资产评估的基本方法-成本法
资产评估的基本方法
资产评估的基本方法资产评估是一种对资产价值进行定量和定性评估的过程。
无论是企业、政府还是个人，在进行各类经济活动时，往往需要评估自身拥有的资产价值，以便更好地管理和决策。
资产评估的基本方法包括三种：成本法、市场法和收益法。
成本法是资产评估中最基本的方法之一，它以资产的成本为基础来评估其价值。
成本法的基本思想是根据资产的取得成本和使用寿命来评估其价值。
具体而言，成本法主要通过计算资产的原始成本以及资产的折旧和折扣等因素来确定其价值。
成本法适用于那些没有相关市场的资产，比如自有产权的建筑物和专利权等。
市场法是资产评估中常用的一种方法，它以市场交易价格为依据来评估资产的价值。
市场法的基本原理是通过比较市场上类似资产的买卖价格来确定资产的价值。
具体而言，市场法主要通过比较市场上相似资产的价格和特征，以确定被评估资产的价值。
市场法适用于那些可以通过市场交易得到价格的资产，比如股票、债券和不动产等。
收益法是资产评估中的另一种常用方法，它以资产的预期收益能力为基础来评估其价值。
收益法的基本思想是通过分析资产的未来收益潜力来确定其价值。
具体而言，收益法主要通过估计资产的未来现金流量，并利用现值计算方法来确定其价值。
收益法适用于那些能够产生现金流的资产，比如企业、商标和专有技术等。
除了以上三种基本方法，资产评估还可以采用其他辅助方法，比如比较法和综合法。
比较法是将被评估资产与类似资产进行比较，以确定其价值。
综合法是将多种评估方法相结合，以获得更准确的资产价值。
在实际应用中，选择何种评估方法取决于被评估资产的特性以及评估的目的和背景。
不同的资产可能需要采用不同的评估方法，以确保评估结果的准确性和可靠性。
此外，评估人员的专业水平和经验也对评估结果有重要影响，因此在进行资产评估时应选择有资质和经验丰富的评估人员进行。
总结而言，资产评估是一种对资产价值进行评估的方法，常用的基本方法包括成本法、市场法和收益法。
选择何种方法要根据被评估资产的特性和评估的目的进行综合考虑，并选择合适的评估人员进行操作。
资产评估的三种基本方法
资产评估的三种基本方法资产评估是指对某些资产进行评估，并根据评估结果确定这些资产的价值。
资产评估是企业财务管理、公司重组、企业并购、财产转让等重要场合下的必要环节。
资产评估的三种基本方法包括市场法、收益法和成本法，下面将会分别针对这三种方法进行详细描述。
1. 市场法市场法是一种通过比较相似物品的成交价格来确定某特定资产价值的方法。
在资产评估中，市场法主要用于评估不动产、股票和其他市场化的资产。
市场法的优点在于它基于市场的力量来确定资产价值，相对客观和准确。
市场法还可以提供大量的市场数据和信息来支持资产评估，使评估结果更具说服力。
市场法的缺点在于它只适用于那些已在市场上经过交易的资产。
对于没有市场交易记录的资产，市场法的评估结果可能会有误差。
市场法忽略了资产的特殊性和独特性，从而可能不太能够捕捉到一些个别资产的价值。
2. 收益法收益法是一种通过资产未来的收益来确定其价值的方法。
在资产评估中，收益法常用于评估固定收益证券、商业不动产等资产。
收益法通过估计资产未来收益的预期值，并将其现值进行折现来确定资产的价值。
它可以帮助评估者更好地理解资产的未来可持续性、收益水平和风险等重要因素，使评估结果更加准确和可靠。
收益法的缺点在于它对未来的假设和预期值具有较大的敏感性，其结果可能会受到历史数据、市场环境和经济周期等因素的影响。
评估者必须要谨慎地进行预测和假设，并使用各种方法来测试和验证这些假设。
3. 成本法成本法是一种通过计算资产的重建或替代成本来确定其价值的方法。
在资产评估中，成本法主要用于评估固定资产、自然资源和发明/专利等资产。
成本法的基本思路是假设一个替代品，然后计算该替代品的成本。
通过考虑相应的折旧、磨损和经济因素等，可以计算出现在该替代品的成本，从而确定资产的价值。
成本法的优点在于它强调了资产的实用价值和功能性，从而服从了资产的实际使用和重建需求。
成本法可以用于衡量建筑物、土地和设备等资产的价值，无视市场通货膨胀和其他变化因素。
资产评估三种基本方法
资产评估三种基本方法1.市场法:又叫“比较法”,指将拟评估的资产与新出售的同类别性质的资产进行比较,从而对该同类资产市价进行调整,并确定用什么方法去评估拟评估资产价值。
市场法是评估资产最简单直接的方法。
它能体现出资产的现有状况,直接获取市场的评估参数和指标，评估结果也方便每个人理解和接受；2.成本法:成本是指从评估方法中扣除的价值,以评估资产是否存在的当期替代成本进行评估,并以此确定评估资产的损失价值。
资产评估成本法的优点是较好地考虑了资产的损失,评估结果更加公允,有利于对某一特定应用的单项资产和资产进行合理评估。
但是，采用成本法需要很大的工作量，根据历史数据确定现值，就得详细的分析这一假设的可行性，并且经济折旧很难精确算出；3.收益法:收益法是估计被评估资产的预期收益。
该评估方法能真实的反映出资本企业的价值,评估出来的价值双方都乐于接受,便于投资者结合此价值做出投资决策。
但收益法缺点就在于主观性太强,预期收益易变动,很难准确预测,且适用此评估方法的范围也比较小。
资产评估三种基本方法资产评估三种基本方法指的是市场法、成本法和收益法：1，市场法：市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，它能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格，评估结果易于被各方面理解和接受。
但是市场法需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可对比数据而难以应用。
这种方法不适用于专用机器设备、大部分的无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
2，收益法：收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
收益法能真实和较准确地反映企业本金化的价值，与投资决策相结合，易为买卖双方所接受。
但是预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预风因素的影响。
资产评估-成本法
资产评估-成本法一、引言资产评估是市场经济中不可或缺的一环，其目的是估算某项资产在当前市场条件下的价值。
成本法是资产评估的常用方法之一，它通过估算资产的重置成本，并考虑资产的功能性贬值和经济性贬值，来确定资产的现值。
本文将详细阐述成本法的适用范围、操作步骤、优势与局限性，以及与其他评估方法的比较，最后提出实际应用中的注意事项和结论。
二、成本法的适用范围成本法主要适用于那些市场条件稳定、可获取充足市场信息，且重置成本可准确计量的资产。
例如：建筑物、机器设备等固定资产。
当资产具有较新的状态或较少的使用磨损时，成本法能够提供一个相对准确的评估结果。
三、成本法的操作步骤确定重置成本：重置成本是指重新购置或建造全新资产的代价，包括物质成本、人工成本、税费等。
确定实体性贬值：实体性贬值是指资产在使用过程中因物理磨损导致的价值减少。
通过比较资产的新旧程度、使用状况等，可以估算实体性贬值。
确定功能性贬值：功能性贬值是指由于技术落后、功能不足等原因导致的资产价值减少。
这需要对资产的功能进行评估，并比较其与当前市场标准。
确定经济性贬值：经济性贬值是指由于外部因素如需求减少、政策变化等导致的资产价值减少。
这需要对外部环境进行深入分析，以准确评估经济性贬值。
计算评估价值：将重置成本减去实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，即可得到资产的评估价值。
四、成本法的优势与局限性优势：成本法基于资产的重置成本进行评估，具有客观性和可验证性；适用于大多数固定资产的评估；能提供详细的资产信息。
局限性：成本法无法考虑资产的所有潜在价值，如品牌价值、地理位置优势等；对于严重过时或技术落后的资产，重置成本可能无法准确计量；对于使用中的资产，功能性贬值和经济性贬值的估算可能存在较大不确定性。
五、与其他评估方法的比较与市场比较法比较：市场比较法通过比较类似资产的市场价格来评估资产价值。
成本法与市场比较法的区别在于前者基于资产的重置成本，而后者基于类似资产的市场价格。
第二章-1 资产评估基本方法——成本法讲解
截至评估日资产累计实际利用时间
× 截至评估日资产累计法定利用时间
100%
管理学院
资产评估学
（三）功能性贬值的测算方法
（1）定义 资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落 后而造成的资产价值损耗。功能方面的差异造成的成本增加 或效益降低
（2）表现形式：超额投资成本；超额运营成本
（3）超额投资成本：超额投资成本主要是由于新技术、 新材料、新工艺的运用，使得相同功能的新设备比老设 备的重置成本降低。它主要反映为更新重置成本低于复 原重置成本。
二、成本法中的基本要素
（一）重置成本
重置成本的基本涵义是指资产的现行再取得成本。分 为复原重置成本和更新重置成本。
复原重置成本，是指采用与评估对象相同的材料、标 准、设计、规格及技术等，以现时（基准日）价格水 平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。
更新重置成本，是指采用与评估对象并不完全相同的 材料、标准、设计、规格及技术等，以现时（基准日） 价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所 需的费用。
管理学院
资产评估学
计算过程如下： 经济性贬值额 =(100×100000)×（1-33%）×（P/A，r，n） =16662230(元)
管理学院
四、成本法的优缺点
成本法的优点
资产评估学
• 很强的适应性 • 可广泛运用于单项资产评估 • 可对不同性质的贬值因素分别计算
管理学院
成本法的缺点
资产评估学
资产评估学
一、成本法的基本涵义
1、定义
以被评估资产的重置成本，扣除被评估资产 已存在的各种贬值因素，而得到被评估资产价值的 各种评估方法。它是从成本取得和成本构成的角度 对被评估资产的价值进行的分析和判断。
评估方法 成本法
评估方法成本法
评估方法-成本法
成本法是一种常见的资产评估方法，它基于资产的成本来确定其价值。
这种方法适用于那些可以准确估算其成本的资产，如房地产、机器设
备等。
成本法的核心思想是，资产的价值应该等于其成本减去折旧和
损耗的金额。
成本法的评估过程包括以下几个步骤：
1.确定资产的成本：资产的成本包括购买成本、运输成本、安装成本等。
在确定资产成本时，需要考虑到资产的使用寿命和折旧率等因素。
2.计算资产的折旧：资产的折旧是指资产在使用过程中由于磨损、老化等原因而减少的价值。
折旧率可以根据资产的使用寿命和残值来确定。
3.计算资产的残值：资产的残值是指在资产使用寿命结束后，资产仍然具有的价值。
残值可以根据资产的市场价值和使用寿命来确定。
4.计算资产的净现值：资产的净现值是指资产的现值减去其成本和折旧的金额。
净现值可以通过将资产的成本和折旧减去资产的残值来计算。
5.确定资产的价值：最后，根据资产的净现值和市场需求等因素来确定资产的价值。
成本法的优点是可以提供一个相对准确的资产价值评估，尤其适用于那些可以准确估算其成本的资产。
然而，成本法也存在一些缺点，如无法考虑市场需求和供应等因素，以及无法考虑资产的非经济价值等因素。
总之，成本法是一种常见的资产评估方法，可以提供一个相对准确的资产价值评估。
在使用成本法时，需要考虑到资产的成本、折旧和残值等因素，并结合市场需求等因素来确定资产的价值。
资产评估-成本法
资产评估-成本法引言概述：资产评估是指对资产进行全面评估，确定其价值和潜在收益的过程。
其中，成本法是一种常用的资产评估方法。
本文将从五个大点来阐述成本法的原理和应用，包括资产成本的计算、成本法的优势和限制、适合范围、实际案例以及成本法的发展趋势。
正文内容：1. 资产成本的计算1.1 资产成本的定义和构成：资产成本包括直接成本和间接成本，直接成本包括购买资产的价格、运输费用等，间接成本包括维护费用、保险费用等。
1.2 资产折旧的计算：折旧是资产价值逐渐减少的过程，可以通过直线法、加速折旧法等方法进行计算。
1.3 资产维护费用的估算：资产维护费用是指为保持资产正常运转所需的费用，可以通过历史数据和专业估算进行计算。
2. 成本法的优势和限制2.1 优势：成本法相对简单易懂，适合于大部份资产评估场景；成本法可以提供一个相对准确的资产价值估算，有利于决策者做出合理的决策。
2.2 限制：成本法忽略了资产的市场价值和潜在收益，不能全面反映资产的真实价值；成本法对于独特性和无法替代的资产评估较为难点。
3. 成本法的适合范围3.1 固定资产评估：成本法适合于对固定资产进行评估，如房地产、机械设备等。
3.2 项目投资评估：成本法可以用于评估项目的投资成本和预期收益，匡助决策者判断项目的可行性。
3.3 企业估值：成本法可以作为企业估值的一种方法，对企业的资产进行评估，为投资者提供决策依据。
4. 实际案例4.1 房地产评估：成本法可以通过计算房屋的建造成本、土地成本等来评估房地产的价值。
4.2 机械设备评估：成本法可以通过计算设备的购买成本、维护费用等来评估机械设备的价值。
4.3 项目投资评估：成本法可以用于评估项目的投资成本和预期收益，匡助决策者判断项目的可行性。
5. 成本法的发展趋势5.1 数据分析技术的应用：随着大数据和人工智能的发展，成本法可以借助数据分析技术提高评估的准确性和效率。
5.2 跨学科研究的融合：成本法可以与经济学、会计学等学科进行融合，提高评估的综合性和可靠性。
资产评估-成本法
资产评估-成本法引言概述：资产评估是指对一项或者多项资产进行估价的过程，以确定其合理的市场价值。
其中，成本法是一种常用的资产评估方法，它基于资产的成本和折旧情况来确定其价值。
本文将详细介绍资产评估-成本法的相关内容。
一、资产评估的概念和意义1.1 资产评估的定义：资产评估是指对资产进行估价的过程，以确定其在市场上的合理价值。
1.2 资产评估的意义：资产评估可以匡助企业了解其资产的价值，为决策提供参考依据，促进企业的健康发展。
1.3 资产评估的应用范围：资产评估广泛应用于企业财务报告、并购重组、资产转让等方面。
二、成本法的基本原理2.1 成本法的定义：成本法是一种资产评估方法，它基于资产的成本和折旧情况来确定其价值。
2.2 成本法的基本原理：成本法认为资产的价值等于其取得成本减去折旧和损耗的金额。
2.3 成本法的适合条件：成本法适合于那些具有明确成本和折旧情况的资产，如房地产、设备等。
三、成本法的评估步骤3.1 采集资产相关信息：首先需要采集资产的购置成本、折旧情况、使用年限等相关信息。
3.2 计算资产的净值：根据资产的购置成本和折旧情况，计算资产的净值，即购置成本减去累计折旧。
3.3 考虑其他因素：除了购置成本和折旧情况，还需要考虑资产的市场需求、使用寿命等因素，对资产进行修正。
四、成本法的优缺点4.1 优点：成本法相对简单易行，适合于那些具有明确成本和折旧情况的资产；可以提供一个相对准确的资产价值估计。
4.2 缺点：成本法没有考虑资产的市场需求和供求关系，可能导致估值偏差；对于那些没有明确成本和折旧情况的资产，成本法无法准确评估。
五、成本法的应用案例5.1 房地产评估：成本法可以用于房地产的评估，通过计算房地产的购置成本和折旧情况，确定其净值。
5.2 设备评估：成本法适合于设备的评估，根据设备的购置成本和折旧情况，计算其净值，为设备的转让和更新提供依据。
5.3 公司资产评估：成本法可以用于公司资产的评估，通过对公司资产的购置成本和折旧情况的分析，确定公司资产的价值。
资产评估-成本法
资产评估-成本法资产评估是指对企业资产进行评估和估值的过程，其中成本法是一种常用的评估方法。
本文将详细介绍资产评估中的成本法，包括其定义、原理、应用范围、优缺点以及实施步骤。
一、成本法的定义1.1 成本法是指根据资产的历史成本来确定其价值的评估方法。
1.2 在成本法中，资产的价值是由其购买或建造成本决定的，不考虑市场价格或未来现金流量。
1.3 成本法适用于那些市场价格不明确或者没有相关市场数据的资产。
二、成本法的原理2.1 成本法的核心原理是资产的价值等于其历史成本减去折旧和摊销的金额。
2.2 根据成本法，资产的价值应该是能够重现该资产的成本，而不是根据市场价格或其他因素确定。
2.3 成本法认为，资产的价值应该与其成本相一致，不受市场波动或其他外部因素的影响。
三、成本法的应用范围3.1 成本法主要适用于固定资产、无形资产和长期投资等具有明确成本的资产。
3.2 成本法常用于企业财务报表编制、资产重组、企业评估等方面。
3.3 成本法还可以用于确定资产的折旧、摊销和减值准备等会计处理。
四、成本法的优缺点4.1 优点：成本法简单易懂，适用范围广泛，能够提供稳定的资产价值。
4.2 缺点：成本法忽略了资产的市场价值和未来现金流量，可能导致资产价值被低估。
4.3 成本法在评估资产时，需要准确掌握资产的历史成本和折旧情况，否则容易出现误差。
五、成本法的实施步骤5.1 确定资产的历史成本，包括购买成本、建造成本等。
5.2 计算资产的折旧和摊销金额，确定资产的净值。
5.3 根据资产的净值和折旧情况，确定资产的最终价值。
总结：成本法是一种常用的资产评估方法，通过对资产的历史成本和折旧情况进行评估，确定资产的价值。
尽管成本法存在一定的局限性，但在特定情况下仍然具有重要的应用价值。
在实际应用中，需要根据具体情况选择合适的评估方法，确保评估结果准确可靠。
专题五 资产评估基本方法-成本法
经济性贬值的估算方法：
A 经济性贬值＝资产在尚可使用年限内可预见的经济收益损 失额×现值系数 B 经济性贬值率= 1— 实际使用生产能力 额定生产能力
X
×100%
C 经济性贬值=（重置成本-实体性贬值—功能性贬值）
×经济性贬值率
三、成本法在评估实务中的应用
P227
四、有关成本法的讨论
1.成本法的适用范围与我国评估实践中广
决定实体性贬值的因素有：
①使用时间
②使用率，也叫利用率 ③资产本身的质量 ④维修保养程度
（1）观察法
计算公式为：
资产实体性贬值=重置成本×（1—成新率）
主要观察被评估资产的外表： 光洁度 腐蚀程度 形体物理变化程度 通过观察 确定新旧 程度
形体物理变化程度
机器设备评估主要包括： 机器的长度、厚度、水平度、垂直度、强度 硬度、软度等是否发生变化，有无裂痕等。
房屋建筑物评估主要包括： 墙体表面的剥落程度、裂缝的长度和宽度、 裂缝的性质、建筑物是否发生垂直或水平方 向位移等。
（2）公式法（使用年限法）
资产的实体性贬值=（重置成本—预计残值）
×实际已使用年限÷总使用年限 （实际已使用年限+尚可使用年限） 名义已使用年限×资产利用率 截止评估日资产累计实际利用时间 截止评估日资产累计法定利用时间
泛运用成本法的现实是否相适应？
2.运用成本法评估时，使用成新率计算出
来的评估值与运用各种贬值计算出来的评 估值是否会一致？ 3.成新率与会计中的折旧是否相同？
×100％
（3）修复费用法
资产实体
可修复实体性贬值+不可修复实体性贬值
＝ 性贬值率
复原重置成本
2、功能性贬值的估算
资产评估-成本法
资产评估-成本法标题：资产评估-成本法引言概述：资产评估是指对企业资产进行评估，确定其价值的过程。
在资产评估中，成本法是一种常用的评估方法。
成本法是根据资产的历史成本来确定其价值，主要适合于固定资产和投资性房地产等资产的评估。
本文将详细介绍资产评估中的成本法，包括其定义、适合范围、评估步骤、优缺点以及实际应用。
一、成本法的定义1.1 成本法是一种资产评估方法，根据资产的历史成本来确定其价值。
1.2 成本法认为资产的价值等于其历史成本，不考虑市场价格或者未来现金流量。
1.3 成本法适合于固定资产、投资性房地产等资产，特殊是在没有市场价格或者现金流量数据的情况下。
二、成本法的适合范围2.1 固定资产：成本法适合于对固定资产进行评估，如土地、建造物、机器设备等。
2.2 投资性房地产：成本法适合于对投资性房地产进行评估，如商业地产、住宅楼宇等。
2.3 无市场价格或者现金流量数据的资产：成本法适合于那些没有明确市场价格或者现金流量数据的资产。
三、成本法的评估步骤3.1 确定资产的历史成本：首先需要确定资产的历史成本，包括购置成本、改良成本等。
3.2 考虑资产的折旧和摊销：根据资产的使用寿命和折旧方法，计算资产的净值。
3.3 考虑资产的残值：确定资产的残值，即资产在使用寿命结束时的价值。
四、成本法的优缺点4.1 优点：成本法简单易懂，适合范围广泛，适合于没有市场价格或者现金流量数据的资产。
4.2 缺点：成本法忽略了资产的市场价格和未来现金流量，可能导致资产价值被低估或者高估。
4.3 成本法容易受到通货膨胀、技术进步等因素的影响，评估结果可能不许确。
五、成本法的实际应用5.1 固定资产减值测试：企业在进行固定资产减值测试时，可以采用成本法来确定资产的净值。
5.2 投资性房地产评估：房地产开辟商和投资者可以使用成本法来评估投资性房地产的价值。
5.3 保险理赔：在资产发生损失或者损坏时，保险公司可以采用成本法来确定赔偿金额。
第三章_资产评估的基本方法1(成本法)
❖ 对于经过更新改造的资产，需计算加权平均已使
用年限。
各次投资 的年限
权重
实例：课本 P38，【例3.7】
例 题 6 ： 被 评 估 设 备 购 建 于 1999 年 ， 原 始 价 值 30000元，2004年和2007年进行两次更新改造， 主要是添置一些自动化控制装置，投资分别为 3000元和2000元。2009年对该资产进行评估， 假设从1999年至2009年每年的价格上升率为10%， 该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为6年，试估 算该设备的实体性损耗率。
第一节 成本法（The cost method）
一、成本法的基本含义
（一）成本法的理论基础 生产费用价值论 资产的价值取决于购建时的成本耗费
（二）成本法的评估思路 评估值=重置成本-各项损耗（贬值）
实体性 功能性 经济性
基本公式：
被评估资产评估值 ＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值
二、成本法的基本前提
1.60/1.60=1
合计
重置 成本
（万元）
16×1.52 =24.32 4×1.25=5 2×1.19 =2.38
31.7
❖ 注意问题： 物价价格法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因 素，因而确定的是复原重置成本
3.功能价值类比法
如果无法获得处于全新状态的被估资产的现行市价， 就只能寻找与被估资产相类似的处于全新状态的资产 的现行市价作为参照，通过调整功能差异，获得被估 资产的重置成本。称功能系数法，即根据功能与成本 的函数关系，确定重置成本。
重置成本=购买价格+运费+安装成本 =180000+5000+20000=205000（元）
实例：课本 P61，【例2-21】
资产评估-成本法
资产评估-成本法引言概述：资产评估是指对特定资产的价值进行估算和评估的过程。
成本法是资产评估中常用的一种方法。
本文将从四个方面详细阐述成本法的原理和应用。
一、成本法的原理1.1 资产成本的定义：资产成本是指获取、建造或者开辟特定资产所发生的直接和间接费用。
1.2 成本法的基本原理：成本法认为资产的价值等于其获取或者建造所需的成本。
1.3 成本法的适合范围：成本法适合于无市场交易的资产或者市场交易不充分的资产。
二、成本法的应用2.1 资产获取成本的评估：通过考虑资产的购买成本、运输费用和安装费用等，评估资产的获取成本。
2.2 资产建造成本的评估：通过考虑资产的建造材料、劳动力成本和建设期间的利息等，评估资产的建造成本。
2.3 资产开辟成本的评估：通过考虑资产的开辟费用、研发费用和专利费用等，评估资产的开辟成本。
三、成本法的优缺点3.1 优点：成本法相对简单易行，适合于无市场交易或者市场交易不充分的资产；可以提供一个相对稳定和可靠的资产价值估计。
3.2 缺点：成本法容易忽略资产的折旧、磨损和降值等因素，可能导致资产价值的高估；不适合于已存在市场交易的资产。
四、成本法的应用案例4.1 房地产评估：成本法可用于评估房地产项目的获取成本、建造成本和开辟成本，为房地产投资提供决策依据。
4.2 机械设备评估：成本法可用于评估机械设备的购买成本、运输费用和安装费用，为设备投资提供估值参考。
4.3 知识产权评估：成本法可用于评估知识产权的研发费用、专利费用和商标费用等，为知识产权交易提供定价依据。
结论：成本法作为资产评估的一种方法，通过考虑资产的获取成本、建造成本和开辟成本等因素，对资产的价值进行估算。
尽管成本法存在一定的局限性，但在特定情况下仍然具有重要的应用价值。
在实际应用中，我们应该结合其他评估方法，综合考虑资产的各个方面，以获得更准确和全面的资产估值结果。
资产评估的基本方法
资产评估的基本方法资产评估是指对一些企业、个人或任何机构拥有的财产进行估价的过程。
在评估资产时，可以使用多种方法和工具来确定资产的价值。
以下是一些常用的资产评估方法：1.市场法：市场法是最常用的资产评估方法之一，根据市场上类似资产的交易数据来决定资产的价值。
该方法适用于市场波动较小的情况下，通过参考市场价格和类似资产的销售信息来进行估值。
2.成本法：成本法是通过估算资产恢复或重建所需的成本来确定资产的价值。
该方法适用于无法通过市场交易数据获得准确估价的特殊资产，如土地和建筑物等。
通过考虑建造或重建资产所需的材料、劳动力和其他成本，来确定资产的价值。
3.收益法：收益法是根据资产实际或预期的现金流量来确定资产的价值。
该方法适用于可产生现金流的经营性资产，如房地产和企业股权等。
通过考虑资产的净现金流量和风险来估计资产的价值。
4.折旧法：折旧法是一种用于评估固定资产价值变化的方法。
该方法根据资产的预期使用寿命、残值和每年折旧来计算资产的价值。
折旧法主要适用于固定资产，如机器设备和车辆等，其价值会随着时间的推移而减少。
5.未来收益法：未来收益法是一种用于评估商誉价值的方法。
该方法通过预测企业未来现金流的增长，结合企业的风险和市场因素，来确定商誉的价值。
未来收益法主要适用于评估企业、品牌和商誉等无形资产的价值。
6.市净率法：市净率法是根据企业的净资产价值来确定股票或企业的市场价值。
该方法通过将企业的净资产除以股票数量或企业的市值，来计算每股股票或企业的价值。
市净率法主要适用于评估股票和股权的价值。
除了以上方法，还有许多其他的资产评估方法，如收益倍数法、现金流量贴现法和相对估值法等。
选择合适的资产评估方法取决于评估目的、资产类型、可获得的数据和市场条件等因素。
资产评估的基本方法
资产评估的基本方法资产评估是指对特定资产进行评估和估值的过程，以确定其在市场上的价值。
资产评估的基本方法包括市场比较法、成本法和收益法。
下面将详细介绍这三种方法。
1. 市场比较法：市场比较法是一种常用的资产评估方法，它基于市场上类似资产的交易价格来确定被评估资产的价值。
评估师会收集和分析市场上类似资产的交易数据，比如销售价格、租金等，然后根据这些数据来估算被评估资产的价值。
这种方法适用于市场上存在大量类似资产的情况，比如房地产市场。
2. 成本法：成本法是一种基于资产的重建成本来确定其价值的评估方法。
评估师会估算资产的重建成本，包括建设成本、土地成本、劳动力成本等，并考虑到资产的折旧和磨损等因素，最终确定资产的价值。
这种方法适用于特定资产的重建成本较为明确的情况，比如固定资产。
3. 收益法：收益法是一种基于资产所能产生的未来收益来确定其价值的评估方法。
评估师会预测资产未来的收益情况，比如租金收入、利润等，并考虑到资产的风险和折现率等因素，来确定资产的价值。
这种方法适用于投资性资产，比如股票、债券等。
除了以上三种基本方法，资产评估还可以根据具体情况采用其他方法，比如收益比法、现金流量法等。
在实际操作中，评估师通常会综合运用多种方法，以提高评估结果的准确性和可靠性。
需要注意的是，资产评估是一项复杂的工作，需要评估师具备相关的专业知识和经验。
评估师在进行资产评估时，还需要考虑到市场环境、行业趋势、政策法规等因素的影响，以确保评估结果的准确性和可靠性。
总结起来，资产评估的基本方法包括市场比较法、成本法和收益法。
评估师在进行资产评估时，需要根据具体情况选择合适的方法，并综合考虑多种因素，以确保评估结果的准确性和可靠性。
资产评估是一项复杂的工作，需要专业知识和经验的评估师进行操作。
6资产评估基本方法——成本法
（3）受参数制约
4 被评估资产甲生产能力为60000件/年，参照资产乙的重置 成本为5000元，生产能力为30000件/年，设规模经济效益指 数x取值0.7，被评估资产的重置成本最接近于（ ）元。 A.7300 B.6500 C.7212 D.8123 5 某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行 评估，其账面原值共计1000万元，评估人员经抽样选择了10 台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计150万元，经 估算其重置成本之和为180万元，则该企业被评估设备的重置 成本最接近于（ ）。 A.1200万元 B.1800万元 C.1300万元 D.1500万元
1下列的贬值属于功能性贬值的是（ ） A. 由于大量的产品积压，某车间由三班改成两班造成的设备 开工不足 B. 由于设备生产厂家采用新技术，使某厂使用的车床相对物 耗上升10% C. 由于市场疲软，某车间的20台车床，只有16台使用，造成 4台闲置 D. 由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备的闲置 2 被评估甲设备为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同
1 政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的 利用，造成资产价值的降低，这是一种（ ） A. 功能性贬值 B. 经济性贬值 C. 实体性贬值 D. 无法确定 2 造成经济性贬值的主要原因有（ ） A. 该项资产技术落后
B. 该项资产生产的产品需求下降
C. 社会劳动生产力提高 D. 自然力作用加剧 E. 政府公布淘汰该类资产的时间表
新材料、技术与标准，但功能同
2.1 重置成本 （3）重置成本估算方法
重置核算 法:购买型 与自建型 重 置 成 本 估 算 方法 价格指数 法：历史 成本调整 功能价值类比法 (1111) 规模经济效益指数 法 统计分析法 常用于企业整体资产评 估 二 者 区 别 ①确定的重置成本类 型不一定一样 ②物价变动基础不一 样 生产能力比例 法 线性 指数
资产评估-成本法
资产评估-成本法引言概述：资产评估是一种确定资产价值的方法，成本法是其中一种常用的评估方法。
本文将详细介绍资产评估-成本法的概念、原理以及应用场景。
一、概念1.1 成本法的定义成本法是一种资产评估方法，它基于资产的历史成本来确定其价值。
该方法假设资产的价值等于其取得成本减去已经发生的折旧或损耗。
1.2 成本法的原理成本法的核心原理是根据资产的历史成本来确定其价值。
根据会计准则，资产的成本包括购买或建造资产所支付的直接和间接费用。
而折旧或损耗是指资产的价值随着使用时间的增加而减少。
1.3 成本法的优势和局限性成本法的优势在于其简单易懂，适用于那些没有市场交易或没有足够可比数据的资产评估。
然而，该方法忽略了市场变化和资产的未来价值，因此在某些情况下可能会产生不准确的结果。
二、应用场景2.1 固定资产评估成本法在固定资产评估中得到广泛应用。
对于企业的固定资产，可以通过计算其购买或建造成本，减去已经发生的折旧或损耗，来确定其当前价值。
2.2 不动产评估在不动产评估中，成本法也是一种常用的方法。
通过计算不动产的建造成本，减去已经发生的折旧或损耗，可以确定其评估价值。
2.3 无形资产评估成本法可以用于评估无形资产的价值，如专利、商标等。
通过计算无形资产的取得成本，减去已经发生的折旧或损耗，可以确定其评估价值。
三、评估过程3.1 收集资产信息在进行成本法评估时，首先需要收集资产的相关信息，包括购买或建造成本、折旧或损耗情况等。
3.2 计算资产价值根据收集到的资产信息，计算资产的当前价值。
这包括将购买或建造成本减去已经发生的折旧或损耗。
3.3 评估报告最后，将计算出的资产价值整理成评估报告，详细说明资产的评估方法、原理和结果，以便于相关方了解资产的价值。
四、案例分析4.1 企业固定资产评估案例以一家制造业企业为例，通过成本法评估其固定资产的价值。
根据资产的购买成本和已经发生的折旧情况，计算出固定资产的当前价值。
资产评估-成本法
资产评估-成本法标题：资产评估-成本法引言概述：资产评估是对企业资产进行评估和估值的过程，以确定其真实价值。
成本法是资产评估中常用的一种方法，通过计算资产的成本来确定其价值。
本文将详细介绍资产评估-成本法的原理和应用。
一、成本法的原理1.1 成本法是一种确定资产价值的方法，根据资产的历史成本来确定其当前价值。
1.2 成本法认为资产的价值等于其历史成本减去折旧和摊销的金额。
1.3 成本法适用于固定资产等长期资产的评估，可以提供相对准确的资产价值。
二、成本法的应用范围2.1 成本法适用于固定资产的评估，如房地产、设备等长期资产。
2.2 成本法也适用于无形资产的评估，如专利、商标等。
2.3 成本法在企业重组、并购等情况下也常用于确定资产价值。
三、成本法的计算方法3.1 首先确定资产的历史成本，包括购入成本、改良成本等。
3.2 然后计算资产的折旧和摊销金额，根据资产的使用寿命和折旧方法确定。
3.3 最后将历史成本减去折旧和摊销金额，即可得出资产的当前价值。
四、成本法的优缺点4.1 优点：成本法相对简单易懂，可以提供相对准确的资产价值。
4.2 缺点：成本法忽略了资产的市场价值和未来现金流量，可能导致资产价值的低估或高估。
4.3 成本法在通货膨胀等因素影响下，可能导致资产价值的失真。
五、成本法的应用案例5.1 企业A使用成本法对其固定资产进行评估，确定其总价值为1000万元。
5.2 一家房地产公司使用成本法对其房产进行评估，确定其总价值为5000万元。
5.3 一家科技公司使用成本法对其专利进行评估，确定其价值为500万元。
结语：成本法是资产评估中常用的一种方法，通过计算资产的历史成本来确定其当前价值。
在实际应用中，需要注意成本法的局限性，并结合其他方法来综合评估资产的价值。
希望本文能对读者对资产评估-成本法有更深入的了解。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
23:17:34
26
第三节 成 本 法
• 【例2】某被估资产购建于2004年，账面原 值为50000元，当时该类资产的（定基）价 格指数为95%，评估基准日该类资产的定基 价格指数为160%，则：
23:17:34
2
第三节 成 本 法
• 3.成本法的基本公式 • 资产评估价值 • =资产的重置成本-资产实体性贬值-资产功
能性贬值-资产经经济性贬值
23:17:34
3
第三节 成 本 法
• 二、成本法的基本前提 • 1.被评估资产处于继续使用状态或被假定处
于继续使用状态。 • 只有被评估资产继续使用，再取得被评估
23:17:34
30
第三节 成 本 法
• （5）物价指数法和重置核算法相同点
• 都是建立在利用历史资料基础上。因此，都需要 注意判断、分析资产评估时重置成本口径与委托 方提供历史资料（如财务资料）的口径差异。
23:17:34
31
第三节 成 本 法
• 3.功能价值类比法 • （1）特点 • 寻找一个与被评估资产相同或相似的资产
第三节 成 本 法
• 一、成本法的含义 • 1.定义 • 指在评估资产时按被评估资产的现时重置
成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资 产价值的方法。
23:17:34
1
第三节 成 本 法
• 一、成本法的含义 • 2.基本思路 • 重新建造或购置被评估资产的成本，作为
被评估资产的价值，如果该资产是旧的， 按照该重置成本扣除使用损耗等贬值因素 作为该资产的评估价值。
23:17:34
33
第三节 成 本 法
• （2）生产能力比例法
• ②计算公式
被评估资产重置成本 被评估资产年产量 参照物重置成本 参照物年产量
被评估资产重置成本
参照物重置成本
被评估资产年产量 参照物年产量
23:17:34
34
第三节 成 本 法
• （2）规模经济效益指数法
• ①运用的前提条件和假设：资产生产能力和成本之间只 成同方向变化，而不是等比例变化
23:17:34
7
第三节 成 本 法
• 2.重置成本分类 • （1）复原重置成本：指运用与被评估资产原来相
同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术 等，以现时价格水平复原购建这项全新资产所发 生的支出。
• 复原重置成本与原始成本的内容构成是相同的， 而二者反映的物价水平是不相同的，前者反映的 是资产评估日期的市场物价水平，后者反映的是 当初购建资产时的物价水平。
自建型。 • 购买型按照购买该项资产的模式来估计所
需要的重置成本。 • 自建型按照自己建造该项资产的模式来估
计所需要的重置成本。
23:17:34
20
第三节 成 本 法
• （3）资产的重置成本应包括开发者的合理收益 • 如果是建造，建造成本中当然应该包含建造商或
者生产商的合理利润，不过该收益应该以现行行 业或社会的平均资产收益水平为依据。
方法。
23:17:34
35
第三节 成 本 法
• 4.统计分析法 • 步骤： • （1）在核实资产数量的基础上，把全部资
产按照适当标准划分为若干类别； • （2）在各类资产中抽样选择适量具有代表
性资产，应用功能价值法、物价指数法、 重置核算法等方法估算其重置成本。
23:17:34
36
第三节 成 本 法
为参照物，计算其每一单位生产能力价格 或参照物与被评估资产生产能力的比例关 系或者指数关系，据以估算被评估资产的 重置成本。
23:17:34
32
第三节 成 本 法
• （2）生产能力比例法 • ①运用的前提条件和假设 • 资产的成本与其生产能力成线性关系，生产能
力越大，成本越高，而且是成正比例变化。
• ②资产评估时物价指数指的是评估基准日（或能够代表评 估基准日）的物价指数，而且应是资产的类别或个别物价 指数。（越是分类具体的物价指数越准确）
• 一项科学技术进步较快的资产，采用价格指数法的重置成 本往往会偏高。
• ③物价指数法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因素， 因而确定的是复原重置成本；
• ④物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资 产的物价变动水平上。
11
第三节 成 本 法
• （二）实体性贬值 • 1.含义 • 指资产投入使用后，在使用年限内，由于
使用磨损和自然力的作用，在物质形式上 受到损耗，其物理性能会不断下降，价值 会逐渐减少。
23:17:34
12
第三节 成 本 法
• 2.资产的实体性贬值通常用相对数计量，即实体 性贬值率，用公式表示为：
• 被估资产重置成本 • =50000×（160%/95%）×100% • =84210（元）
23:17:34
27
第三节 成 本 法
• 【例3】被估资产账面价值为200000元，2002年建 成，2007年进行评估，经调查已知同类资产环比 价格（变动）指数分别为2003年为11.7%，2004年 为17%，2005年为30.5%，2006年为6.9%，2007年 为4.8%，则有：
• 注意：如果有无效支出应该扣除
23:17:34
24
第三节 成 本 法
• 2.价格指数法
• （1）特点 • 利用与资产有关的价格变动指数，将资产历史成
本（账面成本）调整为重置成本。
23:17:34
25
第三节 成 本 法
• （2）计算公式
资产重置成本 资产账面价值 物价指数
或：资产重置成本 资产历史成本 （1 物价变动指数）
• 计算公式： • 被评估资产重置成本=∑某类资产账面历史
成本×K
23:17:34
38
第三节 成 本 法
• [例]评估某企业某类通用设备，经抽样选择 具有代表性的通用设备5台，估算其重置成 本之和为30万元，而该5台具有代表性通用 设备历史成本之和为20万元，该类通用设 备账面历史成本之和为500万元，则：
• ②计算公式
被评估资产重置成本 参照物重置成本
被参评估资产重置成本
参照物重置成本
被参评照估物资年产产年量产量
x
• 公式中的X是一个经验数据，称为规模经济效益指数。 在美国，这个经验数据一般在0.4～1间。我国到目前为
止尚未有统一的经验数据，评估过程中要谨慎使用这种
获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应 选择更新重置成本。在无法获得更新重置成本时 也可采用复原重置成本。
• 原因：一方面随着科学技术的进步，劳动生产率 的提高，新工艺、新设计被社会所普遍接受。另 一方面，新型设计、工艺制造的资产无论从其使 用性能，还是成本耗用方面都会优于旧的资产。
23:17:34
而使得原有资产的建造成本超过现行建造 成本的超支额（复原重置成本和更新重置 成本的差额） • （2）原有资产超过体现技术进步的同类资 产的运营成本的超支额。
23:17:34
15
第三节 成 本 法
• （四）经济性贬值 • 1.含义 • 指由于外部的变化引起的资产闲置、收益下降等
造成的资产价值损失。 • 经济性贬值从概念上讲，是由于企业外部的影响，
23:17:34
23
第三节 成 本 法
• 该机器设备重置成本为：
• 直接成本=50000+1000+800=51800（元）
• 其中：买价，50000元
•
运杂费，1000元
•
安装费用，800元
•
其中，原材料，300元
•
人工，500元
•
间接成本（安装成本），400（=500×0.8）元
• 重置成本合计，52200元。
23:17:34
18
第三节 成 本 法
• 四、成本法运中各个参数的计算方法 • （一）重置成本估算 • 1.重置核算法 • （1）概念 • 利用成本核算的原理，根据重新取得资产
所需的费用项目，逐项计算然后累加得到 资产的重置成本。
23:17:34
19
第三节 成 本 法
• （2）分类 • 根据资产取得的方式可以分为：购买型和
23:17:34
29
第三节 成 本 法
• （4）物价指数法与重置核算法的区别 • ①物价指数法估算的重置成本，仅考虑了价格变
动因素，因而确定的是复原重置成本；而重置核 算法既考虑了价格因素，也（可以）考虑生产技 术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以估算 复原重置成本和更新重置成本。 • ②物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚 至全部资产的物价变动水平上；而重置核算法建 立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。 • ③一般情况下，价格指数法和重置核算法相比， 核算的结果可能有误差，其准确度没有后者的高。
23:17:34
21
第三节 成 本 法
• （4）重置核算法考虑了价格因素，费用项目的构 成上可以考虑生产技术进步和劳动生产率的变化 因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成 本。
23:17:34
22
第三节 成 本 法
• 【例1】重置购建设备一台，现行市场价格每台5 万元，运杂费1000元，直接安装成本800元，其中 原材料300元，人工成本500元。根据统计分析， 计算求得安装成本中的间接成本为每人成本0.8元。
资产的全部费用才能够构成其价值的内容
23:17:34