四川眉山万景国际项目市场调研报告(花钱)
四川眉山万景国际项目市场调研报告(花钱)
四川眉山万景国际项目市场调研报告(花钱)可行性研究报告目录第一部分：项目概况1一、项目背景1二、宗地位置1三、宗地现状1四、项目周边配套2五、大市政配套3六、规划操纵要点3第二部分：项目股权收购及分析7一、项目股权转让方差不多情形7第三部分：市场分析8一、房地产市场总体行情8二、北京市房地产市场8(一)北京房市情形8（二）北京土地市场情形9三、区域市场调查与分析10（一）区域市场调查分析结论10（二）居住项目市场调查11（三）商业项目市场情形21（四）办公项目市场情形22四、项目初步定位24（一）物业定位24（二）目标客户定位25（三）价格定位26第四部分：规划设计分析27一、总平面设计（按照已审定的方案通知书）27（一）总平面布局27（二）绿化设计27（三）交通及停车组织27（四）人防出入口组织28（五）方案技术经济指标28二、建筑设计29（一）设计依据和基础资料29（二）设计讲明29（三）建筑装修标准31（四）要紧户型指标统计32第五部分：项目进度打算安排34一、项目猎取打算34二、项目前期时期打算34三、项目工程建设时期打算34四、项目销售时期打算34第六部分：投资收益分析35一、成本测算35二、税务分析35三、收入估算35四、经济效益分析36五、项目资金筹措36第七部分：治理资源配置38一、机构设置38二、人力资源需求38第八部分：综合分析与建议39一、优势分析39二、劣势分析39三、机会分析39四、威逼分析40五、结论和建议40第一部分：项目概况一、项目背景本项目名称为XX 村二期5#地工程，规划用途为住宅、商业、办公。
项目位于建国门外繁华的赛特商圈，长安街街上、东二环边，CBD国际商务中心为邻，紧靠第一使馆区。
2001年12月，取得《关于朝阳区规划建设住宅及配套项目意见书》，获准立项，立项主体为**集团公司。
规划意见书经续期后，在有效期内。
2003年12月，取得《审定设计方案通知书》。
峨眉山市房地产市场调究
近年，成都的旅游地产发展异常迅猛，不但旅游地产巨头华侨城、大连海昌在成都做得风生水起，中铁二局以及其他一些开发商也在逐渐加大文化旅游地产的介入力度，蓝光、置信这些本土开发商已开始涉足这一块蛋糕。
在“大旅游时代”到来之际，距离成都不远的青城山、峨眉山当然成了旅游地产的绝佳发展区域，小院青城、芙蓉青城、七里坪、峨眉象城……各具特色的项目纷纷呈现，青城山对决峨眉山的旅游地产大战拉开了帷幕。
▲青城山在环境上下功夫特点：业态丰富，风格多变，适合“5＋2”生活方式逸岭锦江、龙湖小院青城、置信芙蓉青城、上善栖……几乎所有青城山的地产项目都与旅游有或多或少的关系。
因为距离成都比较近，加上交通非常便利，青城山的旅游开发在近10年间得到了长足发展，“5＋2”式生活方式已被现代都市人认可并广为接受，许多人开始把对第二居所的向往变成了置业的行动。
青城山作为世界双遗产旅游胜地，其气韵天成的自然生态、盛夏季节足以让成都成为“空城”的旅游环境、不可复制的地理位置等为房产开发创造了得天独厚、不可替代的绝佳条件。
一批又一批旅游地产项目由此应运而生，从200多万元一套的别墅到8万元左右的酒店式公寓，从40多平方米的小户型到占地5亩的单体别墅，它们理智而冷静地各自寻找在高、中、低端三大市场中的定位。
在此之后，是置信芙蓉青城、上善栖、逸岭锦江、小院青城、青城山房等新一代的旅游地产开发产品，精装、小户型、低总价……它们的业态更加丰富，风格更加多变，完全已经跳出了以往别墅和高总价的模式，创造了新兴的旅游地产产品。
“这里的所有地产项目都利用原有的自然景观，在环境上下功夫，让项目与旅游挂钩，使人们在居住的时候体会到与城市住宅不一样的感觉和体验。
”四川明泽房地产副总经理杨军认为，青城山的旅游地产是成都旅游地产的先驱，所以发展得非常良好，产品丰富，氛围浓厚。
成都置信芙蓉青城的负责人郑雪梅也认为，青城山的旅游地产已经相当成熟，项目都与旅游相关，青城山已经迎来了大旅游时代。
眉山市房地产市场调研
?区域楼市 ：品质需求及改善型需求住宅区，多为高端品质型项目。 ?区域规模 ：多为超百亩大、中型项目。 ?区域面积： 高层80-130㎡为主力， 280㎡联排； ?区域价格： 高层均价7500元/㎡左右，联排在 12000元/㎡左右 ?区域客户： 眉山本地私营企业主，企事业单位人员为主，少量成都投资客。
?岷东供销压力： 区域目前处于初期发展阶段，开发信心不足，导 致大量土地供应多次流拍，且目前已拍土地大多等待开发；且岷东 规划以品质、低密性居住区域，土地容积率、限高要求条件较多， 预计后期开发项目改善型产品，面临竞争压力较大！
合计可推量约为： 478套 2016年6月-2017年6月消化量为： 24套
玉龙半岛 半岛龙湾
旺达铭苑 加州国际城
眉州大道片区
麓湖花园城
万霖钱丰
公园 1号
玫瑰园 19期 英伦蓝岸
锦泰未来城 锦泰金樽
鸿通东湖春天
领地花屿
凯旋公馆
板块楼市发展简析
眉州大道片区供销压力： 北部片区处于高速发展阶段，在售项目众多，库存量较大，但市场需求基数较大， 周期控制在 2年左右，但潜在未开发地块多，加之未来三年为城区主要供地区域，销售风险较高！
合计可推量约为： 1097套 2016年6月-2017年6月消化量为： 1097套
远期总推量 1年销售总量 去化周期
1097套÷1000套= 1年
林元康城
香颂城 东方银座 裴城春天
岷江大道片区
望族1881
板块楼市发展简析
南部片区： 分为南湖板块及泡菜城板块，为老城东南向发展地带。其中南湖依托，东坡湖南区环境、
合计可推量约为： 11536套 2016年6月-2017年6月消化量为： 5288套
眉山市房地产市场报告
176 兴盛镇
495 69
珠嘉镇
11 1 龙马镇
成交楼面地价（元/平米）
2500 2000
1951
2187
成交土地价（万元/亩）
1500
1000
500
237
0 仁寿县城
355 407 67
视高
兴盛镇
289 40
珠嘉镇
469 56
龙马镇
土地 重点潜在竞争板块
土地成交过百万方的区域包括岷东新区、牧马镇、兴盛镇、视高镇、仁寿县城。 土地成交过千元地价的区域包括彭祖新城、眉山城区、牧马镇、视高镇、仁寿县城。
32亩
5500元/㎡
7500元/㎡（商业）商业部分基本 售罄
60亩 90亩
20万方 9万方 11万方 15万方
约1500户 近1000户
770户 800户
还未对外发布产品信 息
59-120
68/77/86/88/91/96 /112㎡
未开盘 住宅基本售罄
商业在售 40套住宅
住宅还未动
2016.5 独栋、联排、双拼、叠拼 11000元/㎡特点（梯度地形） 342亩 18万方
510亩，114万方，827元/平米
495亩，69万方，289元/平米 珠嘉镇
仁寿县城 2012亩，244万方，1951元/平米
土地 重点潜在竞争大盘
近两年土地成交过300亩大盘项目主要有7个，复地、恒大（金碧天下）、仁寿县资产经营有限公司、仁寿德 胜、川发展、铁投、眉山宏大建设。
青龙镇 无300亩以上大盘
人口基数 （万人）
350
86 33 160 35 16 2
中心城区板块划分：
沿岷江两侧进行发展，打造两岛（东坡、南湖）特色 区域，岷东文化教育新区
眉山房地产市场调查报告及销售建议共50页
66、节制使快乐增加并使享受加强。 ——德 谟克利 特 67、今天应做的事没有做，明天再早也 是耽误 了。——裴斯 泰洛齐 68、决定一个人的一生，以及整个命运 的，只 是一瞬 之间。 ——歌 德 69、懒人无法享受休息之乐。——拉布 克 70、浪费时间是一桩大罪过。——卢梭
眉山房地产市场调查报告及销售建议
•
6、黄金时代是在我们的前面，而不在 我们的 后面。
•
7、心急吃不了热汤圆。
•
8、你可以很有个性，但某些时候请收 敛。
•
9、只为成功找方法，不为失败找借口 (蹩脚 的工人 总是说 工具不 好)。
•
10、只要下定决心克服恐惧，便几乎 能克服 任何恐 惧。因 为，请 记住， 除了在 脑海中 ，恐惧 无处藏 身。-- 戴尔． 卡耐基 。
பைடு நூலகம்
房地产行业 市场报告-眉山市场
30.0
25.0
20.0
15.0
10.0
5.0
0.0 供应面积（万方） 销售面积（万方） 销量（套） 销售总金额（亿元） 成交均价（元/㎡）
2018年1月-12月眉山市东坡区房地产市场宏观数据统计表分析
面积（㎡） 189-208 148
总量 167 98
346-416
（小独栋） 520-747（大独
151
-260
116
230
219-242
40
159（上叠） 153（下叠）
52
存量 167 98
45
4 87 8 19 33
单价（元/㎡） ---
12370-32000
15000 14000 13000 12500 13500
79.98
2018-12-18
78.32
商业兼容 住宅
9.39
1.5
5,564
龙光
眉山金象园
2.0
1292
区工业供水
有限公司
眉山市工业
2.0
4037
投资有限公
司
眉山市工业
2.0
1496
投资有限公
司
眉山岷东资
1.8
1577
产经营有限
责任公司
2019年眉山土地成交情况
2019-1-18
130
住宅兼容商服
--
面积（㎡） 86-131 72-115
120-144
97-128 140
126-178 80-145
123 108-110 108-127
眉山房地产市场2010年9月份调查报告
眉山房地产市场2010年9月份(第三季度)市场调查分析报告第一部分眉山房地产市场2010年9月份市场调查月报行业资讯及相关动态●中国出台措施巩固房地产市场调控成果9月29日，国家出台巩固楼市调控成果措施：暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；二套首付不低于50%；房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。
调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。
●国家加强保障性住房建设9月20日，为加大保障性安居工程建设力度，中央财政692亿元专项补助资金已全部下达。
各地9月底前必须实现保障房安居工程项目全部开工，年末建成或基本建成的要达到60%以上。
截至目前，今年保障性安居工程已完成投资4700亿元，占全年计划的60%。
9月27日，国土资源部、住房和城乡建设部联合下发的《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》明确要求确保保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量70%。
●财政部、国家税务总局发布公租房建设和运营有关税收优惠政策9月27日，财政部、国家税务总局发布关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知，通知规定，对建设、转让、捐赠公租房的企事业单位免征城镇土地使用税、印花税以及营业税，对经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。
●银监会拟提高银行贷款准备金率为2.5%银监会正与商业银行商讨,可能要求商业银行的贷款准备金率下限达到2.5%。
按照半年报显示，农业银行、建设银行、工商银行、中国银行、和交通银行这五大国有商业银行拨备占总贷款比例分别为3.15%、2.49%、2.39%、2.26%、1.97%。
只有农行高于这一标准，而股份制银行除华夏银行和南京银行该比例为2.49%、2.15%外，其他银行均低于2%。
●政z府不得变身开发商直接插手土地拆迁国土资源部近日发文明确，在2011年3月底前，土地储备机构必须与其下属和挂靠的从事土地开发相关业务的机构彻底脱钩，各地国土资源部门及所属企事业单位都不得直接从事土地一级市场开发。
眉山城市概况11眉山城市概况21...
眉山万景国际项目市场调研报告目录1前言1第1章眉山城市概况11.1 眉山城市概况21.2 城市发展31.3 眉山宏观经济状况31.4 眉?绞芯 没肪? 61.5 眉山未来发展趋势61.6 城市概况小结7第2章眉山房地产市场状况72.1 眉山市房地产概况82.2 发展趋势82.3 在售楼盘概况92.4 住宅部分总结10第3章眉山商业市场现状103.1 眉山商业概况103.2 眉山主要商业描述233.4 眉山酒店业基本情况303.5 商业小结31第4章眉山房地产产品分析314.1 眉山住宅产品分析394.2 眉山商业项目分析444.3 产品分析部分小结45第5章眉山市广告媒体分析455.1 眉山广告媒体状况分析485.2 特点分析与应对策略485.3 广告小结49第6章客户访谈496.1 深度访谈目的496.2 深度访谈分析526.3 深度访谈辑录646.4 问卷调查总结646.5 问卷调查73第7章项目概况737.1 项目简介747.2 项目SWOT分析74参考资料及文献75协作者名单前言本公司于2007年10月12日至10月18日派出了以旺地发展顾问副总经理陈宗力为领队，包括由市场研究、产品研究、前期策划、招商部人员共8人的调查组赴眉山市展开实地调研。
在发展商和驻场同事的协助下，经过每人6个工作日，每日早午两个时段，对眉山市主要在售楼盘、商业项目和中心商业进行实地考察及相关资料收集，本次共调查5个商业项目，多家百货、超市和眉山核心商业圈，邀约20位商业经营者、专业人士、意向购房者和市民进行定向深度访谈，完成了38份调查问卷,完成了本次实地市调工作。
项目位于眉山市二环东路和红星东路交界处东南角。
项目地理位置优越，致力打造眉山第一商业项目，所以本次调研除对眉山本市商业进行考察摸底外，还对成都优质在营商业项目进行实地考察和资料收集。
通过比较学习，为本项目的成功开发做参考和借鉴。
第1章眉山城市概况 1.1 眉山城市概况 1.1.1 综述眉山位于四川盆地成都平原西南边缘，1997年5月30日经国务院批准设立地区，2000年撤地建市，辖东坡区、仁寿县、彭山县、青神县、丹棱县、洪雅县，幅员面积7186平方公里，人口351万，耕地面积20万公顷。
眉山房地产市场调查报告及销售建议资料50页PPT
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷告及销售建议 资料
11、用道德的示范来造就一个人，显然比用法律来约束他更有价值。—— 希腊
12、法律是无私的，对谁都一视同仁。在每件事上，她都不徇私情。—— 托马斯
13、公正的法律限制不了好的自由，因为好人不会去做法律不允许的事 情。——弗劳德
14、法律是为了保护无辜而制定的。——爱略特 15、像房子一样，法律和法律都是相互依存的。——伯克
眉山市(全市)利用外资情况3年数据分析报告2019版
眉山市（全市）利用外资情况3年数据分析报告2019版报告导读本报告针对眉山市利用外资情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示眉山市利用外资情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解眉山市利用外资情况提供重要参考及指引。
眉山市利用外资情况数据分析报告对关键因素外商直接投资合同项目数量，当年实际使用外资金额等进行了分析和梳理并进行了深入研究。
眉山市利用外资情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。
报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。
相信眉山市利用外资情况数据分析报告能够帮助大众更加跨越向前。
目录第一节眉山市利用外资情况现状 (1)第二节眉山市外商直接投资合同项目数量指标分析（均指全市） (3)一、眉山市外商直接投资合同项目数量现状统计 (3)二、全国外商直接投资合同项目数量现状统计 (3)三、眉山市外商直接投资合同项目数量占全国外商直接投资合同项目数量比重统计 (3)四、眉山市外商直接投资合同项目数量（2016-2018）统计分析 (4)五、眉山市外商直接投资合同项目数量（2017-2018）变动分析 (4)六、全国外商直接投资合同项目数量（2016-2018）统计分析 (5)七、全国外商直接投资合同项目数量（2017-2018）变动分析 (5)八、眉山市外商直接投资合同项目数量同全国外商直接投资合同项目数量（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节眉山市当年实际使用外资金额指标分析（均指全市） (7)一、眉山市当年实际使用外资金额现状统计 (7)二、全国当年实际使用外资金额现状统计分析 (7)三、眉山市当年实际使用外资金额占全国当年实际使用外资金额比重统计分析 (7)四、眉山市当年实际使用外资金额（2016-2018）统计分析 (8)五、眉山市当年实际使用外资金额（2017-2018）变动分析 (8)六、全国当年实际使用外资金额（2016-2018）统计分析 (9)七、全国当年实际使用外资金额（2017-2018）变动分析 (9)八、眉山市当年实际使用外资金额同全国当年实际使用外资金额（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：眉山市利用外资情况现状统计表 (1)表2：眉山市外商直接投资合同项目数量现状统计表 (3)表3：全国外商直接投资合同项目数量现状统计表 (3)表4：眉山市外商直接投资合同项目数量占全国外商直接投资合同项目数量比重统计表 (3)表5：眉山市外商直接投资合同项目数量（2016-2018）统计表 (4)表6：眉山市外商直接投资合同项目数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国外商直接投资合同项目数量（2016-2018）统计表 (5)表8：全国外商直接投资合同项目数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：眉山市外商直接投资合同项目数量同全国外商直接投资合同项目数量（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：眉山市当年实际使用外资金额现状统计表 (7)表11：全国当年实际使用外资金额现状统计表 (7)表12：眉山市当年实际使用外资金额占全国当年实际使用外资金额比重统计表 (7)表13：眉山市当年实际使用外资金额（2016-2018）统计表 (8)表14：眉山市当年实际使用外资金额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国当年实际使用外资金额（2016-2018）统计表 (9)表16：全国当年实际使用外资金额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：眉山市当年实际使用外资金额同全国当年实际使用外资金额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)第一节眉山市利用外资情况现状眉山市利用外资情况现状详细情况见下表（2018年）：表1：眉山市利用外资情况现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。
四川眉山市房地产研究分析报告
宏观经济分析
房地产政策
政策内容 二套房首付比例 非本地居民购房
数量限购
“新国十条” （出台时间：2010.9.29）
“新国八条” （出台时间：2011.1.26）
严格执行首付款不低于50%
首付款比例不低于60%
对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险 缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款
拥有1套及以上住房的非当地户 籍居民家庭、无法提供一定年 限当地纳税证明或社会保险缴 纳证明的非当地户籍居民家庭， 暂停在本行政区内向其售房
眉山市房地产市场调研分析报告
目 录
Hale Waihona Puke ContentsPART1 宏观经济分析 PART2 眉山城市发展概况 PART3 眉山土地市场概述 PART4 眉山商品房市场概况 PAR5 眉山重点楼盘分析 PART6 项目自身条件分析
PART7 总结
PART1 宏观经济分析
宏观经济分析
宏观经济
2013年我国GDP同比增幅较为稳定，经济运行稳中有进 ，短期内并无明显的下行风险； PMI采购经理指数维持在位于50%以上（大于50发展）的扩张区间，制造业经济总体继续保持 增长态势； 2013年，我国进出口总值25.83万亿人民币，扣除汇率因素同比增长7.6%，其中出口13.72万 亿人民币，增长7.9%；进口12.11万亿元人民币，增长7.3%；贸易顺差1.61万亿人民币，扩大 12.8%。 宏观经济走势趋稳，且稳重有升；但近年的经济发展放缓，政府对房地产宏观调控的决心不强。
对于房价过高、上涨过快、供应紧张的城市， 要在一定时间内限定居民家庭购房套数。
对已有1套住房的当地户籍居民 家庭、能够提供当地一定年限 纳税证明或社会保险缴纳证明 的非当地户籍居民家庭，限购1 套住房，对已有2套及以上住房 的当地户籍居民家庭暂停购房
四川眉山仁寿商业市场调研及MO2项目立地分析
项目用地面积占249亩，呈“L”形。此外，按照政府的要求，需要修建一座面积为18,708 m2的的市政广场。这给项目建筑 布局造成了较大的难度。
陵州大道和龙滩大道一侧商业价值最高
陵州大道和龙滩大道均为宽度45米的城市主干道，老城区的人口主要经省道203和龙滩大道抵达本项目，城北新城的居民还 可以通过陵州大道抵达本项目，项目通达性良好，建议作为主入口。
第10页
项目周边人行交通便利，人流主要通过陵州大道和龙滩大道到达本项目
城市交通分析
城市交通 分析 • 西部人流：项目西部医院人流、学校人 流主要通过龙滩大道和陵州大道抵达本 项目； • 南部人流：项目南部新城区人流主要通 过陵州大道抵达本项目； • 北部人流：项目北部人流主要通过陵州 大道和规划道路抵达本项目； • 东部人流：项目东部人流主要通过龙滩 大道抵达本项目；
项目地块
第6页
项目位于中央商务大道和陵州大道的发展轴上，且位于汽车站商圈和城北新商圈的 中间位置，收到两个商圈融合的影响，拥有良好的发展前景
地块区域角度商业价值
区域角度 分析 • 汽车站商圈是由联合汽车站驱动的商业 聚集区，城北新商圈是由政府规划导向 的商业聚集区和居住区； • 两个商圈通过中央商务大道、陵州大道 和龙滩大道的引导将逐渐融合； • 项目位于龙滩大道和陵州大道的交汇处， 未来将通过本项目形成以专业市场集群 的商业聚集区；
眉山商业地产开发运动考察报告
眉山商业地产开发运动考察报告眉山商业地产开发运动考察报告眉山商业地产开发运动遂宁考察报告 ;按在最近一期《市长论坛》杂志上，中共眉山市委书记李世东以“强化城市经营、加速眉山城市化进程”为题作了戏剧化论述。
其中就眉山的整体规划发展说：“按照建设东坡文化品位的园林城市的目标和‘能宽则宽、依江建城’的原则，不求最大，但求最好，突出东坡文化、数字城市、生态眉山三非常大亮点、准确定位。
”本版通过透视该市商业地产的繁荣兴起，从一个侧面力图对上述开放性右方作一解读。
掐表计算,驱车跑完成(都)乐(山)高速干线,仅仅用了90分钟。
中间在这条黄金走廊的中间上海站,即是在中国文学史上大放灿烂之光的“三苏父子”的故乡——眉山。
一个月前,正值苏轼去世902年,一行由苏东坡之孙苏绍箕繁衍苏氏广东车坡村的于后裔的代表,披红挂彩,鼓乐喧天地来到眉山东坡区土地屯苏公祖寻宗,祭祀先贤。
据说,至今全球共有三苏后裔近30万人,比人口数量时下眉山全镇城市人口还多1/3。
自南齐建武三年(496)始,眉山设政。
历经废郡存州,州降县,县复州,后又改县,吏治行政逾千年。
2021年12月,眉山撤地(区)建市。
在中国21世纪迅猛推进中才的城市化进程大潮中,因其所拥有的举世闻名的三苏祠以及亚洲第一牌坊——双石牌坊、高家大佛、千塔佛国、奎星阁、槽渔滩、瓦屋山等旅游名胜而成为最具文化底蕴的“年轻态”新兴城市。
记者近来曾先后到省内中曾绵阳、遂宁、南充、自贡、泸州、宜宾、乐山等几大城市就当地的旧城改造和商业地产开发进行了初步考察。
饶有兴味的是,所到之处,每个城市音信全无的建设部门都在认真思忖如何较为贴切地给自己的城市从人文的角度定位。
如乐山市早在2021年即以“精雕细刻的山水之城”为对外宣传主题。
由此,当本周中旬我们前往时则眉山时,恰遇该市新建的东坡湖广场“东坡醉月”大型雕像落成揭幕。
在此后的乘兴泛舟东坡湖前不久,遥望湖畔巨大基座上那搁笔半卧,手执濶濑凝目皓月,似在沉呤千古绝唱的东坡铜像,不禁感慨油生,有30万苏氏后裔数百个海内外,此地真可谓天府德昌第一城。
眉山天府新区视高商业市场分析
视高商业市场——竞品情况
远大聚华天府南庭
钢铁镇大学城商业圈+分销高佣走量
➢ 天府南庭项目商业总建筑面积0.87万㎡（113套， 2018年10月开 盘推目前去化约9 0 套，剩余3 3 套，月均去化3-4套），业态规划为 社区底商+独栋商业，产品通气，可做重餐饮。
产品情况：开间3.4-6.95米之间，进深8.5-14.1米。层高为6.1米；业态未统一规划， 商铺可以做餐饮，部分可经营重餐饮业态；
300亩乐高乐园+乐高商业小镇
预计2021年上半年推售 预计2021年上半年推售 写字楼/底商预计2021年上半年推售 写字楼/底商预计2021年下半年推售 写字楼/底商预计2021年上半年推售 预计2021年上半年推售 乐高乐园预计2023年开园
公寓在售 住宅在售 住宅+公寓在售 住宅+公寓在售 住宅尾盘，公寓在售 住宅在售 住宅在售
面积区间：面积段为39-105㎡，均价0.9-1.5万/㎡，总价区间65-120万。
视高商业市场——竞品情况
天府公园城
分销渠道引入，取得周销售40套的佳绩
天府公园城项目商业总建筑面积1.1万㎡，业态规划为社区商业街，社 区底商为1层底商，盒子商业为2层，产品通气，部分可做重餐饮。
产品情况：开间3.6-5.5米之间，进深10-16米。一层层高为6.1米；业态未统一规划， 商铺可以做餐饮，部分可经营重餐饮业态；
100% 80% 90% 97%
预计推售时间
5-8家 无 3家 1家
已交付 已交付 已交付 已交付
备注
联想天府云城 联想考拉科技
滨江睿城 圆中大溪地
滨江 圆中/奥园
天府金融港
泛华金融
眉山楼盘调研报告
眉山楼盘调研报告眉山作为四川省的一个重要城市，近年来在房地产领域发展迅速。
为了更好的了解眉山的楼市状况，本次调研报告将重点分析眉山的楼市供需情况、楼盘的市场表现以及未来发展趋势等方面。
以下是本次调研报告的主要内容：一、供需状况分析：据调查显示，眉山的楼市供需状况较为平衡。
根据最新统计数据，眉山商业楼盘的销售面积在近几年持续上升，意味着需求方对商业楼盘的购买意愿较强。
同时，住宅楼盘的供应也相对充足，房产市场的供应量足以满足大部分购房需求。
二、楼盘市场表现：1.优势楼盘：眉山的楼盘市场以商业楼盘为主导，具有较高的投资价值和较大的市场潜力。
优质商业楼盘如A城、B商业广场等在市场上表现出色，吸引了大量投资者和购房者的关注。
2.住宅楼盘：眉山的住宅楼盘市场也在不断发展壮大。
一些大型住宅项目如C小区和D小区等，以其便捷的交通和良好的配套设施，吸引了众多刚需购房者。
据统计，这些住宅楼盘的销售情况良好，价格也较为合理。
三、未来发展趋势：1. 活力商业区：眉山市规划了多个商业中心，预计未来商业楼盘的建设将更加活跃。
眉山市政府也将进一步加强基础设施建设，提高商业中心的吸引力和竞争力。
2. 住宅需求：眉山的人口不断增加，住房需求量也在逐年增长。
未来楼盘市场将重点发展中小型住宅项目，以满足居民的购房需求。
同时，推动房地产市场的良性发展，加强购房者的合法权益保护，也是未来发展的重要方向。
4. 投资机会：眉山的房地产市场潜力巨大，吸引了大量的投资者。
对于投资者来说，眉山的楼市有着明显的投资价值和回报潜力。
在选择投资楼盘时，投资者可以关注商业楼盘和位于繁华区域的住宅项目。
总结起来，眉山的楼市状况较好，供需状况平衡，商业楼盘表现出较大的市场潜力和回报空间。
随着城市的发展和楼市的不断壮大，投资眉山的房地产项目将会成为一个明智的选择。
眉山项目可行性研究报告
眉山项目可行性研究报告本报告对眉山市的一项项目——XXX进行可行性研究，旨在评估该项目在眉山市的可行性，为投资者提供决策依据。
通过深入分析眉山市的市场情况、竞争情况、政策环境等方面，综合评估项目的市场前景、盈利能力和风险，以确定项目的可行性。
一、项目概述（一）项目名称：XXX（二）项目内容：XXX项目是指……（三）项目投资：项目总投资XXX万元。
（四）项目地点：项目将位于眉山市……二、市场分析（一）市场需求分析1. 目标市场通过对眉山市消费水平、消费习惯、市场规模等方面进行调研分析，确定项目的目标市场。
分析市场消费行为、消费趋势，为项目的市场定位提供依据。
2. 市场需求通过对眉山市的居民需求调研分析，确定项目所面临的市场需求。
包括市场对产品或服务的需求量、价格敏感度、品质要求等方面。
（二）竞争分析1. 竞争对手对眉山市同类产品或服务的竞争对手进行了解和分析，包括其品牌影响力、市场份额、价格竞争力等方面。
2. 竞争优势分析项目在眉山市所面临的竞争优势和劣势，明确项目在市场上的定位和发展方向。
三、技术分析（一）技术水平对项目所需要的技术设备、生产工艺、技术人员等方面进行评估分析，明确项目在眉山市的技术优势和不足，为项目技术改进和提升提供依据。
（二）技术稳定性评估项目的技术稳定性和可靠性，分析技术风险和解决方案，为项目的持续发展提供技术支持。
四、经济效益分析（一）投资收益对项目的投资收益进行测算和分析，包括投资回收期、净现值、内部收益率等经济指标。
（二）盈利能力对项目的盈利能力进行分析，包括成本控制、利润预测、营收规模等方面，评估项目在眉山市的盈利潜力。
五、风险分析（一）市场风险评估项目所面临的市场风险，包括需求波动、行业竞争激烈、市场政策变化等方面，提出应对策略。
（二）技术风险评估项目的技术风险和技术难点，提出技术改进和提升措施。
（三）政策风险评估项目所面临的政策环境变化对项目的影响，提出政策风险预防和化解方案。
眉山调研报告
眉山调研报告眉山调研报告眉山市位于四川省中部，地处秦巴山脉的北麓，地势高低起伏，气候温和，自然资源丰富，被誉为“有四川之魂”的山城。
为了更好地了解眉山市的发展现状和潜力，我们进行了一次调研。
一、经济发展状况眉山市经济以农业为主，其中水稻、玉米、小麦等主要粮食作物是当地的主要农作物。
此外，水果种植也十分发达，如苹果、橙子等。
眉山市还以果蔬加工、家具制造、纺织等产业为支柱，这些产业在当地经济发展中起到了重要的作用。
二、旅游业发展潜力眉山市是一个具有丰富自然资源和历史文化遗产的地方，旅游资源十分丰富。
著名的景点有五岳之一的峨眉山、九龙湖、桃花源等。
这些景点吸引了大量的游客，也为当地带来了丰厚的旅游收入。
然而，目前眉山市的旅游业发展还存在一些问题，如基础设施不完善、景区服务质量有待提升等。
三、教育和就业形势眉山市的教育发展相对较好，拥有多所高等院校和研究机构，培养了大量的高素质人才。
但是，应用型人才的培养还存在一定的不足，高校和企业之间的合作还有待加强。
就业形势方面，眉山市的就业压力逐渐加大，尤其是大学毕业生就业难的问题比较突出。
四、环境保护与可持续发展眉山市一直以来都注重环境保护，积极推动绿色发展。
在近年来，城市建设中加强了环境保护和水体治理的工作，并取得了显著的成果。
可持续发展是眉山市发展的重要方向之一，通过加强环境保护和资源利用，促进经济的可持续发展。
五、农村发展问题尽管眉山市的农业发展比较稳定，但是农村发展问题仍然存在。
农民收入水平较低，农村基础设施和公共服务仍有待提升，农村普遍存在人口外流问题。
因此，眉山市需要进一步加大对农村发展的支持力度，提高农民的收入水平，推动农村经济的发展。
综上所述，眉山市在经济、旅游、教育、环境保护等方面都取得了一定的成绩，但还存在一些问题和挑战。
眉山市应继续加强基础设施建设，提高旅游服务质量，加强企业与高校的合作，推动农村经济发展，保护环境并促进可持续发展。
只有通过解决这些问题，眉山市才能实现更高水平的发展。
何炬市场调查报告
鹏之翼·万州房地产项目调查报告何炬2014年11月18号一、调研目的了解万州房地产市场，学习房地产有关知识。
二、调查结果该调查根据地域，分为龙宝、五桥、观音岩、北山、天仙湖、江南几大片区进行调研分析。
调查数据总结（一）五桥龙宝龙宝双河口组团，发展较落后，交通不发达，配套相对较差，区域整体价格不高，但根据项目整体品质打造，价格可略上浮，但不可过高观音岩北山天仙湖江南新区万州区位发展一：城区发展整个万州城区依长江而发展，呈南北拉伸状正北方为钟鼓楼地段，东北方为枇杷坪区域，以北山大道连接，西北部为周家坝，汽车北站区域，西北方天仙湖连接长江，长生河流入，天仙湖以南为主城区域，以和平广场，三峡福特斯广场，三峡移民广场，为区域中心，配以钟楼，西山公园，牌楼，北滨大道，增强其繁华度，南部以火车站，龙都广场，双河口建立起南部中心区位，东南则以万县长江大桥联通五桥，百安街道，东部为江南新区，整条长江两岸以南北滨江大道形成环绕万州区卫星图万州地图二.2014年房地产项目分布1.钟鼓楼~枇杷坪一带共十个房地产开发项目，其中以北滨熙岸，金悦湾江景房最具竞争实力2.周家坝，汽车北站区域一共4个开发项目3.天仙湖周围一共十个开发项目，其中以天仙湖，恒森企业实力较强。
4.主城地区共十五个开发项目，以鸿欧未来城，恒森摩登时代最具竞争力5.五桥地区共4个开发项目，4个项目都具有较强竞争力，尤其鸿欧百安花园，祥瑞香山缘实力较强！6.整个江南新区共13个开发项目，多以花园洋房为主，依托自然景观及江南新区开发优势，占有一定市场，具有较高顾客认可度。
三：万州城区房地产项目大致分为三级类别：一类项目：注重品质，园林景观打造，结构设计风格，企业综合竞争力较强，项目具有独特风格优势项目代表：未来城特色双子塔，商业大楼，江景商住高层，上等价位（6300-7800），几个项目都有较高的市场认可度，企业在万州有较高知名度，综合实力四颗星二类项目：一般园林景观环境，普通，标准结构设计，中等企业综合竞争力，项目无明显优势。
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XX二期可行性研究报告目录第一部分：项目概况.................................................................... 错误!未定义书签。
一、项目背景................................................................................ 错误!未定义书签。
二、宗地位置................................................................................ 错误!未定义书签。
三、宗地现状................................................................................ 错误!未定义书签。
四、项目周边配套........................................................................ 错误!未定义书签。
五、大市政配套............................................................................ 错误!未定义书签。
六、规划控制要点........................................................................ 错误!未定义书签。
第二部分：项目股权收购及分析................................................ 错误!未定义书签。
一、项目股权转让方基本情况.................................................... 错误!未定义书签。
第三部分：市场分析.................................................................... 错误!未定义书签。
一、房地产市场总体行情............................................................ 错误!未定义书签。
二、北京市房地产市场................................................................ 错误!未定义书签。
(一)北京房市情况.................................................................................. 错误!未定义书签。
（二）北京土地市场情况 .................................................................... 错误!未定义书签。
三、区域市场调查与分析............................................................ 错误!未定义书签。
（一）区域市场调查分析结论 ............................................................ 错误!未定义书签。
（二）居住项目市场调查 .................................................................... 错误!未定义书签。
（三）商业项目市场情况 .................................................................... 错误!未定义书签。
（四）办公项目市场情况 .................................................................... 错误!未定义书签。
四、项目初步定位........................................................................ 错误!未定义书签。
（一）物业定位 .................................................................................... 错误!未定义书签。
（二）目标客户定位 ............................................................................ 错误!未定义书签。
（三）价格定位 .................................................................................... 错误!未定义书签。
第四部分：规划设计分析............................................................ 错误!未定义书签。
一、总平面设计（根据已审定的方案通知书）........................ 错误!未定义书签。
（一）总平面布局 ................................................................................ 错误!未定义书签。
（二）绿化设计 .................................................................................... 错误!未定义书签。
（三）交通及停车组织 ........................................................................ 错误!未定义书签。
（四）人防出入口组织 ........................................................................ 错误!未定义书签。
（五）方案技术经济指标 .................................................................... 错误!未定义书签。
二、建筑设计................................................................................ 错误!未定义书签。
（一）设计依据和基础资料 ................................................................ 错误!未定义书签。
（二）设计说明 .................................................................................... 错误!未定义书签。
（三）建筑装修标准 ............................................................................ 错误!未定义书签。
（四）主要户型指标统计 .................................................................... 错误!未定义书签。
第五部分：项目进度计划安排.................................................... 错误!未定义书签。
一、项目获取计划........................................................................ 错误!未定义书签。
二、项目前期阶段计划................................................................ 错误!未定义书签。
三、项目工程建设阶段计划........................................................ 错误!未定义书签。
四、项目销售阶段计划................................................................ 错误!未定义书签。
第六部分：投资收益分析............................................................ 错误!未定义书签。
一、成本测算................................................................................ 错误!未定义书签。
二、税务分析................................................................................ 错误!未定义书签。
三、收入估算................................................................................ 错误!未定义书签。
四、经济效益分析........................................................................ 错误!未定义书签。
五、项目资金筹措........................................................................ 错误!未定义书签。
第七部分：管理资源配置............................................................ 错误!未定义书签。
一、机构设置................................................................................ 错误!未定义书签。
二、人力资源需求........................................................................ 错误!未定义书签。
第八部分：综合分析与建议........................................................ 错误!未定义书签。