出租房屋星级管理规定
出租屋分级管理实施细则（3篇）
出租屋分级管理实施细则出租屋的分级管理是为了保障出租房屋的质量和安全，提供良好的居住环境，维护租房市场秩序。
下面是一些出租屋分级管理的实施细则：1. 分级标准：根据房屋的基础设施、装修状况、安全设施等综合因素，将出租屋划分为不同级别。
一般可以分为优质居住环境、普通居住环境和一般居住环境三个级别。
2. 标准评定：对出租屋的各项指标进行评定，并按照一定的等级划定标准进行评定。
只有符合相应标准的房屋才能得到相应的级别认定。
3. 管理责任：出租屋的房东或房屋中介机构负有相应的管理责任。
他们需要确保出租的房屋符合相应的分级标准，并承担相应的管理义务。
4. 分级结果公示：对已评定的出租屋分级结果进行公示，以供租户选择。
公示可以通过官方网站、物业管理处、社区公告栏等形式进行，确保租户能够了解租房质量和安全状况。
5. 定期检查：对已分级的出租屋进行定期检查，确保房屋的质量和安全符合相应的标准。
如发现不符合标准的情况，要求房东或房屋中介机构进行整改，直到符合相应标准为止。
6. 处罚措施：对违反分级管理规定的房东或房屋中介机构，可以采取警告、罚款、停业整顿等处罚措施。
对严重违反规定或造成严重后果的，可以暂停出租资格或吊销相关执照。
出租屋分级管理的实施细则可以根据当地的实际情况进行调整和补充，以确保管理工作的顺利进行和有效推进。
出租屋分级管理实施细则（2）下面是一个可能的出租屋分级管理实施细则的例子：1. 分级标准- 一级出租屋：设施齐全，维护良好，符合所有法律法规和安全标准。
- 二级出租屋：设施齐全，维护良好，但可能存在一些轻微的安全隐患。
- 三级出租屋：设施较为简陋，维护不良，存在明显的安全隐患。
- 四级出租屋：设施极为简陋，维护极差，存在严重的安全隐患。
2. 分级评估- 分级评估由相关部门负责进行，对出租屋进行定期的巡查和评估。
- 评估内容包括房屋的设施状况、卫生状况、消防安全、电气安全等方面。
- 根据评估结果，确定出租屋的分级等级，并颁发相应的证书。
住宅小区物业管理星级服务标准和评分标准
完好率100%2，低于95%不得评为三星级，发现一处不完好扣0.1
10、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障(电梯、供电、供水、消防设备等)有应急预案。
2
符合2，发现一处没有明显警示标志和防范措施扣0.5,缺一项应急预案扣1
11、供电设备运行正常，设施完好,配电室管理规范。
1
符合1，基本符合0.5，不符合0
（七）其他
管理
（5）
l、开展有意义、健康向上的小区文化活动。
1
好1,较好0.5,差0
2、创造条件，积极配合、支持并参与社区文化建设。
1
好1,较好0.5,差0
3、物业管理服务费用收缴率95％以上。
1
符合1，不符合0
4、开展多种经营。
1
效果好1,较好0.5,差0
5、本小区物业管理经营状况。
11、按有关规定和合同约定规范使用住房专项维修资金。按规定设立了住房专项维修资金,订立了住房专项维修资金管理、使用、续筹制度。
2
符合2,未按规定设立维修资金0，未建立制度或不健全规范扣1;制度实施好1,较好0.5,差0
12、每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率80%以上。
2
符合2，不符合的不得评为三星级
2、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确；服务标准达到三星以上且在小区公共部位、小区物管处和主要部位明示。
2
物管合同符合1，物管合同或服务标准不符合的取消评星资格；服务标准公示部位符合1，基本符合0.5，不符合0
3、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全，交接资料完备。
1
符合1，基本符合0.5，不符合0
出租屋分级管理实施细则（三篇）
出租屋分级管理实施细则第一章总则第一条为规范出租屋的管理，确保租户居住环境的安全和舒适，提高出租屋管理的科学性和规范性，制定本分级管理实施细则。
第二条本分级管理实施细则适用于所有出租屋的管理，依法对出租屋进行分级，并提供相应的管理要求和指导。
第三条本分级管理实施细则由居住区政府主管部门负责实施和监督，并定期进行评估和调整。
第四条出租屋分为三个级别：一级出租屋、二级出租屋和三级出租屋。
第二章一级出租屋的管理第五条一级出租屋是根据国家住房出租屋标准或者地方性出租屋管理规定优于标准的出租屋，满足以下条件：（一）安全可靠：出租屋的建筑结构、消防设施、电路系统等符合国家相关安全标准，并有定期的检查和维护记录；（二）舒适宜居：出租屋的卫生、噪音、空气质量等符合舒适居住的标准，并有定期的清洁和检查记录；（三）设施齐全：出租屋内的厨房、卫生间、供暖系统、通风系统等设施齐全并正常运作；（四）管理规范：出租屋的房屋所有权人或者房屋管理机构按照规定做好出租屋的管理和维护，并有相应的管理制度和人员。
第六条一级出租屋的管理要求：（一）定期检查：房屋所有权人或者房屋管理机构应当按照规定定期对一级出租屋进行检查，及时发现和解决问题；（二）公示信息：一级出租屋的相关信息应当在物业管理处、出租屋门口等醒目位置进行公示，包括房屋的管理机构、联系方式、安全隐患排查情况等；（三）接受抽查：一级出租屋房屋所有权人或者房屋管理机构应当接受居住区政府主管部门的定期抽查，确保管理工作的科学性和规范性；（四）故障处理：对于一级出租屋中出现的设施故障，房屋所有权人或者房屋管理机构应当及时进行维修或者更换，确保设施的正常运行。
第七条房屋所有权人或者房屋管理机构对于一级出租屋的管理不符合本实施细则要求的，居住区政府主管部门应当对其进行警告、罚款等行政处罚，并要求整改，直至达到要求。
第八条对于经居住区政府主管部门认定为一级出租屋的出租屋，租金可以适当提高。
出租屋分级管理实施细则
出租屋分级管理实施细则出租屋分级管理实施细则一、背景：随着城市化进程不断加快，出租房屋的需求也日益增长。
为了保护租客的权益，提高出租房屋的质量，提供良好的住房环境，需要对出租房屋进行分类管理。
本细则旨在规范出租屋的分级管理，确保出租房屋质量符合相关标准。
二、管理机构的设立：设立由政府官方或行业协会负责的管理机构，负责出租房屋的分级管理工作。
该机构应由专业人士组成，包括房地产专家、法律专家、建筑师等，以确保专业水平和公正性。
三、出租屋的分级标准：根据出租房屋的品质、面积、设施等多个指标，将出租屋分为四个级别：奢华级、高档级、中档级和普通级。
每个级别对应着不同的标准和要求，如户型、装修、设备、服务等。
奢华级：面积大于200平方米，房型奢华，装修豪华，配备高档家电和家具，提供定期保洁、24小时管家服务等。
高档级：面积在150-200平方米之间，房型宽敞舒适，装修精良，设备齐全，可提供快速维修服务。
中档级：面积在100-150平方米之间，房型合理分区，装修简洁实用，设施完善，提供公共区域的清洁服务。
普通级：面积小于100平方米，房型简单实用，装修普通，设施基本，提供基本的维修与保洁服务。
四、分级管理的要求和措施：1. 出租屋所有者或经营者必须按照管理机构的规定对房屋进行自查自纠，确保房屋符合相应级别的标准。
2. 管理机构将对出租屋进行定期检查，检查内容包括房屋的硬件设施、装修质量、安全性等。
3. 出租屋所有者或经营者需要在显著位置公示出租屋的分级信息，包括级别、面积、价格等，以供租客选择。
4. 对于不符合标准的出租屋，管理机构将提供整改意见，并设定整改时限。
逾期未整改的，将处以相应的罚款或取消出租资格。
5. 租客可以对出租屋进行投诉，管理机构收到投诉后将进行调查并给予处理意见。
对涉嫌欺诈、虚假宣传等行为严重的出租屋，将取消其出租资格，并公示相关信息。
五、分级管理的意义：1. 提高租客居住的品质和舒适度，保障租客的权益。
出租屋分级管理实施细则范文（二篇）
出租屋分级管理实施细则范文一、背景随着城市化进程的不断推进，城市住房供应与居民需求之间出现严重失衡的问题。
其中，出租屋问题是城市住房领域中的一个重要方面。
在一些城市中，由于出租屋管理不到位，导致了违法建筑、危房乱建等问题的出现，给居民的生活和财产安全带来了严重的威胁。
为了解决这一问题，必须建立起完善的出租屋管理体系，从源头控制和规范出租屋的建设和管理。
二、目的和原则1. 目的出租屋分级管理的目的是为了确保出租屋的质量，提高居住环境，增强居民的生活安全感，促进城市住房市场的健康发展。
2. 原则- 安全第一：出租屋的安全是最基本的要求，必须符合相关安全标准和规范。
- 公平公正：对出租屋的管理应该坚持公开、公正、公平的原则，不得给予特殊优惠或歧视。
- 刚性规定和灵活操作相结合：对于出租屋质量等关键因素，应采取刚性规定，确保标准统一、建设过程监管到位；而对于其他一些次要因素，可采取灵活操作，为出租屋的管理提供便利和创新。
三、出租屋的分级管理要求1. 建设标准- A级出租屋：建筑结构安全可靠，符合防火、防水、防盗等相关标准。
- B级出租屋：建筑结构基本安全，设备设施齐备，符合相关标准。
- C级出租屋：建筑结构基本安全，设备设施较为简单，符合相关标准。
2. 管理要求- A级出租屋：由专业出租屋管理机构负责管理，每年进行一次全面检查，要求居住环境干净整洁，设备设施完善，出租合同清晰规范。
- B级出租屋：由出租屋所有者自行管理，每年进行一次抽查，居住环境保持良好，设备设施完好，出租合同符合相关规定。
- C级出租屋：由出租屋所有者自行管理，每年进行一次抽查，居住环境整洁有序，设备设施齐全，出租合同清晰明了。
3. 检查评估- A级出租屋：由专业出租屋管理机构进行全面检查和评估，评定合格后颁发出租屋等级证书。
- B级出租屋：由出租屋管理部门进行抽查和评估，评定合格后予以备案。
- C级出租屋：出租屋管理部门对出租屋进行抽查，评定合格后予以备案。
清水河社区出租房屋星级评定标准及考核细则
清水河社区出租房屋星级评定标准及考核细则评定标准：根据出租房屋性质、房东责任落实、居住人员情况、房屋基础设施，生活环境、台帐资料和群众满意度等条件对出租房屋分三星级、二星级、一星级和整改户四个档次进行评定，具体星级评定标准如下：三星级：居住条件设施完备并符合安全要求、房东责任落实，居住人员有固定职业，周围群众满意；二星级：居住条件设施和安全要求基本符合、房东责任较强，居住人员常有变动，周围群众相对满意；一星级：居住条件设施和安全要求基本符合，房东责任心不强，居住人员无固定职业，周围群众有意见且；整改户：居住条件设施和安全不符合要求，房东无责任心，居住人员为重点列管或不放心对象且周围群众反映强烈的为重点整改户。
考核细则：（一）星级升降机制每季度定期由社区综治司法服务站对出租房屋进行检查，具体根据房东责任落实、居住人员情况、房屋基础设施，生活环境、台帐资料和群众满意度等几大块进行量化考核，确定出租房屋星级并严格落实星级升降机制。
对未达到标准且规定期限内未能整改通过的，实行摘牌停租；对考核中房东管理松懈，房屋基础设施老化，房客为不放心对象给予降级摘星；对考核中达到高一级标准的出租房屋，给予升级加星。
（二）管理措施为加强出租房屋管理工作的针对性和有效性，我们根据出租房屋星级的差别，采取相应的管理措施：三星级：为放心对象，由综管员每月不少于走访一次，了解和掌握相关情况和信息采集；二星级：为基本放心对象，由综管员每半月不少于走访一次，提出相关建议意见；一星级：为一般对象，由综管员每周不少于走访一次，认真做好房屋基础设施，用电用火安全，环境卫生的检查、及时做好房客的思想教育工作；整改户：为不放心对象，由综管员每周天走访两次，落实房东、房客、社区干部三见面，及时提出出租房屋的存在问题，由社区居委会落实专人搞好整改。
对于承租人不安分守己或者有犯罪倾向的，纳入高危人员进行列管。
（三）奖励政策结合出租房屋星级化服务管理工作，及时出台奖励政策，促进工作积极性。
出租屋分级管理实施细则
出租屋分级管理实施细则镇出租屋分级管理实施细则为切实加强我镇出租房品级管理工作，建立健全稽核鼓励制度，提高房东、“楼长”在房屋租赁服务管理工作中的主动性与积极性，结合我镇实际，特制定该细则。
一、指导思想以党的“十八大”精神为指导，按照打造“平安***”、构建和谐社会的总体目标，坚持依靠群众、服务群众、因地制宜的方针，有用整合社会资源，淘汰行政办理本钱，扎实推进我镇出租屋办理品级评定稽核工作。
二、评定原则1、坚持“公平、公正、公开”的原则。
2、坚持过程与效果相结合的原则。
三、评定对象辖区内切合出租条件的出租屋。
四、评定内容和标准出租屋等级分为“三星”、“二星”和“一星”三个级别，一个级别用一个星表现，星的数量越多，表示的等级越高。
设置基础考评分100分。
当次被评为“三星”出租屋考核得分必须达到90分（含90分）以上；考核得分达到80分以上不满90分的出租屋评为“二星”出租屋；60分以上不满80分的出租屋评为“一星”出租屋；60分以下的评为整治户,原则上不得出租。
等级的评定按照考评结果由高到低确定，遇有一票否决情况的，取消当次评定资格，直接确定为整治户。
评分内容和标准详见《***镇出租屋等级评定打分表》。
五、评定方法（一）评定主体。
***镇出租屋品级评定工作，在***镇出租屋等级评定领导小组的引导下，由出租屋评定工作小组卖力实行，小组成员由网格责任民警、出租屋服务站代表、村（社区）责任人、（村）社区户管员、出租屋“楼长”等人员组成。
（二）评定流程（1）自评。
每年5月初及11月初，由出租屋“楼长”根据实际情况，进行自评打分，当月10号前完成，自评结果及时交村（社区）警务室。
（2）小组评定。
由出租屋评定工作小组分别于每年的5月中及11月中组织开展，当月22日前完成评定工作，评选结果报***镇综治办备案。
具体流程为：先举行前期质料评定，然后组织人员到出租屋实地举行初评，初评结果应当场告知房东或“楼长”，并在村（社区）公告栏公示三天，对效果有贰言的职员，可以将情况反馈至村（社区）警务室，村（社区）警务室要组织职员对环境举行核实，经查实的，要进行复评，复评效果为终极效果，并在村（社区）公告栏进行公示。
物业管理星级服务评定标准及评分细则
（现场查验）
0.4,
10、供水设备运行正常，设施完好、无渗漏、无污染；二次生活用水有严格的保障措施，水质符合卫生标准；制定停水及事故处理方案
（1）供水运行管理和维修保养管理制度
（2）供水设备正常运行及维修养护记录
（3）水箱、水池清洗消毒规定和记录
（4）二次供水卫生许可证
（5）水箱、水池水质化验报告
（现场查验）
符合2.0,每发现一处不符
合扣0.2
2、清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，实行标准化保洁
（1）清洁服务质量标准及操作流程
（2）清洁人员岗位职责
（3）清洁人员名册和责任范围
（4）清洁卫生责任制等相关规定
（5）清洁服务质量检查标准和方法
未实行责任制的扣1.0,无专职清洁人员和责任范围的扣0.5,未实行标准化保洁的扣0.5
符合1.0,无示意图扣0.5,无路标扣0.3,幢、单元、户号每缺一个扣0.1
2、无违反规划私搭乱建，无擅自改变房屋现象
（1）对私搭乱建或擅自改变房屋使用用途的整改通知书
（2）上报相关主管部门处理的记录和有关文字的报告及记录
（现场查验）
符合1.0,每发现一处私搭乱建或擅自改变房屋使用用途扣0.2
3、房屋外观完好、整洁；外墙面而专、涂料等装饰材料无脱落、无污渍
符合3.0,基本符合1,不符合0
2）相关图片和资料
3）物业服务企业内部文化建设资料（征求街道、社区和业主意见）
4）、建有志愿者服务站及服务资料
6、物业管理服务费用收缴率98%以上
每半年在公示栏进行服务费用收支情况公示
老旧小区（收缴率
75%-80%）
符合2.0,每降低1个百分点扣0.1
出租屋分级管理实施细则模版
出租屋分级管理实施细则模版第一章总则第一条目的和依据（一）为了规范出租屋管理行为，保障租房人的权益，提高出租屋质量，提高社区居民的居住环境品质，制定本分级管理实施细则。
（二）本实施细则依据《住房租赁管理条例》、《城市房屋租赁管理暂行办法》等相关法律法规，结合本市实际情况制定。
第二章出租屋分级管理的范围和基本要求第二条出租屋分级管理的范围（一）本市所有出租住房均适用出租屋分级管理。
（二）以下情况的出租住房可以暂不执行出租屋分级管理：1. 政府或单位自有住房；2. 供应给单位员工、职工或其家属居住的住房；3. 部分特殊类型的住房，需由相关部门根据实际情况进行认定。
第三条出租屋分级管理的基本要求（一）出租屋分级管理应以保障居住安全和提升居住环境品质为目标，依据居住房屋的质量、设施配备、服务水平等要素进行分级。
（二）出租屋分级应公平、公开、透明，租赁人可根据自身需求选择适合的居住房源。
（三）出租屋分级管理实行分类管理，分级标准由相关部门根据市场需求和住房实际情况进行定期评估和调整。
第三章出租屋分级标准和评定方法第四条出租屋分级标准（一）出租屋分为豪华级、高级、中级、普通四个等级。
（二）出租屋分级标准主要依据以下要素：1. 房屋面积；2. 房屋装修、设施配备等；3. 服务水平；4. 社区环境等。
（三）出租屋各个等级的具体要求详见《出租屋分级标准细则》。
第五条出租屋分级评定方法（一）出租屋分级评定由市住房行政主管部门负责。
评定工作应当公正、客观、详尽。
（二）出租屋分级评定工作主要包括以下几个环节：1. 申请评定：出租屋业主或管理机构向市住房行政主管部门提交出租屋分级评定申请；2. 现场考察：市住房行政主管部门派员前往出租屋现场进行考察，了解实际情况；3. 材料审查：对出租屋的相关材料进行审查，如房屋面积证明、装修资料、服务合同等；4. 综合评定：依据出租屋分级标准，综合考虑各个要素进行评定；5. 公示和异议处理：对评定结果进行公示，接受租赁人的异议申请，并进行认真调查核实；6. 分级认证：市住房行政主管部门根据评定结果，签发出租屋分级证书。
出租屋分级管理实施细则范本
出租屋分级管理实施细则范本第一章总则第1条为了加强对出租屋的管理，确保出租屋的安全、卫生和居住环境，维护租客的合法权益，根据相关法律法规和规章制度，制定本分级管理实施细则。
第2条出租屋分级管理的目标是根据出租屋的质量、设施、安全等级和环境等因素，将出租屋进行分类管理，不同级别的出租屋需符合相应的规定和标准。
第3条出租屋分级管理的主体是房屋管理部门，负责制定、执行和监督分级管理的具体工作。
第二章分级标准第4条根据出租屋的质量、设施、安全等级和环境等因素，出租屋分级标准如下：（一）一级出租屋：建筑结构完好，设施齐全，安全设备完备，环境整洁，符合相关法律法规和规章制度的要求。
（二）二级出租屋：建筑结构较好，设施较齐全，安全设备较为完备，环境相对整洁，符合相关法律法规和规章制度的要求。
（三）三级出租屋：建筑结构一般，设施较为简单，安全设备较为不完备，环境较为脏乱，但符合相关法律法规和规章制度的要求。
（四）四级出租屋：建筑结构较差，设施简陋，安全设备不完备，环境脏乱差，不符合相关法律法规和规章制度的要求。
第三章分级管理措施第5条根据不同级别的出租屋，分级管理的具体措施如下：（一）一级出租屋：给予奖励政策，如降低租金纳税额度、提供装修补贴等。
（二）二级出租屋：给予适当奖励和支持政策，如减免部分租金纳税额度、享受优惠利率等。
（三）三级出租屋：要求及时整改，改善居住条件，符合相关要求后，可逐步降低租金纳税额度等。
（四）四级出租屋：强制整改，不符合相关要求的，将依法采取行政处罚措施，并公告批评。
第四章分级管理流程第6条出租屋分级管理的流程如下：（一）申请评级：出租房屋所有者向房屋管理部门申请评级，提供相关证明材料和信息。
（二）评定审核：房屋管理部门对申请的房屋进行评定和审核，判断其级别和合格性。
（三）分级通知：房屋管理部门将评定结果通知房屋所有者，并告知具体的管理要求和措施。
（四）整改验收：对于被评定为三级或四级的出租屋，房屋所有者需要进行整改，并向房屋管理部门申请验收。
住宅小区物业管理星级服务标准和评分标准
住宅小区物业管理星级服务标准和评分标准（三星级）满分100分规定自评考核项目星级服务标准评分标准分值分评分机构、场所、设施符1、物业管理企业有专门的管理处办合1，基本符合0.5，公机构，管理操作人员配置齐全，办不符合0；人员齐全公场所整洁有序，办公设施较先进完1.5,每缺一人扣3 备，应用计算机等现代化管理手段进0.5;计算机等辅助行科学管理。
管理好0.5，较好 0.3，差0 物管合同符合1，物管2、服务与被服务双方签订规范的物合同或服务标准不符业服务合同，双方权利义务关系明合的取消评星资格；确；服务标准达到三星以上且在小区2 服务标准公示部位符公共部位、小区物管处和主要部位明合1，基本符合0.5，示。
不符合0 3、承接项目时，对住宅小区共用部符合1，基本符合位、共用设施设备进行认真查验，验1 0.5，不符合0 收手续齐全，交接资料完备。
符合2，未建立档案4、房屋及其共用设施设备档案资料或权属不清晰扣(一) 齐全，建立住房用户档案,房屋及其0.5,未分类成册或基本 2 配套设施权属清晰，分类成册，管理查阅不方便扣0.5,要求完善，查阅方便。
每发现一项不齐全（23）或不完善扣0.2 5、管理人员、专业操作人员按照国符合,有一人不符合家有关规定取得物业管理职业资格 0,多人不符合的取消2 证书或岗位证书,且经消防知识培训评星资格并有记录。
各项制度健全2，缺一项制度0,每发现一处6、有完善的物业管理方案，质量管不完整规范扣0.2,未 2 理、财务管理、档案管理等制度健全。
制定具体的落实措施和考核办法扣0.5 着装及标志符合 0.5，有一人不符合7、管理服务人员着装统一、佩戴标 1 0.2;行为服务好志;行为规范，服务主动、热情。
0.5,较好0.3,差0 符合2，未设接待中心或服务电话扣0.5，值8、设有服务接待中心，公示24小时班制度不符合扣0.5，服务电话。
急修半小时内，其它报修发现一次处理不及时2 按双方约定时间到达现场，有完整的扣0.2，没有报修、维报修、维修和回访记录。
出租屋分级管理实施细则范文(二篇)
出租屋分级管理实施细则范文第一章总则第一条为规范出租屋市场秩序，切实保障租房人员的合法权益，根据有关法律法规，制定本实施细则。
第二条出租屋分级管理实施细则是指根据出租屋的基本设施、环境条件、安全等级等因素，将出租屋分成不同等级，加强对出租屋的分类管理。
第三条出租屋分级管理原则是透明、公正、公开、便利。
第四条出租屋分级管理实施细则适用于市域范围及行政区域内的出租屋管理工作。
第五条出租屋的分级管理应该与城市规划、房屋安全、市容环境协调发展，旨在提高出租屋的品质和管理水平，满足广大市民的居住需求。
第六条出租屋分级管理的责任主体为当地房屋管理部门。
第七条出租屋分级应当严格按照实施细则确定的标准进行评定，并进行公示。
第八条出租屋分级结果的评定应当及时告知出租屋责任人和租房人员。
第二章出租屋分级标准第九条出租屋的分级标准主要包括基本设施、环境条件、安全等级等因素。
具体标准如下：一、基本设施1. 房屋基本设施是否齐全，包括供电、供水、供暖、通风设施等；2. 室内设备是否正常运转，包括照明设备、厨房设备、卫生间设备等；3. 是否配备家具、家电，并保持正常使用状态。
二、环境条件1. 房屋地理位置是否便利，交通是否便捷，生活配套设施是否齐全；2. 周边环境是否优美，有无噪音污染、空气污染等；3. 是否有绿化、公园、休闲场所等公共设施。
三、安全等级1. 房屋是否符合消防安全要求，是否配备灭火设备，是否存在消防隐患；2. 是否具备防盗安全措施，如门窗的防护措施，电子防盗系统等；3. 是否存在其他安全隐患，如楼梯扶手破损、电路火灾隐患等。
第十条出租屋分级标准可以根据不同地区的实际情况进行微调和调整，但必须符合法律法规的要求，并经相关部门批准。
第十一条出租屋分级标准应当公示在当地房屋管理部门的官方网站上，并向社会公众公开。
第三章出租屋分级管理程序第十二条出租屋分级工作的程序主要包括申报、评定、公示、结果告知等环节。
第十三条出租屋责任人应当向当地房屋管理部门申报出租屋的信息，包括基本设施、环境条件、安全等级等。
山东省物业服务规范星级标准__简洁版
10.4.1.1 总配电室专人值守，每2小时检查1次设备运行状况，对主要运行参数进行查抄；具备无人值守 条件的配电室每日检查1次，用电高峰时期适当增加巡视次数；其它低压配电室每周巡查1次。 10.4.1.2 高低压配电柜、变压器每年1次检修除尘，按要求对高低压配电设备、绝缘工具进行打压检测。 10.4.1.3 配电室安全标识、安全防护用品齐全，通风照明良好，能有效防止蛇鼠等小动物进入；无有毒 有害危险品及杂物存放，环境整洁。10.4.1.4 无自身系统故障引起的计划外大面积停电。
10.4.3.1 配备专业管理人员，电梯设备运行情况每日巡查2次，记录规范、详实。 10.4.3.2 保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、照明灯具等配件保持完好，轿厢内整洁。 10.4.3.3 委托专业电梯维保单位按质监部门要求定期进行保养，每年进行安全检测，并在轿厢内张贴《 年检合格证》。对维保单位保养工作进行监督，保存相关记录。 10.4.3.4 电梯发生故障，物业管理人员应及时通知电梯维保单位，并督促维保单位对故障进行修复，一 般性换件维修1日内完成，较为复杂维修3日内完成；发生困人或其它重大事故，物业管理人员应立即通知 电梯维保单位，并在15分钟内到达现场，开展应急处理，协助专业维修人员进行救助；物业服务企业保存 相关记录。
10.5.1.1 专职公共秩序维护人员以中青年为主，45周岁以下的人员占总数60%以上，身体健康，有较强的 责任心，并定期接受专业培训。 10.5.1.2 能处理和应对小区公共秩序维护工作，能正确使用各类消防、安防器械和设备。 10.5.1.3 配备对讲装置或必要的安全护卫器械。
出租屋管理规定
六分类管理;
按照出租屋分类分层次的管理要求,出租屋在日常管理中划分为重点户、一般户、放心户简称“三户”三种类型进行管理;重点户每周巡查、走访不少于一次;一般户每月巡查、走访不少于一次;放心户每季巡查、走访不少于一次;通过“抓重点、防一般、兼放心”的分类分层次管理方法,达到“以屋管人”的目的;“三户”的划分和标注方式如下：
1．重点户;租住人员为无合法有效证件或证件不齐、有违法犯罪前科、昼伏夜出有违法犯罪嫌疑和苗头、无正当职业和经济收入、不务正业、非法传销、男女混租、同乡聚居等,有从事非法加工、生产、经营活动嫌疑的地下工厂、作坊、仓库、店铺、写字楼等;
2．一般户;租住人员办理的暂住证有效期在一年以下,工作相对固定、季节性务工经商人员合租或散租等,厂企在外租用的集体宿舍,租赁合同一年以下、租用期未满一年的厂房、仓库、店铺、写字楼等;
3．放心户;租住人员办理的暂住证有效期在一年以上,工作就业固定、收入生活稳定、遵纪守法的单身或家庭,管理完善的厂企内部员工宿舍,租赁期在一年以上的从事正当生产、经营、仓储活动的工厂、作坊、仓库、店铺、写字楼等;
4．标注;以红、黄、绿三种颜色分别对“三户”进行标注;重点户在档案盒侧面顶部用红色标注,一般户在档案盒侧面顶部用黄色标注,放心户在档案盒侧面顶部用绿色标注;。
小区房屋出租管理规定
小区房屋出租管理规定为了维护小区的正常秩序，保障小区居民的生活质量，加强对小区房屋出租的管理，根据国家相关法律法规及小区的实际情况，特制定本管理规定。
一、出租房屋的基本要求1、房屋出租必须符合国家法律法规和相关政策，不得将房屋出租用于违法活动。
2、出租房屋应具备基本的居住条件，包括但不限于水电设施齐全、房屋结构安全、卫生条件良好等。
3、出租房屋的业主或代理人应确保房屋的产权清晰，无纠纷。
二、出租房屋的登记备案1、业主或代理人在出租房屋前，需携带房屋产权证明、本人身份证明等相关材料，到小区物业管理处进行登记备案。
2、备案内容包括出租房屋的地址、面积、户型、租金、租赁期限、承租人姓名、联系方式等。
3、租赁合同变更或终止时，业主或代理人应及时到物业管理处办理变更或注销手续。
三、承租人的责任和义务1、承租人应遵守国家法律法规和小区的各项规章制度，不得从事违法犯罪活动。
2、承租人应爱护房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。
如因使用不当造成房屋及设施损坏的，应负责修复或赔偿。
3、承租人应按时缴纳租金和相关费用，不得拖欠。
4、承租人应保持房屋的整洁卫生，不得随意乱扔垃圾，不得影响小区的环境卫生。
5、承租人不得在房屋内饲养家禽家畜，不得从事影响周边居民正常生活的活动。
6、承租人应配合小区物业管理处的管理工作，如实提供相关信息。
四、业主的责任和义务1、业主应如实向物业管理处提供出租房屋的相关信息，并对所提供信息的真实性负责。
2、业主应督促承租人遵守小区的各项规章制度，对承租人的违规行为承担相应的责任。
3、业主应定期对出租房屋进行检查，确保房屋及附属设施的安全和正常使用。
4、业主在出租房屋期间，应保持通讯畅通，以便及时处理与出租房屋相关的事宜。
五、物业管理处的职责1、物业管理处负责对小区内出租房屋进行登记备案，建立出租房屋管理档案。
2、定期对出租房屋进行巡查，发现问题及时通知业主或承租人进行整改。
3、协调处理业主、承租人之间因房屋出租产生的纠纷和矛盾，维护小区的和谐稳定。
出租房屋星级管理规定
出租房屋星级评定标准出租房屋实行一户一评，根据出租房屋的硬件条件、安全程度、房屋用途、经营性质及治安风险程度大小、业主守法情况，以及承租人的现实表现等实际情况,每季度对出租房屋进行综合评分，按照分值将出租房屋分为“三星级”、“二星级”、“一星级”共三类。
（一）出租房屋星级分值规定：分值在90 分(含)以上评为“三星级出租房屋;分值在80 分（含）至90分评为“二星级"出租房屋;分值在70 分(含）至80 分评为“一星级'出租房屋;分值在70分以下的出租房屋不评定星级,不得出租，待整改合格后由村（社区)综治工作站审核评定后方可进行出租登记、备案、评定星级。
(二)星级评分标准：1 、自觉遵守出租房屋相关法律法规，治安和消防等安全防范设施完善，无治安、消防安全隐患（10 分）.2 、年内出租房屋内未发生重大治安、刑事案件（20 分)。
3 、出租房主(实际经营人）按要求向房屋综合管理机构申请、登记、备案(5 分）。
4、按规定签订《出租房屋综合管理责任书》，配合出租房屋综合管理机构的管理和检查，自觉接受有关部门工作人员的日常管理和人口登记(15 分）.5、按时报送承租人和留宿人员相关信息,督促办理居住证；对出租房屋出租信息和承租人员信息资料在规定的时间登记并上报，切实做到人来登记,人走注销;自觉履行出租房屋管理职责，不将房屋出租给无有效身份证件的人员（20分）.6 、出租房屋性质明确，对房屋使用情况定期监督和安全检查，落实防火防盗等安全措施,及时排除安全和治安隐患(10 分）.7、按照住房和城乡建设（房地产）部门要求，及时办理房屋租赁登记备案（5 分).8 、按照税务部门规定缴纳相关税费（5 分）。
9 、积极配合工商行政管理部门,按照相关规定杜绝出租房屋内无照经营等违法经营行为(5 分）。
10 、积极配合民政、卫生、人口、计生、国土等其他相关职能部门做好出租房屋管理(5 分）。
11、对于出租房屋发生涉稳、涉安全、涉“三非”等重大违法犯罪活动或出现重大治安、安全隐患的;出租房屋业主规避管理，拒绝履行治安责任的；其他不符合出租房屋有关规定的不做评级，由村（社区）综治工作站责令其整改后，视整改效果再允许出租和进行星级评定。
出租房屋星级管理制度范本
第一章总则第一条为规范出租房屋管理，提高出租房屋居住环境，保障租赁双方的合法权益，根据国家有关法律法规，结合本地区实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本区域内所有出租房屋。
第三条出租房屋星级管理制度分为五个等级，分别为一星级、二星级、三星级、四星级和五星级。
第二章星级评定标准第四条一星级出租房屋：1. 基本设施齐全，包括床铺、桌椅、衣柜、照明、通风等；2. 房屋内外卫生整洁，无重大安全隐患；3. 租赁合同规范，双方权利义务明确。
第五条二星级出租房屋：1. 在一星级的基础上，房屋装修较好，有独立卫生间；2. 房屋内外卫生整洁，无重大安全隐患；3. 配备基本家具和家电，如冰箱、洗衣机等；4. 租赁合同规范，双方权利义务明确。
第六条三星级出租房屋：1. 在二星级的基础上，房屋装修风格独特，室内布局合理；2. 房屋内外卫生整洁，无重大安全隐患；3. 配备齐全的家具和家电，如空调、热水器等；4. 租赁合同规范，双方权利义务明确。
第七条四星级出租房屋：1. 在三星级的基础上，房屋装修高档，风格独特；2. 房屋内外卫生整洁，无重大安全隐患；3. 配备高档家具和家电，如智能家居系统、智能门锁等；4. 租赁合同规范，双方权利义务明确。
第八条五星级出租房屋：1. 在四星级的基础上，房屋装修奢华，配套设施齐全；2. 房屋内外卫生整洁，无重大安全隐患；3. 配备顶级家具和家电，如中央空调、地暖、智能音响等；4. 租赁合同规范，双方权利义务明确。
第三章星级评定程序第九条出租房屋星级评定由当地房产管理部门负责。
第十条出租房屋星级评定按照以下程序进行：1. 出租人向房产管理部门提交申请；2. 房产管理部门对房屋进行实地考察；3. 根据考察结果，评定房屋星级；4. 出租人领取相应星级证书。
第四章星级管理措施第十一条出租房屋星级证书有效期为三年。
第十二条出租人需定期对房屋进行维护，确保房屋设施齐全、功能正常。
第十三条出租房屋星级评定结果作为租赁双方签订租赁合同的参考依据。
清水河社区出租房屋星级评定标准及考核细则
清水河社区出租房屋星级评定标准及考核细则评定标准：根据出租房屋性质、房东责任落实、居住人员情况、房屋基础设施，生活环境、台帐资料和群众满意度等条件对出租房屋分三星级、二星级、一星级和整改户四个档次进行评定，具体星级评定标准如下：三星级：居住条件设施完备并符合安全要求、房东责任落实，居住人员有固定职业，周围群众满意；二星级：居住条件设施和安全要求基本符合、房东责任较强，居住人员常有变动，周围群众相对满意；一星级：居住条件设施和安全要求基本符合，房东责任心不强，居住人员无固定职业，周围群众有意见且；整改户：居住条件设施和安全不符合要求，房东无责任心，居住人员为重点列管或不放心对象且周围群众反映强烈的为重点整改户。
考核细则：（一）星级升降机制每季度定期由社区综治司法服务站对出租房屋进行检查，具体根据房东责任落实、居住人员情况、房屋基础设施，生活环境、台帐资料和群众满意度等几大块进行量化考核，确定出租房屋星级并严格落实星级升降机制。
对未达到标准且规定期限内未能整改通过的，实行摘牌停租；对考核中房东管理松懈，房屋基础设施老化，房客为不放心对象给予降级摘星；对考核中达到高一级标准的出租房屋，给予升级加星。
（二）管理措施为加强出租房屋管理工作的针对性和有效性，我们根据出租房屋星级的差别，采取相应的管理措施：三星级：为放心对象，由综管员每月不少于走访一次，了解和掌握相关情况和信息采集；二星级：为基本放心对象，由综管员每半月不少于走访一次，提出相关建议意见；一星级：为一般对象，由综管员每周不少于走访一次，认真做好房屋基础设施，用电用火安全，环境卫生的检查、及时做好房客的思想教育工作；整改户：为不放心对象，由综管员每周天走访两次，落实房东、房客、社区干部三见面，及时提出出租房屋的存在问题，由社区居委会落实专人搞好整改。
对于承租人不安分守己或者有犯罪倾向的，纳入高危人员进行列管。
（三）奖励政策结合出租房屋星级化服务管理工作，及时出台奖励政策，促进工作积极性。
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出租房屋星级评定标准
出租房屋实行一户一评，根据出租房屋的硬件条件、安全程度、房屋用途、经营性质及治安风险程度大小、业主守法情况，以及承租人的现实表现等实际情况，每季度对出租房屋进行综合评分，按照分值将出租房屋分为“三星级”、“二星级”、“一星级”共三类。
（一）出租房屋星级分值规定：
分值在90 分（含）以上评为“三星级出租房屋；
分值在80 分（含）至90分评为“二星级”出租房屋；
分值在70 分（含）至80 分评为“一星级’出租房屋；
分值在70分以下的出租房屋不评定星级，不得出租，待整改合格后由村（社区）综治工作站审核评定后方可进行出租登记、备案、评定星级。
（二）星级评分标准：
1 、自觉遵守出租房屋相关法律法规，治安和消防等安全防范设施完善，无治安、消防安全隐患（10 分）。
2 、年内出租房屋内未发生重大治安、刑事案件（20 分）。
3 、出租房主（实际经营人）按要求向房屋综合管理机构申请、登记、备案（5 分）。
4、按规定签订《出租房屋综合管理责任书》，配合出租房屋综合管理机构的管理和检查，自觉接受有关部门工作人员的日常管理和人口登记（15 分）。
5、按时报送承租人和留宿人员相关信息，督促办理居住证；对出租房屋出租信息和承租人员信息资料在规定的时间登记并上报，切实做到人来登记，人走注销；自觉履行出租房屋管理职责，不将房屋出租给无有效身份证件的人员（20分）。
6 、出租房屋性质明确，对房屋使用情况定期监督和安全检查，落实防火防盗等安全措施，及时排除安全和治安隐患（10 分）。
7、按照住房和城乡建设（房地产）部门要求，及时办理房屋租赁登记备案（5 分）。
8 、按照税务部门规定缴纳相关税费（5 分）。
9 、积极配合工商行政管理部门，按照相关规定杜绝出租房屋内无照经营等违法经营行为（5 分）。
10 、积极配合民政、卫生、人口、计生、国土等其他相关职能部门做好出租房屋管理（5 分）。
11、对于出租房屋发生涉稳、涉安全、涉“三非”等重大违法犯罪活动或出现重大治安、安全隐患的；出租房屋业主规避管理，拒绝履行治安责任的；其他不符合出租房屋有关规定的不做评级，由村（社区）综治工作站责令其整改后，视整改效果再允许出租和进行星级评定。
出租房屋星级评定程序
（一）出租房屋房主（实际经营人），按照《自治区出租房屋管理办法（试行》相关规定持有关材料，向当地村（社区）综治工作站申报出租房屋星级评定。
（二）村（社区）综治工作站与警务室共同对出租房屋进行综合评定，拟定星级，向乡镇（街道）综治维稳中心申请星级核定。
对新申请出租的房屋，村（社区）综治工作站和警务室按规定上报出租房屋情况，暂不进行星级评定，三个月后视出租房屋房主（实际经营人）遵纪守法、履行义务等情况进行综合评定，拟定星级按程序上报。
（三）经乡镇（街道）综治维稳中心审核后，办理相关手续，发放星级牌。
由村（社区）综治工作站将星级牌悬挂（张贴）在出租房屋门上统一醒目位置。
出租房屋星级评定采用浮动制，即村（社区）综治工作站每季度至少对出租房屋的治安防范、综合管理等状况进行综合评定一次。
工作中发现出租房屋符合升级条件、有降级行为或不符合出租条件的，由村（社区）综治工作站和警务室及时评定申报，按程序审核后进行星级的撤换。
出租房屋星级管理
出租房屋管理实行不定期走访制度，及时掌握和发现出租房屋相关情况，信息采集后，由村（社区）综治工作站及时将承租人、寄宿人员、出租房屋信息录入到自治区流动人口服务和管理综合信息平台，保障信息鲜活准确。
（一）“三星级”：即放心户，每季度至少走访一次，指导出租人、物业、保安做好管理和安全防范工作，提高房主和承租人员的治安责任和安全防范意识，落实住宿人员日常登记工作。
（二）“二星级”：即一般户，每月至少走访一次，必须和出租房主见面实地检查出租房屋管理情况和居住人员登记报送制度的落实情况，严格落实治安管理责任；核查相关资料和变动登记，及时掌握不安全动向和苗头。
（三）“一星级”：即关注户，每周至少走访一次，细致开展出租房屋逐户逐间日常管理工作，对存有重大治安、消防安全隐患的，依法禁止其出租并对房主进行相应处罚，切实做到对有问题的出租房屋及时发现、及时掌控、及时整治、及时查处。
出租房屋星级档案管理
出租房屋实行一户一档制。
村（社区）综治工作站具体负责辖区内出租房屋档案的建立、日常登记管理、信息录入、保存归档工作。
出租房屋档案管理要做到项目齐全、内容真实、信息鲜活。
档案内容主要包括：（1）《出租房屋信息登记表》；（2）房屋出租人与村（社区）综治工作站签订的《出租屋综合管理责任书》；（3）房屋出租人与代理人签订的《委托管理协议书》；（4）《暂住人口信息登记表》；（5）出租屋平面图、方位图；（6）出租屋日常走访记录、星级评定资料和违法犯罪记录等材料。