最新重庆两江新区商务综合体项目战略定
XX年重庆两江新区·XX·鱼嘴项目项目定位报告
两江新区·XX·鱼嘴项目项目定位报告目录第一部分项目定位分析 (4)一、项目概况 (4)二、项目SWOT分析 (6)（一）SWOT矩阵列表 (6)（二）项目可利用的机会点分析 (7)三、项目初步定位指向 (8)第二部分项目定位 (9)一、定位原则 (9)（一）差异性 (9)（二）适应性 (9)（三）独特性 (10)二、项目总体定位 (10)三、项目档次定位 (10)四、项目形象定位 (11)五、项目客户定位 (11)（一）客户主体特征 (11)（二）客户需求特征 (11)（三）客户的偏好 (12)六、物业类型定位 (12)（一）定位说明 (12)（二）物业类型定位 (13)七、项目价格定位 (15)（一）住宅定价 (15)（二）商业定价 (16)（三）项目经济测算 (16)第三部分项目产品定位 (17)一、总体规划设计要求 (17)二、建筑风格建议 (18)三、总体规划设计建议 (20)四、单体设计建议 (21)五、户型设计建议 (21)（一）产品户型设计原则 (21)（二）户型设计依据 (22)（三）小高层户型配比建议 (22)（四）高层户型配比建议 (23)（五）高层、小高层户型设计要求 (23)（六）参考户型图 (24)六、园林景观建议 (28)（一）园林打造原则 (28)（二）园林主题定位 (29)（三）植物配置 (30)（四）园林风格主题 (33)（五）园林打造建议 (33)七、其他设施建议 (36)（一）配套设施建议 (36)（二）人性化设施建议 (37)（三）小区入口建议 (38)（四）入户大堂设计建议 (39)（五）门窗设计建议 (40)（六）建筑节能设计建议 (40)（七）物业管理建议 (41)七、商业规划建议 (43)（一）商业定位 (43)（二）商业规划原则 (43)（三）商业布局建议 (44)（四）商业的打造 (44)八、车库配置建议 (48)第一部分项目定位分析一、项目概况项目位于两江新区鱼嘴镇新城区边缘区域，毗邻移民小区，地块周边道路体系相对完善，商业、学校、医院等配套成熟；建设用地37135㎡，容积率不大于2.98。
两江新区组织架构图及管理区域
两江新区组织架构图及管理区域两江新区组织架构图及管理区域⼀、两江新区组织架构图重庆市政府成⽴两江新区开发建设领导⼩组。
市委副书记、市长黄奇帆任组长，市委常委、两江新区党⼯委书记、管委会主任翁杰明，副市长童⼩平，市政协副主席吴家农任副组长。
领导⼩组下设办公室，办公室设在重庆两江新区管理委员会。
重庆两江新区党⼯委、管委会为市委、市政府的派出机构，主要负责两江新区经济发展和开发建设的统⼀规划、统筹协调和组织实施。
两江新区党⼯委、管委会受市委、市政府委托，代管北部新区党⼯委、北部新区管委会和两路⼨滩保税港区管委会，管理直管区内新批准成⽴的开发管理机构。
两江新区内各区⼈民政府、功能经济区管理机构根据各⾃职责，负责各⾃辖区的⾏政管理和社会事务⼯作，接受两江新区党⼯委、管委会对经济建设和开发开放⼯作的指导、协调。
两江新区开发投资集团有限公司属两江新区管委会直接领导，负责两江⼯业园区的开发建设⼯作。
⼆、两江新区管理区域两江新区包括江北区、渝北区、北碚区三个⾏政区部分区域，及重庆北部新区、两路⼨滩保税港区、两江⼯业园区等功能经济区。
规划总控制范围1200平⽅公⾥，其中可开发建设⾯积550平⽅公⾥，⽔域、不可开发利⽤的⼭地及原⽣态区共650平⽅公⾥。
其中：江北区涉及街镇为：⽯马河、⼤⽯坝、观⾳桥、华新街、五⾥店、江北城、⼨滩、铁⼭坪、郭家沱、复盛、鱼嘴镇；渝北区涉及街镇为：龙溪、龙⼭、龙塔、双凤桥、双龙湖、回兴、悦来、⼈和、鸳鸯、天宫殿、翠云、⼤⽵林、⽊⽿、礼嘉、龙兴、⽯船、古路、⽟峰⼭镇；北碚区涉及街镇为：⽔⼟、复兴、蔡家岗、施家梁镇。
重庆北部新区：重庆北部新区于2000年12⽉18⽇设⽴，北部新区管辖礼嘉镇和⼈和、鸳鸯、⼤⽵林、天宫殿、翠云5个街道，⾯积130平⽅公⾥，规划⼈⼝120万。
2009年，实现地区⽣产总值541亿元、⼯业总产值1393亿元、固定资产投资278亿元、区域财政收⼊167亿元、地⽅留存财政收⼊70亿元，以上指标五年平均增速均在40%以上。
重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市商务发展“十四五”规划（2021—2025年）的通知
重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市商务发展“十四五”规划（2021—2025年）的通知文章属性•【制定机关】重庆市人民政府办公厅•【公布日期】2021.11.12•【字号】渝府办发〔2021〕126号•【施行日期】2021.11.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】商务综合规定正文重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市商务发展“十四五”规划（2021—2025年）的通知各区县(自治县)人民政府,市政府各部门,有关单位:《重庆市商务发展“十四五”规划(2021—2025年)》已经市政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。
重庆市人民政府办公厅2021年11月12日重庆市商务发展“十四五”规划(2021—2025年)2021年11月目录第一篇奋力开启商务高质量发展新征程第一章发展基础第一节发展成就第二节存在问题第三节面临形势第二章总体思路第一节指导思想第二节基本原则第三节发展目标第二篇坚持扩大内需战略基点畅通国内大循环第三章全面促进消费第一节统筹推进国际消费中心城市培育建设第二节激发各领域消费活力潜力第三节创新发展四大消费经济形态第四节完善消费空间布局第五节优化消费需求侧管理第四章完善现代内贸流通体系第一节推动传统商业创新发展第二节加快发展现代商贸物流第三节统筹城乡市场体系建设第四节建立健全应急保供体系第三篇推动更高水平对外开放促进国内国际双循环第五章加快发展开放型经济第一节进一步推动扩大开放第二节大力发展服务贸易第三节加快货物贸易优化升级第四节建设高质量外资集聚地第五节提升对外投资合作水平第六章联通国内国际两个市场第一节推动外贸外资外经联动发展第二节促进内外贸一体化第七章深化中国(重庆)自由贸易试验区改革创新第一节探索投资贸易自由化的制度体系第二节构建开放型产业体系第三节共建川渝自贸试验区协同开放示范区第四节完善综合管理服务机制第四篇优化完善商务治理体系全面提升商务治理能力第八章推动商务经济协调发展第一节统筹推进“一区两群”商务发展第二节优化成渝地区双城经济圈商务合作布局第三节全面融入共建“一带一路”和长江经济带发展第九章加快推动数字商务发展第一节高质量发展电子商务第二节数字化智能化赋能商务发展第十章打造国际一流商务环境第一节营造高效透明的政务环境第二节营造公平正义的法治环境第三节营造自由便利的市场环境第五篇健全规划领导和保障机制第十一章加强党对商务工作的领导第十二章加强规划保障第一节加强政策保障第二节加强项目保障第三节加强商务主体培育第四节加强人才保障第五节加强风险防控第十三章加强生态环境保护第十四章加强规划实施第一篇奋力开启商务高质量发展新征程第一章发展基础第一节发展成就第二节存在问题第三节面临形势第二章总体思路第一节指导思想第二节基本原则第三节发展目标第二篇坚持扩大内需战略基点畅通国内大循环第三章全面促进消费第一节统筹推进国际消费中心城市培育建设第二节激发各领域消费活力潜力第三节创新发展四大消费经济形态第四节完善消费空间布局第五节优化消费需求侧管理第四章完善现代内贸流通体系第一节推动传统商业创新发展第二节加快发展现代商贸物流第三节统筹城乡市场体系建设第四节建立健全应急保供体系第三篇推动更高水平对外开放促进国内国际双循环第五章加快发展开放型经济第一节进一步推动扩大开放第二节大力发展服务贸易第三节加快货物贸易优化升级第四节建设高质量外资集聚地第五节提升对外投资合作水平第六章联通国内国际两个市场第一节推动外贸外资外经联动发展第二节促进内外贸一体化第七章深化中国(重庆)自由贸易试验区改革创新第一节探索投资贸易自由化的制度体系第二节构建开放型产业体系第三节共建川渝自贸试验区协同开放示范区第四节完善综合管理服务机制第四篇优化完善商务治理体系全面提升商务治理能力第八章推动商务经济协调发展第一节统筹推进“一区两群”商务发展第二节优化成渝地区双城经济圈商务合作布局第三节全面融入共建“一带一路”和长江经济带发展第九章加快推动数字商务发展第一节高质量发展电子商务第二节数字化智能化赋能商务发展第十章打造国际一流商务环境第一节营造高效透明的政务环境第二节营造公平正义的法治环境第三节营造自由便利的市场环境第五篇健全规划领导和保障机制第十一章加强党对商务工作的领导第十二章加强规划保障第一节加强政策保障第二节加强项目保障第三节加强商务主体培育第四节加强人才保障第五节加强风险防控第十三章加强生态环境保护第十四章加强规划实施重庆市商务发展“十四五”规划(2021—2025年)商务工作联通内外、贯通城乡、对接产销,是国内大循环的重要组成部分,是国内国际双循环的重要枢纽,在构建新发展格局中发挥着重要作用。
重庆两江新区最新规划图
重庆两江新区最新规划图范围面积1200平方公里横跨“三北”两江新区涵盖江北区、渝北区、北碚区三个行政区部分区域。
规划总控制范围1200平方公里，其中可开发建设面积550平方公里，水域、不可开发利用的山地及原生态区共650平方公里。
其中：江北区涉及街镇为：石马河、大石坝、观音桥、华新街、五里店、江北城、寸滩、铁山坪、郭家沱、复盛、鱼嘴镇；渝北区涉及街镇为：龙溪、龙山、龙塔、双凤桥、双龙湖、回兴、悦来、人和、鸳鸯、天宫殿、翠云、大竹林、木耳、礼嘉、龙兴、石船、古路、玉峰山镇；北碚区涉及街镇为：水土、复兴、蔡家岗、施家梁镇。
六大功能两江新区是国家战略层面的部署，与上海浦东新区、天津滨海新区“功能类似、政策比照”，是辐射带动西部地区及广大内陆地区的综合类开发“新区”。
功能定位：统筹城乡综合配套改革试验的先行区；中国内陆重要的先进制造业基地；中国内陆重要的现代服务业基地；长江上游地区金融中心和创新中心；内陆地区对外开放的重要门户；科学发展的示范窗口。
总体目标10年后GDP逾6000亿元到2020年，两江新区将建成功能现代、产业高端、总部集聚、生态宜居，具有国际影响力和我国内陆开放示范效应的新区，在重庆建设内陆开放高地中发挥核心和引擎作用。
预计地区生产总值达到6000亿元，工业总产值实现10000亿元，分别占全市1/4以上；直接利用外资、进出口总量和金融机构存贷款余额分别占全市1/3以上；集装箱吞吐量达到340万标箱，机场旅客吞吐能力达4500万人次，常住人口规模400万人左右。
管理体制搭“三拖一”开发平台据了解，两江新区将采取“1+3”的管理体制，即在两江新区开发建设领导小组的统一领导下，由两江新区管委会及江北、渝北、北碚3个行政区，分别作为开发主体协同推进。
在开发平台上，将采取“三拖一”模式。
北部新区、两路寸滩保税港区管委会是市政府直属派出机构，市委、市政府将委托两江新区管委会在业务上进行统一管理，此外，鱼石片区（鱼嘴、复盛、龙兴、石船）由两江新区管委会直接领导的两江新区开发有限公司负责开发，三个平台拉动两江新区发展。
重庆商业综合体介绍：购物中心、写字楼与酒店的综合体
• 人口增长：重庆人口持续增长，消费市场需求旺盛，为商业综
合体提供了源源不断的客流
• 政策支持：政府鼓励商业地产的发展，为商业综合体提供了政
策保障
重庆商业综合体的投资策略与
建议
• 对于投资者来说，重庆商业综合体具有较好的投资前景。在投资
策略上，建议关注以下几点
• 选址策略：选择地理位置优越、交通便利的区域，有利于吸引
都会广场等
的时代广场等
重庆商业综合体的现状分析
重庆商业综合体数量逐年增加，市场规模不断扩大
• 目前已有数十个商业综合体投入运营，还有更多项目正在规划和建设
中
商业综合体类型多样，满足不同消费群体的需求
• 从高端的奢侈品购物中心到亲民的社区购物中心，应有尽有
商业综合体竞争激烈，企业不断创新求变
• 通过提升服务质量、优化业态布局、举办各类活动等方式吸引消费者
• 提高土地利用率和经济效益
• 重庆商业综合体的特点
• 地理位置优越：通常位于城市的核心区域，交通便利，人流量
大
• 建筑规模宏大：占地面积广，建筑面积大，设施齐全
• 多功能性：融合了购物中心、写字楼和酒店等多种功能
• 现代化设计：注重环保、节能和人性化设计，提供舒适的消费
环境
重庆商业综合体的发展历程
DOCS SMART CREATE
重庆商业综合体：购物中心、写字楼与酒店的
综合体
CREATE TOGETHER
DOCS
01
重庆商业综合体概述及发展现状
重庆商业综合体的定义与特点
• 重庆商业综合体是指集购物中心、写字楼和酒店等多种功能于一
体的大型建筑
重庆两江公共建筑概念设计方案文本
212.3
208.3 207.3 206.3
208.3
204.2
213.3
212.5
206.5
208.3
209.3
重庆两江新区协同创新区启动区公共建筑及展示中心 概念方案
方案生成
项目标高梳理
保留部分水面作为景观水面 将100年洪水位207.6抬高0.6米 即208.2作为建筑室内地坪标高
室外地坪标高定为207.9
餐厅 BOH
重庆两江新区协同创新区启动区公共建筑及展示中心 概念方案
总体剖面
Hale Waihona Puke 208.6213.4
车库
6.0m 4F 5.4m 3F 5.5m 2F
3.9m 3F 3.9m 2F 3.9m 1F
填方区域 挖方区域
207.9
客房比例
约1/3为单间单床房；约1/3为单间双床房；约1/3为
双人间套房（其中部分为连通房）。为便于机电安装， 可参考机电顾问意见，排布不同房型平面布局。
223.0 225.2
224.0
207.9
213.4 213.4
207.9 207.9
技术图纸
一层平面图
酒店客房 套间：6间 单间：7（大床房）
1 优化景观，打造跌水景观
提升酒店区景观品质。
1
2
2 调整商业配套平面及造型
3 增设厨房，办公区首层可引入餐饮等
功能。
4 调整酒店客房比例
5 车库优化
5
3
1 结合自然坡地打造多层水台， 营造水谷意境 2 车库屋顶设置人工景观水面 3 利用自然高差营造跌水景观 4 根据原有地形蓄水营造内湖 水景
参考：虹夕诺雅 轻井泽
重庆两江新区发展五大产业集群 谋划超万亿规模
重庆两江新区发展五大产业集群谋划超万亿规模根据重庆规划，未来，两江新区将形成万亿工业的盘子5000亿的汽车产业，4000亿的电子信息产业，2000亿的高端装备产业，200亿左右的通用航空产业，200亿左右的生物医药产业。
这五大产业集群是我们的发展重点。
高端访谈4日，全国人大代表、两江新区管委会常务副主任汤宗伟在接受采访时表示，两江新区投资保持高速增长靠的是市场、成本、后发优势。
同时，经过前两年打下的基础，今年两江新区将进入“提速”期。
在北京开两会很忙，但他会忙里偷“闲”去洽谈各类招商引资项目，不管多累，只要一谈到两江新区工作，他始终充满活力、神采飞扬。
他就是全国人大代表、两江新区管委会常务副主任汤宗伟。
“几乎每一天都有新项目落地，平时双休日是不奢望了。
不过，为了新区发展，再忙也值得。
”他说。
忙，是汤宗伟的感受;快，却是两江新区的节奏。
未来两江新区如何快速发展?发展中还存在哪些待解的难题?4日，汤宗伟接受了专访。
谈投资明年起年均将保持2000亿投资问：再过3个多月，两江新区将迎来三岁生日，新区刚成立时，恰逢国际金融危机，面对这一危机，新区是如何破解的?汤宗伟：的确，有人曾说两江新区“生不逢时”，但事实证明了“危”中有“机”。
两江新区利用国际原材料、能源价格下降的有利时机，大规模投资、大踏步推进基础设施建设。
之所以快速增长，与大规模的投资分不开。
仅去年，两江新区固定资产投资就高达1237亿元。
今后，我们将继续加大固定资产投入，今年投入预计将超1600亿，从明年起，每年投资将保持在2000亿以上。
问：投资保持高速增长，两江新区靠的是啥?汤宗伟：靠的是市场、成本、后发优势。
启动内需和西部市场的快速崛起，尤其是重庆对外大通道的成功构建，极大地扩大了市场;水、电、气、人工成本、公租房等设施配套优势明显;开发的模式、方式、路径、功能定位、产业布局，尤其是项目选择方面，也学习借鉴了很多先行者的经验，可以少走弯路，少留遗憾。
重庆市两江新区总体规划
2003-2004 商贸 项目 创新 项目 服务 项目
交通部天津水运工程科学研究院
2005-2007
天津港国际贸易与航运服务中心 天津临港工业区 天津东疆保税港区 国家干细胞基地 国家纳米技术与工程研究院
北碚区
常住人口79万
渝北区
常住人口68万
江北区
3
CAUPD
五大定位：三个职能两个模式
功能和模式的双重要求
在2005年综合配套改革试验区热潮中，国家特区都展开了 “二次改革”。 特区的作用不再仅仅是推动经济发展而是引领模式转型。
中国在世界格局中的作用在发生变化，不再仅仅是总量扩张而是将国家中 心城市和重要城市打造顶级世界城市.
2008年 1998年 2008年 GaWC GDP（万亿$） GaWC 美国 欧盟 日本 中国 14.26 18.39 4.9 4.4 11 21 2 2 17 46 1 4
全球权威：GaWC世界城市体系（1998-2008） 5
CAUPD
1.1中国城市走向世界：内陆开放、高端切入、模式创新
伴随知识经济发展，世 界城市功能正在从产品 输出向资本输出及知识 与文化输出转变。 中国城市正在依据各自 优势全力培育自身的科 技生产力、文化影响力 和消费吸引力。
以城市模式创新支撑功能转型是必然选择，回归生态优先、以人为本，建 设低碳绿色智能的城市基础设施。 从2008年sassen世界城市排名来看，中国城市在经济、金融和商业上的指 数相对较高，但在创新、制度和宜居方面总体偏低。
1986
制造物流指标
金融商务指标
重庆市人民政府关于印发重庆两江新区经济社会发展“十二五”规划的通知
重庆市人民政府关于印发重庆两江新区经济社会发展“十二五”规划的通知文章属性•【制定机关】重庆市人民政府•【公布日期】2011.11.07•【字号】渝府发[2011]91号•【施行日期】2011.11.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】区域经济开发正文重庆市人民政府关于印发重庆两江新区经济社会发展“十二五”规划的通知（渝府发〔2011〕91号）各区县（自治县）人民政府，市政府各部门，有关单位：《重庆两江新区经济社会发展“十二五”规划》已经市政府第110次常务会议通过，现印发给你们，请认真组织实施。
二○一一年十一月七日重庆两江新区经济社会发展“十二五”规划目录一、指导思想和发展目标（一）发展环境（二）指导思想（三）发展目标二、打造“大产业”，建设内陆高端产业的核心集聚区（一）形成“一心四带”产业空间格局（二）打造八大先进制造产业基地（三）打造六大现代服务产业集群（四）建设长江上游地区金融中心（五）建设长江上游地区创新中心三、构建“大城市”，建设国家中心城市的核心功能区（一）打造“一心两城多组团”城市空间格局（二）推进城市基础设施建设（三）加快城市重点功能区建设四、汇集“大人群”，建设民生幸福的宜居新区（一）建设九大人口聚居区（二）加快公共服务体系建设（三）加强生态环境建设五、推进“大开放”，建设内陆开放的枢纽门户（一）构筑内陆开放平台（二）提升对外开放水平（三）加强区域合作六、创立“先行区”，领先统筹城乡综合配套改革（一）深入推进统筹城乡综合配套改革（二）推进重点领域改革率先突破（三）建设“共同富裕先行区”七、实施机制和要素保障（一）健全规划实施机制（二）强化要素保障附件：两江新区“十二五”经济社会发展主要指标表重庆两江新区经济社会发展“十二五”规划“十二五”时期，是重庆两江新区开发建设全面推进，实现国家战略定位突破的关键时期。
科学编制和有效实施“十二五”发展规划，对于两江新区抓住机遇，“乘大势创大业”，提速落实“314”总体部署和国发〔2009〕3号文件，高标准高水平推动重庆国家中心城市建设，深入推进西部大开发具有重要意义。
重庆市渝北区空港新城(中央公园)整体发展规划
*
1.6支撑体系规划
八项子系统
基于人口分布和用地布局，控 制水、电、燃气、通讯、人防、消 防等各项市政设施的布局与管线通 廊，形成完备的市政系统，以支撑 国际中心区的快速良性建设。
燃气工程规划
环卫与消防设施规划
地下空间利用规划
电力工程规划
供水工程规划
Cen tral PA RK Dist rict Urb an Des ign of Lia ngji ang Ne w Are a
立足于国家中心城市功能聚 集区的总体定位，以中央公园的 选址为基础，整合已有相关规划 成果，协调同步编制规划，对城 市用地进行了重新布局。 发挥中央公园、博览中心、 医疗中心的优势带动作用，保障 各大城市功能项目的用地量，落 实两江新区国际中心区的建设目 标。
Cen tral PA RK Dist rict Urb an Des ign of Lia ngji ang Ne w Are a
1.明晰总体形象特征与定位 2.控制城市总体空间形态
（通过多系统校核调整）
3.整合协调周边区域城市设计 1.细化各系统设计
（用地、交通、景观格局、开敞空间、建筑形 态、公共环境艺术）
10KM2 核心区 城市设计 （合同约定3KM2）
2.与控规充分整合
（编制城市设计导则）
中央公园 1.5KM2 规划设计
*
1.5综合交通系统规划
1.5.2轨道和交通设施
1）“三横三纵”的轨道交通 结构 2）控制两条未来走廊
三纵三横的轨道系统
Cen tral PA RK Dist rict Urb an Des ign of Lia ngji ang Ne w Are a
区域交通联 系
重 庆 市 中 央 公 园 暨 两 江 新 区 国 际 中 心 区 规 划 第 一 设 部 分 计 片 区 规 划
两江新区龙盛片区发展规划——中规院
– 改革开放初期的起步战略和区位特征决定了深圳特区更多地承担着
功能阶段 国家战略 区域格局 城市需求
中转式贸易 “三来一补”加工
电子通信设备制造 为主的外向型工业
高新技术 港口商贸
金融/物流 科技/文化
自主创新 文化创意
外资着陆点，对外开放窗口
辐射国内外两大扇面的枢纽
全国示范的国际化城市
要素汇集的通道和门户
对接港澳，联结周边紧邻地域
多区域层面沟通
综合功能开发地域
主导特色突出的城市功能组团
公共服务和高端功能聚核
CAUPD
浦东特区建设历程回顾
的服务平台的基础上，对区域产业升级和结构调整也起到了示范和 拉动作用。 – 产业提升与服务优化并行的发展路径促进了战略决策的落实，又进 一步确保了大事件作用下战略资源的投放。 – 新区开发更多地表现为配合国家战略进行的空间安排，在新城基础 服务和综合功能方面的培育显著不足，对后期新城功能的完善和提 浦东新区 升造成制约。
龙盛片区发展规划
工作汇报
中规院 2010.7
两江新区的使命
国家特区发展新阶段的 要求
– – – – – –
中国作为为世界大国的新阶段 出口战略受阻，内需导向的战略需要 重视 发展模式从外向型转向自主创新 两江新区是国家第一个内陆特区 国家内陆特区的目标从沿海特区的 “代表中国参与国际竞争” 转向“根 本上带动区域发展”。 两江新区必须结合特定的区域背景和 发展阶段，寻求区别于沿海特区的独 特发展模式。
CAUPD
1.2 政策驱动下区域实践的经验教训
滨海新区 功能方向的选择
和传统路径的斗争：滨海新区在国家投放之前已经是城市的重中之重，它的转型风 险意味着一个城市的转型风险 从出口加工到国家战略性装备制造 从散货港到集装箱港
重庆市两江新区园博园商业地块规划展望
重庆市两江新区园博园商业地块规划展望目录一、项目定位 (2)二、投资方式及建设规模 (2)三、工程建设周期 (3)四、争取政府相关优惠 (3)五、公司架构设想 (4)一、项目定位为加快商贸物流业发展，繁荣两江新区商贸物流市场，开拓两江新区新的经济增长点，打造重庆地区最具规模的花木集散中心、汽车物流园，扩大对周边地区的商贸物流辐射力和影响力。
成为渝北片区的商贸物流基地。
园博园商业地块项目特点1、规划建筑面积大2、服务功能齐全3、大型综合性商贸物流集散地园博园商业地块项目充分吸收和利用国内一流商贸物流城的运营理念，规划建筑三大功能组合区：鲜花苗木交易区、物流货运交易区，电子商务交易中心。
内设专业市场区、物流配送中心、物流信息平台、配套高端住宅、仓储园区、商务办公、电子商务、金融服务以及生活休闲等设施为一体的大型综合性商贸物流集散地。
项目建成后，将成为辐射重庆周边地区的大型综合性商贸物流中心，且具有能够满足“一站式采购”需要的功能，成为两江新区经济发展的亮点。
二、投资方式及建设规模园博园商业地块项目总规划占地约亩（以项目红线图为准）。
总投资约亿元人民币，总规划建筑面积约为万平方米，分二期开发，其中综合商贸物流建设用地约占，综合配套及生活休闲用地约占。
首期开发用地约亩，投资约亿元人民币。
资金运转模式：1、项目启动资金万元，需一次性由投资者投入（主要用于前期基建及花市、汽车仓储项目）。
2、项目后期经营管理通过土地抵押或股权质押等方式进行融资，并在项目实现销售或者租赁收回成本后逐步由投资者收回前期投入成本。
（注：如果是做市场，只租赁不可行，为了尽快收回成本，建议以下2种经营思路，：（1）前期短平快实现部分销售，先收回成本，第二期再招商引资开拓市场，打造国际商贸城。
（2）第一期先修专业市场，重点加大招商力度，市场做活后，利于抬高销售价格，第二期再出售，保证回收资金。
）三、工程建设周期项目建设周期年，首期项目年内完成，全部项目年内竣工。
重庆两江新区最新规划图(全面解读)
重庆两江新区最新规划图(全面解读)2010年6月19日摘要: 市长黄奇帆认为，就目前重庆金融业的增速和辐射力来看，打造长江上游金融中心和创新中心，既有现实可行性，又有长远的前瞻性。
国家批准重庆设立的产业投资基金，引导优先支持新区基础设施建设和重点产业发展。
... . ...9 m! Y" E3 x4 A7 \+ |, Y+ l+ t% Y9 h两江新区全球贸易版图重庆两江新区区位图两江新区规划范围示意图+ H0 Y- U3 Z6 q/ a* _/ ]9 W8 @7 X8 o% q. G新定位! Q" u: Y. g, w) \' A/ [6 v●城乡统筹先行区! ?6 y7 m* k$ S6 d& q9 t- P0 i; K9 `" I' `/ P重庆市将按照统筹城乡的基本要求，争取在土地制度、户籍制度、农民工制度建设以及区域协调发展等重大问题上有所突破，成为国家综合改革试验的先行区。
解读：2007年6月，国务院批准重庆为全国统筹城乡综合配套改革试验区，2009年2月，国务院正式颁发《关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的若干意见》。
重庆重任在肩，如何“啃”掉这个骨头，需要政策改革。
! l$ u+ _) h7 J# \/ ^/ K中国城市经济学会秘书长刘维新认为，城乡一体化是国家的未来发展趋势，如何实施，需要先在一个区域进行试验，以便为大面积的政策展开提供示范，重庆作为西部地区唯一直辖市，应该承担起这个职责。
: F- `/ ]! ~- }$ p7 ?“城乡统筹必须依靠城市化来推动，两江新区的设置，在一段时间内能够承接东部劳动力密集型的产业转移，也就是说两江新区能为从土地中解放出来的农民工提供就业机会，这是当前经济发展阶段，推进城乡统筹的现实路径选择。
”重庆大学教授蒲永健说。
9 ~/ `' M/ Y7 B3 B4 d' u! W$ l●先进制造业和现代服务业基地- {$ _. v2 g. B# T9 L% a1 q) i/ @9 c7 o4 e! X3 O两江新区将作为我国内陆重要的先进制造业和现代服务业基地，构架现代产业体系，强力推进战略性新兴产业的发展，集中打造鱼石片区万亿工业基地，建成西部会展中心，形成西部高水平的现代产业体系。
重庆同景集团两江项目定位
• 成功案例
一、上海中心位于上海 西郊青浦区华新镇，毗邻虹桥综合交通枢纽， 北依京沪高速（G2），东临沈海高速 （G15），西近嘉松中路，交通便捷。 展销 中心荟萃国内外优质农副产品，集展示直销、 看样订单、物流配送、内外贸易和电子商务 等五大功能于一体，是架接农副产品产销两 地的桥梁和纽带，成为“孵化”农副产品产 业化生产、品牌化建设、市场化发展的示范 窗口和总部基地。 展销中心立足上海、辐射 长三角、服务全国、连接海内外，是上海服 务全国农业的大平台，是各地农副产品进入 上海市场的新渠道，是上海市民购买优质农 副产品的首选地。
商业南区统计
楼栋
1 2 3
套数
21 9 11
建筑面积
4398 892 1983
建面均价
15000 15000 15000
总货值
65968800 13384800 29740650
合计
41
7273
15000
109094160
南区六栋楼，规划为六个展馆，共计体量3.3万方。
展示中心初步设计
西部展馆 渝东南展馆 主城馆
定位思路：
汇集重庆40个区县，以各区县为单位，分别设置展示交易馆，包括文化展示、 旅游展示、特产品展示三部分 是一个汇集重庆所有地方文化展示传播的平台； 是一个汇集重庆所有旅游资源展示传播的平台； 是一个汇集重庆所有农特产品展示交易的平台； 将成为一个重庆特产品整体包装走向全国走向全世界的窗口； 将成为永不落幕的“渝洽会”、“糖酒会”； 将成为重庆旅游的第一站和最后一站；
核心理念1/2/3/4
一个平台 立足上海，服务全国，连接海内外，为国内外优质农产品搭 建展示直销的服务平台。 两个目标 把传统农产品孵化为精品、名品、礼品，提高其产品附加值。 把农耕文化与人文、地理相结合，成为各地农业交流和文化 传播的有效载体。
重庆两江新区市场环境的SWOT分析3
重庆两江新区市场环境的SWOT分析摘要：重庆两江新区是中国继上海浦东新区、天津滨海新区之后的第三个国家级开发开放重点新区。
本文运用SWOT 分析，对重庆两江新区在迅速发展的过程中存在的优势与劣势、机会与挑战，提出促进经济增长的对策建议。
关键字：重庆两江新区 SWOT分析市场环境1.重庆两江新区简介重庆两江新区位于重庆市渝北区、江北区、北碚区、相邻的渝武高速和渝宜高速相间的重庆西北部，2010 年6 月18 日，重庆两江新区正式挂牌成立。
两江新区是中国第三个、内陆唯一的国家级新区，包括江北区、渝北区、北碚区三个行政区部分区域和国家级经济技术开发区、高新技术开发区和两路寸滩内陆保税港区，规划面积1200平方公里，其中可开发建设面积550平方公里，作为统筹城乡综合配套改革试验的先行区，未来将建成我国内陆重要的先进制造业和现代服务业基地、长江上游地区的金融中心和创新中心、内陆地区对外开放的重要门户、科学发展的示范窗口。
2.市场环境的SWOT分析2.1 SWOT分析方法介绍SWOT 分析即势态分析，是 1971 年美国哈佛商学院的 K.J.安德鲁斯在其《公司战略概念》一书中首次提出的。
该方法最初使用于企业战略分析和制定，其具体的方法是：将与企业密切相关的各种主要内部优势因素(Strengths)、劣势因素(Weaknesses)；外部机会因素(Opportunities)和威胁因素(Threats)，通过调查罗列出来，然后运用系统分析的思想，把各种因素相互匹配起来加以综合分析，从而制定与企业内部能力和外部环境相适应的发展战略，以确保企业经营的成功[1]。
采用此方法，有利于人们对组织所在环境进行全面、系统、准确的了解，有助于人们制定发展规划战略和计划，以及与此相应的发展计划或对策。
多年的实践证明了，SWOT作为一种分析工具，在发现问题，制定战略对策方面是非常有效的。
同时，在区域经济发展战略的制定上，该方法也得到了广泛的应用。