恒大恒大万科实测实量方案
万科集团2019年版评估实测实量表格2018.10.29
开发商名称
总包单位
总包实际老板
监理单位 门窗工程 专业分包单位 外墙形式 （全剪/普通/PC 外墙） 检查项目
检查项 截面尺寸
内墙墙面平整度
外墙墙面平整度
混凝土工程
垂直度
标段名称
甲方项目负责人 是否挂靠 （是/否） 身份证号码
（总包实际老板） 监理单位负责人 幕墙工程 专业分包单位 外墙抹灰形式 （抹灰/免抹灰） 评判标准 【-5,10】
检查内容
标段面积 （±0.00以上面
积） 交付套数
评估人员
身份证号码 （总包项目经理）
空调工程 专业分包单位
安装工程 专业分包单位 内墙抹灰类型 （免抹灰/石膏砂浆 /普通砂浆） 检测点
一套房（含厨卫间）内按随机部位实测6个截面，每个截面测量两尺计一个计算点。
墙柱截面尺寸
6
内墙洞口部位墙表面
4
平整度
一套房内所有功能间地面按随机部位实测6个点。
地面平整度
6
高精度结构地面平整
高精度地面水平度【0,5】mm 加分项，每个功能间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，作为该实测指标合格率的5个计
地面水平度
10
算点。
PC构件尺寸
[-4，4]mm
PC场地随机选取10个构件。
[0，8]mm
[0，4]mm
[0，8]mm，跨层测 [0，4]mm打磨、修补
[0，8]mm
[0，4]mm
实测实量记录表
项目分期 （ICP分期名称）
交付类型 （毛坯/精装/商
业） 上年度评级 （A/B/C）
项目经理 （总包）
监理单位负责人 电话号码
万科实测实量方案
万科实测实量方案一、背景介绍万科地产是中国最大的房地产开发商之一，致力于提供高品质的住宅、写字楼、商业综合体等房地产产品。
为了确保项目的质量和效果与设计图纸一致，并满足建设规范和标准，万科地产采用了实测实量方案。
二、实测实量方案的目的实测实量方案是为了确保项目建设的实际质量与设计效果一致，并可以更好地控制项目的成本和进度。
通过实测实量，可以及时发现并解决设计图纸与实际施工的差异和问题，提高项目的质量和效益。
三、实测实量方案的内容1.实测实量的范围：包括建筑、结构、给排水、电气、暖通、消防等各个专业的实测实量工作。
2.实测实量的时间节点：在项目施工过程中，按照工序和进度要求，确定实测实量的时间节点。
3.实测实量的人员配置：根据项目的规模和复杂程度，合理配置具备实测实量能力和经验的技术人员。
4.实测实量的设备和工具：提供先进的实测设备和工具，如激光测距仪、电子水平仪、测振仪等，以确保数据的准确性和可靠性。
5.实测实量的方法和步骤：根据不同的工程专业和实测对象，采用相应的实测方法和步骤，如平面测量、高程测量、线形测量、细部测量等。
6.实测实量的数据处理和分析：将实测的数据导入计算机软件，进行数据处理和分析，生成实测实量报告和图表，并与设计图纸进行对比和分析。
7.实测实量的结果评估和调整：根据实测实量的结果，评估设计的准确性和施工的质量，并及时进行调整和改进。
四、实测实量方案的优势1.提高建设质量：通过实测实量，及时发现和解决设计与施工的差异和问题，提高建设质量。
2.减少变更和纠错成本：通过实测实量，可以及早发现设计问题，减少变更和纠错成本。
3.控制项目进度：实测实量可以帮助项目团队合理安排工作进度，确保按时完成项目。
4.保证项目安全：实测实量可以发现隐藏的安全隐患，提前采取措施保证项目的安全和可靠性。
5.增加客户满意度：通过实测实量，可以确保项目与客户需求的一致性，提高客户满意度。
五、实测实量方案的应用案例万科地产在多个项目中成功应用了实测实量方案，取得了显著的成果。
万科产品实测实量操作指引手册
《某地产产品实测实量操作指引》目录1.适用范围 (8)2.目的 (9)3.取样总则 (9)4.操作指引具体标准 (10)4.1土建工程 (10)4.1.1混凝土工程 (10)4.1.1.1混凝土工程检查标准引用规范 (10)4.1.1.2截面尺寸偏差（砼结构） (10)4.1.1.3表面平整度（砼结构） (11)4.1.1.4垂直度（砼结构） (12)4.1.1.5顶板水平度极差（砼结构） (13)4.1.1.6楼板厚度偏差（砼结构） (14)4.1.1.7 施工控制线设置（砼结构） (15)4.1.1.8轴线偏差（砼结构）............................ 错误!未定义书签。
4.1.2砌筑工程 (16)4.1.2.1砌筑工程检查标准引用 (16)4.1.2.2表面平整度（砌筑工程） (16)4.1.2.3垂直度（砌筑工程） (17)4.1.2.4方正度（砌筑工程） (18)4.1.2.5外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (19)4.1.3抹灰工程 (20)4.1.3.1抹灰工程检查标准依据： (20)4.1.3.2墙体表面平整度（抹灰工程） (21)4.1.3.3墙面垂直度（抹灰工程） (21)4.1.3.4室内净高偏差（抹灰工程） (22)4.1.3.5顶板水平度极差（抹灰工程） (23)4.1.3.6方正度（抹灰工程） (25)4.1.3.7地面表面平整度（抹灰工程） (26)4.1.3.8房间开间/进深偏差（抹灰工程） (27)4.1.3.9户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） (28)4.1.3.10外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (29)4.1.3.11阴阳角方正（抹灰工程） (30)4.1.3.12地面水平度极差（抹灰工程） (31)4.1.4铝合金门窗安装工程 (32)4.1.4.1铝合金门窗安装工程检查依据： (32)4.1.4.2型材拼缝宽度（门窗工程） (32)4.1.4.3型材拼缝高低差（门窗工程） (33)4.1.4.4门窗框固定（门窗工程） (34)4.1.4.5边框收口与塞缝（门窗工程） (35)4.1.4.6窗框正面垂直度（门窗工程） (36)4.1.5防水工程 (37)4.1.5.1防水工程检查标准依据 (37)4.1.5.2卫生间涂膜厚度（防水工程） (37)4.1.5.3卫生间附加防水层（防水工程） (38)4.1.5.4外门窗边框外表面防水层（防水工程） (40)4.1.5.5卫生间地漏（防水工程） (42)4.1.5.6地下室防水涂膜（防水工程） (43)4.1.5.7屋面防水涂膜（防水工程） (44)4.1.5.8屋面防水卷材（防水工程） (44)4.1.6防空鼓、防开裂 (45)4.1.6.1砌筑工程 (45)4.1.6.1.1砌体墙电线管暗埋（砌筑工程） (45)4.1.6.1.2砌体墙面给水管暗埋（砌筑工程） (46)4.1.6.1.3外墙防开裂节点（砌筑阶段） (47)4.1.6.1.4内墙防开裂节点（砌筑工程） (48)4.1.6.2抹灰工程 (49)4.1.6.2.1裂缝/空鼓（抹灰工程） (49)4.1.6.3涂饰工程 (50)4.1.6.3.1裂缝/空鼓（涂饰工程） (50)4.1.6.4饰面砖工程 (51)4.1.6.4.1裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程） (51)4.1.6.4.2裂缝/空鼓（地面饰面砖工程） (52)4.1.7石材幕墙 (53)4.1.7.1石材幕墙工程检查标准依据： (53)4.1.7.2幕墙预埋件及钢骨架（石材幕墙） (53)4.1.7.3石材挂件（石材幕墙） (54)4.1.7.4垂直度（石材幕墙） (54)4.1.7.5幕墙水平度（石材幕墙） (55)4.1.7.6板材立面垂直度（石材幕墙） (55)4.1.7.7板材上沿水平度（石材幕墙） (56)4.1.7.8相邻板材板角错位（石材幕墙） (56)4.1.7.9阴阳角方正（石材幕墙） (56)4.1.7.10接缝直线度（石材幕墙） (57)4.1.7.11接缝高低差（石材幕墙） (57)4.1.8玻璃幕墙工程 (58)4.1.8.1玻璃幕墙工程检查标准依据： (58)4.1.8.2垂直度（玻璃幕墙） (58)4.1.8.3竖向杆件直线度（玻璃幕墙） (58)4.1.8.4相邻竖向杆件标高差（玻璃幕墙） (59)4.1.8.5相邻竖向杆件间距（玻璃幕墙） (59)4.1.8.6横向杆件水平度（玻璃幕墙） (59)4.1.8.7相邻横向杆件间距（玻璃幕墙） (60)4.1.8.8拼缝整体垂直度（玻璃幕墙） (60)4.2.精装工程 (61)4.2.1涂饰工程 (62)4.2.1.1涂饰工程检查标准依据： (62)4.2.1.2墙面表面平整度（涂饰工程） (62)4.2.1.3墙面垂直度（涂饰工程） (63)4.2.1.4阴阳角方正（涂饰工程） (64)4.2.1.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (65)4.2.2墙面饰面砖工程 (66)4.2.2.1墙面饰面砖工程检查标准依据： (66)4.2.2.2表面平整度（墙面饰面砖工程） (66)4.2.2.3垂直度（墙面饰面砖工程） (67)4.2.2.4阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (68)4.2.2.5接缝高低差（墙面饰面砖工程） (69)4.2.2.6墙砖接缝宽度（墙面饰面砖工程） (70)4.2.2.7瓷砖/石材踢脚线出墙厚度 (71)4.2.3地面饰面砖工程 (71)4.2.3.1地面饰面砖工程检查标准依据： (71)4.2.3.2接缝高低差（地面饰面砖工程） (71)4.2.3.3饰面砖拼缝宽度（地面饰面砖工程） (72)4.2.3.4踢脚线直线度 (73)4.2.4木饰面工程 (73)4.2.4.1木饰面工程检查标准依据： (73)4.2.4.2多层板基层平整度 (73)4.2.4.3多层板基层垂直度 (74)4.2.4.4面层表面平整度 (74)4.2.4.5面层垂直度 (74)4.2.4.6面层阴阳角方正 (75)4.2.4.7面层接缝高低差 (75)4.2.5软包工程 (76)4.2.5.1软包工程检查标准依据： (76)4.2.5. 2 面层垂直度 (76)4.2.5.3 面层对角线长度偏差 (76)4.2.5.4面层裁口、线条接缝高低差 (77)4.2.6木门及门窗套安装 (77)4.2.6.1木门及门窗套安装工程检查标准依据： (77)4.2.6.2门套基层板侧面垂直度 (77)4.2.6.3门窗套基层板上口水平度 (78)4.2.6.4门窗套正侧面垂直度 (78)4.2.6.5 门窗套上口水平度 (78)4.2.6.6门窗扇与侧框间留缝 (78)4.2.6.7框与扇、扇与扇接缝高低差 (79)4.2.6.8门扇与地面留缝宽度（留缝） (79)4.2.6.9厨卫门窗与地面留缝宽度 (79)4.2.7收纳 (80)4.2.7.1检查标准依据： (80)4.2.7.2门板水平高低差 (80)4.2.7.3门板缝宽 (80)4.2.7.4柜体与墙面缝隙 (80)4.2.7.5门贴脸与踢脚线间隙 (81)4.2.7.6门板平整度 (81)4.2.7.7门贴脸与墙面缝隙 (81)4.2.8木地板 (82)4.2.8.1木地板工程检查标准依据： (82)4.2.8.2面层平整度 (82)4.2.8.3面层地板水平度 (82)4.2.8.4地板缝隙宽度 (82)4.2.8.5地板接缝高低差 (83)4.2.8.6踢脚线上口直线度 (83)4.2.8.7踢脚线与面层间隙 (84)4.3.机电工程（户内） (84)4.3.1给排水【GB50242-2002】 (84)4.3.1.1座便预留排水管孔距偏差（毛坯） (84)4.3.1.2洁具标高的安装 (85)4.3.1.3排水管阻火圈设置 (85)4.3.1.4.给水截止阀、淋浴器、水嘴的安装 (85)4.3.2电气安装【GB50303-2002。
万科北京区域实测实量检查方案分析
12
6
一套房内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。
墙面平整度（广深区域）
[0,4]mm（抹灰及腻子未打磨阶段）
一套房（含厨卫间）内按随机部位实测30个点，每个柜体侧面平整度各实测一尺，每面墙不限于1个点
[0,2]mm（腻子阶段打磨后）[0,1]mm（腻子阶段打磨后门贴脸及踢脚线部位）
实测实量检查方案
1．实测样本：
1）同一标段有别墅及高层时，抽检套数按别墅和高层户数进行分配。
2）季度评估项目在主体施工阶段套数不足50（别墅10套）时，仅进行风险评估。
2．实测范围：室内实测点随机选取。
3．计算规则：
1）户内实测实量成绩=实得分/应得分*100%；
2）标段实测实量成绩=5户实测实量算术平均值；
阴阳角
未打磨[0,4]mm
打磨[0,3]mm
8
4
一套房内，按随机部位实测8个点，每1个不合格点扣0.5分。
空鼓
10*10cm（以长边为准）
8
8
一套房内户内随机选取8面墙，用空鼓锤检查，每一面墙出现空鼓扣1分。
裂缝
没有开裂
8
8
一套房目测裂缝条数，每一面墙出现裂缝扣1分。
瓷砖墙面平整度
[0,3]mm（瓷砖、石材）
抹灰工程
墙面平整度
[0,4]mm
12
6
一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。
垂直度
[0,4]mm
12
6
一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。
地面平整度
实测实量标准和实测手法图集恒大要求课件
实测实量介绍： 文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。
2.1. 测量说明
适用范围
1.地产行业所有在建工程（自结构±0.00 至交付完成）项目。 2. 施 工 单 位 进 行 100% 实 测 ； 监 理 公 司 对 施 工 单 位 数 据 不 低 于 30%复测；项目部及工程部对监理公司数据不低于50%复测；一
合格指标：0，15mm 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺
混凝土楼板厚度： 文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。
示意图
测量方法：测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发 射探头与接收探头分别置于楼板的上下两侧，移动接收探头，当显示为最 小值时，即为楼板厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（注 意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断合格 率的1个计算点。
合格指标：-5，8 mm
混凝土墙面表面平整度： 文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。
测量方法：当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角 （顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜 放靠尺，累计测2次，作为2个计算点，跨洞口部位必 测。当所选墙长度大于3米时，除按45度角测量两次 表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1 次表面平整度，作为3个计算点跨洞口部位必测。
实测实量介绍： 文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。
2.2.工具介绍
用途
用于放墙
标准用用量线量体阳钢于于墙、水的角质长测、测平阴方赛片、塞尺
标准钢质直板尺 5m伸缩式塔尺
万科项目工程实测实量解读
实测实量解读万科项目工程实测实量解读第一部分万科质量体系第二部分背景分析第三部分实测实量解读目录万科工程质量管控体系：一、质量线：质量管控拉闸体系：拉闸即停工，制度建立在07年北京公司四季出现拉闸，区域内天津公司与长春公司都出现拉闸停工，拉闸出现系统性质量缺陷质量通病、现场安全文明施工存在重大隐患，现场管理失控，出现重大安全事故。
区域月度质量评估：季度内一次、检查人项目互检（工程与采购）区域复检检查（委托第三方）评估内容：资源保障（总包、监理、供应商）执行标准（质量标准、保温节能、室内环境、安全文明）观感质量（砼，尺寸偏差）通病防治（渗漏、裂缝）评估分级：A风险低、受控好B问题少、潜在风险、可控状态C较大质量风险、潜在风险较高、重点关注（此项集团备案、限期整改跟踪检查拉闸停工）例如：长春某项目。
实测实量（总包方100%、监理单位30%，甲方自查10%。
区域检查第三方检查指导意义:影响总包方、监理方的月度过程评估、指导后期的合作关系、区域内得分评比末位淘汰、拉闸体系的直接依据，停付工程款、扣款、停工。
万科工程质量管控体系：二、技术线：各类质量控制指引措施防渗漏体系、门窗工程技术标准、降板排水技术标准、安全与环保技术标准等万科化标准样板引路措施设置样板区、样板间、样板层作用：对内统一标准、对外宣传推广讨论：总包方考虑，施工区域内设置固定样板区（作为各分项工程样板引路施工的集中区域、能做到长期设置，固定设置，方便参观学习）创优措施学习是一种常态、创优措施作为区域内推广宣传项目的关键点、小措施解决大问题、创优就是创造亮点、要创更要推广。
其中包括（流程创新例如总包与分包的合作管理模式创新，管理办法创新。
技术创新，新做法、新材料、新工艺）1、集团管理思路调整2009年2月3日，集团VK-GC/Q-34《产品质量评估管理办法》颁布，原《项目质量风险和工程管理评估办法》同时废止。
主要内容如下着重突出产品质量的实测实量控制，并将此作为对各区域、一线公司、项目经理部的质量管理工作重点集团每半年对实测质量进行全集团排名，并抄送集团相关部门及区域和一线公司引入产品质量合格率，以数据为依据，规范测量点选择、检测方法、合格率计算公式、产品质量评估报告的等具体操作方法，统一各区域、一线公司的产品质量实测实量的规定动作强调一线公司工程部、项目经理部须设置质量管理专岗1、集团管理思路调整将一些无法进行实测实量的客户关注质量点，转变为质量风险评估指标。
万科、恒大、龙湖的产品标准化实践对比
万科、恒大、龙湖的产品标准化实践对比作者：宋延庆来源：《中国房地产·市场版》2014年第01期或许你已注意到，近年来，万科、恒大、万达、绿城、龙湖等一线房企，都在不同城市、不同项目中大力推行标准化产品线的连锁、复制开发。
据有关机构的最新统计，全国共有47个恒大绿洲，18个华润橡树湾，6个龙湖滟澜山，已开业和规划建设中的万达广场更是多达百个。
据《房地产产品线研究绿皮书（2012）》披露，2012年销售额100亿元左右及以上的房地产企业，尽管不同企业的产品线规划和产品标准化程度不同，但大都已形成了由多个产品系列组成的企业产品体系（见表1）.受一线房企推行产品标准化成功实践的启发，年销售额20亿元以上的第三、第四梯级企业也纷纷启动了产品线规划和产品标准化建设工作，例如银亿股份（000981）、天地源（600665）、昌建地产等。
某种意义上说，房地产市场已进入以高周转开发模式为主流的标准化时代，标准化开发已成为房企做大做强的必由之路。
但许多企业在产品标准化建设过程中，至少我们在为一些企业做产品线研究与咨询实践中发现，有些企业存在认识误区和方法论错误，致使标准化成果难以“落地”，白白浪费了大量时间、精力。
因为“落地”效果差，公司领导和项目经理们不满意，最终使产品研发部门及标准化平台负责人黯然离职的已为数不少。
如果按照正常的工作顺序，企业建立产品标准的战略逻辑应是“三步走”：第一步，首先要明确企业的产品战略，至少要明确产品线规划，即做几条标准化产品线，市场布局、盈利模式和产品线结构比例是什么，每条产品线的标准化率目标是多少。
如果这些“前置”问题不先确定下来，很有可能导致“无用功”。
第二步，针对每条产品线（可先从一条成熟产品线做起）建立“三位一体（设计、部品、成本）”的产品标准。
第三步，建立《产品线开发实施标准》，包括城市选择、项目选址、设计标准的应用、项目设计成果标准、设计管理流程、设计工作指引、管理规范和规定，等等。
万科实测实量方案
万科实测实量方案引言实测实量是建筑和房地产行业中非常重要的环节之一，它涉及到对于建筑物或土地的实际尺寸、面积、容量等参数的准确测量。
在万科房地产集团，实测实量是开发和设计团队不可或缺的一部分，确保项目的可行性和准确性。
本文将介绍万科实测实量方案的流程和步骤。
流程概述万科实测实量方案主要包括以下几个流程：1.前期准备2.测量设备准备3.实地测量4.数据处理5.结果分析与报告详细步骤1. 前期准备在实测实量之前，需要进行一些前期准备工作：•确定测量目标：明确要测量的项目或区域，例如房屋、土地、建筑物等。
•确定测量范围：根据项目需求确定测量的具体范围和边界。
•掌握相关知识和技能：对实测实量的原理、方法和技术有一定的了解，并具备相关的测量技能。
2. 测量设备准备在进行实地测量之前，需要准备相关的测量设备：•测量仪器：根据实际需求选择合适的测量仪器，例如全站仪、激光测距仪等。
•校准和测试：确保测量仪器的精度和准确性，并进行校准和测试工作。
3. 实地测量实地测量是整个实测实量流程中最重要的一步，它包括以下几个主要步骤：•建立控制点：在测量区域内设置一定数量的控制点，用于后续测量的参考和校正。
•测量数据采集：使用测量仪器对目标进行测量，记录数据，包括距离、角度等。
•数据验证和修正：对采集的数据进行验证和修正，确保数据的准确性和可靠性。
4. 数据处理在完成实地测量后，需要对采集到的数据进行处理和分析：•数据清理：对采集到的数据进行清理，去除异常值和误差。
•数据整理：对清理后的数据进行整理、分类和整合。
•数据计算：根据测量数据和相关公式进行计算，得出所需的参数和结果。
5. 结果分析与报告最后，根据数据处理的结果进行分析和报告：•结果分析：对计算结果进行分析和解释，找出问题和改进的空间。
•结果报告：将分析的结果整理成报告，并向相关团队和部门进行分享和沟通。
报告应包括测量的目标、范围、方法、结果和建议等内容。
总结万科实测实量方案是确保项目可行性和准确性的重要环节。
恒大万科集团实测实量管理规定完整版
恒大万科集团实测实量管理规定HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】产品质量实测实量操作指引（试行）1.目的作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
2.适用范围2.1.本指引适用于按《产品质量评估管理办法（试行）》要求，万科集团所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但万科负责经营管理的项目。
2.2.各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分户对分部分项工程的所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；一线公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。
区域及集团进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对。
3.取样总则3.1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
3.2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
3.3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
3.4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
4.混凝土结构工程4.1.基本原则4.1.1.同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层分别作为混凝土结构工程的实测层。
4.1.2.根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。
万科集团中西部区域住宅评估方案精选
万科集团中西部区域2018年住宅项目季度评估方案一、适用范围........................................................................................................................................二、评估体系........................................................................................................................................1.评估体系架构....................................................................................................................................2.实测实量体系及评估办法：............................................................................................................3.风险检查体系及评估办法：............................................................................................................4.试验专项检查....................................................................................................................................5.安全文明评估办法............................................................................................................................6.穿插施工模型匹配度........................................................................................................................三、评估组织方式................................................................................................................................四、综合成绩计算方法........................................................................................................................一、适用范围适用于万科集团中西部区域所有在建住宅项目。
恒大恒大万科集团门窗洞口尺寸控制标准详细数据
万科集团门窗洞口尺寸控制标准详细数据一、术语和定义1.建筑1米线：设计图纸中“建筑相对标高H”之上1米的水平控制线,即：精装修阶段,厅卧“装修完成面<贴砖或木地板上表面>之上1米的水平控制线;2.建筑完成面：二、洞口尺寸测量原则及标准1.洞口尺寸测量原则：1门窗框安装后需要塞缝和抹灰收口的,其洞口为毛坯控制即：砌体—砌体,或砼—砌体,或砼—砼的尺寸；若安装后不需塞缝和抹灰收口的如：户内木门,其洞口为抹灰面控制;2各类门的洞口高度均从建筑完成面起算,以建筑完成面或建筑1米线进行控制；2.洞口尺寸具体测量方法：1对于入户门、铝合金门、钢质防火门：安装前不要求抹灰收口,安装后需要塞缝与收边;所以洞口为毛坯控制,洞口留置宽度就按设计图纸标注宽度；洞口留置高度：由建筑完成面起算至洞顶下沿未抹灰的过梁底为设计图纸高度如：图纸M1000×2300,洞口宽度就为1000,建筑完成面至过梁底高度为2300;注意：铝合金门框门扇制作高度需专门确定,确定时需考虑底框型材宽度,建筑地面厚度,门的开启形式等影响;2对于铝合金窗：安装后需塞缝与收边,所以洞口为毛坯控制;洞口留置尺寸同设计图纸尺寸例如：LC1216,洞口即为1200×1600；3对于户内木门：全部考虑先抹灰后安副框或夹板,安装前均要求抹灰先收口,所以为抹灰面控制;洞口宽度：门洞两边墙体抹灰收口完成面之间的距离=设计图纸标注宽度；洞口高度：从每“楼层”建筑完成面至该门洞上口抹灰收口完成面之间的距离=设计图纸标注高度;5木门安装洞口厚度：门洞两边墙体厚度应相同,木门安装洞口厚度=墙体厚度+墙体两边装饰面厚度;3.示意图：4.木门、入户门洞口标准化此为暂定,目前各项目仍按设计大小,今后在进行门设计时尽量按此要求统一：5.木门安装洞口高度允许偏差：a.标准尺寸：入户木门安装洞口高度全为2300±5,户内木门安装洞门高度全为2200±5;b.非标尺寸设计必须才用：当设计高度为H时,木门安装洞口高度为H±5mm;6.木门安装洞口宽度允许偏差：a.设计宽度为B时,木门安装洞口宽度为B±5mm；b.如施工图中某门无门垛,则土建和精装单位均有责任提出增加门垛60mm宽,方便木门装贴脸线或其它门抹灰收口,加门垛的工程量签证确认;7.木门安装洞口厚度标准及允许偏差：三、职责1.项目部1向施工单位包括土建总包、门窗专业分包、精装修总包贯彻落实本指引的各项要求；2在施工前组织土建、精装修、门窗等单位召开统一标准的协调会,明确门窗施工各阶段的技术要求；3在洞口留置收边完成后,组织工序间的交接验收土建-铝合金,土建-精装,土建-木门等；4在施工过程中督促施工单位进行洞口尺寸自检与监理单位的实测验收；按30%的比率进行洞口的实测复核；2.工程及采购管理部1组织研究并确定木门、入户门的标准化要求；2推动各项目门窗洞口控制的有效实施,检查各项目施工单位、监理、项目部工程师、项目专职质量工程师对门窗洞口的检查与实测验收执行情况；3选择性参与各项目门窗洞口的检验批与交接验收；4在定期组织的项目评估中,将门窗洞口尺寸控制水平作为一个重点得分项进行检查和专项对比;3.设计部1在设计中贯彻木门、入户门的标准化要求,逐步实现所有门窗设计的标准化;四、工作程序1.主体工程施工前,项目部向土建总包单位进行主体结构施工中门窗洞口留置尺寸标准和规定的专项交底,作书面交底记录；2.砌体施工前,项目部组织土建总包、铝合金、入户门、木门、防火门、精装修单位确定各类门窗洞口的留置标准；3.砌体完工后,施工单位进行外窗洞口尺寸、位置自检,监理单位分批组织洞口验收,要求做好数据记录；4.抹灰施工期间,施工单位对室内门窗洞口尺寸进行100%自检,做好检查记录;监理单位平时按户数的20%进行实测检查,验收时抽取施工单位报验范围点数的30%进行实测复核,项目部工程师按户数的30%进行复核,验收应有数据记录,记录表格见附件；5.抹灰完工后,项目部组织土建、入户门、防火门、铝合金门单位进行洞口移交的工序交接；户内木门的洞口交接在精装修进场时进行;五、现场管理与质量技术要求1.门窗洞口尺寸控制点及控制标准：2.设计细节1各类门窗设计均宜带垛,无垛时不便于抹灰收口与门贴脸安装；设计无垛时应增加60㎜的砼垛；2户内木门门洞顶若直接为超过门框宽度的梁时,门洞高度宜调整降低,增设与门框同宽度的过梁具体降低的高度由项目部负责与设计协调;3.水平线弹设1要求均以“建筑1米线”为水平控制线,主体施工至抹灰完成后的各阶段水平控制线均由土建总包单位负责弹出；2砼结构拆模后,土建总包在砼墙柱上弹出“建筑1米线”作为砌筑时留洞的依据；3砌筑完成后,再引至砌体上要求门洞两侧边也弹出作为抹灰时的依据,另在外墙弹出外窗的中心线；4抹灰完工后,再在户内各面墙上都弹出“建筑1米线”作为木门安装和精装修的依据;监理单位负责复核水平线的准确度,要求每层复核,并有相关记录；5户内门洞口厚度在抹灰出灰饼时进行控制;4.对于未按要求进行“建筑1米线”弹设的,其砌体、抹灰分项均不予进行分项验收或工作面交接验收;。
万科实测实量操作指引(A5版)
产品质量实测操作指引第一篇总则1目的…………………………………………………………………………… (4)2适用范围…………………………………………………………………………… (4)3取样原则与计算说明 (4)第二篇尺差控制篇4混凝土结构工程…………………………………………………………………………… (5)4.1基本原则……………………………………………………………………… (5)4.2截面尺寸偏差（砼结构） (5)4.3表面平整度（砼结构） (6)4.4垂直度（砼结构）…………………………………………………………………… (7)4.5顶板水平度极差（砼结构） (8)4.6楼板厚度偏差（砼结构） (9)4.7施工控制线设置（砼结构） (10)4.8轴线偏差控制（砼结构）5砌筑工程…………………………………………………………………………… (11)5.1基本原则……………………………………………………………………… (11)5.2表面平整度（砌筑工程） (11)5.3垂直度（砌筑工程） (12)5.4方正度（砌筑工程）…………………………………………………………………….136抹灰工程…………………………………………………………………………… (23)6.1基本原则………………………………………….…………………………… (23)6.2墙体表面平整度（抹灰工程） (23)6.3墙面垂直度（抹灰工程） (24)6.4室内净高偏差（抹灰工程） (25)6.5顶板水平度极差（抹灰工程） (26)6.6方正度（抹灰工程）………………………………………….………………………….296.7地面表面平整度（抹灰工程） (30)第三篇定尺加工篇7砌筑工程…………………………………………………………………………… (11)7.1基本原则7.2外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (14)8抹灰工程…………………………………………………………………………… (23)8.1基本原则………………………………………….…………………………… (23)8.2房间开间/进深偏差（抹灰工程） (28)8.3户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）…………………………………………8.4外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (33)8.5同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） (36)8.6同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） (37)8.7同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） (38)8.8柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） (39)8.9同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程） (40)第四篇观感质量篇9设备安装…………………………………………………………………………… (17)9.1基本原则………………………………………………………….…………… (17)9.2座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (17)9.3同一室内底盒标高差（设备安装） (18)9.4并列面板高度偏差（设备安装） (19)10抹灰工程…………………………………………………………………………… (23)10.1基本原则………………………………………….…………………………… (23)10.2阴阳角方正（抹灰工程） (27)10.3地面水平度极差（抹灰工程） (31)11涂饰工程…………………………………………………………….……………… (46)11.1基本原则…………………………………………………………..………… (46)11.2墙面表面平整度（涂饰工程） (46)11.3墙面垂直度（涂饰工程） (47)11.4阴阳角方正（涂饰工程） (48)11.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (49)12墙面饰面砖工程………………………………………….………………………………… (51)12.1基本原则…………………………………………..………………………… (51)12.2表面平整度（墙面饰面砖工程） (51)12.3垂直度（墙面饰面砖工程） (52)12.4阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (53)12.5接缝高低差（墙面饰面砖工程） (54)13地面饰面砖工程……………………………….…………………………………………… (56)13.1基本原则…………………………………………..………………………… (56)13.2表面平整度（地面饰面砖工程） (56)13.3接缝高低差（地面饰面砖工程） (57)14室内门安装工程……………………………………………….…………………………… (59)14.1基本原则…………………………………..………………………………… (59)14.2门框正、侧面垂直度（室内门） (59)15铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (62)15.1基本原则………………………………………………..…………………… (62)15.2型材拼缝宽度（铝合金门窗） (62)15.3型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗） (63)15.4铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (64)16木地板安装工程……………………………………………………….…………………… (68)16.1基本原则…………………………………………………..………………… (68)16.2表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (68)16.3地板接缝宽度（实木复合、实木地板） (69)16.4地板接缝高低差（实木复合、实木地板） (70)16.5地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板） (71)第五篇防渗漏篇17防渗漏工程………………………………………………….………………………… (41)17.1基本原则………………………………………..…………………………… (41)17.2卫生间涂膜厚度（防水工程） (41)17.3卫生间附加防水层（防水工程） (43)17.4卫生间地漏（防水工程） (45)17.5边框外表面防水层（铝合金－塑钢窗）..………………………………………………17.6边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗）..………………………………………………第六篇防空鼓/开裂篇18防空鼓、开裂18.1外墙防开裂节点（砌筑阶段）..………………………………………………18.2内墙防开裂节点（砌筑节点）..………………………………………………18.3砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装）..………………………………………………18.4砌体墙面给水管暗埋（设备安装）..………………………………………………18.5砌体墙电线管暗埋（设备安装）..………………………………………………18.6裂缝/空鼓（抹灰工程）..………………………………………………18.7裂缝/空鼓（涂饰工程）..………………………………………………18.8裂缝/空鼓（墙面饰面砖）..………………………………………………18.9裂缝/空鼓（地面饰面砖）..………………………………………………19支持性文件…………………………………………….……………………………… (73)20相关附件……………………………………….…………………………………… (74)20.1《质量实测合格率评估表》20.2《观感质量评分表》20.3《规定动作评分表》20.4《安全文明评分表》第一篇总则1.目的1.1．作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充。
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恒大恒大恒大万科集团门窗洞口尺寸控制标准详细数据Document serial number【LGGKGB-LGG98YT-LGGT8CB-LGUT-万科集团门窗洞口尺寸控制标准(详细数据)一、术语和定义1.建筑1米线：设计图纸中“建筑相对标高H”之上1米的水平控制线，即：精装修阶段，厅卧“装修完成面<贴砖或木地板上表面>之上1米的水平控制线。
2.建筑完成面：二、洞口尺寸测量原则及标准1.洞口尺寸测量原则：（1）门窗框安装后需要塞缝和抹灰收口的，其洞口为毛坯控制（即：砌体—砌体，或砼—砌体，或砼—砼的尺寸）；若安装后不需塞缝和抹灰收口的（如：户内木门），其洞口为抹灰面控制。
（2）各类门的洞口高度均从建筑完成面起算，以建筑完成面或建筑1米线进行控制；2.洞口尺寸具体测量方法：（1）对于入户门、铝合金门、钢质防火门：安装前不要求抹灰收口，安装后需要塞缝与收边。
所以洞口为毛坯控制，洞口留置宽度就按设计图纸标注宽度；洞口留置高度：由建筑完成面起算至洞顶下沿（未抹灰的过梁底）为设计图纸高度（如：图纸M（1000×2300），洞口宽度就为1000，建筑完成面至过梁底高度为2300）。
注意：铝合金门框门扇制作高度需专门确定，确定时需考虑底框型材宽度，建筑地面厚度，门的开启形式等影响。
（2）对于铝合金窗：安装后需塞缝与收边，所以洞口为毛坯控制。
洞口留置尺寸同设计图纸尺寸（例如：LC1216，洞口即为1200×1600）；（3）对于户内木门：全部考虑先抹灰后安副框或夹板，安装前均要求抹灰先收口，所以为抹灰面控制。
洞口宽度：门洞两边墙体抹灰收口完成面之间的距离=设计图纸标注宽度；洞口高度：从每“楼层”建筑完成面至该门洞上口抹灰收口完成面之间的距离=设计图纸标注高度。
（5）木门安装洞口厚度：门洞两边墙体厚度应相同，木门安装洞口厚度=墙体厚度+墙体两边装饰面厚度。
3.示意图：4.木门、入户门洞口标准化（此为暂定，目前各项目仍按设计大小，今后在进行门设计时尽量按此要求统一）：5.木门安装洞口高度允许偏差：a.标准尺寸：入户木门安装洞口高度全为2300±5，户内木门安装洞门高度全为2200±5。
万科实测检查数据上墙操作指引.
检查数据上墙操作指引1.原则说明1.1.本操作指引为现场实测实量提供操作方法及规则。
1.2.相应测量值数据需按要求在墙上相应位置填写。
1.3.按单元相应楼层的检查分项完成后，凡具备测量操作条件的，施工单位于2天内完成全数检查、数据上墙及资料记录，之后监理单位于1天内完成复核并签字，最后项目工程部于一天内完成复核签字。
1.4.施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案（上墙文字及符号为白色）；1.5.监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测（上墙文字及符号为红色）；1.6.项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测（上墙文字及符号为蓝色）。
2.混凝土结构工程2.1.截面尺寸偏差（砼结构）2.1.1.测量方法和数据记录：同一墙/柱面上部及中部各测量截面尺寸1次，并在墙柱上相应位置记录每一尺实测值与设计尺寸的偏差值。
2.1.2.示例图：（该检查项数据要求上墙）墙/柱面截面尺寸测量示意面2.2.表面平整度（砼结构）2.2.1.测量方法和数据记录：（1）当墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。
按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。
跨洞口部位必测。
（2）当墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。
跨洞口部位必测。
2.2.1.示例：（该检查项数据要求上墙）墙面平整度测量示意2.3.垂直度（砼结构）2.3.1.测量方法和数据记录：（1）当墙长度小于3米时，同一面墙两端头附近位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。
砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
（2）当墙长度大于3米时，同一面墙两端附近竖向和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。
万科第三方实测实量17-7-31
[0，8]mm [0，5]mm [－5，10]mm
墙面平整度 垂直度
地面平整度
[0,4]mm（抹灰或腻子未打 磨）
[0,4]mm（抹灰或腻子未打 磨）
木地板[0,3]mm 毛坯[0,4]mm
开间/进深
开间：[0，10]mm
抹灰工程 顶板水平度(不爆板）
[0，10]mm
房间方正度
工方案 4、各标段大门口设置专职安全员信息告示牌，包括头像、姓名、联系方式；
5、工地大门口需设置当日各楼栋作业信息告示牌(含作业区域及施工班组信息及人数)。
使用：库房内氧气瓶、乙炔瓶未分房存放；用气管理不规范；油漆、天那水未分类分堆存放；
设施：
防火管理
易燃易爆物品 管理
1、现场有专用易然易爆物品仓库、仓库位置设置合理、有醒目标识（发现现场有易燃易爆就必须有仓库）； 2、氧气瓶存储和办公室或休息室设在一起；气瓶分类存储并设有标签，空瓶和满瓶分开存放，氧气瓶需要有防震圈； 3、气瓶在存储场所15m范围内禁止吸烟，并设置相应的警示标志；
7、单标段检查发现漏保失效达到2个及以上。
8、深度大于３米基坑支护（或放坡）与方案不符。
9、达到高支模条件的无方案或未经专家论证、未按论证的方案现场执行。
10、塔吊、人货电梯的安拆、升节时，施工资质及方案、技术交底、吊车合格证，安拆人员从业资格证（包括吊车司
机，操作证应与操作机型相符）及真实性核查，须人证合一，安全员、监理必须全程旁站；人货电梯防坠器年检有效；塔
[0，30]mm
装饰工程
型材拼缝宽（不适用塑钢 窗)
[0，0.3]mm
[0，0.3]mm（相同截面
型材接缝高低差
型材） [0，0.5]mm（不同截面
万科实测A版评估方法官方精讲
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万科实测实量A6版评估方法
三、实测内容、部位、标准
➢ 重点关注部位-墙面平整度
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万科实测实量A6版评估方法
三、实测内容、部位、标准
➢ 重点关注部位-墙面平整度
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万科实测实量A6版评估方法
三、实测内容、部位、标准
2、地面平整度（木地板基层）
➢评判标准：[0,3]mm ➢满分：4分 ➢检测点：4个 ➢选点规则： • 一套房取4个测点 • 每1个不合格点扣0.5分 • 4个点都不合格扣3分
三、实测内容、部位、标准
1、墙面平整度
➢评判标准：[0,4]mm ➢满分：6分 ➢检测点：4个 ➢选点规则： • 一套房取3个测点（每面墙限取1个点） • 公共部位取1个测点 • 每1个不合格点扣0.5分 • 4个点都不合格扣5分
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万科实测实量A6版评估方法
三、实测内容、部位、标准
➢ 答疑
• 瓷砖面和油漆面的平整度标准都是4mm？ 回复：是
三、实测内容、部位、标准
3、垂直度
➢评判标准：[0,4]mm ➢满分：10分 ➢检测点：4个 ➢选点规则： • 一套房取3个测点（每面墙限取1个点） • 公共部位取1个测点 • 每1个不合格点扣0.5分 • 4个点都不合格扣8分
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万科实测实量A6版评估方法
三子项电梯井垂直度是否继续执行？还是划入公共部位？ 回复：不进行实测
• 主体与装饰标准阶段区分不明确，比如抹灰完成后地坪未做属于主体还 是装饰阶段？ 回复：不区分施工阶段，测区内涉及到的指标均进行实测
➢ 重点关注部位-空鼓
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万科实测实量A6版评估方法
三、实测内容、部位、标准
➢ 专题：瓷砖空鼓三大关键原因分析及应对措施
万科实测实量操作指引(A5版)
产物质量实测把持指引之邯郸勺丸创作第二篇总则1目的…………………………………………………………………… (4)2适用范围…………………………………………………………………… (4)3取样原则与计算说明…………………………………………………………………… (4)第三篇尺差控制篇4混凝土结构工程…………………………………………………………………… (5)4.1基来源根基则……………………………………………………………… (5)4.2截面尺寸偏差（砼结构）…………………………………………………………… (5)4.3概况平整度（砼结构）…………………………………………………………… (6)4.4垂直度（砼结构）…………………………………………………………… (7)4.5顶板水平度极差（砼结构）…………………………………………………………….84.6楼板厚度偏差（砼结构）…………………………………………………………… (9)4.7施工控制线设置（砼结构） (10)4.8轴线偏差控制（砼结构）5砌筑工程…………………………………………………………………… (11)5.1基来源根基则……………………………………………………………… (11)5.2概况平整度（砌筑工程）…………………………………………………………… (11)5.3垂直度（砌筑工程）…………………………………………………………… (12)5.4方正度（砌筑工程）…………………………………………………………… (13)6抹灰工程…………………………………………………………………… (23)6.1基来源根基则………………………………………….………………… (23)6.2墙体概况平整度（抹灰工程）……………………………….………………………….236.3墙面垂直度（抹灰工程）………….……………………………………………… (24)6.4室内净高偏差（抹灰工程）……………………………….………………………… (25)6.5顶板水平度极差（抹灰工程）……………………………………………….………….266.6方正度（抹灰工程）………………………………………….……………… (29)6.7空中概况平整度（抹灰工程）…………………………………………….…………….30第四篇定尺加工篇7砌筑工程…………………………………………………………………… (11)7.1基来源根基则7.2外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (14)8抹灰工程…………………………………………………………………… (23)8.1基来源根基则………………………………………….………………… (23)8.2房间开间/进深偏差（抹灰工程） (28)8.3户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）…………………………………………8.4外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (33)8.5同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） (36)8.6同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） (37)8.7同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） (38)8.8柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） (39)8.9同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程） (40)第五篇观感质量篇9设备装置…………………………………………………………………… (17)9.1基来源根基则………………………………………………………….… (17)9.2座便预留排水管孔距偏差（设备装置） (17)9.3同一室内底盒标高差（设备装置） (18)9.4并列面板高度偏差（设备装置） (19)10抹灰工程…………………………………………………………………… (23)10.1基来源根基则………………………………………….………………… (23)10.2阴阳角方正（抹灰工程）……………………….………………………………… (27)10.3空中水平度极差（抹灰工程）……………………………………………….………….3111涂饰工程…………………………………………………………….…… (46)11.1基来源根基则…………………………………………………………..… (46)11.2墙面概况平整度（涂饰工程）………………………………………..………………….4611.3墙面垂直度（涂饰工程）………………………………………………………….. (47)11.4阴阳角方正（涂饰工程）…………………………………………………..……… (48)11.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (49)12墙面饰面砖工程………………………………………….……………………… (51)12.1基来源根基则…………………………………………..………………… (51)12.2概况平整度（墙面饰面砖工程） (5)112.3垂直度（墙面饰面砖工程）………..………………………………………………… (52)12.4阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (5)312.5接缝高低差（墙面饰面砖工程） (5)413空中饰面砖工程……………………………….………………………………… (56)13.1基来源根基则…………………………………………..………………… (56)13.2概况平整度（空中饰面砖工程） (5)613.3接缝高低差（空中饰面砖工程） (5)714室内门装置工程……………………………………………….………………… (59)14.1基来源根基则…………………………………..………………………… (59)14.2门框正、正面垂直度（室内门） (5)915铝合金（或塑钢）门窗装置工程 (62)15.1基来源根基则………………………………………………..…………… (62)15.2型材拼缝宽度（铝合金门窗）…………………………………..……………………….6215.3型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗） (63)15.4铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (64)16木地板装置工程……………………………………………………….………… (68)16.1基来源根基则…………………………………………………..………… (68)16.2概况平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (68)16.3地板接缝宽度（实木复合、实木地板） (69)16.4地板接缝高低差（实木复合、实木地板） (70)16.5地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板） (71)第六篇防渗漏篇17防渗漏工程………………………………………………….……………… (41)17.1基来源根基则………………………………………..…………………… (41)17.2卫生间涂膜厚度（防水工程）………………………..………………………………….4117.3卫生间附加防水层（防水工程） (4)317.4卫生间地漏（防水工程）……………..…………………………………………… (45)17.5边框外概况防水层（铝合金－塑钢窗）..………………………………………………17.6边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗）..………………………………………………第七篇防空鼓/开裂篇18防空鼓、开裂18.1外墙防开裂节点（砌筑阶段）..………………………………………………18.2内墙防开裂节点（砌筑节点）..………………………………………………18.3砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备装置）..………………………………………………18.4砌体墙面给水管暗埋（设备装置）..………………………………………………18.5砌体墙电线管暗埋（设备装置）..………………………………………………18.6裂缝/空鼓（抹灰工程）..………………………………………………18.7裂缝/空鼓（涂饰工程）..………………………………………………18.8裂缝/空鼓（墙面饰面砖）..………………………………………………18.9裂缝/空鼓（空中饰面砖）..………………………………………………19支持性文件…………………………………………….…………………… (73)20相关附件……………………………………….………………………… (74)20.1《质量实测合格率评估表》20.2《观感质量评分表》20.3《规定举措评分表》20.4《平安文明评分表》第一篇总则1.目的1.1．作为《产物质量评估管理法子（试行）》制度的弥补.1.2．规范产物质量实测过程的法式、取样方法、丈量把持、数据处置等具体步伐和要求.1.3．提供产物质量实测的把持方法, 尽可能消除人为把持引起的偏差.2.适用范围2.1.本指引适用于按《产物质量评估管理法子（试行）》要求,万科集团所有在建工程（自结构±0.00至交付完成）项目, 包括全资项目以及非全资但万科负责经营管理的项目.2.2.各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则, 明确：施工单元应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单元实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；一线公司应将经监理及公司相关部份复测后的实测数据作为对施工单元付款及评估的重要参考依据.区域及集团进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对.2.3.对本次新增的涉及图纸设计的相关评测内容, 原则上适用于自5月1日之后通过开工审批的项目.3.取样原则与计算说明3.1.取样原则随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等, 必需结合以后各标段的施工进度, 通过图纸或随机抽样事前确定.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标, 根据现场情况具备条件的必需全部进行实测, 不能有遗漏.效率原则：在选取实测套房时, 要充沛考虑各分部份项的实测指标的可测性, 使一套房包括尽可能多的实测指标, 以提高实测效率.真实原则：丈量数据应反映项目的真实质量, 防止为了片面提高实测指标, 过度修补或做概况文章, 实测取点时应规避相应部位, 并对修补方案合理性进行检查.常态原则：各项目对施工现场的管理要坚持常态化.严禁采纳停工迎检和现场PPT汇报、利用外部资源（包括物业保洁、物业保安、委托第三方等）进行场地清理, 或者进行各种形式的包装等.公正原则：呈现违法职业操守、职业底线的行为, 集团将严格按有关制度进行处置；并视情节严重水平, 采用整体扣减项目合格率、系统内通报、直至依照《职员职务行为准则》的相应规定进行严格处置.3.2.计算说明3.2.1为进一步廓清评估过程中呈现的一些问题, 坚持实测实量工作的公平性, 防止一些分歧理的质量处置方法, 对相关计算进行说明.3.2.2具备实测条件项目才介入观感评分；对不具备实测条件的项目, 可在质量风险项目中加以反映.3.2.3观感质量合格率、规定举措合格率、平安文明合格率的具体评测标准和方法, 详附件评分表.3.2.4对采纳技术立异和优化的标准节点, 对可能的系统性质量隐患进行有效规避的, 按如下方式进行评测：（1）该立异或节点的有效性需报集团工程管理部认定；（2）如该立异或节点能够全面消除可能的质量隐患, 则其所涉及的分项实测指标按100%计算, 并以相应的合格计算点数, 直接纳入相应标段的合格率计算；（3）如该立异或节点只能部份消除可能的质量隐患, 则所涉及的分项实测指标按相应的比例就算, 并以相应比例的合格计算点数, 直接纳入相应标段的合格率计算；（4）该立异或节点在评测标段内全面获得实施, 其有效性的比例和涉及的实测指标须报集团工程管理部认定.3.2.5对集团分歧在分歧时期发布的禁止性做法, 按如下方式进行评测：（1）如存在系统性质量隐患, 直接进行合格率扣减, 不再进行实测实量；（2）直接扣减的规则为：以0％作为该分项实测指标的合格率, 并以相应的分歧格计算点数, 直接纳入相应标段的合格率计算；（3）扣减指标包括但不限于以下内容：外墙抗裂节点、内墙抗裂节点、同一室内底盒标高差、并列面板高度偏差、砼楼板和砼墙面给水管暗埋、砌体墙面给水管暗埋、砌体墙电线管暗埋等.3.2.6对同一个项目, 分歧标段, 由同一总包单元施工, 且实际施工控制人为同一人时, 为控制实测工作量, 可将相关标段进行合并实测实量.3.2.7对质量合格率中的各类面积的计算, 说明如下：（1）质量实测合格率的标段面积：具备实测条件的该标段±0．000以上的在建面积；（2）质量实测（或综合）合格率的项目面积：该项目第（1）条所有标段面积之和；（3）项目在建面积（仅在质量风险汇总表体现）：已开始桩基施工（不含土方开挖区域）的所有楼栋的地下室及上部结构面积之和.3.2.8对示范区的观感质量评估, 按以下原则进行：（1）施工过程中, 必需介入检查评估.（2）对已完成的示范区, 必需在介入其完成后的最近一期评估检查, 后续的评估不再重复介入；（3）对已介入评估, 且在进行设计修改和质量整改的已完示范区, 不再进行观感评估, 但需要对其制品呵护等工作提出评价；（4）对需要进行二次、三次示范区的项目或区域, 按第（1）、（2）、（3）原则执行；（5）对交付区域的所有已完园建工程, 必需介入最近一期的评估检查（并在评估陈说中特别注明）, 后续的评估不再重复介入；3.2.9对砼工程, 按以下方法进行计算处置：（1）除砼拼缝、无抹灰层的砼结构（如墙、柱、顶棚等）打磨外, 对现场评估实测中发现的其他砼墙、柱打磨现象, 在实测时需避开打磨区域, 同时将对砼的观感质量评分进行扣减.（2）砼结构原则上要求必需在45天后才允许甩浆隐蔽, 具体时间：24天（4套模板, 24天后具备拆模条件）＋2天拆模＋2天砌筑＋14天顶砌技术间隔＋1天顶砌＋2天挂网开槽等.（3）如发现存在砼分歧理修补、砼提前隐蔽, 隐蔽工序分歧理前置, 规避现场评估实测时, 按如下方式进行处置：●如现场仍具实测条件, 则砼工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度级差四项指标, 均按实测成果的85％计算标段合格率、项目合格率；●如现场已不具实测条件, 则砼工程的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度级差四项指标, 均按合格率75％计算标段合格率、项目合格率.●如现场砼墙柱进行的年夜面积批嵌修补, 则砼工程中截面尺寸、平整度、垂直度三项指标, 均按实测成果的50％计算标段合格率、项目合格率.3.2.10对砌筑工程, 按以下方法进行计算处置：（1）严禁进行砌体打磨.如在评估期间, 如发现存在砌体打磨现象, 不论其打磨区域是否在评估抽样的范围内, 砌筑工程中的平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边为砼结构除外）四项指标, 均按80％合格率计入, 并据此计算标段合格率.（2）考虑砌体的砌体开槽、挂网等工序的合理时间, 砌体部位甩浆隐蔽时间要求不得少于该部位主体砼结构浇注日期后45天.（3）如发现存在砌体提前隐蔽, 隐蔽工序分歧理前置, 规避现场评估实测时, 按如下方式进行处置：●如现场仍具实测条件, 则砌筑工程中的概况平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边均为砼结构除外）四项指标, 按实测成果的85％, 作为标段合格率、项目合格率的实际计算值；●如现场已不具实测条件, 则砌筑工程中的概况平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边均为砼结构除外）四项指标, 按合格率75％, 作为标段合格率、项目合格率的实际计算值.第二篇尺差控制篇4.混凝土结构工程4.1.基来源根基则4.1.1.同一标段内根据各楼栋进度, 在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层.4.1.2.根据选取楼层结构平面图, 实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱.当实测砼结构的截面尺寸、概况平整度、垂直度时, 每个实测层要选取10个实测区, 2个实测层累计20个实测区.4.1.3.当实测同一楼层内顶板水平极差时, 每个实测层选取5个实测区, 2个实测层累计10个实测区.每个实测区实测5个点, 每个点均作为1个计算点.4.2.截面尺寸偏差（砼结构）4.2.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差.4.2.2.合格标准：截面尺寸偏差[－5, 8]mm4.2.3.丈量工具：5m钢卷尺4.2.4.丈量方法和数据记录：（1）以钢卷尺丈量同一面墙/柱截面尺寸, 精确至毫米.（2）同一墙/柱面作为1个实测区, 累计实测实量20个实测区.每个实测区从空中向上300mm 和1500mm各丈量截面尺寸1次, 选取其中与设计尺寸偏差最年夜的数, 作为判断该实测指标合格率的1个计算点.4.3.概况平整度（砼结构）4.3.1..4.3.2.合格标准：[0, 8]mm4.3.3.丈量工具：2米靠尺、楔形塞尺4.3.4.丈量方法和数据记录：（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙, 任选长边墙两面中的一面作为1个实测区.累计实测实量20个实测区.（2）当所选墙长度小于3米时, 同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角.按45度角斜放靠尺, 累计测2次概况平整度.跨洞口部位必测.这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点.（3）当所选墙长度年夜于3米时, 除按45度角斜放靠尺丈量两次概况平整度外, 还需在墙长度中间水平放靠尺丈量1次概况平整度.跨洞口部位必测.这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点.（4）当取消抹灰层时, 取样、丈量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求（第6.2节）.（5）砼柱：可以意外概况平整度.4.3.5.示例：4.4.垂直度（砼结构）4.4.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱概况垂直的水平.4.4.2.合格标准：[0, 8]mm4.4.3.丈量工具：2米靠尺4.4.4.丈量方法和数据记录：（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区.累计实测实量20个实测区.（2）当墙长度小于3米时, 同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置, 分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度, 二是靠尺底端接触到下部空中位置时测1次垂直度.砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位.这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点.（3）当墙长度年夜于3米时, 同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置, 分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度, 二是靠尺底端接触到下部空中位置时测1次垂直度, 三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度.砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位.这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点.（4）砼柱：任选砼柱四面中的两面, 分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部空中位时各测1次垂直度.这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点.（5）当取消抹灰层且门洞口为砼结构时时, 取样、丈量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求（第6.3节）.4.4.5.示例：4.5.顶板水平度极差（砼结构）4.5.1.指标说明：考虑实际丈量的可把持性, 选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值, 综合反映同一房间砼顶板的平整水平.4.5.2.合格标准：[0, 15]mm4.5.3.丈量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）4.5.4.丈量方法和数据记录：（1）同一功能房间砼顶板作为1个实测区, 累计实测实量10个实测区.（2）使用激光扫平仪, 在实测板跨内打出一条水平基准线.同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点, 以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较年夜可在中心部位增加1个测点）, 分别丈量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离.以最低点为基准点, 计算另外四点与最低点之间的偏差.偏差值≤15mm时实测点合格；最年夜偏差值≤20mm时, 5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点.最年夜偏差值﹥20mm时, 5个偏差值均按最年夜偏差值计, 作为判断该实测指标合格率的5个计算点.（3）所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时, 需增加实测套房数.4.5.5.示例：4.6.楼板厚度偏差（砼结构）4.6.1.指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差.4.6.2.合格标准：[－5, 8]mm4.6.3.丈量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）4.6.4.丈量方法和数据记录：（1）同一跨板作为1个实测区, 累计实测实量10个实测区.每个实测区取1个样本点, 取点位置为该板跨中区域.（2）丈量所抽查跨的楼板厚度, 当采纳非破损法丈量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧, 仪器上显示的值即为两探头之间的距离, 移动接收探头, 当仪器显示为最小值时, 即为楼板的厚度；当采纳破损法丈量时, 可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等）, 以卷尺丈量孔眼厚度.1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点.（3）所选2套房中楼板厚度偏差的实测区不满足10个时, 需增加实测套房数.4.6.5.示例：4.7.施工控制线设置（砼结构阶段）4.7.1.指标说明：反映砌筑、抹灰、装修尺寸前期控制的偏差, 以便控制砌筑、抹灰和装修的尺寸精度, 为砌筑、装修房集中加工等提供控制条件.4.7.2.合格标准：每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为抹灰控制线）、水平标高控制线.4.7.3.丈量工具：5m钢卷尺4.7.4.丈量方法和数据记录：（1）每一面墙、每一个卫生间、每一个厨房各作为一个实测区, 丈量部位选择正手墙面.累计实测实量40个实测区, 其中卫生间、厨房各选取10个测区, 非卫生间墙面选取20个测区.所选2套房中砌筑节点的实测区不满足40个时, 需增加实测套房数.每1个实测区只取1个实测点, 其实测值作为该指标合格率的1个计算点.（2）丈量方法：采纳目测、尺量方法, 检查同一个实测区是否设置二线, 其尺寸是否符合设计要求.（3）数据记录：每一实测区未设置二线, 则该实测点分歧格；反之, 则该实测点合格.分歧格点均按“1”记录, 合格点均按“0”记录.4.7.5.示例（1套房、14个实测区）：4.8.轴线偏差控制（砼结构） 4.8.1. 指标说明：反映现场轴线控制办法是否合理, 现场放线是否满足精度要求.4.8.2.合格标准： （1） 轴线竖向投测：总高H （m ）H ≤ 30, 允许偏差 5(mm)；30＜ H ≤ 60, 允许偏差10(mm)；60 ＜ H ≤ 90 , 允许偏差15(mm)；90 ＜ H ≤120,允许偏差20(mm)；120 ＜ H ≤150, 允许偏差25(mm).（2） 施工层放线精度：承重墙、梁、柱边线精度允许偏差±3(mm).（3）每层放线孔不能少于2个. 4.8.3. 丈量工具：激光铅直仪（经纬仪）、卷尺 墙1 墙4 墙5 墙12墙11墙3墙2 墙6墙10墙13 墙14墙15（1）每栋楼为一个测区, 共3栋楼.每层很多于2个放线孔, 每栋楼任选一层进行实测.每层轴线竖向偏差实测值及施工层放线偏差各实测2个实测值, 各作为一个计算点, 每个测区共4个测点, 总共3个测区, 12个计算点.（2）轴线竖向投测：在楼层放线孔上架设仪器, 通过仪器瞄准基准点, 施工层主轴线和基准点之间的偏差值, 若偏差值不满足标准要求及楼层少于2个放线孔, 则此测点为分歧格.（3）施工层放线精度：用卷尺丈量主轴线和施工层控制线（承重墙、柱边线）之间的距离与设计值进行比力, 其偏差值是否符合标准要求.（4）数据记录：合格记为“0”, 分歧格记为“1”.4.8.5.示例（无）5.砌筑工程5.1.基来源根基则5.1.1.实测前, 根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2－4套房作为砌筑工程的实测套房.户数最多的房型为必选.累计实测实量10个实测区.5.1.2.对验收以后需改造的墙体仍需作为实测区, 相关标准不变. 5.2.概况平整度（砌筑工程）5.2.1.指标说明：反映层高范围内砌体墙体概况平整水平.5.2.2.合格标准：[0, 8]mm5.2.3.丈量工具：2米靠尺、楔形塞尺（1）每一面墙都可以作为1个实测区, 优先选用有门窗、过道洞口的墙面.丈量部位选择正手墙面.累计实测实量10个实测区.（2）当墙面长度小于3米, 各墙面顶部和根部4个角中, 取左上及右下2个角.按45度角斜放靠尺分别丈量2次, 其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点.（3）当墙面长度年夜于3米时, 还需在墙长度中间位置增加1次水平丈量, 3次丈量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点.（4）墙面有门窗、过道洞口的, 在各洞口45度斜交测一次, 作为新增实测指标合格率的1个计算点.（5）所选2套房中墙面概况平整度的实测区不满足10个时, 需增加实测套房数.5.2.5.示例：5.3.垂直度（砌筑工程）5.3.1.指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的水平.5.3.2.合格标准：[0, 5]mm5.3.3.丈量工具：2米靠尺5.3.4.丈量方法和数据记录：（1）每一面墙都可以作为1个实测区, 优先选用有门窗、过道洞口的墙面.丈量部位选择正手墙面.累计实测实量10个实测区.（2）实测值主要反映砌体墙体垂直度, 应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖, 消除其丈量值的影响, 如两米靠尺过高不容易定位, 可采纳1米靠尺.（3）当墙长度小于3米时, 同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置, 分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度, 二是靠尺底端距离下部空中位置约30cm时测1次垂直度.墙体洞口一侧为垂直度必测部位.这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点.（4）当墙长度年夜于3米时, 同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置, 分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度, 二是靠尺底端距离下部空中位置约30cm时测1次垂直度, 三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度.这3个丈量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点.（5）所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时, 需增加实测套房数.5.3.5.5.4.1., 作为实5.4.2.合格标准：[0, 10]mm 5.4.3.丈量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议 5.4.4. 丈量方法和数据记录：（1） 每套房同层内必需设置一条方正控制基准线（尽量通长设置,降低引测误差）, 且同一套房同层内的各测区（即各房间）必需采纳此方正控制基准线, 然后以此为基准, 引测至各测区（即各房间）；（2） 砌筑前距墙体30－60cm 范围内弹出方正度控制线, 并做明显标识和呵护.（3） 同一面墙作为1个实测区, 累计实测实量10个实测区.（4） 在同一测区内, 实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线, 以短边墙为基准进行校核, 无误后采纳激光扫平仪打出十字线或吊线方式, 沿长边墙方向分别丈量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离.选取3个实测值之间的极差, 作为判断该实测指标合格率的1个计算点.如该套房无方正基准线或偏差超越5mm/2m, 则该套房内所有测区的实测值均按分歧格计, 并统一记录为“50mm”.（5） 所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时, 需增加实测套房数.5.4.5. 示例：6. 抹灰工程6.1.基来源根基则6.1.1.实测前, 根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段2－4套房作为抹灰工程的实测套房.户数最多的房型为必选.6.1.2.采纳木夹板、石膏板等轻质资料作为后改造墙体, 可不作为实测区.对其他后改造墙体, 相关标准不变.6.2.墙体概况平整度（抹灰工程）6.2.1.指标说明：反映层高范围内抹灰墙体概况平整水平.6.2.2.合格标准：[0, 4]mm6.2.3.丈量工具：2米靠尺、楔形塞尺6.2.4.丈量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：每一面墙为1个实测区, 累计15个实测区.所选2套房实测区缺乏15个时, 需增加实测套房数.每一测尺实测值为一个合格计算点.（2）丈量方法：同一实测区内●当墙面长度小于4米, 在同一墙面顶部和根部4个角中,选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别丈量1次, 在距离空中20cm左右的位置水平测1次；●当墙面长度年夜于4米, 在同一墙面4个角任选两个方向各丈量1次, 在墙长度方向任意位置增加2次水平丈量, 在距离空中20cm左右的位置水平测2次；●所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的, 在各洞口45度斜测一次, 洞口两边竖向各测一次；。
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恒大恒大万科实测实量
方案
Document number【AA80KGB-AA98YT-AAT8CB-2A6UT-A18GG】
实测实量
工
作
计
划
工程项目：上海万科重固镇项目
编制单位：上海市第五建筑有限公司
编制人：张涛
青浦重固项目部
2010年7月
目录
1.工程概况
1.1.工程简述
本工程位于上海市青浦区重固镇,建设单位为上海重万置业有限公司，基地位于上海市青浦区赵重公路与福泉山路交汇处，赵重公路以东,福泉山路以北，总建筑面积为107062.00平方米，其中高层1#楼-高层9#楼为12（11+1）层楼小高层建筑、联排1#楼-联排18#楼为联排别墅、商业1#楼为3层楼商业用房。
1.2.结构简述
本建筑工程等级为二级；地上建筑耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级；人防地下室抗力等级为核六级常六级甲类，战时用途为二等人员掩蔽部，平时用途为汽车库。
本工程建筑设计使用年限为50年，其建筑结构形式为剪力墙/框架，建筑结构的类别为丙类，抗震设防烈度为7度。
2. 实测实量工作小组架构
2.1. 组织管理体系
2.2. 实测实量各组人员名单
2.3项目管理人员职责
2.3.1项目经理职责
1、全面负责实测实量工作的管理，为实测实量工作的第一负责人。
2、组织实测实量工作的策划，落实编制并执行《实测实量工作计划》。
3、组建实测实量工作组，明确岗位职责并进行考核。
4、对实测实量的人员、仪器进行合理安排，加强对实测实量工作的控制，定期召开实测实量工作组会议，保证实测实量工作的有序进行。
5、带领各组成员努力实现项目部对实测实量的目标。
项目经理
周界瑜 汪学开
第二组 组长：张涛 第一组 组长：王金传
金永强
叶敏良
6、执行实测实量的相关标准、规范，定期进行记录检查，并采取纠正和预防措施，实施持续改进。
2.3.2项目副经理岗位责任制
1、协助项目经理建立健全实测实量管理的各项制度和措施，确保实测实量的顺利进行。
2、按照实测实量的主要职能分工，协调各组之间相互配合工作。
3、参与《实测实量工作计划》的编制工作，落实本计划，确保实测实量工作目标的实现。
4、增强实测实量的检测力度，检查各项实测实量工作进行情况。
5、负责实测实量各组的管理工作，组织自查、自评。
6、协同项目经理开展各项工作，管理好实测实量各组成员。
2.3.3质量员岗位责任制
1、认真细阅有关图纸，参加设计图纸交底，了解设计意图，掌握集团关于实测实量的技术规范、质量评定标准。
2、参与《实测实量工作计划》的编制。
3、根据工程特点排列出重点关键部位质量监控点。
4、督促、实施质量技术措施，做好工程质量的检查和评定工作。
5、深入现场操作点，严格操作过程的质量监控，及时向作业人员反馈操作质量评定信息并做好记录。
6、负责对分包施工单位的质量监控，重点监控分包施工的原材料质量，规格数量、品牌是否合符要求。
7、对已完成的分部分项工程做好分阶段上报核验。
8、对检验出的不合格在施品、产品，视不合格严重程度及时填写。
9、负责对工程实际存在的或潜在的不合格因素进行调查分析。
10、依据实测实量控制措施，加强施工全过程的动态质量监控。
11、各阶段与实测实量小组成员一起做好实测实量的工作，做好各项记录。
12、负责向上级报告各分部分项的实测实量结果，确保实测实量资料的完整、准确。
2.3.4关砌岗位责任制
1、认真阅读设计图纸，参加图纸会审及设计交底，依照实测实量标准要求，落实施工的重点工艺监控。
2、认真进行工程定位测量，做好测定工程轴线放样灰线、标高、弹线等工作，并填写实测实量各项记录。
3、对操作人员操作过程进行全过程监控。
4、按施工组织设计，做好工作质量技术复核验收工作。
5、参加相关工序隐蔽工程验收，督促整改，避免导致误差叠加。
6、做好相关各类实测实量资料汇总工作，确保相关资料的完整无缺。
7、经常检查相关各类仪器、计量器具，确保仪器及计量设备的完好有效。
8、协助质量员控制相关控制点。
对砼浇灌、振捣程序、混凝土材料质量、安全、落手清工作进行监督、检查、纠正，对操作人员操作过程进行全过程监控。
2.4实施管理
利用实测实量工作组会议，做好宣传教育以及培训工作。
积极贯彻实测实量相关标准来控制实测实量工作的有序进行。
在整个施工过程中，实施全程管理，在施工的各个阶段对控制点进行管理和监督，进行预先控制，避免导致误差叠加。
针对本项目项目的特色，在施工现场内布置宣传图牌、宣传标语，定期对职工进行相关知识培训，增强职工的意识。
3. 测量仪器的选用
注：工程中所有的测量仪器工具都按计量要求办理
4.测量仪器的鉴定
使用的测量仪器、工具均须办好当年的仪器、测量工具鉴定，不合格产品决不允许使用。
在使用过程中，经常检查仪器的常用指标，一旦偏差超过允许范围，及时进行校正，保证测量精度。
（后附各仪器检定证书）。