验房手册

验房项目表

资料方面的核查：

查业主商品房购买合同，看交房标准的约定，（电梯方面规定，绿化，供气，供水，智能，宽带方面，道路方面）

1、开发商销售广告（查看兑现情况）

2、查看开发商提供的资料（两书一表及住宅质量保证书、住宅使用说明书、

竣工验收备案表）。

3、房产面积复测报告。

4、看户型细部是否变化。

二、实物部分的核查

室外部分：

1、小区的绿化率、会所、道路、等配套设施是否与广告宣传、规划相符。

2、电梯是否有无障碍设计，前室及电梯是否过小。

3、电梯是否有排风、换气设备，是否有三方通话功能。

4、是否有排烟气道。

5、设备、动力房是否与业主房相邻，躁音是否超过规定分币

6、楼外是否有明显沉降裂纹。

7、楼梯是否有应急灯

8、业主的房是否在沉降缝边，沉降缝是否做得规范。

9、采光方面，看楼间距是否符合要求。

10、避雷网带是否闭合、镀锌。

11、消防栓是否规范。

12、楼梯栏杆

室内部分：

1、防盗门是否有商标。

2、配件是否齐全，开启是是否灵活，门边缝隙是否过大，门的表面是否

有硬伤等。

3、阳台的门是否少配件，玻璃是否超1.5M2

4、门是否有问题，门扇是否方正。

5、其它门开启方向是否合适。

6、窗框料、玻璃、胶条等是否符合要求。

7、窗的气密性

8、层高情况。

9、室内方正情况。

10、墙壁，楼板裂纹，空鼓情况。

11、烟道情况。

12、煤气泄露报警器的位置。

13、卫生间防水情况

14、等电位情况。

15、厨房，卧室面积是否过小。

16、阳台栏杆

17、空调位置的合理情况

18、强电箱回路标识

19、相位情况

20、弱电与强电的位置情况。

21、外墙、外窗、屋顶、水管的渗漏情况。

22、排水立管情况。

23、洗衣机位情况。

交房验房完全手册

一：心理准备

多数云主都是第一次买房，对云窝倾注了大量的时间、精力与金钱，+之长时间的等待，看到自己的新窝难免会兴奋不已，这时大家千万不要沉浸在自恋中，看什么都是OK，都是完美，一定要张大眼睛仔细找找房子的毛病，若是这时候没仔查看，待到入住后发现问题可就难办了。二：选择日期

开发商给的看房日期一般比较宽裕，应该有组织的去看房，不要都在第一、二天去看房，可以在这两天内看看别家收房时遇到的问题，给自己做参考。三：携带工具和资料

1、小桶或塑料盆：验下水道

2、小锤子：验墙体是否空洞

3、小扫把：打扫卫生

4、卷尺、计算器：测面积基层高

5、笔、本子：记录数据

6、照相机：现场取证

7、购房合同、入住通知单及相关证件四：战斗开始1．交房流程：

①检验材料→

②领取《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表管线分布竣工图→

③交纳余款→

④领取钥匙并签《钥匙拿到书》→

⑤综合验收→

⑥问题质疑、改进意见、解决方案→

⑦与开发商达成协议，15日内解决→

⑧业主签署《入住交接单》。2．查看相关文件：

①《国有土地使用权证》（原件，可带走）

②《住宅使用说明书》（原件，可带走）

③《住宅质量保证书》（原件，可带走）

④《竣工验收备案表》（原件，可带走）

⑤面积实测表、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）原件（原件，可带走）3．核实面积4．实际验收●自己验房应当注意的问题：

1、暂时别交物业费，验好后交也不迟，特别是暖气费，9月份交也不迟。

2、进房前从物业拿钥匙并签/《钥匙拿到书》，钥匙分别有：楼门、户门、信箱、水表、电表。

3、进户后详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等。

4、检验墙体平整度、是否渗水、有裂缝；特别是山墙、卫生间、厨房是否有水迹。

5、用小锤子轻敲墙体、地面是否空鼓，若有，让物业详尽记录。

6、检查水、煤、电是否畅通，检查水的时候，将水龙头大开，检查漏水及水压情况和排水速度，然后关闭水龙头各分闸是否控制住各分路。

7、检查下水，接两盆水下各下水处（阳台、厨房、卫生间、浴缸、马桶、脸盆、地漏）灌水，每个下水口灌两盆水，听到咕噜咕噜声且表面无积水。

8、将下水突出物及地漏用袋子包住用绳子扎紧。

9、地面下水：卫生间放水2厘米，和楼下邻居约好24小时后检查邻居家的天花是否渗漏，若有诏物业解决。

10、核对合同上注明的设施、设备是否有遗漏，品牌数量是否相同。

11、测实际距离，楼高、马桶坑位、浴缸（或淋浴）长度宽度、吊顶高度、水表数字。●验房时的简单操作方法：

1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；

4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。

5、验电：

A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。