合院别墅研究
合院联排优缺点分析
合院联排优缺点分析
1.居住环境：通常情况下，联排别墅是由几栋或者由十几栋小于5层的低层住宅并联组成，前后有自己的独立花园，花园的面积一般不会超过50平方米，另外还配备有专用车位或者车库，居住环境比较的宽松、舒适、安静、自由独立。
2.私密性：一般若是大家想要完完全全独立的空间，不被人打扰的话，那么联排别墅比较好，私密性更高。
而如果想要邻里之间的沟通比较多的话，合院别墅则是一个不错的选择，合院中间的院落是居住的中心场所，是一个邻里之间共有的空间，相互之间可以往来，能很好地增进邻里之间的感情。
3.规划设计：联排别墅相当于一条直线，而合院别墅则是一个完整的闭合的几何图形，可以说是一个圆，也可以说方形。
优点：
1.私密性好，居住更放松：与传统的联排别墅相比，合院别墅只有一侧的庭院会有外界视线干扰，具有良好的私密性，让庭院空间成为家庭活动的焦点。
所有房间和公共空间都朝向私人庭院布置，这样可以*化庭院景观，提高室内景观的均匀性。
2.采光面大，布局更灵活：合院式别墅（LUTF型）相较于传统产品，
有更大的采光界面，户型布局灵活度更高。
3.空间向心性好，空间更舒展：低层高密户型分化出I型、L型、T型、U型和F型五种典型平面形式，其中L/T/U/F以院落空间为平面的中心，公共性功能空间围环绕展开，客户的家人可以有各自的活动空间。
缺点：
部分平面存在通风问题：对于单纯的L型产品来说，由于采用南北向拼接，为保证院落的私密性，南侧户型一般不会朝北开窗，户内的空气对流受阻，不利于户内温度控制和空气质量。
这种问题在入门级产品中尤其明显。
可在北侧不宜开窗的墙面增加排风设备或者开设高窗即可避免。
合院别墅营销策划方案
合院别墅营销策划方案一、背景分析1.行业概况合院别墅是一种将多个别墅通过院落相连形成的住宅形式。
它既拥有独立的空间和私密性，又可以共享院落、公共设施及周边环境。
在城市快速发展的背景下，合院别墅因其独特的特点备受关注，成为中高收入人群理想的居住方式之一。
2.市场需求随着经济的发展和人民生活水平的提高，人们对居住环境的要求也不断升高。
现代人所追求的生活方式已经从单纯的居住转变为更加注重品质和舒适度的居住体验。
合院别墅作为一种新兴的住宅形式，具有一定的市场潜力。
3.竞争对手分析在现有的房地产市场上，存在着一些合院别墅项目。
这些项目有的地理位置优越，有的装修豪华，有的价格相对较高。
竞争对手的存在不仅给市场带来了竞争压力，也给我们提供了学习的机会。
二、目标市场1.目标人群（1）中高收入人群：这一人群通常具有较高的购房预算，注重居住品质和舒适度，对生活环境要求较高。
（2）核心家庭：主要以家庭为单位购房，注重居住空间的合理布局和私密性。
2.目标市场由于合院别墅的定位较高，针对于相对富裕的人群，我们的目标市场主要集中在一线城市和二线城市。
这些城市人群收入水平相对较高，对居住环境要求较高。
3.目标（1）销售目标：在一年内售出200套合院别墅，实现销售额1亿。
（2）市场占有率目标：占据所在区域合院别墅市场的30%份额。
三、产品定位1.客户价值为目标人群提供舒适、私密、品质优良的居住环境，满足他们对居住品质和生活方式的追求。
2.产品特点（1）独立性：每个合院别墅都拥有独立的入口和庭院，提供私密性。
（2）共享性：合院别墅之间通过院落相连，共享公共设施，增加社交空间。
（3）环境优良：合院别墅通常位于风景优美的地段，周边环境宜人。
（4）居住配套完善：提供充足的停车位、休闲娱乐设施等。
四、市场营销策略1.产品策略（1）明确产品差异化优势：通过独特的设计和布局，给客户带来舒适和私密性的居住体验，突出产品的差异化优势。
（2）产品定价策略：根据目标市场的收入水平和竞争对手的定价情况，制定合理的价格策略，既能保证盈利，又能吸引目标客户。
合院案例分析-龙湖郦城
别墅入口 车库入口 公共庭院 私家庭院 建筑主体 车库
地下一层平面图
3. 合院分析
下沉庭院、 地上庭院、人行流线
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
别墅入口 里弄 入口 交通部分 公共庭院 私家庭院
一层平面图
3. 合院分析
优势：1.景观利用率高（合院为中心） 优势、劣势 2.较高的容积率做出联排和类独栋别墅 3.每户都有单独的庭院，既有独栋的隐私，又有公共开放空间，利于邻里交流 4.地下室采光好 5.完全的人车分流减少小区的环境污染和噪音污染 6.建筑主体围合空间给人以 坚固安全的感觉
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
项目概况
在龙湖郦城社区中， 龙湖·蓝湖郡位于该 地块的西南侧，以 12户里弄式合院别 墅为主。建筑风格 ： 地中海意大利式建筑 风格。户型：2流线，礼遇周到，便捷生活。
2
合院理念
1.邻里单位 2.双首层设计 3.廊 4.观景平台 5.采用对称方整中轴式布局 6.分进式空间组织流线
2.—具备理念
理念 3 廊：院内外生 活相渗透，室内外空 间的过渡的作用
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
2.—具备理念
理念 4 观景平台：开阔 视野，提升景观利用 率和建筑价值。
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
2.—具备理念
理念 5 采用对称方整中 轴式布局
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
劣势：1.私密性丌强 2.对视问题 3.建筑紧密布置易使人产生压抑的感觉
2.—具备理念
理念 1 邻里空间的特征： 1.尺度相对适宜 （200-300平方）和 相对私密性。2.无主 题的活动空间。
中式别墅庭院设计理念
中式别墅庭院设计理念中式别墅庭院设计理念中式别墅庭院设计以传统中国文化为核心，以自然与人文相融合为基础，注重与自然环境的和谐共生，体现出中华民族的哲学思想和审美情趣。
以下是中式别墅庭院设计的几个主要理念。
一、天人合一的哲学思想中式别墅庭院设计强调天人合一的哲学思想，即人与自然的关系应该是和谐、平衡的。
设计师将自然元素融入庭院中，如山水、假山、水池等，让人们在自然的环境中感受到宁静与安逸，体验到与自然的融为一体。
二、四季景观的变化中式别墅庭院设计注重四季景观的变化，以打造四季如春的庭院为目标。
通过适当选择植物，如花卉、果树等，在不同季节都能看到不同的花开花谢，让人们感受到四季更替的美妙。
三、精心布局的石质元素中式别墅庭院设计中经常会运用石质元素，如假山、石桥、石砌小径等。
这些石质元素不仅可以增加庭院的视觉层次，还可以与植物相结合，营造出一种古朴而又雅致的氛围。
四、传统的建筑造型中式别墅庭院设计通常会采用传统的建筑风格，如仿古建筑、琉璃瓦、宫廷式的建筑形式等。
这些传统建筑造型不仅可以为庭院增添一种浓郁的文化氛围，还能体现出主人对传统文化的热爱和追求。
五、雅致的庭院陈设中式别墅庭院设计注重雅致的庭院陈设，如雕花的木制家具、传统的石凳、青石铺就的庭院小径等。
这些陈设不仅可以提供人们休憩的场所，还可以营造出一种朴素而又典雅的氛围，让人们在其中感受到品味与文化的熏陶。
综上所述，中式别墅庭院设计理念注重天人合一的哲学思想，强调与自然的和谐共生。
通过传统的建筑造型、精心布局的石质元素、四季景观的变化以及雅致的庭院陈设，打造出一片宁静而又充满诗意的庭院空间，让人们感受到中国传统文化的魅力和韵味。
合院别墅产品分析3
体现价值的土地选择
地段 邻居
交易中的客户 营销服务
施工质量把控 建筑细部营造 高品质产品
选材用料
合理的总体布局
周边环境 内部环境的营造
优质服务
样板房
良好的建筑单体设计 附加价值 主要功能空间的合理布局 灰度空间的营造（阳台、庭院、 次要功能空间的 赠送 露台、半地下室）
合院别墅的空间
消极空间
积极空间
合院别墅环比分析
停车分析
合院别墅的停车解决方案
地面停车 沿合院外围道路进行路面停车。 优点：节省院落内部空间，降低工程造价。 缺点：影响外围环境，拉低别墅档次。
独联路网密 度较小
合院别墅环比分析
停车分析
架空层停车 从别墅内部给出一个空间来做停车使用。 优点：工程造价较低。 缺点：浪费别墅内部空间，土地价值利用度降低，停车库计入容积率浪费建筑面 积。
合院别墅环比分析
停车分析
大半地下室停车
堆坡绿化来使架空层满足地下室条件， 地下室结构顶板距室外地坪1.2米以内可 视为地下室不计容积率
附加价值
优点： 1.挡墙比分户地下室少，降低成本 2.无防水措施，降低成本 3.人车分流 4.增加附送
停车
赠送下沉庭院
合院别墅环比分析
停车分析
大半地下室停车
附加价值
六合院
2. 体量： 单体建筑的中心体量为三层高，围绕中心体量的 其余部分层层递增，在体量上对连接处进行弱化处理。 在总体形式上，加强了合院组团独栋化的效果。
合院别墅案例
六合院组团分析
3. 交通组织： 组团四周为车行道路，在每户 的首层起居室下设地下车库。每户 均设置两个车位。 人行先进入东西向主道路，然 后分别入户。
叠拼别墅户型研究
叠拼别墅户型研究叠拼别墅是一种常见的住宅形式，特点是两个或多个独立的别墅单元叠加在一起，共用一面或多面墙壁。
这种住宅形式在国内外都很受欢迎，因为它既有独立的隐私空间，又能充分利用土地资源。
在叠拼别墅的户型设计上，通常会考虑以下几个方面：1.空间规划：叠拼别墅通常面积较大，所以在空间规划上可以更加灵活多样。
可以考虑设置宽敞的起居空间，包括客厅、餐厅和开放式厨房，以满足家庭日常生活的需求。
此外，还可以考虑设置独立的书房、娱乐室或健身房等功能空间，以提供更多的选择和便利。
2.户型布局：叠拼别墅的户型布局可以有多种选择。
一种常见的方式是前后分布，即前层用作客厅和起居空间，后层则设置卧室和私密空间。
这种布局可以在前层创造出一个宽敞明亮的开放空间，同时保留了后层的私密性。
另一种方式是左右分布，即将前后两层分别划分为两个独立的单元，各自拥有自己的客厅、厨房、卧室等功能区。
这种布局适合多代同堂生活或是朋友合住的情况。
3.采光与通风：叠拼别墅通常有较多的墙面，所以在户型设计上，应该考虑如何最大程度地利用自然采光和通风。
可以通过设置大面积的窗户、阳台和天窗等来增加室内的光线和空气流通。
此外，还可以根据朝向和建筑布局来合理设置室内空间，使得采光和通风效果更好。
4.私密性和隔音：叠拼别墅虽然是多个单元叠加在一起，但仍然需要保证每个单元的私密性和隔音效果。
可以通过设置独立的入户门、花园或阳台等来划分不同的空间，避免干扰和侵入。
此外，还可以采用隔音材料和设计来降低室内声音的传递，确保居住的舒适度。
总之，叠拼别墅的户型设计是一个综合考虑多个方面的过程，需要根据实际情况和个人需求来进行合理的规划。
通过合理的空间布局、优化的采光通风、良好的私密性和隔音效果等设计，可以为居住者提供一个舒适、实用的居住环境。
合院式联排别墅
营造出高低错落的漫坡生活体验； 5层垂直绿化：第一层，高7～8米，大乔木； 第二层，4～5米高的小乔木、大灌木； 第三层，2～3米高的灌木； 第四层，花卉、小灌木；这是园林内 最有特色，层次最为丰富的部分； 第五层，草坪、地被。 不对称立面
用地效率比较
四合院－0.95
七合院－1.62
十二合院－1.58
保利叶上海 占地面积：404300平方米 建筑面积：550000平方米 容积率：1.35 产品类型：联排别墅、高层公寓（18F)
1.2.围合式
界面形式统一； 用地效率较低，下面组团共20户组成， 占地约11058平米，建筑面积5000平米。
浦江新城8号Leabharlann 块 占地面积：64188平方米 建筑面积：43537平方米 容积率：0.68 产品类型：联排别墅、高层公寓（11F)
1.3.合院式
合院式联排别墅的本质，是在为联排别墅 类产品提供明确的私人领域的同时，引入一个 半公共的空间场所。 从而，在社区公共空间和别墅私家空间之 外，一个新的空间层次由此产生，一种新的居 住体验和生活状态成为可能。 合院式联排别墅组团示意
第二部分：三个院子
上海万科蓝山小城
深圳万科金域华府
4.3.十二合院－平面
入户方式
用地效率
建筑面积：2916M2 占地面积：1836M2 中间庭院面积：244M2
4.3.十二合院－平面
入户方式
停车 8户分享
4.3.十二合院－平面
E
F
4.3.十二合院－平面
E
F
类 独 栋
类 双 拼
2.4.坡地、绿化 坡地：通过开挖与填土的方式，对地形进行重塑，从而
围合型联排别墅的品质与空间分析
合院别墅类型及案例总结
合院别墅市场前景与展望
Part
04
合院别墅市场前景与展望
合院别墅市场现状分析
市场需求
随着人们对居住环境和生活品质 的追求，合院别墅逐渐成为市场 上的热门产品。
竞争格局
目前市场上合院别墅品牌和项目 众多，竞争激烈，但品质和特色 差异明显。
合院别墅市场现状分析
市场需求
随着人们对居住环境和生活品质 的追求，合院别墅逐渐成为市场 上的热门产品。
合院别墅的历史与发展
历史
合院别墅的设计灵感来源于中国传统合院建筑，这种建筑形 式在中国有着悠久的历史，承载着丰富的文化内涵。随着中 国经济的发展和人们生活水平的提高，合院别墅逐渐受到市 场的青睐和追捧。
发展
近年来，随着城市化进程的加速和土地资源的日益稀缺，合 院别墅在市场上越来越受欢迎。开发商和设计师们不断创新 和完善合院别墅的设计和功能，以满足不同客户的需求和市 场的发展趋势。
Part
03
合院别墅案例分析
Part
03
合院别墅案例分析
中式合院别墅案例
总结词
融合传在建筑风格上继承了中国传统 建筑的特点，同时融入了现代设计元素。这 种别墅通常采用木质结构，屋顶采用青瓦或 琉璃瓦，立面采用白色或灰色涂料，给人以 古朴典雅的感觉。中式合院别墅在设计上注 重与自然环境的融合，通常会利用山水、花
木等元素来营造出自然和谐的氛围。
中式合院别墅案例
总结词
融合传统与现代，注重文化传承与自然环境
详细描述
中式合院别墅在建筑风格上继承了中国传统 建筑的特点，同时融入了现代设计元素。这 种别墅通常采用木质结构，屋顶采用青瓦或 琉璃瓦，立面采用白色或灰色涂料，给人以 古朴典雅的感觉。中式合院别墅在设计上注 重与自然环境的融合，通常会利用山水、花
现代中式别墅的调查与研究的开题报告
现代中式别墅的调查与研究的开题报告开题报告题目：现代中式别墅的调查与研究一、研究背景随着中国经济的不断发展和人民收入水平的提高，越来越多的人开始关注生活环境和居住质量的提升。
中式别墅因其自然、舒适、典雅的风格，颇受一部分人的喜爱，而现代中式别墅更是在保留传统中式建筑精髓的基础上，更加强调了现代时尚与舒适度的结合。
因此，现代中式别墅的调查和研究具有一定的现实意义和学术价值。
二、研究目的本研究旨在通过调查研究现代中式别墅，探讨其建筑特点、设计理念、空间布局、材料运用、文化内涵等方面的现状和发展趋势，为现代中式别墅建筑师、规划设计者、学者提供参考，促进中式别墅的发展和创新。
三、研究内容和方法1. 现代中式别墅的概念和定义。
2. 现代中式别墅建筑特点和设计理念。
3. 现代中式别墅的空间布局和材料运用。
4. 现代中式别墅的文化内涵和现状。
5. 现代中式别墅的发展趋势和创新思路。
本研究采用文献法、实地调查法、案例分析法等综合研究方法，以国内外现有的现代中式别墅为实例，分析其空间布局、材料选择、文化内涵、建筑特点等方面，借鉴其成功经验和创新思路，为现代中式别墅的发展提供借鉴和参考。
四、预期成果和意义1. 建立现代中式别墅的档案数据库，提供关于现代中式别墅的基础资料和案例分析，为规划设计者和建筑师提供参考和借鉴。
2. 分析现代中式别墅的发展趋势和设计理念，为中式别墅的创新和发展提供理论支持和实践借鉴。
3. 加强现代中式别墅在公众心目中的认知度，推广中式建筑文化，丰富国内建筑文化多样性，具有一定的文化推广和学术价值。
五、进度安排1. 研究阶段及时间安排：第一阶段：文献综述与案例调研，(两个月)；第二阶段：现代中式别墅设计理念与建筑特点的研究 (两个月)；第三阶段：现代中式别墅空间布局与材料运用的研究 (两个月)；第四阶段：现代中式别墅文化内涵和发展趋势 (两个月)；第五阶段：论文撰写和修改 (两个月)2. 预期成果及论文提交时间：预计在2022年5月完成论文，并在同年6月提交。
别墅调研报告5篇
别墅调研报告5篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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疯狂的“合院”万科、绿城、保利、阳光城……著名的合院系产品大PK
疯狂的“合院”万科、绿城、保利、阳光城……著名的合院系产品大PK对合院产品的打造已经成为当下的一种流行趋势。
低层高密产品一直是住宅开发领域的一个重要组成部分，代表国人的一种理想生活方式，是创造附加值的王牌产品。
院墅起源对高密度高品质居住产品的设计，中国自古有之，从江南古镇院落到北京的四合院，均有密度高，空间感大于实际面积的特性。
传统合院传统合院式住宅空间层次丰富，从街坊至里巷、至院落，再至居住空间，空间较封闭，有很强的归属感和聚合力。
当代合院而如今的院墅住宅，其产品属性介于独栋和联排之间的物业形态。
当代合院别墅，可以由独栋别墅、联排别墅、双叠别墅等围合而成。
不同于传统的封闭，空间形态更灵活。
院墅化将院子围合起来，使别墅的活动空间由单纯的室内向室外扩展，从别墅变为院墅。
这种现象被称之为院墅化。
合院为何流行？高容积率| 独栋别墅报批已被禁止，市场上已经很难出现容积率在1.0以下的地块。
同面积段下，院墅化合院产品能实现更高容积率。
文化属性清晰| 新型合院较符合国人的居住习惯，院落生活方式可打动客户，产品力可挖掘空间多。
以宅院礼序作为亮点进行推广易获得客户共鸣。
私密性强 | 院墅化产品可以实现较强私密性；空间舒朗| 可利用立体化等设计增大空间感；露台退落等设计，使外观独立，形成了别墅的性质。
合院产品开间大，进深小，采光面充足。
绍兴·檀院开发商招商蛇口&上海阳光城 | 景观设计山水比德设计理念 | 以现代主义承越地性灵之长合院亮点 | 下沉式庭院，多重空间内涵招商&阳光城·檀院地处绍兴市柯岩板块，项目包含新中式建筑风格的叠墅和合院。
合院式的平面布置，延续绍兴古城肌理，最大化利用空间的同时尊重人与空间的尺度，用传统的院落围合手法结合新时代建筑灰空间及现代景观概念，打造新型社区关系。
臻稀中国院墅，精工品质。
新中式合院，以江南坊巷为型，以中式精髓礼序为制，成就绍兴前所未见型制，出则声势尊赫，入则清雅逸致。
什么叫合院别墅 合院别墅和独栋别墅有什么不同
古时候，经常以“院”来叙述一座住房的经营规模。
谈起合院别墅，大伙儿脑子里深刻的印像莫过四合院。
那麼现如今的合院别墅是怎么含意呢?合院别墅和独栋别墅有什么不同呢?今日就跟着我一起来了解一下~什么叫合院别墅?最开始的合院别墅，发生在商朝的宫室旧址中，宋朝《清明上河图》，已勾画出汴梁许许多多的合院别墅住房。
追溯合院别墅历史时间，主要一点是出自于防守必须，而后添进私密，达到了大家清静定居的要求。
合院别墅，将要庭院开敞空间起來，根据围墙或是通廊开展联接，达到了光照、自然通风的规定，小院中，可植树造林栽花、叠石迭景，再佐以东方美学窗门，使主题活动室内空间由单纯性的房间内向户外拓展。
当下的合院别墅，多是独户的室内空间，变成了真实身份位置的代表。
合院别墅和独栋别墅有什么不同彼此之间的差异取决于修建规范差别、地区的差别这些，下边详尽来知晓下。
(1)主要用途差别：独栋别墅即别业，是居宅以外用于享受人生的住所，是第二居所并非第一住所，而四合院是世世代代生活的地区。
(2)隐蔽性差别：合院别墅处于联排别墅与独幢中间，主要是个人隐私性能比独栋别墅好一点，但不如别墅独栋。
(3)地区差别：四合院仅有中国华北地区有，独栋别墅东西方四处都是有。
四合院的庭院在里边，独栋别墅的庭院在外面，四合院是单面的农村平房，独栋别墅是双层的房子。
(4)修建规范差别：四合院有规范的规格型号和样子，合院别墅是一种内院式住房，其优点是院落周边建了房子，并将院落围住，一般来说，合院别墅可分成二合院、三合院、四合院等种类;而独栋别墅可以各种各样，沒有太多造型设计上的规定。
合院别墅式独栋别墅优点和缺点●优势：高建筑容积率：合院别墅式合理布局有完善的院落室内空间，不难看出，在土地资源利用的合理性层面，合院别墅住房是最有效的。
具有私秘：中式合院，根据深深地的巷弄，及其墙面的开敞空间，让家家户户都有着独院的合理布局，砖墙开敞空间，私密好，和传统化的联排别墅商品对比，合院别墅小院，围合性更强，全部屋子与公共区域全是房屋朝向着自己家小院，院落室内空间，变成家庭活动的重心点。
万科遇见山山居院落体验，合院别墅的九趣空间创想
万科遇见山山居院落体验，合院别墅的九趣空间创想在灯火阑珊的现代都市里，在时代的匆匆步履里，寻一处“此心安处是吾乡”，得一处“人间有味是清欢”，是居住最美好的样子。
遇见山大概便是繁华苏州里所剩无多的清欢之处。
依傍“城市绿肺”大阳山，这里有苏州最澄澈而安宁的空气。
遇见山里，一木一石自成意境：浮烟轻袅，白云出岫；花鸟虫鱼，相映成趣；稀松古柏，淡墨成章……遇见山万科遇见山由万科和苏高新共同合作开发，是万科在苏州的山居系住宅作品。
项目位于阳东新城板块新苏州乐园旁，临近阳山森林公园。
项目除自身商业配套9500方外，另配有秦馀广场等大型商业配套，距狮山路商圈约8公里。
LOCATION| 区位价值离尘不离城区域核心，生态场所项目所处的虎丘区，是苏州市重要的国际化区域金融中心及休闲娱乐的绝佳地段。
项目占据虎丘CBD的中心位置，环境优美，轨交纵横交错，轻松通达全城。
周边群山环绕，风景旖旎，10分钟车行圈内有公园、产业园、生态园等城市资源，咫尺永旺梦乐城、金鹰购物中心等商业综合体。
项目位于苏州大阳山国家森林公园东侧，地势平坦，空气清新，是一片与城市不远不近的生态宝地。
项目区位关系图项目周边配套CONCEPT| 设计理念“山居”精神临山而居，多重空间临山而居是项目区别于其他楼盘的特色，也是项目策划之初就希望能够传达给客户的社区精神。
-遇见山·展示区-从“山居”出发，遇见山展示区打造了四重空间层次，从建筑、景观、室内多个维度营造小而精致的山居院落体验。
- 售楼处室内空间-PLANING| 规划设计顺势布局高低错落，生态社区片区地势西高东低，项目顺势而为，在西侧布置8层洋房产品，东侧布置低层类别别墅产品，营造低密度生态社区印象。
项目总平面图DESIGN| 建筑·景观传统院落千年姑苏里巷，沉淀院落时光遇见山在钢筋水泥的喧嚣都市中，张扬原生占有的态度。
整体外立面为新亚洲风格，把亚洲元素植入现代建筑语系，将传统意境和现代风格对称运用，用现代设计来隐喻中国的传统。
合院别墅方案
第1篇
合院别墅方案
一、项目背景
随着我国经济的持续发展和城市化进程的推进，人们对居住环境的要求日益提高，追求高品质的生活方式成为社会共识。在此背景下，本项目旨在打造一处集舒适、环保、人文于一体的合院别墅，满足高端消费者对美好生活的向往。
二、项目目标
1.创造宜居的居住环境，充分考虑地形、地貌、气候等因素，实现人与自然的和谐共生。
（3）休闲设施：布局休闲广场、亲水平台、健身步道等，满足业主休闲需求。
4.室内设计
（1）空间布局：充分考虑居住需求，合理划分功能区域。
（2）装修风格：现代简约，注重材质、色彩、灯光的搭配。
（3）智能家居：引入智能家居系统，实现远程控制、智能安防等功能。
四、合法合规性
1.项目严格遵守国家法律法规，办理相关手续，确保合法合规。
-质量控制：建立严格的质量管理体系，确保项目质量满足预期目标。
六、结论
本合院别墅方案立足于市场需求和项目实际情况，充分考虑了绿色环保、文化传承、合法合规等因素，旨在为业主提供一个高品质、高舒适度的居住环境。通过严谨的设计和专业的实施管理，本项目有望成为区域内的高端住宅标杆，为行业发展提供新的典范。
2.建筑设计
（1）建筑风格：采用新中式风格，融合传统与现代元素，展现东方美学。
（2）建筑布局：采用合院式布局，实现动静分区，提高居住舒适度。
（3）建筑结构：采用框架结构，提高建筑抗震性能，确保安全。
3.景观设计
（1）绿化：充分利用项目周边自然资源，打造生态园林景观。
（2）水景：设置人工湖，引入活水，形成循环水系。
二、设计原则
1.人与自然和谐共生：充分利用地形地貌，保护生态环境，实现建筑与自然的和谐统一。
别墅设计调研报告（共4篇）
别墅设计调研报告（共4篇）第1篇：别墅设计调研报告别墅设计调研报告调研目的：了解独立式小住宅的现状和评定标准，亲自体会亲水别墅的环境氛围，了解小住宅与周围环境的融洽。
调研对象：以浅水湾别墅区为对象，对其中两处别墅及其周围环境进行实地考察。
调查内容：在浅水湾别墅中，我们主要了解了别墅的一些外观，内部空间分割，周围环境对建筑的影响。
.整个建筑群以轴线分布，联排坐落。
建筑结构为钢筋混凝土结构。
官邸内建有人工湖，花园，菜圃。
居阳台之上，美景尽收眼底，使人精神愉悦。
“园虽内外，得景则不居于远近”外有兴元湖公园，浅水湾，可以在闲暇时游玩垂钓，浅水湾别墅群位居汉中市郊区，环境优雅，远离市井嘈杂，地段优越。
同时别墅分独立式和复合式。
建筑外观用瓷砖·石块·涂料等材料使其表现出主从，节奏，韵律的感觉。
同时每栋别墅都设有车库，方便出行。
调研结果分析及其建议：一天的参观，使我们对别墅切身实地的感受了一番，获益匪浅。
阅历浅显的我们对别墅有了一些感官的上的认识。
遗憾的是，多数别墅没有装修，对我们的吸引力不够。
且有些建筑的周围环境单一，杂草丛生。
但总体来说通过这次外出活动，我们收获不少。
第2篇：别墅设计调研报告.尚东紫御定位为城央稀缺资源型泛别墅，傲居荔城核心地段增城大道，领城市中轴，为原生态半山坡地别墅精品社区，卓立半山上，半山有度，错落排布，打造市场罕见的400㎡-500多㎡超大空间，户户有景。
尚东紫御的极大特色之一在于，满足人群的高端生活要求，设计师巧妙地将空间使用最大化，在设计上，既有创新更不失环保，空间层次丰富，在空间舒适度和采光设计上花足心思。
东南亚风情园林，承续自然、健康和休闲的特质，层次分明、特色水景，充分利用景观的绿意点缀，体现了对自然的尊重和对人居的崇尚；前后花园、左右园林及上下露台配比的立体空间，可得养草弄花之乐，也可享花园林景之美；由G层到天台将娱乐、休闲功能空间向上下延伸，完美满足了业主的社交、商务和休闲需要；平屋顶天台、露台、内庭院……将私家立体院落别墅空间展露无遗。
合院别墅研究
创新联排 深圳.城市山谷
城市山谷通过双向8联式的布局形式使联排的容积 率达到了1.1
项目介绍
• 地址：深圳南山高新科技园区
• 产品：联排、小高层、高层
• 建筑面积：16万平方米
• 联排面积：230㎡(主力户型）、330㎡
• 容积率：1.6（其中联排做到了1.1）
• 特点：层层附送花园和露台，顶层赠送30㎡阳光花 房
更好的联排产品
借鉴案例
• 上海.万科深蓝 （r=0.57）
• 重庆.龙湖悠山 郡（r=0.6）
借鉴案例
• 北京.领秀新硅 谷（r=1.13）
• 北京.香江别墅 （r=0.6）
借鉴案例
• 深圳.城市山谷 （r=1.6）
• 深圳.万科棠樾 （r=0.62）
•坡地地形限制， 普通四联排或六 联排实现起来较 为困难，即使能 实现，也会浪费 很多空间
高，创新度大 能挤出大量空间 独栋化意向不够 院，独栋化意向 意向
根据项目本题面临的问题，提出创新的低密度产品解决方向—— 打造容积率的低密度产品
目标
项目需打造 低密度产品 标杆
问题
1.容积率1.33不利于低密度产 品的营建
2.山地地形为低密度产品营建 增加难题 3.地块东西进深狭窄，低密度 产品排布受限制
解决方向
创新——打造高容 积率的低密度产品
•高容积率别墅产品使间 距尺度更加宽松 •高容积率能有效减轻对 地形、进深条件的依赖 根据产品定位低密度产 品容积率不低于0.5
创新联排
联院
合院
案例 示意图
•深圳.城市山 谷（r=1.6）
入户道路
•深圳.万科棠樾 •北京.领秀新硅 •北京.香江别墅
（r=0.62）
合院户型功能布局建议改
——旅游地产项目研讨
2021/3/31
印象 院子
院墅住宅，即合院式住宅，传统合院式住宅在中国已有二千多 年的历史,以建筑围绕院落的形式布局，院落较大，各建筑之间相 互独立，通过院墙或者通廊进行连接，满足了采光、通风的要求， 建造相对简化。
传统合院式住宅空间层次丰富，从街坊至里巷、至院落，再至 居住空间，空间由开放逐渐趋于封闭，传统院落是中国传统家居 中的生活空间，是居住活动的中心场所，有很强的归属感和聚合 力。
楼盘 特点
道家文化 名胜景点
2021/3/31
龙湖小院青城户型分析之202㎡独栋
优点： 1、功能分布合理，布局紧凑； 2、房间可再次改造，新增部分使用空间； 3、主卧270度观景，舒适度较高。
缺点： 1、缺少阳台、露台等外延空间，居住使用显拘促； 2、休闲场所较多，卧室较少； 3、赠送面积一般，空间拓展性较弱。
赠送部分
三层
保利锦里户型分析之175㎡别墅
优点：客厅和餐厅分别布局于南北向，具有良好的通风、采光条件；所有卧室均带阳台或露台，空间拓展性较好， 赠送面积较大！ 劣势：客厅既无阳台也无飘窗，空间无拓展性，景观视野较差；主卧的露台面积较小，降低了整个产品的舒适度！
餐厅
厨 房
一层
赠送部分
半赠 送部
分
二层
优点：地下娱乐室和停车位，节约空间；卧室和公共空间分层布局，生活干扰性小，270度景观面，视野开阔！ 劣势：赠送面积小，可拓展空间较弱；卧室无阳台（露台）设计，居住舒适度较低！
赠 送 部 分
海航橡树林山居户型分析之272㎡别墅
优点：客、餐厅一体，公共空间较大；且客、餐厅双向景观，视野开阔，景观一流；主卧独立一层，私密性好！ 劣势：赠送面积小，无拓展空间；无地下室，休闲功能一般；过道较长，浪费面积大！
合院介绍
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建标准化框架
主要产品目录
设计管理流程
阶段评审要点
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建标准化框架
主要产品目录
设计管理流程
阶段评审要点
4.项目案例
目前绿城的法式合院项目有苏州玫瑰园、苏州御园、无锡蠡湖二号、合肥 玫瑰园、杭州临安青山湖红枫园项目等。
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3.1.3 立面主要材质
法式合院立面多以石材为主，整体色彩偏向暖色。
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建标准化框架
主要产品目录
设计管理流程
阶段评审要点
3.2户型特点
法式合院主要的法式合院户型主要特色为“内庭院”，主要功能空间围绕内院 展开，居住空间基本布置在北厢，包括一层的老人房以及二层的主卧室，老人房 按次主卧的标准布置，享受充分日照和庭园景观。客厅等公共空间靠近入口布置， 厨房、餐厅及起居室三个空间紧密联系，并增加室外就餐空间以及连廊等灰空间层 次，更加强调了室内外空间的沟通交流。南面为一层建筑，北面为二层建筑，车 库多设在地下。
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建标准化框架
主要产品目录
设计管理流程
阶段评审要点
无锡蠡湖项目效果图
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建标准化框架
主要产品目录
设计管理流程
阶段评审要点
1.3产品最佳适用条件
适宜购买力
适宜地域 适宜地段 适宜户型范围
适用于国内一、二线城市中高收入群体的高品质 住房需求。
南、北地区均适用 多用于交通便利的近郊区域或城市区域。 约350～600㎡ 容积率：0.5～0.6；
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建标准化框架
主要产品目录
设计管理流程
阶段评审要点
3
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• 特点：合院别墅由7栋别墅 采用子母楼设计，达到独栋 感受
创新7联合院别墅，高容积率的前提下，保 证每户都有南向庭院
•七合院由7栋别墅组成，每栋采用子母楼设计
•子楼相连，母楼分开，母楼之间最大间距达十 余米，给人以7个独栋的印象
本报告是严格保密的。
•各栋别墅之间的空隙客观上为相对封闭的内部
公共院落预留下与外部空间联系的视觉走廊，达
联院组团
本报告是严格保密的。
L型的联院别墅排布方式
联院组团容积率达0.64
•三层设计，做足容积率 •下沉式庭院，增强小面积庭院的空间感，体现 自然体验与趣味性 •利用层数做到功能区分，克服单层面积过小的 劣势
6
联院 北京.香江别墅
项目介绍
香江别墅L型联院在满足做高容积率的前提下更能突 出独栋别墅意向
南
成“内”“外”、沟通
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案例总结，并选择适合本项目的高容积率低密度产品
创新联排
联院
合院
案例 示意图
•深圳.城市山 谷（r=1.6）
入户道路
•深圳.万科棠樾 •北京.领秀新硅 •北京.香江别墅
（r=0.62）
谷（r=1.13） （r=0.6）
• 上海.万科深 蓝（r=0.57）
• 重庆.龙湖悠 山郡（r=0.6）
独
联
花
高
1 类独栋别墅
2 联排
3 类联排洋房
4 Townhouse
300W
本报告是严格保密的。
200W
100W
70W
50W
•由于地块条件限 制以及项目定位 客户级别，本项 目并不适合营建 独栋别墅产品
本报告是严格保密的。
营销定位上向独栋靠拢
•经验容积率：0.5在特定地块条件限制下， 0.7
更好的联排产品
借鉴案例
• 上海.万科深蓝 （r=0.57）
• 重庆.龙湖悠山 郡（r=0.6）
借鉴案例
• 北京.领秀新硅 谷（r=1.13）
前院
建 筑
内院
建 筑
后院
本报告是严格保密的。
山墙保证庭院的 私密性
通过花架、矮墙 等局部构件相连
两户别墅U型联院，虽 然更能突显独栋意向， 但容积率损失较大
建筑 庭院
建筑 庭院
建筑 庭院
两户别墅之间山墙相连， 形成围合庭院
•两户别墅通过山墙相 连形成围合庭院，同时 山墙相比别墅进深长， 更有独栋别墅意向
二楼 露台
私家庭院
地上一层
深蓝别墅只做了两层，264m2的空间能把尺度感 完全体现出来，空间大，使生活更为舒适
15 创新小独栋
上海.万科深蓝
户型设计既保证了私密性，又强调邻里之间的 沟通交流，每家每户都有室外沟通空间
• 强调邻里生活：一方面迎合现代人对生活的隐私要求，一方面体现出传统社区邻里相望的人文关怀，满足人 们社会交往的需求
项目介绍 • 地址：上海浦东新区金海路3333号 • 占地面积：26万平方米 • 容积率：0.44 • 产品：独栋别墅（部分合院） • 户型面积：160-250平方米 • 首期占地：规划15万平方米 • 首期建筑类型：合院联独
住宅团组
会所
水景观
小区鸟瞰
本报告是严格保密的。
13 创新小独栋
上海.万科深蓝
四合院组团（四户）
1户 2户
3户 4户
中央合院
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合院 重庆.龙湖悠山郡
项目介绍
龙湖悠山郡创新7联合院别墅，高容积率的前提下，保 证每户都有南向庭院
• 地址：重庆北部新区经开 园礼嘉
• 占地面积：24.7万平方米
• 容积率：0.6
• 产品：独栋、合院
• 规模：201户
• 户型面积：200-400平方米
动线
户户有庭院
地下层平面
本报告是严格保密的。
一层平面
二层平面
三层平面
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创新小独栋 面积区间较大从210平米到340平米均可，但 重庆.龙湖悠山郡 210平米为狭长户型户型均好性不足
210㎡户型，地下赠送，地上三层
地下一层
一层
主入户门
下沉花园
客厅
16
米 地下54平米 进 面积全赠送 深
私家
花园
餐厅
洗 衣 室
二层
次
卧 露台
次 卧 次卧
三层 书 房
主卧套
本报告是严格保密的。
6米面宽
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创新小独栋 340平米宽松、方正，二、三层拥有东西露台
重庆.龙湖悠山郡
地下一层
一层
下沉 花园
多功能室
8.7
客厅
米
餐
厅 进
私人 花园
深
主入户门
地下110平米 面积全赠送
15.3米面宽
• 335㎡户型，地下赠送，地上三层
•高容积率能有效减轻对地 形、进深条件的依赖
根据产品定位低密度产 品容积率不低于0.5
本报告是严格保密的。
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找到适合本项目的创新高容积率别墅产品，并借鉴案例…
创新的高容积率别墅产品
•注：由于叠拼、双拼在青 岛乃至全国的市场实现度 较差，故在此不予考虑
独栋
合院
联院
创新联排
普通联排
•经验容积率：0.3
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根据项目本题面临的问题，提出创新的低密度产品解决方向——打造容 积率的低密度产品
解决方向
目标
项目需打造 低密度产品 标杆
问题
1.容积率1.33不利于低密度产 品的营建
2.山地地形为低密度产品营建 增加难题 3.地块东西进深狭窄，低密度 产品排布受限制
创新——打造高容 积率的低密度产品
•高容积率别墅产品使间距 尺度更加宽松
• 地址：北京上西山东麓，昌平马池口镇 • 占地面积：100万平方米 • 容积率：0.6（总体） • 产品：独栋、双拼、联院、联排 • 规模：一期90栋，二期280栋左右 • 联院面积：210㎡， 230㎡（主力）， 260㎡ • 特点：u形空间布局规划三重院落空间，每户 拥有240平米以上院落，每个空间有对应的院落
四合院——控面积，提 升容积率，独栋意向
本报告是严格保密的。
• 四户组成一个单元，围合一个下沉 式院落，有坡道与小区道路系统相连
• 为提升容积率，尽量减少合院户型 面积，一个合院由4户160-250平米 的别墅构成
• 附赠150平米阳光底层
• 该产品为万科的创新别墅类型—— 合院联栋，类似的项目还有深圳万科. 金域华府
四户组成一个单元，围合一个下沉式院落，利
用坡道与小区道路系统相连
经过坡形车道进入合 围的庭院
车流自庭院进入私人 的地下车库
1
2
车流动线 1 2
四合院组团（四户）
本报告是严格保密的。
坡状车道
入户门 私人地下车库
控面积，提升容积率、独栋意向
平面图
剖面图
道路
±0.00
地下车库 •通过抬升社区内交通路网高 度，形成半地下的可赠送面积
• 地下集中停车：庭院内四户共用一个车道，采用地下停车，实现了社区整体的人车分流，又大幅度地将地上 道路面积让给了绿植等功能空间，提供给业主更舒适的居住环境
• 视野开阔：围合式庭院，户与户之间间隙大，在二楼露台上视野开阔，规避了围合式别墅局促的缺点
围合式
二楼露台
一楼花园
本报告是严格保密的。
二楼露台
一楼庭院
14 创新小独栋
上海.万科深蓝
别墅设计地上两层，14米超大面宽的室内空间， 大尺度通透感，提升别墅居住舒适性
B1-1户型，地上建面：264M2，地下建面：158M2 地上二层
车库 主入户门
娱乐
空间
次卧
客厅
客卧
地下一层
书房
主卧套
入户庭院
14米面宽 全朝南房间
客卧
餐厅
270度 下沉 观景露台 庭院
本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
二层
次卧
次
卧
露台
次
卧
三层
主卧套
露台
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创新小独栋 由于建筑密度较高，为增加私属感，在各栋之 重庆.龙湖悠山郡 间布置绿化软性间隔
本报告是严格保密的。
• 建筑物之间，通过辅助绿色 软隔（如：高冠树木）等手 法抵消高密度建筑物对居住 舒适性和私密性的影响。
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创新小独栋 设露台增加体验感，弱化单栋面积较小且狭长 重庆.龙湖悠山郡 的特点
人行道（约宽2.5m)
• 通过减小前后两个三 拼单元的间距，提升了 别墅容积率
• 去除大面积水景的 “稀释”作用，其三联 排别墅的平均容积率约 为0.6
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联院
北京.领秀新硅谷 领秀新硅谷通过L型排布方式，实现联院组团容积率0.64
项目介绍 • 地址：北京市海淀区西二旗西路 • 占地面积：34万平方米 • 建筑面积：47万平方米 • 容积率：1.13 • 产品：双拼、联排、联院、多层、小高层 • 联院面积：280 ㎡ • 规划：社区中间横竖道路将社区分成四个区，不同 物业分区排布
入户道路 1B 2B 3B 4B 5B 6B 7B 8B
1A 2A 3A 4A 5A 6A 7A 8A 入户道路
双向8联式联院排布方式 联院别墅容积率达1.1
•联院别墅分别从南北入 户，中间用围墙分隔私 家庭院
•通过挤压社区公共空间 增加建筑占地面积，进 而提高容积率
本报告是严格保密的。
4
创新联排 万科棠樾通过收缩前后两联排单元距离达到“景舒 深圳.万科棠樾 物密”的效果
入户道路
优缺点
与项目 匹配度
•容积率贡献极 •容积率贡献高， •庭院空间太小， •能设置多个庭 •强烈的独栋别墅 •高容积率实现