房地产销售管理信息系统

阜南县房产管理信息系统—需求说明书

理工学院

课程设计

MIS

课程设计题目：房地产销售管理信息系统

专业班级：交通运输L091

学生姓名：赵丛姗高覃

学号：09L0205133 09L0205123

指导教师：郭文东杨明欣

2010 年1 月10 日

阜南县房产管理信息系统—需求说明书

目录

第一章前言. (3)

1.1. 编写目的 (3)

1.1.1. 软件目标 (3)

1.1.2. 应用描述 (4)

1.1.3. 参考资料 (5)

第二章项目概述. (5)

2.1 系统功能 (5)

2.2. 应用特点 (6)

第三章具体需求. (7)

3.1.产权产籍管理 (7)

3.1.1. 所有权变更登记 (7)

3.1.2. 所有权转移登记 (13)

3.1.3 所有权注销登记⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..14

3.1.4 解封⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯...⋯⋯ (16)

3.1.5 预告登记⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..17

3.1.6 更正登记⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..18

3.1.7 房屋租赁⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.⋯19

3.1.8 查封登记⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.21

3.2. 收费管理 (25)

3.2.1. 引言 (25)

3.2.2. 功能需求 (26)

3.3 档案管理,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, .28

3.3.1 功能需求⋯⋯⋯⋯⋯ (29)

3.3.2 其他⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯31

第一章前言

1.1. 编写目的

编写此文档的目的是确定用户对系统的需求，确定软件功能的细节问题。通过此文档，

用户和开发人员都非常明确，软件应该实现哪些功能，不实现哪些功能，以何种方式达到相应的业务功能，便于用户与开发商协调工作。

本文档面向的对象主要是使用阜南县房地产管理局的工作人员，以及开发单位的系统设计人员、编程人员、测试人员和文档编写人员

1.1.1. 软件目标

构建房地产综合信息数据库，建立功能完善的阜南县房产管理信息系统；实现房产业务办理的信息化、网络化目标。具体需求如下：

（1）本系统要能实现图形数据与属性数据的相互关联功能，实现以图管房、以图管档的思想；

（2）按照最新的房产登记办法（168 号令）之规定实现甲方产权登记、交易管理等

业务的收件、三审、发证、归档、注销及相关档案管理等功能（包括预告登记、异议登记、

登记簿管理等等，具体规定可参考最新房产登记办法）；

（3）实现商品房的预售许可受理、审核、发证、归档及相关档案管理功能；

（4）实现房产测绘图形绘制、面积分摊与计算、生成分户图、成果报表自动输出等功能；

（5）系统能实现图数互动功能。系统要能提供通过图幅号或地号、姓名、证号等数据信息直接关联到相应图形的具体位置，并显示该图形所包含的房屋的具体信息（产权人、

面积、抵押、按揭、查封等信息）等功能，另外通过具体的图形信息也能查阅具体的数据信

息；系统所需要的基础图形由甲方提供；

（6）对于查封、抵押、冻结等情况的房屋如办理过户，系统要有自动提示功能，并

可处理多次查封、轮候查封等各类情况；

（7）系统需具有较全面的统计功能，既能进行图上统计，也要能按照所提供文字条

件进行统计，为领导决策提供支持；

（8）系统需要提供较为强大的后台管理功能，需要具备完善的权限管理功能，要能灵活控制每一个人对每一个作业环节的权限，并可根据需要由甲方安排指定人员进行调整；

（9）乙方在系统正式运行后应为甲方人员提供相关开发文档（包括详细技术说明

书、需求调研说明、技术开发总结、测试文档等）、软件安装调试、技术培训等服务，甲方

应配合乙方使系统建设工作顺利进行；

（10）系统要能进行商品房的网上预售备案管理，能在网上查看到各待售楼盘的楼盘表、户型、面积、座落、销售状况等信息，能实现网上预售合同的管理等；

（11）系统要能实时显示楼市行情（如各楼盘销售状况、楼盘价格等）、成交状况、全县房地产市场基本数据统计等信息，为甲方及社会提供较为准确的房地产市场信息；

（12）含公共维修基金管理、白蚁防治、拆迁管理；

1.1.

2. 应用描述

阜南房地产管理局属于阜南县人民政府的行政部门，负责房产测绘业务、产权产籍管理、协助人民法院查访房地产、房屋拆迁管理、危房管理、房地产市场管理、物业企业管理、房

改、房地产政策法规实施的督察等工作。

该局房产管理信息化程度一般，房产测绘手工作业、交易、产权登记、产籍管理已经实

现电脑作业。

房产测绘：手工计算以及分户图手工绘制。

房产管理：局内使用C/S 架构的OA 办公系统，有各种登记业务的受理，表单打印，工

作流管理等功能，实现了局内交易处网络办公自动化。

网络现状：该局内部局域网与外网已建设完成，外网采用光纤接入internet。

硬件设备：有40 多台电脑，其中用户业务办公的大约20 台左右。服务器配置一台IBM

塔式服务器。

技术人员素质：由于以前使用过此类系统，操作人员电脑操作水平较高。