浅析我国房地产价格研究的意义
浅析我国房地产价格与房地产调控
一
、
房地产价格与房地产调控的概念
步对房地产价格产生影响。
房地产价格指的是商品房的价格 ， 是房地产开发商在房地产开发 过程中投入的费用与获得利润的总和 ， 其价值主要体现在土地和地上 建筑物的具体价值 Ｅ ， 包括土地成本、建筑成本、管理费用、税收等 等。房地产价格的变动主要取决于国内房地产行业的供求关系， 供过 于求 ， 房地产价格往往有所下降， 供不应求 ， 房地产的价格往往呈 匕 升 趋势。 房地产调控指的是国家采用各种政策 、法律、经济等手段对房 地产行业的走 向与趋势进行引导与协调以达到使房地产市场适应国 民经济发展的目的， 是国家宏观调控 中的一项重要内容。房地产调控 也可以视为—种管理手段 ， 通过对房地产市场的一系列优化手段来平 衡房地产市场的供求关系， 实现供求平衡。
产 调 控 成 为 社 会 各 界 关 注 的 热 点 问 题 。 本 文 阐 述 了房 地 产 价 格 与房 地 产 调控 的概 念 ， 分 析 了我 国房 地 产 价 格 与 各 种影响 因素之 间的 关系 ， 并 对我 国房 地产业 的调控提 出 了一 些 自己的意 见与建 议。 关键词 ： 房 地产 ； 房地产 价格 ； 房地产 调控
其应满足低收 ＾＾ 群的购房需要。 （ 三） 加强土地的宏观调控力度。对于房地产的宏观调控， 应注意 加强对土地的宏观调控。土地是房地产价格变动的一项重要因素， 土 地的价格直接影响着房地产价格。应加强对 土地市场的管理， 加大对 存Ｉ 量城市用地的规划力度 ， 对城 乡建设用地范围内的闲置未利用土地 和利用不充分、不合理、产出低的土地进行合理开发利用。在开发 过程中， 应优先保证经济适用房用地和普通居住用地的规划 。对于土 地的宏观调控 ， 还应实行土地 出、转让 、招投标制度的公开化 ， 加强 土地管理 的公平公开， （ 四） 加强对房地产金融的调控 。应对房地产金融制度加 以完善 ， 尤其应当拓展房地产的融资渠道。目前， 房地产开发商主要融资来源 于银行贷款， 太过单一的融资方式不利于房地产业风险的防范 ， 例如
浅析房地产经济在我国经济发展中的地位及影响
浅析房地产经济在我国经济发展中的地位及影响摘要：房地产业是我国经济发展的支柱性产业，在我国的经济发展中发挥重要的作用，使我国的经济在过去的几年中保持持续增长的态势。
房地产经济的发展不仅对我国的国民经济有促进作用，对我国的经济增长所起到的促进作用更是不可言喻的。
本文探讨我国房地产经济的发展对我国国民经济的影响。
关键词：房地产业；国民经济；影响；分析一、房地产经济在国民经济中的地位1.房地产经济在国民经济发展中具有基础性和先导性地位现阶段我国的国民经济发展离不开房地产经济的大力发展，已经逐渐成为国民经济的先导和基础。
房地产行业不断可以为人们提供生产资料，同时还有生活资料，这些资料是人们在社会经济活动中不可或缺的基本要求。
房地产已经逐渐渗透到人们的日常生活中，使人们既离不开房地产，同样也离不开房子。
住宅是人们居住生活中基本的生活需要，在房地产中住宅面价占到80%左右，工业发展需要房屋，商业经营也同样需要用房……这些是住房是发展的基础设施保障，由此可看出国民经济发展是必须依靠这些基础设施为前提的。
现在房地产已经成为人民生活和社会生产的基本要素，并且已经贯穿在整个国民经济发展的各个环节之中，这就更加体现了房地产业的基础产业特征。
2.房地产业是我国国民经济的主导我国国民经济发展过程中总会出现一些主导性产业，在国民经济发展的过程中的某一阶段起到带动和导向作用在经济发展和产业结构中，一般是具有较高的技术创新能力以及广阔市场前景的行业被称之为主导性产业。
在我国房地产业中已经具备了上述要求，因此成为了我国国民经济发展中的主导性、龙头企业。
随着房地产业不断的发展，也积极促进了我国相关产业的发展，例如；建筑材料业、建筑机械设备制造业，钢构及其金属产品制造业等诸多行业的发展。
由此可以看出，房地产业在我国国民经济发展中的主导性产业地位。
3.房地产业是我国国民经济发展的支柱在我国国民生产总值中，支柱产业起到了决定性作用，在国民经济中能够起到至关重要地位的少数产业。
以供求理论浅析我国房地产价格攀升的原因和对策
科技资讯 SC I EN C E &TE C HN O LO G Y I NF O R MA T IO N 学 术 论 坛1 我国房地产业的现状从1998年至2010年,中国经济持续快速增长,中国的综合国力不断增强,人民生活水平不断提高,作为国民经济发展重要产业之一的房地产业也持续蓬勃发展,但是,随着我国城镇居民居住条件日益改善,我国商品房价格节节攀高,甚至达到大多数普通城镇居民无法承受的程度。
2 以供求理论分析我国房地产价格攀升的原因根据西方经济学的供求理论,商品的价格由该种商品的市场需求和市场供给来共同决定,当某种商品的需求持续、快速增长而其供给增长相对较慢时,必定会导致该种商品价格的节节攀升。
当前我国房地产价格上升的原因固然是多方面,但毫无疑问,房地产供求不平衡是导致房价攀升的根本原因。
2.1需求的增长导致房地产价格持续快速增长近十年来,中国居民对房地产的需求不断增加,表现在以下几方面。
(1)城镇居民改善住房条件形成的实用性需求。
我国国内生产总值由1998年的84402.3亿元增长到2010年的397983亿元人民币,城镇居民人均可支配收入由1998年的5425.1元增加到2010年的19109元,这些数字在说明我国经济发展取得重大成就的同时,也说明了中国居民的生活水平得到了极大的提高,生活条件得到改善。
城镇普通家庭在改善“衣、食、行”的同时也积极改善住房条件。
有关报告显示,在大部分城市,1978年的人均住宅面积只有4m2左右。
1998年开始实行住房体制改革,当年人均住房达9.3m2。
经过十年房改,2008年中国城镇居民住房面积人均已达到28.3m2,截至2009年底,中国城市人均住宅建筑面积约30m2,这些数字充分说明了城镇居民对房地产的需求量快速增长。
(2)城镇居民对房地产的投资需求。
随着利率的下降和居民投资意识的逐渐上升,投资理财逐渐成为居民家庭重要的经济活动。
由于股票和期货风险相对较高,需要大量的操作经验,人们的了解和接受程度还相对比较低,加上金融市场的不健全,打击了潜在投资者的投资信心,所以房地产投资以相对较低的风险和稳定的收益率逐渐成为投资者的选择对象。
浅析当前形势下我国房地产价格的影响因素
是国家出于对房地产发展过热 的控制。但是我国的房地产价格却没
控， 土地市场 的供应量 限制 ， 再加上土地 的稀缺性和 不可再生性 ， 从 随着我国社会经济的发展 ，住房 由基本 的消费品逐步成 为人们 而继续维持上涨 ， 这构成 了房地产价格 的主要成本。 提 高 生 活质 量 的要 素 ， 而且 成 为 了居 民个 人 投 资 的重 要 方 式 。 与此 同 由于政府垄断土地 ，实行挂牌招标制度极大地推动了土地价格 时 ， 地 产 业 已发 展成 为 我 国 国 民经 济 的 支 柱 产业 。 房 因此 研 究 我 国房 的上涨。 近年来我国的土地供应越来越少 ， 土地的稀缺性和 不可再生 地产价格波动无论对宏观经济管理还 是对居 民生活都具有重要的现 性导致政府不可能会降低土地价格 。地方政府在土地开发一级市场 实意 义 。 房地 产价 格 受各 种 因 素 的影 响而 发 生 波 动 ， 掌 握 房 地 产价 要 中， 低成本征收高成本卖出 ， 赚取 差价 ， 土地 出让 收入成 为一些地方 格 的运动规律 ， 必须弄清影响房地产价格 的因素。 国当前房地产价 我 政府重要 的财政收入来源 ， 这也使得政府不愿意降低土地价格。 虽然 格 波动 是 多 种 微 观 与 宏观 因素 综 合 作 用 的 产 物 ，其 主 要 因素 是 攻 击 国家的宏观调 控政 策减少 了对房地 产的部分需求 ，但是更多的是使 与需求因素 ，也包括市场供需 因素、 经济 因素、 金融 因素 、 政策 因素 、 土地价格上涨得更快， 从而导致房地产价格的不断上升。 社 会 因素 、 心理 因素 等 。 １ 建安成 本上涨 随着消费价格总水平的不断上升 ， － ２ 城市 生活 １ 供 给 因素 费用 提 高 。 受 消 费 支 出增 加 影 响 ， 民外 出打 工意 愿 减 弱 ， 建筑 施 农 各 决 定 商 品 交 易价 格 的首 先是 成 本 ，房 地 产价 格 包 括 土 地 获 得 费 工企业 为了减少农民工流失 自行提高了人工费的标准 。 另外 ， 随着 国 用、 建安成本、 行业税费及其他运营费用等。 中行业税费属于 刚性 ， 其 家保 护农 民工利益各项政策 的不断落实，特别是近年来政府出台了 基本变动小 ： 建安成本主要包括建材 费与人工费。 随着居 民收入水平 系列政策措施 ，着 力解决建筑领域拖 欠工程款及农民工工资的问 的 不 断 提 高 ， 民生 活 水 平 不 断 提 高 ， 求 改 善 居 住 条 件 ， 此 影 响 居 要 受 题 ，促使一些企业也根据劳动力市场变化情况 ，适当增加 了工人工 新 建房 屋 的质 量 和 功 能都 将 会 有 很 大 的 提 高 ，相 关 配套 的基 础 设 施 资， 从而使得普通工人 的平均工资出现较大幅度增长。 人工费价格大 会比较完善 ， 自然带动房价上涨。 幅上 涨， 是拉动建筑安装价格上涨的重要 因素。 这也导致了房地产价 １１土地价格维 持上涨 近几年 ， ． 国家加强 了宏观调控 ， 特别是 格 不 断 的升 高 。
浅析房地产价格影响因素与房地产调控措施
一
、
我 国 房 地 产 市 场价 格 影 响 因素 分 析
房地产 市场价格受到多方面 因素影响 ，而这些 因素 自身也
存 在相 互作用 、 相互影 响的关系。从 总体情况看 ， 影 响房 地产价
格 的 因 素可 以归 纳 如 下 ：
１ ． 从宏观环境 角度分析。银行利率对房地产价格影 响明显 ，
展 过 程 中必 不 可 少 的 物 质 基 础 。前 期 工 作 主 要 包 括 确 定 用 地 规 模性质 、 项 目地 址 的 选 择 、 获取 土地使用权 、 对 项 目进 行 总 体 规
进行分 析和研究 已经成为 当前 的热点 问题 ，因此需要把 理论和 实 践结 合起来 ， 并且在 此基 础上 ， 找到房地产健康稳定 可持续 发
就。房地产行业的发展 ， 对加快我国住房建设步伐 、 有效 启动各 类 住房消费 、 改善社会 环境 和居 民居住条件发挥 了重要 的作用 ， 同时房地产行业的发展促进 了人 民生活水平 的提 高和国民经济 的增 长。 从 另一方面看 ， 房价的过快上涨已经 引起 民众 、 企业 、 专 家 学者 、 媒体舆论 和政 府的高度关注 。从 当前 的情况看 ， 房地产
投机行 为会 产生最直接的影响 ，投机 的减少可 以有效降低房 地 权 价格 ， 也就是通 常说 的出让金 ， 开发商在项 目开发过程 中同样 产价格 ， 促使房地产价格涨 幅回落 ， 否则大量 的投机资本流入 房 需要 支付土地费用 ，因此土地费用会对房地产的价格形成产生
０ ０ ９ Ｉ 大陆桥视野
划等。我 国实行国有土地有偿使用制度 ， 土地使用权在运行过程 中可以依 法转让 。随着我 国社会经济 的发展 ， 土地使用制度也在 不断改革和完善 ，通过行政划拨手段获取土地使用权 的情况呈
浅析我国房地产业对国民经济的影响
浅析我国房地产业对国民经济的影响房地产业作为我国国民经济的支柱产业之一，对国家经济和社会发展具有重要影响。
下文将从经济增长、就业、投资、金融市场、消费和社会稳定等角度对我国房地产业对国民经济的影响进行浅析。
房地产业对经济增长贡献巨大。
房地产开发投资是我国投资总量中的重要组成部分，对GDP增长贡献率较高。
据统计数据显示，房地产业对我国GDP增长贡献率一直在20%以上。
房地产行业的发展不仅带动了相关产业的繁荣，如建材、家具、装饰等，还拉动了消费需求，推动了相关服务行业的发展，形成了较为完整的产业链。
房地产业对就业创造了大量就业机会。
房地产业是我国劳动力就业的重要领域之一，包括开发商、中介机构、物业管理公司、建筑工人等多个岗位。
房地产业的发展，不仅直接为社会提供了大量就业机会，还带动了相关服务行业的就业需求，如装修、家居用品等。
房地产业的就业创造能力具有波及性和示范带动作用，对于稳定就业和促进居民收入增长起到了积极作用。
房地产业也是我国国内投资的重要领域之一。
房地产作为重要的投资渠道，吸引了大量投资资金的流入。
房地产投资对我国的经济增长具有重要拉动作用，对国内经济的稳定和发展具有积极意义。
房地产业的投资也带动了相关产业的投资增长，如建筑材料、家居用品等行业的投资需求也相应增加，进一步推动了经济的发展。
房地产业对金融市场有着重要影响。
房地产业的发展与金融市场联系紧密，房地产业的资金需求对于金融市场的稳定和发展具有重要作用。
房地产市场也对货币政策、利率等金融政策有着诸多影响。
房地产业对居民消费也有着显著影响。
随着房地产市场的繁荣，居民购房需求增强，购房成为居民最重要的消费支出之一。
房地产业的繁荣带动了建材、家居用品等相关消费的增长，对整体消费增长起到了积极推动作用。
房地产业的稳定发展对社会稳定具有重大影响。
房地产业的稳定发展可以提高居民的财富水平，增强社会的稳定性。
稳定的房地产市场也可以减少社会的不确定性，维护社会的平衡和稳定。
浅析我国房地产价格的影响因素及其发展趋势
房地产价格的含义 房地产业 作为国 民经济 中支柱产业 ， 对经济的发展有着举足 轻重的作 用。 近年 来， 我 国房地产价格 上涨较快， 部 分地 区房价持续飘升， 上涨幅度大
一
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４ 、 利 率
利率对 我国房地产 市场的影 响主要 是通过对贷款 利率的调整来实现 的。一方面 ， 贷款利率的增加会加大开发商的成本 ， 压缩利润空 间， 从而使 开发商减少投 资， 这就意 味着住房供给 的减 少， 从而 导致房 地产价格 的提 高。 另一方面， 贷款利 率的增加会增加购房者 的还贷压力， 打击他们购房 的 积极性 ， 造成需求的减少 ， 使房地产价格下降。 三、 房地产市场发展趋势 １ 、 国民经济的持续快速增长。近几年来， 我国 国民经济增长率持续超 过７ ％，高经 济增长率和 良好的经济增长质量可 以推动城市化规模 的不 断 扩大 ， 大量 农转 非人 口涌 入城市必然要实现 住房消 费， 从而为房地产市场 带来新 的购买力需求 。国民经济的持续快速增长 ， 也使城市 中低收入劳动 者 的经济 收入持续增长 ， 这在 一方面“ 激 活” 了中低收入者 的购房需求 ， 为
’
产生 的结果 ， 大量影响 因素都在一个互相 交织 的状态 下， 从而构造 出了不 同的房地产价格 。但就各方面影响因素来说， 主要涉及到 了： 成 本因素 、 供 求状况 、 行政和政治因素 、 经济因素 、 社 会 因 素 以及 其 他 因素 。 下 文 主 要 针 对我 国房地产 价格 的影 响因素 以及未 来的发展趋势 进行 了全面 详细的探
科 学 理 论
浅析我 国房地 产价格 的影 响 因素及其发展趋势
温 春Байду номын сангаас红
（ 哈尔滨 正大房地产开发有 限责任公司） 要： 房地产行 业在我国 的经济实体系之 中， 占有了极其重要 的地位 ， 并且在房地产行业本身持续 发展的情况下 ， 对于 民众 居住挑战、 关联行业发 摘 展、 经济发展都做 出了极大的贡献； 而我国的经济持续平稳发展， 实际上也帮助房地 产行 业的经济提升 ， 创造 了一个 良好 的环境 。但 是， 我 国的房地产价格 的不可控性趋势越发 明显 ，这 已经成为了民众极为关注 的一个问题。本篇文章主要针对我 国房地产价格 的影 响因素 以及发展趋势进行了全面详细的探 讨， 以期为我国的房地产价格 良性发展作出贡献。 关键词 ： 房地产价格 ； 影响因素： 发 展 趋 势
浅析国有企业房地产投资分析模式
浅析国有企业房地产投资分析模式房地产业是高风险、高收益的行业，随着我国房地产开发领域法律的完善、操作的规范以及竞争的加剧，房地产开发的利润空间正逐渐缩小，风险也在加大。
对投资者而言，如果对房地产、房地产投资的特殊性及其相关规律缺乏了解，盲目的投资必然带来不可估量的风险。
对于国企来说，面向市场改革的步伐迫在眉睫，这就要求我们在进入真正的“市场”前，需要充分掌握信息，对房地产业、房地产投资的基本特征有一个全面、清晰的认识，才能在房地产投资中做出正确的决策。
一、房地产投资分析概述（一）、进行房地产投资分析的意义房地产投资高收益与高风险并存的特性，一方面为投资者提供了获取高额收益的机会，另一方面也为投资者布下了难以逾越的风险障碍。
进行房地产投资分析，就是要求投资者运用自身的知识和能力，全面调查投资项目的各方面制约因素，在调查及预测的基础上正确决策，从而保证投资的较高收益水平。
（二）、房地产投资分析内容1、房地产投资环境分析房地产投资环境是指影响和制约房地产投资项目的各种外部条件的总和，包括自然、政治、社会和经济因素等。
这些因素相互依赖、相互补充、相互制约，形成矛盾统一体。
对于任何一项投资，投资环境的适宜度对投资的成败都起着至关重要的作用，环境条件的优劣直接影响了投资效益的好坏。
2、市场分析在理性的房地产投资分析中，市场分析是一项必不可少的工作，包括市场调查和市场预测。
房地产市场调查是依据一定的原则和科学方法，有计划、有目的、有步骤、系统地收集房地产市场方面的各种情报资料，为预测分析工作提供基础和依据。
房地产市场预测是借助历史统计资料和市场调查,运用科学的方法和手段，对房地产未来经营状况及发展趋势等做出的预计、测算和判断。
3、投资分析策划房地产投资分析策划是指从事房地产投资经济评价的工作人员，根据房地产投资项目所在地区及自身各方面情况，参考项目投资开发商的目标要求，从不同的角度出发，通过对房地产投资项目进行系统分析，从而对房地产项目投资的关键点做出的预先考虑与设想的过程。
浅析我国房地产市场未来价格趋势
浅析我国房地产市场未来价格趋势摘要：中国的房地产业在2000年前后取消福利分房制度后取得了迅猛发展，随之而来的是目益飙升的房价。
2010年上半年以来，在国家一系列房地产调控政策的影响下，房地产价格也从逐日增长变为以各种形式的降价，不过全国房价下跌幅度似乎并不大，在全国楼市调查中发现，一线城市虽然楼市逐渐走低，但是二三线城市的房价却不跌反升，证明了我国房价迅速下跌的可能性小。
关键词：房价；调控；房地产市场一、我国房地产市场的现状1、房地产价格上涨据国家发改委、国家统计局数据显示，2009年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8％，涨幅比上月扩大2.1个百分点，为连续6个月保持同比正增长，环比上涨1.5％，创下26个月涨幅新高，已经接近2007年9月1.7％的历史最高值。
一手房价继续疯狂。
数据显示，新建住房销售价格同比上涨9.1％，环比上涨1.9％，涨幅比上月扩大0.4个百分点。
2、商品房结构不合理房地产市场结构不合理已成为影响中国房地产业市场持续健康发展的重要因素。
据有关学者分析，住房供应结构中经济适用房、限价普通商品住房等政府调控房源应占总房源的30％～35％比较合理，但现在市面上商业营业用房、别墅、高档公寓所占比例较大，无法满足中低收入消费者的购房需求，引发房地产市场供求关系的失衡。
3、房地产市场秩序混乱2009年下半年随着房价不断上涨，中国房地产市场秩序仍较为混乱。
房地产市场准入规则不够规范，开发企业准入门槛太低，致使房地产业良莠不齐。
外资介入房地产市场过猛，扰乱了我国货币政策的执行力度。
二、房价上涨过快的成因分析1、房价上涨过快与土地供应减少有关在房地产市场火爆的2009年，全国的土地出让面积下降了20％多，有些城市的土地出让面积只完成年初计划的50％左右。
由于土地需求增加而供应减少，使土地价格迅速上升。
土地价格的上升必然助涨房价的上升。
2、房价上涨过快与信贷过度扩张有关自2008年11月中央开始实施适度宽松的贷币政策以来，从供给的因素看，房地产开发商的资金紧张情况很快得到了缓解，使不少开发商捂盘惜售。
我国房地产价格浅析
定是 ～个值得研讨的课题 。
一
从房地产价格的构成来看 ， 房地产价格 的核心是土地价格。 在西方经 济学 中 ， 土地作 为一种生产要 素 ， 其使用价格 （ 地租） 决 在讨论房地产市场之前 ，了解房 地产 市场 的特性是非常重 定于其边际产出 ， 该理论基本上排除了地 价大幅波动的可能性 ， 要 的。市场绝不是一个简单的概 念 ， 众所周知 ， 市场或者产业 的 因为作为一种生产要素 ， 其价格由其边际产出决定 ， 在一般情况 概念是很难准确定义的。罗宾逊 （９ ３ 提出从某一给定的商品 下土地边际产出较稳定 ， １３ ） 所以地价不会暴 涨暴落 ， 而房地产价 从 开始考察该商品的替代品 ， 在考察这些替代品德 替代品 ， 直到商 格也应基本稳定。
值 收 益 实 行 比 例 累进 税 才是 抑 制 房 地 产 价 格 的 有 效措 施 。
一
的价格而由市场来 实现 。完全竞争均衡的一个 重要性质就是每 商品都按其边 际成本来销售 。 完全 竞争 市场是有效率的。 但大
【 关键词 】 政府管制 房地产 价格 比例 累进税 自 １９ ９ ０年我国土地使用制度市场化 以来 ， 我国房地产价格 此 ， 房地产 开发商都具有很大的市场 势力， 可以将房地产价格提 持续攀升 。特别是近几年 ， 以上海为 中心的长三角地区 、 珠三角 高到远远高于其边 际成本之 上。 显然 ， 对垄断市场采取从宏观上 地区 以及北京地区的房地产价格 上涨幅度 为甚 。房地产价格的 的需求和供给 两方面 的措施效果不会太理 想 ，而且 有很大的副
浅析我国房地产业对国民经济的影响
浅析我国房地产业对国民经济的影响房地产业作为我国经济的重要组成部分，对国民经济有着深远的影响。
以下将从经济增长、城市化进程、就业、金融风险等角度对我国房地产业对国民经济的影响进行分析。
房地产业对我国经济增长起着重要作用。
房地产业涉及到建筑、装修、家具、建材等多个相关行业，保障了相关产业的发展，拉动了国内总需求。
房地产政策对于促进经济增长具有重要影响。
我国经济结构不断调整，以消费、服务业为主导，而不再仅仅依赖于制造业和出口。
房地产业对促进内需和经济增长具有重要作用。
房地产业对我国城市化进程有着重要推动作用。
随着城市化进程的加速，城市人口逐渐增加，对住房需求也越来越大。
房地产业不仅能够满足人们的居住需求，还能够推动城市基础设施建设和城市现代化进程。
有利于提高城市居住环境，改善人民生活质量。
房地产业的发展对城市化进程起到了重要的支撑作用。
房地产业在就业方面也起到了重要作用。
房地产业的快速发展带动了城市建设和投资，直接和间接地促进了就业增长。
不仅房地产业本身有大量的就业机会，还有很多相关的行业比如建筑业、装修业、家具业等也受益于房地产业的发展。
房地产业的发展能够提供更多的就业机会，增加劳动力市场的供给。
房地产业对于国民经济也存在金融风险。
过度依赖房地产业发展可能导致金融风险的积累。
房地产业的波动性较大，存在着价格泡沫和投机行为的风险。
过度关注房地产业的发展可能会导致经济过热，从而增加金融风险的暴露。
合理调控和监管房地产市场是非常重要的。
房地产业作为我国国民经济的重要组成部分，对经济增长、城市化进程、就业等方面起到了积极的影响。
但同时也需要警惕房地产行业存在的金融风险，合理调控和监管是非常重要的。
只有在合理的范围内发展房地产业，才能够更好地推动国民经济的良性发展。
对推高中国近年房地产价格的原因浅析
（ 二） 人 均可支 配收入对 住宅 消费 需求的影 响 房 地产 购买 能力 除了受 到商 品价格 的制 约 ， 还受 到支付 能 力的 制约 。城镇 居 民人 均可 支配 收入 这 一指 标则 能很 好体 现 消费者 的支付 能力 。根据 国家统计 数据 ， 城镇 居 民人均可 支配 收入呈 现上 升趋 势 ， 在２ ０ ０ ５ 年 后开 始加 速增 长 ｌ 从２ ０ ０ ２ 年 开始 实现两 位数 的增长 。根据一 些学者 的研 究 ，“ 在 没有考 虑居 民 ‘ 适应 性预期 ’（ 上 期房价 ） 的影响 时 ， 居 民收 入变动 １ ％将 引起 房价大致变动０ ． ３ 个 百分点 以上 。” 通过 以上对 需求 自然变 动趋 势 的考察 ， 可看 出人 口增 量及 结构变化 ， 经济增 长对推动房价 的影响 。然 而 ， 这些 指标的变动 对其影 响 ， 其实 很大程度上弱于 政策性决定变 量对其影 响 ， 如 接 下来我们要 探讨 的购房者 融资成本 及供 给角度 的种种变量 。根 据余 华义 的计量 经济分析 ， 房价指 数对基 本面变 量 的回归分 析 为显著 ， 然 而在 参数稳定性检验 中却只能 拒绝原假设 ， 结构性 突 变产 生 ， 即说 明房产 宏观调 控对方 程本 身产生 了重大冲 击 。而 该学 者所 指的宏 观调控方 面 ， 主要 体现在 央行货 币政策 以及地 方政府 的土地财政 的影响 。 “ 中国经济的基本 面对 房价缺乏 解 释力 ， 与房地 产 的政 策环境 有很大 关系 。”与 西方 国家最大 的 不同， 中国土 地要 素不是 私有制 ， 不 能够 自由流通 ， 土地 供 给不 具有 弹性 ， 这是房价与 经济增长严重背 离的最重要 原因之一 ， 在 下述供 给层面我们还 要深入探讨 。 （ 三） 贷 款利 率变动—— 政策 性影 响 银 行信 贷对 房地产 市场 具有显 著 的正 向影响 ， 央 行 的货 币 政 策 的宽松 与 从紧对 房 价具有 明显 的 影响趋 势 。２ ０ ０ ８ 年 经济 危机 ， 央行转 向适度宽 松的货 币政策 ， 购房 者基于融 资成 本 门槛 的降低从而 增加购房需求 ， 而新增 加的流动性大量 涌入黄金 ， 石 油， 古董 ， 以及一线城市房 地产这类不 可再 生物市场 。可见政策 调控对于房地 产市场 影响的显著效果 。
浅析我国房地产价格研究的意义
浅析我 国房地产价格研究的意义
赵 岩
（ 哈 尔滨市房地产交易 中心 ， 黑龙 江 哈 尔滨 １ ５ ０ ０ １ ０ ）
摘 要： 由于 国 家经 济 高速 发展 ， 此 时很 多行 业都 获取 了很 多 的成 就 ， 比如 房地 产行 业 。 此 时 开发 商积极 的进 行 建ｉ ￣ ＿ ｘ － 作， 导致 房 产价 格 不断 的提 升 ， 这种 发展 对 于行 业 来讲 是 不利 的 。 这种 问题 的发 生要 靠 着国 家对 其积 极 的调 控 ， 只有 这样 才可 以 确保 其发 展 顺畅 ， 更好的对资源配置。 文章具体的分析 了房产价位有关的知识 ， 分析 了其无法降低的缘 由， 而且指 出了很多的应对方法， 目的
是 为 了防止 价位提 升 ， 确 保行 业 发展 顺 畅 。 关键 词 ： 房地 产 ； 价格 ； 社 会 矛盾
由于 经济 高 速前 进 ，此时 群众 的生 活 能力 得 到 了显 著 的提 升 ， 格 就有 了大 幅度 的提 升 。 物 质 能 力 也提 升 了 ， 导 致 房 产行 业 有 序 进 步 ， 群 众 对 于 房 产 的进 步 ２ ． ２ 恶 性炒 作 也 给 予 了非 常高 的 重视 。在之 前 的一 段 时 问之 中 ， 因 为群 众 的 购买 随着人们 生活水平的提高 ， 人们投资意识的增 强 ， 越来越多的 水 平 非常 高 ， 由 于房 价不 是 非 常 昂贵 ， 很 多 的投 资人 对 其 运作 ， 此 时 人 认识 到 资金 闲置 的机会 成 本 过大 ， 使 不少 地 方 有组 织 的形 成 了房 导 致 房 产 的需 求 量 增 加 ， 很 多 的 房产 被 抢 购 ， 导 致 行 业 的竞 争 非 常 地 产炒 作 组织 ， 资 金较 多 的 进行 大 炒作 ， 资金 较少 的进行 小 炒 作 ， 提 紧张 。有 着这 种 热潮 的存 在 ， 很 多 的开 发者 都将 目光 聚集 到该 行业 高 资金 的利用 率 ， 提 高 资金 的 回报 率 。 由于恶 性 的炒 作 使 房价 持 续 之 中， 因此 很 多 的投 资人 开 始操 控 这个 行业 。 此时 ， 房产 的 价位 就 变 上 涨 ， 高居 不下 ， 不 仅 有房 子 居 住 的消 费者 在 炒作 ， 就 连 开 发商 也 在 投 资者看 到 市场 的供 需 不平 衡 ， 在供 小 于求 的情 况 下 ， 采 取 低 高 了， 其秩 序 也变 得 混乱 。 群 众在 意 识到 价位 上 升 之后 ， 就 不像 是 之 炒 作 。 前 一 样 没 有 目的 的采 购 ， 此 时都 是 抱 有 一 种 等 待 的思 想 ， 此 时行 业 价 买 高价 卖 的形 式 ， 在 中介 这 个 托 的衬 托 下 ， 共 同营 造 伪 和 谐 的 房 发 展 到低 靡 时期 ， 很 多 的房 产 出现 了滞 销 问题 。 在 这种 背 景 中 ， 采 购 地产市场 ， 使楼市蒸蒸 日上 ， 泡沫持续暴涨 。 而开发商看到投资者的 人 员 不愿 意 花费 较 高 的价 位去 买 房 ， 而 开发 者 也 不愿 意 以太 低 的 价 这 些举 动 ， 也不 甘 寂 寞 ， 不甘 落 后 ， 在建 筑 的 过程 中一方 面 通过 采 用 位 把 房子 卖 出 ， 此 时就 出现 了一 种僵 持 的模 式 ， 行 业 发展 不 是很 热 。 分 期销 售 ， 操 控市 场供 给 ， 利 用 市场 的供求 关 系 ， 使相 同的 房地 产 产 不 过 还有 个 别发 达 区域 的房产 面 对着 供 小 于求 的状 态 ， 因此 从 大 的 品 ， 在 不 同时 间产 生不 同的 价值 ， 形 成 更 高 的价格 ， 从 而 使 整体 的楼 层 次上 来 看 ， 当前 的行 业 市 场 不 是很 有 序 ， 此 时 国家 就 要 通 过 调 控 价 上 涨 ， 从 而 为 房地 产 企 业获 得 更 大 的经 济 效 益 ， 获 得 更 多 的 投 资 回报。 市场上投资者的恶意炒作使房地产行业所牵涉 的利益集团越 措施 对设 置 ， 以此来 保 证经 济发 展 顺 畅 。 １对 房 产价 格 事项 探索 的 作用 来越多 ， 加大 了有关部 门对房地产进行调控 的难度 ， 使房地产价格 高 居 不下 。 １ ． １积极 的探索 ， 是确保单位设置有序的发展方法的前提 房产行业 的价位能够展示 出非常多 的信息， 经由对价位 的探索 ２ ． ３地 区政 府 的产 业保 护 能够 让 房产 开 发单 位有 非 常精 准 的分 析 。 房产行 业 的 价位 能 同时 将 房地 产是 地 区 的支 柱 产业 ，是地 区各级 政 府 收入 的 主要 来 源 。 群众 的消 费 模 式展 示 出 ， 对 于 购 买 力来 讲 ， 对 于房 产 的需 求 模 式 来 如有 些 地 区 通过 出售 土 地来 获 得 地方 的财 政 收 入 ，换 取 地 方 的发 这从 政 策 上 直接 影 响 房 地 产价 格 的 制定 ， 特 别是 在 相 关 法 律 政 就 爱你 过 ， 购买 思 想 等都 会 有 所 体 现 ， 此类 将 要 马上 买 房 或 是 要 买 展 ， 房 的顾 客 可 以提供 的 内容 都会 对行 业 政策 的设 置 有很 大 的干 扰 。 群 策 如 用 地期 限上 ， 企 业 在 投标 得 到 了地 的使 用 权 时 ， 规定在几年 内 众 的消 费水 平会 对 单位 的发 展产 生 很 大 的干 扰 ， 因此 开 发单 位 必 须 必 须 使用 ，如 不使 用 政 府就 可 以 收 回土 地使 用权 等 政 策 出 台之 前 。 对行业 消费人员有较高的明确 ， 得知其消费思想 ， 才可 以得到精准 有些 不法 投 资 商为 了获 取更 大 的利 润 ， 通 过 投标 得 到 土地 的使 用权 把 地 囤积 起来 ， 让地 皮 跟房 价 慢慢 上 涨 ， 然后 再 进 行相 关 的 投资 的 开发 方 案 ， 获 取 消 费人 员 的默 许 ， 进 而 获取 最 多 的利 润 ， 确保 单 位 后 ， 可 以在 激 烈 的市场 环境 中获 取 发展 ， 为 单 位 的发 展带 来 非 常优 秀 的 操作 ， 这 种做 法从 间接上 操 纵 了楼市 ， 造 成房 地 产价 格 的上 涨 。 氛围。 ３抑 制 房地 产价 格 的对 策 １ ． ２ 经 由价 位 的探 索 ， 为有 关机 构 提供 调控 的参考 内容 ３ ． １廉租 房供 应 国家 非常 重 视行 业 发展 形 势 ，因此 经 由对 行业 市 场 的探 索 ， 就 通 过政 府 提 供 廉 租房 ， 满 足不 同社 会 阶层 的需 要 ， 减 轻房 地 产 减 轻 社 会低 收 人人 群 的 经济 能够得知行业之中的不利现象 ， 对于单位设置有关价格调控来讲有 建筑 用 地给 城 市发 展带 来 的 民生 压 力 ， 着 更为 积 极 的意 义 。 行 业 价格 的变 动 会 干扰 到经 济 的进 步 。假如 行 压 力 ， 缓解 居住 问题 所带 来 的生 活矛 盾 ， 提 高 低 收 入 者 对 所在 城 市 业 市场 的 次序 很无 序 的话 ， 就会 干 扰 到经 济 的进 步 。 国家 为 了稳 定 的信 心 。 在较 高 楼价 的情 况 下 ， 通 过廉 租 房 的供 应 ， 可 以缓解 供 不应 行业的价位 ， 经由对价位的探索 ， 能够得知其 中面对 的不利现象 ， 进 求 的情 况 下 所 造成 的社 会 问题 ， 影 响房 地 产 企 业 的资 金 回笼 ， 影 响 而使用合理的方法来设置有关的政策 ，从大 的层次上对其调控 ， 对 企 业对 房地 产 价格 的制 定 。 市场有效的调控 ， 进而确保行业发展顺畅， 确保行业稳固前行 。 ３ ． ２ 完善 房 地产 的相 关 法律 法规 １ ． ３经 由对 价 位 的探 索 ， 处 理 当前 存 在 的不利 现象 由于房 地产 市 场相 关 法律 法 规 的不 完 善 ， 给某 些 人提 供 了一个 人 从 最 初 的 时候 住 进 山 洞 ， 到 目前 的房 子 ， 在 经 济高 速 前 进 的 钻法 律 空 隙的 机会 。 通 过完 善 房地 产法 律 法规 建设 ， 维 护市 场 秩序 ， 首先 ， 人 才 引进 政策 。 在 制定 相关 的人才 政 策 背景之中， 住 房 问题 受 到整个 社 会 的高 度关 注 。 经 由对 价位 的探 索 ， 营 造和 谐 的竞 争环 境 。 可 以确 保 国 家机 构对 有 关 的情 况 有一 定 的 了解 ， 能够 经 由对 房 产事 的过 程 中 ， 要把 握 住 度 的 问题 ， 避 免 地 区 之 间为 争 夺 人 才 而 导 致 的 项 的探 索 ， 结 合 有关 的状 态 使 用合 理 的应 对方 法 ， 防 止价 位 高速 上 恶性竞争 ， 变相 的给相应的城市造成压力 ， 促使房价的上涨 。其次 ， 升， 缓 解群 众 居住 难 的 现象 ， 将 群 众 的居 住压 力 降 低 ， 处理 好 由于住 收 入分 配 问题 。 一 方 面是个 人 所得 税 ； 通过 完 善收 入分 配法 律 法规 ， 房而导致的一些社会不利现象。 提 高个 人所 得 税税 基 ， 提 高 相应 的税 率 ， 在 税 收 上进 行强 化 ， 对 投 资 者 进 行高 税 收 ， 拉 近 收入 的差 距 。 ２导 致 价位 太 高的 缘 由 ２ ． １人地矛盾显著 我们 国家的经济发展速率非常迅猛 ， 此时房产行业也获取了显 著的成就， 很多的建筑出现在我们的生活之中， 房产的变多 ， 就会导 致 土地 变 少 ， 进 而 导 致 房 产变 为 非 常 紧缺 的资 源 ， 此 时 它 的价 位 就 变高了。同时 ， 由于经济高速前进 ， 导致城市化速率提升了， 很多的 人 口朝 着城 市 涌来 ， 在 其 发 展时 期 ， 带 动 了城 市化 的发 展速 率 ， 导 致 人 数变 多 。 同 时因 为 国家 非常 的鼓 �
浅析我国房地产业对国民经济的影响
浅析我国房地产业对国民经济的影响房地产业是我国国民经济中重要的组成部分，其发展对我国经济发展和社会稳定具有重要的影响。
本文将从房地产业的贡献、影响和问题三个方面浅析我国房地产业对国民经济的影响。
一、房地产业的贡献房地产业是我国国民经济的重要支柱产业之一，它对国民经济的贡献主要表现在以下几个方面：1.拉动经济增长房地产业是拉动我国经济增长的重要动力之一。
根据国家统计局发布的数据，房地产业的投资额连续多年在我国社会固定资产投资总量中排名前列，对我国经济增长的贡献率也一直维持在较高水平。
特别是在经济下行的情况下，各级政府和金融机构不断出台稳定房地产市场的政策和措施，推动房地产业持续发展，为我国经济增长提供了坚实支撑。
2.创造就业机会房地产业的发展不仅直接创造就业机会，还推动了其他行业的发展，进一步促进就业。
根据国家统计局数据显示，我国房地产业在2019年提供的就业岗位超过4000万人。
同时，房地产业与建筑、建材、家具、装修等行业相互关联，在产业链上的上下游企业也将同时受益，提供了更多的就业岗位。
3.促进地方经济发展1.消费者消费观念的变化随着城市化进程的加速、收入水平的提高，消费者对品质、品牌、服务的要求不断提高，推动着房地产业以高品质，高附加值产品迅速升级转型，楼市实现了由单纯的住房需求扩展到投资、置业、养老、旅游等多个领域的变革。
2.楼市波动性增加房地产业是一个波动性较高的行业，市场波动影响着经济发展。
随着楼市繁荣度的加大，楼市周期性更发展明显，一方面出现了短期内房价大幅度上涨或下跌的现象，另一方面，特别是经济形势不稳定时，社会对房价变化的敏感度就更加高，楼市波动增加了经济的不确定性。
3.楼市对股市的依赖房地产业不仅直接拉动经济增长，而且还对股市的走向具有较大的影响力，一定程度上支撑了股市的稳定。
房企对资本市场的严重依赖是一个典型的例子，多数房企为了融资都会选择进行IPO或债务融资，持续推波助澜的资本市场成为房企融资不可或缺的渠道，这一方面凸显了房地产业的基础性、重要性，但同时也为市场带来了一定的风险。
浅析我国房地产业对国民经济的影响
浅析我国房地产业对国民经济的影响1. 引言1.1 房地产业是我国经济的支柱产业之一我国的房地产业是我国经济的支柱产业之一。
随着城市化进程的不断加快和人口的持续增长，我国的房地产市场也得到了持续发展。
房地产业在我国国民经济中占据着重要的地位，对国民经济的发展起着重要作用。
房地产业的发展不仅直接影响着建筑业、建材工业等相关产业的发展，同时也在间接推动了金融、贸易、物流等多个领域的发展。
由于房地产业的特殊性，它承载着我国经济发展的重要责任，同时也面临着各种挑战和问题。
我们有必要深入分析房地产业对国民经济的影响，找出其中的利弊，以便更好地引导和控制房地产业的发展，实现经济的可持续增长。
【字数：203】2. 正文2.1 房地产业对我国国民经济的贡献房地产业直接刺激了相关产业的发展。
在房地产业的带动下，建筑材料、家具家电、装修装饰等相关产业也得到了发展，形成了一个完整的产业链条。
这些产业的发展，进一步推动了我国经济的增长。
房地产业是拉动消费的重要力量。
购房、装修、家具家电等消费都会随着房地产业的繁荣而增加。
这些消费不仅对相关产业有利，也为整个经济增长提供了动力。
房地产业还直接创造了大量就业机会。
不仅有建筑工人、销售人员等直接从事房地产业的从业者，还有大量的相关产业从业者间接受益于房地产业的发展。
这些就业机会提高了国民的收入水平，刺激了消费，促进了经济增长。
房地产业在我国国民经济中发挥着重要的作用，不仅直接促进了经济增长，也间接促进了相关产业的发展和就业机会的增加。
房地产业的稳健发展对国民经济的健康发展起着重要的支撑作用。
2.2 房地产业对国民经济的影响因素1. 土地资源的稀缺性：我国土地资源有限，随着城市化进程加快，土地供应受到限制，这导致了房地产价格的不断上涨，进而影响了国民经济的稳定发展。
2. 资金投入的巨大性：房地产业是一个资金密集型产业，建设一个房地产项目需要大量的资金投入。
这些资金投入不仅来自开发企业，还涉及银行的贷款等金融机构的支持，因此房地产业的发展对国民经济的资金流动有着重要的影响。
浅析我国房地产业对国民经济的影响
浅析我国房地产业对国民经济的影响房地产业是指以房地产开发和运营为主要内容的产业，是国民经济中非常重要的一部分。
我国房地产业在过去几十年的快速发展中，对国民经济产生了重要的影响，主要体现在以下几个方面。
房地产业对国民经济的直接贡献非常明显。
房地产业是拉动国民经济增长的重要引擎之一，不仅直接刺激了相关的产业链，如建材、家具等行业的发展，还带动了周边商业综合体、物流、生活服务业等的发展，形成了庞大的就业机会，增加了居民收入和消费能力。
房地产业还为政府提供了大量的税收收入，支持了基础设施建设和社会事业发展，间接地推动了国民经济的综合进步。
房地产业对国民经济的投资和资本运作起到了重要的作用。
房地产业是一个资金密集型行业，需要大量的资金投入。
通过房地产开发和销售，刺激了资本的流动，吸引了大量的资金投入，从而推动了金融业的发展。
房地产业还通过房地产市场的繁荣带动了其他相关金融市场的活跃，促进了金融产品的创新和发展。
这些资金和金融活动不仅推动了国民经济的发展，还提高了我国经济体系的复杂性和稳定性。
房地产业对国民经济的波动和风险具有一定的影响。
随着房地产市场的发展，房地产业在国民经济中的地位和影响日益增强，但也带来了一定的风险和不确定性。
长期以来，房地产市场存在着价格波动、资金链断裂、产能过剩等问题，这些问题可能引发金融风险和经济波动。
近年来，我国政府加强了对房地产市场的管理控制，出台了一系列政策和措施，以缓解房地产市场的风险。
房地产业对国民经济的影响既是正面的，也存在一定的风险和挑战。
房地产业对城市化进程和社会稳定具有重要影响。
房地产业是城市化进程的重要推动力量，为城市迅速发展提供了各类房屋和基础设施。
房地产业也满足了人们对居住和生活质量的需求，提升了城市形象和城市竞争力。
随着房价的上涨、住房供求关系的不平衡，也带来了社会不平等和社会矛盾。
政府需要加强对房地产市场的调控，促进房地产业的可持续发展，保障居民的合理住房需求，维护社会的和谐稳定。
浅析城镇地产价格评估的目的和作用
；
浅析城镇地产价格评估 的 目的和作用
高静霞 焦 秋霞
（ 问 南 省 周 口市 国土 资 源局 河 南 周 口 ４ ６ ６ ０ ０ １ ）
摘
要： 地 价作为土地 市场各 因素综合作用 的结果 ， 在土地市场建设 中发挥着重要 作用， 具有 重大的现实意义， 城镇地 产估价 的目的是全 面评定 出城
地产 管理’ ’ 替代 ， 但 其实质和 内涵 也还 是有区别的 ， 从市场 和经营活动的 内 容看 ， 用“ 地产市场 ” 和“ 地产经营 ” 更准确 ， 而“ 土地管理 ” 和“ 地产 管理” 两 者是有区别 的， “ 地 产管理 ” 仅是“ 土地管理 ” 的一个重要 组成部 分， 它不能 替代土地管理 的全 部内容 。 地产和房地产是有 区别的，地产是指 土地 的
对地产 市场管理 ， 首先必须掌握 反映市场状 况的地价水平 ， 对地产 的 市场价格有 科学的评判 ， 才能做到科 学有 效的市场 管理 ， 促进地 产市场 的 正常发育 。
对地产 自发交易行为的管理 。 地产 的 自发交 易是造成新 的社会不 公的 因素 ， 有背于社会主义按劳分配原则 。 地产估价 工作可 以使地产 明确化 ， 并 在此基础上 ，通过市场 管理措施逐步 将应归 国家 的土地收益 收归国家所
评 估的地产价格 ，反映地产市场 中土地供求 和政策调节 下的地价标 准， 为保 证地价水平 同整个经济发展 相协调 ， 制 定调控市场 和地价管理 的
者来说 ， 也可 以带来经济收益 。 同一块地产 的各个部分 ， 可 能为 同一所有者 所有， 也可能为不 同所有者所有 ； 可能一部分为个人所有 ， 另一部分为政府
对土地有偿 出让转让的管理 。近年来 ， 随着土地 制度 的改革和社会经 济的发展 ， 土地出让范 围逐步 扩大 ， 但各 地地价相差 较大， 有 的明显偏低 ， 地价 问题成为大家深为关注又深感难办的事情 ， 急需建立 一套地价评估 的 方法体系， 尤其是成片 出让国有土地面积大， 年 限长 ， 如何将产生的地价增 值部分收归政府 ， 需要 以科学深入的地价评估手段加 以保证 。 否则 ， 国家 的 利益会受到损失 。 （ 四） 地产估价是交易双方正常交易的基础 地产市场的不完整性 、 土地位置的固定性 以及 市场中交易价格少和人
浅析我国房地产业对国民经济的影响
浅析我国房地产业对国民经济的影响1. 引言1.1 房地产业的发展现状房地产业是我国国民经济的支柱产业之一，随着经济的快速发展，我国的房地产业也取得了长足的发展。
目前，我国房地产市场呈现出以下几个特点：我国房地产市场规模持续扩大。
随着城镇化进程的加快和居民收入水平的提高，人们购房需求不断增加，使得房地产市场规模越来越大。
房地产业结构日益多样化。
除了传统的住宅产品外，商业地产、办公地产、产业地产等各类房地产产品也纷纷涌现，为市场提供了更多选择。
房地产市场呈现出区域发展不平衡的特点。
一线城市房价高企，二三线城市仍有较大的发展空间，这导致了我国房地产市场的区域差异较大。
我国房地产业发展现状良好，市场规模持续扩大，结构逐渐多元化，但也存在一些问题和挑战，需要政府和企业共同努力解决。
1.2 论述研究的意义房地产业作为我国国民经济的支柱产业，其发展对整个经济有着重要影响。
对我国房地产业对国民经济的影响进行深入研究具有重要的意义。
通过深入研究我国房地产业对国民经济的直接和间接影响，可以帮助政府和相关部门更好地制定政策，促进房地产业的健康发展，进而推动国民经济的稳定增长。
了解房地产业对国民经济的政策调控可以有效避免房地产泡沫的产生，避免经济发展出现大起大落的局面，有利于经济的可持续发展。
研究房地产业对国民经济的区域发展，可以帮助不同地区充分利用资源优势，促进区域经济的协调发展。
了解房地产业对国民经济的金融支持，有助于完善金融体系，提高金融支持的效率和效益。
深入研究我国房地产业对国民经济的影响，有助于全面了解房地产业在国民经济中的地位和作用，指导相关部门制定更科学合理的政策，推动经济的持续健康发展。
2. 正文2.1 房地产业对国民经济的直接影响房地产业对国民经济的直接贡献体现在产值和税收方面。
房地产业是我国经济的支柱产业之一，对国民经济的支撑作用不可忽视。
在房地产开发、建设、销售等环节中，涉及了大量的劳动力和资金投入，为国民经济的发展提供了强大的动力。
浅析影响我国房地产价格的因素及其成因分析
［ 叶 育 甫 、 沈 卫 ． 壳 上 市 与 风 险 控 制 【 】 学 术 论 ６】 借 Ｊ ． 坛 ， ０ ２５ ２ ０ （） 【】 ７ 中睿 、 李锴 、姚 波 ． 国外 传媒 资 本 对 中 国期 刊 广 告 收益 影 响 的 实 证 研 究【 】 清 华 大 学媒 介 经 济 与 研 究 中 心 ， ０ ６ Ｍ． ２１ ０． 【 冯 宇 飞 ． 介 上 市 公 司 ： 江 瑟 瑟 半 江 红 【 】 媒 ８】 媒 半 Ｊ ． 介 ， ０ ８ ２ ０ （） ５ 五 、结语 ［】 ９ 李世 举 ． 出版 传媒 上 市 的 冷思 考［】传媒 观 察 ， ０ ８ １ ） Ｊ． ２ ０ （ ２ 对于 当今 中 国传 媒上 市融资 的现状 而言 ， 很大 程度上 类 在 似于 西方媒 介集 团的发展历 程 ， 是又 因为 中国所 特有 的传媒 但 政 策环 境而 区别 于 西方 。具有 中国特 色的 传媒 产业 的集 团化 作 者 简 介 ： １ 程 丽 嫣 ， ， 族 ， ９ 年 １ 月 生 ， 江 金 华 人 ， 昌 大 学 ． 女 汉 １ １ ９ ０ 浙 南 发 展之 路仍 在探 索 当 中， 如 今传媒 上市 融资 过 热的情 况 下 ， 在
定影响 。分析并研 究影响房地 产价格 的 因素 ，将 有利于我４ ￣ 析房地产 市场 ，进 而采取行 之有效的调控措 施 ，实 Ｊ ４ ＇ １ 现 房 地 产 ＿ ｂ整 个 国 民 经 济 的 持 续 、平 稳 、协 调 发 展 。 本 文 主 要 通 过 对 现 状 分析 ，将 通 过 背 景 情 况 、房 地 产 价 格 ，－ Ｅ－
的资本 准入 壁 垒相对 较 低 ， 险较小 ， 风 是有 效 的可行 性选 择路 径。 对一 些相 对 落后 的地 区或者 是地 方 电视 台 、地 方纸 质媒 体而言 ， 利用传统 的盈 利模式 ， 合地 域性 特色 ， 结 做好 传统媒 体 产业也 未必不是 一条 出路 。
浅析我国房地产业对国民经济的影响
浅析我国房地产业对国民经济的影响我国的房地产业一直是国民经济中一个非常重要的组成部分，其对国民经济的影响也是非常深远的。
房地产业的发展不仅直接影响着相关行业的发展，还对国民经济的整体运行产生着重大影响。
下面将对我国房地产业对国民经济的影响进行浅析。
房地产业对国民经济的发展有促进作用。
房地产业的发展，不仅可以直接带动建筑、建材等产业的发展，还能够带动大量的相关产业的发展。
房地产业的蓬勃发展，会带动家具、家电、装修、装潢等产业的迅速增长，进而促进了国内商品市场的繁荣。
房地产业的发展还能刺激了居民消费、投资和就业，从而对国民经济产生积极的促进作用。
房地产业对国民经济的影响还体现在资源配置和资金运行方面。
房地产业的发展会带动土地的开发利用，推动资源向房地产业倾斜。
房地产业对于各类资源的需求和配置，直接关系到国民经济的资源利用效率和资源配置合理性。
房地产业的发展也将对资金的流动和运行产生重要的影响。
房地产业的大量投资将带动国内金融市场的资金配置，带动银行、资金、证券等金融机构的发展和运行，从而对国民经济产生重大影响。
房地产业对国民经济的影响还表现在金融、税收等方面。
房地产项目常常需要大量的资金来投入，这就带动了金融业的发展。
银行、证券等金融机构通过向房地产业提供金融支持来实现自身的盈利，从而推动了金融业的发展。
房地产业的发展还将带动相关的税收的增加，房地产项目的开发建设、交易过程中产生的税收将直接进入国家财政，为国家财政收入提供了重要的支持。
房地产业对国民经济的影响还表现在地区经济和民生的直接影响上。
房地产业的发展会直接影响到地区经济的运行和民众的居住水平。
一方面，房地产业的兴盛将使得相关地区的经济得以迅速发展，推动了当地产业和服务业的兴盛，提高了地方经济的整体实力。
房地产市场的需求和价格直接影响着普通居民的生活质量和居住条件。
房价的上涨会对普通居民的生活带来直接压力，而房价的稳定和降低则会提高普通居民的生活水平和幸福感。
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浅析我国房地产价格研究的意义
由于国家经济高速发展，此时很多行业都获取了很多的成就，比如房地产行业。
此时开发商积极的进行建设工作，导致房产价格不断的提升，这种发展对于行业来讲是不利的。
这种问题的发生要靠着国家对其积极的调控，只有这样才可以确保其发展顺畅，更好的对资源配置。
文章具体的分析了房产价位有关的知识，分析了其无法降低的缘由，而且指出了很多的应对方法，目的是为了防止价位提升，确保行业发展顺畅。
标签：房地产；价格；社会矛盾
由于经济高速前进，此时群众的生活能力得到了显著的提升，物质能力也提升了，导致房产行业有序进步，群众对于房产的进步也给予了非常高的重视。
在之前的一段时间之中，因为群众的购买水平非常高，由于房价不是非常昂贵，很多的投资人对其运作，此时导致房产的需求量增加，很多的房产被抢购，导致行业的竞争非常紧张。
有着这种热潮的存在，很多的开发者都将目光聚集到该行业之中，因此很多的投资人开始操控这个行业。
此时，房产的价位就变高了，其秩序也变得混乱。
群众在意识到价位上升之后，就不像是之前一样没有目的的采购，此时都是抱有一种等待的思想，此时行业发展到低靡时期，很多的房产出现了滞销问题。
在这种背景中，采购人员不愿意花费较高的价位去买房，而开发者也不愿意以太低的价位把房子卖出，此时就出现了一种僵持的模式，行业发展不是很热。
不过还有个别发达区域的房产面对着供小于求的状态，因此从大的层次上来看，当前的行业市场不是很有序，此时国家就要通过调控措施对设置，以此来保证经济发展顺畅。
1 对房产价格事项探索的作用
1.1 积极的探索，是确保单位设置有序的发展方法的前提
房产行业的价位能够展示出非常多的信息，经由对价位的探索能够让房产开发单位有非常精准的分析。
房产行业的价位能同时将群众的消费模式展示出，对于购买力来讲，对于房产的需求模式来就爱你过，购买思想等都会有所体现，此类将要马上买房或是要买房的顾客可以提供的内容都会对行业政策的设置有很大的干扰。
群众的消费水平会对单位的发展产生很大的干扰，因此开发单位必须对行业消费人员有较高的明确，得知其消费思想，才可以得到精准的开发方案，获取消费人员的默许，进而获取最多的利润，确保单位可以在激烈的市场环境中获取发展，为单位的发展带来非常优秀的氛围。
1.2 经由价位的探索，为有关机构提供调控的参考内容
国家非常重视行业发展形势，因此经由对行业市场的探索，就能够得知行业之中的不利现象，对于单位设置有关价格调控来讲有着更为积极的意义。
行业价格的变动会干扰到经济的进步。
假如行业市场的次序很无序的话，就会干扰到经
济的进步。
国家为了稳定行业的价位，经由对价位的探索，能够得知其中面对的不利现象，进而使用合理的方法来设置有关的政策，从大的层次上对其调控，对市场有效的调控，进而确保行业发展顺畅，确保行业稳固前行。
1.3 经由对价位的探索，处理当前存在的不利现象
人从最初的时候住进山洞，到目前的房子，在经济高速前进的背景之中，住房问题受到整个社会的高度关注。
经由对价位的探索，可以确保国家机构对有关的情况有一定的了解，能够经由对房产事项的探索，结合有关的状态使用合理的应对方法，防止价位高速上升，缓解群众居住难的现象，将群众的居住压力降低，处理好由于住房而导致的一些社会不利现象。
2 导致价位太高的缘由
2.1 人地矛盾显著
我们国家的经济发展速率非常迅猛，此时房产行业也获取了显著的成就，很多的建筑出现在我们的生活之中，房产的变多，就会导致土地变少，进而导致房产变为非常紧缺的资源，此时它的价位就变高了。
同时，由于经济高速前进，导致城市化速率提升了，很多的人口朝着城市涌来，在其发展时期，带动了城市化的发展速率，导致人数变多。
同时因为国家非常的鼓励创新，注重吸引人才，使用较多的优惠策略，所以很多的技术工作者开始转移到城市里，那么这些人员在城市中发展后就会对房源有所需求。
以上两个方面的原因导致了城市中人员负荷过重，已经超出了城市的承受能力，在居住方面就会显得比较紧张，直接导致了房产的供不应求，进而房产的价格就有了大幅度的提升。
2.2 恶性炒作
随着人们生活水平的提高，人们投资意识的增强，越来越多的人认识到资金闲置的机会成本过大，使不少地方有组织的形成了房地产炒作组织，资金较多的进行大炒作，资金较少的进行小炒作，提高资金的利用率，提高资金的回报率。
由于恶性的炒作使房价持续上涨，高居不下，不仅有房子居住的消费者在炒作，就连开发商也在炒作。
投资者看到市场的供需不平衡，在供小于求的情况下，采取低价买高价卖的形式，在中介这个托的衬托下，共同营造伪和谐的房地产市场，使楼市蒸蒸日上，泡沫持续暴涨。
而开发商看到投资者的这些举动，也不甘寂寞，不甘落后，在建筑的过程中一方面通过采用分期销售，操控市场供给，利用市场的供求关系，使相同的房地产产品，在不同时间产生不同的价值，形成更高的价格，从而使整体的楼价上涨，从而为房地产企业获得更大的经济效益，获得更多的投资回报。
市场上投资者的恶意炒作使房地产行业所牵涉的利益集团越来越多，加大了有关部门对房地产进行调控的难度，使房地产价格高居不下。
2.3 地区政府的产业保护
房地产是地区的支柱产业，是地区各级政府收入的主要来源，如有些地区通
过出售土地来获得地方的财政收入，换取地方的发展，这从政策上直接影响房地产价格的制定，特别是在相关法律政策如用地期限上，企业在投标得到了地的使用权时，规定在几年内必须使用，如不使用政府就可以收回土地使用权等政策出台之前，有些不法投资商为了获取更大的利润，通过投标得到土地的使用权后，把地囤积起来，让地皮跟房价慢慢上涨，然后再进行相关的投资操作，这种做法从间接上操纵了楼市，造成房地产价格的上涨。
3 抑制房地产价格的对策
3.1 廉租房供应
通过政府提供廉租房，满足不同社会阶层的需要，减轻房地产建筑用地给城市发展带来的民生压力，减轻社会低收入人群的经济压力，缓解居住问题所带来的生活矛盾，提高低收入者对所在城市的信心。
在较高楼价的情况下，通过廉租房的供应，可以缓解供不应求的情况下所造成的社会问题，影响房地产企业的资金回笼，影响企业对房地产价格的制定。
3.2 完善房地产的相关法律法规
由于房地产市场相关法律法规的不完善，给某些人提供了一个钻法律空隙的机会。
通过完善房地产法律法规建设，维护市场秩序，营造和谐的竞争环境。
首先，人才引进政策。
在制定相关的人才政策的过程中，要把握住度的问题，避免地区之间为争夺人才而导致的恶性竞争，变相的给相应的城市造成压力，促使房价的上涨。
其次，收入分配问题。
一方面是个人所得税；通过完善收入分配法律法规，提高个人所得税税基，提高相应的税率，在税收上进行强化，对投资者进行高税收，拉近收入的差距。