浅析我国房地产价格研究的意义

浅析我国房地产价格研究的意义

由于国家经济高速发展，此时很多行业都获取了很多的成就，比如房地产行业。此时开发商积极的进行建设工作，导致房产价格不断的提升，这种发展对于行业来讲是不利的。这种问题的发生要靠着国家对其积极的调控，只有这样才可以确保其发展顺畅，更好的对资源配置。文章具体的分析了房产价位有关的知识，分析了其无法降低的缘由，而且指出了很多的应对方法，目的是为了防止价位提升，确保行业发展顺畅。

标签：房地产；价格；社会矛盾

由于经济高速前进，此时群众的生活能力得到了显著的提升，物质能力也提升了，导致房产行业有序进步，群众对于房产的进步也给予了非常高的重视。在之前的一段时间之中，因为群众的购买水平非常高，由于房价不是非常昂贵，很多的投资人对其运作，此时导致房产的需求量增加，很多的房产被抢购，导致行业的竞争非常紧张。有着这种热潮的存在，很多的开发者都将目光聚集到该行业之中，因此很多的投资人开始操控这个行业。此时，房产的价位就变高了，其秩序也变得混乱。群众在意识到价位上升之后，就不像是之前一样没有目的的采购，此时都是抱有一种等待的思想，此时行业发展到低靡时期，很多的房产出现了滞销问题。在这种背景中，采购人员不愿意花费较高的价位去买房，而开发者也不愿意以太低的价位把房子卖出，此时就出现了一种僵持的模式，行业发展不是很热。不过还有个别发达区域的房产面对着供小于求的状态，因此从大的层次上来看，当前的行业市场不是很有序，此时国家就要通过调控措施对设置，以此来保证经济发展顺畅。

1 对房产价格事项探索的作用

1.1 积极的探索，是确保单位设置有序的发展方法的前提

房产行业的价位能够展示出非常多的信息，经由对价位的探索能够让房产开发单位有非常精准的分析。房产行业的价位能同时将群众的消费模式展示出，对于购买力来讲，对于房产的需求模式来就爱你过，购买思想等都会有所体现，此类将要马上买房或是要买房的顾客可以提供的内容都会对行业政策的设置有很大的干扰。群众的消费水平会对单位的发展产生很大的干扰，因此开发单位必须对行业消费人员有较高的明确，得知其消费思想，才可以得到精准的开发方案，获取消费人员的默许，进而获取最多的利润，确保单位可以在激烈的市场环境中获取发展，为单位的发展带来非常优秀的氛围。

1.2 经由价位的探索，为有关机构提供调控的参考内容

国家非常重视行业发展形势，因此经由对行业市场的探索，就能够得知行业之中的不利现象，对于单位设置有关价格调控来讲有着更为积极的意义。行业价格的变动会干扰到经济的进步。假如行业市场的次序很无序的话，就会干扰到经

济的进步。国家为了稳定行业的价位，经由对价位的探索，能够得知其中面对的不利现象，进而使用合理的方法来设置有关的政策，从大的层次上对其调控，对市场有效的调控，进而确保行业发展顺畅，确保行业稳固前行。

1.3 经由对价位的探索，处理当前存在的不利现象

人从最初的时候住进山洞，到目前的房子，在经济高速前进的背景之中，住房问题受到整个社会的高度关注。经由对价位的探索，可以确保国家机构对有关的情况有一定的了解，能够经由对房产事项的探索，结合有关的状态使用合理的应对方法，防止价位高速上升，缓解群众居住难的现象，将群众的居住压力降低，处理好由于住房而导致的一些社会不利现象。

2 导致价位太高的缘由

2.1 人地矛盾显著

我们国家的经济发展速率非常迅猛，此时房产行业也获取了显著的成就，很多的建筑出现在我们的生活之中，房产的变多，就会导致土地变少，进而导致房产变为非常紧缺的资源，此时它的价位就变高了。同时，由于经济高速前进，导致城市化速率提升了，很多的人口朝着城市涌来，在其发展时期，带动了城市化的发展速率，导致人数变多。同时因为国家非常的鼓励创新，注重吸引人才，使用较多的优惠策略，所以很多的技术工作者开始转移到城市里，那么这些人员在城市中发展后就会对房源有所需求。以上两个方面的原因导致了城市中人员负荷过重，已经超出了城市的承受能力，在居住方面就会显得比较紧张，直接导致了房产的供不应求，进而房产的价格就有了大幅度的提升。

2.2 恶性炒作

随着人们生活水平的提高，人们投资意识的增强，越来越多的人认识到资金闲置的机会成本过大，使不少地方有组织的形成了房地产炒作组织，资金较多的进行大炒作，资金较少的进行小炒作，提高资金的利用率，提高资金的回报率。由于恶性的炒作使房价持续上涨，高居不下，不仅有房子居住的消费者在炒作，就连开发商也在炒作。投资者看到市场的供需不平衡，在供小于求的情况下，采取低价买高价卖的形式，在中介这个托的衬托下，共同营造伪和谐的房地产市场，使楼市蒸蒸日上，泡沫持续暴涨。而开发商看到投资者的这些举动，也不甘寂寞，不甘落后，在建筑的过程中一方面通过采用分期销售，操控市场供给，利用市场的供求关系，使相同的房地产产品，在不同时间产生不同的价值，形成更高的价格，从而使整体的楼价上涨，从而为房地产企业获得更大的经济效益，获得更多的投资回报。市场上投资者的恶意炒作使房地产行业所牵涉的利益集团越来越多，加大了有关部门对房地产进行调控的难度，使房地产价格高居不下。

2.3 地区政府的产业保护

房地产是地区的支柱产业，是地区各级政府收入的主要来源，如有些地区通

过出售土地来获得地方的财政收入，换取地方的发展，这从政策上直接影响房地产价格的制定，特别是在相关法律政策如用地期限上，企业在投标得到了地的使用权时，规定在几年内必须使用，如不使用政府就可以收回土地使用权等政策出台之前，有些不法投资商为了获取更大的利润，通过投标得到土地的使用权后，把地囤积起来，让地皮跟房价慢慢上涨，然后再进行相关的投资操作，这种做法从间接上操纵了楼市，造成房地产价格的上涨。

3 抑制房地产价格的对策

3.1 廉租房供应

通过政府提供廉租房，满足不同社会阶层的需要，减轻房地产建筑用地给城市发展带来的民生压力，减轻社会低收入人群的经济压力，缓解居住问题所带来的生活矛盾，提高低收入者对所在城市的信心。在较高楼价的情况下，通过廉租房的供应，可以缓解供不应求的情况下所造成的社会问题，影响房地产企业的资金回笼，影响企业对房地产价格的制定。

3.2 完善房地产的相关法律法规

由于房地产市场相关法律法规的不完善，给某些人提供了一个钻法律空隙的机会。通过完善房地产法律法规建设，维护市场秩序，营造和谐的竞争环境。首先，人才引进政策。在制定相关的人才政策的过程中，要把握住度的问题，避免地区之间为争夺人才而导致的恶性竞争，变相的给相应的城市造成压力，促使房价的上涨。其次，收入分配问题。一方面是个人所得税；通过完善收入分配法律法规，提高个人所得税税基，提高相应的税率，在税收上进行强化，对投资者进行高税收，拉近收入的差距。