海口五个经适房小区价格出炉 最高3800元
第9讲 最高限价
第9讲最高限价最高限价，又称价格上限，是指政府规定某种产品或服务的价格不得超过某个水平。
比如，政府规定某种药品的价格不得超过每单位10元，或某种医疗服务的价格不得超过每次80元。
有效的最高限价必须低于市场均衡价格。
比如，假设没有限价时某种医疗服务的市场价格是每次100元，那么，价格不得超过120元的限价法令就不会起作用，因为价格本来就不会超过100元。
竞争情况下，最高限价的主要后果第一，最高限价必定导致短缺。
如图所示，自由市场的均衡价格是P0，供给量和需求量都等于Q0。
当政府规定这种商品的价格不得超过P c时，一方面，需求量因价格降低而增加；另一方面，供给量因价格降低而减少，至少不会增加。
所以，有效的最高限价必定导致供不应求或短缺。
比如，一种产品的市场价格是每单位20元，需求量和供给量都等于10 000单位。
如果政府规定这种产品的最高价格是15元，那么，需求量从10 000单位增加到12 000单位，同时这种药品的供给量从10 000单位减少到8 000单位，那么，供不应求的缺口即短缺是4 000单位。
图9-1 最高限价导致短缺第二，最高限价往往导致排队。
货币的配给功能失灵。
在自由市场中，消费者用手中的货币竞争已经生产出来的一定数量产品和服务，出价高的消费者优先购买，即货币充当了配给商品的功能。
但是，在有最高限价的情况下，不允许人们用更高的价格竞争，人们手中的货币不再决定谁优先买到，即货币失去了配给功能。
在上例中，假如每位只需要一单位产品，那么，想要购买这种产品的12 000人中只能有8 000人买到，那么，用什么办法决定这12 000位消费者中的哪8 000位买到这8 000单位产品呢？最容易想到和常见的办法是排队。
排队制度有如下问题：①排队造成时间和精力浪费。
排队等于让人们通过耗费时间和精力来证明自己迫切需要一种产品和服务，而在自由市场中，人们通过支付货币来证明自己迫切一种商品。
人们耗费在排队中的时间和精力不会使供给量增加，而在自由市场中，消费者支付更高价格将使供给量增加。
西软系统预订操作流程
预订 (3)第一节档案 (3)1.1客户档案主窗口 (3)1.2新建宾客档案 (4)1.3图像资料与相关 (11)1.3.1 客户签名及相片的保存 (11)1.3.2 客户签名及相片的应用 (12)1.3.3 客户档案与应收帐户的关联 (13)1.3.3.1 客户档案与应收帐户相关人的设置 (13)1.3.3.2 签单人设置的业务应用 (14)1.4档案与预订的关联 (14)第二节散客预订 (15)2.1散客预订基本步骤 (15)2.2房价查询 (19)2.3散客预订主单 (22)2.4常见预订实例 (24)2.4.1 VIP预订 (24)2.4.2 公司、旅行社、订房中心预订 (24)2.4.3 升级处理 (25)2.4.4 UPSELLING (26)2.4.5 每日定价 (26)2.4.6 一个客人预订同类型客房多间、分房 (28)2.4.7 一个客人预订不同类型客房多间、不分房 (29)2.4.8 一个客人预订不同类型客房多间、分房 (29)2.4.9 批量处理 (30)2.4.10 同住处理 (30)2.4.11 自用房 (33)2.4.12 免费房 (33)2.4.13 连通房 (33)2.4.14 长包房 (35)2.5订单消费统计及预测 (36)2.6修改预订信息 (37)2.6.1 补充信息 (37)2.6.2 修改信息 (37)2.6.3 预订取消 (37)2.6.4 取消恢复 (38)2.6.5 No Show (38)2.6.6 候补预订 (38)2.6.7 复制 (39)2.7更换档案 (40)第三节预订宾客列表 (41)3.1宾客列表主窗口 (41)3.2信息灯 (42)3.3查询 (45)第四节客房可用资源查询 (46)4.1客房可用与占用 (46)4.2实时房情 (48)4.3C ONTROL P ANEL (49)4.4客房占用状态图 (49)第五节BLOCK (50)5.1BLOCK基本状态 (50)5.2BLOCK主单 (50)5.3新建BLOCK (52)第六节团队&会议预订 (53)6.1新建团队&会议预订 (54)6.2团体预订主单 (56)6.3客房预留处理 (56)6.3.1 客房预留 (56)6.3.2 调整预留数 (57)6.3.3 释放纯预留 (58)6.4成员批量处理 (59)6.5定义团体付费 (62)6.6散团转化 (63)6.6.1 成员出团 (63)6.6.2 散客入团 (65)第七节查询 (66)7.1宾客列表 (66)7.1.1 当前宾客列表 (67)7.1.2 历史宾客列表 (67)7.2实时房态表 (68)7.2.1 实时房态－2 (68)7.2.2 实时房态－1 (69)7.2.3 实时房态－3 (70)7.2.4 实时房态－4 (71)7.3酒店活动事务 (72)7.4公共信息 (72)预订第一节档案档案是酒店关于客人、公司、旅行社、订房中心、团队的信息汇总，包括基本信息、住店历史、当前预订、房价折扣等。
房地产租赁价格评估报告
房地产租赁价格评估报告目录一、内容概述 (2)1.1 编制目的 (2)1.2 编制依据 (3)1.3 报告范围 (3)二、房地产市场分析 (4)2.1 市场概述 (5)2.2 市场趋势 (7)2.3 市场细分 (8)三、租赁价格影响因素分析 (9)3.1 区位因素 (10)3.2 房屋类型 (11)3.3 房屋状况 (12)3.4 租赁需求 (13)3.5 政策法规 (14)四、租赁价格评估方法 (15)4.1 比较法 (16)4.2 收益法 (16)4.3 成本法 (18)4.4 预测法 (19)五、具体案例分析 (20)5.1 案例一 (21)5.2 案例二 (22)六、评估结果与建议 (23)6.1 评估结果 (24)6.2 改进建议 (25)七、结论 (27)7.1 结论总结 (28)7.2 展望未来 (29)一、内容概述本评估报告旨在全面、客观地反映房地产租赁市场的价格状况，为委托方提供科学、合理的租赁价格参考。
报告首先对当前房地产租赁市场进行了深入的调查与分析，涵盖了市场供需关系、租金水平、租赁周期等多方面因素。
结合具体案例，对不同类型、不同地区的房产租赁价格进行了详细的评估与分析，力求数据的真实性和准确性。
我们采用了多种方法和技术手段，以确保评估结果的可靠性。
对于定量数据，我们运用了统计分析等方法进行数据处理和趋势预测；对于定性数据，则通过专家访谈、实地考察等方式进行深入了解。
我们还充分考虑了政策法规、市场环境等外部因素对租赁价格的影响，从而使得评估结果更加全面和具有前瞻性。
1.1 编制目的本房地产租赁价格评估报告旨在为房地产租赁市场提供一个客观、公正的价格参考依据，以帮助业主和租户在租赁过程中更好地进行价格谈判，降低双方的交易成本。
通过对房地产租赁价格的评估，有助于政府部门了解当前房地产市场的租赁价格水平，为制定相应的政策提供依据。
本报告还可以为房地产投资者、金融机构等提供有关房地产租赁价格的信息，以便他们更好地评估投资风险和制定投资策略。
大连住房保障中心各科室办公电话
, ,房屋管理处：负责保障性住房及其使用情况的管理，组织开展弃管房维修和管理。
电话：房屋租售处：负责保障性住房的分配、销售及核发廉租补贴工作。
电话：审核与信息档案处：负责受理审核保障性住房申请以及市本级财政拨款单位职工货币补贴申请，负责信息化建设和档案的收集整理工作。
电话：，办公室电话：综合计划处电话：今年，大连住房保障中心按市委下发的《关于调整市住房保障中心机构编制有关事项的批复》，增设了房屋管理处，将廉租住房处更名为房屋租售处，同时，经济适用住房处更名为审核与信息档案处。
其他处室设置保持不变（保障中心办公室、综合计划和信息档案处、住房改革处、财务处）。
大连最后一批经适房2012年1月5日开始申购2011-12-29 17:59 来源：选择字号：T | T天健网消息（记者毛雪梅）29日，记者从大连市住房保障中心获悉，根据2011年度工作计划及经济适用住房建设进展情况，福佳新城二期、泡崖康顺园二期、前关经济适用住房项目将从2012年1月5日开始申购，2012年1月18日截止。
有意向申购的市民在此期间可到原申请时户籍所在地社区填报《申购经济适用住房意向登记表》。
经济适用住房项目销售基准价格记者了解到，福佳新城二期项目位于大连市甘井子区前关村南，销售基准价格3790元／平方米。
康顺园二期项目位于大连市甘井子区泡崖八区（405公交车泡崖终点站西侧），销售基准价格3660元／平方米。
前关经济适用住房项目位于大连市甘井子区前关村，目前销售基准价格待定。
申购程序凡持有《经济适用房购房资格认定单》、《经济适用住房货币补贴资格认定单》的家庭，由申请人持本人身份证、《经济适用房购房资格认定单》或《经济适用住房货币补贴资格认定单》，到原申请时户籍所在地社区填报《申购经济适用住房意向登记表》，逾期不到社区填报《申购经济适用住房意向登记表》的家庭，视为放弃申购资格，相关部门不再补办相关手续。
社区登记时限：1月5日至1月18日有意申购上述三个项目或三个项目中任一项目经济适用住房的家庭，必须在2012年1月5日至2012年1月18日(上午9时至下午16时，公休日除外)期间到原申请时户籍所在地社区填报《申购经济适用住房意向登记表》，要求字迹清晰、意向明确。
2011年最新关于房价高答客户说辞
2011年最新关于房价高答客户说辞一、你们价格太贵了？您好，以我们目前的价格相对于周边来说已经是相当实惠了，您看看我们项目周边的房子都是什么价格：凤凰城3800—4300，平均一套房子多出3—6万，帝景天城的房子目前虽说没对外开始销售，但是初步报价最低都不会低于3800，而且30多层高的房子，越是到高层越是贵价格过4000那肯定是必然的事情，同样的品质，同样的地段，同样的建筑，你觉得那个价位更实在点呢？再说了：1、（通过土地资源的稀缺来说），西峡是一个三面环山的城市，可用于建筑住宅的平地本来就不多，随着这几年的开发（北边的开发已到北山边上），土地资源日益减少，地价疯长，如前年一亩地的拍卖价为100多万，现在都在250万左右，高额的土地成本决定了后续房价绝不会便宜。
随着目前靠近西峡县城中心的土地越来越少，地价也是越拍越贵，帝景天城的房子来说光地价都1.8亿，像我们项目这种地段的房子也是随着土地的减少而越来越少；卖一套少一套，现在不买以后价格肯定更贵，以后真要还想买这附近的房子要么您就只能买别人高价转让出来的，要么就只能花同样的价钱去买其他地段的房子了。
2、现在什么不涨价，钢材、玻璃、人工费、由于土地的稀缺性，地价越来越来高，今年随便拍卖块地都比以前的价格高。
所有物价都在上涨，如果房价不跟上去或者下跌，对我们消费者更是一种压力，真要这种情况产生，势必大多开发商会选择退出房产市场，到时开发的房子会更少，房价同理就更不是目前的价格，而是会变得更高，国家也不会让市场变得如此；看看30年前商品的价格，再看20年前商品的价格，10年前…..现在的物价。
无可否认房屋也是一种商品，随着物价的上涨，通货膨胀，相信我们的工资会涨，同样房价也会涨，反过来说现在应该是入市的最佳机会；咱也可以自己算算账，如果把钱继续存放到银行，只会越存越少，今年相信咱也是深有体会吧，天天新闻联播都报道自去年10月份以来那个月的CPI指数低于6%了，整体算到现在，那简直是一个很可怕的数字，咱的存款速度能赶得上物价通胀的幅度吗？打个简单的比方比如同样的1万元，当时如果选择将钱存入银行，就算利息按5厘算，每年最多有600元利息，如果存上十年顶多加8000元利息，再加上本金1万，也就只有1万8000元，但是同样的1万元如果在95年当时可能足够买套商品房，在10年后把房子卖掉，可能就不仅仅只能卖2万了，最少也能卖个8万左右，自己还能住上10年，同样的10万元您感觉是买房划算还是存款合适，起码保证咱的财富不会自然蒸发了，再说了咱们中国几千年祖辈总结出来的经验，有钱后最先做的就是买房置地，只有这样才会保证咱们辛辛苦苦积累下来的财富不会缩水，最起码的保值增值肯定是没问题的。
房地产案名及主题广告语精选
房地产案名及主题广告语精选：一、合生创展成熟，才是完美生活（2002’质量服务升级年）二、碧桂园[凤凰城] 白领也可以住别墅（给你一个五星级的家，集十年经验建造）三、城启蓬莱阁创西关首个新贵公寓四、天河北侨林苑融入广州做“新广州人”五、白云高尔夫花园白云居住，首选人家（“好房子，要住70年”）（双跃式，双书房）六、凤凰城为每个成功的广州人建造一间别墅！（凤凰城浪漫阳光别墅/独立花园别墅）在森林湖泊中安个家七、碧海湾国际名流府邸（新中轴线，数千亿打造成的豪华后花园）八、南国奥林匹克花园南园奥园，胜在综合性价比（我日复一日的追求，就是为了明天帮你圆梦）九、逸景翠园家园绿色而易居（在8.6M生态阳台上拥抱万亩生态果林）十、珠江帝景感受江畔艺术之都传世之美（法式庭院，卢浮宫）欧洲文化之旅（大师达利互动展）十一、时代花园非凡生活视等闲成就机场路至尊府邸十二、翠山美庭（翠山美庭=住越秀山+中国大酒店）十三、城启，荔港南港全方位主体化教育文化社区（西关风情之旅西关风情一日游））（国家雕塑大师钟志源力作——大型组雕“西关之家”落户）十四、京士顿山尊，贵乎大自然为您预留一片绿色（生态公园/趣味滑草/家庭烧烤/品茶/名流生活/负离子吸氧登山/高尔夫）十五、天鹅苑?绿色家园十六、天府绿园我家住在天河公园对面两府一园——天河美妙生活圈——天河公园——天河政府著名学府十七、美林海岸天河中心大型临江山景园林休闲社区（寻找非常男女）十八、经典居（挑战临江豪宅3800元/m2）十九、金海岸花园五一玩海去（清河东路，“新都市主义”黄金地段）二十、嘉富人家水荫路上幽静人家二十一、保利花园世纪绿洲家景甲天下让花开在你身边，开在你脸上，开在你心里。
二十二、奇逸花园?蓝谷离公司不远，离绿色很近二十三、天骏花园我创造，我享受（知本宣言）二十四、星河湾心情盛开的地方二十五、锦绣香江居住与世界同步（自然是建筑的灵感，品味是生活的艺术）（国际化山水生态高尚别墅社区）二十六、蝶舞轩生活由我定义（祈福新屯阝——精英卫星城）（我的生活，必须刺激）二十七、中海康城你想生活二十八、广州雅居乐体验国际文化生活（不同的角落，同样的异国风情）二十九、金碧花园地王之王三十、世纪华都科技核心，经典内涵三十一、润汇大厦爱在江南西的日子三十二、岭南花园清凉爽韵三十三、旭景家园在这座花园的家，总有花样的心情（给生活更多的浪漫和遐想）三十四、远洋明珠正（城市新中轴线，位置中正，尽显华贵）三十五、海珠区?光大花园住在光大里住在健康里住在舒适里住在安全里住在方便里（大榕树下健康人家）三十六、富力半岛花园一线临江，独享壮丽江景三十七、富力?环市西苑环市西路成熟配套，演绎从容生活三十八、富力?千禧花园生活张开翅膀三十九、盈泽苑传世府邸，辉耀流金岁月四十、富力?天朗明居2期新生代圆梦，阳光之城活力无限四十一、五羊华轩享受，都市凝固的乐章（简洁时尚的外型，全新高科技环保材料，俊朗挺拔的线条，构成都市生活新标志）四十二、雅宝新城没有富爸爸照样住靓房（65万可拥有208m2欧美式别墅）四十三、新裕大厦商务公寓式酒店四十四、东风广场传世新经典，享受现在时四十五、白云区?金桂园世纪华章，金色领地经典压轴之作（如意生活，坐享其成）四十六、海珠区?信步闲庭自然就在呼吸之间（回归自然的生活）（十万平方米现代岭南生态园林社区）四十七、丽景湾悠享香格里拉的江畔成熟四十八、嘉仕花园（加勒比湾风情）四十九、海珠区?海岸俊园水岸壮阔江景，体验非凡意境（全城首创江景成品豪宅）五十、天河区?美林海岸花园 365天海岸假期五十一、天河区?世纪华都享受“佳地”新生活五十二、天河区?东方新世界放飞轻松入住的梦想五十三、天河区?中海康城空间决定生活质量五十四、天一新村与绿叶为伍，与鸟雀为邻，清新自然，学府为家。
超图常见问题解决方法
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[虹口区] 四川北路 北外滩 凉城 [嘉定区] 嘉定主城区 江桥 南翔 [松江区] 大学城 新桥 松江新城
出租 求租 角色 中介 个人 行政区县 浦东新区静安区卢湾区黄浦区徐汇区闵行区长宁区普陀区闸北区杨浦区虹口区松江区宝山区嘉定区金山区青浦区奉贤区南汇区上海周边崇明区 几室 一室两室三室四室五室六室多室复式 面积不限 20㎡以下20-40㎡40-60㎡60-100㎡100-200㎡200-500㎡500-1000㎡1000㎡以上 价格不限 500元以下500-1000元1000-1500元1500-2000元2000-3000元3000-4000元4000-6000元6000-10000元10000-20000元20000元以上
大虹桥(七宝九亭) 宝山顾村 新江湾城 浦东川沙 松江九亭 1号线沿线 2号线沿线
嘉定新城 嘉定南翔 大华 宝山罗店 浦东南汇 11号线沿线 9号线沿线 7号线沿线 昆山
出售 求购 角色 中介 个人 行政区县 浦东新区静安区卢湾区黄浦区徐汇区闵行区长宁区普陀区闸北区杨浦区虹口区松江区宝山区嘉定区金山区青浦区奉贤区南汇区上海周边崇明区 几室 一室两室三室四室五室六室多室复式 面积不限 50㎡以下50-100㎡100-200㎡200-300㎡300㎡以上 价格不限 50万以下50-100万100-200万200-300万300万以上
[投诉曝光台] 上海超大群租点，内住1182名房客
[楼市话题] 限购下三四线房价暴涨是陷阱
[红墅1858] 把房产证弄丢了，还要我自己去找
[恒大翰城] 没房没车的男人，活着不觉得羞耻
[白雪公主] 垃圾味道出来了，业主招架不住了
[美丽星城] 监控问题搞了两年,这效率太低了
[决战保障房] 小心驶得万年船,买房前十大准备
海口经济适用房转商品房草案12345
海口经济适用房转商品房草案12345摘要：一、海口经济适用房转商品房草案出台背景二、草案的主要内容1.适用范围2.申请条件3.办理程序4.优惠政策5.限制条件三、草案的影响1.对购房者的影响2.对房地产市场的影响四、社会各界的反应五、草案的实施与未来展望正文：海口经济适用房转商品房草案12345随着我国房地产市场的不断发展，海口市政府为满足市民的住房需求，出台了《海口经济适用房转商品房草案12345》。
该草案旨在让更多家庭实现住房梦想，同时促进房地产市场的健康发展。
一、海口经济适用房转商品房草案出台背景近年来，海口市房价居高不下，许多家庭面临购房难题。
为解决这一问题，海口市政府在充分调研的基础上，制定了《海口经济适用房转商品房草案12345》。
二、草案的主要内容1.适用范围：本草案适用于海口市行政区域内的经济适用房转商品房。
2.申请条件：申请人需符合海口市政府规定的购房条件，包括家庭成员、收入水平、购房数量等方面的限制。
3.办理程序：申请人需按照草案规定，向相关部门提交申请材料，经过审核、公示等程序，最终完成经济适用房转商品房的手续。
4.优惠政策：草案中规定了一系列优惠政策，如购房补贴、贷款优惠等，降低购房者的负担。
5.限制条件：为防止恶意炒房，草案对购房者进行了一定的限制，如规定购房者在一定年限内不能出售、出租房产等。
三、草案的影响1.对购房者的影响：草案的实施将使更多家庭能够实现购房梦想，同时减轻购房负担。
2.对房地产市场的影响：草案的实施将有助于稳定市场供需关系，促进房地产市场的健康发展。
四、社会各界的反应社会各界对草案的出台给予了积极评价。
有购房者表示，草案的实施将使更多家庭受益，满足住房需求。
房地产行业人士认为，草案有助于市场的稳定和发展。
五、草案的实施与未来展望海口市政府将积极推动草案的实施，确保更多家庭能够享受到政策红利。
房地产经纪人之业务操作考试题库(精选)
2023年房地产经纪人之业务操作考试题库(精选）单选题（共50题）1、房源的概念是指()。
A.待出租的房屋B.待出售的房屋C.已经出租或已经出售的房屋D.业主及待出租或出售的房屋【答案】 D2、房产可通过购买、赠与、继承等方式获得。
下列关于房产继承的描述，错误的是（）。
A.房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有B.如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产，持原不动产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续C.办理过户不用交费D.只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承【答案】 C3、客户关系维护的核心在于（），在适当的时候提供恰当的信息，以增加客户或其朋友对销售人员的信任，甚至多次置业的机会。
A.维护客户基本利益B.开发长期顾客C.长期有效的为客户提供良好的服务D.不定期回访老客户【答案】 B4、企业抵押经营贷款主要适用人群不包括（）。
A.中小业主B.个体经营者C.公司管理人员D.全款购房，现有资金需求的借款人【答案】 D5、不符合2型糖尿病的描述是（）。
A.中老年患者多见B.与自身免疫有关C.与遗传因素有关D.与胰岛素抵抗性有关【答案】 B6、建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括（）。
A.提高了销售的专业知识和技能B.减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率C.通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度D.便于房地产销售方找到交易对象【答案】 A7、某患者因口内颊黏膜缺损行皮肤移植手术，对于供皮区的处理，错误的是A.如张力不大，可直接拉拢缝合B.应立即用温热生理盐水纱布紧贴创面止血C.油纱表面外加数层纱布与棉垫，再用绷带行表面加压D.用消毒油性纱布平铺于创面E.如发生创面感染，应湿敷、红外线烘疗等方法处理，定时更换敷料，直至愈合【答案】 A8、下列选项中，能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是（）。
A.停车位数量B.建筑外部空间C.智能化配置D.商务会所功能【答案】 D9、房源（）关系到购买方（或租赁方）交易资金安全和消费者权益能否得到合法、有力的保障。
第2章 供需弹性论
65 60 50 40 30 20 10
750 700 600 500 400 300 200
900 850 750 650 550 450 350
450 400 300 200 100 0 0
供给曲线的移动
P
S0：Q=100+10P
（Pc=50，F=90）
S1：Q=250+10P （Pc=31.25，F=90） S2： Q=-200+10P （Pc=50，F=30）
二、均衡数量与均衡价格
均衡价格 指一种商品市场需求量和市场供给量、 需求价格和供给价格相等时的市场价格。
均衡数量 在均衡价格水平下的相等的供求数量， 称为均衡数量。
三、均衡价格的形成
P
P1 A B E
过剩
P
E
S
Pe
P2 A
短缺
Pe
B
O
QA Qe
QB
Q
O
QA
QB
Q
供大于求
供不应求
均衡价格的决定
Qs = 100 + 10 × P Qd 1300 20 P
P 90 70 （750，65） 50 30 10
S0
（500，40 ）
0
100
300
500
700
900
1100
1300 Qd
五、特殊的供给曲线
P
SS P
SS
O P SS
Q
O P
Q
SS
O Q O Q
六、供给量的变动和供给的变动
供给量的变动 指非价格因素不变（供给曲线不变），因 价格的变化，供给数量沿着原供给曲线而 变化。 供给的变动 指因非价格因素发生变化而引起供给曲 线的位移。
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案单选题（共45题）1、以下不属于城市总体规划主要内容的有（）。
A.综合交通体系B.用地布局C.建筑密度D.功能分区【答案】 C2、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（）。
A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 B3、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。
A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 B4、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。
A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 A5、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（）。
A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】 C6、（2013年真题）专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。
A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 A7、土地使用者延期付款超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。
A.15B.30C.45D.60【答案】 D8、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。
A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 D9、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。
A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 D10、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和( )。
2022-2023年房地产估价师《基本制度法规政策含相关知识》预测试题11(答案解析)
2022-2023年房地产估价师《基本制度法规政策含相关知识》预测试题（答案解析）全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！第壹卷一.综合考点题库(共50题)1.保障性住房包括（）。
A.限价商品住房B.经济适用住房C.公共租赁住房D.老旧存量住房E.90m2以下商品住房正确答案：A、B、C本题解析：本题考查的是住房保障制度。
保障性住房是享受政策支持的住房，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。
2.甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。
按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。
项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。
项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。
该项目的销售净利率为（）%。
A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00正确答案：C本题解析：本题考查的是财务分析。
销售净利率=净利润/销售收入净额，（1）停车位总售价=60000/30×15=30000万元；（2）停车间总售价=1600×2万元×15=48000万元；（3）住宅总售价=1万元×1760×21×15=554400万元；（4）项目建安成本及各项税费=[（1600+1760×21）×15+80000]×5000=329200万元。
项目净利润=项目销售净额-建安成本及各项税费投入总额=（30000+48000+554400）-329200=303200万元，销售净利率=303200/（30000+48000+554400）=47.94%。
项目价格制订及理由
第四局部工程价格制订及理由一、估价对象：天安第一城一期工程住宅公开市场均价二、估价目的：为天安第一城公开出售提供科学、客观、准确的价格定位，此价格为该工程具有整体形象时的价格三、估价时间：2021年4月10日至4月15日四、估价依据：政府有关的法规政策，天安第一城的?建设用地规划许可证?、?建设工程规划许可证?、?开工许可证?及对其他可比实例的实地考察所获的资料五、限制条件：假设未来一段时间内，长春市房地产市场没有大的波动；此价格仅作为销售的参考价格六、估价原那么：替代原那么七、估价方法：市场比拟法八、估价结果：根据估价目的，遵循估价原那么，按照估价工作程序，利用科学的估价方法，在认真分析现有资料的根底上，经过周密准确计算，并结合估价经验及对影响房地产价值因素的根底上，确定天安第一城的公开市场下，一次性付款的平均价格为3350元/m2，一期住宅预售面积85000m2，住宅在一次性付款方式下总价值284750000元，大写金额：貮亿捌仟肆佰柒拾伍万元。
九、有效时间：在市场变化不大的情况下，有效期半年，随着时间和市场情况的变化，上述评估价格要作相应的调整。
十、估价说明：1.本报告估价时点为2021年4月，本报告有效期为6个月，随着时间及市场情况的变化，该价值需作相应调整。
2.本报告中天安第一城住宅价格估价结果即为其市场价值，即在评估时点预期能够成交的最好价格，它依据了如下假设：1)自愿的卖者；2)在评估时点前，相对商品房的特性和房地产市场状态而言，为使交易完成并到达合理价格，有一个合理的谈判周期；3)在这个周期内，市场状态、价格水平是静止不变的；4)该物业能够自由地在市场上出售；5)不考虑特殊性质买家的附加叫价。
估价分析测算过程一、根本方法由于朝阳片区内在售楼盘交易实例比拟多，这些住宅交易实例一般都是正常的市场价格，可以作为可比实例。
我们根据估价的目的，在深入细致地分析了工程的实际情况，并综合考察和调研的根底上认为，利用市场比拟法能够科学、准确、客观地反映天安第一城的正常市场公开出售均价。
三明市区房地产交易指导价格
三明市区房地产交易指导价格第一章适用范畴、制定原则和制定方法一、适用范畴1、本指导价格适用于三明市区都市规划区范畴内国有土地上的房地产交易价格参考。
2、本指导价格是三明市区内各地段等级、各类房屋的交易价格行情，可作为市区内不同地段等级、不同类型房地产买卖、转让、赠与、交换等交易行为发生时，衡量交易当事人的申报价格、成交价格或评估价格的高低提供课税价格参考；也可作为房屋拆迁当事人在协商货币补偿金额或产权调换房屋价格时提供协商依据和价格参考。
当事人对执行指导价格有异议或协商不成的，应托付具有房地产价格评估资质的专业机构通过评估确定房地产价格。
3、政策性住房（包括房改房、集资建房和经济适用住房）的定价按照国家、省、市有关规定执行，不适用本指导价格，但政策性住房在二级市场进行交易时适用本指导价格规定。
4、利用本指导价格确定具体房地产的价格时，应结合附图综合使用、配合进行，按照不同地段等级，不同的房地产分类，确定房地产的差不多价格，并按照具体房地产的不同状况，选用相应的修正系数进行综合修正，最后得出具体房地产的指导价格。
5、本指导价格可作为消费者、投资者及其它需了解三明市区房地产交易市场与交易价格行情的群体提供参考。
6、本指导价格应按照房地产交易市场的变化、变动情形进行修正和调整，每年定期公布不同地域、不同用途、不同结构的各类房屋的指导价格，并以最新公布的指导价为准。
二、制定原则按照交易指导价格的服务目的，本指导价格中涉及的差不多价格确定、区域划分、阻碍因素选择及其他评估操作规定，遵循以下原则：1、一样性原则即按照一样价格原则确定各类型房地产的差不多价格，对具体某一房地产的交易评估价格由一个差不多价格加各类调剂系数形成，差不多价格选取的是某一区域中的中间价格或平均价格，并以此来作为某一类型房地产的差不多价格。
2、主导因素原则房地产价格的阻碍因素，既有宏观政治、经济因素，也有中观的区位、环境因素和微观的结构、朝向、楼层和成新等因素，但在交易指导价格制定过程中只考虑其中的要紧因素。
楼盘调查报告
楼盘调查报告楼盘调查报告在现在社会，报告与我们的生活紧密相连，要注意报告在写作时具有一定的格式。
相信很多朋友都对写报告感到非常苦恼吧，以下是小编精心整理的楼盘调查报告，欢迎大家分享。
楼盘调查报告1一、序言：1、调查目的：了解XXXX二期楼盘的整体情况，包括推出的主题、价格的动态走向、楼盘价格的楼层差、户型等，为我公司开发的项目的住宅定位提供参考。
2、调查方法：现场勘查结合网上查询。
3、调查时间：XXXX年X月X日4、调查对象：调查的项目楼盘为XXXX二期5、调查地点：XX市新星北路，涟水河畔，XX二大桥东6、调查内容：本次主要是对XXXX项目进行调查，如楼盘位置和面积、楼盘的周边环境和配套设施、楼盘的户型和功能、以及均价范围、销售情况等。
二、报告正文：（一）项目概述：该项目是由XXXX房地产开发有限公司开发建设，位于XX经济开发区，北靠涟滨中学，东临城市规划公园，南接涟水河，西隔城市干道新星北路，是XX区辐射两市一县（涟源市、冷水江市、新化县）的交通要道。
项目地地理位置优越，同时也是商贸中心桥头堡，是通往东部新区的必经之地，属于北城核心处。
（二）项目详细信息1、项目类型：普通住宅,酒店式公寓,商铺（板楼，塔楼，叠拼，高层，毛坯）。
2、建筑信息：二期占地80亩，总建筑面积180000平方米，共8栋楼，其中1、2、3栋为11层楼的板房，6、9栋为25层住宅，5、7栋为27层的住宅；二期配套有五星级酒店（金潭大酒店），总建筑面积32000平方米，约提供350间客房；众一国际街区商铺总建筑面积20000平方米。
3、环境配套：（1）周边配套：项目傲踞城市主干道——新星大道，东临规划中的城市生态公园，时刻与自然亲近；南邻400米涟水河沿江风光带，景色秀丽旖旎；西迎沃尔玛商业广场，咫尺内享城市资源。
尊处城市中央，亲山、亲水、亲自然，地理位置得天独厚，自然景观一览无余。
学校、银行、医院、沃尔玛购物广场、众一国际街区等一应俱全。
物业管理员考前练习题与答案
物业管理员考前练习题与答案1、物业服务企业应当自物业交接30日内，持承接查验有关资料及文件向物业所在地区、县（市）的（）办理备案手续。
A、房地产行政主管部门B、建设行政主管部门C、安全监督局D、社区委员会答案：A2、学校物业经营管理的特点不包括（）。
A、假期集中B、产权与使用权的问题C、与学校内部职能部门配合的问题D、不同使用功能的房屋采用统一的物业管理模式答案：D3、在物业管理日常运作过程中存在的风险，( )不仅会影响物业服务企业的品牌形象，而且会给物业服务企业带来经济上的损失。
A、管理费收缴风险B、替公用事业费用代收代缴存在的风险C、管理项目外包存在的风险D、公共媒体在宣传报道中的舆论风险答案：D4、关于物业管理招投标，下列说法正确的是（）。
A、投标时，投标人应依据项目实际情况和业主需求制定符合要求的物业管理模式，不需考虑运作时的风险B、招标人对招标方式和内容的确定与物业管理市场信息有关C、投标时，仅投标人需考虑市场因素D、招标人确定中标人，应选取报价最低的投标人答案：B5、物业项目投标的主要风险来自于招标人和招标物业.投标人.竞争对手等三个方面，其中，不属于来自投标人的风险有（）A、物业延迟交付使用而造成早期介入期限延长B、未按要求制作投标文件造成非标C、价格测算失误造成中标后亏损D、现场答辩失误答案：A6、业主选聘物业服务企业是行使( )的一种方式，应当受到法律保护。
A、选举权B、决策权C、管理权D、自主权答案：D7、根据《建设工程质量管理条例》的规定，电气系统、给排水管道、设备安装的最低保修期限为（）年。
A、 1B、 2C、 5D、 10答案：B8、所有贮存清洁药物.机械的地方均应使用（），并配备相应的消防设备设施。
A、应急灯B、防爆灯C、节能灯D、棒管灯答案：B9、资金成本是指（）。
A、企业收到投资人投入的资本B、企业对外投入的资金C、企业为筹集和使用资金而付出的代价D、企业利用外部资金取得的利润答案：C10、某住宅小区物业服务项目收费标准为1.2元/（㎡.月），某业主房屋建筑面积为108㎡，套内使用面积为100㎡，则其每月应缴纳服务费为（）。
商铺销售活动方案
商铺销售活动方案商铺销售活动方案1一、背景:1.一期工程已分别于11月18日、12月18日交房，二期工程如火如荼全面展开，比一期工程同期加快了步伐。
2.本案焦点之一的宁墩中路建设问题也取得了突破性进展，大部分路段进入浇筑阶段。
3.宁墩中路中段出现私人兴建门面房和商品房现象。
4.有部分客户主动咨询和意向购买门面房。
5.整个宁国市商铺行情一片低迷，不容乐观。
二、目的：跟上项目工程进度，准备制定商铺营销方案。
适时推出商铺，确保实现商铺的销售目标。
三、市场概况：楼盘均价户型特征销售状况备注津河西苑小区3000元/?O(单层)一二层联体伟华公寓3000元/?O(单层)一二层联体元月8日开始预订，现场可优惠。
上海广场 8396元/?O(沿街) 4569元/?O(区内)一二层联体想(90?O左预定90%以上开善未拿到预售证。
注册资金汇丰花苑3800元/?O(单层)一二层联体沿街门面西津公寓3000元/?O(单层)/?/ ?/宏佳花苑 3670元/?O(A区) 2070元/?O(B区)只有几套是单层，剩下是联体不到30%A区是沿街部分 B区是小区深入杨帆商都6800元/?O临河东路 4000元/?O临阳东路 3000元/?O临风南路一二层联体交房使用时只销售出一户目前已有四户进场营业四、市场分析：1.本市商铺市场目前宁国市善有一部分空置商铺分散在市内各主要闹市地段，如津河大厦、锦苑广场、苏果超市、汽车站、市府广场等等。
典型案例之一：汽车站隔壁有个楼盘，由于其开发商认为该楼盘占据了本市的优越地理位置，对当时市场估计过高，推出了5800元/?O的单层计算均价。
结果造成“死盘”的严重后果，至今仍未销完。
由于前期定位和心理期望值，致使进退两难的尴尬局面。
2.目前本市商铺的销售情况宁国市的房产进入鼎盛时期，竞争也进入白炙化状态。
面对该市8万多的城区人口，多层商品房也几近饱和状态，商铺的立场就近乎尴尬状态。
3.本项目分析本项目最大的卖点是本小区未来拥有600多户业主这一庞大的消费群体资源的优势，本产品对本案内部消化能力也是一个考验。
亿安科技作手博客全集1
亿安科技作手博客全集1-缠丝辈版带精彩回复1. 博客落成，多谢各位 (4)2. 教你炒股系列1：中枢震荡预判的作用及解盘 (4)3. 咳嗽，咳嗽 (5)4. 今天问题汇总及解答，请网友参阅 (6)5. 加息是国家战略！有些代价是不得不付出的，踩着尸骨迎接新的牛市（1） (22)6. 加息是国家战略！有些代价是不得不付出的，踩着尸骨迎接新的牛市（2） (23)7. 无题 (24)8. 12/27,只剩下一个年K 线收盘点位 (24)9. 2 快速说两句 1 (25)10. 做多无悔 (25)11. 霸王硬上弓 (26)12. 无量鏖战 (26)13. 满堂红，中小板引领主板前行 (27)14. 请全体散户看看 (28)15. 心寒 (28)16. 空头，你们难道只能靠嘴巴来赢本ID (29)17. 最后一天了，下午本ID 舒舒服服坐轿看戏，各路大小牛人辛苦了 (29)18. 祝福大家顺便公告 (30)19. 汉奸，滚出中国！ (31)20. 答疑（2011 第一期） (32)精选回复： (32)21. 继续答疑-到凌晨3 点 (70)精选回复： (70)22. 公告 (87)23. 教你炒股系列2：中枢的经典形态（1）-三角形形态的动力系统及操作 (87)精选回复：.......................................................................................................................9024. 请一定远离所有借股票收费的人.................................................................................. 92精选回复：.. (93)25. 解答一个问题 (93)精选回复： (94)26. 坠石化利剑，剑指2876 (95)精选回复： (98)27. 重要公告 (98)28. 最近市场走势预判（非本ID 的剧本，是哪里的，暂不便透露） (98)29. 快休息吧，一会还要战斗 (99)30. 教你炒股系统3：给各路亲人和伪大小牛人上一课，看不懂昨天分段的都进来！ (99)精选回复： (101)31. 市场从来不会有眼无珠 (102)32. [转载]震荡前行、多空齐杀 (103)33. 突然好像明白了 (105)34. 所有对分段有异议的请过来，包括校长 (106)35. 短跑运动会 (108)精选回复： (108)36. 短跑运动会参赛选手近期策略 (120)精选回复： (122)37. 各位今天爽了没有 (124)精选回复： (126)38. 周末应该安排点什么 (126)39. 扁鹊的哥哥们 (127)精选回复： (127)40. 休博两周，出去疗养 (128)41. 车来了，各位保重吧 (129)42. 无题 (129)43. 第二天，依旧无题 (131)44. 刀光不是月光，变盘点临近 (131)45. 走势太无聊，为什么本ID 一卖就跌？一买就涨？ (132)精选回复： (132)46. 公告 (133)47. 中国啊，我的中国 (133)48. 公告：本ID 完美完成此次来网上闹的任务之一 (134)精选回复： (136)49. 周末消息一箩筐---持续更新 (138)精选回复： (138)50. 梦话连篇 (153)精选回复： (153)51. 有的回忆是种幸福，有的回忆是种残忍，关键是你的回忆是什么？ (157)精选回复： (158)52. 扯皮般说几句 (170)53. 今日最后一文，无题 (173)精选回复： (174)54. 重要公告 (182)精选回复： (183)55. 今日大盘走势完全分类范本 (186)精选回复： (189)56. 大幅度震荡，多空齐杀，小级别背驰引发大级别转折 (193)精选回复： (200)57. 大盘终现幺蛾子事件频发，快哉！ (215)精选回复： (223)58. 本ID 严重预告 (229)59. 严重抗议：房产税，无论是什么目的，都是无理 (230)精选回复： (231)60. 本ID 从天涯一路被攻击至今天的原因----完全分类范本 (233)精选回复： (234)61. 2695 点，短线关键 (236)精选回复：.....................................................................................................................23962. 看来各位的分段问题真的很严重................................................................................ 249精选回复： (253)63. 每日一线段的幺蛾子事件继续 (256)精选回复： (260)64. 有这么调控房价的吗 (266)精选回复： (269)65. 今天的关键是站稳2736 (273)精选回复： (274)66. 该来的都来了 (275)精选回复：.....................................................................................................................27667. 教你炒股系列4：当下走势再研判............................................................................. 280精选回复： (290)68. 节奏爽了才是真的爽 (308)精选回复： (311)69. 无题 (312)精选回复：.....................................................................................................................31370. 教你炒股系列5-未来学习什么和方向....................................................................... 314精选回复： (317)71. 关于“亿安科技作手”这个马甲的再释疑： (324)精选回复： (325)72. 先灭左派，顺手右派 (327)精选回复：.....................................................................................................................33273. 教你炒股系列6（加课）---线段划分的完美标准...................................................335精选回复： (343)74. 公告 (347)75. 提前恭贺新禧，并告博客停业8 天 (348)精选回复： (348)76. 热点开始蔓延，阳光下哪有什么新鲜事 (349)精选回复： (352)77. 短线关键--5 日线 (361)精选回复： (364)78. 中线关键-34 日线 (369)精选回复：.....................................................................................................................37279. 教你炒股票系列7-缠中说禅理论有成为“伪论”的风险.......................................373精选回复： (377)80. 缺口处理的方法 (380)精选回复： (381)81. 抱歉，解盘晚了 (386)精选回复： (388)博客落成，多谢各位19:10:40)自天涯开贴后受到诸多因素影响，考虑再三，决定在天涯开贴的同时，开通博客，感谢各位推荐的博客网站，最后选择新浪也没有的原因，仅仅是方便。
2021房地产估价案例与分析真题及答案(2)
2021房地产估价案例与分析真题及答案(2)1、本估价项目最适宜采用的估价技术思路为( )。
（单选题）A. 采用批量估价方法进行评估B. 采用标准价调整法进行评估C. 选用适宜估价方法进行个案评估D. 采用假设开发法进行个案评估试题答案：C2、物业管理是（）的行业。
（单选题）A. 劳动密集和知识密集B. 资本密集和技术密集C. 劳动密集和技术密集D. 资本密集和知识密集试题答案：A3、房地产估价业是（）行业。
（单选题）A. 智力密集型B. 资本密集型C. 资源密集型D. 知识密集型试题答案：D4、关于事实二，下列说法正确的是（）。
（多选题）A. 李某可能构成走私毒品罪B. 李某可能构成运输毒品罪C. 根据我国《刑法》对已满14周岁不满16周岁未成年人刑事责任年龄的规定，李某应对事实二中携带毒品的行为负刑事责任D. 根据我国《刑法》对已满14周岁不满16周岁未成年人刑事责任年龄的规定，李某对事实二中携带毒品的行为不负刑事责任试题答案：A,D5、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。
（单选题）A. 标准税额B. 平均税额C. 最高税额D. 最低税额试题答案：B6、商品房预售人应当在签约之日起( )内持商品房预售合同向登记部门登记备案。
（不定项题）A. 10日B. 15日C. 30日D. 60日试题答案：C7、2007年9月国土资源部公布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号），规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取（）出让。
（单选题）A. 拍卖、协议或者挂牌方式B. 拍卖、招标或者协议方式C. 招标、协议或者挂牌方式D. 拍卖、招标或者挂牌方式试题答案：D8、我国房屋租赁市场大致经历了四个阶段，下列( )不属于经历的阶段。
（单选题）A. 福利租房阶段B. 市场化租赁兴起阶段C. 保障性房屋租赁发展阶段D. 廉租房推广阶段试题答案：D9、房屋征收的限制条件主要包括( )。
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海口五个经适房小区价格出炉最高3800元/㎡
来源：国际旅游岛商报时间：2013-05-15 08:50
∙春游开车户外郊游必备物品
∙遨游奔走触碰心灵的旅途
∙鸿洲埃德瑞自由/尊享行
∙独家定制，只属于你的时尚诺摄影
海口五个经适房小区价格质疑声中出炉配售方案今日公布
最低3450元/m最高3800元/m
关于海口经济适用房的价格问题，社会上有不同数据的版本。
昨日，商报记者从海口市政府有关部门获悉，目前五个经适房小区价格已经物价部门核准，最便宜的3450元/平方米，最贵的3800元/平方米。
网帖海口经适房价格偏高位置偏僻
经适房小区建在荒郊野外
10月26日，网友“海盗丽人”发帖称，海口经适房第一批准购通知书终于发出，可是拿到准购通知书的人都郁闷了。
这次通知的福秀小区和南江花园两个经适房小区建在荒郊野外，去看房的人心里都凉了。
福秀小区不通公路，没有公交车，没有路灯。
这样的小区房价每平方米3400元，南江花园更是每平方米高达3700元。
网帖称，位置偏还不算，可是60平方米左右的户型，使用面积才46平方米，公摊面积占到20%以上，折合成使用面积价格，每平方米超过5000元。
“海盗丽人”称，价格最低的福秀小区总房价大约22.5万元，首付款6.7万元，贷款大约16万元，如果还款期数为120期，每月要还1780元左右。
海口经适房售予对象为家庭人均年可支配收入低于13712元。
买了这个保障房，全家要喝西北风了。
公交线路不通没有菜市场
网友“七炫”跟帖说：“我也去看了这两个小区，位置不仅偏僻，周边交通设施也不好，福秀小区连出入的公交车都没有，方圆1公里内没有菜市场和大中型超市，竟然要价每平方米3450元，实在是太贵了。
”
网友“说两句”说，经济适用房位置偏远也就罢了，但应该解决基本的生活便利设施问题，公交线路要赶紧跟上，菜市场和幼儿园要赶紧配套。
经济适用房面积都很小，公摊面积却那么大，真的说不过去。
另一名网友说：“毛坯房加上装修费，减去公摊面积，算下来每平方米要六七千元，而且位置偏远，如果骑电动车上班可能半路就没电了。
”一位网民说，等了一年，终于拿到准购通知书，但是这么高的房价，这么大的公摊面积，拿到准购通知书到底是幸运还是不幸?
定价海口经适房价格今日向社会公布
符合条件市民可任意到5个小区选房
昨日，在海口市住建局第四季度发布会上，该局副局长卓桂勇透露，关于海口市经适房的配售方案11月3日正式向社会公布(见表格)。
一位相关部门负责人在接受商报记者采访时透露，海口市经适房价格目前已经定下来，但是由于种种原因一直没有公布。
卓桂勇说，凡是符合购买经适房条件的市民可任意到5个小区选房，然后向各个区住保中心申报，届时市住建局将把所有申购人输入电脑摇号产生购房序号，排在前面的就买房。
摇号地点定在海甸岛怡心路原住建局办公楼一楼大厅。
小区价格
南江花园1006套3700元/平方米
福秀小区510套3450元/平方米
风翔花园2699套3500元/平方米
南海花园728套3600元/平方米
水滨花园572套3800元/平方米
建经适房
“暗中”赚多少钱?
福秀小区和南江花园都是海口市城市建设投资有限公司开发建设，该公司南江花园项目负责人在接受记者采访时说，南江花园的户型建筑面积在60平方米内，使用面积为
47-48平方米，虽然小区相对偏远一点，但将来会在一楼配套商铺，还会在小区周边配套两
条进出道路。
福秀小区申报价格为每平方米3400多元，由于南江花园是属于企业自己的土地，申报价格为每平方米3700元。
该负责人说：“我们核算南江花园每平方米的成本造价为3400-3500元。
”
记者在海口市建设工程招标投标服务中心网站查询到，南江花园施工标招标时公布建筑面积62305.9平方米，造价约1.465亿元;福秀小区施工标建筑面积约31620.96平方米，造价7097万余元。
折算每平方米造价分别约为2350元和2245元。
卓桂勇说，经济适用住房具体销售价格按区域土地取得和开发平均成本、建筑安装成本、税金、利息和利润(不超过3%)等因素确定，近年来海口的建材价格不断提价，而且楼层高低决定使用建材的多少也不同，特别是经适房都是银行贷款建设，工期一长银行利息不断增加，众多原因造成海口经适房价格接近4000元/平方米。