四川省前期物业服务合同(示范文本)

（示范文本编号）四川省前期物业服务合同（示范文本）四川省住房和城乡建设厅四川省工商行政管理局制定提示与说明一、为规范前期物业服务行为，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》、《四川省合同监督条例》等有关法律法规，四川省住房和城乡建设厅与四川省工商局联合制定本合同示范文本，供前期物业服务合同双方当事人在订立合同时使用。

本合同示范文本由四川省住房和城乡建设厅与四川省工商局负责解释。

二、前期物业服务合同双方当事人在订立、履行合同中，应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，相互尊重，充分协商，严格履行。

三、使用本合同示范文本的，不得修改相关内容。

参照本合同示范文本订立合同的，不得使用本合同示范文本的名义或者编号。

使用本合同示范文本又订立补充协议，补充协议与本合同示范文本的内容相抵触的，不得使用本合同示范文本的名义或者编号。

四、本合同示范文本由通用条款和专用条款组成。

通用条款是指不能或者不必协商的条款，专用条款是指当事人在订立合同时应当或者可以协商的选择性、填充性条款。

选择性条款中的可选项前用“□”符号标示，选择时在该符号内划“√”表示肯定或者划“×”表示否定。

填充性条款中标示有下划线，双方将协商达成的一致意见填入，无意见的划“×”、或者“－”表示删除该填充性条款。

五、一方当事人预先选择或者填充，在订立合同时未与对方协商的条款，视为格式条款。

任何一方不得利用格式条款对相对人做出不公平、不合理的规定，并且应当自觉接受政府有关部门、行业组织的监督。

六、与合同订立、履行有关的通知、说明或者合同中的另附页等书面文件，是合同的组成文件，双方确认后应当签字盖章，注明日期。

七、本合同示范文本的下划线部分可以根据实际需要延长或者缩短。

四川省前期物业服务合同编号：甲方（建设单位）：乙方（物业服务企业）：为明确前期物业服务中的权利和义务，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》等法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就前期物业服务有关事宜协商一致，订立本合同。

第一条合同对业主的效力甲方与物业买受人订立物业买卖合同时，将《临时管理规约》与本合同作为物业买卖合同的附件并将其内容向买受人明示。

物业交付前，乙方提供服务的受益人为甲方，甲方享有本合同约定的权利，履行本合同约定的义务；物业交付后，乙方提供服务的受益人为业主（包括物业实际使用人，下同），业主享有本合同约定的相关权利，履行本合同约定的义务。

第二条委托物业项目基本情况委托物业项目（以下简称本物业）名称：物业类型：□多层住宅□高层住宅□别墅□商务写字楼□商业□坐落位置：市县（市、区）（路、街）东至南至西至北至规划建筑面积：规划平面图见附件一，物业管理区域内的物业构成细目见附件二。

第三条前期物业服务企业选聘方式甲方以□招投标□协议方式选聘乙方提供前期物业服务。

第四条乙方提供物业服务的主要内容（一）根据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务有关制度、物业服务方案、工作计划并组织实施；保管相关的工程技术资料、承接查验资料并告知全体业主；（二）负责建筑物共用部位的维护和管理。

本物业共用部位细目见附件三；（三）负责共用设施设备的日常运行、维护和管理。

本物业共用设施设备细目见附件四；（四）负责物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾清运等；（五）负责物业公共园林、景观及设施的养护和管理；（六）负责维护本物业管理区域内的公共秩序维护、车辆停放、安全防范等事项；（七）负责物业服务档案和物业档案的管理；(八) 装饰装修管理；（九）。

第五条物业服务标准乙方按照以下第种物业服务等级标准提供物业服务：1. 《住宅物业服务等级标准》中的级物业服务标准，详见附件五；2.《住宅物业服务等级标准》中不同等级的具体物业服务事项和标准，详见附件五；3.非住宅的物业服务标准以及甲、乙双方约定的《住宅物业服务等级标准》范围以外的具体服务事项和标准，详见附件六。

4.乙方服务内容不含业主专有部分的维修养护、家政服务及业主车辆等特定财产的无偿保管服务，但业主与乙方协商一致另有约定的除外。

5. 。

第六条物业服务费（一）计费方式本物业前期服务费为下列第种计费方式：1、包干制。

由甲方、业主向乙方支付物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。

2、酬金制。

在预收的物业服务费用中按下述第种方式提取酬金，其余全部用于本合同约定的支出，结余或者不足均由甲方、业主享有或者承担。

（1）每□月□日在应收的物业服务费用按 %的比例提取酬金；（2）每□月□日在应收的物业服务费用中提取元的酬金。

（3）。

实施酬金制计费方式，乙方于每年月日至月日向全体业主公布物业服务年度计划和物业服务资金年度预决算，每年月日至月日向全体业主公布物业服务资金的收支情况，并接受审计监督。

（二）收费标准1、物业服务费按建筑面积计算（本收费标准□不含公共水电分摊费□包含公共水电分摊费）：（1）多层住宅：元/月·平方米（2）高层住宅：元/月·平方米（3）别墅：元/月·平方米（4）商务写字楼：元/月·平方米（5）商业物业：元/月·平方米（6）：元/月·平方米2、乙方自用部分的物业服务费由乙方自行承担。

如需另行交纳或分摊的费用，交纳或分摊标准应根据实际情况补充约定。

上述收费标准仅适用于本项目期栋/组团（栋/组团名称可根据实际情况修改），本项目后期及其他类型物业的物业服务收费标准另行约定。

（三）交费人：已竣工验收但尚未出售或尚未交付的物业，物业服务费由甲方承担。

甲方与业主按照约定交付方式已交付物业的，物业服务费由业主承担。

甲方与业主另行约定：，从其约定。

（四）物业服务费构成物业服务费包括物业服务成本（由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、管理费分摊、固定资产折旧以及经业主同意的其它费用组成）、法定税费和乙方的合理利润。

（五）付费期限物业服务费从本物业按商品房买卖合同约定交付买受人之日起按月收取。

业主自愿预交的除外。

业主应于每月日前向乙方支付物业服务费。

（六）物业服务费用调整物业服务收费标准应当保持相对稳定。

有下列情形之一，需要调整物业服务收费标准的，物业服务企业应当与甲方、业主协商，并经甲方、本物业管理区域内经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意：1、公共服务产品能耗价格调整的；2、业主要求物业服务内容和物业服务等级变动的；3、物业管理区域内共用设施设备维修养护费用调整的；4、其他政策性费用调整的。

（七）其它1、物业服务费按照房屋所有权证记载的房屋建筑面积收取。

未办理房屋所有权证的，按房屋测绘机构实测的房屋建筑面积收取。

2、甲方、物业所有权人与物业实际使用人约定由物业实际使用人支付物业服务费的，从其约定，甲方、物业所有权人负连带支付责任。

甲方、物业所有权人与物业实际使用人之间的交费约定，甲方、物业所有权人应及时书面告知乙方。

3、物业所有权发生转移时，原业主应当结清物业服务费。

物业服务费结算至产权转移之日的当月止。

4、乙方对同一物业管理区域内同一物业类型、同一物业服务内容和标准的，按统一标准收取物业服务费。

5、在本合同期内，业主依法将住宅用房改为非住宅用房的，该物业的物业服务费为元/月·平方米。

第七条车位使用及停放的物业服务费（一）占用业主共有的道路或其他场地属于业主共有部分停放机动车辆的，车位使用人按照元/个·月的标准向乙方支付场地使用费，场地使用费扣除管理成本的所得收益归全体业主所有。

同时，乙方按照元/个.月的标准收取车辆停放物业服务费，车辆停放物业服务费归乙方所有。

（二）机动车辆停放物业服务费（含业主有产权的车位、车库）：车位使用人按地面车位（含架空层车位）元/个·月；地下车位元/个·月；封闭式车库车位元/个·月；车位元/个·月标准向乙方支付。

（三）甲方、业主对机动车辆有保管要求的，须另行与乙方签订机动车辆保管合同。

（四）非机动车辆停车服务费：元/辆·月。

第八条特约服务甲方、业主委托乙方提供特约服务的，另行约定。

第九条甲方权利义务（一）代表业主要求乙方按本合同约定提供物业服务，对乙方提供的物业服务有监督、建议的权利；（二）代表业主审定乙方提交的物业服务方案及公共管理制度，听取乙方提出的合理化建议；（三）监督并协助乙方物业服务工作的实施，临时管理规约及公共管理制度的执行；（四）在销售物业时，向物业买受人明示本合同的内容，由物业买受人对是否接受本合同和临时管理规约予以书面确认；（五）移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完善、配套齐全的物业；（六）与乙方办理物业承接查验手续；（七）催告物业买受人按照商品房买卖合同约定接房；（八）下列已竣工且集中交付期限届满的物业由甲方全额支付物业服务费：1、尚未出售的物业；2、尚未按商品房买卖合同约定交付给购房人物业；（按约定方式交付给业主的物业，由业主全额支付物业服务费）；（九）按照法律法规的规定和商品房质量保证书的约定，承担物业保修责任；（十）委托乙方对本物业管理区域内物业的公共部分进行经营管理；（十一）第十条乙方权利义务（一）依照本合同约定的物业服务内容和标准提供相应的物业服务，并承担物业服务责任，接受甲方、业主的监督；（二）制订物业服务方案和公共管理制度;负责编制本物业的年度维修养护计划，并组织实施；（三）不将本物业整体或主要义务委托给其他方管理，但可以将本合同中的专项服务事项委托给专业性服务企业；（四）在本物业的显著位置，将服务项目和收费标准等有关情况进行公示；（五）妥善保管和使用本物业档案、物业服务档案资料，及时记载有关变更信息，不得将业主信息用于物业管理活动之外的其他用途；（六）依照本合同约定向甲方、业主收取物业服务费和特约服务费；（七）将房屋装饰装修禁止行为以及允许施工的时间、废弃物的清运与处置等注意事项告知业主。

（八）自本物业交接后30日内，持有关查验文件到本物业所在地的县（市、区）房地产行政主管部门办理备案手续，并在本物业管理区域内显著位置公告；（九）负责维护本物业管理区域内的公共秩序并协助做好安全防范工作；(十)对甲方、业主违反国家、本省有关物业管理的法律法规和临时管理规约的行为，进行劝阻，劝阻无效的应及时书面报告有关行政主管部门。

（十一）第十一条共有部分经营收益属于业主所有的共有部分经营收益，按下述第种方式处理：1、按照业主专有部分占物业管理区域内建筑物总面积的比例补充专项维修资金；2、支付补充物业服务费；3、。