房地产开发报表制度培训019北京大兴区统计局PPT课件

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制度修订内容
定报
定报修订内容
X204-1
新增 “项目行业编码” 取消 “项目主要用途”、 “其他说明”。
定报修订内容
X204-2
调整
“其他资金来源”——“其他到位 资金”； 其中项“定金及预收款”“个人按 揭贷款”不再列为其中项，调整为 与“其他到位资金”并列。
3
报表制度
X204-1表
房地产开发项目经营情况
（二）项目规划情况
所有规划数据≥批准预售数据
（三）项目投资完成情况
101 计划总投资
1
指在建的建设工程按照总体 设计（或按设计概算或预算） 规定的内容全部建成计划需 2 要的总投资。
3
本指标应按照各级发改部门或其他 主管部门审批、备案、立项上的计 划总投资填写。
计划总投资为跨年度指标。
计划总投资指标不得随意调整，调 整必须要有充足的依据。
Bj11 项目行业编码
根据建设项目建成投产后的主要产品种类或主要用途 及社会经济活动种类来填报，不根据项目单位本身的行 业类别来划分。
项目行业编码要根据最新的《国民经济行业分类和代 码》（GB/T 4754-2017）来填报。行业编码为四位，根 据行业小类填写。一般情况下，一个建设项目只能属于 一种国民经济行业。
01 项目代码
项目代码共12位。 前9位：企业组织机构代码； 后3位：顺序码，从“001” 起。
市重点工程
500
经济适用房
600
限价房
700
廉租房
800
公租房
900
拆迁安置房
400
自住型商品房 200
共有产权房
210
棚户区改造
450
租赁房
300
项目代码在报告期内 不能随意更改，且不 能重复使用。
配建的保障房、自住 房等项目需要拆分， 单独填报。
如果没有设计文件，就以计划方案规定的永 久性工程实际开始施工的年月为准。
05 项目竣工时间
指项目所有永久性建筑物均 已竣工验收（取得甲方、乙 方、监理方、设计方四方验 收单）的时间。以项目最后 单体竣工时间为准。
• 本指标取自企业工程部门掌握的《 工程竣工验收备案表》。 • 如果尚未取得《工程竣工验收备案 表》，指标可取自项目的甲方、乙方、 监理、设计四方“工程竣工验收记录 单”。
例：1 企业组织机构代码：051373616 一般项目顺序码：001
1 企业组织机构代码：055581332 拆迁安置房项目顺序码：401
02 项目名称
指经城市建设规划部门立 项审批（备案）的房地产 开发项目的全称； 按项目主管部门审批（备 案）文件上的名称填写。
Bj10 北京市固定资产投资项目审批代码
是指北京市投资项目在线审批监管平台统一使用的代码。北京市投资 项目审批部门在做出立项审批、核准或备案决定，以及对中央单位及驻 京部队在京建设项目登记备案时，由北京市投资项目在线审批监管平台 生成。项目审批代码是本市固定资产投资项目建设周期唯一身份标识， 原项目代码长度为13位，新项目代码长度为18位，依次为年份代码（4 位）、地区代码（2位）、赋码部门代码（3位）、行业代码（2位）、建 设性质代码（1位）、项目类型代码（1位）、流水号（5位）。
1总体说明 真实、准确、完整、及时
总体说明
Part 1
统计内容
Part 2
统计对象
Part 3
统计范围
Part 4
统计原则
• 房地产开发项 目经营情况； • 房地产开发企 业资金和土地情 况； • 财务状况； • 信息化、电子 商务交易及互联 网应用情况； •生产经营景气。
从事房地产开发 经营活动的法人 单位。
如，大多数普通商品住宅类可填7010，亚投行项目填入金融业66** 在本年项目结转时，摸清行业分类。
04 项目开工时间
代码为6位，代码前4位为年份，后2位为月份， 例如2017年08月；
按建设项目设计文件中规定的永久性工程第 一次开始施工的年月填写。
最前期准备：如地质勘探，施工队临道 路修建等都不算项目开工。 复工项目：仍然按第一次正式开工时间 填报，而非复工时间。 建设临建售楼处：如果是临时建筑，即 以后还会拆除，则不算开工；如果后另 作它用，为永久性建筑，则算开工。
房地产开发
2018年 定期统计报表制度培训
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历史课件：
主要内容
1 总体说明 2 制度修订内容 3 制度讲解 4 5
X204-1表
房地产开发项目经营情况
项目规划情况
项目房屋面积 施工、销售及 待售情况
项目基本情况
项目投资完成情况
（一）项目基本情况
组织机构代码：□□□□□□□□—□
统一社会信用代码：□□□□□□□□□□□□□□□□□□
单位详细名称（签章）：
百度文库
2018年 月
表 号：X 2 0 4 - 1 表 制 定 机 关：国 家 统 计 局 文 号：国统字(2017)157号 有 效 期 至：2 0 1 9 年1 月
注意审核“计划总投资<本年完 4 成投资”时，需要联系企业上报
调整计划总投资。
往年已经竣工的项目，只剩销售待 5 售，不再填报计划总投资。
103 自开始建设累计完成投资
指房地产开发企业在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程 从开始建设到本期止累计完成的全部投资。
包括
1. 报告期以前建成投产的投资或停、缓建工程完成的投 资及拆除、报废工程的投资； 2. 转入的“在建工程”以前年度完成的投资。
有开发经营活动 的房地产开发经 营业的法人单位 及所属的产业活 动单位。 • 在京项目
北京公司在河北 建的项目不在北 京统计范围内
法人经营地原则
• 各法人单位按照 实际生产经营地 （办公地）向所在 地政府统计机构报 送统计数据； • 若一个法人单位 有两个或两个以上 经营地（办公地） 的，按法人总部所 在地上报统计数据。
不包括
转出的“在建工程”累计投资
注意：
➢该指标是每期完成投资额汇总的结果，自项目开始建设，一直累加到该项目 投资全部结束。 ➢如果自开始建设累计完成投资≥计划总投资，要询问企业是否竣工或需要调 整计划总投资
107本年完成投资
指各种登记注册类型的房地产开发法人单位统一开发的住 宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼 等房屋建筑物，配套的服务设施，土地开发工程（如道路、 给水、排水、供电、供热、通讯、平整场地等基础设施工 程）和土地购置的投资；