武汉中央文化区策略提报
关于武汉城市文化建设现状及发展趋势
武汉城市文化建设现状及发展趋势城市文化是城市的形象和灵魂，是维系现代城市生存的基本要素，城市文化是城市现代化的重要特征，加强城市文化的研究，对于加快城市化、提升城市经济的竞争力具有十分重要的意义。
联合国教科文组织对于文化的定义是，人类在推进人类文明的进程中，所发生的各种行为的成果总和。
广义上讲，发明、研究、语言、建筑等等都属于文化范畴。
城市形成衍生出建筑的构造———对宗教的需求产生了教堂，对集会的需求产生了广场，对居住的需求产生了住宅，对交换的需求产生了市场，对艺术行为的需求产生了剧院，这些都是文化的体现。
以武汉为例，滨江滨湖的水域文化、龟蛇二山的自然文化、黄鹤楼等建筑文化、文人墨客遗留的诗词文化、包括老城区的街道文化、辛亥革命等纪念性文化等等综合起来，才是城市文化的全部意义，才是城市文脉之所在。
武汉市地处华中，长江、汉江两江交汇，汉口、武昌、汉阳三镇鼎立，地理区位优势明显；具有3500年文明传承，是“白云黄鹤”之乡、辛亥首义之都、明清四大古镇，汉派文化特色鲜明，文化发展基础良好。
近年来，在承接“两型”社会建设、自主创新示范区建设等国家级重大战略的背景下，武汉市文化建设取得突破进展，交上了一份令人满意的答卷。
武汉是著名的历史文化名城。
博大精深、源远流长的商文化和楚文化 , 为全市文化艺术事业的发展提供了深厚的底蕴和殷实的资源。
专业艺术呈现新的繁荣（一）舞台艺术得到进一步巩固和加强。
全市现有市级专业艺术表演团体 8 个，包括京剧、汉剧、楚剧、音乐（民族音乐、交响音乐）、舞蹈、话剧、儿童剧、木偶剧、杂技、说唱等 10 余个艺术品种。
近年来，市直文艺院团按照“一团一戏”的工作目标，大力实施文艺精品工程，新创作演出京剧《三寸金莲》、《生活秀》，汉剧《王昭君》,楚剧《三月茶香》,舞剧《山水谣》、《筑城记》、话剧《同船过渡》、《母亲》，儿童剧《春雨沙沙》、《柠檬黄的味道》、《古丢丢》，杂技《英雄天地间》等一批优秀剧（节）目。
武汉历史街区保护的调研报告
武汉历史街区保护的调研报告。
保护历史街区是人们痛定思痛的选择。
历史地段保护的概念是20世纪60年代形成的。
第二次世界大战后，欧洲的经济恢复发展，城市中开始了大规模的住宅建设，当时普遍的做法是拆掉老城区，盖起新楼房。
但是这样做的结果是改善了建筑，却破坏了历史环境。
城镇历史联系被割断，特色在消失。
人们开始意识到，一个国家、一个民族不能割断历史，而文物古迹、历史地段等正是这些历史文化发展的实物例证。
所以，除了保护文物建筑之外，还应保存一些成片的历史街区，保有历史的记忆，保存城镇历史的连续性。
中国正式提出历史街区的保护是在1986年，国务院在公布第二批国家历史文化名城的文件中指出：“对文物古迹比较集中，或能完整地体现出某一历史时期传统风貌和民族地方特色的街区、建筑群、小镇村落等也应予以保护，可根据它们的历史、科学、艺术价值，公布为当地各级历史文化保护区”。
这是保护历史遗产的重要举措，从此形成了保护文物古迹、保护历史文化街区、保护历史文化名城的分层次的保护体系。
2008年开始实施的《历史文化名城名镇名村保护条例》。
一、武汉历史街区保护现状1、保护历史街区，政府做了大量的工作。
武汉市是国家级历史文化名城。
武汉的优秀历史建筑融西方建筑的古典浪漫和民族建筑含蓄典雅为一身，汇金融、商业、居住、宗教、外交、工业建筑为一体，集中体现了不同的地域文化、建筑艺术和武汉市近代经济发展和社会历史的演变，是不可多得的历史和艺术瑰宝。
武汉近代历史建筑的发展始于晚清，盛于民国，衰于沦陷。
主要是两部分：1861年汉口开埠至1945年抗战胜利期间的近代历史建筑；上世纪50年代的现代风貌建筑。
1861年汉口开埠，英、俄、法、德、日五国，在租界相继建立了西洋风格的领事馆、工部局，兴办洋行、银行和工厂；传教士在汉兴办教堂、学堂、医院。
荟萃了古典式、文艺复兴式、巴洛克式、洛可可式、哥特式等主要建筑风格。
随着洋务运动的兴起，建立了大批近代工厂、火车站、学堂等，这些建筑有的纯西式，有的中西合璧。
王健林：一个武汉和五座万达
王战峰和张百钢这几天正在忙着筹备汉街万达广场的开业。这家据称会有几乎所有一线大牌进驻的高端精品购物中心，将会给中央文化区带去另一批消费能力更强的客群。
与此前跟随菱角湖万达广场来到武汉的ZARA和H&M类似，更多的品牌也想借助万达对人流的吸引能力，将门店布局到武汉。
华润万家旗下的高端超市品牌Ole"成为了汉街万达广场的超市主力店。“我们在第一次进入某座城市时，选址上总会首先考虑在当地有指标意义的城市综合体。这能让我们通过第一家店就占领到当地供应链和品牌的制高点，在刚进入市场就一炮而红。”Ole"超市南区营运总经理吴杰说。
住在武昌区的大学老师雷蕾和她的家人现在几乎只逛汉街，中段的那些快时尚品牌是主要目的地。雷蕾三年前从法国留学回国，对于她来说，汉街把那些原本散落在武汉各地商场中的快时尚品牌集合在了一起，同时这些旗舰店里还有童装，她也能给一岁半的儿子找到合适的衣服，逛起来效率很高。
但在几年前，武汉人还很少有这样的购物习惯。
这是万达在武汉的第五个项目。在此之前，万达已经分别在江汉路、菱角湖和沌口经济开发区建造了3座万达广场，并在积玉桥推出了以酒店和写字楼为主的万达中心项目。目前，拥有5个万达项目的武汉与上海并列为万达项目数最多的城市之一。
万达地产项目进入的中国“新一线”城市（点击查看大图）2
万达地产项目进入的中国“新一线”城市（点击查看大图）
王健林给他在武汉最大的项目起了一个有野心的名字—“中央文化区”，甚至都没有冠上“万达”作为前缀。
这个中央文化区目前还在建造之中。如果一切顺利，在2017年全部完工后，这片位于武汉武昌区沙湖与东湖之间，总面积1.8平方公里的区域上会出现一条商业街、一座奢侈品购物中心、一座影城、一个剧场、一个电影科技乐园，还有6个酒店、8栋写字楼和155万平方米定位为豪宅的住宅群。万达号称将为这个总建筑面积340万平方米的项目投资500亿元。
案例研究武汉中央文化区__楚河汉街(最完整版资料)
四座桥梁的灯光效果不一 ，丰富了楚河色彩
沿楚河一面的外街灯光勾勒出建筑轮 廓，与楚河相互呼应，美轮美奂。同时 ，LED可以作为商家鉴：特色的建筑、便利的交通设施、丰富的功能、令人愉悦的空间、主力商家、 对文化的传承，楚河汉街的成功正是拥有了这些特征。
第二条慢行交通为穿越“汉街”的公共慢行系统，以滨水步行道为主，弯 弯曲曲连通两湖，长约5公里。并沿河设置了6座跨越楚河的步行小桥。
最后一条则为内部慢行系统，以连通高尚居住区等内部功能区域。
沿河主要景观：水之源、水之情、水之绊、水之梦和水之属， “湖塘恋” 亲水平台设置了多组水车和踩水自行车，在“峡江情”能够目睹“九龙过江” 喷泉盛况， “水之绊”的游船码头、取水码头、下河码头三组景观，则可回 顾展示武汉数百年的码头文化； “水之梦”的巨型水幕广场。
2021/10/10
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8.优化的交通组织
车辆有四条垂直道路入口，人流从汉街两端或中北路进入，或步行至车流道再从广场节点入口进入
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A区广场有
一处从车行
道通往汉街
的人行入口，
方便打车市
民进入
1
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沙湖南环路汉街西端入口，车辆 可直接驶入C街区地下停车场； 西端人流进入不佳，行人需跨台 阶进入汉街； 文化广场处有一连接车行道人流
2021名/1人0/广10场不仅是市民广场、亲水平台、休闲空间，更承载与铭刻着荆楚文化的内涵和精神，形成城市新生28
活方式的互动空间和独特的滨水生活体验。
以湖北省历史名人为主题、以雕塑地面浮雕等形式凸显文化，文化表现形式表面化
武汉中央文化区最完整案例研究34页共36页文档
26、机遇对于有准备的头脑有特别的 亲和力 。 27、自信是人格的核心。
28、目标的坚定是性格中最必要的力 量泉源 之一， 也是成 功的利 器之一 。没有 它，天 才也会 在矛盾 无定的 迷径中 ，徒劳 无功。- -查士 德斐尔 爵士。 29、困难就是机遇。--温斯顿．丘吉 尔。 30、我奋斗，所以我快乐。--Байду номын сангаас林斯 潘。
16、业余生活要有意义，不要越轨。——华盛顿 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。——罗素·贝克 18、最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。——马云 19、自己活着，就是为了使别人过得更美好。——雷锋 20、要掌握书，莫被书掌握；要为生而读，莫为读而生。——布尔沃
END
武汉中央文化区K5地块汉街万达广场结构加固改造自评报告
江苏建华建设有限公司武汉中央文化区K5地块汉街万达广场结构加固改造自评报告江苏建华建设有限公司二〇一三年一月九号一、前言1、本报告是武汉中央文化旅游区K5地块汉街万达广场结构加固改造工程施工质量自评报告。
2、本报告编写条件：以我公司对该项目的自检合格资料为基础，在我公司提出了验收申请报告后，根据监理工程师日常巡视、旁站、见证取样试验、平行检查、复查、资料审核等方式所掌握的情况，结合我们对该子部分的预检情况进行编写。
二、工程概况：武汉中央文化区K5地块汉街万达广场未钢筋混凝土框架结构，位于武昌公正路与沙湖路交汇处，场地自然标高为25.21-21.96m，相对高差为3.25m.本工程由六层上部结构和二层地下室组成，底层层高为6.7m，二层层高为6.0m，三层以上层为 5.4m。
建筑总高度为34.3m。
标准柱网尺寸为8.4mX8.4m，建筑物长度为218.636m，宽度一侧为84.0m，另一侧为119.20m。
本工程地下一层为超市和机械停车库，层高为5.7m，地下二层为车库及部分设备用房，层高为5.1m，地下二层有两条车道与邻近建筑J3相连，地下一层有人行通道与J3相连。
该楼因使用功能的改变需进行改造加固。
三、质量评估依据：1、业主提供的相关设计图纸文件；2、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）3、《建筑结构荷载规范》（GB50009-1999）(2006年版)4、《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）5、《建筑抗震设计规范》（GB50017-2003）(2008年版)6、《钢结构设计规范》（GB50017-2003）7、《建筑抗震加固设计规范》（JGJ116-2009）8、《混凝土结构加固设计规范》（GB50367-2006）9、《混凝土结构后锚固技术规程》（JGJ145-2004）10、《建筑钢结构焊接技术规程》（JGJ81-2002）11、《碳纤维片材加固混凝土结构技术规范》(CECS146-2003)四、施工内容：区域划分：主体结构轴线（1-A~1-N/1-1~2-12）内为我单位作业面，附各分区划分图一期加固施工作业面：(一)梁、板、柱加固1、一区三层、四层（1-K~1-N/1-1~1-3）梁板拆除重新浇筑；2、负一层至三层标高12.620m处扩大截面柱加固；3、三、四层三区（1-A~1-G/1-1~2-7）扩大截面梁；4、二层三区（1-A~1-E/1-1~1-3）梁底粘钢；5、二层五区（1-K~1-M/1-9~1-10）楼板碳纤维加固；6、二层四、五区（1-A~1-H/1-4~1-10）预应力梁包钢,共三根；7、三、四层三区（1-A~1-D/1-1~2-8）楼板粘钢；8、四层一至四区（1-A~1-N/1-1~1-10）预应力加固；9、负一层标高12.620m处扩大截面柱钢马甲加固，每个节点都加固；10、13#楼梯（1-D~1-E/1-1~1-3）拆除新建；二期加固施工作业面：1、三、四层北中庭圆弧拆改2、7区二、三、四层（1-15~1-17/1-M~1-K）扶梯拆改3、4区一、二、三、四层（1-7~1-10/1-J~1-M）扶梯拆改五、施工现场质量管理体系运作情况:（一）施工准备：1、组织技术人员了解设计图纸及业主意图，进行图纸会审；2、搭设临时设施，解决施工用水、用电；3、向施工员及班组进行安全教育和质量技术交底，交代安全的重要性和技术要求及质量控制的重点；4、组织材料、设备、人员进场；与业主和总承包方进行协调，解决施工重点，避免冲突和发生矛盾；（二）施工顺序：1、资源准备—现场布置—施工生产—竣工资料的收集、整理—组织工程竣工验收；2、由于本工程施工内容多，为合理安排施工，采用流水作业。
武汉中央文化旅游区介绍
六星酒店、大剧院
武汉中央文化旅游区
WUHAN CENTRAL CULTURAL TOURISM DISTRICT
一、文化艺术
博物馆
博物馆收集众多历史文物，展现了
中华民族的悠久历史、璀璨文化。
六星酒店、大剧院
武汉中央文化旅游区
WUHAN CENTRAL CULTURAL TOURISM DISTRICT
东、沙湖连通河
观光游船
酒店
六星酒店、大剧院
武汉中央文化旅游区
WUHAN CENTRAL CULTURAL TOURISM DISTRICT
二、旅游观光
东、沙湖连通河
东、沙湖连通河长达1.7公里，河 面宽度40-70米，是一条连接东湖 和沙湖的生态旅游走廊。东湖是 中国最大的城中湖，面积是西湖 的六倍；沙湖和西湖面积相当。
二、旅游观光
酒店
六星级酒店（君悦）7 万m2， 500床。 五星级酒店（皇冠）4 万m2 ，350床。 六星酒店、大剧院 三星级酒店（快捷假日）2 万m2 ，300床 经济型连锁酒店1 万m2 ，300床
武汉中央文化旅游区
WUHAN CENTRAL CULTURAL TOURISM DISTRICT
六星酒店、大剧院
武汉中央文化旅游区
WUHAN CENTRAL CULTURAL TOURISM DISTRICT
六、工程建设进展
3、存在问题：
3.1、拆迁：
现场状况J2地块具 备开工条件外，其他 地块尚在拆除中。 地块内地下管线迁 移牵涉到部门比较多， 尚未有明确的时间表。 影响土方开挖和工程 建设。
三、商业休闲
滨河餐饮酒吧风情街
武汉中央文化旅游区
WUHAN CENTRAL CULTURAL TOURISM DISTRICT
万达-武汉中央文化区项目介绍
万达集团投资500亿元,在汉倾力打造以文化为核心,兼具旅游、商业、商务、居住功能为一体的世界级文化旅游项目“里程碑”——武汉中央文化区。
昨日,其规划方案初揭面纱。
武汉中央文化区项目位于武昌区东湖和沙湖之间,地理位置相当于武汉的几何中心,项目规划区域约1.8平方公里。
该项目去年12月开工。
今年,其中两大重点工程楚河、汉街开业。
2013年,文化旅游项目全部建成。
武汉中央文化区的投资建设,将革命性提升我市文化、旅游、商业、商务水平。
武汉中央文化区将建设的两大标志性项目——“汉秀”剧场和电影文化主题公园,邀请到3位世界级顶级艺术大师首度联手设计。
这3位大师分别是弗兰克·德贡,创作的“0”秀表演热演14年仍一票难求;马克·菲舍尔,先后担任北京奥运会、广州亚运会及2012年伦敦奥运会开、闭幕式艺术总监;高顿·多瑞特,新加坡圣淘沙名胜世界、环球影城迪拜乐园等60余个知名旅游度假项目出自他手。
昨日,3位大师信心十足地表示,致力把武汉项目打造成“中国第一、世界一流,业内朝拜的圣地”,吸引全中国、全世界游客专程为此来武汉观光旅游,使武汉成为世界级旅游目的地。
汉街打造“现代版的清明上河图”汉街商业步行街,是武汉中央文化区的重要内容,位于楚河南岸,总长1500米。
整条汉街将囊括商业、美食、休闲、娱乐等多种业态,集合200多个国内外一流商家。
汉街以民国风格建筑为主体,极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插其中,充分表达对历史的尊重和对未来的憧憬,打造“现代版的清明上河图”。
万达广场位于汉街中部。
作为全国万达广场的旗舰店,这家万达广场将汇聚众多国内外时尚品牌,规划建设一个4万平方米的国际名品百货店,汇聚全球顶级奢侈品牌。
“汉秀”剧场：“红灯笼”演绎世界顶尖综艺节目.汉街东端建有“汉秀”剧场。
“汉秀”剧场建筑由马克·菲舍尔先生设计,建筑外形灵感来自中国传统红灯笼造型。
在“汉秀”剧场内,万达集团与世界最著名的美国弗兰克演艺公司合作,将打造超越目前世界所有演艺水平的综艺节目,给观众带来无与伦比的视听享受。
城市文化休闲娱乐片区—武汉中央文化区
汉街 中北路姚家岭站
中北路姚周 家大湾站
东湖路楚河汉 街站
【规划指标】项目总建面332万方，建筑总体量大
项目规划总用地约1.8平 方公里 净规划用地约65公顷 规划总建筑面积约332万 平方米 地上建筑面积约265万平 方米 地下建筑面积约67万平 方米
【项目整体定位】CCD-以文化为核心，兼具旅游、商业、 商务、居住功能为一体的世界级水准的城市中央文化区
太极广场
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药圣广场
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知音广场 大戏台
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昭君广场
屈原广场
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【八大文化项目】中国最大电影城、湖北最大 的书城、 中国著名的画廊和世界最著名、水平最高的蜡像馆
万达电影城
湖北省最大书城
正刚艺术画廊
杜莎夫人蜡像馆
位于汉街中段，是万达电 汉街文华书城全国图书行 汉街正刚艺术画廊由著名 影院线旗下最大的电影城， 业知名品牌文华书城，在 画家熊正刚设立，画廊集 也是目前中国规模最大、 汉街开设湖北最大的书城， 香浓咖啡与高档创意油画 设施最先进的电影城，共 面积达5000㎡，是文华书 为一体，风格高雅 设有15个影厅，总座位数 城的全国旗舰店 3000座，其中包括数字3D 影厅、IMAX影厅等
内容框架
Part1 建设背景 Part2 项目概况 Part3 楚河汉街 Part4 经验借鉴
【区位条件】位于武汉市武昌区东湖、沙湖之间，地理 位置相当于武汉市几何中心，通达性良好
中北路路况
中北路为武昌区主干道， 垂直穿过汉街上方，为达 到汉街的主要干道
东湖路十字路口
东湖路紧挨汉街西端入口， 是省政府、武大方向车流 导入的主要干道
武汉中央文化区
武汉中央文化区作者：邵庆玲季杰琳来源：《现代园艺》2012年第10期摘要：武汉中央文化区一期——楚河汉街是中国别具建筑特色和文化特色的城市商业步行街，本文通过对楚河汉街的规划情况进行实地调研，提出了一些相关问题及建议。
关键词：商业街；武汉；楚河汉街；规划1 武汉中央文化区——楚河汉街的基本概况武汉中央文化区位于武汉市核心地段，武昌区东湖和沙湖之间，地理位置相当于武汉市的几何中心。
项目规划面积1.8km2，总建筑面积340万m2，是万达集团投资500亿元人民币，倾力打造的以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。
2011年9月30日，楚河汉街开业，项目总建筑面积21万m2，从开工到开业仅用8个月时间，建设速度创造业内纪录。
2 武汉中央文化区——楚河汉街的设计特色2.1建筑特色商业街的特色首先取决于街道及建筑特色，汉街采用了民国建筑风格，红灰相间的清水砖墙、精致的砖砌线脚、乌漆大门、铜制门环、石库门头、青砖小道、老旧的木漆窗户，置身其中，仿佛时光倒流。
同时，汉街将具有时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插在民国风格建筑中，实现传统与现代的融合[3]。
2.2地方历史文化特色汉街设有5个以湖北地方历史名人命名的大型广场，分别为“屈原广场”，“昭君广场”，“知音广场”（俞伯牙、钟子期），“医圣广场”（李时珍），“太极广场”（张三丰），每个广场按照广场主题布置一处整石雕刻的名人雕塑。
汉街的小吃餐饮方面还是穿插了武汉热干面等地方特色小吃，景观的布置以及地面的铺设都很好的体现了地方的文化特色。
2.3景观设计特色“楚河”贯穿武汉中央文化区东西，是文化区的灵魂。
楚河全长2.2km，连通东湖和沙湖，滨河景观绿化带设计颇具特色，驳岸的处理古朴自然，整体景观设计与建筑设计交响互应，很好的体现了主题。
夜景的灯光设计极具绚烂，很好的照亮了楚河的景观带和和汉街的建筑群，成为城市夜景旅游胜地。
2.4公共设施设计特色公共设施是一个商业街规划中不可或缺的一部分。
关于改善武昌老街区三道街环境,提升其文化价值的建议
关于改善武昌老街区三道街环境,提升其文化价值的建议随着城市的不断发展，老街区作为城市的历史文化遗产，承载着丰富的历史记忆和文化价值。
作为武汉市武昌区的重要历史文化街区，三道街承载着丰富的历史文化、传统建筑和风土人情，然而，受到城市化进程的冲击，三道街在发展中也面临着一些问题，如环境整治不彻底、文化传承不足等。
为了提升武昌老街区三道街的文化价值，改善其环境，我们提出以下几点建议：一、加强环境整治，保护历史文化遗产1. 对老街区的建筑进行修缮和保护，保留历史建筑的原貌，并加强对历史建筑的保护和维护工作，避免因时间的流逝和城市化的进程而失去其原有的文化特色。
2. 对老街区的街道进行改造，提升市容市貌，优化道路交通，改善步行环境和景观，增加绿化，改善排水设施，提升环境整体品质。
3. 加大环境卫生管理力度，增加环卫设施和绿化带，加强对老街区的垃圾分类和清理工作，维护整洁的街道环境。
二、开展文化传承和创意产业发展1. 通过文化活动、展览、演出等方式，加强对三道街历史文化的宣传和传承工作，唤起市民对历史街区的关注和热爱，增加城市文化的魅力。
2. 组织文化创意产业相关的赛事和活动，吸引文艺青年和创意人才，推动老街区的文化创意产业发展，为老街注入新的文化活力。
3. 支持相关机构和企业开发历史文化主题的旅游产品，丰富旅游服务，吸引更多的游客前来参观游览，促进老街区的文化旅游业发展。
三、加强教育和文化设施建设1. 建设历史文化教育基地，设置历史文化教育展览馆和纪念馆，为市民和游客提供更多了解历史文化的机会。
2. 加大文化设施的建设力度，增设文化景点和主题公园，开放文化活动场所，提供更多的文化娱乐和休闲场所，丰富市民的文化生活。
3. 加强对老街区文物和古迹的保护工作，定期组织专业人员进行文物保护和修复，维护历史文化遗产的完整性和稳固性。
四、加强社区管理和社会参与1. 加强社区管理力度，提高社区管理水平，优化社区服务功能，增加社区治理的透明度和公平性，提高社区居民的满意度和参与度。
《某商业地产武汉中央文化旅游区楚河汉街项目分析报告》(91页)PPT课件
●开创国内文化旅游新标杆
●大幅提升企业形象
●开创业内多项神话 1、2011年10.1黄金周200万人流 2、总工期8个月 3、招商至开街135天 4、从破土到万达的新起点
设计标准化管1理2 部
2第 部分创新—规划的突破
一、经济技术指标 二、招商规划的突破 三、总体规划的完善
万达武汉中央文化旅游区 楚河汉街项目分析报告
设计标准化管理部 2013年6月2日
1
第1部分 使命—汉街的定位 第2部分 创新—规划的突破 第3部分 精彩—风格的演绎 第4部分 成就—地位的奠定
设计标准化管理2 部
1第 部分使命—汉街的定位
设计标准化管理3 部
1 使命 第 部分
一、规划定位
中国第一 世界一流 业内朝拜之地
J3
设计标准化管5理0 部
J3
设计标准化管5理1 部
J4
■ 民国+现代
J4地块（民国风格占比40%）
设计标准化管5理2 部
J4
设计标准化管5理3 部
J4
设计标准化管5理4 部
J4
设计标准化管5理5 部
J4
设计标准化管5理6 部
小结
楚河汉街—— 现代版清明上河图
设计标准化管5理7 部
4第 部分成就—地位的奠定
■ 万达总体规划
设计标准化管1理7 部
2 创新 第 部分
二、招商规划的突破
■ 万达总体规划
设计标准化管1理8 部
2 创新 第 部分
二、招商规划的突破
■ 万达总体规划
1. 优化交通组织 ■ 水路连通—楚河可行船
设计标准化管1理9 部
2 创新 第 部分
二、招商规划的突破
武汉市文化事业“十四五”规划和2035年远景目标纲要实施“文化+”发展战略
武汉市文化事业“十四五”规划和2035年远景目标纲要实施“文化+”发展战略提高公共文化服务水平加强覆盖城乡的公共文化服务体系建设，完善促进基本公共文化服务标准化、均等化发展的体制机制，强化优质公共文化服务供给能力，更好的丰富人民精神文化生活。
一、加强公共文化服务供给全面繁荣新闻出版、广播影视、文学艺术事业。
推进哲学社会科学创新和智库高质量发展，强化城市经济社会发展智力支撑。
推动城乡公共文化服务体系一体建设，优化文化资源配置，促进互联互通、共建共享。
创新实施文化惠民工程，推动公共文化数字化建设，建立赛事场馆常态化利用等机制，打造12分钟文体圈。
推进长江数字媒体城、武汉广电全媒体中心、武汉中心书城建设，规划建设武汉图书馆新馆。
推进公共文化服务社会化发展，推动“群众点单”和“政府买单”更好对接，鼓励引导社会力量参与文化基础设施建设和文化服务供给。
培育和扶持特色群众文化活动，尊重群众主体地位和首创精神，做好武汉之夏、大学生艺术节等群众文化活动品牌，不断丰富木兰文化节、滨江之春、首义文化节、农民丰收节等区域性群众文化活动。
二、加强优秀历史文化保护与传承坚持保护为主，推进合理适度利用，传承城市文脉，打造历史文化传承发展样板区。
开展历史文化资源普查，持续做好文物古迹、文化遗址、革命旧址、历史建筑等的保护利用工作。
推进盘龙城遗址公园建设，保护性开发汉口历史文化风貌区、武昌古城、汉阳古城等历史片区，打造龟北片国际文化交往中心，争取建设长江国家文化公园。
积极参与和推动“万里茶道”申报世界文化遗产。
落实武汉市非物质文化遗产保护条例，新增一批非遗项目，建设一批非遗保护宣传展示基地。
推进地方志事业发展。
大力推进汉派文艺振兴，实施汉派文艺作品质量提升工程，推进武汉戏曲艺术中心建设，扶持汉剧、楚剧发展，办好第十七届中国戏剧节、武汉“戏码头”中华戏曲艺术节、“戏码头”名家名团武汉行、荆楚名团聚江城、武汉国际杂技艺术节、琴台音乐节等重要节会，振兴武汉戏曲大码头，打造“文艺汉军”品牌，努力建成区域性戏曲文化中心。
最新武汉城市文化建设现状及发展趋势
武汉城市文化建设现状及发展趋势城市文化是城市地形象和灵魂，是维系现代城市生存地基本要素，城市文化是城市现代化地重要特征，加强城市文化地研究，对于加快城市化、提升城市经济地竞争力具有十分重要地意义。
联合国教科文组织对于文化地定义是，人类在推进人类文明地进程中，所发生地各种行为地成果总和。
广义上讲，发明、研究、语言、建筑等等都属于文化范畴。
城市形成衍生出建筑地构造———对宗教地需求产生了教堂，对集会地需求产生了广场，对居住地需求产生了住宅，对交换地需求产生了市场，对艺术行为地需求产生了剧院，这些都是文化地体现。
以武汉为例，滨江滨湖地水域文化、龟蛇二山地自然文化、黄鹤楼等建筑文化、文人墨客遗留地诗词文化、包括老城区地街道文化、辛亥革命等纪念性文化等等综合起来，才是城市文化地全部意义，才是城市文脉之所在。
武汉市地处华中，长江、汉江两江交汇，汉口、武昌、汉阳三镇鼎立，地理区位优势明显；具有3500年文明传承，是“白云黄鹤”之乡、辛亥首义之都、明清四大古镇，汉派文化特色鲜明，文化发展基础良好。
近年来，在承接“两型”社会建设、自主创新示范区建设等国家级重大战略地背景下，武汉市文化建设取得突破进展，交上了一份令人满意地答卷。
武汉是著名地历史文化名城。
博大精深、源远流长地商文化和楚文化 , 为全市文化艺术事业地发展提供了深厚地底蕴和殷实地资源。
专业艺术呈现新地繁荣（一）舞台艺术得到进一步巩固和加强。
全市现有市级专业艺术表演团体 8 个，包括京剧、汉剧、楚剧、音乐（民族音乐、交响音乐）、舞蹈、话剧、儿童剧、木偶剧、杂技、说唱等 10 余个艺术品种。
近年来，市直文艺院团按照“一团一戏”地工作目标，大力实施文艺精品工程，新创作演出京剧《三寸金莲》、《生活秀》，汉剧《王昭君》,楚剧《三月茶香》,舞剧《山水谣》、《筑城记》、话剧《同船过渡》、《母亲》，儿童剧《春雨沙沙》、《柠檬黄地味道》、《古丢丢》，杂技《英雄天地间》等一批优秀剧（节）目。
2012年5月28日武汉中央文化区整体营销策略提报
历史意义 随着建邺富人的迁 入，为武昌开启了 城镇文明
历史意义 成为县治后，汉阳 城镇得以迅速发展
历史意义 “东方芝加哥”，成 为一座新兴港口商 埠，发展速度远远 超过了武昌和汉阳
历史意义 世界一流的城镇，再 一次超越武汉三镇的 地位，将武汉形象提 升至世界一流水平
从现代城市的角度看：中国武汉第四镇代表了武汉的生活新高度
对比目前武汉的城市文化氛围 汉口：民众的“文化乐园”
从武汉关、水塔、民众乐园、南洋大楼、铜人像、到龙 王庙、龙王阁 ， 从汉口电影院到人民剧院，汉口一直是普罗大众的文化 乐园
集群价值
跨国企业最集中
配套价值
商业配套最高端
汉街总部国际 是武汉第四镇里的CBD 是武汉最顶级的商务区 景观价值
景观资源最多元
而是必须扭转人们对武汉现有的商务区布局认知，
创造属于自己的新的商务区！
汉街总部国际 是武汉第四镇里的CBD 是武汉最顶级的商务区
价 值 分 解
集群价值：
未来500强更集中，打造在同一楼宇内，集结武汉最多的世界一流企业
对比目前武汉世界500强的分布： ——落户东湖高新技术开发区（18家） ——落户武汉经济技术开发区（17家） ——落户武汉其他地区（15家）
生活价值:
提升武汉城市的生活等级
规划价值：
340万方顶级综合体
生态价值：
水系流经整个项目
因此，本案的区域定位与整盘定位不可分割
——区域上，项目虽然地属武昌，但已然跳出武昌，高于武昌，它当然也 不属于汉口或汉阳，它是武汉传统三镇之外的一个区域 ——整盘上，项目内部自成一体，形成一个独立的武汉高端生活场
中国武汉第四镇
世 界 为 汉 风 而 来
问题二
武汉市人民政府办公厅关于印发武汉市建设国家文化和旅游消费示范城市工作方案的通知
武汉市人民政府办公厅关于印发武汉市建设国家文化和旅游消费示范城市工作方案的通知文章属性•【制定机关】武汉市人民政府办公厅•【公布日期】2021.04.23•【字号】武政办〔2021〕40号•【施行日期】2021.04.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文武汉市人民政府办公厅关于印发武汉市建设国家文化和旅游消费示范城市工作方案的通知各区人民政府，市人民政府各部门：《武汉市建设国家文化和旅游消费示范城市工作方案》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
武汉市人民政府办公厅2021年4月23日武汉市建设国家文化和旅游消费示范城市工作方案为进一步激发全市文化和旅游消费潜力，加速推进文化和旅游产业高质量发展，结合我市实际，特制订本方案。
一、总体思路以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真贯彻党的十九届五中全会精神，深入落实《国务院办公厅关于进一步激发文化和旅游消费潜力的意见》（国办发〔2019〕41号）和《文化和旅游部国家发展改革委财政部关于开展文化和旅游消费试点示范工作的通知》（文旅产业发〔2020〕71号）精神，以打造国际文化旅游目的地为目标，以高质量发展为主题，以深化供给侧改革为主线，坚持因地制宜、特色发展，探索形成扩大文化和旅游消费的“武汉模式”，打造文化和旅游“武汉样板”，进一步满足人民群众对高质量文化和旅游消费的需求，更好发挥文化和旅游对经济增长的带动作用，建设示范效应较强的国家文化和旅游消费示范城市。
到2022年，全市建设国家文化产业和旅游产业融合发展示范区、国家级夜间文化和旅游消费集聚区、国家级文化产业示范园区、国家级文化和金融合作示范区各1个以上，打造1—2个全国旅游演艺精品项目，新增1个国家全域旅游示范区，促进武汉文化和旅游发展形成更加完善更具活力的体制机制、协调平衡的供需结构、更加健全的政策保障体系、更加优化的消费环境、更加丰富的产品和服务供给。
万达武汉中央文化区项目研究报告
最具文化特色的步行街
汉街从空间构成、造型、材料和构成等多方面对民国建筑做 系统研究，以民国风格为建筑主体，极具时尚元素的现代建筑 和欧式建筑穿插其中，显示一种低调的奢华和不一样的特色。 五座名人广场、汉街大戏台、美轮美奂的格式喷泉，正刚艺 术画廊、杜莎夫人蜡像馆、文华书城、珀斯琴行、迪士尼旗舰 店、星巴克、90+红酒屋等众多经典品牌业态，与楚河滨河景 观带交响辉映展现了一幅“现代清明上河图”。
武汉中央文化区平面图
武汉中央文化区效果图
武汉中央文化区区位图
项目位置
武汉中央文化区定位
中国第一、世界一流、业内朝拜之地。
武汉中央文化区产品类型
18万方商业街—汉街 15万方万达广场 8栋5A级写字楼 45万方 4栋星级酒店 约20万方 155万方豪宅。
武汉中央文化区周边配套
项目位于武汉市一环内，处于东湖和沙湖之间， 项目地理位置优越，交通方便，主干道——中北路 穿越项目。 项目商业齐全，包括汉街和万达广场在内，周边 商业设施齐全，名校林立，汇集东湖主要娱乐、旅 游资源。
第二部分 写字楼 —— 8栋5A级写字楼集群
万达投巨资兴建8栋5A级写了楼，体量达到50万方，目前也是 国内写字楼集群中的典范,当前正在销售中…
8栋5A写字楼
武汉中央文化区身处5平方公里武昌公司总部核心，是万达重金 为世界500强企业量身定制的高标准写字楼集群，总建筑面积50万 方，建设8栋5A级写字楼，均按照低碳智能标准设计。
国内夜景最炫的步行街
云中桥夜景
汉街充分体现立体感、突出细部的精致，体现建筑自身的独 有的构造，营造一种地调的奢华，与周边景观、建筑浑然一体， 成为武汉夜晚一道亮丽的风景线。
万达广场——万达首屈一指的旗舰店
武汉城市文化建设现状及发展趋势
武汉城市文化建设现状及发展趋势城市文化是城市的形象和灵魂，是维系现代城市生存的基本要素，城市文化是城市现代化的重要特征，加强城市文化的研究，对于加快城市化、提升城市经济的竞争力具有十分重要的意义。
联合国教科文组织对于文化的定义是，人类在推进人类文明的进程中，所发生的各种行为的成果总和。
广义上讲，发明、研究、语言、建筑等等都属于文化范畴。
城市形成衍生出建筑的构造———对宗教的需求产生了教堂，对集会的需求产生了广场，对居住的需求产生了住宅，对交换的需求产生了市场，对艺术行为的需求产生了剧院，这些都是文化的体现。
以武汉为例，滨江滨湖的水域文化、龟蛇二山的自然文化、黄鹤楼等建筑文化、文人墨客遗留的诗词文化、包括老城区的街道文化、辛亥革命等纪念性文化等等综合起来，才是城市文化的全部意义，才是城市文脉之所在。
武汉市地处华中，长江、汉江两江交汇，汉口、武昌、汉阳三镇鼎立，地理区位优势明显；具有3500年文明传承，是“白云黄鹤”之乡、辛亥首义之都、明清四大古镇，汉派文化特色鲜明，文化发展基础良好。
近年来，在承接“两型”社会建设、自主创新示范区建设等国家级重大战略的背景下，武汉市文化建设取得突破进展，交上了一份令人满意的答卷。
武汉是著名的历史文化名城。
博大精深、源远流长的商文化和楚文化, 为全市文化艺术事业的发展提供了深厚的底蕴和殷实的资源。
专业艺术呈现新的繁荣（一）舞台艺术得到进一步巩固和加强。
全市现有市级专业艺术表演团体8 个，包括京剧、汉剧、楚剧、音乐（民族音乐、交响音乐）、舞蹈、话剧、儿童剧、木偶剧、杂技、说唱等10 余个艺术品种。
近年来，市直文艺院团按照“一团一戏”的工作目标，大力实施文艺精品工程，新创作演出京剧《三寸金莲》、《生活秀》，汉剧《王昭君》,楚剧《三月茶香》,舞剧《山水谣》、《筑城记》、话剧《同船过渡》、《母亲》，儿童剧《春雨沙沙》、《柠檬黄的味道》、《古丢丢》，杂技《英雄天地间》等一批优秀剧（节）目。
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——整盘上，项目内部自成一体，形成一个独立的武汉高端生活场
万达在造一座城
区域定位&整盘定位
中国武汉第四镇
从历史发展的角度看：中国武汉第四镇代表了武汉的城市新未来
武昌，221年
三国初孙权为夺荆州迁 都至此，更名武昌
观景价值：
同时享有靓丽的城市景观【340万方顶级综合体】 与优秀的自然景观【一河两湖】
对比目前汉口城市面貌与江滩景观
汉口：“拥挤”的老城和“空旷”的江滩
百多年的发展，汉口已陷入了交通拥堵，旧城面貌亟需 改善的困境。 而诸多商务中心，更是无法享受一线观江的江滩景观带
文化交流价值：
毗邻高端剧场，更容易地接触到世界顶级的文化艺术
本案豪宅
顶级文化中心、奢侈品旗舰店、六个 中国第一商业街，顶级酒店群……
万达广场综合体的常规配套，配 套定位中高端
VS
前所未有的万达最高模式版本， 顶级都会氛围
体量规模
汉宫一号
30万方江景豪宅，无更多生活配套
本案豪宅
155万方住宅体量，340万方综合体支撑
体量较小，商业缺乏，无法形成 富人圈层
VS
汉阳，621年
唐代将县治移至 汉阳
汉口，1474年
明代汉水改道，改变 汉口原本低洼荒地
中央文化区，2012年
中国第一商业地产万达打造 340万方顶级综合体
历史意义
随着建邺富人的迁 入，为武昌开启了 城镇文明
历史意义 成为县治后，汉阳 城镇得以迅速发展
历史意义
“东方芝加哥”，成 为一座新兴港口商 埠，发展速度远远 超过了武昌和汉阳
区域&整盘定位： 中 国 武 汉 第 四 镇
精神定位： 世 界 为 汉 风 而 来
问题二
关于写字楼定位
写字楼 K3-4的优势（24层，230套）
可观湖景 南岸最后一栋，楼下即是商业街 毗邻星级酒店、顶级剧场 “使馆区”内，跨国企业汇聚 顶级写字楼物业服务 ……
汉之九道
汉之极： 跻峰造极
【追求最好】登泰山之巅，造成就之极 顶级酒店群、总部商务区，第四镇新商务地标
汉之九道
汉之速： 疾风迅雷
【速度效率】若有疾风，如同迅雷，8个月一条街，万达速 度，万达效率
汉之九道
汉之信： 主敬存诚
【坚守诚信】恪守诚敬，以为律身之本，万达品牌24年，坚 守诚信
定位总结： 以中国精神，世界高度，打造武汉第四镇
历史意义
世界一流的城镇，再 一次超越武汉三镇的 地位，将武汉形象提 升至世界一流水平
从现代城市的角度看：中国武汉第四镇代表了武汉的生活新高度
“三镇三城”：武昌、汉口、汉阳，每 个镇都形成相对完整的‘城市’，各 自有明确的中心。 【汉口】商业中心 【武昌】科技文教中心 【汉阳】工业中心
三核聚变第四镇
【中央文化区】高端生活中心
项目精神定位？
或耳闻目睹，或置身其中，项目带给人们的精神感受与灵魂冲击
骄傲感
在这之前，武汉只有一个黄鹤楼，在这之后，武汉第四镇是武汉的新地标， 武汉旅游的必到之处，是身为武汉人甚至是中国人的骄傲
敬佩感
万达500亿巨资打造，业态多到甚至连想象力都无法企及的璀璨之城，从 开工到开街，仅用了8个月时间，成为一个奇迹，足以让每个人赞叹
汉街总部国际楼王若要取得市场成功， 不能靠产品的某项或某几项单点价值取胜， 而是必须扭转人们对武汉现有的商务区布局认知，
创造属于自己的新的商务区！
汉街总部国际 是武汉第四镇里的CBD 是武汉最顶级的商务区
价值分解
集群价值：
未来500强更集中，打造在同一楼宇内，集结武汉最多的世界一流企业
对比目前武汉世界500强的分布： ——落户东湖高新技术开发区（18家） ——落户武汉经济技术开发区（17家） ——落户武汉其他地区（15家）
理由：1、“文化品牌”可以区别于万达广场在市场上的传统认知：商业地产综合体 2、顶级剧场、顶级电影院等文化属性都是世界一流级别，成为项目的重大标识， 必须强调
然而，你从哪个角度诉求自己，人们就会从哪个角度去联想
“世界文化新品牌”，自然联想会造成不可挽回的误解：
一本杂志？
一种新媒体？
一个展览会？
此前，“世界文国精神，世界高度，打造武汉第四镇
汉之九道
汉之和： 协和万邦 【沟通世界】340万城邦，协和万国，林立中央，融合世界
汉之九道
汉之聚： 包罗万象
【产品多元】集文化、旅游、休闲、购物、商务、居住多 种业态，运变大美之形
汉之九道
汉之革： 革故鼎新
【城市面貌】革，去故也，鼎，取新也。武汉第四镇，以 革新之势，成就武汉城市新气象
对比目前武汉的城市文化氛围
汉口：民众的“文化乐园”
从武汉关、水塔、民众乐园、南洋大楼、铜人像、到龙 王庙、龙王阁 ， 从汉口电影院到人民剧院，汉口一直是普罗大众的文化 乐园
集群价值
跨国企业最集中
配套价值
商业配套最高端
汉街总部国际 是武汉第四镇里的CBD 是武汉最顶级的商务区
景观价值
景观资源最多元
文化价值
汉之九道
汉之鸣： 鸣将惊人
【创新精神】取古之精魄，树现代之形，大剧院、新汉街， 标新立异，尽显中西融合之美
汉之九道
汉之文： 文以载道
【文化元素】夫文者，气之所形也，楚河汉街、文化大戏 台，益其古韵者，载誉楚汉新文明
汉之九道
汉之中： 九五之尊
【中心地位】古之称帝王位，谓九五之尊 奢装豪宅，以第四镇中心之势，傲视群雄
享受感
无论漫步于汉街，在民国风情与欧陆、现代风情的建筑中购物娱乐，还 是舟行于楚河，看两岸瑰丽的城市建筑，都能满足人们极大的身心享受
本项目集中体现了中国人最高的创造智慧、中国
人最领先的生活享受，它不仅代言了武汉，更是代言了
中国精神。
整盘精神定位：
世界为汉风而来
世界：世界一流的业态，世界的潮流时尚，世界级的生活方式 汉：武汉的骄傲，中华民族的代言 汉风：中国精神
区域价值：
发展中部城市的政策导向，武汉作为中部中心城市的历史机遇，为项目 带来的大宏观层面上的区域价值。
规划价值：
340万方超大型城市综合体，集旅游、商务、商业、休闲、居住为一体， 拥有多项中国第一、世界一流的配置，让世人无不惊叹。
产业价值：
建成后，项目将优化改区域的产业结构，以高端服务业、旅游业为主的第 三产业以及众多大型企业聚集将带来相当可观的GDP增长和税收增长。
商业配套价值：
酒店、餐饮、高端休闲等定位更高端的商业配套
对比目前武汉市中心商圈情况 【武广商圈】“良莠不齐”的汉口核心商圈
武广商圈，自西往东分别有新世界百货中心店、武商世贸广场、武汉 广场、武汉国际广场、汉商新武展购物广场、武汉庄胜崇光百货商场。 而江汉路站则辐射百年老商圈——以江汉路步行街为中心的江汉路商 圈，分别有中心百货大楼、新世界百货时尚店、大洋百货中山店、王 府井百货，整个商圈低、中、高端商业云集，良莠不齐
代表项目：泛海国际提出“CBD”概念，旨在夺取武汉的商务办公高地
【武昌】后起之秀
武昌写字楼主要分布在徐东路至中南路沿线、光谷区域以及滨江带，万 达时代中心、鸿源国际大厦、凯旋门广场、龙源大厦、世纪广场等中高 档写字楼。依托大量高新技术企业，需求与供应也十分旺盛。 代表项目：万达时代中心
如何吸引他们购买本案？
形成武汉富人的圈层聚集地
豪宅 纯粹性
武汉天地御江苑
140万方大规模，户型混搭，有85㎡130㎡小户型
本案豪宅
K4户型110㎡起，K9户型 180㎡起
豪宅属性不够纯粹
VS
豪宅属性更纯粹
配套种类
世茂锦绣长江
165万方临江大盘，配套为会所、临江商 业及外部的江滩公园
本案豪宅
顶级剧场、顶级影院、杜莎夫人蜡像馆、 高端餐饮、奢侈品商场、顶级休闲生活馆
10月
11月
写字楼
核心主题：
第四镇•世界圈•商务极地
手段：线上诉求楼王价值点，线下 制造顶级商务区影响力
豪宅
K4地块
K9地块
核心主题：第四镇•豪宅区•都会奢装府邸
手段：线上诉求豪宅价值，线下展开圈层营销
配套较少，富人生活无去处
VS
配套丰富齐全， 满足富人消费定位
综上分析，本案豪宅的价值优势
整盘价值 顶级氛围划定富人专属
圈层价值 规模超大聚集富人圈层
产品价值 产品纯粹保证富人门槛
配套价值 配套丰富满足富人生活
在武汉，能聚集以上四大价值的，唯有本案豪宅产品
项目的意义：
形成了武汉第一个真正的豪宅区
文化氛围最浓厚
汉街总部国际区域定位：
第四镇•世界圈•商务极地
K3-4写字楼楼王定位：
商务极地领袖
问题三
关于关于K4,K9地块豪宅定位
武汉豪宅市场分布：
一级竞争：核心区域、产品同质、一线价格
【万达公馆】【汉宫一号】【复地东湖国际】 【御江苑】【绿地新都汇】
二级竞争：次级区域、二线价格、高端公寓 【锦绣长江】【金桥世家】【泛海国际】 【纯水岸东湖】
但，放大哪一点？
发现客群：他们是谁？
高端写字楼客群： 【武汉当地最有实力企业】 【大型国有企业】 【外企、跨国企业】 【财富殷实、有写字楼投资
经历的投资者】
他们为什么而买单？
他们最看中区域价值：一座城市最具商务氛围的地方
他们在哪里？
目前，武汉高端商务区市场分布：
【汉口】中流砥柱
武汉写字楼的主要诞生区域，武汉近90%的甲级写字楼分布地区。泰合广 场、世贸大厦、武汉广场、招银大厦、建银大厦等高档写字楼几乎全集中 于此。以武汉建设大道为主要金融街。