安装施工分包界面划分
施工界面划分
二、总承包单位与分包单位的施工界面划分：（一）、基础工程1. 总包单位的工作内容：应积极配合桩基分包单位提前进行砍接桩、桩基检测、基坑监测、降水井及降水设备移交、桩基及基坑支护档案移交等相关工作，并应充分考虑由此引起的一切相关费用和工期影响。
2.基础工程专业分包工程的承包范围：（1）部分土石方工程（具体详第一、3.（1）描述）；（2）桩基工程（包括设计桩基的施工、砍接桩、PHC管桩的灌芯、内业资料的移交、配合桩基检测）；（3）基坑支护工程（包括基坑支护的施工、内业资料的移交、配合基坑监测，具体详第一、3.（2）描述）。
（二）、安装专业分包1.与智能化施工界面：(1)智能化暗埋管道由总包施工，暗埋管道施工至墙、板面对应的接线（过线）盒（箱）及面板，接线（过线）盒（箱）引出的明配管道由智能化施工。
(2)智能化桥架及防火封堵由总包施工，智能化桥架引出的明配管道由智能化施工。
(3)智能化设备强电电源由总包施工，按智能化施工图纸将电源提供至设备，智能化配合接线；智能化机房内强电电源总包负责提供电源箱，电源箱至设备的出线由智能化施工。
(4)智能化机房接地总包负责提供机房内接驳点，机房接地体及接地排由智能化施工；弱电竖井内接地由总包提供接地排，设备接地连接线由智能化施工。
2.与电梯施工界面：(1)总包根据施工图预留与电梯有关的井道、孔洞（厅门外呼、层显、厅门洞、机房留洞、无机房控制柜留洞等），提供井道分隔梁、圈梁、机房吊钩、机房结构支撑、底坑设施混凝土基础，电梯公司配合并根据工程进度提交书面认可文件（不少于一个月一次）。
(2)电梯主机砼基础梁由总包施工，电梯公司提供图纸及配合定位。
(3)电梯设施就位后的孔洞封堵和主机工字梁的混凝土回填由总包负责，电梯公司配合。
(4)有机房电梯电源，总包负责提供机房内电源箱及进线电源，电源箱出线至电梯自带控制柜的布管接线由电梯公司负责；无机房电梯电源，总包负责提供电源至电梯控制柜接线端，电梯公司配合接线。
总包和分包工作界面划分
土建总包与外装修、内装修、安装工程、消防工程、电梯、园林景观等招标范围和界面划分要求：一、外装修工程外装修单位完成的内容：玻璃幕墙、铝合金门窗、石材、铝板幕墙、钢结构雨棚、室外亮化工程等。
由土建总包单位完成的内容：总包单位负责按照幕墙施工图在结构主体中预埋幕墙结构的预埋铁件，并对埋件外侧刷防锈漆进行处理，总包还需要负责对幕墙防雷设计的防雷预埋件埋设到位；所有幕墙用的预埋铁件等保证幕墙单位使用，所有门窗、钢结构四周封堵及水泥砂浆找平；总包单位负责施工至外保温工程的抗裂砂浆面层外墙保温；配合外墙施工单位提供垂直运输升降机，提供外墙施工用脚手架，并配合在施工过程中调整脚手架。
总包单位负责按照建筑、结构施工图在室外地坪以上的建筑立面上预留铝合金门窗洞口，专业承包单位完成铝合金门窗安装，总包单位对洞口周边墙面进行粉刷、内外墙装饰；总包尚需负责对门窗防雷设计的防雷预埋件埋设到位；2）总包单位负责根据栏杆、百叶施工图预埋阳台、露台栏杆及空调板栏杆或铝合金百叶的预埋铁件并完成初步粉刷后移交专业承包单位进行施工，待专业承包工程与预埋件的连接施工完毕后再由总包单位完成粉刷修补。
二、室内装饰装修项目内装单位具体施工位置以施工图为准，施工内容包括办公室、公共空间室内装饰装修工程、电梯轿厢内装修、电梯厅、门厅、公共走道、公共卫生间、弱电机房（含消防控制室）、厨房、餐厅的装修，门卫岗亭、房间内的安全栏杆。
消防楼梯的装修，装修区域的地面找平。
由土建单位完成的内容：所有墙地面、柱面的水泥砂浆找平，卫生间的墙地面找平、防水。
装修区域的墙面腻子不需做。
楼梯间及管道井防火门、消火栓门由总包单位负责根据专业承包单位的要求统一采购并安装，门框、门扇及门扇外装饰均由装修专业承包单位实施，楼梯间内该防火门位置的粉刷收头由总包单位实施耐磨地坪工程，该项专业承包工程主要应包含的工作内容有：地下汽车库、楼梯间、坡道等位置所有耐磨地坪工程。
该项专业承包工程与总包工程的施工界面划分：1）总包单位负责施工至耐磨地坪的粉刷基层，并满足耐磨地坪质量要求后交付专业承包单位进行施工。
最新工程总包与分包施工界面划分
5
园林园建
1、园区土方整形； 2、施工图范围内园林景观、景观给排水、景观照明电气 、园建等部分的材料采购及安装； 3、施工图范围内园林绿化部分植物采购及种植与养护 （质保期以内的养护） 4、园建及园林部分的成品保护
6
消防工程
1、消防设计图纸的深化； 2、图纸涉及到的所有消防系统的设备、材料的供货、材 料制作、安装、调试、移交培训工作。 3、对总承包人施工预埋成果的接收、改正、处理、完善 等工作 1、主体封顶后开 4、配合总承包单位做好在质量、进度、安全、验收方面 始施工； 的工作；在总承包单位的总体协调管理下，做好与各专业 2、在外架拆除前 单位的交叉施工与协调管理工作，负责编制消防专业综合 完工。 管线图，并报机电总承包单位、监理单位和招标人审批， 按各专业工种界面做到有序施工，配合总承包单位做好各 专业分包单位的协调管理工作； 5、办理本项目整体和专项的消防专项报建和验收手续， 包验收、包竣工资料收集整理、确保项目通过消防验收合 格。 1、幕墙二次图纸深化设计并送审合格 2、随主体结构施工预埋构件材料提供、制作及预埋； 3、幕墙图纸范围内所有项目的玻璃、石材、铝板、龙骨 、铝合金门窗、百叶窗、钢结构、预埋件、结构胶、密闭 1、主体外墙施工 胶、防火板及防火材料、后置件、五金配件等材料供应、 完后进场施工 制作、安装； 2、与外墙装饰工 4、玻璃（石材、铝板）塞缝、打胶、密闭收口； 程同步施工完。 5、幕墙防火、保温、防腐、防锈、防雷（总包预留接地 点，分包焊接）、防水措施； 6、配合机电通风口位置幕墙施工； 7、幕墙相关验收工作及资料整理，保证专项验收通过， 资料提交总包单位。
工程总包与分包施工界面划分标准
序 号 施工界面划分 分包工程名称 工期要求 分包工程内容 移交工作面标准
安装工程总分包合同界面划分
安装工程总分包合同界面划分1.1.强弱电安装工程1.2.1.配电柜、控制柜、配电箱、户内配电箱、多媒体箱甲供。
1.2.2.总等电位箱、分等电位箱、楼层（电缆）接线箱的供应及安装；1.2.3.公变强电系统：（1）住户电表→住户户内配电箱：管、线按图纸施工。
（2）住户户内配电箱→住户室内未端部分：仅施工照明线管，管内不穿电线，只穿铁丝。
1.2.4.专变强电专供系统：（1）配电房低压柜→非住户配电箱（包括动力、照明等）：管、线按图纸施工（含桥架、线槽、线管等），并负责配电房低压柜出线端的出线连接；（2）照明配电箱→未端：管、线按图纸施工（含桥架、线槽、线管等）至系统末端止并形成功能，包括开关、插座设施供应和安装。
其中：电梯井道检修照明线路仅预埋线管，管内不穿线缆，只穿铁丝；（3）动力配电箱→设备控制箱：管、线按图纸施工（含桥架、线槽、线管等）至设备控制箱旁预留。
1.2.5.电话、有线电视、宽带系统：出建筑物外墙1.5ｍ→用户多媒体箱：按图纸预埋线管，管内不穿线缆，只穿铁丝。
1.2.6.建筑物防雷接地系统施工、电气接地系统和等电位联结的安装，包括室外门窗、栏杆等的防雷接地。
1.2.7.未说明部分：按图纸施工。
1.2.给排水工程1.3.1.给水系统（不含消防给水系统）：1.3.1.1.常压给水系统：（1）室外→距建筑物首层外墙水平1.5m：专业分包方施工；（2）出建筑物首层外墙水平1.5m管道→用户水表：按图施工（不包含用户水表箱的采购及安装）；（3）用户水表→用水点：按图施工至各用水点（包括厨房、卫生间、阳台、等部位），并负责表后出水端接管，且每个用水点仅各预留一处给水管接口，各安装一个阀门，阀门安装高度距地1m，其他水具都不安装；1.3.1.2.加压给水系统：（1）水泵房 (水泵房位于地下室-3层)生活泵出水口→用户水表：按图施工（不包含水表及水表箱）；（2）水泵房生活泵出水口→屋面消防水箱：按图施工（屋面水箱不属于合同范围），消防水箱的给水管道施工至进消防水箱进水闸阀处（包含进水闸阀的采购及安装）；（3）用户水表→用水点：按图施工至各用水点(包括厨房、卫生间、阳台，且厨房、卫生间、阳台等部位)，并负责表后出水端接管，且每个用水点仅预留一处给水管接口，各安装一个阀门，阀门安装高度距地1m，其它水具都不安装；1.3.1.3.给水出户管施工至距建筑单体外墙1.5m处。
建筑工程总承包与分包界面划分大全(4种)
建筑工程总承包与分包界面划分大全（共4份不同工种界面划分方式）1 承包人自行施工工程与专业分包工程施工界面划分1、由承包人完成的分部分项工程具体工作范围界定承包人的施工范围在工程实施过程中，发包人可根据现场实际情况进行适当调整，并按照承包人的中标预算价相应进行费用的调整。
1.1 建筑、装饰工程1.1.1 土方工程包括人工清槽及肥槽回填、房心回填、地库顶部回填土工程（含回填土土源）。
1.1.2 二次结构（含轻质隔墙）砌筑工程属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成。
专业分包工程的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。
1.1.3 钢筋混凝土工程属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成，其中混凝土按预拌混凝土计入。
专业分包工程的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。
1.1.4 屋面及防水工程屋面属承包人工作范围，防水工程包括地下室、屋面、厨卫间防水等，由承包人按设计图纸要求完成。
1.1.5 室内（含地下室等）装修工程所有二次结构砌筑的表面抹灰、墙面及地面粗装修工程、所有管井、强弱电间、设备用房的装修、室内防水按设计图纸要求完成，配置普通灯具，均由承包人按设计图纸要求完成。
具体施工部位按照发包人提供的装修标准或图纸执行。
1.1.6 外墙装修（含外保温等）工程所有外墙面装修均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。
1.1.7 公共区域精装修工程公共区域精装修工程属于暂估项目。
1.1.8 门窗工程门窗工程属于暂估项目，门窗后塞口由承包人负责施工,其费用已包含在总包服务费中。
1.1.9 其它零星工程均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。
1.1.10 工程水电费工程水电费由承包人统一计取和支付（包括所有专业分包人、供应商等所使用的水电费）。
总承包单位应该为专业分包人提供按分包合同中约定临时用电的接驳点。
1.2 给排水工程1.2.1 包括冷水给水、热水给水、废水（中水源水）、压力排水、污水排水、雨水工程施工安装；生活水箱（包括洁水设备）、泵及生活给水变频装置成套设备安装；消防水箱、水池等用水设备如为发包人分包工程，承包人必须将水管接至水箱、水池等用水设备，此过程中阀门、控制器等均已包括在承包范围之内。
总包单位与装修单位的工程界面划分(住宅)加入安装部分
总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分一、土建部分：项目总包承包范围与专业承包交叉施工界面划分办法说明：1、本办法作为户内毛坯交付项目总承包范围与其他专业承包交叉施工界面划分；2、各承包范围存在交叉界面时尚应明确各前后工序的质量验收权利和义务，确保后续工序不应前道工序质量问题而受到影响；3、在施工过程中，各专业承包单位预留洞、预留套管及开孔等均由该单位自行负责封补。
第一部分总承包范围外各专业承包工程内容：一、总包施工图范围以内的专业承包工程内容1、铝木复合门窗、铝合金百叶2、铁艺栏杆、成品烟帽3、石材幕墙4、外墙涂料、真石漆工程6、进户门7、车库门、采光窗8、地面铺装工程、露台铺装、一步阳台铺装、阳台铺装、9、防水工程10、保温工程11、雨落水工程12、瓦片13、市政管道第二部分总承包范围与专业承包工程交叉施工界面划分：总包施工单位应完成除以上专业承包工程范围以外的所有建筑、结构、给排水、电气、暖通及基坑围护施工图中的所有工作内容，与专业承包交叉施工部位的施工界面划分详以下文字说明：一、铝合金门窗、铁艺栏杆、铝合金百叶1、总包单位负责按照建筑、结构施工图在室外地坪以上的建筑立面上预留铝合金门窗洞口，专业承包单位完成铝合金门窗安装，如有钢附框由专业承包单位施工，总包单位对洞口内外周边墙面收口进行粉刷；具体的流程如下：主要工作流程：洞口施工（土建）----内墙基准灰饼制作（土建）----基准水平线弹出（土建）----钢副框安装（门窗专业）------内外窗周边墙面粉刷（土建）----副框防水涂层施工（门窗专业）----外墙石材施工（石材专业）----门窗安装施工（门窗专业）----门窗周边防水施工（门窗专业）----门窗周边发泡填充（门窗专业）-----外装饰铝扣板安装施工（门窗专业）-----内外墙装饰硅胶施工（门窗专业）----成品保护2、总包单位负责根据栏杆、百叶施工图预埋阳台、露台栏杆或铝合金百叶的预埋铁件并完成初步粉刷后移交专业承包单位进行施工，待专业承包工程与预埋件的连接施工完毕后再由总包单位完成粉刷修补。
安装工程施工界面划分
工程阶段 备 注
主体后安 装 主体后安 装 涉及装修 主体后安 装 涉及装修 涉及装修 涉及装修 涉及装修 涉及装修 涉及装修 涉及装修 涉及装修 涉及装修 涉及装修 涉及装修 涉及运营 咨询运营 商政策
初装验收 需要完成 初装验收 需要完成 初装验收 需要完成 初装验收 需要完成
通 风 与 三 空 调 工 程
初装验收 需要完成 初装验收 涉及装修 需要完成 初装验收 涉及装修 需要完成
主要工作内容
刚性防水套管制作安装、留洞 支架、管道安装、压力试验 支架、暗敷管道安装、压力试 验 甲方招标采购，定制定价 刚性防水套管制作安装、留洞 支架、管道安装 支架、暗敷管道安装至登高管 支架、暗敷管道安装 暗敷管道安装 钢管（PVC）过梁套管安装 雨水头（斗）安装 刚性防水套管制作安装、留洞 设备由（甲方）定质定价采购 支架、管道安装、压力试验 变压器、补偿、开关柜、元器 件 有高压供电施工资质，包送电
空调送风 主机 空调 冷热 设备 中间设备 末端设备 泵设备 空调 阀设备 水系统 木垫式支架、管道安 装 管道保温 安防监控 仅作进出管线套管预 埋 仅作进出管线套管预 埋
弱 电视 电 智 综合布线 电话、网络、 四 能 停车管理 化 工 移动网络 程
弱电机房 仅留出位置
不做
火灾自动报警及 消防联动控制系统 火灾自动 漏电火灾报警系统 消 报警系统 建筑物能耗监测系统 图 防
安装工程（室内）界面划分
序 分 子分部 号 部 分 项 所在部位 所属单位
穿墙、穿梁 及过楼层 地下室 上楼层 吊顶内 墙面 墙面、地面 地下室外墙 过楼层 地下室 楼层 卫生间顶部 一层、四层 地下室 屋面 屋面 地下室 地下室 地下室 变电所 变电所 基础、主体 变电所出线 屋面 楼层 地下室 地下室 地下室 各楼层 一般照明 地下室 各楼层 电气照明 应急照明 各楼层 各楼层 各楼层 屋面机房、楼层电源 变电所出线至主机、楼层电源 桥架、电缆、管道、配电箱安 装 桥架、电缆、管道、配电箱安 装 地下室照明管道箱盒预埋 楼层楼梯走道照明管道箱盒预 埋 地下室穿线及灯具安装 楼梯、走道照明穿线及灯具安 装 应急照明管道箱盒预埋 应急照明灯具定质定价采购 疏散诱导照明定质定价采购 主体后安 初装验收 需要完成 装
最新工程总包与分包施工界面划分
1、铝合金门窗的制作。 2、铝合金门窗的安装，主框与墙面接口处打密封胶(密封胶颜 色需与门窗边线条涂料颜色相同)。 3、负责铝合金门窗型材保护膜及玻璃贴膜等成品保护。 4、铝合金门窗框缝隙塞缝（20mm内）。 5、铝合金门窗的防雷连接。
1、验收与总包交付的施工面； 2、基面处理，刮完腻子的饰面不得有裂缝、孔洞、凹陷等缺 陷； 3、按照工艺要求完成真石漆； 4、对塑钢门窗、玻璃雨棚、金属栏杆、阳台栏杆、空调栏杆 四周、边线缝隙的涂料施工； 5、完成园林完成面以下0.5m~1.5m的外墙装饰部分，确保园林 绿化无缝收边收口 6、拆除脚手架、吊篮、清理现场； 1、套管内层封堵。 2、电梯配套设备安装，范围包括设备一、二次运输、移交前 设备保管、保护、技监验收等。 3、电梯系统内部的五方对讲系统设备及线路和监控中心内的 对讲主机安装并调试，并配合弱电智能化安装单位完成电梯机 房至监控中心的线路敷设。 4、电梯随行电缆应预留电梯内部的视频监控、背景音乐的线 路，及在轿厢顶预置设备用电插座（220V），并配合弱电智能 化安装单位完成剩余的设备和线路安装及调试。 5、配合消防专业单位安装消防联动的线路及设备并通过消防 检测。 6、配合更换电梯内部影音广播系统的内容。 7、装修单位用梯期间，电梯专业安装单位根据装修进度，配 备电梯司机及维护人员。
1、因门窗本身以及窗框四周塞 缝不严引起的渗水由门窗安装单 位负责。 2、门窗洞四周墙体渗水由总包 单位负责。 3、由分包单位做好施工期间各 类成品保护和材料管理工作，在 未办理验收前所造成的破坏均由 分包单位负责。
1、因门窗本身以及窗框四周塞 缝不严引起的渗水由门窗安装单 位负责。 2、门窗洞四周墙体渗水由总包 单位负责。 3、由分包单位做好施工期间各 类成品保护和材料管理工作，在 未办理验收前所造成的破坏均由 分包单位负责。
施工阶段施工段工作界面划分
3
供电系统
楼层强电间配电箱安装和电缆铺设
从电表箱电表后空气开关敷设电缆至 户内总箱并装漏电开关，户内强电总 箱漏电总开关之后的所有线路敷设、 灯具、开关面板、插座的安装
原总包按蓝图施工预埋 的所有线管及底盒，穿 铁线后移交给装修单 位。
6
网络电话系统
甲方指定分包单位放信号总线到室内弱电 总箱，制作室内信号总线接头并敷设线路 至室内各信号点，制安面板
电梯前室防火门
专业公司在总包预留门洞及弹出水平线 并打点后装门框和门及五金件
三、安装部分:
序号
部位
总包及指定分包完成界面
精装修完成界面
备注
1
给水系统
原预留预埋管件移交给装修单位
接总包入户管至卫生间内总阀及总阀 后所有分支管及洁具
精装修打压后移交
2
排水排污系统
原预留预埋管件移交给装修单位
所有阳台、厨房排水甩口及卫生间排水 排污总口，所有阳台贴地砖后做地漏； 卫生间接排水排污支管、地漏及洁具
消防楼梯
抹灰并找平完成
完成墙面腻子、油漆
3
踢脚
卧室及客厅
抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件）
木地板路脚由地板厂家专业负责加工安装
电梯刖室、外走 廊
抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件）
石材面砖路脚由精装修分包单位负责施工。
消防楼梯
抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件）
石材面砖路脚由精装修分包单位负责施工。
4
顶棚
分包单位施工，检修口.百叶由业主采购
15
户内跃层楼梯
完成结构板
由业主指定专业分包单位按设计施工
17
建筑工程总承包与分包界面划分大全(4种)
建筑工程总承包与分包界面划分大全(4种)建筑工程在进行施工前，需要将建筑工程界面分为总承包和分包。
总承包是指在建筑工程过程中承担全面责任的公司，而分包则是由总承包公司将某些工程部分或专业分包给其他专业公司。
本文将详细介绍建筑工程总承包和分包界面的四种划分方式。
方式一：建筑工程总承包与分包界面的物理划分建筑工程总承包与分包界面的物理划分是一种常用的划分方式。
在这种划分方式中，建筑工程的总承包部分和分包部分物理上是分开的。
总承包公司与分包公司之间的协作和沟通主要通过文件传递或电话联系来完成。
这种方式的优点是结构清晰，责任明确。
总承包公司和分包公司各自有自己的工作范围，互不干扰，便于工作的推进和安排。
但缺点是沟通不太方便，容易产生沟通瓶颈和协调问题。
方式二：建筑工程总承包与分包界面的虚拟划分建筑工程总承包与分包界面的虚拟划分是一种基于互联网的划分方式。
总承包公司和分包公司将各自的工作放入互联网上，并在上面进行交流与协作。
这种方式不存在物理上的界面分隔，因而也被称为“无界面分隔”。
这种方式的优点是沟通方便，减少了时间和成本消耗。
同时，信息共享和交流也变得更加迅速和高效。
缺点是缺乏实物引导和有效控制，容易造成混乱和失控。
方式三：建筑工程总承包与分包界面的逻辑划分建筑工程总承包与分包界面的逻辑划分是一种更加复杂的划分方式。
总承包公司和分包公司之间建立一个虚拟的交互系统，并通过这个系统进行工作的分配和沟通。
这种方式的优点在于能够充分利用每个公司的优势，互补合作，但缺点也很明显，需要建立一个复杂的信息交互系统，投入较大，维护难度较高。
方式四：建筑工程总承包与分包界面的人性化划分建筑工程总承包与分包界面的人性化划分是一种以人为中心的划分方式。
在这种方式中，总承包公司和分包公司之间存在着良好的合作关系和沟通渠道。
这种方式的优点在于人与人之间的沟通更加直接，合作更加紧密。
缺点是需要双方都有较高的沟通技巧和协调能力，否则可能会产生误解和动摇合作基础。
施工阶段施工段工作界面划分
电梯前室、外走廊
做完混凝土板,预留找平层及铺设地板高度(待定）
电梯前室、外走廊地板由精装修分包单位负责
消防楼梯
做完混凝土板，预留找平层及铺设地砖高度(待定)
完成找平及防滑条铺贴
2
墙面
厂房、办公室、走道等
抹灰并找平完成（达到精装修公司刮腻子的要求）
接总包入户管至卫生间内总阀及总阀后所有分支管及洁具
精装修打压后移交
2
排水排污系统
原预留预埋管件移交给装修单位
所有阳台、厨房排水甩口及卫生间排水排污总口,所有阳台贴地砖后做地漏；卫生间接排水排污支管、地漏及洁具
精装修接收前检查所有排水、排污管道是否通畅.
3
供电系统
楼层强电间配电箱安装和电缆铺设
从电表箱电表后空气开关敷设电缆至户内总箱并装漏电开关,户内强电总箱漏电总开关之后的所有线路敷设、灯具、开关面板、插座的安装
电梯前室管井门
专业公司在总包预留门洞及弹出水平线并打点后装门框和门,贴砖后装锁
门框和门安装后并按门锁留洞要求贴砖
贴砖后要确保门能够打开
电梯前室防火门
专业公司在总包预留门洞及弹出水平线并打点后装门框和门及五金件
——
三、安装部分：
序号
部位
总包及指定分包完成界面
精装修完成界面
备注
1
给水系统
原预留预埋管件移交给装修单位
电梯前室、外走廊
抹灰并找平完成(达到铺贴施工条件）外墙施工至设计要求部位,完成门窗边收口
铺贴由精装修分包单位负责，木制作由专业厂家制作安装
消防楼梯
抹灰并找平完成
完成墙面腻子、油漆
工程承包施工界面划分
工程承包施工界面划分一、总承包范围：1、单体的土建、水、电、暖安装，楼前后的室外管线（以室外第一检查井为界，先施工的预留接口，后施工的负责对接，部分主管道不在主要道路上的按照甲方要求，包括给水、采暖、中水、污水、雨水、强、弱电包括消防弱电等的管道埋设），槽边、车库顶的回填土由总包施工负责（按照甲方要求留出绿化部分的种植土），土方甲方供应至槽边。
与单体密切相关的挡土墙等室外工程（按照甲方要求）。
2、智能化工程中的楼宇对讲设备、隐形防盗网系统、紧急呼叫开关等预埋预留（并在管道中预留钢丝，保证管道畅通）由总包单位负责；专业分包单位进行穿线。
电话、宽带系统自层分线箱至户内各点的穿线由总包完成；有线电视系统的预留预埋（穿镀锌铁丝）及穿线和电视插座安装工作由总包完成（电视线和电视插座由发包方供应），各个专业分包单位给总包方提供技术支持，总包配合各专业公司调试。
3、其他安装工程的穿墙穿楼板的洞口的预留预埋，包括暗装消防箱体、通风管道、正压风口在墙体上的留洞及有关箱体防火、封堵等项目的施工，各种设备基础的预制。
4、单元门、防火门（消防前室、配电室、消防、弱电机房、管井门）、分户门、人防门由发包方指定经销商供应，总包安装（供材包括合页＼闭门器＼把手＼锁具，其余辅材由总包采购）；储藏室门由总包采购并施工。
6、铝合金窗或塑钢窗工程由发包方组织招标，确定价格后，与总包签订合同，总包进行管理及质量验收。
7、地基处理：桩基、强夯、基坑支护等由专业公司完成，总包负责监督并提供技术支持以及资料收集、整理；其余地基处理及与单体密切相关的挡土墙等室外工程由总包完成（按照甲方要求）。
8、坡屋面瓦工程按照发包方单独出图，由总包施工（若有）。
9、消防系统管道、通风工程由单体总包队伍负责。
10、空调：设备基础及其他预留预埋由总包施工，空调厂家提供设计院认可的图纸，室外机、室内机的供电系统由总包施工。
二、总包与专业分包界面划分：1、电梯：总包按照电梯公司提供的土建图纸（经设计院确认后的）进行预留、预埋（包括吊钩和弹簧基座），施工、调试及竣工验收等用电、电缆等由电梯公司自己解决。
建筑工程施工总承包与分包单位界面划分表
21
地下车库划线、停车场部分
所有地下车库的划线工作及车俩起降杆的所有安装工作
图纸设计的所有工作内容，包括但不限于地坪漆的涂刷、室外雨棚的安装等工作
22
楼体泛光照明
所有楼体泛光照明的所有工作
提供电源接入点
23
联动试验
各分包单位测试各自系统
牵头负责各方进行联动试验、测试。
施工达到毛坯交付的标准，1、内墙、顶棚抹灰完成
2、厨房、卫生间防水完成
3、厨房、卫生间抹灰粗拉毛，顶棚抹灰同其余房间
19
景观工程
景观图纸内所有工作内容，包括但不限于景观地形及灌木、草皮等栽植、施工道路、挡土墙、室外排水、照明等工作
室外回填土施工至种植土标高，洞口封堵、提供电源接入点等工作
20
信报箱工程
施工图纸包含的所有基坑支护工作内容，包活基坑支护所有资料整理及归档
负责资料收集、存档等工作
3
桩基工程
施工图纸包含的所有桩基施工工作内容，包活施工放线、桩基施工、桩头破除、桩基检测等工作，以及资料整理归档并提交总包单位
配合桩基施工单位进行桩基检测工作，负责资料收集、存档等工作
4
铝合金窗（塑钢窗）工程
铝合金窗的设计、制作、安装及成品保护及保修、资料整理归档
预留、预埋、孔洞封堵（含穿铁丝，非尼龙绳）及线盒安装，但不包括面板安装等与土建有关的工作内容
15
消防工程
消防报警系统、消防喷淋系统的安装、验收等所有图纸设计的工作内容，包括管线的预留预埋
孔洞封堵、消防水池等与土建有关的工作内容
16
电梯工程
电梯及设备的采购安装、调试及验收ຫໍສະໝຸດ 作，将五方通话线缆接至设备并负责调试
工程施工界面划分
2、工程施工界面划分
在施工过程中，装修单位应积极主动地和总包单位以及其他相关分包单位协调，处理好不同分包之间的工作界面，保护自我及其他分包的工作成品。
对于边界不清晰，或界面交叉、或缺项漏项、或有争议的界面，以发包人的解释为准。
总则：以室内室外交接的门窗、幕墙为界，门窗、幕墙及其以外的立面、吊顶、栏杆等均由幕墙单位实施，门窗、幕墙以内的由装修单位或土建总承包单位实施（含门槛石和门内收口）,防火门由土建总承包安装，幕墙系统上的防火门和防火玻璃由幕墙单位负责供应及安装，门窗、幕墙、栏杆及吊顶等有特殊情况的除外。
2.1、装修工程与总承包工程的工程界面
2.2、幕墙工程与装修工程的工程界面
2.3、装修工程与电梯工程的工程界面
2.4、装修工程与智能化工程的工程界面。
总包、精装及各分包施工界面划分
电 水 消防
电气管路预埋及进出建筑物管路的管口的封堵（套管与砼缝隙的 穿火灾报警系统、气体灭火系统、电气火灾监控系统、 封堵；及套管内封堵）；孔洞的预留、套管的预留，桥架，穿电 消防电源监控器、防火门监控器控制线（含外网线）、 电 源线、电源箱安装、调试。 消防泵房电源柜二次接线，所有系统设备（包括基础） 安装、调试、验收、移交。 通风分包施工通风系统（地下车库、变电站、换热站、 泵房等设备房及住宅楼座太阳能水箱间，配建变电站所 有的通风设施（包括风幕机）的供应及施工（包括各种 水 负责一次二次结构预留及封堵 风机、风机自带配电箱、风管、风阀、风口、静压箱、 通风 减震器、防火伸缩软风管、防火风口等的采购、加工、 制作、运输、安装、调试、测试、检测及保修等）。） 电气管路预埋及进出建筑物管路的管口的封堵（套管与砼缝隙的 电 封堵；及套管内封堵）；孔洞的预留、套管的预留，桥架，穿电 二次线敷设、设备安装、调试 源线、安装电源箱、调试 分体空调设备及支架，套管内封堵，冷媒管道，冷凝管 住宅分体空调 预留穿墙套管，穿线 道，并将冷凝管道接至空调板预留口处并封堵
——
墙面
阳台（室内） 厨卫
墙面挂网、拉毛—瓷砖饰面完成 垫层内给水管道安装完成，在末端点位甩口, 出完成面10cm加堵头（不包括上返部分）
入户门（总包合同 内）、户内门及橱柜 （精装合同内）等单 位供应及安装 太阳能厂家负责热水 器、阀门、软管等完 整系统的供应、安装 、调试
给中水、热水 水暖
末端点位追位并安装给水管道—安装水具
热力 燃气
雨污水 气力垃圾
负责楼内雨污水水管线及坡道排水管线，接至雨污井并封堵
负责室外埋地管线，井、隔油池、化粪池等室外设施的 施工及调试验收工作 负责所有气力管道及设备施工 预留气力垃圾站电源 负荷5KW(电力局指定 中标单位）
总包、精装及各分包施工界面划分
红号变电站内、外电力高低压电力电缆敷设及园林道路 可指定电力分包做红 和景观照明干线、变电站内高低压柜、变压器安装、黑 号站内施工，便于验 号箱变基础、调试、验收、送电、移交。室外高低压过 收。 路管道预埋（黑、红号变电站外网提前预埋道路和展示 区电力电缆过路套管）。（甲指电力分包单位）
弱电
电气管路预埋及进出建筑物管路的管口的封堵（套管与砼缝隙的 户内、外所有弱电系统，外网管道敷设、穿线、设备安 封堵；及套管内封堵）；孔洞的预留、套管的预留，桥架，穿电 装、调试、验收、移交。（电梯五方对讲、太阳能远传 信号线敷设。） 源线、安装电源箱、调试 电气管路预留预埋及进出建筑物管路的管口的封堵（套管与砼缝 所有园林道路和景观照明线、管敷设、照明、设备等、 电源箱（包括基础）安装。地下红号站至园林道路和景 观照明总电源箱干线电缆敷设（甲指总包或电力分包单 位） 电气管路预埋及进出建筑物管路的管口的封堵（套管与砼缝隙的 计量表箱后二次管、线、设备安装 封堵；及套管内封堵）；孔洞的预留、套管的预留，桥架，穿电 源线、照明、电源箱安装、调试
强电
电气 弱电 预留预埋弱电管，弱电箱体安装（包括箱体内 电源插座接线）
青溪花苑总包与各个分包专业工程的施工界面
专业 工作界面 总包单位
总包施工户内垫层内管道，在末端点位甩口,出完成面10cm加堵 头（不包括上返部分），管井立管，自来水引至设备间内，安装 水表后封堵。室内管井立管有设备间的单元出设备间地面500mm 后封堵，室内管井立管没有设备间的单元出墙面500mm后封堵， 管口向设备间方向，屋面基础预埋钢板，方管出屋面瓦10cm，水 箱间水箱及泵土建基础，所做管道部分套管及封所有套管外封堵 电气管路预埋及进出建筑物管路的管口的封堵（套管与砼缝隙的 封堵；及套管内封堵）；孔洞的预留、套管的预留，穿电源线 （甲指总包或电力分包单位）、安装电源箱、调试。 总包预留一次结构洞口及套管，一次二次墙上套管外封堵，水箱 及水池补水管道及阀门，所有设备土建基础
水电安装分包界面划分
水电安装分包界面划分水电安装分包工程界面1样板房工程1.1电气部分：样板房户内配电箱及所有照明、插座管线安装（施工起点节点为户内总配电箱，含总配电箱及箱内元器件）。
1.2给排水部分：样板房内所有室内给、排水管安装至楼层已装的排水立管，并接驳连通。
1.3弱电部分：样板房室内电话线、电视线、网络线敷设（施工起点节点为室内总弱电箱，含总弱电箱及箱内元器件)。
2强、弱电安装工程2.1预留、预埋部分：强电、弱电预留（电话、电视、网络在小区范围内全部），空调管道预留、预埋。
2.2表后电气部分：公配出线户表后到室内配电箱、开关、插座、灯具、小区公共照明系统安装。
2.3电缆、桥架:公配、专配、柴发电机、智能、弱电桥架安装。
专配、柴发出线电缆安装配电箱安装，箱后照明、开关、插座安装及配电。
公配表后电线、电缆、户配电箱、户电线、开关插座灯具安装。
2.4防雷接地：防雷接地预埋预留安装、接地电阻测试及验收。
2.5弱电部分：室内电话线、电视线、网络线敷设（施工起点节点为室内总弱电箱，含总弱电箱及箱内元器件)。
2.6路灯、光彩照明配电箱、电缆。
（电表除外，预留安装位置）3发电机配电3.1电源输出电缆安装：备用电源低压柜接出端的电力电缆采购及安装工程；4电梯配电4.1电梯机房配电箱及进线端至配电房电线电缆安装；5水泵房配电工程5.1泵房电气部分：专配至泵房总电源配电柜出线端之间的线槽和电线安装（含双电源切换开关)。
照明、开关、插座安装。
6给水消防工程配电1.1室内消防系统：包括消火栓系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统、防排烟通风系统、防火卷帘系统一级配电：从配电房出线至各相应配电箱。
1.2各设备房照明、开关、插座系统安装。
7、给排水：7.1给水从一、二供水表后起至各用水点。
7.2排水:建筑物内、外所有有组织排水（其中污水至生化池为止）。
安装工程施工界面划分模版
安装工程施工界面划分（参考）
因安装工程中专业分包较多，为了使总包与各专业分包清楚各自的施工内容，也便于甲方更好地管理和协调，使项目施工和成本控制有序地进行，特划分以下施工界面。
一、智能化工程施工界面划分及配合事宜
二、暖通工程施工界面划分及配合事宜
工程范围：暖通专业设计图纸所包含的全部内容，包括空调系统、通风及排烟系统。
设备供应：各系统的主要设备可以由甲方供应或甲方指定品牌由专业分包单位负责采购。
界面划分及配合：详见下表。
三、消防工程施工界面划分及配合事宜
工程范围：消火栓系统、自动喷淋系统、火灾报警系统、防火卷帘门；须由有关政府消防部门验收的消防排烟、消防电梯、防火封堵等系统设备的联动调试和竣工验收。
设备供应：各系统的主要设备可以由甲方供应或甲方指定品牌和价格由分包单位负责采购。
界面划分及配合：详见下表。
四、电梯工程施工界面划分及配合事宜。
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⑤各类井道楼层封堵。
⑥防火分区的封堵。
弱电桥架敷设。
电源配电箱。
管路的预留预埋（含管路内穿钢丝）工作。
接地端子的预留。
1蔽工程覆盖前，做好各类安装用穿墙套管预埋，严格控制套管的轴线、标高、位置、尺寸、数量、材质、规格；
2各智能系统安装与调试。
二、土建总包与电梯安装交界面
②安装电梯设备并配合安防系统施工。
③配电箱下桩头接线。
④电梯机械设备安装及调试。
⑤电梯电气安装及调试。
⑥井道内照明
三、土建总包安装与变配电房设备安装
土建总包安装
变配电房设备安装
1、结构工程中孔洞预留配合，管道、套管铁件预埋。
2、低压配电柜下桩头接线及低压用电系统调试。
3、变配电房内防雷、接地端子的预留及安装。
二土建总包与电梯安装交界面土建总包安装分包完成内容井道内照明三土建总包安装与变配电房设备安装土建总包安装变配电房设备安装配电室内接地
安装施工分包界面划分
一、、土建总包与智能化工程界面
土建总包
智能化分包
完成内容
①与分包人确定预留孔洞的位置。
②会同安装技术人员共同审核土建和安装施工图纸，以防错漏短缺。
③做好补洞，修补工作。
土建总包
安装分包
完成内容
①完成土建井道、机房、预留门洞、预留孔洞及预埋件；
②在设备安装结束后完成填补收口工作；
3成井道地下部分防水、底坑清理并保证基坑无积水；
④调试电源到机房层；
⑤做好补洞，修补工作；
电梯机房动力配电箱；
机房照明、通风；
接地端子预留；
⑨搭设并拆除适用于电梯安装的脚手架；
①安装永久性安全照明；
1、变配电设备安装、联线。
2、供电联线。
3、变配电调试。
4、配电室内接地。
四、土建总包安装与市政工程
土建总包安装
市政工程
1、上水至室外离墙1.5M；
2、下水至室外第一只窨井。
1、室外上水管网。
2、室外窨井、化粪池及排水管网。
五、土建总包安装与室外景观工程
土建总包安装
室外景观工程
建筑内电源配电箱。
电源配电箱下桩头接线、庭院灯照明。