建设工程法律实务-培训课件
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《建设工程质量管理条例》第二条：本条例所称建设工程，是 指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。
《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》第二条：本办法所 称建筑工程是指房屋建筑和市政基础设施工程。
建设工程合同的范围
建设工程勘察合同
建设工程合同
建设工程设计合同
建设工程施工合同
总承包合同 分包合同
国际工程惯用合同条件
美国AIA系列合同条件
国际复兴开发银 行(IBRD)文本
我国香港地区使 用的合同文本
FIDIC合同条件 英国ICE合同条件 英国JCT合同条件
FIDIC合同条件
FIDIC
指国际咨询工程师联合会，由英国、 法国、比利时等三个欧洲境内咨询工 程师协会于 1913 年创立，现有 64 个国家的 67 个工程咨询协会参加， 是世界上最具权威性的国际咨询工程 师组织。
建设工程合同管理
01 建设工程合同概述
建设工程合同的范围
建设工程
建设工程是指为人 类生活、生产提供 物质技术基础的各 类建筑物和工程设 施的统称。
建设工程是人类有 组织、有目的、大 规模的经济活动， 是固定资产再生产 过程中形成综合生 产能力或发挥工程 效益的工程项目。 建设工程是指建造 新的或改造原有的 固定资产。
建设工程合同法律关系——以施工合同为例 施工合同的概念与内涵
指发包人和承包人为完成商定的建设工程，明确相互权利、义务关系的协议。
依据施工合同，承包人应完成发包人交给的建设任务，发包人应按合同约定提供必要 的施工条件并支付工程价款。
承发包双方签订施工合同，必须具备相应资质条件和履行施工合同的能力。对合同范 围内的工程实施建设时，发包人必须具备组织协调能力或委托给具备相应资质的监理 单位承担，承包人必须具备有关部门核定的资质等级并持有营业执照等证明文件。
英国ICE合同条件
ICE
英 国 土 木 工 程 师 学 会 （ The Institution of Civil Engineer ， 简 称 ICE）是一个在土木工程建设合同方 面具有高度权威的组织。ICE拥有会 员8万多名，其中1/5的会员分布在英 国以外的140多个国家和地区。该学 会有180年的历史，已成为世界公认 的学术中心、资质评定组织及专业代 表机构。
建筑工程
建筑工程为新建、改建或扩建房屋建筑物和附属构 筑物设施所进行的规划、勘察、设计和施工、竣工 等各项技术工作和完成的工程实体以及与其配套的 线路、管道、设备的安装工程。
“房屋建筑物”的建造工程包括厂房、剧院、旅馆、 商店、学校、医院和住宅等，其新建、改建或扩建 必须兴工动料，通过施工活动才能实现。
ຫໍສະໝຸດ Baidu专业分包合同 劳务分包合同
建设工程合同的法律性质
根据《合同法》的相关规定，建设工程合同是由承揽合同发展而来， 其法律的特征应当符合《合同法》第16章建设工程合同以及第15 章承揽合同的有关规定。
在承揽法律关系中要求定作人提供资金并提出具体的定作要求，而 且定作人享有任意解除权。而对承揽人基本上仅作手艺、工艺等技 术要求，一般不承担加工承揽材料的市场风险。建设工程合同中对 于发包人和承包人的要求也不能完全脱离承揽合同的基本要求。
建设工程合同法律实务
《建设工程索赔与反索赔》
典型案例 法规解读 问题汇总 操作指引
目录
CONTENTS
1 建设工程合同管理 司法解释（二）深
2
度解读
CHAPTER
建设工程合同管理
ONE
建设工程合同管理
1 建设工程合同概述
2 建设工程总包合同
3 建设工程分包合同
4
建设工程合同管理——以签证与 索赔为视角
AIA 系列合同文件的核心是“一般条件”（A201），作为施 工合同的实质内容，约定了业主、承包商之间的权利、义务 及建筑师的职责和权限，该文件通常与其他AIA 文件共同使用， 因此被称为“基本文件”。
美国AIA系列合同条件
AIA
AIA 是 美 国 建 筑 师 学 会 （ The American Institute of Architects）的 简称。
AIA 系列合同文件分为 A、B、C、D、G 等系列，其中 A 系 列是用于业主与承包商的标准合同文件，不仅包括合同条件， 还包括承包商资格申报表、保证标准格式。B 系列主要用于 业主与建筑师之间的标准合同文件，其中包括专门用于建筑 设计、室内装修工程等特定情况的标准合同文件。C 系列主 要用于建筑师与专业咨询机构之间的标准合同文件。D 系列 是建筑师行业内部使用的文件。G 系列是建筑师企业及项目 管理中使用的文件。
FIDIC编制的系列合同条件，构成了广泛应用的FIDIC合同条 件 体 系 ， 其 中 最 著 名 的 是 1957 年 出 版 的 《 施 工 合 同 条 件 》 （红皮书）。 FIDIC合同条件是世界银行推荐使用的合同文本， 在全世界范围内都得到了广泛的应用。我国的几种标准施工 合同范本，包括建设部的《建设工程施工合同示范文本》、 水利部的《水利水电工程施工合同条件》以及交通部的《道 路工程施工合同示范文本》也都是以FIDIC红皮书为蓝本的， 可以说是中国化的FIDIC红皮书。
ICE在土木工程建设合同方面具有 高度的权威性，对FIDIC合同条件 有重要影响。
英国JCT合同条件
JCT
英 国 联 合 合 同 委 员 会 （ Joint Contract Tribunal，简称JCT），是 由皇家建筑师学会RIBA主导的建筑 业多个专业组织组成的联合会。
JCT 合同条款即《建筑工程合同条款》，适用于各种类型的 建筑承包领域。在合同条款内容上，JCT 标准合同格式包含 4 个部分：总论部分（第 1-34条），指定的分包商及供货商 （第 35-36 条），价格调整（第 37-40 条），以及仲裁（第 41 条）。此外，JCT合同条件还附有 4 个标准格式：投标书 格式、合同协议书、指定分包商合同以及一个指定性的标准 格式。
“附属构筑物设施”指与房屋建筑配套的水塔、自 行车棚、水池等。
“线路、管道、设备的安装”指与房屋建筑及其附 属设施相配套的电气、给排水、暖通、通信、智能 化、电梯等线路、管道、设备的安装活动。
建设工程合同的范围
法律上 的建设 工程
《建筑法》第二条：本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及 其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。
《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》第二条：本办法所 称建筑工程是指房屋建筑和市政基础设施工程。
建设工程合同的范围
建设工程勘察合同
建设工程合同
建设工程设计合同
建设工程施工合同
总承包合同 分包合同
国际工程惯用合同条件
美国AIA系列合同条件
国际复兴开发银 行(IBRD)文本
我国香港地区使 用的合同文本
FIDIC合同条件 英国ICE合同条件 英国JCT合同条件
FIDIC合同条件
FIDIC
指国际咨询工程师联合会，由英国、 法国、比利时等三个欧洲境内咨询工 程师协会于 1913 年创立，现有 64 个国家的 67 个工程咨询协会参加， 是世界上最具权威性的国际咨询工程 师组织。
建设工程合同管理
01 建设工程合同概述
建设工程合同的范围
建设工程
建设工程是指为人 类生活、生产提供 物质技术基础的各 类建筑物和工程设 施的统称。
建设工程是人类有 组织、有目的、大 规模的经济活动， 是固定资产再生产 过程中形成综合生 产能力或发挥工程 效益的工程项目。 建设工程是指建造 新的或改造原有的 固定资产。
建设工程合同法律关系——以施工合同为例 施工合同的概念与内涵
指发包人和承包人为完成商定的建设工程，明确相互权利、义务关系的协议。
依据施工合同，承包人应完成发包人交给的建设任务，发包人应按合同约定提供必要 的施工条件并支付工程价款。
承发包双方签订施工合同，必须具备相应资质条件和履行施工合同的能力。对合同范 围内的工程实施建设时，发包人必须具备组织协调能力或委托给具备相应资质的监理 单位承担，承包人必须具备有关部门核定的资质等级并持有营业执照等证明文件。
英国ICE合同条件
ICE
英 国 土 木 工 程 师 学 会 （ The Institution of Civil Engineer ， 简 称 ICE）是一个在土木工程建设合同方 面具有高度权威的组织。ICE拥有会 员8万多名，其中1/5的会员分布在英 国以外的140多个国家和地区。该学 会有180年的历史，已成为世界公认 的学术中心、资质评定组织及专业代 表机构。
建筑工程
建筑工程为新建、改建或扩建房屋建筑物和附属构 筑物设施所进行的规划、勘察、设计和施工、竣工 等各项技术工作和完成的工程实体以及与其配套的 线路、管道、设备的安装工程。
“房屋建筑物”的建造工程包括厂房、剧院、旅馆、 商店、学校、医院和住宅等，其新建、改建或扩建 必须兴工动料，通过施工活动才能实现。
ຫໍສະໝຸດ Baidu专业分包合同 劳务分包合同
建设工程合同的法律性质
根据《合同法》的相关规定，建设工程合同是由承揽合同发展而来， 其法律的特征应当符合《合同法》第16章建设工程合同以及第15 章承揽合同的有关规定。
在承揽法律关系中要求定作人提供资金并提出具体的定作要求，而 且定作人享有任意解除权。而对承揽人基本上仅作手艺、工艺等技 术要求，一般不承担加工承揽材料的市场风险。建设工程合同中对 于发包人和承包人的要求也不能完全脱离承揽合同的基本要求。
建设工程合同法律实务
《建设工程索赔与反索赔》
典型案例 法规解读 问题汇总 操作指引
目录
CONTENTS
1 建设工程合同管理 司法解释（二）深
2
度解读
CHAPTER
建设工程合同管理
ONE
建设工程合同管理
1 建设工程合同概述
2 建设工程总包合同
3 建设工程分包合同
4
建设工程合同管理——以签证与 索赔为视角
AIA 系列合同文件的核心是“一般条件”（A201），作为施 工合同的实质内容，约定了业主、承包商之间的权利、义务 及建筑师的职责和权限，该文件通常与其他AIA 文件共同使用， 因此被称为“基本文件”。
美国AIA系列合同条件
AIA
AIA 是 美 国 建 筑 师 学 会 （ The American Institute of Architects）的 简称。
AIA 系列合同文件分为 A、B、C、D、G 等系列，其中 A 系 列是用于业主与承包商的标准合同文件，不仅包括合同条件， 还包括承包商资格申报表、保证标准格式。B 系列主要用于 业主与建筑师之间的标准合同文件，其中包括专门用于建筑 设计、室内装修工程等特定情况的标准合同文件。C 系列主 要用于建筑师与专业咨询机构之间的标准合同文件。D 系列 是建筑师行业内部使用的文件。G 系列是建筑师企业及项目 管理中使用的文件。
FIDIC编制的系列合同条件，构成了广泛应用的FIDIC合同条 件 体 系 ， 其 中 最 著 名 的 是 1957 年 出 版 的 《 施 工 合 同 条 件 》 （红皮书）。 FIDIC合同条件是世界银行推荐使用的合同文本， 在全世界范围内都得到了广泛的应用。我国的几种标准施工 合同范本，包括建设部的《建设工程施工合同示范文本》、 水利部的《水利水电工程施工合同条件》以及交通部的《道 路工程施工合同示范文本》也都是以FIDIC红皮书为蓝本的， 可以说是中国化的FIDIC红皮书。
ICE在土木工程建设合同方面具有 高度的权威性，对FIDIC合同条件 有重要影响。
英国JCT合同条件
JCT
英 国 联 合 合 同 委 员 会 （ Joint Contract Tribunal，简称JCT），是 由皇家建筑师学会RIBA主导的建筑 业多个专业组织组成的联合会。
JCT 合同条款即《建筑工程合同条款》，适用于各种类型的 建筑承包领域。在合同条款内容上，JCT 标准合同格式包含 4 个部分：总论部分（第 1-34条），指定的分包商及供货商 （第 35-36 条），价格调整（第 37-40 条），以及仲裁（第 41 条）。此外，JCT合同条件还附有 4 个标准格式：投标书 格式、合同协议书、指定分包商合同以及一个指定性的标准 格式。
“附属构筑物设施”指与房屋建筑配套的水塔、自 行车棚、水池等。
“线路、管道、设备的安装”指与房屋建筑及其附 属设施相配套的电气、给排水、暖通、通信、智能 化、电梯等线路、管道、设备的安装活动。
建设工程合同的范围
法律上 的建设 工程
《建筑法》第二条：本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及 其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。