原因之一可能是因为客厅墙面装饰较少。 客厅的设计，一般应做到空间宽敞，高度最高， 景观最佳，照明最亮，风格宜普及，材质宜通用， 交通宜最优，家具宜实用。
需要实现的功能 客厅和餐厅 宠物 花卉 入住者 储物 锅碗瓢盆 美容美发 厕所 照明 洗涤 沐浴 用餐 会客 学习 清洁
精装修与其它专业的衔接
门洞左右墙厚不一
插座数量位置均不正确
烟道可能下沉产生裂缝
精装修与其它专业的衔接
灯具相对玄关居中
橱柜图纸需要表达的内容
橱柜图纸应能完整地表达与墙面装 饰铺贴开线、开关插座、电气设备 之间的定位关系，绝大多数橱柜厂 家做不到这一点，需要认真优化。
与厨房相关的各种尺寸
1. 厨房吊顶不得低于2200mm。 2. 厨房面宽不宜小于1600mm。 当面宽超过2200mm时，就可 以双面布置橱柜。 3. 台面高度宜为800～850mm， 吊柜和抽油烟机高度宜为 1500mm。台面宽度570～ 600mm，吊柜深度350～ 370mm。
保护膜不要撕
不要刮腻子
后安装 保护方式不对 颜色不协调 踢脚线处不应刮腻子 不应找平！
精装修与其它专业的衔接
空调管道过低 门洞处收口
防水最好土建先施工 要用检测工具检查
精装修与其它专业的衔接
防水材பைடு நூலகம்选用不正确
墙面用水泥基防水 涂料。 地面及墙根 200mm以下用聚 氨酯涂料。 沉降式卫生间反梁 冬处理很麻烦，使 得卫生间实际上没 有降板，需予以重 视。
一般烹饪的操作动线为准备—洗涤—调 理—加热—装盘—储藏—上菜，厨房内的 功能设计应尽量与操作动线相一致。
厨房需满足的功能
操作台面的有效长度、橱柜的有 效容积、厨务操作的方便性以及 合适的通风照明，是厨房设计质 量的重要方面。
橱柜内需要放置的物品相当多， 橱柜设计不合理，会严重地影响 有效容积和使用方便。
反梁使卫生间实际上没有降板
与其他专业的衔接
与防水工程的 衔接关系
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洞口移交。砌体洞口应 做抹成标准形状的窗套 临时固定窗框，螺钉固 定，深度40-50mm 素水泥浆刷面 砂浆塞缝，充分密实 木砖部位塞缝，充分密 实 塞缝部位刷素水泥浆
有关防水 的话题
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十年来设计师已经习 惯于毛坯房的设计， 对于最终用户的实际 需求可能已经比较陌 生了。
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改动后平面
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改动后建筑面积约 150m2。 储藏空间体积超过 23m3
效果图
用sketchup作图
也许，二维作图方式背离 了我们的思维习惯，使得 设计在三维方向上容易出 现各种问题。
22-吊码 23-柜体连接件 24-组装连接件 25-搁板销 26-铰链 27-滑轨 28-拉手 29-调整脚 30-后挡水 31-水槽 32-水嘴 33-排水机构 34-垃圾桶 35-灶具 36-吸油烟机 37-消毒碗柜 38-洗碗机 39-冰箱 40-微波炉
有关橱柜的标准很多，但是质量 问题往往发生在最细小的环节
对于精装房的关注点
不同房屋使用者关注 的重点 不同年龄的夫妻 不同年龄的孩子 保姆？ 不同的客人？ 不同的租客？ 宠物？
施工方关注的重点 批量操作的可能 性 工厂化的可能性 材料采购的可靠 性、方便性 可维护性
最终用户的关注点 施工质量？ 室内环境质量？ 更多的卧房？更多的 储藏间？更大的厨房？ 更大的客厅？更大的 餐厅？更大的主卧室？ 更大的客卧？更大的 书房？更大的玄关？ 更大的生活阳台？更 大的服务阳台？更多 的柜子？
易洁板真的容易清洁吗？
厨房的装修
吊顶
轻钢龙骨铝扣板，或者轻钢龙骨防潮石膏板、 艾特板、易发板等，面刷防水乳胶漆。 排风扇等须可靠固定，通往外墙的孔洞应完 全封闭。 灯具相对橱柜安装完成之后的天花居中。 瓷砖、人造石、防污能力墙的大理石、花岗 岩，污染小的部位可以用马赛克。 排版对损耗的影响十分明显，有时甚至超过 30%。应该进行十分详细的排版。排版尺寸 恰好整砖的，应该考虑结构误差的可能性。 橱柜地柜背后宜满贴瓷砖，或者加做防潮层。 易洁板宽度为抽油烟机的宽度加50～ 100mm。 优先选用防污、防滑的瓷砖或人造石，慎用 大理石、花岗岩。 橱柜下标高应适当抬高。
一般橱柜配置
市场上橱柜的设计丰富多彩， 价格差别也非常显著。