物业管理实务模拟试题及答案

全国物业经管师执业资格考试命题预测 10 套卷

A .直线制

B .直线职能制

C .事业部制D.矩阵制

4.注册资本为人民币 300万元以上的是 ( ) 。

A .-级资质

B .二级资质

C .三级资质D.四级资质

5 ．下列说法错误的是 ( ) 。

A. 对招标物业工程的整体设想与构思必须在对工程进行分析研究的基础上实施

B. 商用类型的写字楼物业、综合性商务经管服务的重点及难点主要体现在经营和设 施设备经管等方面

C. 经管方式与运作程序一般由组织架构的设置、流程与支持系统的设计和经管机制 的确定等内容组成

D. 人员经管不包括竞争机制和协调关系 6．物业经管技术方案的关键性内容不包括

( ) 。

A. 工程的整体设想与构思

B.组织架构与人员的配置 物业经管实务模拟试卷(三) 每题 1分 一、单项选择题 (共 50题， 1．物业经管公司在营业前必须到 A ．工商经管 B ．行政经管 2．物业经管企业资质等级分为 ( A .特级、一级、二级 B.

C. 特级、一级、二级、三级 3. 下图所表示的是 ( ) 后附答案

每题的备选项中，只有 1个最符合题意)

( ) 部门注册登记。

C .工商行政经管

D .物业经管

) 。

一级、二级、三级

D. 一级、二级、三级、四级

组织机构形式。

C.选聘高级经管人员

D.经管方式、运作程序及经管措施

7. 下列不属于物业经管招标投标特点的是( ) 。

A.具有一定的行业特殊性

B.具有明显的综合性特点

C.可分为全权经管工程招标、顾问工程招

D.不同地区的人们对物业经管的认知水

平不同

8. 当事人以对话的方式就合同的主要条款协商一致达成的协议称为( ) 。

A.口头合同B .书面合同C .文字合同D .事实合同

9. 下列说法错误的是( ) 。

A .当事人缔约能力，指当事人应当具备的合法资格

B .当事人同意的真实，即合同应当是双方当事人意思表示的真实反映

C .合同的不合法，会致使合同撤回

D .合同形式是合同当事人所达成协议的表现形式，是合同内容的载体

10. 下列不是合同签订应遵循的基本原则的是( ) 。

A .主体平等

B .权利义务公平对等c .诚实信用D .维护双方权益

11. 下列有关合同的说法，错误的是( ) 。

A .合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方

B .当事人依法享有自愿订立合同的权利

c .合同的任何一方当事人都享有权利，但可以不承担相应的义务

D .当事人订立合同应当遵守法律法规，不得损害社会公共利益

12. 以下不是早期介入内容的是( ) 。

A .根据物业建设及目标客户群的定位确定物业经管的模式；

B ．根据规划和配套确定物业经管服务的基本内容；

C ．根据自己的情况确定物业经管服务的总体服务质量规范；

D ．根据物业经管成本初步确定物业经管服务费的收费规范

13. 下列不是规划设计阶段内容的是( ) 。

A ．就物业的结构布局、功能方面提出改进建议

B ．就物业环境及配套设施的合理性、适应性提出意见或建议

C ．提供设施设备的设置、选型及服务方面的改进意见

D ．组织物业经管专业人员向建设单位提供专业咨询意见14．对于分期开发的物业工程，对共用配套设施设备和环境等方面的配置在各期之间的( ) 安排提供协调意见。

A ．一致性

B ．过渡性

C ．连贯性

D ．持续性15．通过运用仪器、仪表、工具等对检测对象进行测量，以检测其是否符合质量要求的是( ) 。

A ．观感查验

B ．使用查验c ．检测查验D ．实验查验

16. 下列有关物业承接查验的说法，错误的是( ) 。

A ．物业承接查验是一项技术难度高、专业性强、对日后的经管有较大影响的专业技术性工作

B ．物业经管企业制定承接查验实施技术方案，不能够让承接查验工作按步骤有计划地实施

C. 在物业的承接查验中，应做必要的查验记录，在正式开展承接查验工作之前，应根据实际情况做好资料准备工作，制定查验工作流程和记录表格

D.在物业承接查验中要采取一些必要的检验方法来查验承接物业的质量情况, 应根据具体情况提前准备好所需要的检验设备和工具

17. 对于承接查验中所发现的问题，下列不属于一般处理程序的是( ) 。

A. 收集整理存在问题

B. 处理方法

C. 跟踪验证

D. 检测查验

18. ( ) 在物业经管中是一项繁琐细致的工作，既要求快捷高效，又要求井然有序

A. 物业入住

B. 物业服务

C. 入住服务D ．入住经管

19. 物业人住准备I 作的( ) 是科学周密的计划。

A ．前提

B ．核心

C ．条件

D ．要求

20. 人住服务在进行周密计划和进行资料准备及其他准备工作的同时还应注意( )

①人力资源要充足；②资料准备要充足；③分批办理人住手续，避免因为过分集中办理产生的混乱；④紧急情况要有预案

A .①②

B .③④ C.①②③ D .①②③④

21．下列不是房屋及设施设备经管内容及方法的是( ) 。

A. 评价参考主要指标B .技术支持

C .技术档案资料经管

D .外包经管

22. 设施设备的状态经管包括( ) 。

A .设备的检查

B .设备的状态监测

C .定期预防性实验

D .以上三项都包括

23. 下列不属于房屋的基本组成部分的是( ) 。

A .结构部分

B 安全部分

C .装修部分

D .设施设备部分

24. 共用设施设备外包的选择是( ) 。