国内顶级旅游地产项目

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西双版纳旅游度假区博誉地产曼贺蚌项目汇报

全面按照开发区管委会的战略部署，积极推动片区的整体开发建设。
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第二部分：地块价值分析
一、区域价值分析
本案
地块西南部为南传佛教文化苑、南部位置为西双版纳州民族博物馆，北部为曼景法村和规划建设的宣慰步行街，西边位置紧接即将迁入的勐巴拉娜西歌剧院。地块周边自然环境极为优美，古村寨具有丰厚历史底蕴和宗教氛围，文化特色浓厚，周边覆盖的都是城市极具代表性的文化建筑，可开发价值和文化塑造价值极高。
生态
民俗
宗教
展览
商娱
地块状况
地块为曼贺蚌老村，一直以来是到西双版纳旅游的众多游客必经之地，村寨内保留着丰富的原生态景观，与外界的山水田园交相辉映，像个隐逸的世外桃源，傣味农家乐一直是景洪高端消费群体常来之地，地块南北缓坡起伏、视野开阔，开发价值极高。
三、项目地块SWOT分析
S 优势 ■西双版纳旅游度假区规划范围，有较强的发展势头前景； ■项目地块拥有优越的原生态自然景观、古村寨人文景观； ■南传佛教文化苑屹立南侧，是极具宗教文化的风水宝地； ■紧邻州民族博物馆，能吸引众多州内外游客的观光消费； ■西侧紧邻勐巴拉娜西歌剧院，带来充足的旅游消费人气； ■地块属于西双版纳较为知名的旅游景点，保障了旅游人口的持续性。
西双版纳又一条黄金旅游线路即将诞生
在南传佛教文化苑、西双版纳州民族博物馆、勐巴拉娜西歌剧院等人气旅游点的支撑下，在项目地块优越的先天条件支持和博誉地产全新新文化理念打造下，各类旅游配套日趋完善。一个集历史文化、宗教文化、民族风俗、生态体验于一体，满足数万人群吃、住、游、玩、购，设施现代、服务完善、生态优良、文化独特的集旅游度假区即将诞生。这也将意味着，西双版纳旅游度假区2期将全面成为区域内享誉盛名的又一条黄金旅游线路，板块价值全面升级。

旅游地产个案——东郊记忆

在开园以来，也可谓活动不断，同时还在积极引进国际流行音乐院校年度大奖”“成都国际数字音乐节”等大型音乐盛事，多类型的节庆活动、社区活动、假日狂欢和专题活动，对于园区成功的构建特色文化标识、塑造区域特色具有积极的促进作用，也使其融入区域大环境，充分挖掘建设路商圈的消费能级奠定了基础。
© Copyright Centaline Group, 2010
Jiong Box创意盒子
Rainbow八音盒往来礼品店发声练习蜂鸟工夫猫 BIG IDEA大想法 SD电影体验馆缤果动漫悠扬琴行 KK PARTY KTV 音画车间肯派
拾得雨林实践中心
食画小院东郊食堂蓉锦一号首席大秒火锅成都味道街沿边边办公区（2F-5F)
泥巴陶艺馆
锦颂东方
主题演艺东区音乐文化的展示中心和全球传播高地，包括演播中心、小剧场聚落、展览厅、音乐博物馆、成都舞台等业种。音乐迷的专属消费、体验、交流天堂，设臵8个以上单间投资数百万元的试听室，以及歌曲衍生品旗舰店为首的各类音乐文化衍生体验式消费场馆。成都娱乐新地标，酒吧工厂业种规划有慢摇酒吧、 LIVE HOUSE酒吧、西餐酒吧、主题酒吧。明星街联手各大音乐公司及知名艺人在园区内建立明星衍生品专卖商店，计划设臵12家，由知名艺人的名字命名。音乐大市集主要包括以明星店、创意商品展示及体验、特色商品店为主。利用高空间的物业形态，创新餐饮商业模式，通过餐饮与音乐演艺等业态的跨界组合，主要有首席大妙火锅、东郊食堂等。
遗存类型改造方案
改造成以中西餐厅、咖啡馆、创意小商铺类的业态为主的，主临近广场、步行题鲜明、装修精致、富有情调的休闲商业空间，形成连续的商道的1-2层的厂业界面，与开放空间形成互动，如音乐DIY创意集市、音乐大房集市、明星街、酒吧工场、文化餐饮街。位于相对僻静的改造成为外表朴实，内部装饰奢华的主题酒店、会所等，如汉地方的独栋建筑易雅间酒店、24房设计酒店等。体量较大、层高通常改造成剧场或露天演出、展示的空间，内部功能弹性化，更高的大型车间可兼做小型话剧场、电影放映厅、艺术展示、企业年会等用途和面积较大的露，如成都舞台、演艺中心、音乐现场、影立方、KTV、FBA娱天场所乐体验馆、1899个人电影厂等。 3层以上的厂房通常改造成创意办公的场所，如中国移动无线音乐基地、星工或办公用房场等。特殊构筑物及大由于这些设备工业文化特征明显、标志性较强，故作为园区的型设施设备装饰性景观进行改造。

中国50个著名综合体项目一览

中国50个著名综合体项目一览：华贸中心、上海新天地每座城市都需要有带领步入国际化的商业综合体，中国地产发展至今，发展城市综合体已经代表了一种趋势，一种潮流，一种地产品牌持续发展与城市地产价值最大化的必需。

这种发展趋势不仅仅表现在一线城市，二三线城市也是如此，苏州有圆隔时代广场、深圳有万象城、北京有银泰中心、南京有水游城、武汉有世界城、重庆有龙湖时代天街……1.商铺租金最贵：东方广场之东方新天地东方新天地坐落在目前亚洲最大的综合性商业建筑群之一的东方广场内，面积12万平方米，连接着金街–王府井商业街和银街–东单商业街。

东方新天地现已成为不少知名品牌店的首选地点，也成为北京白领、国内外游客购物、就餐、娱乐、休闲的理想场所。

东方新天地商场包括6个主题购物区–缤纷新天地、都市新天地、庭苑新天地、寰宇新天地、活力新天地和天空大道。

6个主题购物区各有不同的商品定位，在装饰风格上也各有特色，适合更多的消费层。

另外有餐饮、娱乐、休闲等多种配套设施，使东方新天地在购物的基础上具有更多的功能。

2.入驻品牌最多综合体：华贸中心北京华贸中心坐落于长安街国贸桥以东800米处。

这座由三栋高达百余米写字楼、座酒店、商城、国际公寓、商务楼和公园组成的地标性百万平米超大规模商务建筑集群，已经成为高端、时尚、现代的国际级商圈。

它的出现使CBD 繁华地段东移，确立了CBD新的商务地标。

此外，华贸商圈还拥有两座堪称世界酒店业楚翘的丽思卡尔顿酒店、JW万豪酒店。

两座酒店可接待上千人的会议和活动，配有北京独一无二的"独立式婚礼小教堂",国际最顶级的俱乐部也在此落户。

华贸中心的整体设计由世界最著名的建筑设计师之一的美国KPF担纲，建筑设计纯净、简洁、明快、凌厉、极富纪念性和时代感，基于"建筑与城市人文结合、建筑与环境共生"的理念。

KPF的设计宗旨是创造一系列的由建筑综合体组成的城市空间，并使这些城市空间的产生与存在与周围环境形成一种必然的联系。

深圳华侨城欢乐海岸介绍

深圳华侨城欢乐海岸介绍2010/09/30 16:11:22来源：奥一网作者: 评论0条[查看评论]手机看新闻华侨城欢乐海岸项目概述欢乐海岸是华侨城集团汇聚二十五年丰富的旅游、地产、文化资源和创新智慧，为全面提升深圳滨海生活品质而倾情奉献的全新的城市力作。

深圳华侨城都市娱乐投资公司作为项目开发商，秉承华侨城集团"环境就是核心竞争力"的建设发展理念，以宏大的构想、超前的规划和历时六年的精雕细琢，致力于将欢乐海岸打造成最聚国际风尚的都市娱乐目的地。

欢乐海岸地处深圳湾商圈核心位置，位于深圳华侨城主题公园群与滨海大道之间，是深圳市"塘郎山--华侨城--深圳湾"城市功能轴的起点，是深圳市致力打造的高品质人文旅游、国际创意生活空间的中心。

欢乐海岸总占地面积125万平方米，由欢乐海岸购物中心、曲水湾、椰林沙滩、度假公寓、华侨城湿地公园五大区域构成，以心湖水系连为一体。

它汇聚全球大师智慧，以海洋文化为主题，以生态环保为理念，以创新型商业为主体，以创造都市滨海健康生活为梦想，形成主题商业、时尚娱乐、健康生活三大功能组群。

华侨城旅游狂欢节、华侨城龙舟节、华侨城欢乐海岸（国际）音乐节、大型多媒体水秀也将落户于此，使欢乐海岸成为南中国最具商业娱乐互动效应的城市文化大T台。

华侨城作为深圳乃至全中国最具代表性的成片综合开发运营区域，是深圳最具想象力和创新力的优质生活片区。

欢乐海岸的诞生，是华侨城集团在总结"旅游+地产"发展模式的基础上，在城区运营上的又一次创想和实践，是华侨城在商业地产和生态环境相结合的创新道路上的又一次大胆尝试。

它不仅完善了华侨城的产品结构和产业链条，丰富了华侨城的品牌体系，而且迈开了华侨城实施"上山下海"发展战略的关键性一步。

作为华侨城和深圳市的DOWNTOWN，欢乐海岸以高度融合的多元业态和创新商业模式，整合华侨城片区商业、文化、旅游、生态、教育、科技、高端社区等核心资源，以优越的消费潜力和浓厚的人文时尚氛围成为华侨城新的商业文化体验中心、旅游信息传播中心和健康生活示范中心。

旅游地产的十大示范案例--盛方资源

旅游地产的十大示范案例---盛方咨询旅游地产依托周边丰富的旅游资源，通过建立有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。

较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，不仅具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

旅游地产的诱惑是巨大的。

据不完全统计，在国内至少有27个省区市制订的“十二五”规划都把旅游业作为支柱产业或第三产业中的领头产业，可见地方政府对旅游业的高度重视。

同时，中国已成为世界第四大旅游消费国，度假型置业需求更是以每年24%以上的速度增长。

在当前国内地产宏观调控日趋加紧的当口，旅游地产行业展现出的强劲后力，给众多房地产企业以无限的憧憬。

以分享行业成长带来的各种机遇。

经过对房地产旅游地产的长期观察和总结，有关专业人士认为，目前国内旅游地产行业正面临着四大蜕变：旅游模式转换——旅游已经从观光旅游、商务旅游向休闲旅游转化；主导休闲旅游模式——叠加旅游观光与都市休闲消费理念结合；租务需求——旅游地产开发与配套软硬兼施；品质吸引“双高”阶层——投资+消费模式组合。

随着国家对旅游业战略性支柱产业的明确定位，纵使在新政打压下，旅游地产依然成为众多独具慧眼的投资客所共同关注的焦点。

旅游地产受到热捧并不难理解，在自然资源日益紧缺的当下，旅游地产的最大优势即在于其对自然的占有。

2011年，随着国家严酷新政对高房价的大力打压，曾经火爆的传统住宅市场成交表现逐渐黯淡，新政无疑很大力度的压缩了住宅市场的投资空间，限制了投资客的投资和投机性需求。

在此形势下，旅游地产凭借其政策导向性和资源稀缺性优势深受投资客们青睐，成为万众瞩目的楼市新宠！1、旅游地产的主题公园模式与华侨城旅游城案例1985年8月28日，经国务院正式批准创立面积近5平方公里的华侨城（Overseas China Town），并由香港中旅集团参照招商局开发深圳蛇口的模式，投资开发兴建深圳湾畔的华侨城，使之成为吸引华侨华人奖金、技术、人才的窗口和基地。

武汉旅游地产一览表

武汉旅游地产一览表旅游策划项目组通过旅游地产项目的开发建设，先期开发山地康体运动、滨水接待(温泉度假)、高尔夫、滑雪运动、会议论坛和三个开放式的聚落庄园，注重专业品质和产品的开发建设和运作，在旅游策划项目开发初期进行招商合作，吸引有实力的旅游项目投资商及经营商进入，形成共赢的开发模式，在开发建设的同时争取更多的土地作为旅游用地开发。

环秀湖地产主要为两大块，一是滨水接待旅游地产的开发运作，二是庄园聚落地产，二者在开发中有所不同，以旅游为带动，是整个地产运作的主线，在滨水小镇的运作上，将所有的建筑景观化，做到功能与景观的完美结合，同时可以在先期划定区域，采取一部分土地出让的形式进行招商建设，但对整个区域进行统一的规划，在开发建设和运作中始终要注重景观的打造与利用，每一幢建筑和建设内容都是一景，物在景中，情融于物，打造情景化的景观地产，从水系、建筑、绿化、环境、文化意识形态方面要做到和谐。

庄园地产的卖点在于文化、私密、生态及建筑设计等多重要点。

结合异域与景观的概念，可进一步提升其营销内容，打造方式可以为客户度身定制，有效利用空间，为企业、个人量身打造第二居所，成为京津地区郊野山水主题型高尚生活社区，成为私密生活居所、情景旅游居所、主题文化居所，在居所的规划设计上注重文化理念，在九村的建设中，吸引投资商或高端客户进行投资建设。

可将部分“村”进行打包招商，形成一种联合开发模式，避免建设完成后招商与出售的缓慢及资金积压。

长岛（20000元/平方）二期别墅在售，总价1000万-2500万元/套。

项目位于武汉汤逊湖东北岸，在售的是二期520-630平米独栋别墅，地上面积约350-450平方米，地下面积约165-188平方米。

项目绿化率57%，容积率为0.37，总共141户，车位配比大于1：1，物业管理费为4.20元/月/平方米。

位于汤逊湖东北岸，到光谷广场10分钟车程，距中环线仅两公里，到天河机场40分钟车程。

中国50个著名综合体项目一览综述

东方新天地现已成为不少知名品牌店的首选地点，也成为北京白领、国内外游客购物、就餐、娱乐、休闲的理想场所。

东方新天地商场包括6个主题购物区–缤纷新天地、都市新天地、庭苑新天地、寰宇新天地、活力新天地和天空大道。

6个主题购物区各有不同的商品定位，在装饰风格上也各有特色，适合更多的消费层。

另外有餐饮、娱乐、休闲等多种配套设施，使东方新天地在购物的基础上具有更多的功能。

2.入驻品牌最多综合体：华贸中心北京华贸中心坐落于长安街国贸桥以东800米处。

它的出现使CBD 繁华地段东移，确立了CBD新的商务地标。

此外，华贸商圈还拥有两座堪称世界酒店业楚翘的丽思卡尔顿酒店、JW万豪酒店。

两座酒店可接待上千人的会议和活动，配有北京独一无二的"独立式婚礼小教堂",国际最顶级的俱乐部也在此落户。

KPF的设计宗旨是创造一系列的由建筑综合体组成的城市空间，并使这些城市空间的产生与存在与周围环境形成一种必然的联系。

北京怀柔山水天地旅游地产项目

北京怀柔（山水天地）旅游地产项目1、项目四证建设用地规划许可证2006规怀地字003号建设工程规划许可证2006规怀建字0092号国有土地使用证国用2006出字第0112号建筑工程许可证2007施建字0191号2、项目介绍“北京怀柔（山水天地）旅游地产项目”坐落在首都的后花园，位于怀柔区庙城镇，怀水之滨、温泉之上、酒香四溢。

项目规划总用地19.4万平方米，总建筑面积97298.81平方米。

项目东邻时尚岛，西南邻怀河，滨水而建，由丽湖湾汤泉度假村、温泉别墅〃会所等多个功能区组成，这里山水交融的和谐氛围，得天独厚的温泉资源，网络智能的配套设施，帝皇至尊的优质服务，为消费者送上的将是前所未有的尊贵享受。

山水泼墨品调酒，天地涂青浴汤泉。

自古山水阔情怀舒，美酒香豪情放，温泉清身心净。

绵延千年的山水文化、酒文化和温泉文化在此交相融汇，使项目不仅是功能上的简单堆砌，而是文化和艺术的有机结合。

山水之地或缺温泉美酒，城市喧嚣中的灯红酒绿独少一份自然的安逸。

唯有山水天地，让您尽享山水、温泉、美酒，感受独一无二的心灵之旅，体味三种文化的千年之炼。

至此，醉里乾坤，汤中世界，身未动，心已远。

3、项目的功能分区及参数（1）、丽湖湾汤泉度假村由丽湖湾国际演艺剧场、汤泉养生馆、娱乐楼、汤泉会所、会议楼、酒吧主题街区等多个功能区组成。

〈1〉丽湖湾国际演艺剧场：拟建的丽湖湾国际演艺剧场总规划占地面积约20000平方米，主体建筑物总占地面积为4100平方米，本工程总建筑面积12000平方米。

演艺中心是一座集会议、影视、办公为一体的综合性建筑。

东侧设有两层通高的主门厅，可通往各功能分区。

厅内设有接待及商务中心，厅南北两侧的两座楼梯既是交通枢纽，也使厅内的空间更加丰富。

从楼梯上到二层休息厅可俯瞰大厅全貌。

穿过大厅的接待廊，可进到两层通高的中型厅。

主门厅西侧布臵有1000平方米的大会议厅，兼有影视厅功能。

大会议厅周边设有环廊，休息时从主席台两侧的门通过侧厅可以进到休息厅。

丽江旅游地产项目商业部分市场分析和定位

丽江旅游地产项目商业部分市场分析和定位丽江是一个旅游胜地，拥有独特的自然风光和丰富的人文历史。

因此，丽江的旅游地产项目的商业部分市场分析和定位是非常重要的。

以下是关于丽江旅游地产项目商业部分市场分析和定位的详细内容：一、市场分析1.人口特征：丽江的居民以纳西族为主，纳西族在自然保护和传统文化方面有着独特的优势，因此对丽江的旅游业有着深远的影响。

2.旅游需求：丽江以其独特的自然风光和丰富的人文历史而著名，吸引了大量的国内外游客。

游客对于特色文化、历史古迹、购物和美食等方面有着高需求。

3.竞争对手：丽江的旅游业发展迅速，竞争对手众多。

当前，丽江市场上的旅游地产项目主要以高档度假村和特色民宿为主。

二、市场定位1.目标客户：丽江旅游地产项目的目标客户是来自国内外的高端旅游者。

他们对于独特的文化体验和高品质的服务有着较高的需求。

2.产品定位：丽江旅游地产项目的商业部分应以特色文化、文化体验、购物和美食为核心，打造出独具魅力的商业街区。

3.定位差异化：在竞争激烈的丽江旅游市场中，丽江旅游地产项目应通过差异化的定位来吸引目标客户。

可以结合纳西族的民俗文化和历史建筑特色，打造出独一无二的商业空间。

4.定位服务：丽江旅游地产项目的商业部分应提供高品质的服务和多样化的体验活动，以满足目标客户的需求。

例如，提供特色文化表演、艺术展览、手工艺品制作等活动，让客户在购物的同时享受到独特的文化体验。

三、市场推广策略1.市场调研：在进行市场推广前，丽江旅游地产项目需要进行详细的市场调研，了解目标客户的需求和竞争对手的情况，为制定推广策略提供依据。

2.品牌建设：丽江旅游地产项目应根据定位特点，建立独特的品牌形象。

通过品牌营销和宣传，提高项目的知名度和美誉度。

3.多渠道推广：可以通过传统的广告和宣传渠道，如电视、广播、杂志等，向目标客户进行推广。

同时，也可以利用互联网和社交媒体等新媒体渠道，提高项目的曝光率和传播效果。

4.合作伙伴关系：与当地旅游景点、酒店、旅行社等建立合作伙伴关系，共同推广，实现互利共赢。

001[旅游地产]万达长白山国际旅游度假区项目建议书_

001[旅游地产]万达长白山国际旅游度假区项目建议书_尊敬的万达集团领导：随着经济的快速发展和人民生活水平的提高，旅游已成为人们生活中的一部分。

长白山作为中国著名的旅游景区，具有得天独厚的自然资源和独特的文化底蕴，吸引了大量的游客。

为了更好地开发和利用长白山旅游资源，推动长白山旅游业的快速发展，我们建议在此地建设一个万达长白山国际旅游度假区。

一、项目背景长白山位于吉林省延边州境内，是中国东北的一座火山群，也是中国著名的旅游胜地之一、长白山的美丽景色、丰富的自然资源和丰厚的文化遗产吸引了大量的国内外游客。

然而，目前长白山的旅游设施和服务水平相对较低，无法满足不断增长的游客需求。

为了提升长白山旅游的品质和水平，进一步推动当地旅游业的发展，我们建议在长白山建设一个万达长白山国际旅游度假区。

二、项目内容万达长白山国际旅游度假区的主要内容包括：1.旅游设施建设：在长白山建设一座综合性的旅游度假区，包括酒店、度假村、游乐设施等，以满足游客的各种需求。

2.自然景观保护：保护长白山的自然景观，加强对生态环境的保护，推动可持续发展。

3.文化体验项目：丰富的文化体验项目，包括传统文化展示、手工艺制作等，让游客深入了解长白山的文化底蕴。

4.娱乐项目：丰富多样的娱乐项目，包括水上乐园、儿童乐园、运动健身等，满足不同游客的需求。

三、项目优势1.自然资源优势：长白山拥有独特的自然景观，包括火山地貌、湖泊、森林等，具有很高的旅游价值。

2.地理位置优势：长白山位于吉林省延边州境内，交通便利，与韩国、俄罗斯等国家接壤，具有较强的区位优势。

3.人文资源优势：长白山是中国著名的人文遗产地之一，拥有悠久的历史和丰富的文化底蕴。

4.万达品牌优势：万达集团作为中国最知名的企业之一，拥有丰富的旅游领域经验和强大的品牌影响力。

四、项目可行性分析1.市场需求：旅游业正日益成为人们休闲娱乐的重要方式，长白山作为著名的旅游景区，吸引了大量的游客。

根据市场调研数据，长白山每年接待游客数量约为100万人次，年增长率超过10%。

国内知名旅游地产案例分析

■ 小镇由商业街、大剧院、娱乐中心、影城、KTV、电玩、温泉洗浴中心及人工湖等组成，成为整个旅游度假区的核心设施； ■ 万达由室内步行街和百货、综合、娱乐三大主题楼体组成。
商业步行街：3.6万平米温泉洗浴中心：0.6万平米万达广场：5.48万平米
北区长白山万达广场：建筑面积5.48万㎡，北方城市现代商业盛景；由室内步行街和百货、综合、娱乐三大主题楼体组成，共计300个停车位。也是中国所有万达广场中面积最小的项目。南区长白山商业小镇：旅游商业小镇是由四大业态构成共有商铺60余家，分为餐饮、精品购物、服装、主力店；温泉洗浴中心：洗浴中心引入长白山独特的富含多种矿物质的温泉水，既为游客消除疲劳又有益身体健康。长白山温泉素有 “神水”之称，具有较高医疗价值，来自地下2700米的偏硅酸氟型温泉，富含锶、锂、锌、碘等微量元素。
威斯汀六星级酒店：37,000平米柏悦六星级酒店：33,000平米（2013年二期）凯悦五星级酒店：50,000平米（2013年二期）喜来登五星级酒店：47,000平米洲际假日酒店：40,000平米洲际套房酒店：36,000平米
案例分析——万达长白山国际旅游度假区
主要产品——购物：商业小镇、万达广场
南区是享受运动、休闲度假之地。由大型滑雪场、冬季雪上两项赛场、高端度假酒店群、旅游小镇和森林别墅组成。
案例分析——万达长白山国际旅游度假区
主要产品——高级酒店群
长白山国际旅游度假区共规划有9个顶级度假酒店，客房总数超过3000套。一期建设6个酒店，客房数约2000套。目前已经共计四家酒店开业。分别为喜达屋旗下的两家品牌：六星级的威斯汀酒店和五星级的喜来登酒店，还有洲际酒店旗下的假日酒店和套房酒店。
主要产品——度假：滑雪场
■ 滑雪场作为核心项目，总面积达到约7平方公里，包括430条滑雪道，滑雪道总长度达到30公里，落差约438米。 ■ 滑雪场拥有东、西两处设施完备的滑雪服务中心。 ■ 在滑雪场的制高点还布置了一处山顶餐厅，为滑雪者提供了休憩、餐饮、观光的绝佳去处。 ■2012年11月滑雪场开业，至2013年雪期完毕，第一年共计接待游客约80万人。

旅游地产横店影视城报告ppt

报告范围和限制
范围
本报告主要研究横店影视城的旅游地产，包括影视拍摄基地、酒店、度假村、商业街等旅游相关地产。
限制
由于数据获取的限制，本报告主要基于公开资料和已有研究，未能进行全面的实地调查和数据采集。因此，报告的分析可能存在一定的局限性和偏差。
02
横店影视城概述
地理位置和历史
地理位置
横店影视城位于中国浙江省东阳市，距离杭州约180公里，距离金华约120公里，交通便利。
长期经济效益
横店影视城通过品牌建设和营销策略，不断提升知名度和影响力，为长期经济效益的稳定增长奠定基础。
项目社会效益评估
促进文化交流
01
横店影视城作为影视拍摄基地，为国内外影视作品提供了拍摄
场地，促进了不同文化之间的交流与融合。
提升城市形象
02
横店影视城的建设和发展提升了城市的知名度和形象，增强了
城市的软实力。
创造就业机会
03
横店影视城的建设和发展为当地居民提供了大量的就业机会，
缓解了当地就业压力。
项目环境效益评估
生态保护
横店影视城在建设和运营过程中注重生态保护，合理利用自然资源，保护生态环境。
节能减排
横店影视城积极采取节能减排措施，降低能源消耗和减少污染物排放，实现绿色发展。
景观美化
03
旅游地产项目分析
项目优势分析
地理位置优越
横店影视城位于中国浙江省，地理位置优越，交通便利，方便吸引游客和投资者。
产业基础雄厚
横店影视城作为中国最大的影视拍摄基地之一，拥有完善的产业链和成熟的运营模式，能够为游客提供丰富的旅游体验。
品牌影响力大
横店影视城是中国著名的影视拍摄基地，具有较高的知名度和品牌影响力，能够吸引更多的游客和投资者。

旅游地产国内知名旅游地产案例分析

国内知名旅游地产案例分析1——2——梅州客天下3——哈尔滨长春沈阳Site 天池长白山国际旅游度假区位于吉林省白山市抚松县松江河镇、距长白山机场10公里，距天池景区20余公里，是吉林省头号招商引资项目。

其建设规模之大、档次之高、内容之丰富，代表了中国休闲度假旅游项目的最高水平。

⏹项目名称：长白山国际旅游度假区⏹项目位置：抚松县松江河镇⏹项目开工：2010年5月26日⏹一期开业：2012年7月28日（分期开业）⏹项目占地：21平方公里⏹建设用地：10.5平方公里⏹总投资：230亿元⏹项目管理：万达集团⏹开发商：长白山国际旅游度假区开发有限公司（由万达、泛海、一方、亿利、联想、用友六家集团共同注册的公司）项目区位及概况项目总体规划北区：旅游新城（8平方公里，将建设成可容纳30万人居住生活的旅游服务新城）■抚松县行政中心及会议中心■文化中心■购物中心■学校、医院、住宅区等生活设施南区：旅游度假区（13平方公里，包含运动、休闲等配套）■高档度假酒店群■国际会议中心■大型滑雪场■小球运动场■森林别墅■国际狩猎场、漂流度假区总览类别包含项目设施酒店高级酒店群购物旅游小镇、万达购物广场观览剧院、博物馆、天池度假滑雪场、冬季雪上两项运动、夏季旅游项目、冬季健身项目文教行政中心、医院、学校、文化中心置业花园洋房、别墅万达长白山国际旅游度假区北区，占地超过8平方公里，以“一带、三心、五区”为规划特征，最终形成在一片行政区域中，县城及多个镇区以一个商业旅游项目相连，并以项目为核心的新城。

北区的主要功能承载了万达长白山国际旅游度假区旅游、商业、行政办公、居住、教育、医疗等配套功能。

同时也是抚松县新的行政中心和城市副中心。

本区域内除新的行政中心外，还引进了医疗、教育机构。

万达还将在此建设万达广场项目，涵盖超市、影院、百货等业态。

北区的房地产项目产品类型主要有城市公寓、多层住宅、景观洋房等，档次不一。

度假区北区规划度假区南区规划南区为国际旅游度假区，项目集旅游、会议、休闲、商业、娱乐等功能于一体，规划为滑雪场、高尔夫、高端度假酒店群、旅游小镇、森林别墅等五个主要功能区。

养生地产案例研究---国内外知名养生度假地产

滑雪、登山、博彩、热气球观光等旅游项目
小镇常驻人口7300人有部分售卖型别墅成为国际游客的第二居所 4
商务配套-会议节事活动场所 2
滨湖情境度假生活方式
Evian Royal Palace－G8峰会举办地，外部极具乡村风格，而内部则充满皇家气派 Evian Masters Golf Club－女子大师杯高尔夫球场，英式园艺融合法式建筑
文化旅游、养生、会议娱乐、休闲度假等多种功能，形成度假区多个特色项目
常州茅山度假区
2-资源依托型
以资源为核心吸引大量游客，依托区域温泉资源优势，以温泉疗养为主导，休闲娱乐、会议、康体健身为辅助，打造功能复合型度假区
日本箱根温泉度假
•箱根拥有火山温泉的资源优势
资源依托型
巴登巴登温泉度假
•以温泉资源优势为基础，复合多种功能
品川站简介品川站是位于日本东京港区高轮三丁目至同区港南二丁目的一个主要铁路车站，东口广场路线包括东日本旅客铁道（JR东日本）、东海旅客铁道（JR东海）、京滨急行电铁（京急）等。它是京滨急行电铁的本社所在地，也是京滨急行电铁的起点。 JR线每日的乘降人数位居第6位，而京滨急行由于去羽田机场非常方便，每日的乘降人数仅次于横滨站排于第2位。
1--健康检测
• 客户先接受设备先进的健康检查, 并有专业医生提供专业养生建议
2--汉方理疗
• 根据检测结果，传统中医文化指导的东方疗养方式
3--课程定制
•根据专家建议，定制个性化养生计划，自由参加康体课程
地评选中位列三甲
专业、丰富的疗养项目
将东方传统疗养与西式健康维护相结合，由85名专业疗养师提供超过150 项的身心调养方式

国内典型旅游地产案例

国内典型旅游地产案例随着消费的不断升级，人们对文化旅游需求日益旺盛，有需求就有消费，文化旅游衍生的“吃、住、行”之后“游、购、娱“的消费力不可估量，房地产企业也早早知晓，在房地产“玩不转”的时候，文旅地产无疑成为了房地产转型的重要方向，国内房企巨头纷纷转型文旅地产，文旅地产项目遍地开花。

本文，飙马策划盘点房地产转型文旅地产的十大案例，希望能够为广大读者开发商提供些许启发。

万科——杭州良渚文化村良渚文化村是万科进军文旅地产的标杆项目，充分体现了万科“城市配套服务”的企业理念。

项目概况：良渚文化村位于浙江省杭州市西北部良渚组团核心区，总建筑面积230万平方米中，规划住宅180万平方米，公建50万平方米，其中商业10余万方。

项目规划：良渚文化村的核心构架是“二轴二心三区七片”，二轴是以文化村东西主干道和滨河道路串联主题村落，二心是东西分别设旅游中心区和公建中心区，三区是分别设立核心旅游区、小镇风情度假区和森林生态休闲区，七片是分布在山水之间的主题居住村落。

项目配套：六大城镇级配套设施，包括博大渊博的博物馆、充满创意和人文气息的商业街区、条件优越的社区医院以及完善的教育系统、游山步道、各类公园等。

万达——万达西双版纳国际度假区项目概况：万达西双版纳国际度假区项目位于西双版纳傣族自治州景洪市，占地5.3平米公里，交通区位和生态环境优势十分明显，具有强大的旅游发展潜力，后由融创接手，更名为融创万达西双版纳国际度假区。

开发模式：万达文旅西双版纳景洪旅游度假区的开发模式，可以归纳为：旅游核心吸引力+度假地产+休闲配套+功能服务。

功能定位级配套设施：万达西双版纳国际度假区是万达集团斥巨资打造的综合型文化旅游项目，从功能定位上可以划分为两大功能：一是居住生活配套功能；二是旅游度假生活、休闲娱乐功能。

其配套设施有高端度假酒店群、商业中心、三甲医院、旅游新城、26万平方米的中央人工湖、中小幼教育等相关产业链。

万达——长白山国际度假区项目概况：长白山国际度假区位于吉林省白山市抚松县松江河镇，长白山西麓，是万达集团投资230亿元打造的中国高端山地度假体验地，是全国投资规模最大的单个旅游项目。

宋卫平操盘的“乌镇雅园”养老度假小镇案例分享!

宋卫平操盘的“乌镇雅园”养老度假小镇案例分享！乌镇雅园的产品核心构思来自于那种学院化的乌托邦式的小镇。

它坐落在中国最美丽的乌镇，位居上海杭州苏州三个城市几何中心的金三角位置，坐拥乌镇式的NO.1的高质量游客群体，还有达沃斯论坛级的世界互联网大会的产业配套，自成体系的养老配套设施和精细化的服务，宋氏独有的情怀和工艺水准，既可以做旅居度假，也可以做休闲养老。

雅园的成功来自于上述多种因素的叠加，在业内几乎不可再复制。

这几年，我们曾经观察过相当多的业界典型产品案例，从早期业界抄袭的美国的太阳城模式、再到上海的亲和源，再到金地健康城、杭州万科随园嘉树等一系列项目的开发操作,各种操作案例各自代表了一路产品门派。

但相比之下，乌镇雅园无论是从产品力的打造还是从商业经营角度上看，都应该算是最为成功的一个。

一直在梦想和现实中纠结的宋卫平，除了骨子里的文人气质外，他对养老地产思考的高度要超出很多人一大截。

从早期的蓝庭试点到乌镇雅园无法复制的略带公益化逻辑的标杆项目。

发誓要让中国的老人有尊严地养老，老宋走到今天可算是颇不为易，而由他一手谋划的养老产业链条，未来必将影响中国。

作为中国养老小镇产品开发的样本，作为乌镇全面升级的一个重点项目，雅园是绿城集团在经过曾经的蹉跎后，全面向蓝城转型的开山之作，也被宋卫平寄予了最大期望，一直都受到市场的高度关注。

为何如今才提笔分析乌镇雅园？主要是我们希望经过市场的检验。

绿城乌镇雅园总面积约为60万平方米，采用的是新民国建筑风格，以原生态自然景观，加以江南园林式造林手法，诗情画意，师法自然。

项目规划有单层别墅、多层公寓、小高层公寓等多种产品类型。

该项目分为养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，包括欧洲品牌的医疗公园、欧洲品牌的护理养老中心、五星级度假养生酒店，雅达与绿城共同打造的自助养老居住区绿城乌镇雅园，其间还设置了3.5万平方米规模的老年大学绿城乌镇颐乐学院。

集聚6大功能区块，是一座国内功能齐备、设施先进、模式丰富、规模庞大的复合休闲健康养老主题园区。