《物业设备维护与管理》课程教学大纲(doc 10页)_New
第一章 物业设备维护与管理的基本知识 《物业设备维护与管理》 PPT课件
1.5 物业设备维护与管理的相关制度
1.5.1 接管验收制度 设备接管验收不仅包括对新建房屋附属设备的验收，而 且还包括对维修后房屋设备的验收，以及委托加工或购置的 更新设备开箱验收。验收后的验收单与协议等文件应保存好。 1.5.2 预防性计划维修保养制度 计划维修保养制度是指为防止意外损坏而按照预定计划 进行一系列预防性设备点检、养护、修理的组织措施和技术 措施。 （1）确定维修及保养工作的类别和内容 （2）设备维修、保养的要求。 （3）制订预防计划 （4）制定大修理计划
1.4 物业设备维护与管理的组织机构和岗位职 责
1.4.1 常见的设备维护与管理组织机构类型 1）“综合维修组”模式
“综合维护组”成员一般为“多技能”型人才，能应付各类 设备日常维护工作。
1.4 物业设备维护与管理的组织机构和岗位职 责
2）“专高管理质量和管理水平。
1.2 物业设备维护与管理的意义及目标
1.2.3 物业设备维护与管理的意义 1）有利于提高物业管理服务质量 2）有利于提高物业销售的价格及租金 3）有利于保证业主及使用人的生活安全 4）有利于提高物业服务企业的经营利润 5）有利于提高物业服务企业的声誉及社会形象 1.2.4 物业设备维护与管理的目标 在管理好、用好、修好、更新改造好现有设备，提高设备利 用率及完好率的基础上节约服务成本，合理利用企业资金，保 证设备运行安全，保护环境，有效地预防设备和人身事故及社 会公害。
1.1 物业设备的分类
1.1.2 电气设备 1）供电及照明设备 供电及照明设备是指给房屋提供电源及照明的各种装置。 2）弱电设备 弱电设备是指给房屋提供某种特定功能的弱电设备与装 置。 3）电梯设备 电梯设备是高层建筑中不可缺少的垂直运输设备。 4）防雷装置 防雷装置包括接闪器、引下线和接地装置等。
物业设备、设施的维护与维修管理
物业设备、设施的维护与维修管理物业设备、设施的维护与维修管理1. 维护管理的重要性物业设备和设施是物业管理的重要组成部分，对于保障住户的安全、提升物业价值至关重要。
维护管理不仅需要及时检修和维修设备，还需要进行定期的保养和更新。
2. 维护管理的方法2.1 定期检查与保养定期检查设备和设施的运行状态，发现问题及时处理。
定期保养可以延长设备的使用寿命，提升设施的使用效率。
2.2 预防性维修通过预防性维修，可以在设备出现故障之前就进行维修，减少停工时间和维修成本。
2.3 建立设备档案建立设备档案，记录设备的购买日期、保养记录、维修记录等信息，方便管理和查询。
3. 维修管理的流程3.1 故障报修住户或物业人员发现设备故障，及时报修。
可以通过方式、维修单等方式进行报修。
3.2 故障确认物业维修人员接到报修后，对故障进行确认。
如果故障无法立即解决，需要事先通知住户，并安排暂时的解决措施。
3.3 维修措施根据故障情况，物业维修人员制定维修方案，并进行维修工作。
如有必要，可以委托专业维修公司进行维修。
3.4 维修记录与在维修完毕后，物业维修人员需要记录维修情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等信息，并进行和分析。
4. 物业设备、设施的更新与替换随着科技的进步和物业的发展，一些老旧设备可能需要被替换和更新。
物业管理应根据设备的使用寿命和功能需求，及时进行设备的更新和替换。
5. 物业设备、设施管理的要点建立健全的维护与维修管理制度；定期检查设备运行状态，及时发现问题；进行预防性维修，减少故障发生；建立设备档案，记录设备信息；建立完善的维修管理流程；及时更新和替换老旧设备。
，物业设备、设施的维护与维修管理是物业管理的重要方面，需要建立健全的管理制度，定期检查设备和设施的运行状态，进行预防性维修，及时更新和替换老旧设备，以保障住户的安全和提升物业价值。
物业管理 课程教学大纲
物业管理课程教学大纲引言概述：物业管理是一门综合性的学科，涵盖了物业运营、维护、规划和管理等多个方面。
物业管理课程教学大纲的设计对于培养学生的综合素质和专业能力至关重要。
本文将从课程目标、课程内容、教学方法和评估方式四个方面详细阐述物业管理课程教学大纲的设计。
一、课程目标1.1 培养学生的物业管理理论基础1.2 培养学生的实践能力和综合素质1.3 培养学生的创新思维和解决问题的能力二、课程内容2.1 物业管理概论2.2 物业运营与维护2.3 物业规划与设计三、教学方法3.1 理论教学与案例分析相结合3.2 实践教学与实地考察相结合3.3 学生参与式教学与小组讨论相结合四、评估方式4.1 课堂表现评估4.2 课程作业评估4.3 项目实践评估正文内容：一、课程目标1.1 培养学生的物业管理理论基础：通过理论课程的学习，学生将掌握物业管理的基本概念、原理和理论框架，了解物业管理的发展历程和相关政策法规，为未来的实践工作打下坚实的理论基础。
1.2 培养学生的实践能力和综合素质：通过实践教学和实地考察，学生将学习到物业管理的实际操作技能，如物业维修、设备管理、安全防范等，同时培养学生的团队协作能力、沟通能力和解决问题的能力。
1.3 培养学生的创新思维和解决问题的能力：通过案例分析和学生参与式教学，学生将培养创新思维和解决问题的能力，通过对实际案例的分析和讨论，培养学生的批判性思维和创新意识。
二、课程内容2.1 物业管理概论：介绍物业管理的基本概念、原理和发展历程，讲解相关政策法规，使学生对物业管理有一个全面的了解。
2.2 物业运营与维护：包括物业设备管理、维修保养、安全管理等内容，通过实践教学和案例分析，培养学生的实际操作能力和问题解决能力。
2.3 物业规划与设计：介绍物业规划与设计的基本原理和方法，包括物业项目的选址、建筑设计、室内装修等，通过实地考察和项目实践，培养学生的规划和设计能力。
三、教学方法3.1 理论教学与案例分析相结合：通过理论课程的讲解和相关案例的分析，帮助学生理解物业管理的理论知识，并将其应用到实际问题中。
物业设备设施维护与管理培训
物业设备设施维护与管理培训1. 引言物业设备设施维护与管理是保证一个建筑物或者房地产项目正常运行的重要环节。
合理的维护与管理能够确保设备和设施的正常运行，最大限度地延长其使用寿命，并提高整体运营效率。
本文旨在介绍物业设备设施维护与管理的关键要素，并提供培训内容的纲要，以帮助物业管理人员提升维护与管理水平。
2. 物业设备设施维护与管理的重要性物业设备设施维护与管理对于一个房地产项目的正常运行至关重要。
它可以确保设备设施的正常运行，避免潜在的故障和损坏，保证项目的安全性和可靠性。
同时，合理的维护和管理还可以延长设备和设施的使用寿命，减少维修和更换的成本。
此外，良好的设备设施维护和管理还可以提高整体运营效率，提升客户满意度，增加项目的竞争力。
3. 物业设备设施维护与管理的关键要素3.1 设备设施清单和分类物业管理人员首先需要建立一份全面的设备设施清单，并按照不同的分类对其进行管理。
这可以帮助他们清晰地了解每个设备和设施的功能、位置和使用情况，有针对性地进行维护和管理。
3.2 维护计划和预防性维护根据设备和设施的特点和运行状态，物业管理人员需要制定详细的维护计划，并定期进行预防性维护。
预防性维护可以帮助发现和解决潜在的问题，避免突发故障和损坏，保证设备和设施的正常运行。
3.3 维护团队和外部合作物业设备设施的维护与管理需要一个专业的团队来负责。
物业管理人员需要建立一个高效的维护团队，并与外部服务商建立合作关系，确保设备设施得到及时和优质的维护。
3.4 维护记录和数据分析维护记录和数据分析是物业设备设施维护与管理的核心内容之一。
物业管理人员需要详细记录每次维护的内容和结果，并对维护数据进行分析，为后续的维护和决策提供依据。
4. 培训内容纲要以下是物业设备设施维护与管理培训的内容纲要：4.1 设备设施的分类和特点•不同类型的设备和设施•设备设施的功能和运行特点4.2 设备设施的维护计划和预防性维护•维护计划的制定与执行•预防性维护的方法和重要性4.3 维护团队的建立和管理•维护团队的组成和角色分工•团队的培训和管理4.4 外部合作和服务商管理•与外部服务商的合作模式和注意事项•服务商的选择和管理4.5 维护记录和数据分析•维护记录的建立和管理•数据分析在维护决策中的应用5. 结论物业设备设施维护与管理是确保房地产项目正常运行的重要环节。
物业管理专业物业维修技术课程优秀教案范本楼宇设备维护与保养
物业管理专业物业维修技术课程优秀教案范本楼宇设备维护与保养一、课程背景与意义随着城市建设的不断发展和建筑物数量的增加，物业管理行业日益壮大。
然而，楼宇设备的维护与保养成为物业管理公司面临的重要挑战之一。
为了提高物业管理人员维修技术的水平，本课程旨在培养学生对楼宇设备维护与保养的全面了解，提供一套优秀的教案范本。
二、教学目标1. 理解楼宇设备的工作原理和维护需求。
2. 掌握常见楼宇设备的维修与保养技巧。
3. 培养学生的团队合作和问题解决能力。
4. 培养学生对物业管理的整体认识和专业素养。
三、教学内容与方法1. 教学内容a) 楼宇设备的分类与功能介绍。
b) 设备维护与保养的基本原则。
c) 常见故障排查与维修技巧。
d) 定期设备检查与维护的规范操作。
e) 应急维修与故障处理的策略与技巧。
f) 相关法律法规与安全操作要求。
2. 教学方法a) 理论教学：通过课堂讲授，向学生介绍楼宇设备的分类、功能和基本原则等知识。
b) 实践教学：组织学生参观实际楼宇设备，并进行维护与保养操作的模拟训练。
c) 团队合作：安排学生分组进行实际案例分析和问题解决，培养学生的团队合作意识和解决问题的能力。
四、教学评估1. 课堂表现：包括学生对理论知识的掌握情况、课堂讨论的积极参与和问题解决能力等。
2. 实践操作：通过学生参与的维护与保养操作模拟训练的评估，考察学生的操作技能和安全意识。
3. 项目报告：要求学生以小组形式撰写楼宇设备的案例分析和解决方案报告。
五、教学资源与参考资料1. 教材：选择一本覆盖全面、讲解清晰的楼宇设备维修与保养教材作为主教材。
2. 实践场所：提供真实的楼宇设备进行参观和模拟训练。
3. 参考资料：收集相关楼宇设备的维修手册、操作规范及相关法律法规等方面的参考资料。
六、教学计划1. 第一周：引言及课程介绍，解释楼宇设备维修与保养的重要性。
2. 第二至四周：介绍楼宇设备的分类与功能，并讲解设备维护与保养的基本原则。
物业管理工作中的设备维修教案
物业管理工作中的设备维修教案一、引言物业管理是指对房地产项目进行综合管理和维护，以确保项目运营的顺利进行。
在物业管理中，设备维修是一个重要的工作环节，它涉及到物业设施的正常运转和保障业主生活的质量。
本文将介绍在物业管理工作中，如何制定设备维修教案，以提高维修工作的效率和质量。
二、分析设备维修的必要性1. 提高设备寿命：定期维修和保养设备能够延长其使用寿命，减少更换和修缮的频率，节省物业管理费用。
2. 保障业主权益：设备维修及时处理能够保障业主的基本生活需求，增强居民的满意度，提升小区声誉。
3. 减少事故发生：规范设备维修流程，消除设备隐患，降低设备故障和事故发生的概率，确保住户的人身财产安全。
三、设备维修教案制定步骤1. 设立维修小组：由物业管理人员和维修专业人员组成，负责设备维修工作的规划和实施。
2. 设定维修标准：根据设备的特点和使用需求，制定相应的维修标准，包括维修时间、维修人员的要求等。
3. 建立维修档案：对每个设备建立详细的维修档案，包括设备的基本信息、使用记录、维修记录等，方便管理和维护。
4. 制定维修计划：根据设备的维修需求和重要程度，制定相应的维修计划，确保设备维修工作有序进行。
5. 定期检查和保养：定期对设备进行检查和保养，发现问题及时处理，提前预防设备故障的发生。
6. 配备必要的工具和备件：为维修工作提供必要的工具和备件，以保证维修工作的顺利进行。
四、设备维修教案的执行1. 协调各方合作：设备维修工作需要多方合作，包括物业管理人员、业主委员会、维修公司等，协调各方资源，确保维修工作的顺利进行。
2. 分配工作任务：根据维修计划和维修需求，将工作任务合理分配给相应的维修人员，明确责任和工作要求。
3. 监督和检查工作进展：对设备维修工作进行监督和检查，确保工作按照教案要求进行，及时发现和解决问题。
五、设备维修教案的评估与改进1. 定期评估工作效果：对设备维修工作进行定期评估，包括维修质量、维修效率等方面，及时发现并解决问题。
物业管理 课程教学大纲
物业管理课程教学大纲引言概述：物业管理是现代社会中一项重要的职业，其涉及的领域广泛且复杂。
为了培养学生的物业管理能力，物业管理课程教学大纲应该具备一定的准确性和专业性。
本文将从五个方面详细阐述物业管理课程教学大纲的内容。
一、物业管理基础知识1.1 物业管理概述：介绍物业管理的定义、目标和作用，使学生了解物业管理的基本概念。
1.2 物业管理组织结构：详细介绍物业管理组织的层级结构，包括物业管理委员会、物业管理部门等，使学生了解物业管理的组织形式。
1.3 物业管理法律法规：介绍物业管理相关的法律法规，如《物业管理条例》等，使学生了解物业管理的法律依据。
二、物业维护与保养2.1 建造物维护：介绍建造物维护的基本知识，包括维修保养、设备设施管理等，使学生了解建造物维护的重要性。
2.2 绿化景观管理：详细介绍绿化景观的管理方法，包括植物选择、养护等，使学生了解绿化景观管理的技巧。
2.3 设备设施保养：介绍设备设施保养的方法和注意事项，包括定期检查、维修保养等，使学生了解设备设施保养的重要性。
三、物业安全管理3.1 安全管理制度：介绍物业安全管理的基本原则和制度，包括安全巡查、应急预案等，使学生了解物业安全管理的重要性。
3.2 火灾防控措施：详细介绍火灾防控的方法和措施，包括火灾报警系统、灭火器材等，使学生了解火灾防控的基本知识。
3.3 突发事件处理：介绍突发事件处理的步骤和方法，包括疏散逃生、急救措施等，使学生了解突发事件处理的应对策略。
四、物业服务管理4.1 客户服务技巧：介绍物业服务中的客户服务技巧，包括沟通技巧、问题解决等，使学生了解如何提供优质的物业服务。
4.2 投诉处理流程：详细介绍物业投诉处理的流程和方法，包括投诉受理、调查处理等，使学生了解如何妥善处理物业投诉。
4.3 社区活动组织：介绍物业管理中的社区活动组织方法，包括节日庆祝、社区会议等，使学生了解如何组织有效的社区活动。
五、物业财务管理5.1 财务管理基础知识：介绍物业财务管理的基本概念和原则，包括预算编制、费用核算等，使学生了解物业财务管理的基本知识。
《物业设备与设施》课程大纲
物业设备与设施课程大纲一、课程介绍•课程名称：物业设备与设施•课程类型：选修课•学时安排：36学时（2学分）•授课对象：物业管理专业本科生二、课程目标本课程旨在培养学生对物业设备与设施的理论和实践知识，提高学生对物业管理工作中各类设备和设施的维护、管理和运营能力。
通过本课程的学习，学生将能够掌握以下知识和技能： 1. 理解物业设备与设施的基本概念和分类； 2. 掌握物业设备维修与保养的方法和技巧； 3. 熟悉物业设施管理的流程和要点； 4. 学习物业设备与设施的节能环保措施； 5. 了解物业设备的安全管理与应急预案。
三、课程内容1. 物业设备与设施的概述•物业设备与设施的定义和分类；•物业设备与设施的重要性和作用；•物业设备与设施的发展趋势。
2. 物业设备的维修与保养•物业设备维修的基本原理和流程；•常见故障分析和解决方法；•物业设备的定期保养和维护。
3. 物业设施的管理•物业设施的分类和功能划分；•物业设施管理的流程和要点；•设施管理系统的建立和运作。
4. 节能环保措施•物业设备与设施的节能原则；•节能改造措施的选取和实施；•环保要求和措施的运用。
5. 安全管理与应急预案•物业设备的安全管理要求；•火灾、水电和安全事故的应急预案制定；•应急演练和事故处理的流程。
四、教学方法•综合运用讲授、案例分析、小组讨论和实地考察等多种教学方法；•配合教材，提供相关案例、文献和资料以深入理解课程内容；•组织课堂小组讨论和案例分析以培养学生的问题分析和解决能力；•安排实地考察以提升学生的实践操作能力。
五、教材与参考书目•主教材：《物业设备与设施管理》（第二版），作者：某某•参考书目：–《物业设施管理实务》，作者：某某–《物业设备维修与保养方法》，作者：某某六、评分方式•平时成绩：30%•课程作业：40%•期末考试：30%七、课程要求1.认真听课，按时完成课程任务；2.积极参与课堂讨论，深入理解课程内容；3.完成课程作业，加强对理论知识的巩固和实际操作的训练；4.准备并参加期末考试，检验学习成果。
物业管理 课程教学大纲
物业管理课程教学大纲物业管理课程教学大纲一、课程简介物业管理课程旨在培养学生对物业管理理论和实践的全面了解和掌握，使其具备从事物业管理工作的能力和素养。
本课程将介绍物业管理的基本概念、原理和方法，探讨物业管理的组织结构和职责，以及物业管理的各个环节和技能要求。
二、课程目标1. 了解物业管理的基本概念和发展历程；2. 掌握物业管理的组织结构和职责；3. 熟悉物业管理的各个环节和业务内容；4. 培养学生的物业管理思维和解决问题的能力；5. 提高学生的沟通、协调和团队合作能力。
三、教学内容及安排1. 物业管理概述1.1 物业管理的定义和特点1.2 物业管理的发展历程1.3 物业管理的意义和作用2. 物业管理组织结构与职责2.1 物业管理的组织结构模式2.2 物业管理的职能和职责划分2.3 物业管理的人力资源管理3. 物业管理的各个环节3.1 物业项目规划与开发3.2 物业设施维护与管理3.3 物业安全与保障3.4 物业费用管理与财务控制3.5 物业服务与客户关系管理4. 物业管理的技能要求4.1 沟通与协调能力4.2 团队管理与领导能力4.3 知识管理与学习能力4.4 问题解决与决策能力4.5 服务意识和客户导向四、教学方法1. 理论讲授：通过课堂讲解、案例分析等方式，系统介绍物业管理的基本理论和知识。
2. 实践操作：组织学生参观实地物业项目，进行实践操作和观察，加深对物业管理实践的理解。
3. 小组讨论：鼓励学生在小组内进行问题讨论和解决，培养团队合作和协作能力。
4. 课程论文：要求学生撰写一篇关于物业管理的课程论文，提高学生的写作和研究能力。
五、考核方式1. 平时表现：包括课堂参与、小组讨论、作业完成情况等，占总成绩的30%。
2. 期中考试：对课程的基本理论和知识进行考核，占总成绩的30%。
3. 课程论文：对学生的研究能力和写作能力进行考核，占总成绩的30%。
4. 课堂演示：要求学生在课堂上进行物业管理案例的演示，占总成绩的10%。
物业设备设施的维护与维修管理通用课件
物业设备设施的维修管理应遵循“预防为主，维修为辅”的原则，通过科学合理 的维修策略和计划，确保物业设备设施的正常运行，降低故障率和维修成本。
报修与派工流程
报修流程 派工流程
维修质量的控制
维修人员资质要求 维修流程控制 维修质量标准
维修成本的管控
预算制定 成本控制 费用报销与结算
CHAPTER
日常维护与保养
日常巡检
日常保养 记录与反馈
定期检修与更新
01
02
定期检修
更新换代
03 技术升级
设备故障的预防与处理
预防措施
处理流程
紧急预案
CHAPTER
物业设备设施的维修管理
维修管理的意义与原则
意义
物业设备设施的维修管理是保障业主正常生活和物业资产保值增值的重要手段， 包括对物业设备设施进行及时的检查、维修、保养和改造，以提高设备设施的运 行效率和使用寿命。
随着人们对物业设备设施使用体 验和服务质量的要求不断提高， 物业设备设施的管理和维护工作 也朝着专业化和精细化方向发展。
绿色化和环保化
随着环保意识的不断提高，物业 设备设施也朝着绿色化和环保化 方向发展，节能减排、环保材料
的使用成为趋势。
CHAPTER
物业设备设施的维护管理
维护管理的意义与原则
意义 原则
物业设备设施的维护 与维修管理通用课件
目 录
• 物业设备设施概述 • 物业设备设施的维护管理 • 物业设备设施的维修管理 • 安全与培训管理 • 物业设备设施维护与维修管理的优化建议 • 案例分析与应用
contents
CHAPTER
物业设备设施概述
物业设备设施的定义与分类
物业设备管理培训讲义
物业设备管理培训讲义一、设备管理的基本概念1. 什么是设备管理？设备管理是指对物业中各类设备进行科学的、合理的管理、维护和维修，以确保设备的正常运转，保障物业运行的安全、便利和舒适度。
2. 设备管理的重要性设备管理对于保障物业安全、提高设备使用寿命、节约维修成本具有重要意义。
二、常见物业设备及其管理要点1. 电梯管理- 定期检查电梯的运行情况，确保其正常运转。
- 定期进行电梯的维护保养工作，确保其安全性。
2. 消防设备管理- 定期检查消防设备的完好情况，确保消防设备的正常使用。
- 定期进行消防设备的维护保养工作，确保其随时可用。
3. 暖通空调设备管理- 定期清洁空调设备，保证其正常运转。
- 定期检查暖通空调设备的工作状态，并进行必要的维护和保养。
4. 照明设备管理- 定期检查照明设备的使用情况，保证其正常亮灯。
- 定期更换照明设备的损坏零部件，确保照明设备的正常使用。
三、设备管理的具体操作技能1. 设备巡检制定定期巡检计划，对物业设备进行全面的巡检，及时发现问题并采取措施。
2. 维修技能培养维修人员的技能，包括设备维修基础、电气知识等，确保设备维修质量。
3. 紧急应对建立紧急故障应急预案，明确责任人，提高紧急事件的处理效率。
以上就是本次物业设备管理培训的主要内容，希望大家能够从中受益，更好地运用这些知识和技能，提高物业设备管理水平，确保物业正常运转，居民生活品质得到保障。
谢谢大家！四、设备管理的关键挑战与解决方案1. 技术更新与维护随着技术的不断更新，物业设备的维护和管理也面临着挑战。
为了解决这一问题，物业管理人员需要不断学习新技术，更新知识，掌握新技能，以适应新设备的运行与维护。
2. 成本控制设备的维修和维护需要投入一定的成本，因此如何有效控制维修和保养的费用成为了一个重要的问题。
物业管理人员在设备采购和维修方面需谨慎选购、选择正规渠道，提高设备的使用寿命，降低维修成本。
3. 应急处理设备出现紧急故障时，物业管理人员需要迅速应对，协调维修人员进行故障排除。
物业设备、设施的维护与维修管理
物业设备、设施的维护与维修管理1·引言本文档旨在规范物业设备和设施的维护与维修管理流程，旨在提高设备的使用寿命和性能，确保物业的正常运营。
本文档适用于所有物业设备和设施的维护和维修工作。
2·负责人和职责2·1 设备维护经理●负责设备和设施的维护和维修计划的制定和执行。
●负责监督维修团队的工作，确保按照规定的时间和质量要求完成维修工作。
●负责设备和设施维护记录的保存和更新。
2·2 维修团队●负责日常设备和设施的维护和维修工作。
●负责定期巡检设备和设施，及时发现并解决问题。
●协助设备维护经理制定和执行维护计划。
3·设备维护与维修流程3·1 设备故障报告●居民或物业管理人员发现设备故障后，应及时向设备维护经理报告。
●故障报告应包括问题描述、紧急程度等信息。
3·2 故障评估●设备维护经理收到故障报告后，将调查和评估故障情况。
●根据评估结果，确定维修的优先级和所需资源。
3·3 维修计划制定●设备维护经理根据故障评估结果制定维修计划。
●维修计划应包括维修时间、所需资源和相关配件。
3·4 维修工作●维修团队根据维修计划进行维修工作。
●维修工作应按照规定的时间和质量要求完成。
3·5 维修记录●维修团队应及时记录维修过程和结果。
●维修记录应包括维修时间、维修内容和使用的配件等信息。
4·预防性维护4·1 巡检计划●设备维护经理制定设备巡检计划，并定期检查设备的运行状况。
●巡检计划应包括巡检时间、巡检内容和巡检人员等信息。
4·2 巡检报告●巡检人员应及时向设备维护经理提交巡检报告。
●巡检报告应包括设备状况、发现的问题和建议等内容。
4·3 维护计划●设备维护经理根据巡检报告制定维护计划。
●维护计划应包括维护时间、维护内容和所需资源等信息。
5·附件6·法律名词及注释●设备维护：对设备进行定期保养、检修和维护，以确保其正常运行和延长使用寿命。
物业设备、设施的维护与维修管理
物业设备、设施的维护与维修管理本文档详细介绍了物业设备、设施的维护与维修管理。
以下是各章节细化内容：⒈引言在物业管理中，设备和设施的维护与维修是非常重要的一部分。
本文档旨在指导物业管理公司或管理团队对物业设备和设施进行维护与维修的管理工作，确保其正常运行和延长使用寿命。
⒉设备与设施分类将物业设备和设施分为不同的分类，如电气设备、管道设备、空调设备、绿化设施等。
对每个分类进行详细的介绍，包括设备的功能、常见故障等。
⒊维护与保养计划制定设备和设施的维护与保养计划是确保其正常运行的关键。
本章节详细介绍如何制定维护与保养计划，包括维护周期、维护内容、维护人员等。
⒋维修管理流程当设备或设施发生故障时，需要进行及时的维修。
本章节介绍维修管理的流程，包括故障报修、维修人员的调度、维修过程的监督等。
⒌维修记录与分析维修记录可以帮助管理团队了解设备和设施的故障情况，及时进行改进措施。
本章节介绍如何记录维修情况，并对维修记录进行分析，以提高维修效率。
⒍预防性维护预防性维护是在设备和设施正常运行的情况下，定期进行的维护工作，可以避免一些故障的发生。
本章节介绍如何制定预防性维护计划，包括检查项目、维护频率等。
⒎供应商与合作管理物业管理团队通常需要与供应商和合作伙伴合作，共同进行设备和设施的维护与维修工作。
本章节介绍供应商和合作伙伴的选择与管理，包括合同管理、绩效考核等。
⒏培训与考核对物业管理团队成员进行培训和考核是确保维护与维修工作质量的重要手段。
本章节介绍如何进行培训和考核，以提高团队成员的技能和意识。
法律名词及注释：⒈物业管理：根据国家法律法规，指的是专业机构或个人代表业主对建筑物、土地、设施设备及其配套服务进行维护、管理和服务的活动。
⒉设备维护：指对物业设备进行定期保养、清洁、检查、调整和更换零部件的工作，以保证设备的正常运行和延长使用寿命。
⒊设备维修：指在设备发生故障或损坏时进行修复和更换部件的工作，以恢复设备的正常使用状态。
(word完整版)《物业设备设施维护与管理》课程设计
能力目标
认知目标
情感态度价值观目标
1、专业能力目标:
1)能根据工程施工图的具体情况正确查阅相应的标准图集和施工规范。
2）能够正确识读给排水、采暖、通风空调、电气等安装工程施工图。
3)会根据施工图的要求选择建筑设备、材料以及常用的附件。
2、方法能力目标:
1）能通过各种资源查找所需信息.
2）掌握识读设备施工图的方法。
2。任务二:通风空调工程施工图的识图
22
4
建筑电气工程
1．任务一：建筑供配电及防雷接地系统概述、电气照明及电梯、消防系统的基础知识。
2．任务二：建筑电气施工图的识读
14
四、课程实施
学习情境（项目）1 建筑给排水系统
课时:30
能力目标
教学内容
主要活动设计
能力训练项目
1、 掌握建筑生活、消防、热水给水系统的分类、组成以及给水方式
《物业设备设施维护与管理》课程设计
适用专业
物业管理
总课时数
96
1、课程说明：
《物业设备设施维护与管理》是物业管理专业的一门技术性、实践性、综合性、时效性很强的职业技能课，是一门以培养学生实际工作能力为目标的项目化课程，为学生毕业后从事物业管理岗位工作培养必要的职业技能，并且与工程实践有着不可分割的密切联系.主要培养学生掌握给排水工程、供暖工程、通风与空调工程、建筑电气工程中主要设备的种类与功能、设备的安装施工技术要求；熟练掌握上述工程施工图的识图方法，能够熟练地识读工程施工图，掌握物业管理专业所必需的基本知识、基本技能，并能根据施工图进行物业管理岗位工作的技术指导，具备从事物业管理的基本职业能力。
4、会根据系统布置管道
教学模式：
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
《物业设备维护与管理》课程教学大纲(doc 10页)
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《总经理、高层管理》49套讲座+16388份资料
《中层管理学院》46套讲座+6020份资料
《国学智慧、易经》46套讲座
《人力资源学院》56套讲座+27123份资料
《各阶段员工培训学院》77套讲座+ 324份资料
《员工管理企业学院》67套讲座+ 8720份资料
《工厂生产管理学院》52套讲座+ 13920份资料
《财务管理学院》53套讲座+ 17945份资料
《销售经理学院》56套讲座+ 14350份资料
《销售人员培训学院》72套讲座+ 4879份资料
《物业设备维护与管理》课程教学大纲
(一)、教学目的和要求
本课程的教学要理论联系实际，重视实践教学环节。
通过理论教学、实训、实习等教学环节使学生既能理解物业设备设施的基本知识、基本工作原理，又能熟练掌握物业设备设施的管理与维护知识，解决物业设备设施管理的实际问题。
(二)、教学内容
第一章物业设备设施管理概述
1．教学内容:
第一节物业设备管理的意义和目标
第二节物业设备管理的内容
第三节物业设备管理的机构和职责
第四节物业设备管理的制度
第五节物业设备管理的要求及标准
第二章室内给水
1．教学内容：
室内给水系统概述
室内给水系统常用设备
给水管道的布置与敷设
第四节给水系统的管理与维护
第三章室内排水
第一节排水系统的分类与组成
第二节排水系统常用设备
第三节排水管道的布置与敷设
第四节屋面雨水排放
第五节排水系统的管理与维护
第四章建筑消防1．教学内容：
第一节建筑消防概述
第二节室内消火栓灭火系统
第三节自动喷水灭火系统
第四节其他常用灭火系统
第五节建筑消防系统的管理与维护第五章供暖与燃气供应
1．教学内容：
第一节供暖系统概述
第二节供暖设备
第三节供暖系统的管理与维护
第四节燃气供应
第五节燃气供应系统的管理与维护第六章建筑通风及空气调节
第一部分、建筑通风
第一节建筑通风基本知识
通风管道及设备
高层建筑的防火排烟
通风与防排烟系统的管理与维护
空气调节
1．教学内容：
第一节空气调节系统概述
第二节常用空调系统设备
第三节空调房间
第四节空调冷源与制冷机房
第五节空调系统的管理与维护
第七章建筑强电系统
1．教学内容：
第一节电工基本知识
第二节建筑供配电系统概述
第三节低压配电系统保护装置
第四节变配电室
第五节建筑供配电系统的管理与维护第八章电气照明
1．教学内容：
第一节照明基本知识
第二节常用电光源、灯具及其选择
第三节照明供电系统
第九章电梯
1．教学内容：
第一节电梯的种类和组成
电梯的工作原理
扶梯
电梯的使用管理与维护
第十章建筑弱电系统
1．教学内容：
第一节火灾自动报警系统及自动灭火系统第二节广播及有线电视系统
安保监控系统
通信与宽带网络系统
第三节建筑弱电系统管理与维护
第十二章设备施工图的识读（实践）1．教学内容：
第一节市内给排水施工图
第二节采暖系统施工图
第三节电气识图
第十一章建筑防雷与安全用电
1．教学内容：
第一节安全用电
第二节电气设备保护措施
第三节建筑防雷
序号教学内容总课时备注
4
1 物业设备设施管理概
述
2 室内给水 6
3 室内排水 6
4 建筑消防 5
5 供暖与燃气供应9
6 通风及空气调节8
7 建筑强电系统10
8 电气照明 6
9 电梯 4
10 建筑弱电系统10
11 建筑防雷系统 4
12 设备施工图的识读 4
合计76
(三)、重点与难点
第一章物业设备设施管理概述
物业设备管理的制度，物业设备管理的标准。
第二章室内给水
室内给水系统的基本原理，几种不同的给水方式，高层建筑的分区给水。
给水系统的管理特点和要求，各种给水系统的管理方法和措施。
物业设备管理的内容和要求。
物业设备管理的意义和目标，组织机构设置和相关岗位的职责。
室内给水系统的组成与分类，给水系统常用设备，给水系统的验收；给水管道的布置与敷设。
第三章室内排水
排水系统常用设备，排水管路的布置与敷设，排水系统的验收，。
建筑物业排水系统的分类与组成，排水系统的基本原理，屋面雨水的排放
排水系统的管理与维护。
第四章建筑消防
建筑火灾的成因，室内消火栓给水系统的组成，自动喷水灭火系统分类，开式自动喷水灭火
系统，其他常用灭火系统。
设置室内消火栓给水系统的原则，闭式自动喷水灭火系统，消防管理的制度，自动喷水灭火系统的维护。
消防栓给水系统的设置原则和布置要求，消防设备管理的内容，室内消防栓给水系统的维护。
第五章供暖与燃气供应
供暖系统的设备，蒸汽供暖系统，供暖系统设备的作用，燃气的类型与特点。
供暖系统的基本构成、热水供暖系统原理、燃气供应系统的构成。
供暖系统的基本工作原理、供暖系统及设备的管理与维护、燃气供应系统及设备的管理与维护第六章建筑通风及空气调节
通风系统的几种形式及其特点，通风系统设备的类型及其作用。
通风及防排烟系统的工作原理。
高层建筑的防火与防排烟的要求，通风与防排烟系统及设备的管理与维护。
空气调节的作用，空调设备的功能，空调设备的工作原理。
空气调节系统的分类和特点。
空气调节系统工作原理，空气调节系统的管理与维护。
第七章建筑强电系统
三相交流电路中相电压、相电流、线电压、线电
流，交流电的有效值、最大值、瞬时值等基本概念，变压器的用途，供电设备的验收，变压器、电动机的工作原理。
电力系统和电网的组成，变配电室的用途。
筑物用电负荷的分类及高层建筑的供电方式，供配电系统的管理与维护。
建
第八章电气照明
照明的光学概念，照明的质量，常用电光源及其选择，灯罩。
照明的种类，灯具及其选择，照明供电系统组成，室内照明线路的敷设。
照明供电线路的布置，电气照明的管理与维护。
第九章电梯
电梯的种类和作用。
电梯各组成部分及用途，电梯的分类和电梯的驱动方式。
电梯的基本工作原理，电梯的管理与维护。
第十章建筑弱电系统
火灾报警系统及自动灭火系统的分类、调试与验收，有线电视系统的设备传输要求，广播系统的组成和常用设备。
火灾报警系统的组成和报警系统常用设备，电视监控系统的基本结构以及摄像系统设备的用途，通信网络和宽带网络的构成，安保系统的组成和作用。
火灾报警系统工作原理，弱电系统的管理与维护。
第十一章建筑防雷与安全用电
雷电产生的条件，人体触电的方式及电流对人体的伤害。
防雷保护装置的种类和特点，接地保护，接零保护，漏电保护。
第十二章设备施工图的识读（实践）
建筑物防雷保护的方法及相应的措施，安全用电措施
四、本课程与其他课程的联系
《物业设备设施维护与管理》是以《物业管理概论》《物业管理实务》为基础来学习的一门课程，该课程的学习为毕业实习打下基础。
五、课程教学实验、实习安排
序号实验项目名称
计
划
实验
性质
实验类型
每
组
学时必
做
选
做
基
础
综
合
设
计
其
他
人
数
1 建筑给排水的
了解
4 √√20
2 建筑消防的了
解
2 √√20
3 供暖与燃气的
了解
2 √√20
4 通风与空气调
节的了解
2 √√20
5 建筑强电系统
的了解
2 √√20
6 建筑弱电系统
的了解
2 √√20
7 电气照明的计
算
4 √√20
8 建筑防雷系统
的了解
2 √√20
合计20 六、教学方法
本课程的教学要理论联系实际，重视实践教学环节。
充分利用录像、多媒体课件等各种教学资源，通过理论教学、实训、实习等教学环节使学生既能理解物业设备设施的基本知识、基本工作原理，又能熟练掌握物业设备设施的管理与维护知识，解决物业设备设施管理的实际问题。
七、考核方式
本课程根据本大纲及课程考试说明要求命题，采用闭卷方式统一考试，重点考核本课程的基本概念、基本知识和基本技能。
为了保证实践环节的落实，期末考试成绩由两部分组成：理论考核成绩占总分的70%，平时表现、作业考核成绩占总分30%。
八、推荐教材及参考书目
卜宪华，《物业设备设施维护与管理》，北京，高等教育出版社，2004
谷力，《物业设备维护与管理》，北京，高等教育出版社，2005
王青山，《建筑设备》，北京，机械工业出版社，2006
物业管理教研室王丽霖执笔教研室主任：王雅琳
系主任：蔡荣先
2011年07月15日。