2020 外商投资企业土地使用合同(1)【建设工程合同】
2023年一级造价师之建设工程造价管理精选试题及答案
2023年一级造价师之建设工程造价管理精选试题及答案一单选题（共30题）1、根据《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》，下列各类项目中，不实行资本金制度的固定资产投资项目是（ ）。
A.外商投资项目B.国有企业房地产开发项目C.国有企业技术改造项目D.公益性投资项目【答案】 D2、在价值工程的方案综合评价方法中，属于定性方法的是（）A.直接评分法B.加权评分法C.德尔菲法D.几何平均值评分法【答案】 C3、施工项目经理部成本核算账务体系应以（ ）为对象建立。
A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程【答案】 B4、下列选项中对于关键线路的描述不正确的是（ ）。
A.总持续时间最长的线路称为关键线路B.关键线路的长度就是网络计划的总工期C.在网络计划中，关键线路只有一条D.关键工作的实际进度是工程项目进度控制工作中的重点【答案】 C5、下列各项收入中，属于企业的免征税收入的是（ ）A.转让财产的收入B.接受捐赠的收入C.国债利息收入D.提供劳务的收入【答案】 C6、建设行政主管部门在审核发放（）时，应当对建设工程是否有安全施工措施进行审查。
A.施工许可证B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.投资许可证【答案】 A7、关于业主与施工承包商之间的合同文件，应选用美国建筑师学会（AIA）合同条件体系中的（）。
A.C系列B.D系列C.A系列D.B系列【答案】 C8、与BOT相比，TOT方式的特点说法不正确的是（ ）。
A.TOT是通过已建成项目为新项目进行融资，而BOT是为筹建中的项目进行融资B.TOT避开了风险，只涉及转让经营权，不存在产权、股权问题C.从东道国政府的角度看，TOT不能缓解中央和地方财政的支出压力D.TOT方式既可回避建设中超支、停建或建成后不能正常运营、现金流量不足以偿还债务等风险，又能尽快取得收益【答案】 C9、当评价计算期不同的互斥方案的经济效果时，可采用的动态评价方法是（ ）A.年折算费用法和增量内部收益率法B.综合总费用法和无限计算期法C.研究期法和最小公倍数法D.增量投资收益率法和年费用法【答案】 C10、根据我国现行规定，应免征土地增值税的是（ ）的房地产。
第九章 外商投资企业用地管理12.6
二、外商投资企业用地的取得方式
（一）通过划拨方式取得土地使用权 （二）通过出让方式取得土地使用权 （三）通过转让方式取得土地使用权 （四）通过出租方式取得土地使用权
（一）通过划拨方式取得土地使用权
由县级以上人民政府依法批准后，所在地市、县
土地管理部门与外商投资企业签定土地使用合同， 并按规定缴纳场地使用费，办理登记手续，颁发 土地使用证，外商投资企业即取得土地使用权。 但不得转让、抵押和出租。
5．正式报批
投资企业提交下列文件到土地管理部门正式申报
建设用地：
三、外商投资企业用地的审批程序
6．批准用地
外商投资企业用地经审查正式批准后，由土地管
理部门与外商投资企业签订《国有土地使用合 同》。 外商按《国有土地使用合同》，向土地管理部门 支付有关费用。领取《建设用地许可证》。
7．土地登记
以划拨方式取得土地使用权的，外商投资企业由于没有支付土地出
让金，应当按规定缴纳场地使用费。 以出让方式取得土地使用权的，外商投资企业由于已支付了土地出 让金，不再缴纳场地使用费。 以租赁方式取得土地使用权的，如租金计算时已考虑场地开发和土 地使用费因素，则不需缴纳场地使用费；如租金中未予考虑场地开 发和土地使用费因素，则由承租人即外商投资企业缴纳场地使用费。 在中外合资合作经营中，外商投资企业的中方以土地使用权作价出 资或提供合作条件的，应当由中方投资者区别以上情况缴纳场地使 用费。
第九章 外商投资企业用地管理
第一节 外商投资企业用地的概述 第二节 外商成片开发土地管理
第二节 外商成片开发土地管理
一、外商成片开发的含义 二、外商投资开发成片土地的限制 三、外商成片开发土地的审批程序 四、开发企业的权利和义务
外商投资企业法法律案例(3篇)
第1篇案情简介：甲公司（以下简称“甲”）和乙公司（以下简称“乙”）均为中国境内注册的法人，丙公司（以下简称“丙”）为一家外资企业。
2008年，甲、乙、丙三方共同投资成立了一家名为“中外合资公司”（以下简称“合资公司”）。
根据合资合同，甲、乙、丙三方分别持有合资公司30%、40%和30%的股份。
合资公司主要从事房地产开发业务。
2010年，丙公司因经营不善，决定将其持有的30%股权转让给丁公司（以下简称“丁”），丁公司为一家香港注册的外商投资企业。
股权转让协议签订后，甲、乙双方对丙公司股权转让事宜提出异议，认为丙公司未履行股权转让的法定程序，要求撤销股权转让协议。
争议焦点：1. 丙公司是否违反了《外商投资企业法》的相关规定，未履行股权转让的法定程序？2. 甲、乙双方是否有权要求撤销股权转让协议？法律依据：1. 《中华人民共和国外商投资企业法》2. 《中华人民共和国公司法》3. 《中华人民共和国合同法》案例分析：1. 丙公司股权转让是否违反了《外商投资企业法》的相关规定？根据《中华人民共和国外商投资企业法》第二十一条规定：“外商投资企业的股权转让，应当符合下列条件：（一）转让方和受让方均具有合法的主体资格；（二）转让方应当事先征得其他投资者同意；（三）转让方和受让方应当签订书面转让协议，并在转让协议签订之日起十五日内向审批机关申请办理股权转让登记手续。
”在本案中，丙公司将其持有的股权转让给丁公司，双方均具有合法的主体资格，且丙公司在股权转让前已与甲、乙双方协商一致。
然而，丙公司在签订股权转让协议后，未在法定期限内向审批机关申请办理股权转让登记手续。
因此，丙公司未完全履行《外商投资企业法》的相关规定。
2. 甲、乙双方是否有权要求撤销股权转让协议？根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
外商投资企业土地使用合同(2020版)
( 合同范本 )甲方：乙方：日期：年月日精品合同 / Word文档 / 文字可改外商投资企业土地使用合同(2020版)The role of the contract is to protect the legitimate rights of both parties and to ensure that the legitimate rights and interests of the state, collective and individual are not harmed外商投资企业土地使用合同(2020版)第一条本合同双方当事人中华人民共和国________省（自治区、直辖市）________市（县）土地管理局（以下简称甲方），法人住所地________________；邮政编码______________。
______________（以下简称乙方），法人住所地______________；邮政编码________________。
根据中华人民共和国关于外商投资企业用地管理法律、法规和国家有关规定，双方通过友好协商订立本合同。
第二条甲方提供给乙方使用的国有土地位于____________，面积为________平方米。
其位置与四至范围如本合同附图所示。
附图已经甲、乙双方确认。
第三条本合同项下的土地使用年限为______年，自本合同签字之日起算。
第四条乙方同意向甲方支付场地使用费，包括土地开发费和土地使用费。
［或：第四条依据合资或合作企业合同，由乙方中的________（注：中方合资者或合作者）向甲方支付场地使用费，包括土地开发费和土地使用费。
］第五条土地开发费为每平方米__________元人民币，总额为__________元人民币。
乙方［或中方合资者或合作者］须于本合同签字之日起____日内全部付清。
乙方（或中方合资者或合作者）支付了全部土地开发费后______日内，乙方必须申请办理土地使用（或变更登记）手续，领取（更换）《中华人民共和国国有土地使用证》。
中国人民银行关于明确外商直接投资人民币结算业务操作细则的通知
中国人民银行关于明确外商直接投资人民币结算业务操作细则的通知文章属性•【制定机关】中国人民银行•【公布日期】2012.06.14•【文号】银发[2012]165号•【施行日期】2012.06.14•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】部分失效•【主题分类】货币政策正文本篇法规中第五条、第六条、第八条、第九条、第十一条、第十四条、第十六条已被《中国人民银行、国家发展和改革委员会、商务部、国务院国有资产监督管理委员会、中国银行保险监督管理委员会、国家外汇管理局关于进一步优化跨境人民币政策支持稳外贸稳外资的通知》（银发〔2020〕330号）自2021年2月4日起废止。
中国人民银行关于明确外商直接投资人民币结算业务操作细则的通知银发〔2012〕165号中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，国家开发银行、各政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：为贯彻落实《外商直接投资人民币结算业务管理办法》（中国人民银行公告〔2011〕第23号公布），便利境外投资者以人民币来华投资，规范银行业金融机构（以下简称银行）办理外商直接投资人民币结算业务，现就有关事项通知如下：一、境外投资者应当根据《人民币银行结算账户管理办法》（中国人民银行令〔2003〕第5号发布）、《境外机构人民币银行结算账户管理办法》（银发〔2010〕249号文印发）等银行结算账户管理规定，开立境外机构人民币基本存款账户、专用存款账户及一般存款账户。
二、一个境外投资者在境内只能开立一个人民币前期费用专用存款账户，账户名称为存款人名称加“前期费用”字样。
境外投资者如为境外自然人，可以按照《人民币银行结算账户管理办法》等银行结算账户管理规定申请开立个人人民币银行结算账户，专门用于存放前期费用。
该账户的使用应当参照境外机构人民币前期费用专用存款账户进行管理。
银行将境外投资者开立的用于前期费用的个人银行结算账户向人民币跨境收付信息管理系统报备时，应当在“备注”最前面注明“前期费用”字样。
北京市征收外商投资企业土地使用费规定
北京市征收外商投资企业土地使用费规定文章属性•【制定机关】北京市人民政府•【公布日期】1992.09.11•【字号】北京市政府令第13号•【施行日期】1992.10.01•【效力等级】地方政府规章•【时效性】失效•【主题分类】土地资源正文北京市征收外商投资企业土地使用费规定（１９９２年９月１１日，北京市政府令第１３号发布）第一条根据《中华人民共和国中外合资经营企业法》和国家法律、法规的有关规定，结合本市具体情况，制定本规定。
第二条凡在本市行政区域内使用土地（包括集体所有土地）兴办中外合资经营企业、中外合作经营企业、外资企业（以下通称外商投资企业），除依法经出让取得土地使用权者外，均按本规定征收土地使用费。
本规定所称土地使用费是指外商投资企业在投资经营期内向地方政府缴纳的用地费，不包括征地、拆迁和基础设施建设费用。
第三条外商投资企业经依法批准使用土地的，须按照《北京市实施＜中华人民共和国土地管理法＞办法》规定的土地管理机关的职责分工，与市土地管理局或市房地产管理局签订使用土地合同；市、区、县财政局（以下简称财政部门）根据使用土地合同确定的用地面积、土地等级征收外商投资企业土地使用费。
第四条土地使用费自核定之日起五年内不变；五年期满后，根据实际情况，重新核定。
第五条外商投资企业从批准成立之日起，按公历日历年度缴纳土地使用费。
土地使用费按季征收，年终清算。
第一日历年度用地时间超过半年的，按半年计征，不足半年的，免征地使用费。
第六条外商投资企业在合同规定的筹建期（含基建期，下同）内，按核定的标准缴纳２０％的土地使用费。
经市财政局批准，生产型企业在规定的筹建期内可免缴土地使用费。
第七条华侨、台湾同胞投资的企业，分别凭市侨务办公室、市对台办公室的批准证明，经财政部门批准，可按核定的标准减收２０％至３０％的土地使用费。
第八条产品出口企业和先进技术企业经考核达到标准的，经市财政局批准，可按核定的标准减收１０％至３０％的土地使用费。
2022-2023年咨询工程师《项目决策分析与评价》预测试题3(答案解析)
2022-2023年咨询工程师《项目决策分析与评价》预测试题（答案解析）全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！第壹卷一.综合考点题库(共50题)1.企业发展规划有时可以替代项目建议书或（）。
A.项目申请报告B.资金申请报告C.预可行性研究D.可行性研究报告正确答案：C本题解析：P35本题考查的是项目规划的含义及任务。
有时企业发展规划可以替代项目建议书或预可行性研究，在近期规划项目中选择重点项目开展可行性研究工作，直接进入决策程序。
2.关于PPP实施方案的编制，必须以该项目的前期工作成果为基础，实施方案中确定的股权结构、双方责权利划分、融资方案等主要以该项目前期工作成果中的（）为基础。
A.总体建设方案B.项目资本金比例安排C.财务效益分析D.可行性研究E.项目建议书正确答案：A、B、C本题解析：本题考查的是项目前期咨询成果的相互关系。
实施方案的编制，必须以该项目的前期工作成果为基础，采用的工程范围、建设方案、产品或服务方案、技术方案、投资估算、财务效益测算等基础资料，主要来源于该项目前期工作的相关成果，包括项目建议书、可行性研究或项目申请报告等。
实施方案中确定的股权结构、双方责权利划分、融资方案等主要以该项目前期工作成果中的总体建设方案、项目资本金比例安排、财务效益分析等为基础，并进一步落实和细化。
参见教材P30。
3.项目申请报告的主要类型有（）。
A.政府投资项目申请报告B.企业投资项目申请报告C.政府和社会资本合作项目申请报告D.外商投资项目申请报告E.境外投资项目申请报告正确答案：B、D、E本题解析：本题考查的是项目申请报告概述。
项目申请报告主要分为以下三类：企业投资项目申请报告、外商投资项目申请报告、境外投资项目申请报告。
4.项目目标评价包括目标实现程度评价和目标合理性评价。
目标评价的常用分析方法包括()。
A.对比法B.目标树法C.层次分析法D.因果分析法E.逻辑框架法正确答案：B、C、E本题解析：目标评价的常用分析方法包括目标树法、层次分析法等。
外商投资企业土地使用合同6篇
外商投资企业土地使用合同6篇篇1甲方（出让方）：__________乙方（受让方）：外商投资企业名称鉴于甲方拥有特定地块之土地使用权，并同意将部分土地使用权有偿出让给乙方进行投资建设；乙方愿意受让该土地使用权，投资建设并经营相关项目。
为明确双方权益，根据有关法律法规，经双方友好协商，达成如下合同协议：一、土地使用条件1. 土地位置及面积：详细描述土地的地理位置、边界、面积等。
2. 土地用途：规定土地用途，如工业用地、商业用地等。
3. 土地开发期限：规定乙方在何时开始建设，并在规定期限内完成开发。
二、土地使用权出让1. 出让方式：协议出让。
2. 出让期限：规定土地使用权的期限。
3. 出让金额及支付方式：规定土地使用权出让的总金额、支付时间、支付方式等。
三、土地使用权的转让与抵押1. 转让条件：规定土地使用权转让的条件，如必须经过甲方同意等。
2. 抵押事项：如乙方将土地使用权抵押，需告知甲方的相关事项。
四、土地开发建设与环境保护1. 开发建设要求：规定乙方在土地上的开发建设项目要求，如建筑规模、建筑风格等。
2. 环境保护要求：规定乙方在开发建设中必须遵守的环境保护法规及标准要求。
五、双方权益与义务1. 甲方的权益与义务：包括甲方对土地的所有权、监管职责等。
2. 乙方的权益与义务：包括乙方对土地的使用权、开发建设、生产经营等权利及相应的义务。
六、违约责任及赔偿损失1. 违约情形：规定合同一方出现违约情形的情形。
2. 赔偿损失：规定违约方需赔偿对方的具体损失。
七、合同的变更与解除1. 合同的变更：规定合同变更的条件及程序。
2. 合同的解除：规定合同解除的情形及程序。
八、争议解决与法律适用1. 争议解决方式：如双方发生争议，应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
2. 法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。
九、其他约定事项土地登记事宜的办理，有关政府部门的收费等附加条款以及其他未尽事宜的约定。
外商投资企业土地使用合同5篇
外商投资企业土地使用合同5篇篇1甲方（出让方）：_________乙方（受让方）：_________外商投资企业鉴于甲方拥有某块土地的使用权，并同意将其土地使用权有偿出让给乙方用于投资建设。
经双方友好协商，达成如下协议：一、土地基本情况本合同所涉及的土地位于_________，土地面积为_________平方米，土地用途为_________。
土地的地理位置、面积、地形地貌等具体情况详见本合同附件。
二、土地使用权出让甲方同意将上述土地的使用权出让给乙方，期限为_________年。
乙方在该期限内享有土地的使用权，并可依法进行建设、经营等活动。
出让期满后，乙方应将土地使用权归还甲方。
三、土地使用权转让费用及支付方式本次土地使用权转让费用为人民币_________元整。
乙方应按照以下方式支付：1. 在本合同签署后_________日内支付定金人民币_________元整；2. 在土地交付后_________日内支付剩余款项人民币_________元整。
四、土地使用权的义务和责任1. 乙方应依法使用土地，不得擅自改变土地用途；2. 乙方应按时支付土地使用权转让费用及其他相关费用；3. 乙方应遵守国家法律法规和当地政府的有关规定；4. 乙方应合理使用土地，保护土地资源，防止水土流失等环境问题；5. 乙方在土地使用权期满后应及时归还土地。
五、土地使用权转让的登记与交付本合同自双方签署之日起生效，并在土地使用权登记机关办理登记手续后，土地使用权正式交付给乙方。
登记与交付的具体事宜由双方按照国家有关法律法规和当地政府的有关规定办理。
六、合同的解除和终止1. 若乙方未按照本合同约定支付土地使用权转让费用或其他相关费用，甲方有权解除本合同；2. 若乙方存在违反国家法律法规或本合同约定的行为，甲方有权终止本合同并要求乙方承担相应的违约责任；3. 本合同期满或提前终止，乙方应将土地使用权归还甲方。
七、违约责任若乙方存在违约行为，应承担以下违约责任：1. 未按约定支付土地使用权转让费用或其他费用的，应按日向甲方支付违约金；2. 违反本合同约定使用土地或未经许可擅自转让、出租土地使用权的，应向甲方支付违约金并赔偿损失；3. 因乙方原因导致合同解除或终止的，乙方应承担相应的违约责任并赔偿损失。
房地产开发流程大体上包括以下10个阶段及需缴纳的相关费用
房地产开发流程大体上包括以下10个阶段：（一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作，从这项工作起，整个房地产项目开发就进入了状态。
开发设想是否准确地反映了市场的需要，将决定未来整个房地产项目开发的成败。
这需要房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋势，确定不同地段的发展前景，把握不同项目的市场需求状况。
（二）可行性研究是房地产项目开发的第二步，也是非常关键的一步开发商提出了设想，但这种设想究竟有没有真正的市场前景，需要进行可行性研究。
可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。
政府是否批准此项目立项，银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。
进行可行性研究，就可能有两种结果：一是可行性研究说明这个设想不可行，那么即使开发商不同意，这个项目开发的全过程实际上就完毕了；二是可行性研究说明这个设想可行，则不出意外，这个项目就可以一直进行到最后的阶段。
目前，在我国忽视可行性研究，或者将可行性研究当成一种形式的风气，在房地产项目开发领域还相当浓厚，这造成了空置率居高不下等一系列恶果，需要政府认真对待。
（三）申请项目用地是房地产开发的第三步，也是正式启动项目开发的第一步土地是所有建筑的基础，申请土地是房地产开发正式启动的第一步。
在我国，由于人多地少，土地资源成为极为稀缺的资源，对许多开发商来说，拿到土地才是最关键的一步，有了土地就有了开发的全部条件，有土地就不愁项目赚不到钱。
因此，在土地市场上各种腐败事件层出不穷。
我国原来规定可以有划拨和出让两种获得土地的方式，划拨土地太多，冲击了正常的土地市场的运行，目前只有少数几种情况才可以获得划拨土地，绝大多数土地都是通过出让获得。
但在实际上，从原土地使用者（即原来占有国有土地的国有企事业单位）获得土地却是主要方式。
开发商在获得了土地使用权的规定使用年限之后，要到建设行政主管部门备案，领取《房地产开发项目手册》。
【法规标题】上海市实施《城市商品房预售管理办法》细则
∙【法规标题】上海市实施《城市商品房预售管理办法》细则∙【颁布单位】上海市房地局∙【发文字号】沪房地交[1995]302号∙【颁布时间】1995年07月01日∙【生效时间】1995年07月01日∙【全文】上海市实施《城市商品房预售管理办法》细则第一条为促进上海房地产市场健康有序地发展，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及建设部《城市商品房预售管理办法》，结合本市实际情况，特制定本实施细则。
第二条本细则适用于经本市工商行政管理部门注册登记，并向本市房地产管理部门备案的房地产开发经营企业，包括外商投资房地产开发经营企业（以下简称开发经营企业），在本市投资建造的内销、外销商品房的预售管理。
第三条本细则所称的商品房预售，系指开发经营企业依法投资建造的内销或外销商品房在房屋竣工交付前预先出售给承购人，与承购人签订商品房预售合同（包括与承购人签订的预订、预约或认购、定购等合约），并向承购人收取定金或房价款的行为。
第四条上海市房屋土地管理局（以下简称市房地局）是本市商品房预售管理的行政主管部门。
浦东新区综合规划土地局（以下简称浦东新区规土局）和各区、县房产管理局（以下简称区、县房管局），是本行政区域内的内销一般标准商品房（不包括外资投资开发经营的内销商品房）预售的行政主管部门，业务上受市房地局领导。
第五条本市内销、外销商品房预售统一实行预售许可证制度，商品房预售许可证由市房地局统一印制正、副本。
市房地局负责核发本市行政区域内的外销商品房、外资内销商品房及已经原市房产管理局（以下简称市房管局）或市外商投资工作委员会（以下简称市外资委）批准建造的内销高标准商品房的预售许可证。
浦东新区规土局和各区、县房管局负责核发建造在本行政区域内的内资投资开发经营的内销一般标准商品房的预售许可证。
第六条开发经营企业申请商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用证或已办理建设用地划拨手续，取得建设用地许可证；（二）持有建设工程规划许可证；（三）完成建筑安装工作量占该工程建安总投资的25％以上或建筑物设计地坪以上的基础工程验收合格，已经确定施工进度和竣工交付日期，并落实水、电、煤等配套工程；（四）已与在本市注册的银行签订了预售款监管协议；（五）内资开发经营企业申请外销商品房预售，需持有经市房地局（包括原市房管局）批准的外销商品房专项经营权批复。
外商投资企业土地使用合同6篇
外商投资企业土地使用合同6篇篇1外商投资企业土地使用合同为了促进外商的投资和发展，中国政府鼓励外商投资企业在中国设立和发展业务。
在中国，外商投资企业需要签订土地使用合同来获取土地使用权。
土地使用合同是外商投资企业获取土地使用权的重要法律文件，也是外商投资企业合法经营的基础。
一、土地使用合同的定义土地使用合同是指出让土地使用权人（出让方）与承租土地使用权人（承租方）之间，关于土地使用权的权利和义务的约定书。
在中国，土地使用合同是通过政府部门出让土地使用权的行为来确认的，具有法律效力。
二、土地使用合同的主要内容1. 土地使用权的出让方和承租方信息：土地使用合同中应明确出让方和承租方的详细信息，包括名称、地址、法定代表人等。
2. 土地使用权的具体位置和面积：土地使用合同中必须明确土地使用权的具体位置和面积，确保承租方能够清晰了解自己的使用范围。
3. 土地使用权的起止时间：土地使用合同中需要明确土地使用权的起止时间，以确保承租方在合同期限内合法使用土地。
4. 土地使用权的用途限制：土地使用合同中应明确土地使用权的用途限制，确保承租方在规定范围内使用土地，不得违反法律法规。
5. 土地使用权的租金和支付方式：土地使用合同中必须明确土地使用权的租金和支付方式，确保承租方按时足额支付土地租金。
6. 土地使用权的终止和违约责任：土地使用合同中需要明确土地使用权的终止条件和违约责任规定，确保双方在合同解除时能够依法处理。
7. 法律适用和争议解决方式：土地使用合同中应明确法律适用和争议解决方式，确保双方在合同执行过程中遵守法律规定并能够及时解决争议。
三、签订土地使用合同的程序1. 协商洽谈：双方在签订土地使用合同之前，应进行充分的协商洽谈，明确双方的权利和义务，达成一致意见。
2. 编制草案：双方在协商一致后，应由专业律师或法律顾问编制土地使用合同的草案，包括主要内容和具体条款。
3. 签署正式合同：双方在确认合同草案无误后，应在法律规定的条件下签署正式土地使用合同，并办理相关手续。
2024年咨询工程师考试题库(各地真题)
2024年咨询工程师考试题库第一部分单选题(500题)1、工程项目(）由主要负责完成项目工作分解结构(WBS）中各项工作任务的个人、单位和部门所构成。
A.目标系统B.行为系统C.组织系统D.管理系统【答案】：C2、在工程项目进度管理中，工作定义的基本依据是(）。
A.工作分解结构B.成果说明文件C.工作逻辑关系D.工作清单【答案】：A3、粤港澳大湾区的发展目标是到(）年，居宜业宜游的国际一流湾区全面建成。
A.2020B.2022C.2030D.2035【答案】：D4、一带一路建设的优先领域是(）。
A.政策沟通B.贸易畅通C.资金融通D.基础设施互联互通【答案】：D5、项目业主对工程项目进行管理的目的是(）。
A.追求自身收益的最大化B.将工程项目投资控制在预定或可接受的范围之内C.保证进度达到委托合同规定的要求D.保证质量达到委托合同规定的要求【答案】：B6、根据《中华人民共和国中国人民银行法》，我国的货币政策目标是(），并以此促进经济增长。
A.物价稳定B.充分就业C.保持货币币值稳定D.国际收支平衡【答案】：C7、我国当前的外商投资政策规定，对不涉及综合平衡的国家鼓励类外商投资企业的设立，不论金额大小，均在(）政府核准。
A.县级B.地级C.市级D.省级【答案】：D8、下列不属于社会政策改革的基本原则的是(）。
A.小政府、大社会B.适度福利水平C.以经济发展为中心D.市场化【答案】：C9、建设工程施工合同文件包括:①协议书；②投标书；③中标通知书；④合同通用条款；⑤合同专用条款。
当各合同文件对同一事项的解释出现不一致时，优先解释顺序为(）。
A.①-③-②-⑤-④B.②-③-①-⑤-④C.③-②-①-④-⑤D.②-①-③-⑤-④【答案】：A10、“支出在先，回报在后”指的是投资的()特性。
A.收益性B.长期性C.风险性D.预付性【答案】：D11、工程项目交易不同于一般商品的交易，业主期望的不明确性、工程设计的局限性、工程技术的复杂程度不断增大造成施工过程困难等原因，体现了工程项目(）。
上海市外商投资企业土地使用管理办法相关规定有哪些？
上海市外商投资企业土地使用管理办法相关规定有哪些？除租赁房屋、场地的情形外，需使用本市国有土地、集体所有土地的外商投资企业，应当由外商投资者或者中方合营者、中方合作者持项目批准文件和建设用地规划许可证，依照本市建设用地管理的有关规定，向土地管理部门提出用地申请。
经审核批准用地的外商投资企业，应当向办理缴纳土地使用费核定手续的土地管理部门缴纳土地使用费，中外合作经营企业可以由合作合同中约定的缴纳人缴纳，以下是小编为大家整理的有关上海市外商投资企业土地使用管理办法，希望可以帮助到大家。
第一条 (目的和依据)为了加强对外商投资企业使用土地的管理，完善本市土地有偿使用制度，根据《中华人民共和国中外合资经营企业法实施条例》、《中华人民共和国中外合作经营企业法实施细则》、《中华人民共和国外资企业法实施细则》、《上海市实施?中华人民共和国土地管理法?办法》等法律、法规的有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条 (适用范围)本办法适用于本市范围内外商投资企业使用国有土地或者集体所有土地的管理。
但外商投资企业使用以出让方式获得土地使用权的国有土地的情形除外。
第三条 (管理部门)上海市规划和国土资源管理局(以下简称市规划国土资源局)是本市外商投资企业使用土地的主管部门。
浦东新区和区、县土地管理部门依照本办法和本市建设用地管理的有关规定，分别负责外商投资企业在浦东新区和区、县范围内使用土地的具体管理工作。
第四条 (用地方式)除依法应当以出让方式获得国有土地使用权外，外商投资企业可以通过下列方式获得土地使用权：(一)县级以上人民政府征收集体所有土地或者划拨国有土地使用权;(二)中外合资经营企业的中方合营者将国有土地、集体所有土地的使用权作价入股;(三)中外合作经营企业的中方合作者将国有土地、集体所有土地的使用权作为合作条件;(四)依法通过买卖或者其他转让方式取得国有企业、集体所有企业房屋所有权而获得该房屋占用范围内的土地使用权;(五)法律、法规规定的其他方式。
城市房地产开发经营管理条例(2020年11月29日起施行)
城市房地产开发经营管理条例(1998年7月20日中华人民共和国国务院令第248号发布根据2011年1月8日《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》第一次修订根据2018年3月19日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第二次修订根据2019年3月24日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第三次修订根据2020年3月27日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第四次修订根据2020年11月29日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第五次修订)第一章总则第一条为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
第二条本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
第三条房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。
县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。
县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。
第二章房地产开发企业第五条设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：(一)有100万元以上的注册资本；(二)有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。
省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。
第六条外商投资设立房地产开发企业的，除应当符合本条例第五条的规定外，还应当符合外商投资法律、行政法规的规定。
2020年学法普法考试题库(含答案)
2020年学法普法知识测试题库（含答案）中华人民共和国电子商务法1.《中华人民共和国电子商务法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过，于（）起施行。
【A】2.《中华人民共和国电子商务法》就线上和线下商务活动关系的规定，以下理解错误的是（）。
【D】3.根据《中华人民共和国电子商务法》规定，电子商务经营者自行终止从事电子商务的，应当提前（）日在首页显著位置持续公示有关信息。
【D】• A.二十五• B.六十• C.九十4.《中华人民共和国电子商务法》第六十一条规定消费者与平台内经营者发生争议时，（）应当积极协助消费者维护合法权益。
【A】5.根据《中华人民共和国电子商务法》规定，电子商务平台经营者修改平台服务协议和交易规则，应当在其首页显著位置公开征求意见，修改内容应当至少在实施前（）予以公示。
【C】6.根据《中华人民共和国电子商务法》规定，关于快递物流服务提供者在交付商品时，是否应当提示查验，下列说法正确的是（）。
【A】• A.应当提示收货人当面查验• B.自行决定是否提示收货人查验• C.不需要提示收货人查验7.根据《中华人民共和国电子商务法》规定，快递物流服务提供者在提供快递物流服务的同时，是否可以接受电子商务经营者的委托代收货款？（）【C】8.根据《中华人民共和国电子商务法》规定，关于电子支付服务提供者向用户提供对账服务及交易记录，下列说法正确的是（）。
【D】9.根据《中华人民共和国电子商务法》第二十四条规定，用户如果进行注销，电子商务经营者应当（）。
【C】10.我国《中华人民共和国电子商务法》的立法目的是（）。
【ABCD】11.下列行为中不适用《中华人民共和国电子商务法》的有（）。
【ABC】12.按照《中华人民共和国电子商务法》的规定，电子商务平台经营者可以是（）。
【AB】13.电子商务争议的解决方式包括（）。
【ABCD】• A.协商和解• B.请求消费者组织、行业协会或者其他依法成立的调解组织调解• C.向有关部门投诉14.根据我国现行商标法及相关规定，下列哪些行为属于侵犯注册商标专用权的行为？（）【ABCD】15.电子商务经营者收集、使用其用户的个人信息，应当遵守法律、行政法规有关个人信息保护的规定。
2023年公务员(国考)之申论高分通关题型题库附解析答案
2023年公务员（国考）之申论高分通关题型题库附解析答案大题（共10题）一、第一周2019年7月第1周国内时政热点汇总 1.2019年7月1日出版的第13期《求是》杂志将发表中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平的重要文章《在“不忘初心、牢记使命”主题教育工作会议上的讲话》。
2.2019年7月1日电，日前，3000吨级海洋渔业综合科学调查船“蓝海101”号在上海正式交付。
这是农业农村部迄今投资最多、吨位最大、设施最先进的科学调查船，也是我国海洋科学研究的“国之重器”和“农业现代化标志性工程”之一。
3.2019年6月30日电，国家税务总局近日出台新修订的《纳税服务投诉管理办法》，对纳税服务投诉工作进行全面规范，将各类投诉的办理时限全部压缩50%，同时进一步提高监督投诉质效。
4.2019年6月29日，国家主席习近平同美国总统特朗普在日本大阪举行会晤。
两国元首就事关中美关系发展的根本性问题、当前中美经贸摩擦以及共同关心的国际和地区问题深入交换意见，同意推进以协调、合作、稳定为基调的中美关系。
5.2019年6月30日，国家发展改革委、商务部发布《外商投资准入特别管理措施(负面清单)(2019年版)》和《自由贸易试验区外商投资准入特别管理措施(负面清单)(2019年版)》，放宽城市燃气热力、电影院、增值电信、石油天然气开采等领域的准入条件，被业内视为进一步将开放落实到实际行动。
6.2019年6月28日，由中共中央对外联络部和河南省委共同举办的“中国共产党的故事——习近平新时代中国特色社会主义思想在河南的实践”专题宣介会在河南兰考举行。
这是十八大以来中国共产党首次通过党的对外工作渠道，以“乡村振兴”为主题，向外国政党政要介绍中国共产党在新时代促进“三农”发展和打赢脱贫攻坚战的重大决策部署及其在中国地方的实践情况。
7.2019年7月1日，歌斐颂巧克力(上海)有限公司总经理莫雪峰在浙江省嘉善县行政审批中心市场监管窗口，领取了首张经营场所冠以“长三角生态绿色一体化发展示范区”字样的营业执照和食品经营许可证。
2023年中级经济师之中级经济师经济基础知识题库附答案(典型题)
2023年中级经济师之中级经济师经济基础知识题库附答案（典型题）单选题（共30题）1、（2020年真题）正常品价格上升导致需求减少的原因是（）A.替代效应使需求减少，收入效应使需求增加B.替代效应使需求增加，收入效应使需求增加C.替代效应使需求减少，收入效应使需求减少D.替代效应使需求增加，收入效应使需求减少【答案】 C2、（2012年真题）造成通货膨胀的直接原因是（）。
A.信贷供给过度B.财政赤字规模过大C.定期存款余额过大D.国际收支长期保持顺差【答案】 A3、（2021年真题）按照市场结构的划分原则，如果一个行业的供给被少数几个企业控制，属于（）市场。
A.寡头垄断B.完全竞争C.完全垄断D.垄断竞争【答案】 A4、税目代表征税的( )。
A.广度B.深度C.信度D.效度【答案】 A5、以下选项中，（）最接近现实中的完全垄断。
A.邮政B.电力C.航空D.运输【答案】 B6、（2020年真题）关于抵押财产的说法，错误的是（）A.抵押财产无需交付抵押权人B.抵押财产须是某项特定的财产，或者是具有特定范围的财产C.具有交换价值但法律禁止流通的财产，在双方协调一致的前提下可以作为抵押物D.抵押财产应具有独立的交换价值【答案】 C7、（2020年真题）关于承诺的说法，错误的是（）A.承诺必须在有效期内做出承诺B.承诺人可以撤回或撤销所发出的承诺C.承诺是对要约实质性内容的完全接受D.承诺只能由受要约人向要约人作出【答案】 B8、在效用水平不变的条件下，随着一种商品消费数量的逐渐增加，消费者为获得这种商品的额外消费而愿意放弃的另一种商品的消费数量会越来越少，这一现象在经济学上称为（）。
A.消费者也人均衡规律B.基数效用递减规律C.边际商品替代率递减规律D.边际效用递减规律【答案】 C9、（2020年真题）决定投资成本的主要因素是（）A.投资风险B.实际利率C.预期收益率D.名义利率【答案】 B10、甲、乙设立一家有限责任公司，关于该公司设立的说法，错误的是（）。
合同编号
《建设工程勘察合同》[示范文本一] htkc1.doc《建设工程勘察合同》[示范文本二] htkc2.doc《建设工程设计合同》[示范文本一] htkc3.doc《建设工程设计合同》[示范文本二] htkc4.doc《建设工程勘察设计合同》(1) htkc10.doc《建设工程勘察设计合同》(2) htkc11.doc《建设工程勘察设计合同》(3) htkc12.doc《建设工程设计合同》(1) htkc13.doc《建设工程设计合同》(2) htkc14.doc《建设工程设计合同》(3) htkc15.doc《测绘合同》htkc5.doc《建设工程合同国家统一文本格式》htkc6.doc 《建设工程勘察合同》(1) htkc7.doc《建设工程勘察合同》(2) htkc8.doc《建筑安装工程勘察合同》htkc9.doc《建筑安装工程分包合同》htjz14.doc《建设工程造价咨询合同》[示范文本] htjz52.doc 《建设工程施工合同》[示范文本] htjz01.doc《建设工程委托监理合同》[示范文本] htjz02.doc 《房屋建筑工程质量保修书》[示范文本] htjz03.doc 《建筑企业流动资金借款合同》htjz04.doc《对外承包项目借款合同》htjz05.doc 《建筑工程借款合同》htjz06.doc《工程建设监理合同标准条件》htjz07.doc 《建设工程施工合同条件》htjz08.doc 《建设工程施工合同协议条款》htjz09.doc 《建设工程可行性研究合同》htjz10.doc 《建筑安装工程承包合同》[A] htjz11.doc 《建筑安装工程承包合同》[B] htjz12.doc 《建筑安装工程承包合同》[C] htjz13.doc 《建设工程技术咨询合同》htjz16.doc 《承揽合同》htjz17.doc《工程保证契约书》htjz18.doc《工程建设监理合同》(1) htjz19.doc《工程建设监理合同》(2) htjz20.doc《国际工程承包合同》(1) htjz21.doc《国际工程承包合同》(2) htjz22.doc《国际工程承包合同》(3) htjz23.doc《监理委托合同》htjz24.doc《建设工程承包合同》(1) htjz25.doc《建设工程承包合同》(2) htjz26.doc《建设工程承包合同》(3) htjz27.doc《建设工程施工合同》[电力1] htjz28.doc《建设工程施工合同》[电力2] htjz29.doc《建设工程施工合同》[对外] htjz30.doc《建设工程施工合同》[港口1] htjz31.doc《建设工程施工合同》[港口2] htjz32.doc《建设工程施工合同》[国际] htjz33.doc《建设工程施工合同》[普通] htjz34.doc《建筑安装工程承包合同》(1) htjz35.doc《建筑安装工程承包合同》(2) htjz36.doc《建筑安装工程承包合同》(3) htjz37.doc《建筑安装工程承包合同》(4) htjz38.doc《建筑安装工程承包合同》(5) htjz39.doc《建筑安装工程承包》[煤矿] htjz40.doc《建筑安装工程承包合同协议条款》htjz41.doc 《建筑安装工程分包合同》(1) htjz42.doc《建筑安装工程分包合同》(2) htjz43.doc《建筑安装工程合同》htjz44.doc《建筑安装工程征用土地合同》htjz45.doc 《建筑工程承包合同》htjz46.doc《水利水电土建工程施工合同条件》htjz47.doc 《土木建筑工程履约保证书》htjz48.doc《土木建筑工程投标人须知范本》htjz49.doc《土木建筑工程投标书》htjz50.doc《钻井工程承包合同》htjz51.doc《国有土地使用权出让合同》[示范文本] htfc14.doc《房产买卖合同》htfc02.doc《商品房购销合同》htfc03.doc《商品房预售合同》htfc04.doc《房屋拆迁安置补偿合同》htfc05.doc《建设工程拆迁房屋合同》htfc06.doc《房屋租赁合同》[A] htfc07.doc《房屋租赁合同》[B] htfc08.doc《房产抵押借款合同》htfc09.doc《房地产代理销售合同》htfc10.doc《委托物业管理合同》htfc11.doc《房屋按揭、购房贷款保险合同》htfc12.doc《房地产联合开发合同》htfc13.doc《国有土地使用权出让合同》[宗地出让] htfc16.doc《国有土地使用权出让合同》[划拨土地使用权出让] htfc17.doc 《商品房买卖合同》[示范文本] htfc01.doc《房地产开发合同》htfc18.doc《建设工程拆迁合同》(1) htfc19.doc《建设工程拆迁合同》(2) htfc20.doc《土地使用权出让合同》(1) htfc21.doc《土地使用权出让合同》(2) htfc22.doc《土地使用权出让合同》(3) htfc23.doc《土地使用权出让合同》(4) htfc24.doc《土地使用权出让合同》(5) htfc25.doc《土地使用权出让合同》(6) htfc26.doc《外商投资企业土地使用合同》[划拨土地使用权合同1] htfc27.doc 《外商投资企业土地使用合同》[划拨土地使用权合同2] htfc28.doc 《铁路建设工程施工合同》htcj4.doc《城市供用水合同》[示范文本] htcj1.doc《城市供用气合同》[示范文本] htcj2.doc《城市供用热力合同》[示范文本] htcj3.doc《建筑装饰工程施工合同》[甲种本] htzs1.doc《建筑装饰工程施工合同》[乙种本] htzs2.doc《家庭居室装饰装修施工合同》[示范文本] htzs3.doc《北京市家庭居室装饰工程施工合同》htzs4.doc《上海市家庭居室装饰装修施工合同》[推荐文本] htzs5.doc《重庆市住宅装饰设计合同》htzs7.doc《重庆市住宅装饰工程合同》htzs8.doc《建筑装饰工程施工合同》[甲种本] 示范文本使用说明htzs6.doc《劳动合同书》htld01.doc《合同制工人招聘合同》htld02.doc《中外合资企业劳动合同》htld03.doc《聘请外籍工作人员合同》htld04.doc《停薪留职合同》htld05.doc《中外劳务合同》htld06.doc《国际劳务合同》[雇佣合同] htld07.doc《国际劳务合同》[一] htld08.doc《国际劳务合同》[二] htld09.doc《工业品买卖合同》[示范文本] htmy01.doc《航次租船合同》htmy02.doc《水路货物运单》htmy03.doc铁路货物运输合同 [示范文本] htmy04.doc水陆联运货物运输合同 [示范文本] htmy05.doc民用爆破器材买卖合同 [示范文本] htmy06.doc煤矿机电产品买卖合同 [示范文本] htmy07.doc家具买卖合同 [示范文本] htmy08.doc木材买卖(订货)合同 [示范文本] htmy09.doc水路货物运输合同htmy10.doc建材订货合同htmy11.doc地质机械仪器产品买卖合同 [示范文本] htmy12.doc《工矿产品订货合同》htmy13.doc《工矿产品供应调拨合同》htmy14.doc《工矿产品购销合同》htmy15.doc《工业类合同参考格式》(1) htmy16.doc《工业类合同参考格式》(2) htmy17.doc《工业类合同参考格式》(3) htmy18.doc《合建契约书》htmy19.doc《基本建设贷款合同》(1) htmy20.doc《建设工程征用土地合同》htmy21.doc《建筑施工物资租赁合同》htmy22.doc《木材购销(订货)合同》htmy23.doc《企业承包经营(经营责任制)合同参考文本格式》htmy24.doc 《水泥购销合同》htmy25.doc《修缮修理合同》htmy26.doc机械租赁合同htjx1.doc路拌机租赁合同htjx2.doc摊铺机租赁合同htjx3.doc挖掘机租赁合同htjx4.doc。
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外商投资企业土地使用合同（1）
外商投资企业土地使用合同
（划拨土地使用权合同）
第一条本合同双方当事人：
中华人民共和国省（自治区、直辖市）市（县）土地管理局（以下简称甲方），法定地址；邮政编码；法定代表人：姓名职务。
（以下简称乙方），法定地址；邮政编码；法定代表人：姓名；职务。
根据中华人民共和国关于外商投资企业用地管理法律、法规和国家有关规定，双方通过友好协商订立本合同。
第二条甲方提供给乙方使用的国有土地位于，面积为平方米。
其位置与四至范围如本合同附图所示。
附图已经甲、乙双方确认。
第三条本合同项下的土地使用年限为年，自本合同签字之日起算。
第四条乙方同意向甲方支付场地使用费，包括土地开发费和土地使用费。
〔或：第四条依据合资或合作企业合同，由乙方中的（注：中方合资者或合作者）向甲方支付场地使用费，包括土地开发费和土地使用费。
〕
第五条土地开发费为每平方米元人民币，总额为
元人民币。
乙方〔或中方合资者或合作者〕须于本合同签字之日起日内全部付清。
乙方（或中方合资者或合作者）支付了全部土地开发费后日内，甲方应为乙方办理土地登记（或变更登记）手续，颁发（换发）《中华人民共和国国有土地使用证》。
第六条土地使用费为每平方米元人民币（美元或港币等），自年月日起，乙方（或中方合资者或合作者）应于每年月日前向甲方缴纳当年的土地使用费。
土地使用费收取标准五年后根据国家〔或省（自治区、直辖市）
（县）〕有关规定由甲方作相应调整，调整后乙方应自调整年度起按标准缴纳土地使用费。
〔或：土地使用费在合资（或合作）企业经营期限内不作调整。
〕
（注：乙方依照有关规定可以享受减免优惠政策的，可依照减免规定拟定此条。
）
第七条除本合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款期限内将合同要求支付的费用汇入甲方银行帐号内。
银行名称：银行
分行，帐户号。
甲方银行帐户如有变更，应在变更后天内以书面形式通知对方。
由于甲方未及时通知此项变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方概不承担违约责任。
第八条该土地用于建设项目，乙方必须按规划要求和规定用途使用土地。
在本合同期限内，乙方确需改变土地用途的，经甲方同意后办理变更土地用途的手续。