某项目投资收益分析(doc 18页)

某项目投资收益分析(doc 18页)

部分项目投资收益分析

槐树片区综合改造投资分析

东到纬十二路，西、北至槐村街，南到经六路。该范围内棚户区占地404.67亩，规划建筑面积67.06 万m²，容积率2.55。改造预计拆迁费用为7.18亿元；上缴规费2.96亿元；建安成本9.65亿元。总投资21.84亿元。预计销售收入25.32亿元，回报率20.94%。

中大槐树南区（规划全部为住宅）

序

号

费用项目计算过程备注

1 土地拆迁费170万元/亩*300亩

=51000万元

有关规费a.土地出让

金

17.1万元/亩*300亩

=5130万元

三类住宅17.1万元/亩

b.土地管理

费

0.08万元/亩*300亩

=24万元

管理费0.08万元/亩

c.综合配套

费

246元/m *50万

m²=12300万元

规划新建住宅和配套公建配套

246元/ m²，

2 d.人防配套

费30元/ m²* 50万

m²=1500万元

人防配套费30元/ m²

e.技术咨询服务费2.3元/ m²* 50万

m²=115万元

技术咨询服务费 2.3元/ m²

f. 图纸审查费4.58元/ m²*50万

m²=100万元

图纸审查费4.58元/ m²

g开工手续费3.343%*80000万元

=2744万元

招标代理费0.37%，标底费

0.025%，质监费0.14%，合同公

证费0.01%，劳保统筹2.6%，交

易信息咨询费0.098%，造价管理

费0.1%。

规费合计31609万元

3 建

安

成

本

a.建安直接

费

1600元/ m²*50万m²=80000（高

层）

小高层按1600元/

m²；

b.水电工程

费（外）

70元/ m²*50万m²=3500万元水电工程费（外）按

70元/ m²；

c.销售费用210000万元*0.5%=1050万元按销售额的0.5%；建安成本合计84550万元

总投资：167159万元

合计单方造价：3343.18元/ m²

预计销售收入：4200元/ m²*50万m²=210000万元高层、小高层住宅

4200元/ m²

税金：210000万元*5.5%=11550万元

预计盈利：210000万元-11550万元-167159=31288万元

回报率：18.72%

容积率：2.5 建筑面积：50万平方米

中大槐树北区规划住宅部分

序

号

费用项目计算过程备注

1 土地拆迁费170万元/亩*44.80亩

=7616万元

拆迁单价为170万元/亩。

2 有

关

规

费

a.土地出让

金

40万元/亩*44.80亩

=1792万元

土地出让金40万元/亩。

b.土地管理

费

0.08万元/亩*44.80亩

=3.58万元

管理费按0.08万元/亩。

c.综合配套

费

246元/m *7.47万

m²=1837.62万元

配套费246元/ m²。

d.人防配套

费

30元/ m²*7.47万

m²=224.1万元

人防配套费30元/ m²

e.技术咨询

服务费

2.3元/ m²*7.47万

m²=17.18万元

技术咨询服务费按2.3元/

m²

f.图纸审查

费

2元/ m²*7.47万

m²=14.94万元

图纸审查费2元/ m²g开工手续 3.343%*11952万元招标代理费0.37%，标底费

费=409.95万元0.025%，质监费0.14%，合

同公证费0.01%，劳保统筹

2.6%，交易信息咨询费

0.098%，造价管理费0.1%。规费合计4721.58万元

3 建

安

成

本

a.建安直接费1600元/ m²*7.47万

m²=11952万元

高层按1600元/ m²

b.水电工程费（外）70元/ m²*7.47万

m²=522.9万元

水电工程费（外）

按70元/ m²；

c.销售费用31374万元

*0.5%=232.5万元

按销售额的0.5%；

建安成本

合计

14043.6万元

总投资：26381.18万元

合计单方造价：3531.62元/ m²

预计销售收入：4200元

/m2*7.47m2=31374万元

高层按4200元/m2预计销售收入合计：31374万元

税金：31374万元*5.5% =1725.57万元

预计盈利：31374-1725.57-14043.18=3267.25万元

回报率：12.38%

容积率：2.5 建筑面积：6.065万平方米