电梯设备维修保养管理制度

1.目的

为规设日常备管理，特制订本制度。

2.适用围

适用于工程部日常设备管理制度。

3.职责

3.1工程部人员按电梯维保计划对电梯维保单位进行监督；

3.2由电梯维保单位每月制定维保计划；

3.3工程部负责人每月必须进行不少于一次抽查。

4.工作程序

4.1工程部电梯技工必须按《电梯维修保养记录》监管规程的相关规定对电梯维保公司的维保工作进行全面监管。

4.2电梯维保公司必须按工程部要求提交电梯的维保计划，经工程部审批后严格按计划执行日常保养工作。

4.3电梯维保公司应根据皇庭广场的电梯数量及实际情况安排足够的技术人员进行电梯的维保，工程部安排电梯技工每日对电梯维保公司技术人员的工作进行监督。

4.4工程部电梯技工根据维保计划严密跟进电梯维保公司的执行情况，每次维保工作完成后，工程部电梯技工必须到现场验收确认，对维保不合格的项目及时提出整改要求。保养工作完成后，由维保人员、电梯技工填写《电梯维修保养记录》并签字。

4.5电梯发生故障维修后需填写《设备设施故障及维修记录》，如有更换主要零部件的，需在《设备设施台账》上记录相关情况。

4.6每十五天对设备保养项目

4.6.1清洁曳引机、曳引轮（导向轮、复绕轮），要求无噪音、无积垢；

4.6.2清洁轿顶，要求无杂物；

4.6.3清洁检查控制柜、箱体无电、无线夹松动；

4.6.4制动器动作可靠、闸互间隙均匀≤0.7mm，无磨擦噪音，润滑良好；

4.6.5限速器及开关动作灵活，无异常声响；

4.6.6各部件润滑良好，无异常声响；

4.6.7清洁并检查曳引钢丝绳和限速器无断丝、变形，平层标识清楚；

4.6.8变速箱有无噪音，温度、油位是否正常。

4.7每十五天对井道设备保养项目

4.7.1各导轨支架、分隔梁、导轨清洁，无螺丝松动、生锈；

4.7.3滚轮滑动导靴，滚动灵活、无磨损；

4.7.4限位、极限减速开关及TM功能正常、动作正常；

4.7.5门刀与地坎间隙合格；

4.7.6对重装置清洁、对重压块不松动；

4.7.7随行电缆无破裂、固定可靠；

4.7.8曳引机钢丝绳及绳头检查；绳头锁紧螺丝紧固且锁钉齐全；

4.7.9井道码板不松动，位置正确；

4.7.10线盒、接线及开关接头不松动、开关动作灵活；

4.7.11照明完好；

4.7.12安全门及开关动作灵活可靠。

4.8每十五天对底坑设备保养项目

4.8.1底坑环境清洁、无杂物、积水；

4.8.2急停开关以及其他安全开关动作灵活；

4.8.3底坑照明正常；

4.8.4补偿绳/轮装置，开关功能正常，固定牢固，绳不扭曲，活动间隙150-170mm；

4.8.5轿厢下梁撞板至缓冲器的距离合格：弹簧200-350mm，液压150-400mm；

4.8.6缓冲器表面清洁、动作可靠，油量充足，无漏油、锈死现象；

4.8.7紧轮转动正常无异声、润滑。

4.9每十五天对轿厢设备保养项目

4.9.1对讲、应急灯、警铃功能正常；

4.9.2轿厢操作按钮、显示功能正常；

4.9.3开关门动作正常、无异响；

4.9.4安全窗开关动作可靠；

4.9.5轿厢天花、灯罩无破损、松动、不亮现象；

4.9.6电子门清洁、动作可靠；

4.9.7平层精确度±3mm；

4.9.8运行舒适感无明显振动、摇晃现象。

4.10每十五天对厅门设备保养项目

4.10.1清理门头、门锁触点完好；

4.10.3清洁并检查门板无变形、门板与门柜、门头间隙≤6mm；

4.10.4检查滑块不松动，磨损＜2mm；

4.10.5强迫开门正常有效；

4.10.6强迫关门闭合滑动无阻；

4.10.7外呼到站钟（屏显）正常有效；

4.10.8吊门轮、托轮正常、无破损。

4.10.9每月轿门设备保养项目

4.10.10门刀与门轮间隙6±1mm；

4.10.11清洁上坎和地坎、门坎清洁无积垢；

4.10.12门机系统清洁、润滑、动作灵活无异响，卡阻现象。

4.10.13每月轿顶设备保养项目

4.10.14轿顶护栏、换气扇固定可靠，换气扇运行可靠正常、无异响；

4.10.15轿顶各部位油漆无大面积损坏；

4.10.16各安全开关动作正常；

4.10.17照明完好。

5.其他

《设备分包维修保养监管规程》

6.支持性表单

《电梯维修保养记录》