15销售技巧-逼定

合集下载

销售过程中的逼定技巧

销售过程中的逼定技巧

切记:
★ 不要一开始就与客户讨论价格问题,要善用迂回策略。 ★ 不要一开始就把优惠政策告诉客户,要逐步给其惊喜。
价格谈判技巧
价格谈判的方式
• 要站在客户立场上,给客户你是真心真意帮助他的感 觉,用你的诚恳热心打动他在价格上的坚持。
1、确认客户喜欢本产品; 2、告诉客户我不是要为难你,我只是一名业务员,在和你同等价格和付款方
逼定技巧
逼定的 作用
• 测试客户诚意度 • 确保客户有再回头的机会 • 不要吃后悔药(客户和业务员)
逼定技巧
逼定的 时机
客户对产品比较全面的了解,并且产生 了浓厚的兴趣,购买的冲动已经被激起。
逼定技巧
逼定时 利用因素
1.价格 2.楼层 3.朝向 4.房型 ……等因素
逼定技巧
逼定的 方法
1).虚拟竞争客户 a.控台制造 b.业务员相互配合 c.走动SP
谈判的过程
报价、守价、议价、成交。
价格谈判技巧
报价、守价、议价、成交
初期引诱阶段,坚守表价。
化解“价格陷阱”
1、先谈价值 再谈价格
当客户与我们讨论房价的时候,我们首 先要自信,充分说明楼盘的价值、客户购买 它的理由,以及可给客户带来的诸多实惠, 在楼盘价值、区别于竞争对手的优势、对客 户的好处未充分表达之前,尽量少谈价格。
价价格格谈谈判判技技巧巧
杀价的心理 准备
熟悉产品,底气十足 抓住需求,吸引兴趣 不急不燥,不卑不亢
切记:
★ 议价的前提是: 客户是否带了钱!
价价格格谈谈判判技技巧巧
客户常用招术1
直截了当 听说 认识领导 挑毛病 谈条件 比较竞争个案
价价格格谈谈判判技技巧巧
客户常用招术2

客户逼定技巧

客户逼定技巧

逼定的基本要求与技巧1、心态要保持平常客户掏钱时会紧张、敏感,销售代表一定要放松,而且在心中给自己一个信念:即客户买房前肯定要提出一些出格的理由。

2、对客户心理揣摩要到位意向大不大,想买,你钱少了,给也收,想不买,50元也要下定。

若客户回家后与家人商量时,会自己找楼盘优点说明自己下定金的原因。

判断客户是否真的有购买意向,问他不愿下定的原因。

3、把握成交时机,不要怕提出成交抱一次成交的信念,若客户当时不下定,就有可能永远失去了。

要求,就象追女朋友,不提就有可能失去机会了,不要再说:“曾经有一个非常有意向的客户摆在我的面前,我没有去珍惜------。

4、逼定时张驰有度,不要穷追猛打客户若是紧追猛打而紧张,出现低头、侧坐,目光乱瞟时,不要逼定了,让其回去考虑。

5、让客户注意力集中于一点,不要随便介绍其它房源。

成交的时机:动作方面:(1)扬起眉毛,看他的同伴。

(2)咬嘴唇(3)低头、搔着 (4)对你说的优点点头,表示赞同(5)揉拭下巴或后脑勺 (6)以手指敲桌面(7)露出沉思表情 (8)满意地微笑(9)身体前倾、显示兴趣 (10)拿起或握住推销资料(11)问己经问过的问题 (12)自己核算房场合:1、客户对产品无疑义,询问付款方式时2、表示对产品满意,要求更多优惠时3、话题渐渐集中在某房源时4、看现场、客户感觉很好时5、客户由少言寡语突然变得详细询问房屋细节时6、客户犹豫不决要求你参谋的时候7、客户多次来现场,表示满意8、客户突然带亲友来参谋9、客户受现场热销气氛影响兴奋不己10、客户表示带得钱不够交定金时11、现场有两组客户同时洽谈一套房子的逼定的一般技巧●∙∙断言的方式用自己的气势影响对方,当客户犹豫时,避免让步行为“定房是件大事,我想-----。

”“正因为购房是一件大事,所以我认为您更应该定一下房子,因为-----。

”●∙∙反复强调重点利益及客户关心点客户若有老人,你应反复强调对老人的益处●∙∙感染客户骟情、流畅的语言,丰富的知识,如观景花园式外凸阳台,或省钱省事方面去描述,多站在客户的角度去思考。

逼定技巧

逼定技巧
14、 我要买的东西太多了——我正要买一辆新车等等,或几乎是一个马铃薯。 (释义:我不愿用辛辛苦苦挣来的钱买房子。)
答:每个人都一样,都有很多的东西要买,而且都嫌自己钱少,但我认为钱都要花的值,房子是保值升值的,跟车子等其他消费品不一样,而且可以传承,车子只会每天吃你的钱,当你留给你小孩的只是一堆废铁了呵呵,人的一生有一半以上时间在房子里渡过,所以房子居住的舒适性就更加重要了
27、 我一点也不着急。(释义:不要给我打电话,我打给你吧。)
答:我这个太监急啊,呵呵,把同事成交状况汇报,而我这两天才卖几户等,所以急,然后再说房子特点
28、 我身上没带定金,回头再说。
答:要逼大定,直接就这样说:要不我跟你去取?或者我只要你一个承诺就行了,因为你的承诺比什么都重要,那你什么时候交钱?或案场允许,这样好了,你只要跟我说你要这个房子,我帮你付下定金,不过这是我们公司不允许的,你到时可要过来啊,千万不能害我
15、 我能买到比这更便宜的——异议。(释义:我动心了,但能不能再便宜一点。)
答:没有一样东西敢说自己卖的是最便宜的,同样比我们产品便宜的产品肯定有,但你不会买不是吗?100万的商品他说是底价,难道便宜一块钱都不能卖?但100万同样是一块钱一块钱积累起来的.所以价格只有最合理,没有最便宜,如果你确定要买这套子,我想价格决不会影响你的购买,只是会影响你的购买心情,谁都不愿意自己跟别人买一样的东西比别人买的贵.
3、 我想比较一下——异议。(释义:我动心了,我想买,但我想先看看市场情况。)
答:这里的所有的房子我都知道,但个人比较喜欢我们这里,真的,我也买了一户.如你不放心我可以用一个小时带你看完,当然你可能要十天才看完.常用例子:曾经我很帅,一百个美女让我选作老婆,我一个没选上,农民的话说:满园挑瓜把眼挑花.因为我不知道我要什么样的老婆.所以你到底要什么样的老婆,适合你的是最好的

销售员的20个逼定方法

销售员的20个逼定方法

售楼员的20个逼定方法:在带客销售过程中,很多是带着意过来的客,在富有经验的业务员咄咄逼人的巧妙销售战术下,可快速使成交.常见如下逼定成交的方法。

【富兰克林成交法】适用善于思考的人;如在遇到问题举棋不定的客人时,业务员可拿出一张纸,从中间划一道,将‘利好’和‘坏因素'全都列出来,分析得失.除了客人觉得该楼盘略远一点外,其余的都是顶级社区所具有的,逼问客人还在犹豫什么。

【非此即彼成交法】非常常用的方法。

“不是A,就是B”.给客户选择时一定不能超过两个,否则他会迷惑不解。

可以这样问:“您是首付20%呢还是首付30%”。

【人质策略成交法】如我们的车出了点小毛病(空调声音不对劲),当我们送到车场时,车场老板说会说“看看吧,可能是小毛病"。

第二天,我们去车场时,老板大声说:“X先生,你看你的车”。

我的车被高架在空,地下有空调一组排档复速系统的零件。

最后,车场老板说:“‘全修好得8000元啊’。

无奈,我认了。

因此在销售中,尽量说服客户交一点诚意金,先交500元也行.这样,客户反悔的机会就小了许多.【单刀直入法】当与客户僵持在“佣金”不能达成一致时,你可对他说“价格和档次是一样的,买房和买菜不一样,你不可能花15元/月的低价得到ISO9002的物业管理服务,你别让我为难,我们主管也来了,最多96折,咱们就交个朋友吧”。

这是一种冒险的谈判方式,但这使交易能继续下去,因为压力是双方的。

【决不退让一寸成交法】房地产业不同其它行业,它的定价,规则和内涵丰富得多,都说“一生幸福与一次选择”;当客户上来就要求砍几万时,要在价格上要一口价,决不退让,要退让,也得假装去请示,因为只有这样,客户才觉得你珍惜。

否则让价太顺当,客户反而觉得有水分,反倒不易成功。

【家庭策略成交法】一大家人来买房时最难对付。

这是业务员没有用心.一定要观察出谁出钱?他买房的目的?是为儿女,还是为老娘?那个“影子"就是最有发言权的人。

逼定

逼定

逼定要做到以下几点:1、逼定时要面带微笑,亲和力强,要注意语气、语速、语言的流利;2、逼定时要干脆(短平快)时间短,态度平和,动作快(收钱)要有紧迫感;3、逼定时要善于淡化问题(大事化小,小事化了);4、学会转移话题(站起来倒杯水或转话题);5、逼定时用眼睛盯着客户看着说(没有问题今天就定下来———这样才能逼出问题,逐一解决);6、逼定时要敢于向客户开口要钱,敢于讲没有问题就定下来(至少说三次);7、逼定时:第一时间问没留钱的客户出门就死掉,回来的几率很小,不要相信客户的话,没有带钱。

如何成交:介绍完户型,第一时间拿出预约书“假设成交”。

房子看的这么好没有问题就定下来,然后开始在协议上写房号,客户说什么都不要理,写完要客户签字。

客户第一时间不会签,会提出更多问题,就把问题(反对意见)一一列出,逐一解决,每解决一到两个问题就逼定一次。

逼定的语言每天练习,每句要练(三天)到说的贴切、自然、时机适当。

例一:1、没有问题那我们就把房子定下来;2、这房子现在不定明天或你走后就没有了;3、麻烦您在这里签个字,这个房子就属于您;4、您要相信自己的眼光,您的选择一定不会错的,您满意您家人也会满意;5、这个房子很快就涨价(价格表都已调好,就等老总签字了,三天或五天)。

例二:收钱:顽强、敢要1、您带了多少钱?那您今天可以交多少?2、(我没有带钱)那一定带卡了(第一时间收首付款)3、(确定首付款没有带齐)先交一、两万的定金4、(一、两万没有,卡也没有带)交2000元的定金——必须申请成功率与交钱有关,交钱多成功率就大。

例三:没有带钱(那一定带卡了)——带钱不方便,一般都带卡签协议交首付款——领证、办酒席签协议、交定金——领结婚证未办酒席交保留金(保留)——定婚未留钱——谈恋爱例四:如何谈大客户?1、不卑不亢2、不让介绍的客户——不介绍,晾一会3、放他一会再介绍高明谈客户:一流:吊起客户自己要求买二流:逼定三流:详细介绍,一切由客户来定最高谈判是综合优点去谈。

销售逼定技巧

销售逼定技巧

逼定技巧· 团队配合
七、卖场氛围的配合
9、 提快在售楼处的行走速度。
10、 谈判时要大声逼定。 11、 在点钞机底下放很多的钱沓子,扫地从不扫那儿。
12、 每个人要经常在现场打假电话,制造卖场气氛。
13、 案场经理整天要不断巡视现场,注意观察每个置业顾问的谈判情况。 14、 每天进行三次轰炸式配合!分工明确并且要时间集中。 15、 用大喇叭在售楼处喊话。
10、 加快步伐,给客户制造紧张感。
逼定技巧· 团队配合
五、看房回售楼处的配合
1、 刚回到售楼处拿认购!
2、 置业顾问大声对进门的置业顾问报房号:XX号和XX号已经交订金了!XX号已经 交保留了!别再推荐了! 3、 当置业顾问回售楼处喊订房时,若客户没反对时,直接问客户:你今天是交现 金还是刷卡? 4、 如果置业顾问没把客户带回售楼处,但在要进门喊:我客户订了,去取钱了! 5、 当客户在犹豫时,问案场经理:814还在吗?如果在的话,我们现在就订! 6、 每搁20分钟报一次房号。
成功的关键所在。置业顾问要把自己定样成参谋、专家、顾客的朋友或学 生、仰慕者,而非一个单纯的置业顾问,要明确打电话给他是一个想和他
交朋胡的人,对顾客的问候,是一个专业人士给他的建议,是一个渴望了
解他,满足他虚荣心的人对他的仰慕,置业顾问与客户之间不是对立的, 而是朋友。出于朋友间的尊重和友谊谈话的气氛和接受角度都会发生变化。
逼定技巧· 团队配合
八、电话制造假象
1、 签认购时打假电话,另一置业顾问在旁边故意打假电话:“某先生,您快点过来
吧,您那套正准备签认购呢!” 2、 当售楼处比较安静时,但任何电话都可以,来制造氛围,并且要注意说话的抑扬
顿挫,主要谈项目和客户的情况。

销售中的逼定技巧XXXX0814

销售中的逼定技巧XXXX0814

打出去的电话:给老客户。 “XX,您定不定,今天五楼就剩一套了,您要不然赶快来看看?”
正好是这一套。 “××,您看我让你定一下你说明天才有空,今天有个客户正在这谈这套房子呢, 你看现在能过来不能。……不能过来,……不过我看他现在还不可能定,下午 您过来一下吧。”
同事sp
甲:仔细聆听乙置业顾问所介绍房源,走上去问:“××,你现在介绍的是哪套 房子”。 乙:“五楼最后一套”。 甲:“那一套我可是给某某留着的呀,他今天下午就要来交钱了”。 乙:“公司规定房子没有交钱之前,谁都可以介绍呀”。 客户意向小时,甲说:“那好吧,你先介绍吧”,说:“那我得给我的客户打个电 话,看他能来不能来。”
2、对客户心理揣摩要到位 意向大不大,想买,钱少了给也收,想不买,50元也要下定。若客户回家后与 家人商量时,会自已找楼盘优点说明自已下定金的原因。判断客户是否真的有 购买意向,问他不愿下定的原因。
3、把握成交时机 不要怕提出成交,抱一次成交的信念,若客户当时不下定,就有可能永远失去 了。要求:就象追女朋友,不提就有可能失去机会了,不要再说:“曾经有一个 非常有意向的客户摆在我的面前,我没有去珍惜。”
4、逼定时张驰有度,不要穷追猛打 客户若是紧追猛打而紧张,出现低头、侧坐,目光乱瞟时,不要逼定了,让其 回去考虑。
5、让客户注意力集中于一点,不要随便介绍其它房源。
6、成交的时机:Biblioteka 动作方面: (1)扬起眉毛,看他的同伴 (3)低头或挠头 (5)揉拭下巴或后脑勺 (7)露出沉思表情 (9)身体前倾、显示兴趣 (11)问已经问过的问题
4、当客户要求优惠时
先定再谈:A.表示诚意,才可能批优惠。 B.房子定了不会出现价格谈好,房子没有的情况。
5、当客户要和人家商量时。

销售培训课程-逼定技巧

销售培训课程-逼定技巧
在与客户交流中,展现出 自己的专业知识和经验, 让客户感受到你的专业素 养和可靠性。
保持耐心和热情
在与客户交往中,保持耐 心和热情,积极解答客户 疑问,让客户感受到你的 关心和重视。
挖掘客户需求
主动询问
01
主动询问客户的需求和关注点,了解客户的购买动机和期望。
倾听和观察
02
在与客户交流中,认真倾听客户的意见和观察客户的言行举止,
逼定技巧的重要性
01 提高销售效率
通过逼定技巧,销售人员可以在短时间内促使客 户做出购买决策,从而提高销售效率。
02 增加销售额
在销售过程中,客户可能会犹豫不决,逼定技巧 可以促使客户下决心购买,从而增加销售额。
03 提升客户满意度
通过逼定技巧,销售人员可以更好地满足客户的 需求,从而提高客户满意度。
案例:客户在选择汽车时,比较了几款不同品牌和型号的车。销售团队 根据客户的实际需求和使用场景,提供了专业建议,并强调某款车的独 特优势和价值,最终促使客户做出购买决定。
THANKS
感谢观看
了解客户需求
在销售过程中,首先要了解客户的需求和意愿,包括产品、预算、 购买时间等,以便为客户提供符合其期望的解决方案。
避免强行推销
尊重客户的意愿和选择,不要强行推销或过度说服客户,以免引起 反感或导致销售失败。
提供专业建议
在了解客户需求的基础上,可以提供专业建议和意见,帮助客户做出 更明智的决策。
保持专业形象
掌握专业知识
在销售过程中,要掌握相关的专业知识,以便为 客户提供专业、准确的解答和解决方案。
保持礼貌和耐心
在与客户交流时,要保持礼貌、耐心和热情,以 建立良好的沟通和信任关系。
遵循商业道德

销售逼定技巧

销售逼定技巧

发问大于讲解
1、问出顾客的需求,要通过谦虚礼貌的发问,问出客户的需求,针对需求做出应对. 比如先了解客户赶不赶时间,确定详细介绍还是概括性介绍 2、问出背景,了解客户的基本情况有助于讲解,同时可以增加谈资,拉近关系. 3、客户迟迟不能做出决定,一定是有疑问,要问出来,一一解答,哪怕不成交,也要为 后面的产品改进或者销售讲解做准备.
这种类型的顾客个性严肃而 灵活不够,对销售商品和交易 条件会逐项检查审阅,商谈时 需要花费较长时间.
情感冲 动型
心怀怨 恨型
顾客或多或少带有神经质:1.他们对于事物 变化的反应敏感;2.他们过于自省,往往对 自己所采取的态度与行为产生不必要的顾 虑;3.他们情绪表现不够稳定,容易偏激, 即使在临近签约时,也可能忽然变卦.
销售人员必须掌握火候,使对方懂得攀亲交 友胜于买卖,介绍时干净利落,简明扼要讲清 你的销售建议.
这类人不喜欢婆婆妈妈式的 拖泥带水的做法 .
主要特点是喜欢凭自己的经验和主观 意志判断事物,不易接受别人的观点.
应付这类顾客时,销售人员要有足够的耐心和 控场能力,利用他叙述评论兴致正高时引入销 售的话题,使之围绕销售建议而展开.
别人面前炫耀自己见多识广,高谈阔论, 话题,适当利用请求的语气.销售人员最好是
不肯接受他人的劝告.
当一个忠实的听众.
销售人员且不可打断或随便 插话,否定客户.
豪爽干 脆型
喋喋不 休型
沉默寡 言型
顾客多半乐观开朗,决断力强,办事干 脆豪放,说一不二,慷慨坦直,但往往缺 乏耐心,容易感情用事,有时会轻率马 虎.
销售人员应当采取果断措施,切勿碍于情面, 必要时提供有力的说服证据,强调给对方带 来的利益与方便;支持销售建议,作出成交 尝试,不断敦促对方尽快作出购买决定;

逼定技巧

逼定技巧

销售终结者——逼定技巧一、逼定的意义逼客户下定金,是将产品介绍转化为实际买卖的关键步骤。

任何产品的推荐过程是必不可少的,而且它是衡量销售前期介绍优劣的标志。

二、逼定的时机1、已经激发客户的兴趣2、置业顾问已经赢得客户的信任和信赖3、有客户看同一套房,或营造该类场景4、现场气氛较好三、购买信号1、语言上的购买信号◆客户的问题转向有关商品的细节,如费用、价格、付款方式等。

◆对销售代表的介绍表示积极的肯定与赞扬◆询问优惠程度,有无赠品时。

◆位专心聆听、寡言少语的客户,询问付款及细节时。

◆讨价还价,一再要求打折时。

◆向销售代表询问交楼时间及可否提前时。

◆对销售代表的介绍提出反问时。

◆对项目提出某些异议,关心楼盘的某一优点和缺点时;◆询问同伴的意见时◆对目前居住的社区表示不满时;2、行为上的购买信号◆客户的面部表情从冷漠、怀疑、深沉变为自然大方、随和、亲切◆眼睛转动由慢变快、眼神发亮而有神采,从若有所思转向明朗轻松◆嘴唇开始抿紧,似乎在品味、权衡什么;◆用几套户型反复比较挑选后,话题集中在某个户型上◆关注销售代表的动作和谈话,不住点头时◆突然用手轻声敲桌子或身体某部分,以帮助自己集中思路,最后定夺◆反复、认真翻阅楼书、认购书等资料细节;◆离开又再次返回时◆要求实地看房时◆客户姿态有前倾转为后仰,身体和语言都显得轻松:3、逼定前对客户的把控(成交前提)◆在进行逼定之前一定要充分了解客户的房源需求(包括了客户喜欢的朝向,位置,楼层等)◆另外还需要了解到客户的预算,能承受的价格范围◆同时也需要了解客户的的决策人是谁,通俗讲也叫谁做主。

◆对于项目的一些问题,提前给客户一些提醒,不要把预期拔得太高。

四、逼定的方法1、不要给客户太多的选择有时客户面临太多的选择时会犹豫拿不定主意。

所以最是是选对于客户一好一坏的房源,着重推客户满意的房源。

2、价格要留有余地客户对于价格是特别敏感的,也是无底线的,一定在价格上要留有余地。

销售常用逼定技巧

销售常用逼定技巧

常用逼定技巧一、逼定意义客户定购下定金, 它是将产品简介转化为实际买卖旳核心环节。

任何产品旳推荐过程这个环节是必不可少旳, 并且它是衡量销售前期简介优劣旳标志。

二、逼定期机1.已经激发客户旳爱好2.置业顾问已经赢旳信任和客户旳依赖3.有同一客户看该套房屋或者制造这种场景4.现场氛围较好三、购买信号㈠语言上旳购买信号1.客户旳问题转向有关商品旳细节, 如费用、价格、付款方式等;2.对推荐员旳简介表达积极旳肯定与赞扬;3.询问优惠限度, 有无赠品时;4.一位用心聆听、寡言少语旳客户, 询问付款及细节时;5.讨价还价, 多次规定打折时;6、对商品提出某些异议, 关怀楼盘旳某一长处和缺陷时;7、接过推荐员旳简介提出反问;8、询问同伴旳意见时;9、对目前正在使用旳商品表达不满;10、询问售后服务时。

㈡行为上旳购买信号1.客户旳面部表情从冷漠、怀疑、深沉变为自然大方、随和、亲切;2.眼睛转动由慢变快、眼神发亮而有神采, 从若有所思转向明朗轻松;3.嘴唇开始抿紧, 似乎在品味、权衡什么;4.用几套户型反复比较挑选后, 话题集中在某单位时;5.关注销售人员旳旳动作和谈话, 不住点头时;6、忽然用手轻声敲桌子或身体某部分, 以协助自己集中思路, 最后定夺;7、反复/认真翻阅楼书、定购书等资料细看时;8、离开又再次返回时;9、实地查看房屋有无瑕疵时;10、客户姿态由前倾转为后仰, 身体和语言都显得轻松;11.浮现放松姿态, 身体后仰, 擦脸拢发, 或者做其他放松舒展等动作;12、转身接近推荐员, 掏出香烟让对方抽表达和谐, 进入闲聊;13、当客户靠在椅子上, 左右相顾忽然双眼直视你。

㈢逼定注意事项1.观测客户对楼盘旳关注状况, 拟定客户旳购买目旳;2、不要再简介其他单位, 让客户旳注意力集中在目旳单位上, 进一步强调该单位旳长处及对客户带来旳好处;3.让客户相信本次购买行为是非常对旳旳决定;4.切忌逼迫客户购买, 或表达不耐烦情绪:“你究竟买不买? “;5、注意成交信号, 必须大胆提出成交规定, 进行交易, 干脆快捷, 切勿迟延;6.核心时刻可以积极邀请销售主管加入。

销售技巧—逼定技巧专题

销售技巧—逼定技巧专题
2、无论意向客户对产品是多么认可,仍有可能对 产品的了解产生不自信。
3、无论意向客户有多么强烈的需求,仍有可能具 有一些否定购买的因素。
不敢逼定的原因
1、不作逼定动作的原因大部分是因为 “怕”; 2、逼定失败的另一个原因在于销售人员仍然感觉 自己在向客户推销不合适的产品,于是画蛇添足。
逼定的时机
考虑时机问题,做定后准备
1、所有手续必须在*月*日前完成吗? 2、我如何付款,何时要签约? 3、你们交房时间可否提前? 4、定金是多少,可不可以刷卡? 5、如果我改变主意将会怎样?
非语言方式表现出兴趣
–再次看现场房源; –拿起笔做思考状,反复自己确认贷款方式; –离开销售桌,与其他人交流; –要求业务员暂离,与同伴商榷; –对房屋装修提出一些设计方案; –离开又再次返回时; –反复看楼书或认购协议等; –打电话征询意见或要求他人帮其决定; –畅想将来在这个小区的生活场景; –要求看认购协议。
逼定的定义
1、销售人员为了促使意向客户作出明确的购买决定 而设计的一套征询方法、宣传方式和行动方案。
2、逼定时解决问题过程中自然达到的高潮,是成功 的守价议价之后的下一个阶段。
3、如果销售人员把自己的工作视为向人们提供帮助, 一般他能获得成功。
逼定的重要意义
1、逼客户定购下定金,是将产品介绍转化为实际 买卖的关键步骤。
对症下药 果断出手
客户会产生 三种反映
客户沉默
不要放弃 对症下药
客户提出 意见
转移空间 转移话题 SP
7.逼定遇上阻力时的正确做法
怕吃亏心理
客户心理分析 三种心理情况
占便宜心理
虚荣心理
8.注意事项
1.引导要有主动性,从价格低的开始引导 2.合理使用价目表(不可遗失) 3.了解客户目前居住状况 4.推A时不能贬低B 5.做好铺垫,要有预告 6.强调性价比

销售终结术——逼定技巧

销售终结术——逼定技巧

销售终结术——逼定技巧课程内容:客户购买前信号(通过案例引导销售员发散讨论)逼定技巧及资源配合(通过案例引导销售员发散讨论)逼定过程的危机意识(游戏活动引发问题)心态模拟训练方法(共同分享模拟训练的方法)附件:警惕容易失败的销售方式(引导销售员思考)备注:业务员针对工作中遇到的实际问题进行提问、答疑培训注意:1、培训前将课题及讨论的问题与个别销售员进行预先沟通;2、检查培训需要的设备是否齐全、讲义是否温习;3、培训开场白重要,如何调整现场轻松、集中精力、共同参与气氛;4、告诉业务员培训需要的时间,请大家如何配合培训。

5、培训活动尽可能丰富、切合实际、注重实用性。

6、课后进行个别调查,检验培训结果。

前言成单是业务员服务客户的最终目标,是公司投入大量资源后寻求的最终结果。

掌握一定的技巧,对提高成单率有相当的必要,善于运用,更有很大的帮助。

★客户购买前信号(通过案例引导销售员发散讨论)语言信号——“小孩上学怎么解决,社区配套如何”——“我太太上次来看过,说还行”——“可以带我去看一看现楼”——“价格可否再优惠点,付款方式可否再灵活些”——“请详细再算一次价格、并告诉付款时间及相关费用”——“购房手续怎么办,你们的证件齐全吧?”——“行了就这么定了,拿认购书来看看”行为信号——客户一步三点头,对他关心的卖点认可——客户身体向前倾,更加靠近你,想了解更多的信息——客户用手触动定房单——打电话给朋友询问或请朋友帮助看楼——夫妻商量,请你回避——提出看现楼——自己开始设计房屋的装修方法并提出一些整改的问题——客户再次了解房屋、价格、付款方式、交定程序等——客户很小的疑问也要求去模型或现场仔细确认——来回在模型前感觉意向单位的方位——看好单位时,非常肯定自己的选择,回售楼处步伐加快——对交楼款的金额和时间敏感——犹豫地抽烟,一句话不说——让对方拿主意,询问对方的意见——一味的挑缺点,反复提问题,但不急于反驳——紧张、甚至讲错话或多小动作——与销售员争计器——坦白另一个意向楼盘,并拿出来比较请你参考——只要来了就2 个小时甚至一天不愿离去表情信号——紧锁的双眉分开、上扬——十秒以上的沉思状态——眼睛转动加快,好象在想什么问题——嘴唇开始抿紧,好象品味什么——态度更加友好——刻意造作的微笑转为自然的微笑——双腿发抖、目光闪烁、抓头发★逼定技巧及资源配合(通过案例引导销售员发散讨论)现场逼定:在确认客户有一定的购买信号后,经过进一步处理购买信号应不失时机的采取现场逼定,常见方法:——房号的逼定方法利用现场制造紧张的气氛进行逼定——利用现场优惠的逼定方法利用现场的优惠措施制造紧张的气氛进行逼定——自然逼定方法在客户达到逼定的条件,告之客户他可以办手续了——认购书及购楼程序进行逼定在客户达到逼定的条件,可以将认购书给客户看或给客户书写落定程序,刺激客户落定想法同事间配合:——创造现场氛围,同事可以假装打电话给客户,间接刺激谈判业务员客户购买——在谈判僵局的时候可请同事进行协助处理——在谈判中可邀请同事讲述些过往客户成功购买的理由——推同一套房——喊销控,刺激谈判客户购买欲上级配合;——项目经理可以把握现场情况,主动出击,帮助业务员——业务员可以在与项目经理沟通后,请项目经理出面解决客户的问题★逼定过程的危机意识(引导销售员发散讨论)——在客户交定时应注意谈话艺术,尽可能的少说话,当你认为客户提出的问题纯属很琐碎的问题时,就承认和接受它,但不要花大量精力认真对待,避免语误导致损失——注意逼定后客户的语气有否拖延或推托的意思,不能轻易放弃,但同时给客户一定的再考虑空间,避免逼的太急损失——客户如果需要商量一下,适当的冷场会有助于成交,注意有时你的任何一句话都有可能导致客户损失——客户在犹豫不决的时候,如果你能抓准客户心理,适当的引导决定是很有必要的,避免客户犹豫不决而损失——客户交钱方式也要格外留心,刷卡、交现金都要避免意外,如无法正常交款,一定要陪客户直接上银行,避免客户改变主意而损失——签认购书需注意避免多次签错导致客户损失——客户下定是认购书姓名的确定,最好是让客户自己做决定,避免你插入客户的姓名纠纷中而导致客户损失★情境模拟战术(通过游戏感受模拟训练方法的作用)语言、影象情景描绘训练目的:1、勾起自己推介和顾客购买的欲望2、锻炼在任何销售状态下自己的技巧运用。

销售逼定技巧

销售逼定技巧

在实际销售过程中,应坚持进可议、退可守的原
则。举例来说,假设销售人员已完全掌握了客户的
购买动机、预算、喜好、那么如何根据经验向客户
推荐其满意的单元再加以逼定呢?
1、锁定唯一可让客户满意的一个单元,然后 促其下决心:
抢购方式; 直接要求下决心; 引导客户进入议价阶段。
2、重复强调优点:
地理位置好 ; 产品品质优越; 产品配套完善 ; 开发商、物业服务好等 。
2、步步紧逼,找出问题,各个击破,
完美成交。
3、举例保证,现在定购是对他最有利, 告诉客户不定而可能发生的利润损失。
4、提供某项特殊的优惠作为下定鼓励。
5、假设一切已解决,草拟付款、合同、交
房日期等。
6、商议细节问题,多投入、了解,彼此付出。
7、诱发客户惰性。
一、逼定意义 二、逼定时机 三、购买信号 四、逼定方式 五、逼定技巧 六、逼定话术
之类问题实际上两种电梯属于同一档次产品不过是客户个人的品牌和消费偏好不同而已12次要问题成交法对客户提出的次要细节应认真地回答或干脆说世界上没有任何一种产品是十全十美的您的意见非常宝贵只是项目的方案早已定了我们可以在以后的项目中考虑您的建议
提高专题培训
销售逼定技巧
一、逼定意义 二、逼定时机 三、购买信号 四、逼定方式 五、逼定技巧 六、逼定话术
切忌强迫客户购买,或表示不耐烦情绪:“你到底买不买? “;
注意成交信号,必须大胆提出成交要求,进行交易,干脆快捷,切勿拖延; 关键时刻可以主动邀请销售主管加入。
一、逼定意义 二、逼定时机 三、购买信号 四、逼定方式 五、逼定技巧 六、逼定话术
1、正面进攻,反复强调产品和环境的优 点,重复购房手续、步骤,逼其下定。

客户逼定技巧

客户逼定技巧

销售过程中的技巧一、逼定的技巧在实际销售过程中,应坚持进可议、退可守的原则。

举例来说,假设销售人员已完全掌握了客户的购买动机、预算、喜好、那么如何根据经验向客户推荐其满意的房型再加以逼定呢?(一)锁定唯一可让客户满意的一套房子,然后促其下决心:1)抢购方式(利用现场SP让客户紧张);2)直接要求下决心;3)引导客户进入议价阶段;4)下决心付定金;(二)强调优点:(根据各个项目不同优点强化)1)地理位置好;2)产品规划合理(朝向、户型、实用率等优势);3)视野开阔,景观好;4)建筑物外观风格独特;5)小区环境好,绿化率高;6)周边设施齐全,生活便利等;7)开发商信誉、财务状况、工程质量、交房及时等;采取聊天的方式,观察客户的反映,掌握客户的心理,促成其下决心。

如未能顺利进入议价阶段,不妨根据客户的喜好,反复强调产品的优点,再次促成其下决心。

记住,在客户犹豫不决的时候,一定要一紧一松,不要让客户更紧张,如一味很紧张地逼定,有可能适得其反。

(三)直接强定:如遇到以下的客户,则可以采取直接强定的方式:1)客户经验丰富,二次购房,用于投资的同行;2)客户熟悉附近房价及成本,直截了当要求以合理价位购买;3)客户对竞争个案非常了解,若不具优势,可能会失去客户;4)客户已付少量定金,购其他的房产,而你想要说服他改变。

(四)询问方式:在接待客户的过程中通常采用询问的方式,了解客户的心理,并根据其喜好,重点突出产品的优点,打消其购房时可能存在的疑虑。

询问的方式可以有以下几种:1)看房过程中询问其需求的面积、房数、预算、喜好等;2)在洽谈区可以借助销售资料进行询问。

如:“由于房型很多,你可以将喜欢的房型告诉我,我可以为你推荐一户合适的房子”等。

(五)热销房屋:对于受客户欢迎,相对比较好的房型,可以通过强调很多客户在看,甚至制造现场热销的场面(如当场有人成交等)达到成交的目的。

该方式是否有效,取决该客户是否非常信任你,所以此方法只适用于:为了制造现场销售气氛或确定客户信任你的情形。

  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
  2. 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
  3. 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。

一、逼定的定义和意义
2、逼定对销售的重要意义
1. 成交是接待客户的最终目的,是公司投 入大量资源后追求的最终结果。
2. 无论意向客户对产品是多么认可,仍有 可能对产品的了解产生不自信,对产品 不信任。
3. 无论意向客户有多么强烈的需求,仍有 可能具有一些否定购买的因素存在。
二、逼定的时机和信号
交定程序等
�对交楼款的时间和金额敏感 �一味的挑缺点,反复提问题,但不急于反驳 �白另一个楼盘的意向,并拿出来请你
参考 �打电话征询意见或要求他人帮其决定 �畅想将来在本项目的生活场景 �要求看订单
二、逼定的时机和信号
2、客户可被逼定的信号
③ 可以逼定的表情符号:
�频频点头、摸下巴、以友善的表情和姿态从椅 子上前倾上身、舒展身体、轻咳以调整嗓音;
逼订有很多技巧,其实是一种心理和实力的较量。最主要的是售楼员应该以一种更 成熟的心态来对待它。应从客户角度去分析,要掌握时机,使客户了解产品,喜欢 产品,切勿操之过急。不要盲目逼定,做到心急而口不急,语速节奏沉稳而有力 度,攻其弱点。
销售技巧--逼定
——中奥观点
�专业决定未来 �细节决定胜败
——客户下定的原因
�喜欢本项目产品,而且产品合乎他的需 求 �对销售人员产生依赖感、亲切感、好感 �认为产品价格合理(合理利润+成本+附 加价值)甚至物超所值 �客户因为激动,一时冲昏头脑,做出不 理性的决定。
一、逼定的定义和意义
1、逼定的定义
个客户都是很有眼光的,你看中的很可能是每一个客户都看中的。”“相信自己的 第一感觉。”“下周我们的楼盘就要涨价了,你这样喜欢我们的房子,若一犹豫可 能就会丧失一个很好的机会。”“世上总没有十全十美的房子的,其实你的投资马 上会收到回报。”
三、逼定的战略
④ 提供某项特殊的优惠作为签约的鼓励。 注:即为利诱。例如价格,价格是一个漩涡,客户可以把
1. 销售人员为了促使意向客户作出明确的购买决定而设计的一套征询方法 和行动方案。它是将产品介绍转化为实际买卖的关键步骤。任何产品的 推销过程这个步骤是必不可少的,而且它是衡量销售前期介绍优劣的标 志。
2. 逼定是解决问题过程中自然达到的高潮,是成功的守价议价之后的下一 个阶段。
3. 如果销售人员把自己的工作视为对客户提供服务,那逼定就是对客户的 最大帮助。
② 问题可以是:
�您还有其他问题吗? �怎么样?您看我还有哪些方面说的不够详
细? �接下去我们讨论什么问题呢?(引申出试探
性问题的其他作用,试探客户的真实需求程 度、虚拟客户情况) �这套不错吧,要不就定这套吧。
三、逼定的战略
① 正面进攻,反复强调产品和环境的优点,重复购房手续、步骤,逼其下定。 注:这是逼订永不改变的法则,体现出一个业务员的实力、信心。下定的基础是客户喜
最后挣扎
�所有手续必须在*月*日前完成吗; �我如何付款; �如果我改变主意将会怎样?
考虑实际问题,做定后准备
二、逼定的时机和信号
2、客户可被逼定的信号
② 非语言方式表现出兴趣:
�要求最后再看下房源 �客户一步三点头,对他关心的卖点认可 �拿起笔做思考状,反复确认自己的贷款
方式 �离开销售桌,与其他陌生客户交流 �要求业务员暂离,与同伴商榷 �对装修提出一些整改的方案 �客户再次了解房屋、价格、付款方式、
1、逼定的时机
1. 只有当客户表现出兴趣之后才逼定,这是 一个基本的原则;
2. 当客户反复认同销售员推荐房源的优势和 价值;
3. 当客户从内心深处认同了销售员就某一项 反对或争议意见所作的答复时;
4. 交谈的过程中出现了超出常态的和谐场 景;
5. 当经过了一段艰难长期的谈判后,没出现 大的分歧时,客户即将平静的前夕;
欢你的房子,引起欲望。 ② 若不成功就追根究底,找出问题所在,击破之。 注:也许他只是编一个善意谎言,也许是真正的原因;但不要轻易放弃,用你的信心、
胆略击破它。 ③ 一再保证,现在订购是对他最有利的,告诉客户不订而可能发生的利润损失。 如:“现在订购的客户很多,而房子是一种特殊的产品,每一户都是唯一的。”“每一
你套在其中,你也同样可以让客户陷入价格的漩涡, 当他达到一个平衡点时,然后放价让他达到另一个平 衡点而下定,或者给他一个优惠的机会请他先订再 说,套入网中。 ⑤ 假设一切已解决,应立即草拟付款、合同、交房日期 等。 注:意在渲染一种浓烈的成交气氛,让客户充分想象解决 问题后的美好情景并下定。 ⑥ 商议细节问题,多投入、了解,彼此付出。 注:付出就会有回报,细节问题的探讨会让客户感觉贴切、 放心、感动并增加其下定的信心。
三、逼定的战略
⑦ 采取一种实际行动。 注:如填写订单,起身握手引导客户,不给其犹豫、反应之机会。 ⑧ 诱发客户惰性。 客户在下订时需要勇气。售楼员希望成交,其实客户也希望成交,诱发他惰性,“楼盘
虽多,合适自己的楼盘其实并不多,比较下去,累,算了吧!订下来,了却一件心 事。” ⑨ 举一实例,暗示××客户错过机会的遗憾。 意味深长的告诉他:“失去这次机会你会后悔的。”

�很多业内的朋友都有这样的困惑:一些营销专业 毕业的营销人,他们受过系统的营销专业培训,但
在实际工作中,却常常举步维艰,面对一个楼盘无
从下手。

�这是为什么? �这里不能简单的将其归结为理论与实践的问题,
更确切的说,是他们根本就没有运用所学的知识或
者不知道怎么运用!
�美国前总统罗斯福的顾问——拿破仑·希尔说的 一句话:知识本身并不能使人成功,只有应用知识 才能走向成功。
6. 提出明显的进一步购买的语言或其他形式 的信号。
二、逼定的时机和信号
2、客户可被逼定的信号
① 言辞中表示出兴趣:如
�这套房子看来真的很适合我; �跟XXX挺有缘的; �你们这种户型卖的最多吧;
逼自己,给自己信心
�你们能否有主管和我谈一下; �是最优惠的吧,我可不懂啊; �小伙我可就相信你了,别让我买赔了;
�紧锁的双眉分开,上扬 �十秒以上的沉默,愣神 �眼睛转动加快,好像在想什么问题 �嘴唇开始抿紧,好像在品味甚么 �刻意做作的微笑转为自然的微笑 �双腿发抖,目光闪烁,抓头发,做鬼脸 �态度更加友好
二、逼定的时机和信号
3、逼定之前的试探
① 方法:
设计问题,引发客户去思考,使其被触动, 同时迫使客户作出买或者不买的明确决定。 (要么引发分歧,继续讨论,要么成交)
相关文档
最新文档