某小镇项目外出考察报告1

中华分时度假机构董事总经理 何红光
旅游地产必须依托旅游资源打造休闲度假概念
旅游地产两个特点：一是可流通性，可异地置换；二是旅居型，不同于居家型房产
中国房地产业协会秘书长 顾云昌
旅游地产，关键是要先旅游，后地产。很多开发商对于旅游以及旅游的需求不求甚
解，就盲目地去开发一些旅游地产项目，这是大忌
旅游地产不同于住宅地产和商业地产
小镇内石铺的小路曲折幽静，一些僻静处的小巷，伸直手臂，便可触到两边的砖墙。古典优雅的街头 建筑，处处哥特式风味
小镇内石铺的小路曲折幽静，一些僻静处的小巷，伸直手臂，便可触到两边的砖墙。古典优雅的街头 建筑，处处哥特式风味。
街边小店透出薰衣草的清香，墙上爬 藤在秋天转为红色，风中招展着。
希腊 圣多里尼
黄昏时分，坐在餐馆外面，啜着葡萄酒，等待着佳肴上桌，看夕阳西下：蓝色的天空渐渐变得色彩斑 斓，彩霞渐渐抹红天际，温暖的橙色晕染着山上此起彼伏的房舍，海面的波纹像是一长串钻石项链。
捷克 克鲁姆洛夫 关键词：橙色 哥特风
克鲁姆洛夫被誉为世界最美的小镇，整个小镇保存完好的 中世纪哥特式与巴洛克式的建筑令其获得联合国“世界文
关键词：白色 夕阳
圣多里尼最令人印象深刻的，莫过于黑与白的强烈对 比了，深色的岩石与白色的建筑形成巨大反差，此外，
这里的夕阳美景更是举世闻名
圣多里尼岛是希腊最美丽、最受欢迎的岛屿之一。它是一个火山岛屿，因為火山形成的岛屿为深色的岩石，但 在最高处又建造了许多白色建筑物。从高处望去，洁白的屋舍间碧海蓝天点缀镶嵌，宛若一组天使遗忘在这里 的玩具
旅游小镇的盈利点：旅游地产
企业主导型旅游度假小镇的盈利点——旅游地产
以旅游业作为小镇的造血机：形成产业磁力、消费磁力和就业磁力，凝聚成小镇
旅游地产——以旅游度假为目的的房地产开发，具有资源依托性、要素综合性、
开发销售和经营方式多样性，以及生活方式非常态化等特点
旅游地产的发展必须以旅游资源为核心
旅游地产的四种类型：
1. 自然资源依托型——风景区小镇 2. 新旧城类型——特色古镇 3. 主题乐园型——迪斯尼乐园小镇 4. 行业依托型——拉斯维加斯、博鳌
世界四大旅游度假小镇
法国：普罗旺斯
关键词：紫色 花海
普罗旺斯给世人最主要的几大印象：海滩、薰 衣草、法式美食、嘉年华、罗马特色的古城堡
位于法国东南部的普罗旺斯，毗邻地中海，和意大利接壤。整个普罗旺斯地区因极富变化而拥有不同 寻常的魅力—这里天气阴晴不定，暖风和煦，冷风狂野，地势跌宕起伏，平原广阔，峰岭险峻，寂寞 的峡谷，有苍凉的古堡，蜿蜒的山脉
普罗旺斯有“法国农场”的美 誉，而普罗旺斯料理最大特色 就是大量使用海鲜、时鲜蔬果、 橄榄油、香料与大蒜五大项目， 以新鲜、清淡、健康等特色在 法国美食中独树一帜。最后再 加上普罗旺斯阳光的照拂这项 特色，使得普罗旺斯成了饕客 的天堂。
从年初二月的尼斯嘉年华、蒙顿 柠檬节、7～8月的亚维农艺术 节、欧洪吉的歌剧节，甚至是8 月普罗旺斯山区的薰衣草节。在 普罗旺斯夏日尤其热闹，四处都 有音乐活动，如安提布的爵士音 乐节、坎城旧城的音乐表演、海 上的烟火晚会等等
圣多里尼的主城在三百 米高的峭壁上，一色蓝 顶白底的民房不紧不慢 地散落开去，远远望去， 像是从蓝天上泻下的一 抹流云。
这里的夕阳美景举世闻名。特别是夏天，落日很晚，常常要到八九点钟。小镇顶端的山崖上是一处观 景点，傍晚不到6点，便有成群的游客来此占据有利地形。
内部顶着半弧形天花板的半洞式的穴居是当地的 建筑特色，夜宿在半洞穴旅馆体验一下，一晚价 格50到300欧元不等
普罗旺斯海岸环着地中海的，称为里维耶拉(Riviera)，诗人曾以‘蔚蓝海岸’之名赞美它。从18世 纪开始，就是皇亲贵族、富贾名流最时髦的渡假圣地
人们聚集在海滩边享受温暖的阳光、空气与奢靡、浮华的生活，不过，蔚蓝海岸的海滩并非天生丽质， 从安提布(Antibes)为界，以西是沙岸，以东是砂砾，所以需要进口砂土铺填，刻意经营之下，海滩 都非常干净。
化和自然双重遗产”的头衔
联合国教科文组织授予它“世界文化和自然双重遗产”的头衔。登高远眺，以城堡为中心的中世纪城 市一望无边，令人惊叹
克鲁姆洛夫城堡是波希米亚地区仅次于布拉格城堡的第二大规模的城堡,建于13世纪。它的建筑遗风 被原封不动地保留了下来而成为欧洲中部中世纪古城的wenku.baidu.com个杰出典范。
整个城镇围绕着一个13世纪建造的带有哥特式、文艺复兴式以及巴洛克式风格的城堡展开，大部分 建筑建于14世纪到17世纪之间，多为哥特式和巴洛克式风格。
罗马人在这里留下许多独特风格的遗迹，包括完整的古城池、竞技场、圆拱门、喷泉，或是颓圮的石 柱、失散的马赛克壁饰，下图为普罗旺斯海边的古城堡
这里代表的是典型的法国南部悠闲的生活。人们在此饮酒、看书、或是发呆，人骑马缓步经过，“蔚 蓝海岸”的享乐主义风气，也曾吸引无数的作家前来朝圣，如美国作家费兹杰罗、英国作家D.H劳伦 斯、法国作家赫胥黎、尼采等人
旅游地产与旅游小镇
旅游小镇的结构
旅游产业：以旅游资源为凭借、以旅游设施为条件，向游客提供旅行游览体验等相关服 务的产业统称，它不是一个单一产业，而是一个产业群。
—旅游小镇：旅游资源 + 旅游设施 + 旅游服务 + 游客云集的城镇
旅游吸引物
体验娱乐设施 商业服务
消费者
旅游资源、旅游设施、旅游服务是旅游业赖以生存和发展的三大要素 。旅游资源，包括自然风光、 历史古迹、革命遗址、建设成就、民族习俗等，是经营旅游业的吸引能力；旅游设施，包括旅游交 通设施、旅游住宿设施、旅游餐饮设施、旅游游乐设施等；旅游服务，是包括各种劳务和管理行为 相结合是经营旅游业的接待能力。
普罗旺斯最有名的称号，莫过于“薰衣草的故乡”。满山遍野迎风摇曳的薰衣草，如海洋般波浪起伏， 映衬着乡村风景和灿烂阳光，交织出紫色的梦境。
普罗旺斯山区的花卉以薰衣草与向日葵最著名。普罗旺斯的薰衣草品质堪称世界之冠，7月盛开期间， 花香袭人，与法南阳光争艳的向日葵更是满山遍野地绽放，花田恣意奔放地占据山峦，这些艳丽的色 泽，是普罗旺斯的正字标记。