建筑安全评估报告

2015年12月

前言

楼房在使用过程中，由于材料的老化、构件强度的降低、结构安全储备的减少，必然会产生由完好到损坏、由小损到大损、由大损到危险。引起房屋“发病”和“衰老”的原因有哪些因素呢？不外乎是设计因素，施工因素，材料因素，地质因素，人为损坏因素，自然影响，环境影响等几大因素。

近年来，随着房屋产权多元化和房屋租赁的活跃，房屋使用安全隐患日益凸现，擅自改变房屋使用功能、盲目改建加层增大房屋荷载、装饰中擅自拆改房屋主体结构的行为时有发生，严重影响了房屋的整体性、结构安全性、抗震性和耐久性，直接威胁人民群众的生命和财产安全。房屋安全是生产、经营、居住、学习、娱乐活动安全的基本保证。如果对房屋质量安全管理不善，一旦发生安全事故，不仅给业主及其他人群造成重大经济损失，而且给国家和社会造成恶劣的影响。据统计，我国每年因房屋质量安全事故所造成的损失达到数十亿元人民币。由于种种原因，我国各地房屋质量安全事故层出不穷，房屋质量安全形势非常严峻。

房屋安全管理是我国安全工作的一项重要任务，从我国的现状和房屋结构潜在的破坏性，都要求我们对房屋安全加强管理，制定详细而可操作的规程、制度、标准、方案，以此来规范房屋安全和使用管理，为全面落实科学发展观、加快构建社会主义和谐社会创造良好的条件。

在楼房建筑安全广受关注的大环境下，我们组员对学校这样一个小环境进行了楼房安全调查。我们特地选择了一个危险系数比较高的教学楼——美术学院第三教学楼，希望通过对它的一个初步的简单调查，来反映中国学校建筑的安全现状。

目录

一前言 (1)

二美术学院第三教学楼基本状况介绍 (3)

三危险源辨识 (4)

四定性定量分析危险因素 (9)

五事故树分析

1.教学楼火灾事故树 (10)

2.触电伤亡事故树 (11)

3.火灾伤亡事故树 (12)

六总结 (13)

七附件 (14)

美术学院第三教学楼

基本状况

美术学院第三教学楼位于重庆三峡学院的西南角落，前方是空旷的篮球场，旁边是学生宿舍，地势总体高于旁边建筑。该建筑与周围建筑间隔距离过小，不符合国家标准。教学楼占地面积约2000平方米，该建筑由万县地区教育局设计室设计，由万县市第七建筑公司施工，竣工于一九八八年三月，至今已走过二十七年的风风雨雨，虽屹立不倒，但难抵岁月的风霜侵蚀，受人为损坏、环境因素（如潮湿、氧化、酸雨腐蚀等）、地基不均匀沉降等因素的影响，墙体老化严重，微小裂缝大量存在，抗渗性、抗剪性、抗震性等力学指标显著下降，门窗，楼梯栏杆破损严重，内部基础设施严重缺失，安全现状令人堪忧。

辨识危险源

1.房屋内部地面开裂，没有维护补修。

整改措施：尽快找施工人员将地缝补好，顺便可以将房屋整体做一

个保养维护。

2.教学楼内部的电线箱没有上锁关闭，里面的电器元件直接暴露在外，没有防护措施，虽然是在高空人不易触碰，但是还是有危险性。

整改措施：落实到具体的管理人员，并且增添一些加固工具将其加固，定期派人进行查看。

3.教学楼内部易燃物随意堆积，无人看护管理，有发生火灾的可能性。

整改措施：组织特定人员将其清理干净，将这些易燃物放置到其应该放置的地方，或者直接处理掉。

4.房屋内部多处楼梯间的窗口没有玻璃，万一有人失足摔倒，可能直接从房屋内部跌出房屋外部，坠落造成伤亡。

整改措施：安排人员将玻璃装上，并且定期派维护人员来检查。

5.房屋内部放置的灭火器都已经尘埃布满，里面的压强指针已经低于绿色区（压强指针在黄色区域表示正常）并且都已经超过了保质期，万一发生火灾，这些灭火器显然不能产生任何作用。还有在检查中发现没有消防栓和火灾报警系统。

整改措施：对整栋建筑进行火灾隐患检查，派专人定期查看灭火器、消防栓是否能正常使用，及时更换掉过期的灭火器。

6.房间内部插座已经脱落，电线已经暴露在外，很容易发生触电事故。

整改措施：对整栋楼进行一次彻底的电线线路检查及改造。

7.房屋内部墙壁脱落，房屋外部墙壁也有脱落，可能会有高空坠落的危险。

整改措施：管理人员尽快对其进行修缮，对于难以修缮的应悬挂警告标志，以防意外发生，并且应该安排人员定期维护房屋整体。

8. 由于该楼房是上个世纪建设的，所以门窗等部件普遍采用老旧的样式，比如该楼房普遍采用平开窗，这种窗户的不足之处是窗扇使用时间久了，会发生老化，进而脱落，造成高空坠落，给路过的行人造成难以想象的伤害。

整改措施：对整栋建筑进行一次安全检查，凡是有坠落趋势的物体，都要安装防护装置。

9.在一些楼道走廊里，有明显的高度落差，但是没有任何如护栏的防护装置，如果是在夜间、照明不良的情况下，很容易发生跌落，造成人员伤亡。

整改措施：在对有较大高度落差的地点安装防护栏，并对现有防护栏进行检查，发现不稳定的防护栏及时进行加固。

10.一些楼梯大面积损坏，楼梯防滑条脱落、损坏，如果地面潮湿，很容易发生滑落事件。如果再加上大量人员拥挤、推搡，大面积的踩踏事故也存在发生的可能。

整改措施：对楼梯损坏处，楼梯防滑条脱落的地方进行修缮，并张贴标语进行警示。

11.经过对楼梯通道进行精确测量后发现，整栋建筑只有两个楼梯出口，楼梯宽度只有一米，过于狭窄，一旦发生紧急情况，人员很难进行快速逃生。

整改措施：安装紧急出口指示灯，方便人员按照正确的逃生方向进行逃生，节省时间，防止发生拥挤。

12.由于学校住宿条件差，学校将四楼和五楼改成了学生宿舍，这样随意地对建筑进行改造，改变的它的使用功能，这样表面上看是没有什么问题，但是隐藏着重大的安全隐患。我们都知道，一栋特定的建筑物，在设计之初，为了配套它的使用功能，采用的技术标准是不同的，基础设施建设也是不同的。

整改措施：对建筑功能改造的可行性进行评估，增加相应配套设施。