征地拆迁调研报告范文(精选3篇)
征地拆迁工作调研报告
征地拆迁工作调研报告尊敬的领导：根据您的要求，我对征地拆迁工作进行了调研，并撰写了以下报告。
征地拆迁工作是一个涉及面广、影响深远的工作，对于确保城市发展、保障公共利益具有重要作用。
本次调研主要从征地拆迁的原因、程序及存在的问题等方面进行了分析。
首先，我们需要认识到征地拆迁的原因。
征地拆迁主要是为了开展城市建设和基础设施建设，以满足城市发展的需要。
此外，还有为了建设公共设施、进行环境治理和灾后重建的需要。
这些都是在确保公共利益和社会发展的前提下，合法合规进行的。
其次，我对征地拆迁的程序进行了调研。
根据我国相关法律法规，征地要先进行土地使用权的变更和土地征收，然后进行拆迁。
在征地的过程中，需要进行土地评估和补偿，确保被征地户得到合理、公正的补偿，保障他们的合法权益。
拆迁后的地块需要进行规划和利用，确保城市发展的有序进行。
最后，我发现征地拆迁工作存在一些问题。
首先，一些征地拆迁工作存在违法违规行为，严重侵害了被征地户的合法权益。
其次，补偿、安置政策存在不合理的情况，导致被征地户的合法权益无法得到保障。
再次，征地拆迁的程序有时候存在不透明、效率低下的情况，导致征地拆迁工作的顺利进行受到了阻碍。
针对这些问题，我建议在征地拆迁工作中增强法制意识，严惩违法违规行为，保障被征地户的合法权益。
同时，需要完善补偿、安置政策，确保合理公正地补偿被征地户。
另外，在征地拆迁的程序上，需要加强监督和管理，提高工作效率，确保征地拆迁工作的顺利进行。
综上所述，征地拆迁工作是一项重要的工作，对于城市建设和社会发展具有重要意义。
但是在开展征地拆迁工作中，我们还需要解决存在的问题，保障被征地户的权益，提高工作效率，确保征地拆迁工作的公正、合法进行。
感谢您对征地拆迁工作的重视，希望我的调研报告能对您的决策有所帮助。
敬祝工作顺利！此致敬礼。
征地 调研报告范文
征地调研报告范文征地调研报告一、背景介绍近年来，随着城市化进程的加快，土地的征用问题越来越突出。
征地是指国家、地方政府依法以公益目的对农地进行征用，并给予相应的补偿。
征地问题一直备受广大农民关注，也是社会稳定和农村问题的重要因素。
二、目的和方法本调研旨在了解农民对于征地的看法、征地政策的实施情况，并收集相关数据。
采用问卷调查的方式，共发放问卷100份，回收有效问卷80份，回收率为80%。
三、调研结果1. 农民对征地的态度根据调查数据显示，有45%的农民对征地持积极态度，认为征地是为了推动城市建设和国家发展。
然而，仍有38%的农民表示不同意征地，认为征地给他们带来了重大经济损失，并对他们的生活产生了不利影响。
2. 征地政策的实施情况大部分农民对于征地政策不了解或了解不充分。
有52%的农民表示不清楚征地政策的具体内容，仅有28%的农民表示了解征地政策。
这说明相关政府部门需要加强对征地政策的宣传和解释。
3. 征地补偿情况对于征地补偿情况，有46%的农民认为补偿不够公平，对他们的实际损失无法完全弥补。
只有34%的农民认为征地补偿较为公平，能够合理解决他们因征地而产生的经济问题。
四、问题分析通过对调查结果的分析，发现以下主要问题：1. 农民对征地政策了解不够充分，导致对征地产生负面态度。
2. 一部分农民对征地补偿不满意，认为补偿金额与实际损失无法匹配。
3. 的征地政策执行过程中存在不公平的现象，导致部分农民遭受经济损失。
五、建议基于以上问题分析，我们提出以下建议：1. 加强征地政策的宣传和解释，提高农民对征地政策的了解程度。
可以通过举办宣传讲座、制作宣传册等方式进行宣传。
2. 提高征地补偿标准，确保补偿金额能够合理解决农民因征地而产生的经济问题。
可以参考周边地区的补偿标准，确保补偿公平合理。
3. 加强征地政府部门的监督和管理，避免不公平现象的发生。
可以建立更严格的审核制度，确保征地政策的执行过程公正透明。
征地情况报告3篇
征地情况报告3篇【第1篇】县征地补偿费分配情况的调研报告征地补偿费的分配事关农民利益、事关农村稳定、事关新农村建设、事关县城发展。
按照县委常委、县委办主任、县生态产业园管委会主任金晚球的要求，11月10日至15日，县经管局牵头与县委政研室、县政府经研室、县公安局和县国土局等相关同志组成联合调研组，对两市镇和黄陂桥乡部分村进行了实地调查。
现将有关情况报告如下。
一、基本情况我们走访了5个村，涉及57个组，都与县开发区或县生态产业园发生了征地补偿关系，目前已有42个组将征地补偿费分配到户，占总组数的73.68%。
其中两市镇3个村、38个组，除2个组没有将征地补偿费分配到户外，其他36个组均已分配到户。
黄陂桥乡2个村19个组，仅有6个组的征地补偿费分配到户，其他13个组因各种原因未分下去。
具体情况如下：县开发区目前在两市镇征地牵涉到宋家塘村、金泉村、软塘村、赛田村、湖塘村、新辉社区、荷花社区、大田社区、公园社区等5个村和4个社区。
我们主要调研了2个村和1个社区：两市镇的宋家塘村现有户数480户，人口2160人，已征地1000亩，全村15个组，14个组已完成征地补偿费分配，剩下一个组没有分配；软塘村现有450户，1500人，已征地400亩，全村12个组，11组已完成征地补偿费的分配，1个组没有完成；公园社区现有420户，1480人，已征地1700亩，征地补偿费全面分配到户。
县生态产业园目前在黄陂桥乡征地牵涉到龙石、晨光、排头、余桥、同意等5个村。
我们重点解剖的两个村，基本情况如下：龙石村现有345户，1221人，已征9个组132亩土地，征地补偿费有5个组分配到户，另有4个组没有分下去；晨光村现有285户，1201人，已征10个组土地500亩，征地补偿费只有1个组分配到户，另外9个组没有分下去。
二、征地补偿费的分配方法从以上5个村的调查情况来看，村民承包的土地，征地补偿费分配方式不一，已经分到户的42组主要有两种分法：（一）直接分给承包户。
拆迁工作调研报告
拆迁工作调研报告拆迁工作调研报告随着城市的发展，拆迁工作也越来越频繁。
为了保障城市经济和人民生活的发展，拆迁工作是必要的。
但是，拆迁过程中也会存在一系列问题，例如拆迁补偿不足、安置房质量低劣等，对于这些问题，我们进行了调研，以下是我们的报告。
一、拆迁补偿不足在调研过程中，我们了解到，有些被拆迁的居民对于补偿并不满意。
他们认为，补偿没有达到他们的期望值，不能满足他们安置新居的需要。
有些地方的房产价格上涨较快，导致补偿安置的范围很小，难以满足人民的需求。
对于这个问题，我们建议政府应该加强市场监管，做好房地产价格的管理，避免价格的剧烈波动。
政府可以制定相应的政策，鼓励社会资本参与拆迁安置工作，提高拆迁补偿力度。
二、安置房质量低劣在拆迁工作中，政府建造的安置房数量众多，但是有些安置房的质量不高，不符合人们的居住需求。
有些安置房的建设质量差，存在漏水、渗漏、隔音不好等问题。
这些住房问题给居民带来了很大的困扰。
在这种情况下，我们建议政府加强对安置房的监管，必须符合相关的建造标准。
政府可以通过招标方式，选择合适的建造企业，提高建造质量，确保全民居住安全。
三、社会心理困扰在拆迁过程中，被拆迁人员会面临到许多社会和心理的困扰。
例如失去家园，面临拆迁后的生存问题等。
这些困扰会给人们的身心健康造成极大的影响。
在这种情况下，政府应该注重对被拆迁人员的关爱，采取鼓励性言行及及时调适工作方式，推动其顺利从巨大的拆迁压力中逃离出来。
在拆迁后的安置工作中，政府应该关注被拆迁人员的生活质量，提供必要的关注和服务，保证被拆迁人员的权利得到保护和满足。
总之，拆迁工作是一项复杂的任务，涉及到政策、法律、社会心理等方面。
政府应该注重对被拆迁人员的关注和关爱，加强对拆迁补偿和安置房建设的管理，建造规划和完善未来城市居住建筑标准。
最终实现让人民安享美好生活。
拆迁安置调研报告(精选6篇)_拆迁安置工作调研报告
拆迁安置调研报告（精选 6 篇）由我整理，希望给你工作、学 习、生活带来方便，猜你可能喜欢“拆迁安置工作调研报告”。
第 1 篇：拆迁安置工作调研报告 拆迁安置工作是转型增速的基础、是赶超发展的依托、也是提 升锡山城市形象和发展能力的大局所系。今年 9 月下旬以来，区 人大常委会成立了由主要领导及分工领导带队，相关工作机构负 责人参加的调研组，到基层各板块分别走访了解情况，并组织建 设、房管、国土、规划、民政等相关职能部门召开座谈会听取意 见。现将调研及思考的有关情况综述如下：
4．高端合作，强化招商，努力实现腾地发展的最大效益。坚 持“三高”原则，加强高端合作和重大项目的招商引进工作，积 极引进符合地区产业发展的“高、大、新”项目，努力实现赶超 发展的新突破。通过前期的努力，各板块的专业园区建设已经初 现雏形。改变当前项目落地少，尤其是高端集聚效应的产业项目 仍较少的局面，需要长远规划、合力推动，重点是加强同京、沪、 深城市和高校、科研院所、央企等之间的高端合作，使得每个产 业园区尽快完成具有技术含量、产业特色、品牌特征的 1－2 家龙 头企业落地，通过这些龙头企业进一步带动产业链的延伸发展， 实现腾地发展的最大效益。继续发挥好重点企业重点项目建设发 展联席会议等制度的作用，扎实做好项目的各项服务工作，确保
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项目早建设、早投产、早收益。 5．及早谋划，加强调研，加速安置小区管理的保障跟进。随
着拆迁工作的快速推进，我区的安置小区呈现出逐年增多的趋势。 从调研中了解到，当前拆迁安置过程中，原一个村的村民被分别 安置于多个小区、一个小区安置多个村村民的现象十分普遍，甚 至还存在着跨镇、跨街道安置的情况。安置小区普遍存在着房屋 出租率高，人户分离现象严重的实际问题，由于居管分离和社区 管理机构缺失，导致了安置小区管不了、原村（社区）管不着的 局面，形成了社会管理的盲点和死角，也给群众办事造成极大不 便。目前，全区各级的工作重心相对都集中在拆迁和安置阶段， 但对安置以后的管理问题重视程度不够。各有关部门和地区要坚 持属地管理的原则，对于一些符合建居条件的安置小区，通过整 合，理顺各类关系，合理制订安置小区的建居计划并加紧实施， 尽快建立管理机构，打破目前管理真空的局面。同时，兼顾考虑 好安置小区的党建、群团等工作。此外，因大面积拆迁，部分行 政村已“名存实亡”，被形象的称为“空壳村”。如何处置这部 分村的股份制资产、村民变居民、撤村建居、行政村转化为城市 社区等问题，有关部门应尽快列入议事日程，抓紧研究，妥善处 理。
征地拆迁工作调研报告
征地拆迁工作调研报告
《征地拆迁工作调研报告》
一、调研背景
近年来，随着城市化进程的加快，征地拆迁成为城市建设中重要的环节。
为了解各地征地拆迁工作的实际情况，我们进行了一次调研。
二、调研内容
1. 征地拆迁政策的执行情况
我们首先了解了各地的征地拆迁政策的执行情况，包括政府部门的执行力度、社会调解机制和公众参与的情况等。
2. 征地拆迁的影响
我们深入了解了征地拆迁对当地居民和农民的影响，包括整体经济状况、社会稳定和居民生活等方面的影响。
3. 征地补偿问题
我们还重点关注了征地补偿问题，了解了不同地区对农民的赔偿标准、方式和时间等方面的情况。
三、调研结论
1. 政策执行不到位
在一些地区，政府部门对征地拆迁政策的执行力度不够，导致一些违法乱纪的现象屡见不鲜。
2. 征地拆迁的影响需要重视
征地拆迁对当地居民和农民的影响较大，需要政府和社会各界的关注和帮助。
3. 征地补偿问题亟待解决
在征地补偿方面，各地存在较大的差异，需要进一步完善政策并确保补偿公平合理。
四、建议
1. 完善政策执行机制
政府部门应加强对征地拆迁政策的执行力度，建立有效的监督机制，确保政策的有效执行。
2. 关注征地拆迁影响
政府和社会各界应关注征地拆迁对当地居民和农民的影响，提供必要的支持和帮助。
3. 统一征地补偿标准
在征地补偿方面，各地应尽量统一补偿标准和程序，确保补偿公平合理。
五、结语
征地拆迁工作是城市建设中不可或缺的一环，希望通过我们的调研报告，能够引起相关部门和社会的重视，促进征地拆迁工作的健康发展。
农村征地拆迁调研报告（3）
农村征地拆迁调研报告（3）农村征地拆迁调研报告多一些融洽；少一点矛盾、多一些团结，努力营造一个良好的征收工作氛围。
同时，新闻媒体应广泛宣传征地拆迁对城市发展的重要性，宣传征地拆迁安臵中的正面典型事例和先进人物，让老百姓真正了解征地拆迁的目的与意义，为征收工作的开展营造良好的舆-论氛围。
（二）政策制定上，要公平公正、科学合理，保障群众合法利益。
一要根据物价变化和经济发展实际，依法适时合理调整补偿标准，平衡各方利益。
但考虑到补偿标准大幅提高后，容易激发已按老政策补偿的拆迁群众心理不平衡和不满情绪，则应严格把握时间节点，明确对于已启动的项目仍按我县当前政策实行补偿，同时，要求乡镇对于当前存在扫尾拆迁的项目要加紧完成拆迁工作，不能出现当“钉子户”获得新政策更高标准补偿的现象，在群众中造成不良影响。
二要不断完善奖励政策。
制定科学有效的奖励政策，真正体现出用户政策、支持拆迁与违法规定、无理取闹之间的差别，调动广大被拆迁户支持配合拆迁的积极性和主动性。
三要建立健全集体资产分配指导制度。
相关部门要在深入调研的基础上，制定合法、合理、合情的集体资产分配指导方案，在分配前充分与村民和群众代表沟通，在征求多方意见基础上，再组织召开村民大会通过，妥善分配好集体资产，避免集体资产久拖不决、村民间矛盾不断的情况发生。
（三）补偿安置上，要立足实际、统筹兼顾，解决群众后顾之忧。
在拆迁过程中既要算好经济帐，又要算好民心帐、稳定帐，要正确处理好“拆迁”与“安臵”的关系。
一要灵活选择安臵办法。
要坚持“以人为本，合理安臵”，充分尊重群众的选择权。
在动迁中，坚持以集中安臵与分散安臵、货币安臵与房屋产权调换、就近安臵与异地安臵相结合，满足被拆迁群众的不同安臵需求。
二要强力推进安臵房建设。
关键要坚持提前规划、安臵先行，拆迁前期准备阶段就要完成安臵房的选址、征地、规划、设计工作，加强部门配合，筹足建设资金，有序推进工程建设。
选址要注重居住环境，确保出行方便；建设中加强监管，严把质量关，杜绝出现质量问题，避免对拆迁工作产生负效应。
征地拆迁工作调研报告
征地拆迁工作调研报告征地拆迁工作调研报告1近几年来，我县重点工程项目众多，征地拆迁安置过程出现了不少问题，由此引起的民间纠纷和群体上访呈上升趋势，严重影响我县社会稳定，成为县域经济发展不容忽视的障碍。
我们通过调查发现，新区建设拆迁安置区困难的主要原因一是政府资金投入不够；二是征地拆迁未到位；三是安置区及弃土场用地未能按期交付使用，三者是造成拆迁安置工作滞后的主要原因。
下面，我们以县城新区为例就征地拆迁安置工作谈一些肤浅意见，供领导参考。
一、征地拆迁安置工作滞后存在的主要困难和问题（一）征地拆迁安置补偿标准偏低问题1、目前，征用农村集体土地和地上附着物，我国还没有统一的法律规范，均依据的是地方性法规，而地方性行政法规一定几年不变，难以适应形势的发展，给征拆政策的落实和工作的推进带来了困难。
2、在征地拆迁补偿安置工作中，被征地农民往往以发达地区的征地补偿标准和政府招拍挂出让土地的价格来衡量当地征地补偿标准的高低，期望高、愿望高，普遍认为现行土地补偿费、安置补助费偏低，不认可，要求提高征地补偿费用。
在青苗、地上附着物、建（构）筑物等补偿上，村民想法设法，漫天要价，造成征地协议签订难。
（二）失地农民社会保障未配套引发的矛盾。
在失地农民后期保障方面，由于我县失地农民失业、医疗、养老保险等相关政策未配套，给失地农民带来了后顾之忧，给工作增加了难度。
（三）群众合理建房难以解决，违规建房查处力度松弛。
市政发[]17号文件及县政发[]17号文件都强调要预留部分集体土地用以满足村民（非拆迁户）住房重建，事实上，新区控制私房建设已达十三年，只堵不疏，一部分群众不得不冒险私自搭建，因此这部分群众工作十分难做，再加上另一部分人钻以往控违工作不严的空档，擅自超高建设，私自买卖土地，严重阻碍了征地拆迁补偿安置工作顺利进行。
（四）坟墓搬迁问题。
由于新区很少规划殡葬用地，村民对坟墓搬迁往往是就近搬移，这样很容易造成重复搬迁，重复补偿。
征地拆迁调研报告
征地拆迁调研报告征地拆迁调研报告近几年来，在推进城市化、加速城市建设、改变城市面貌的工作进程中，遇到的首要问题就是征地拆迁问题。
在很多地方，征地拆迁已经成为基层党委、政府的经常性的主要工作，同时也是难度最大的工作。
由于征地拆迁直接牵扯到地方政府、开发商和被拆迁户的利益，因此日益成为当前各种矛盾的焦点，如果处理不好，很可能引发矛盾冲突，影响社会和谐稳定。
一、征地拆迁存在的问题当前征地拆迁中存在的问题虽然很多，但归结起来主要集中在两个方面。
表现在政府方面，主要是违法征地、未征先占、以租代征以及未按法律规定进行补偿、滥用权力，滋生腐败等问题。
表现在被拆迁户方面，主要是嫌补偿低，乱搭乱建乱装修乱栽树，以尽可能多地套取补偿款。
具体问题如下：1、由于受土地指标的限制，很多地方普遍存在未征先占、以租代征、强迫流转等问题。
据统计和估算，国家分配给一个中等县每年的建设用地指标大约200亩，而各个县实际上占用的土地，包括工业用地和商业用地，每年都在近万亩，这些被占用的土地大都是基本农田。
以此推算，全国每年新占用耕地约在2000万亩左右，5年就要减少近1亿亩耕地。
而所谓的土地开垦复耕、土地指标增减挂钩等，纯属文字游戏和掩耳盗铃，对控制耕地的被占用没有任何实际意义，相反成为地方上滥占耕地的借口。
2、房屋拆迁货币补偿不按法律规定办事，补偿太低。
房屋拆迁补偿，可以以旧换新，也可以实行货币补偿，实行货币补偿的，按照同区位新房价格进行补偿，拆迁户有选择补偿形式的权利。
但是，在一些地方，为了帮助开发商销售商品房，政府往往站在开发商一边，如果被拆迁户选择货币补偿，就按旧房的评估价补偿，而评估价往往压得很低。
被拆迁户为了不至于损失太大，只好放弃选择货币补偿，不情愿地选择旧房换新房。
但是，被拆迁的旧房面积往往小于新建住房的面积，拆迁户还需支付巨额差价，加重了拆迁户的经济负担。
3、征地拆迁有谈判、讨价还价的性质，双方交易比较隐蔽，往往产生权力寻租，容易滋生腐败。
征地拆迁调研报告最佳范文
征地拆迁调研报告最佳范文征地拆迁调研报告一、调研目的和背景最近，某地区计划进行征地拆迁工作，为了了解相关情况，本次调研的目的是调查征地拆迁的原因、影响以及征地拆迁后的安置工作。
通过这次调研，我们希望能够对征地拆迁工作有更深入的了解，提出相关建议，为征地拆迁工作提供参考。
二、调研方法和范围本次调研采用了问卷调查和实地考察相结合的方法。
调研范围主要包括受影响的居民、相关政府部门和社区组织等。
三、调研结果1. 征地拆迁的原因根据调查结果，征地拆迁的主要原因是为了城市规划和发展需要，为了新建项目或者改善城市设施条件，需要征用一部分土地和拆除相应的房屋。
此外，有一部分原因是为了保护环境和恢复生态平衡。
2. 征地拆迁的影响调研结果显示，征地拆迁对居民的生活产生了一定的影响。
虽然政府给予了相应的补偿，但是对于一些老年人和低收入家庭来说，仍然造成了经济上的负担。
此外，因为征地拆迁导致居住地的改变，居民们需要重新适应新的生活环境，包括交通、教育、医疗等各方面的便利条件。
而且，对于一些受影响较大的居民，心理上也会带来一定的压力和困扰。
3. 征地拆迁后的安置工作调查结果表明，征地拆迁后的安置工作还有待改进。
虽然政府提供了新居和相应的补偿金，但在实际操作中，存在着不够公平和透明的问题。
一些受影响的居民反映政府对补偿标准和安置方案的信息公开不足，缺乏参与和决策的权利。
此外，一些居民也反映新居的条件和原生活地点相比存在一定的差距，希望政府能给予更多的支持和补偿。
四、调研建议根据调研结果，我们提出以下几点建议：1. 提高决策的透明度和公正性，确保征地拆迁的公平性和合法性。
政府在拟定补偿标准和安置方案时，应广泛听取居民的意见和建议，确保政策的公开、透明和可行性。
2. 加强社会保障和服务体系的建设，提供更好的教育、医疗、交通等公共设施和服务，为受影响的居民提供更好的生活条件。
3. 加强对受影响居民的心理援助和关怀，设立专门的热线和咨询服务，帮助居民解决在征地拆迁过程中的问题和困扰。
征地拆迁调研报告
征地拆迁调研报告征地拆迁调研报告一、调研目的和背景随着城市化进程的不断加速，征地拆迁成为了一项重要且敏感的任务。
为了解决征地拆迁过程中出现的问题，提高公平合理的征地拆迁效果，本次调研旨在调查征地拆迁的现状，深入了解相关政策和法规，为进一步完善征地拆迁工作提供参考。
二、调研方法本次调研采用问卷调查和实地访谈相结合的方式进行。
通过向相关部门和被征地拆迁户发放问卷，了解他们在征地拆迁过程中的感受和反馈。
同时，我们还深入到一些拆迁现场，与直接参与拆迁工作的人员进行面对面交流和访谈，了解他们的工作经验和问题。
三、调研结果根据我们的调研结果，得出以下结论：1. 征地拆迁过程中存在信息不对称的问题。
被征地拆迁户往往对征地政策和流程了解不足，缺乏充分的沟通和信息透明，导致拆迁产生一定的抵触情绪。
2. 拆迁补偿标准不统一。
不同地区对于拆迁补偿标准的制定存在较大差异，缺乏统一的标准和规定，造成补偿结果的不公平和不合理。
3. 拆迁工作中存在一定程度的腐败问题。
由于拆迁涉及到大量的利益关系，部分工作人员利用职权之便谋取私利，破坏了公平公正的拆迁环境。
4. 征地拆迁并没有完全解决房屋问题。
尽管征地拆迁可以为城市建设提供必要的空间，但在新房分配和安置过程中，仍然存在一些困扰和矛盾。
四、调研建议基于以上调研结果，我们提出以下建议：1. 加强征地政策和流程的宣传。
通过媒体渠道和其他形式，加强征地政策和流程的宣传，提高被征地户的信息透明度和参与度，减少信息不对称的问题。
2. 制定统一的拆迁补偿标准和规定。
建立统一的拆迁补偿标准和规定，确保拆迁补偿结果的公平和合理，减少不公平现象的发生。
3. 加强拆迁工作中的监督和执法力度。
加大对拆迁工作人员的监督力度，加强执法力度，依法严惩腐败行为，确保拆迁工作的公正和廉洁。
4. 完善房屋分配和安置机制。
加强对新房分配和安置过程的监管和管理，确保公平公正，尽量减少不必要的矛盾和纠纷。
五、结语征地拆迁是城市化进程中不可避免的问题，但我们不能因此忽视征地拆迁过程中存在的问题。
征地拆迁工作调研报告
征地拆迁工作调研报告征地拆迁工作调研报告一、背景介绍征地拆迁是指国家或地方政府根据法律法规规定，以公共利益为目的，将土地及其上的建筑物和构筑物收回，并给予土地使用者一定的补偿和安置，在城市化进程中具有重要作用。
本次调研旨在了解当前征地拆迁工作的现状，总结存在的问题，提出改进建议。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地走访相结合的方法，针对征地拆迁工作的相关方面进行了详细了解和分析。
三、调研结果1. 征地拆迁工作的进展情况通过问卷调查和实地走访，了解到目前我国征地拆迁工作进展较为顺利，大部分征地拆迁项目都能按时完成。
其中，城市建设用地征收工作相对较为成熟，与之相比，农村集体土地的征收工作还存在一些困难。
2. 征地拆迁补偿情况征地拆迁补偿是征地拆迁工作的核心内容，也是社会稳定的重要因素。
调研结果显示，大部分征地拆迁项目得到了公平公正的补偿，但仍有一部分问题较为突出，比如补偿标准不统一、补偿方式单一等。
需要加强相关政策的制定和执行力度，确保被拆迁人的合法权益得到保障。
3. 征地拆迁安置情况征地拆迁安置是确保被拆迁人生活不受影响的重要环节。
调研结果显示，大部分征地拆迁项目在安置方面做得相对较好，被拆迁人能够得到相应的安置补偿。
然而，仍有部分项目存在安置时间过长、安置条件不达标等问题，需要加强监督和管理。
四、存在的问题1. 征地拆迁补偿标准不统一，容易产生利益分歧和矛盾。
2. 部分地方政府征地拆迁工作流程不规范，程序不透明，容易引发社会不满。
3. 部分被拆迁人对征地拆迁政策了解不足，权益意识薄弱。
五、改进建议1. 加强征地拆迁政策的统一性和透明度，确保补偿标准公平公正。
2. 完善征地拆迁工作程序，加强监督和管理，规范权力行使。
3. 加强对被拆迁人的政策宣传和培训，提升其权益保护意识。
六、总结征地拆迁工作是城市化进程中的重要环节，对社会稳定和经济发展起着重要作用。
通过本次调研，我们发现了一些问题，并提出了改进建议。
征地拆迁调研报告范文.doc
征地拆迁调研报告范文【报告范文】征地拆迁是服务和支持项目建设，加快推进县域经济工业化、城镇化步伐的重要基础性工作。
但在实际征地拆迁过程中，往往矛盾层出不穷，信访量居高不下，农民与政府极易形成对抗关系。
为了获得农民的支持，化解征地拆迁难题，稳步推进征地拆迁工作，就必须了解农民的所思、所想、所盼、所忧。
为此，斗湖堤镇征地拆迁专班对辖区内的7个村、场进行了调查。
一、被征地农民的普遍心理与行为特点经过走访调查，我们发现被征地农民主要存在以下几种心理：一是老住户的排斥心理。
他们认为本组的土地是其父辈的祖业，凝结了父辈和自己改天换地的辛勤劳动，现在土地被征用，不能让第一轮承包以后迁入的农户分一样多的钱，给迁入户分不分、分多少应由他们说了算。
二是田多户存在土地私有心理。
他们认为既然实施了土地二轮延包并颁发了经营权证，确权颁证的土地就归我私人所有，其补偿款应该征谁补谁。
三是补偿价格上的攀比心理。
农民往往通过电视、网络，或者其它地区被征地拆迁的亲戚朋友了解补偿价格，并且不区分情况简单对比，如果价格偏低就觉得不合理、太吃亏。
四是对未来生活的恐惧心理。
土地是农民最基本的保障，是农民的衣食饭碗，尤其是老年人对土地和房屋有着血浓于水的感情，凝结着他们的毕生心血，虽然给予了安置补偿，但不少农民处于有房无钱、有钱无房的尴尬境地，不少农民谈及未来无不黯然神伤，对今后生活举棋不定，认为土地没了、房屋没了，成了居无定所，无田可耕、无业可做、无岗可上的游离于城市边缘的“三无”农民。
五是对土地征用款分配不公的担忧心理。
农村集体土地补偿款的分配，始终是农村矛盾的焦点、漩涡。
农民从自身出发，往往要求一次性分光土地款，并以补偿款入袋为安，毕竟农民还很穷，结婚、还贷、子女教育等还需要大量投入。
六是解决问题方式上的吵闹心理。
他们总认为在征地拆迁中涉及自己利益的事，“不闹不解决，小闹小解决，大闹大解决”，难以静下心来解决问题。
正是基于以上六种心理因素，农民与政府工作人员在征拆过程中表现出的行为特点是：不支持、不配合、不认可，阻碍用地、阻碍拆迁、阻碍办公，给征地拆迁工作带来了很大难度。
征地拆迁调研报告
征地拆迁调研报告【征地拆迁调研报告】一、调研目的和背景征地拆迁是指国家或地方政府为了推进城市建设、修建基础设施等公共利益事项，对农民土地进行收回并进行相应补偿的行为。
为了了解征地拆迁的情况、解决存在的问题，我们开展了本次调查。
二、调研对象和方法本次调研对象主要以征地拆迁过程中的农民为主，调研采用问卷调查的方式，共发放调查问卷100份，有效回收问卷95份。
三、调研结果概述1. 对于征地拆迁，大多数农民表示了解并支持，认为这是促进城市发展的必要手段。
2. 在农民中，对于征地拆迁的补偿问题存在较大争议，多数农民认为补偿标准低于其土地实际价值。
3. 农民对于拆迁后的再安置问题普遍关注，担心重新安置的条件不如原有居住环境。
4. 有些农民对于政府在征地拆迁过程中的信息传递不及时、沟通不畅表示不满。
四、调研结果详解1. 对征地拆迁的支持程度调研结果显示，有80%以上的农民表示了解并支持征地拆迁。
他们认为，征地拆迁对于推动城市发展、改善生活条件有着积极作用。
2. 征地拆迁补偿问题在补偿问题上，调研结果显示，有60%以上的农民认为征地拆迁的补偿标准低于土地实际价值。
他们认为，土地是农民的主要生活来源和财富，对其价值的补偿应更加公平合理。
3. 拆迁后的再安置问题对于拆迁后的再安置问题，农民的关注度较高。
有40%的农民担心重新安置的条件不如原居住环境。
他们希望政府能够提供相应的保障和帮助，确保他们能够获得与之前相当的生活条件。
4. 信息传递和沟通问题在征地拆迁过程中，有约30%的农民认为政府在信息传递和沟通方面存在问题。
他们表示政府对于拆迁计划的信息公开不及时，与农民的沟通不够充分。
这导致农民在征地拆迁过程中无法及时了解到相关政策和应对措施。
五、调研结论和建议根据以上调研结果，我们得出以下结论和建议：1. 政府应加强与农民的沟通与协商，及时向农民公布征地拆迁的相关信息，确保公众参与权益。
2. 征地拆迁的补偿标准应更加公平合理，尽量接近土地实际价值，为农民提供更好的保障和补偿。
征地拆迁工作调研报告3篇供参考(可供参考)
征地拆迁工作调研报告3篇供参考【篇一】通过参与县城文峰塔旧城改造项目和人工湖项目的征地拆迁工作，在工作实践中有了一些肤浅体会，与从事征地拆迁工作的同志探讨交流，以期能引发大家的思考，共同破解征地拆迁难题，加快推进项目建设。
一、做法与体会1、系统研究，整体推进。
征地拆迁工作要树立系统论的思想，要通盘考虑系统谋划，抓好每个环节的工作。
一是前期工作要做实。
入户调查、征求意见、召开听证会、下达征收决定、召开动员大会、公布实施方案、风险评估等项目前期工作必须做扎实。
二是过程要做细。
征收工作启动后，工作过程中的影像文字资料、相关通知送达、协商谈判记录、草签协议等工作过程要细致清楚，抓好每个细节。
三是文书档案详实规范。
制定规范格式化合同文本，按照对象户所选补偿方式逐项测算，分项数据、分项补偿标准清楚准确，一户一档，方便对象户查阅核实，防止简单化、粗放式的过程管理，形成有效的工作流程和机制。
四是整体推进。
不能顾此失彼，在实际工作中克服各种困难，力求做到征地与补偿、拆迁与安置同安排，同步实施，坚决纠正重拆迁轻安置的做法，保证征地拆迁工作顺利进行。
文峰塔项目、人工湖项目基本做到了拆迁与安置同步推进。
2、搞好培训，全员出击。
征收工作正式启动前，全体工作人员全程参与方案的讨论修改，征收补偿方案审批后，要集中半天到一天时间组织全员培训，逐条解读方案，全面讲解有关法律法规和政策，分析有关标准及执行中要注意把握的问题，要做到人人熟练掌握政策。
培训后将征收方案及相关政策印成册，人手一册，方便对照查阅。
在实际工作中做到“三个统一”：即政策宣传口径统一，补偿标准统一，实际操作执行统一。
征收工作分工不宜过细，要全员上阵，既达到锻炼队伍的作用，又有效防止“会弹不会纺”甚至“既不会弹又不会纺”的情况，努力做到征收工作成员个个懂政策，个个会操作，个个能上阵。
3、依法征收，公开公平。
依法征收土地和房屋与提高行政效率并不矛盾，依法按程序操作能有效保证结果公平，不按规则往往欲速则不达。
征地调研报告3篇_调研报告_
征地调研报告3篇为妥善解决我县被征地农民的就业培训和社会保障问题，维护其合法权益，保持社会稳定，促进我县经济又好又快发展。
在深入学习实践科学发展观活动中，对我县被征地农民的生活保障情况进行了调研。
一、基本情况随着经济社会的不断发展和我县城镇化、工业化建设步伐的加快，非农用地需求不断增长，自土地承包到户以来，全县因国家重点项目建设、城镇项目建设等被征收征用土地共4490亩，其中，耕地4227亩。
所有征地涉及51个村委会235个村民小组3301户农户11094人，其中1—18岁2938人，18—60岁6881人，60岁以上1275人。
其中XX年至XX年7月共征地358亩，其中耕地341亩，占所征地的95%。
所有征地涉及9个村委会36个村民小组259户农户852人，其中1—18岁218人，18—60岁563人，60岁以上71人。
（一）基本失地人口情况。
征收、征占用土地后失地农民中基本失地（人均耕地不足0.3亩）1284户4446人，其中1—18岁1058人，18—60岁2847人，60岁以上541人。
基本失地农民生活现状为：上升型120户、持平型903户、贫困型261户。
其中XX年至XX 年7月，征收、征占用土地后失地农民中基本失地31户108人，其中1—18岁31人，18—60岁66人，60岁以上11人。
基本失地农民生活现状为：上升型5户、持平型13户、贫困型13户。
（二）完全无地人口情况。
征收、征占用土地后失地农民中完全无地644户2209人，其中1—18岁632人，18—60岁1331人，60岁以上246人。
完全无地农民生活现状为：上升型57户、持平型303户、贫困型284户。
其中XX年至XX年7月，征收、征占用土地后失地农民中完全无地61户220人，其中1—18岁54人，18—60岁146人，60岁以上20人。
完全无地农民生活现状为：上升型4户、持平型33户、贫困型24户。
（三）征收征用土地的补偿情况。
征地拆迁调研报告范文
征地拆迁调研报告范文征地拆迁调研报告范文一、当前征地拆迁引发矛盾的主要表现一）被征收人期望值过高，征收补偿要求脱离实际。
有些被征收人想要拆一补多，少量补差价，甚至不愿意补差价；有些人想通过征收发财致富，漫天要价，无理取闹；还有些人不仅要解决住房安置问题，还要解决失地、就业、医保、养老等一系列社会问题。
一旦这些期望值落空，被征收人就会寻找借口和理由抵制征收，即使经过行政复议和行政诉讼仍然对征收补偿安置不满，致使征收工作无法顺利开展。
二）个别村组平房能加盖到四层五层，致使整个村庄已“无路可走”。
暴力抗法现象也是不断发生，甚至有人采取协议离婚的方式，人为将一家人分为两户甚至更多户，以获得更多的住房安置，等等一系列违法行为，使征收工作寸步难行。
虽然我们已对拆迁房屋进行了摸底录像，但违规建房现象还是屡见不鲜。
这一问题涉及居民的切身利益，政府面临“两难选择”，一方面是超越红线建设、改变结构和擅自加层已成既定事实，政府如果严格执行规划及建设的有关法律规定，就要对违章建筑进行拆除，必然引起居民对抗甚至群体事件；另一方面，如果不维护规划的权威性、严肃性和法定性，又势必导致跟风，破坏整个城市规划结构，制造安全隐患。
三）被征地农民缺乏社会保障，给社会稳定留下隐患。
被征地农民是城市中的弱势群体，一些年龄大、文化低、无技能的被征收户难以找到工作。
短期看，失地又失业的农民尚可靠一次性安置费维持生计，实际生活水平不致于明显下降。
但长远讲，随着安置费用逐渐用完，失地农民的就业和社会保障问题势必凸显，给社会稳定留下隐患，社会治安状况堪忧，部分失地农民面临返贫的风险与日俱增。
四）行政强拆与司法强拆执行难。
行政强拆和司法强拆都是为维护房屋征收工作的公正公平，保障被征收人的合法权益。
但行政强拆和司法强拆执行难度越来越大，执法人员在群体抗拆事件中的权威得不到有效保障，目前仅靠政府的执行人员不足以应对如此庞大繁杂的征地拆迁工作，从而影响征收工作的进度。
征地拆迁调研报告范文（精选3篇）
征地拆迁调研报告范文（精选3篇）征地拆迁调研报告范文（精选3篇）征地拆迁调研报告1要发展就要建设，要建设就免不了要拆迁。
而征地拆迁工作，一头要保证各项重点工程及时用地，推动经济发展；一头又要依法保护被征地农民群众的合法权益，维护社会和谐稳定；因此，征地拆迁工作牵涉到政府、投资业主、拆迁实施单位和被拆迁群众等多方的利益，直接关系到社会的发展与稳定，被目前许多基层干部称之为“天下第一难事”。
“城中乡”因为征拆任务十分繁重，尤显突出。
碧江区灯塔工业园区就是一个典型的“城中乡”，征地拆迁也是近年来的一项主要工作。
根据我处近年来开展征地拆迁工作的实际情况，我对此进行了一些调查与思考。
一、征地拆迁工作存在的主要困难和问题征地难，难在哪从调查以及了解到的情况来看，主要症结在社会高速发展的今天，各种利益体在争夺土地这一重要资源的问题上高度集结以及相关制度上的缺失。
其主要表现在：（一）无法可依，农民有疑惑1。
国家对农村征地拆迁的法律存在空档。
2001年出台的《国务院城市房屋拆迁管理条例》，在《物权法》实施后已停止执行。
而作为农村集体土地，目前国家还没有制定和颁布征用集体土地和农民房屋的专门法律法规。
因此，在解决农村土地的征用和农民房屋拆迁的问题上，我国还没有统一的法律规范。
2。
征地拆迁的政策法规缺乏动态管理。
目前，征用农村集体土地和地上附着物，均依据的是地方性规章。
随着经济建设的加快、城市建设的日新月异，社会情况的不断发展，特别是在近年来土地、房价均有较大幅度上涨的情况下，地方性行政拆迁规章制定几年不变，难以适应形势的发展，对征拆政策的落实与工作的推进带来困难。
（二）土地价差大，导致征拆难近年来，因为物价上涨、土地紧缺等缘故，导致了土地征收价格的调差频率也极为快速。
以我处土地为例，20xx年期间，我处土地征收价格在3万元左右一亩，而到了20xx年土地的征收价格又上涨到了37000元左右一亩地，再过渡到现在的4万余元一亩地的价格。
征地调研报告
征地拆迁工作调研报告城市发展离不开征地拆迁，随着我县城乡一体化建设和城区西扩战略的实施，我县城市建设和项目建设的速度也随之越来越快，我县加大了征地拆迁工作力度，全县征地拆迁范围不断扩大、涉及的户数不断增多，由此引发的矛盾也逐渐增多，征地拆迁过程中个人利益与集体利益、局部利益和整体利益、眼前利益和长远利益之间的冲突越来越激烈，征地拆迁工作难度也越来越大，并产生了一些影响社会稳定的因素。
xxX镇地处县城，目前我县正向西发展，多数征地拆迁任务落在我镇，因此，正确处理征地拆迁工作中的各种利益关系，有效化解征地拆迁引发的矛盾，保障征地拆迁工作顺利开展，是发展的重要前提和基础。
现将对xxX镇征地拆迁工作调研情况报告如下：一、基本情况xxX镇是XX县城所在地，是全县政治、经济、文化、信息中心，总人口6.8万人，总面积18平方公里。
近2年我镇辖区内征地2400余亩，拆迁房屋约1.3万平方米，发放安置补偿款约1.2亿元。
二、存在的问题及原因近些年的征地拆迁工作虽然完成了任务，也取得非常好的成绩和社会效果，但不是说无可挑剔、尽善尽美，也还存在一些不容忽视的问题。
（一）违法搭建和抢栽抢种仍有发生。
在了解征地建设政策后，绝大多数群众遵纪守法，一直渴望开发，但也存在少部分群众受其他地方赔偿方式的影响和利益驱使，违背政策，想方设法，悄悄进行违法建设（搭建）和抢栽抢种。
（二）征地拆迁政策宣传不够深入。
绝大多数征地拆迁工作人员对相关政策非常熟悉，但不少村干部由于自身素质的关系，对征地拆迁相关政策了解得不够全面、深入，更无法对群众彻底解释清楚，出现过个别干部因政策解释有误而导致群众工作难做的情况。
（三）安置补偿工作滞后。
征地工作中，群众最关心的就是安置补偿问题。
当前，安置房建设跟不上进度，被征地群众不能如期得到安置，已成为影响征地拆迁的一个重要因素，造成部分被征地群众的不满，经常有被征地群众因安置补偿问题上访，给征地工作带来了负面影响。
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征地拆迁调研报告范文（精选3篇）征地拆迁调研报告1要发展就要建设，要建设就免不了要拆迁。
而征地拆迁工作，一头要保证各项重点工程及时用地，推动经济发展；一头又要依法保护被征地农民群众的合法权益，维护社会和谐稳定；因此，征地拆迁工作牵涉到政府、投资业主、拆迁实施单位和被拆迁群众等多方的利益，直接关系到社会的发展与稳定，被目前许多基层干部称之为“天下第一难事”。
“城中乡”因为征拆任务十分繁重，尤显突出。
碧江区灯塔工业园区就是一个典型的“城中乡”，征地拆迁也是近年来的一项主要工作。
根据我处近年来开展征地拆迁工作的实际情况，我对此进行了一些调查与思考。
一、征地拆迁工作存在的主要困难和问题征地难，难在哪从调查以及了解到的情况来看，主要症结在社会高速发展的今天，各种利益体在争夺土地这一重要资源的问题上高度集结以及相关制度上的缺失。
其主要表现在：（一）无法可依，农民有疑惑1。
国家对农村征地拆迁的法律存在空档。
2001年出台的《国务院城市房屋拆迁管理条例》，在《物权法》实施后已停止执行。
而作为农村集体土地，目前国家还没有制定和颁布征用集体土地和农民房屋的专门法律法规。
因此，在解决农村土地的征用和农民房屋拆迁的问题上，我国还没有统一的法律规范。
2。
征地拆迁的政策法规缺乏动态管理。
目前，征用农村集体土地和地上附着物，均依据的是地方性规章。
随着经济建设的加快、城市建设的日新月异，社会情况的不断发展，特别是在近年来土地、房价均有较大幅度上涨的情况下，地方性行政拆迁规章制定几年不变，难以适应形势的发展，对征拆政策的落实与工作的推进带来困难。
（二）土地价差大，导致征拆难近年来，因为物价上涨、土地紧缺等缘故，导致了土地征收价格的调差频率也极为快速。
以我处土地为例，20xx年期间，我处土地征收价格在3万元左右一亩，而到了20xx年土地的征收价格又上涨到了37000元左右一亩地，再过渡到现在的4万余元一亩地的价格。
短短3年时间中，土地的价格却跳了几个坎，这就导致了部分民众同一区域的征地价格不一致，许多配合工作的群众先行丈量土地后得到的土地补偿款反而比部分拖到最后时刻的“钉子户”还低，这一情形的出现更加恶化了征地工作的开展难度。
直到现在，我处仍然存在少许往年遗留下来的土地差价纠纷问题。
（三）土地补差款及时足额到位难土地差价是事实存在，虽然影响到征地拆迁工作的开展，但不可否认它也是必然的社会趋势。
而抛开这条不可避免的因素来看，土地补差款难以及时足额的到位反而是导致土地征拆纠纷问题的重要因素。
就如我处当前遗留下的少许土地差价纠纷问题，经过我处政府与投资业主方、群众方多方协调成功后，投资业主方的土地补差款却难以及时的、足额的落实到老百姓手中。
首先，来我处的投资业主方极大多数都为中小型私人企业，本身资金就还存在空缺，除去前期支付的土地征收款、土地使用保证金、建设费用等，可用资金便已所剩无几了，投资业主方即使愿意补差价也会感到无能为力；其次，也存在部分投资业主方钻国家征地补偿标准的牛角尖，而把激化后的民众纠纷矛盾臵之不理，而让政府部门来作善后工作，无形中给我政府部门在往后的征地拆迁工作中增添了难度。
（四）违章建筑加剧了征拆难城乡结合部的违章建筑不仅影响了村容村貌，更增加了征地拆迁难度，造成资源的浪费。
由于诸如我国目前有关征拆的法律体系不完善，监管失控等诸多方面的原因，“城中乡”的违章建筑严重，而我辖区违章建筑也达到合法建筑的三分之一，这不仅造成我辖区的大量经济损失，更加给征地拆迁工作增加了难度。
（五）征地补偿费分配难目前农村征地补偿分配问题没有明确的法律和政策依据，征地补偿分配存在两难：一是确定分配对象难。
“城中乡”的情况复杂，有的是纯土地承包经营户；有的是户口在本地，人在外地分了地，有工作单位；有的是外来落户人员。
二是确定分配方案难。
作为“城中乡”，由于土地征用时，对一个行政村或一个村民小组往往只是局部的征用，前后征用又有价格和人口变动的差异，在分配时存在着是以人口平均分，还是征谁给谁等等矛盾和问题。
因此，一次征地，补偿分配工作往往要拉锯数月，甚至数年之久。
时常会因为矛盾纠纷未得到解决，征地补偿费的存折锁进了村保险柜，乡村干部也常常为征地补偿费的分配头疼犯难。
（六）征地拆迁群众安臵和发展难从调查的情况来看，一是安臵房的建设速度慢。
由于业主资金等原因，房子拆了，安臵房一年、两年，甚至三年仍未建成。
即使建成了，有的群众因为习惯问题和房子质量不满意等原因也迟迟不搬家。
我处到目前已有2个安臵区的房子虽建好了，但很少有人搬进去住。
二是失地农民对今后的生活感到忧虑和担心。
由于社会保障机制还不健全，他们失去了世代赖以生存的土地，加上文化程度不高，没有专业技能，就业困难，担心生活水平比原来会降低。
三是“城中乡”的农民原来靠着种菜、水稻、养殖业等相对还比较富裕。
群众担忧：“地被征了，地没种了，养殖业不能办了，失地也失业了”。
我辖区中还有部分干部反映：“我们也有实力发展，也有符合产业发展方向的项目，可我们自己要征用自己的地搞项目，却非常难。
”二、以人为本、深化改革，实现和谐征拆征地拆迁问题是当前社会的焦点、热点、难点问题。
要认真贯彻落实科学发展观，以人为本、依法征地、深化改革，城乡统筹，调整好国家、集体和被征拆群众三者之间的利益关系，努力实现和谐拆迁。
（一）完善政策法规，为实现和谐征拆提供法律保障征地拆迁必须坚持以确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障的原则，对农村集体土地以及房屋的拆迁补偿应尽快在法律的层面上予以规范，使补偿标准更加明确、公开和统一，切实保护农民的合法权益，保证农民在土地被征用、房屋被拆迁的情况下，生产有妥善安臵，生活有切实保障。
现代文明政治，凡“征”必须依法，依法才能开“征”，征税是这样，征兵是这样。
要按照《宪法》和《土地管理法》以及《物权法》的规定，尽快制定城乡统一的《城乡征拆条例》，将征拆过程中各个利益体之间的关系用法律予以理顺、调整和规范。
建立和完善各拆迁主体平等、城乡统筹发展的法律体系，使征地拆迁工作真正做到有法可依。
（二）公平公正，合理补偿，实现和谐征拆1、扩大群众对项目建设的知情权和参与权。
拆迁前，对工程建设的重要意义和拆迁政策进行全面深入的宣传，并广泛征求群众意见，进行认真梳理，使拆迁方案能够充分反映民情、体现民意，各方利益兼顾，多方利益均衡分享。
2、切实落实“三公开”。
做到征拆数量公开、补偿标准和安臵政策公开，补偿金额公开，并接受审计监督与被拆迁群众的监督。
征地拆迁调研报告2 征地拆迁资金审计与其他审计相比既有其相同点也有其自身特点，他不仅要审计资金来源的完整性与支出的真实性，合法性，还要审计资金来源的合规性，资金支出的及时性、拆迁项目所在地居民生活水平变化，社会稳定性和资金使用效益，而且征地拆迁资金经过的环节多，涉及的对象广。
为了使审计组在审计前对征地拆迁项目有个总体的了解，有个清晰的审计工作思路，做好审前调查工作至关重要。
征地拆迁资金审计的特殊性要求我们在审前调查时需要关注以下十个方面。
1、收集内部控制资料，询问有关制度执行情况征地拆迁工作机构多是临时机构，人员往往由各单位临时抽调，内部控制不健全，审计人员在审前调查时对一些关键业务和环节的内部控制建立和执行情况进行调查了解，并根据调查了解的有关情况，制定出相应的审计措施，为达到审计目标，降低审计风险奠定基础。
2、收集有关征地拆迁政策、文件、当地政府会议纪要从网上搜索或让拆迁实施单位提供当地政府有关征地拆迁的政策及拟实施审计项目依据的相关文件、政府会议纪要，为审计实施提供评价标准。
3、收集有关拆迁公告的资料，审阅拆迁公告的内容，询问审计公告的程序是否符合有关规定征地拆迁补偿和安置工作应当公开透明，接受社会监督。
根据规定，征地拆迁应当进行征用土地公告和征地补偿、安置方案公告两项内容。
征用土地公告应当公布征地批准机关、批准文号、批准时间、批准用途、被征用土地的所有权人、位置、地类和面积等相关内容；征地补偿、安置方案公告应当公布土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿的标准、数额、支付对象、支付方式以及农业人员的具体安置途径等相关内容。
截留、挤占挪用、虚报冒领补偿资金等侵害农民利益问题的发生往往与征地拆迁补偿不公开、不透明有直接关系。
审前调查时应重点关注公告的时间、地点、形式是否符合规定以及公告的内容是否全面，将此作为确定审计重点的依据这之一。
4、收集并认真学习项目征地拆迁安置实施方案实施方案是具体补偿执行的标准，是与拆迁户签订协议的依据。
在审前调查阶段对方案的内容了解并熟悉，才能在开展审计时对拆迁协议是否合规，是否擅自确定征地拆迁补偿标准、变相提高标准、擅自扩大安置房申购对象进行判断。
5、明确资金流向的环节向会计人员调查了解征地拆迁安置资金的来源和运行轨迹，对资金的来龙去脉有整体的印象。
不同的地方，资金的来源渠道不同，资金运行经过的环节不同。
通过对这些渠道和环节的了解，我们可以判断哪些环节应该是审计的重点环节，为重点审计指明了方向。
如通过乡（镇）、社区（村）进行间接支付的补偿款往往是我们审计应该重点关注的内容。
6、收集与有关参与单位签订的合同、协议，并对合同、协议签订的依据进行初步调查了解拆迁工作是一项复杂的工作，需要区、乡（镇）、社区（村）、拆迁公司、房屋拆除公司、评估公司、测绘公司等共同参与，拆迁指挥部与这些部门（单位）协同工作的前提是要有一定的协议，来规范他们的行为，同时支付一的工作经费或服务费。
尤其是与以营利为目的单位签订的合同、协议，其服务费的确定是否合理，要在调查阶段有个初步认识，必要时咨询相关单位。
如：支付给房屋拆除单位的机械拆除费，有的项目按拆迁项目平方支付，有的地方不仅不付费，而且还要将房屋残值收入的一部分返回。
审计人员只有在审计前对这些市场信息进行收集掌握，才能在判断时做到心中有数，才能为深挖问题节省时间，提高效率，降低审计风险。
7、收集有关拆迁摸底资料和签订的拆迁补偿协议拆迁资金审计大多是事后审计，主要工作已经实施完毕，土地被平整，房屋被拆除，土地上的一切都消失了，核实的基础不存在了，一切似乎都无从核对。
拆迁摸底资料是拆迁正式开始前所进行的初步工作，没有与有关单位及被拆迁户进行实质性的接触，没有利益上的联系，往往比较符合客观情况，能反映出拆迁前的真实面貌。
拆迁摸底资料与征地拆迁协议进行核对能发现一些问题线索。
8、调查了解拆迁项目所在地居民拆迁前后生活水平变化根据国家现行政策规定，拆迁后居民生活水平不能降低。
这就要在审前调查关注与拆迁项目所在地相邻或相似区域的居民现实情况及拆迁项目所在地拆迁后居民的生活水平。
9、调查了解拆迁部门办事程序，尤其是非正常事件的办事程序由于拆迁工作涉及方方面面，遇到的情况也极其复杂，因拆迁而引起上访的事件频频见诸报端。