可研报告一般需要甲方提供的资料有1
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可研报告一般需要甲方提供的资料有:1、公司的基本情况介绍(企业性质、人员组织结构、财务状况、公司业绩等);企业法人基本情况等;2、企业法人营业执照即组织机构代码证复印件;3、建设用地的获得方式;若项目建设厂址的地块采取征用形式取得使用权方式,则需提供有关的土地征用的价格和协议书,特别是建设用地的一些审批手续(要有当地政府部门出具的有效的法文);4、单位建设的设备名单、规格型号、数量、设备价格;5、建筑面积、建筑类型以及造价投资等;以及整个建设的用水、用电等消耗指标;6、建设地正常情况下的砖混结构建筑、框架结构建筑、轻型钢屋架结构建筑的工程造价;7、项目建设厂址的落实情况(用1:500或1:1000比例测量勾绘的项目地块地形图;8、提供本项目建设厂址的总平面布置图;9、项目建设厂址的具体位置、四邻关系,厂址现有的基础设施情况(水、电、路等基础详细设施,建筑还包括地上、地下,最好搞到一张拟建地块的市政规划图);10、贵单位为本项目建成后的原料组织及供应方式初步打算;外购燃料及动力等;11、建设单位建设实施本项目的建设资金来源渠道及主要筹措方式;
12、一般还要进行一些必要实地调查和勘察等;13、你帮人家做可研报告,特别是建筑还是要到当地进行实地踏勘,与甲方进行现场了解,最好弄到拟建地的一些地质、气候、水文等一些基础性的材料等。
编制房地产项目的可行性研究报告时,需要房地产公司提供如下资料:
一、前期手续
1、中标通知书
2、土地出让合同及土地出让金缴纳证明
3、土地使用证
4、建设用地规划许可证
5、建设工程规划许可证
6、建设工程施工许可证
7、商品房销售许可证
8、公司法人执照复印件、资格证复印件
9、公司主要概况及主要领导简介、业绩
10、最近三年经过审计的资产、损益、现金流量表
11、公司章程及批复文件
12、企业资质及信用等级
二、规划设计
1、规划局发放的规划批文
2、设计图纸(区域位置图)
3、平、立、剖面图,平面结构布置图
4、房地产项目效果图、楼书、内外装修介绍、设备安装情况
5、其他特殊配套设施(水电暖、保安、娱乐等方面的特殊设施)
6、环评报告
三、工期安排
项目从取得土地开始至项目预计建设完工时间,主要分为已完成和未完成两部分:
1、各项目进度时间表(已完成)
2、建设进度计划时间表(未完成)
四、销售计划
1、何时开始销售(或经营)
2、出售价格定位或出租价格
3、预计销售时间、销售量(预计销售计划表)
4、销售方案(自己公司销售还是请销售公司销售)
5、目前销售情况(销售价格、销售量)
6、项目所在城市房地产市场分析
7、同区域内竞争对手的概况(包括已开工楼盘及预计开工楼盘)
8、项目施工地点及区域介绍
五、相关单位情况
1、设计单位资质及主要设计人员、业绩介绍
2、施工单位资质及主要业绩介绍
3、监理单位资质及主要业绩介绍
六、资金筹集及来源情况
1、房地产项目总投资及其明细、投入时间说明
2、自有资金数量及投入时间说明
3、贷款金额及贷款时间、利率、还款计划
4、抵押担保情况说明及抵押评估报告
七、工程造价资料
1、填报土地费用调查表单位:万元
序号项目金额估算说明
1 土地出让金
2 征地费
3 拆迁安置补偿费
4 土地转让费
5 土地租用费
6 土地投资折价
合计
2、填报前期工程费调查表单位:万元
序号项目金额估算说明
1 规划、设计、可研费
2 水文、地质勘察费
3 道路费
4 供水费
5 供电费
6 土地平整费
合计
3、填报基础设施费用调查表单位:万元
序号项目建设费用接口费用合计
1 供电工程
2 供水工程
3 供气工程
4 排污工程
5 小区道路工程
6 路灯工程
7 小区绿化工程
8 环卫设施
合计
4、公共配套设施建设费用调查表单位:万元序号项目建设费用估算说明
1 居委会
2 派出所
3 托儿所
4 幼儿园
5 公共厕所
6 停车场
合计
5、开发期税费调查表单位:万元
序号项目金额估算说明
1 固定资产投资方向调节税
2 土地使用税
3 市政支管线分摊费
4 供电补贴
5 用电权费
6 分散建设市政公用设施建设费
7 绿化建设费
8 电话初装费
合计
6、填报其他费用调查表单位:万元
序号项目金额估算说明
1 临时用地
2 临建费
3 施工图预算或标底编制费
4 工程合同预算或标底审查费
5 招标管理费
6 总承包管理费
7 合同公证费
8 施工执照费
9 工程质量监督费
10 工程监理费
11 竣工图编制费
12 工程保险费
合计
7、填报建筑安装工程费用调查表单位:万元
项目建筑面积建安工程费装饰工程费金额合计单价金额单价金额
单项工程1
单项工程2
单项工程3
单项工程4
合计
8、填报销售费用调查表单位:万元
序号项目金额估算说明
1 销售人员工资、奖金、福利及保护费
2 差旅费
3 广告、宣传费
4 代销手续费
5 销售机构折旧费、物料消耗
6 销售服务费及预售许可证申领费
合计
9、填报管理费用调查表单位:万元
序号项目金额备注
1 管理人员工资、福利费及保险费
2 办公费、差旅费