【2019-2020年整理】成都市新政前后市场对比
成都市人民政府批转市规划和自然资源局关于成都市五城区及高新区2019年度国有建设用地供应计划的通知
成都市人民政府批转市规划和自然资源局关于成都市五城区及高新区2019年度国有建设用地供应计划的通知文章属性•【制定机关】成都市人民政府•【公布日期】2019.03.30•【字号】成府函〔2019〕27号•【施行日期】2019.03.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文成都市人民政府批转市规划和自然资源局关于成都市五城区及高新区2019年度国有建设用地供应计划的通知成府函〔2019〕27号成都高新区管委会，锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区政府，市政府有关部门，有关单位：市规划和自然资源局牵头编制的《成都市五城区及高新区2019年度国有建设用地供应计划》已经市政府同意，现批转你们，请认真执行。
成都市人民政府2019年3月30日成都市五城区及高新区2019年度国有建设用地供应计划市规划和自然资源局一、编制目的和依据（一）编制目的。
为继续深化土地供给侧结构性改革，优化以产出为导向的土地资源配置，紧紧围绕我市加快建设全面体现新发展理念城市、美丽宜居公园城市等决策部署及工作要求，着力保障成都市建设“三城三都”专项行动计划、5G创新产业聚集等重点产业发展、新经济发展、公共服务设施建设以及专家、人才、职工、新市民等多层次“住有所居”的用地需求，实施土地供应精细化管理，保障土地市场平稳健康发展，编制成都市五城区及高新区（特指锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区及成都高新区，下同）2019年度国有建设用地供应计划。
（二）编制依据。
按照《国土资源部关于印发〈国有建设用地供应计划编制规范〉（试行）的通知》（国土资发〔2010〕117号）要求，依据我市五城区及高新区国民经济与社会发展规划、土地利用总体规划、城市总体规划、产业发展布局规划、土地利用年度计划、建设用地使用标准及各项目用地需求等，制定本计划。
二、指导思想和基本原则（一）指导思想。
严格执行国家土地供应政策规定，合理安排各类用地供应指标，保障年度各类重点建设项目及民生工程项目用地需求，促进节约、集约、高效用地，为五城区及高新区经济平稳健康发展提供土地要素支撑。
【房地产年报】2019年成都房地产市场年报-锐理
成都宏观背景
• 城市发展 • 宏观经济 • 小结
成都市场概述 未来市场趋势
【城市规划】成都在2019年提出6个三年计划（2018~2020年），提出将成都打造成为“三城三 都”，目标瞄准 “国家向西向南文化交往的国际门户枢纽和泛欧亚有重要影响力的文化交往中心城 市”。
“三城三都”时间表
为配合新时代成都“三步走”目标，成都制定了文化发 展目标，建设“三城三都”有了时间表
成渝城市群阶段性发展目标
电话： 028-853363022020年Fra bibliotek2030年
成渝城市群基本建成 国家级城市群
由国家级城市群 向世界级城市群的历史性跨越
成都宏观背景
• 城市发展 • 宏观经济 • 小结
成都市场概述 未来市场趋势
电话： 028-85336302
【城市规划】2019年成都城市在产业、环境、交通、乡村、文化、配套等多方面提出相应发展规划， 加速成都国家中心城市打造。
政策支持 12条制度创新深化供给侧结构性改革
1. 大力发展消费金融 2. 持续创新消费社会保障 3. 积极探索产权消费融通 4. 积极促进入境消费便利化 5. 健全消费信用体系和市场监管方式 6. 加快推进智慧消费基础设施建设 7. 放宽服务业市场准入 8. 招引培育品牌企业和品牌产品 9. 加大规划土地政策支持力度 10. 降低消费领域企业运营综合成本 11. 主动实施审慎包容监管 12. 深化消费发展人才支撑
STEP1 2020年
STEP2 2035年
STEP3 2050年
巩固西南生活中心和西部消费中心 地位，形成万亿级消费市场
全面建成具有全球影响力、吸引力 的国际消费中心城市
打造5个具有全球影响力的高端商圈 打响8个具有全球吸引力的消费场景
2019年9月成都房地产市场分析报告-16页word资料
2019年9月成都房地产市场分析报告市场综述： 2019年9月成都市主城区共取得预售证77张，新增供应量约214.67万方。
新增供应量环比8月的167.9万方增加46.77万方，涨幅为27.9%（备注：9月新增预售面积数据统计时间2019年10月8日）。
同比2019年9月新增供应量涨幅为84.5%。
继8月成都主城区新增供应面积创下近两年新高后，9月新增供应量再次突破记录。
新房成交方面：主城区商品住宅成交面积共48.1万方，合计5068套；成交面积环比降2.2%，成交套数环比上涨2.4%。
分析认为：9月成都主城区商品住宅市场成交面积下跌，成交套数却有所增加，可以看出9月刚需置业购房是市场主力军，而从供销情况来看，市场库存压力有增无减。
伴随着年底的临近，库存、成交、资金三座大山齐发力，房价下降以缓解市场压力的形势愈发明显。
二手房方面：9月二手房成交2326套，环比跌19%。
6月以来二手房一直保持2300套以上的成交量。
二手房持续高位说明楼市需求量并不少，而在政策以及市场预期影响下，需求受到抑制。
【关键词：供应】9月成都市主城区共取得预售证77张，新增供应量约214.67万方2019年9月成都市主城区共取得预售证77张，新增供应量约214.67万方。
新增供应量环比8月的167.9万方增加46.77万方，涨幅为27.9%从2019年9月新增面积区域分布看，高新区新增供应面积最大。
而金牛区和青羊区新增供应面积也超过20万方，从方位来看，城南供应量一枝独秀，城东供应量则相对较小。
9月预售证发放：数据统计时间2019年10月8日【关键词：成交量】9月刚需置业购房是市场主力军新房成交方面：主城区商品住宅成交面积共48.1万方，合计5068套；成交面积环比降2.2%，成交套数环比上涨2.4%。
分析认为：9月成都主城区商品住宅市场成交面积下跌，成交套数却有所增加，可以看出9月刚需置业购房是市场主力军，而从供销情况来看，市场库存压力有增无减。
2024年成都房地产市场发展现状
2024年成都房地产市场发展现状简介成都作为中国西部重要的经济中心城市，房地产市场一直备受关注。
本文将对成都房地产市场的发展现状进行分析和总结，以了解其近期的动态和趋势。
1. 市场规模截止目前，成都的房地产市场规模不断扩大。
根据统计数据显示，成都房地产市场在过去五年中保持了平稳的增长趋势。
尤其是在城市规划和基础设施建设的推动下，房地产市场的发展速度更加迅猛。
目前，成都的房地产市场已经成为中国西部其中一个最重要和最活跃的市场之一。
2. 市场供求关系在过去几年里，成都的房地产市场供求关系保持基本平衡。
随着人口的增长和城市化进程的推进，需求不断增加，市场供应相应增加以满足需求。
由于政府调控政策的实施，库存量得到有效控制，不会出现过度供应的情况。
因此，当前成都的房地产市场供应和需求保持相对稳定的态势。
3. 房价走势成都的房价在过去几年中有所上涨，但整体走势较为平稳。
与一线城市相比，成都的房价水平相对较低，但也在逐渐上升。
尽管政府对房地产市场进行严格调控，但随着城市发展和购房需求的增加，房价有一定的上行压力。
不过，由于政策的引导，房价上涨的速度相对缓慢，尚未出现剧烈波动。
4. 市场潜力成都的房地产市场具有较大的市场潜力。
首先，城市经济发展迅速，吸引了大量外来人口前来工作和生活。
其次，政府对房地产市场的调控政策有力地遏制了市场的风险，保持了市场的稳定。
再次，成都的城市规划和基础设施建设投入巨大，提升了城市的吸引力。
综合来看，成都的房地产市场仍然具有较大的发展潜力。
5. 市场新动向最近，成都的房地产市场出现了一些新的动向。
一方面，房地产企业不断加大产品创新和服务质量的投入，以满足消费者的多元化需求。
另一方面，政府也在进一步加强对市场的监管，以防范市场风险。
此外，随着“城市更新”政策的推进，老旧小区的改造正在成为市场的新风口。
这些新动向将极大地推动成都房地产市场的发展。
6. 发展前景展望未来，成都房地产市场的发展前景依然乐观。
环境分析小结
环境分析小结一、房地产市场宏观环境分析1、宏观环境分析（1）9月房地产开发投资呈反弹趋势--房地产开发投资额恢复到7月水平成都市统计局数据显示，今年1－9月成都市房地产开发投资额达到311.72亿元，同比增长59.1％。
开发投资额略有反弹，7月房地产开发投资额35.01亿元，8月为29.77亿元，9月为34.22亿元，接近7月投资额。
受房交会影响，9月商品住宅开盘数量和可供应量较上月有所提高，同时也刺激了房地产开发投资额的回升。
（2）1－9月销售面积降幅减小，呈现回暖势头今年年初，商品房销售面积下降29.9%。
6-9月房地产销售面积降幅分别为11.9%、8.9%、2.1%和0.2%，销售面积降幅逐月递减。
1-9月全市商品房销售（预售+现房销售）面积为784.4万平方米，下降0.2%。
商品房预售面积为680.81万平方米，增长16.9%。
销售降幅减小且期房所占比例上升，新政带来的短期需求萎缩现象开始慢慢改变，市场正逐步回暖。
（3）1－9月商品房空置面积持续下降，楼市逐步恢复活力1－9月，商品房空置面积为143.26万平方米，下降3.7%，其中，住宅空置55.80万平方米，下降19.2%；商业营业用房空置55.13万平方米，增长29.0%，大大高于全国4.2％的增长率。
从商品房空置特性来看，空置期在一年以内的“待销房”为79.92万平方米，增长16.3%。
空置期在一年以上的“滞销房”和“积压房”为63.34万平方米，下降21.9%，其中：住宅空置24.62万平方米，下降36.4%；商业营业用房空置23.95万平方米，增长33.9%。
由此可见，成都的住宅房地产市场状态良好，而商业房地产市场前景不容乐观。
（4）9月商品房销售额增幅加快受去年商品房开工面积持续多月下降的影响，商品房的竣工面积继续呈下降态势，竣工面积为360.18万平米，下降20%，比上月降幅低3.6个百分点。
竣工面积的减少和去年销售旺盛空置房大幅下降，导致商品房销售面积持续下降。
2020成都限购升级最新政策
2020成都限购升级最新政策近期成都二手房市场火热，此前据成都当地媒体报道，成都部分区域尤其配套比较成熟的二手房价格上涨非常快，“从年前到现在，部分区域的二手房几乎上涨了3000-5000元/平方米”。
新政的出台必将成为一针强力退烧剂，及时给成都二手房市场降温。
以下为通知原文：一、扩大住房限购范围将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房(包括商品住房和二手住房)。
二、强化区域职住平衡在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。
成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行，但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。
三、加强购房资格审核非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。
房管、人社等部门要切实履行职责，强化部门协作，加强购房资格审核，确保住房限购措施落到实处。
四、支持合理住房需求对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等，经所在区政府(管委会)认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制，但所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。
五、打击违法违规行为本通知自2017年3月24日起实施。
成都市人民政府办公厅2017年3月23日(市房管局市发改委市国土局市地税局市财政局市金融办)为进一步贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)精神，加快保障性住房建设，巩固调控成果，促进我市房地产市场平稳健康发展，现提出如下实施意见：一、进一步加大保障性住房建设力度(一)加大保障性住房供应。
房贷新政对成都房地产市场的影响
供应量减少 开发商推迟开盘时间
去年 ９ ．成都市五城区 （ 月 包括高新 区）范 围内共有 ５ 个项 目获得预售许可证 ．１ 月减少到 ４ 个项 目获得预 ６ ０ ８
３ Ｊ ｎ ａｙ ０ ８ ８ ａ ｕ ｒ ２ ０
款 ２％的银行将首付比例提高到了 ３％ ，在成都首付款比 ０ ｏ
例 ２％的房地产项 目几乎绝迹了。新政 出台后 ，银行对贷 ０ 款人的资信考察更加严厉 ，要求更加严格 ，许多消费者采
求商业银行加强房地产开发 土地储备 、住房消费、商业
用房等多项房贷管理。多年以来 ，相对宽松的房贷政策犹
续 出台的各银 行细则的同时 ，适时的依据政策调整项 目营
销 策略 。１ ０月，部分未获得预售许可证的项 目延迟审批 ， 部分获得预售许可证的项 目推迟开盘时间。
如催化剂推动了房地产业的快速发展 ，越来越多的人看好
二套住房 ；已结清贷款的购房者仍可视作第一套住房的借
二手房贷款门槛提高 成交量下降
从２０ 年下半年开始 ． ０７ 银行紧缩二手房贷款 ． 成都有 的 银行 叫停二手房贷款业务 ， 有的提高首付 比例 ． 还有的对客 户资信 、房产评估的把控更加严格 。新政之前 ． 建设银行省 分行个人住房贷款中心已经停幅度提高 ，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险
管理相关原则 自主确定 ，但借款人偿还住房贷款 的月支 出 不得高于其月收入的 ５％” ０月 １ ０ 。１ ２日．央行 、银监会就 第二套房 定下三点基调 ．即以户为贷款认定标准 ．夫妻 双方只要有一方仍有房贷未结清的 ．再贷款购房须算作第
款人 ：公积金贷款不列入第二套房参考项。 新政 出台后 ，各家银行陆续出台第二套房贷细则 。１ ０
月１ ７日光大银行成都分行将第二套房首付款比例统一规定 为 ４成 ．而对信贷资金购房套数的认定范 围．以个人作为 贷款 的基本 单位 ；第二套房贷款利率按基准利率的 １１ 倍
2019年5月成都市房地产市场分析报告
2019年5月成都市房地产市场分析报告报告要点◆宏观经济：2019年5月份国民经济延续了总体平稳、稳中有进的发展态势，全国居民消费价格同比上涨2.7%；全国房地产开发投资同比增长11.2%；全国一般公共预算收入同比增长3.8%；全国一般公共预算支出同比增长12.5%。
◆土地市场：2019年5月成都市土地市场依旧活跃，成交土地面积196.22万平方米，环比下降1.72%。
◆住宅市场： 2019年5月成都市住房市场保持温和态势，稳步发展。
新建商品住宅成交面积122.43万平方米，环比下降8.30%，成交均价为12205元/平方米，环比下降4.95%。
成都市原主城六区存量住宅均价为13216元/平方米，环比上涨0.92%；新主城区存量住宅监测均价为12039元/平方米，环比上涨0.55%。
◆商业市场： 2019年5月成都市商业市场均价略微下降，成交面积增幅较大，持续保持活跃态势。
原主城六区新建商业用房成交均价环比下跌7.55%，成交面积环比增长44.26%；新主城区新建商业用房成交均价环比下跌2.45%，成交面积环比增长23.32%。
◆办公市场： 2019年5月成都市办公市场较为活跃，量价齐升。
原主城六区新建办公楼成交均价环比上涨11.80%，成交面积环比增长29.44%，新主城区新建办公楼成交均价环比上涨12.87%，成交面积环比增长11.42%。
宏观经济1、2019年5月，全国居民消费价格同比上涨2.7%，环比与上月持平。
2019年5月，全国居民消费价格同比上涨2.7%。
其中，城市上涨2.7%，农村上涨2.8%；食品价格上涨7.7%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨3.2%，服务价格上涨1.9%。
2019年5月，全国居民消费价格环比与上月持平。
其中，城市持平，农村上涨0.1%；食品价格上涨0.2%，非食品价格持平；消费品价格上涨0.1%，服务价格下降0.1%。
2、2019年1-5月，全国房地产开发投资46075亿元，同比增长11.2%，增速比1-4月份回落0.7个百分点。
成都市(市辖区)市政公用事业3年数据分析报告2019版
成都市（市辖区）市政公用事业3年数据分析报告2019版前言本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局，行业年报等，通过整理及清洗，从数据出发解读成都市市政公用事业现状及趋势。
成都市市政公用事业数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。
成都市市政公用事业数据分析报告深度解读成都市市政公用事业核心指标从城市市政公用设施建设固定资产投资，年末实有城市道路面积，排水管道长度等不同角度分析并对成都市市政公用事业现状及发展态势梳理，相信能为你全面、客观的呈现成都市市政公用事业价值信息，帮助需求者提供重要决策参考及借鉴。
目录第一节成都市市政公用事业现状 (1)第二节成都市城市市政公用设施建设固定资产投资指标分析（均指市辖区） (3)一、成都市城市市政公用设施建设固定资产投资现状统计 (3)二、全国城市市政公用设施建设固定资产投资现状统计 (3)三、成都市城市市政公用设施建设固定资产投资占全国城市市政公用设施建设固定资产投资比重统计 (3)四、成都市城市市政公用设施建设固定资产投资（2016-2018）统计分析 (4)五、成都市城市市政公用设施建设固定资产投资（2017-2018）变动分析 (4)六、全国城市市政公用设施建设固定资产投资（2016-2018）统计分析 (5)七、全国城市市政公用设施建设固定资产投资（2017-2018）变动分析 (5)八、成都市城市市政公用设施建设固定资产投资同全国城市市政公用设施建设固定资产投资（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节成都市年末实有城市道路面积指标分析（均指市辖区） (7)一、成都市年末实有城市道路面积现状统计 (7)二、全国年末实有城市道路面积现状统计分析 (7)三、成都市年末实有城市道路面积占全国年末实有城市道路面积比重统计分析 (7)四、成都市年末实有城市道路面积（2016-2018）统计分析 (8)五、成都市年末实有城市道路面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国年末实有城市道路面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国年末实有城市道路面积（2017-2018）变动分析 (9)八、成都市年末实有城市道路面积同全国年末实有城市道路面积（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节成都市排水管道长度指标分析（均指市辖区） (11)一、成都市排水管道长度现状统计 (11)二、全国排水管道长度现状统计分析 (11)三、成都市排水管道长度占全国排水管道长度比重统计分析 (11)四、成都市排水管道长度（2016-2018）统计分析 (12)五、成都市排水管道长度（2017-2018）变动分析 (12)六、全国排水管道长度（2016-2018）统计分析 (13)七、全国排水管道长度（2017-2018）变动分析 (13)八、成都市排水管道长度同全国排水管道长度（2017-2018）变动对比分析 (14)图表目录表1：成都市市政公用事业现状统计表 (1)表2：成都市城市市政公用设施建设固定资产投资现状统计表 (3)表3：全国城市市政公用设施建设固定资产投资现状统计表 (3)表4：成都市城市市政公用设施建设固定资产投资占全国城市市政公用设施建设固定资产投资比重统计表 (3)表5：成都市城市市政公用设施建设固定资产投资（2016-2018）统计表 (4)表6：成都市城市市政公用设施建设固定资产投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国城市市政公用设施建设固定资产投资（2016-2018）统计表 (5)表8：全国城市市政公用设施建设固定资产投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）5 表9：成都市城市市政公用设施建设固定资产投资同全国城市市政公用设施建设固定资产投资（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：成都市年末实有城市道路面积现状统计表 (7)表11：全国年末实有城市道路面积现状统计表 (7)表12：成都市年末实有城市道路面积占全国年末实有城市道路面积比重统计表 (7)表13：成都市年末实有城市道路面积（2016-2018）统计表 (8)表14：成都市年末实有城市道路面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国年末实有城市道路面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国年末实有城市道路面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：成都市年末实有城市道路面积同全国年末实有城市道路面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：成都市排水管道长度现状统计表 (11)表19：全国排水管道长度现状统计分析表 (11)表20：成都市排水管道长度占全国排水管道长度比重统计表 (11)表21：成都市排水管道长度（2016-2018）统计表 (12)表22：成都市排水管道长度（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国排水管道长度（2016-2018）统计表 (13)表24：全国排水管道长度（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：成都市排水管道长度同全国排水管道长度（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)第一节成都市市政公用事业现状成都市市政公用事业现状详细情况见下表（2018年）：表1：成都市市政公用事业现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。
成都市人民政府关于落实“先照后证”改革决定加强事中事后监管工作的实施意见
成都市人民政府关于落实“先照后证”改革决定加强事中事后监管工作的实施意见文章属性•【制定机关】成都市人民政府•【公布日期】2017.06.08•【字号】成府发〔2017〕13号•【施行日期】2017.06.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】公司、企业和经济组织登记注册管理正文成都市人民政府关于落实“先照后证”改革决定加强事中事后监管工作的实施意见成府发〔2017〕13号各区（市）县政府，市政府各部门，有关单位：为进一步深化商事制度改革，打造大众创业、万众创新新引擎，更好服务全面体现新发展理念的国家中心城市建设，根据国务院《关于“先照后证”改革后加强事中事后监管的意见》（国发〔2015〕62号）和省政府《关于落实“先照后证”改革决定加强事中事后监管工作的实施意见》（川府发〔2016〕11号）相关要求，现就我市落实“先照后证”改革决定，加强事中事后监管提出如下实施意见。
一、指导思想和工作目标（一）指导思想。
继续坚持“以‘双创’工作统揽商事制度改革，以商事制度改革牵引‘双创’工作”的思路，大力推动“先照后证”，促使行政机关工作重心从事前审批向事中事后监管转移。
按照职责法定、信用约束、协同监管、社会共治基本原则要求，转变监管理念，明确监管职责，创新监管方式，加快构建以信用为核心的新型市场监管体制。
（二）工作目标。
通过推动“先证后照”为“先照后证”，理顺市场主体准入环节，推动工商注册便利化，促使市场主体更便利、更快捷进入市场，进一步激发市场活力，增强经济发展动力；通过推动政府部门监管方式改革创新，从“重审批轻监管”转变为“宽准入严监管”；从“重事前审批”转变为“重事中事后监管”，厘清监管职责，引导市场主体自律，鼓励和支持社会力量参与监督，形成竞争有序的市场环境。
二、实行“先照后证”登记制度改革（三）实行审批目录管理。
根据法律、行政法规和国务院决定，依法实行行政审批事项目录管理，严格执行国务院发布的工商登记前置审批事项目录和省政府依法制定的工商登记后置审批事项目录。
2019成都别墅市场报告
1-4月成都别墅市场分析
1、总体供应量
截至目前，成都别墅市场（主城区及12个县市）供有约80个在 售项目，截至4月底，成都市共有约4500套纯别墅（独栋、双拼、联 排）、约5000套叠拼及花园洋房。
2、纯别墅总体供应情况
1-4月成都别墅整体销售情况
300
269
250
200
150
100 75
52 50
2019成都别墅市场报告
2019年中国宏观经济及成都别墅市场 分析预测
一、2019年中国宏观经济分析 二、2019年成都别墅市场分析 三、2019下半年成都别墅楼市预测 四、2019下半年别墅市场策略建议
一、2019年中国宏观经济分析
1、总体形势判断
2019年第1季度，中国经济回升的势头加快，GDP增长11.9%，工 业增加值增长19.6%，CPI上涨2.2%，原材料、燃料、动力购进价格上 涨9.9%，经济增长偏热苗头的预警出现。
③ 房价过高地区停放第三套房贷、加紧制定第二套住房的认定标准， 加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政 策，加快保障性安居工程建设。
二、2019年成都别墅市场分析
（一）成都别墅整体发展趋势区域化、板块化
由于土地资源的稀缺性，成都市主城区别墅项目相对较少，形成“区 域化、板块化”的发展态势，成都别墅主要集中市区板块和郊区五大板 块：光华大道-温江、南延线-双流区域、牧马山-新津区域、都江堰— 青城山板块、东北新兴板块。
城南、城西供应占据七成分额。
在整体市场回暖的大背景下，别墅市场也开始活跃起来，尤其是成都别墅 的代表区域双流华阳板块。主城区由于资源的稀缺性，城市别墅将会逐渐 淡出人们的视野，而是向外发展到各郊县。从09年1-12月别墅市场的供应 情况来看，双流是成都市别墅市场最重要的区域，其次为温江，两者套数 占比达70%，主要项目为麓山国际社区、蔚蓝卡地亚、国色天乡别墅。
成都市优化营商环境的实践探索与启示
106营商环境是企业生存发展的土壤，是城市保持持续竞争力的关键。
党的十八大以来，党中央、国务院高度重视营商环境建设，从中央到地方都将优化营商环境作为施政重点，全力推进营商环境建设。
在目前各地进行的营商环境改革中，成都市坚持把营造国际一流营商环境作为城市走向世界的重要名片，作为城市参与全球合作的核心竞争力，将对标学习借鉴和探索原创性改革举措相结合，全面深入落实《优化营商环境条例》，着力打造稳定公平可及的营商环境标杆城市，取得了显著成效，其做法具有一定代表性，对全国具有一定的启示和借鉴意义。
成都市优化营商环境的主要做法营商环境与地区的经济繁荣度和城市竞争力呈正向关系，营商环境建设越好，区域经济发展就越好、城市竞争力越强。
近年来，成都市坚持将国际化营商环境建设作为高质量发展的“头号工程”，全面深入落实《优化营商环境条例》，对标国际国内先进经验做法，以钉钉子精神持续推出营商环境1.0、2.0和3.0改革方案，努力激发市场活力，着力营造“有无熟人一个样、大小企业一个样、国有民营一个样、内资外资一个样、投前投后一个样”的公平发展环境，成都市优化营商环境的实践探索与启示谢瑞武让企业“办事不求人、办成事不找人”，成为城市发展的“合伙人”，让广大市场主体在成都放心投资、安心创业、顺心发展。
（一）高站位统一对营商环境重要性的认识。
按照习近平总书记对四川及成都工作的系列重要指示和讲话要求，成都市委市政府坚持把营商环境建设作为新时代推进成都“三步走”发展战略目标的重要支撑和提升城市竞争力的关键举措，将2019年明确为“国际化营商环境建设年”，市委书记主持召开国际化营商环境建设年动员大会并作出系列部署，努力克服长期以来形成的盆地意识和小富即安思想，以国际视野、全球眼光全力推动国际化营商环境建设。
各级各部门对营商环境的认识发生深刻变化，从以往仅从部门角度泛化评判营商环境，到聚焦企业和市民感受度、对标世行和国家指标评价体系审视自身营商环境建设，尤其在营商环境理念方法、内容指向、目标标准、体系范围逐步形成统一认识。
2019年成都上半年房地产商业市场成交概况：商业成交面积回落,中心城区为商业成交主力区域
上半年成都房地产商业市场成交面积回落•2019年上半年成都全市商业成交面积回落，成交135.5万平方米，较去年下半年下降10.6%，同比2018 年上半年下降9.0%;•中心城区商业成交面积降幅明显，成交107.8万平方米，较去年下半年下降12.7%，同比2018年上半年下降14.0%。
自3月起成交面积有所回升• 2019年6月成都全市商业成交面积继续增长，成交31.8万平方米，环比上升29.2%，同比上升2.7%;• 中心城区商业成交面积大幅上升，成交26.1万平方米，环比上升33.9%，同比下降2.2%。
2019年成都上半年中心城区为商业成交主力区域• 绝对值来看，中心城区仍为主力成交区域，武侯区成交面积领先，达19.0万㎡，同比增幅也最高，达 108.7%。
• 相对值来看，中心城区仅武侯和青白江同比增长，其余各区均同比下降，三圈层多数区域均同比增长，仅蒲江和新津同比下降。
上半年商业市场供应节奏放缓，供求相对平衡2019年上半年成都全市商业供应面积回落，共计139.2万平方米，较去年下半年下降28.0%，同比2018 年上半年下降14.3%；销供比为0.97，供求相对平衡。
• 中心城区商业供应面积小幅下降，共101.6万平方米，较去年下半年下降34.5%，同比2018年上半年下降15.3%；销供比为1.06。
2019年成都上半年月度供应面积维持相对低位• 2019年6月成都全市商业供应面积略有回升，共计22.7万平方米，环比上升21.2%，同比下降22.8%;• 中心城区商业供应面积达15.0万平方米，环比上升12.8%，同比下降38.3%，同比降幅明显。
2019年成都上半年双流、武侯供应面积领先• 双流、武侯为商业主力供应区域，供应面积分别为15.3万㎡和13.4万㎡，仅青羊、双流、邛崃、金堂同比增加。
• 从销供比来看，上半年中心城区仅双流、温江、新都销供比小于1；而三圈层仅邛崃和崇州大于1。
房地产市场报告-【四川中原】2020成都楼市半年报发布会
2020成都楼市半年报发布会目录D A T A R A N K L I S T S PE C I A L T O P I C T R E N D S P R E D I C T I O N S2019上半年全国政策251条，平均1.4条/天2020 Q1全国政策171条，平均1.9条/天2020上半年全国政策304条，平均1.7条/天2月4月6月LPR 第三次下调，五年期4.75%东部新区成立出台《关于支持中国西部（成都）科学城建设的人才行动计划》，鼓励人才向成都东部新区集聚。
LPR 再下调，五年期4.65%成都出台《城市有机更新实施办法》5月新津撤县设区上半年土地成交111宗，7910亩住宅类土地75宗，6011亩——大成都一圈层二圈层三圈层10宗，559亩（住宅类用地4宗，287亩）18宗，1522亩（住宅类用地13宗，1210亩）11宗，710亩（住宅类用地8宗，581亩）一季度14宗，657亩（住宅类用地9宗，450亩）29宗，2076亩（住宅类用地20宗，1642亩）29宗，2386亩（住宅类用地21宗，1841亩）二季度——大成都·住宅用地溢价率主城近郊远郊小计＞100%010180%＜≤100%011260%＜≤80%020240%＜≤60%21211520%＜≤40%24280%＜≤20%3781802101729合计9372975——大成都·住宅用地10430882114269156606011294672464476537662532016年2017年2018年2019年2020年上半年土地面积：亩成交均价：元/㎡——大成都·商业用地3741392664813087189997518441430161920502016年2017年2018年2019年2020年上半年土地面积：亩成交均价：元/㎡——成都·各区地王三环路绕城高速二环路德信（天府新区）楼面地价：合信（青羊）楼面地价：18400深业泰然（成华）楼面地价：16800金牛国投（金牛）楼面地价：9860成都建信（高新）楼面地价：19500+4%厦门建发（锦江）楼面地价：19800+7%中南（武侯）楼面地价：12700花样年（郫都）楼面地价：6720华兴住宅（双流）楼面地价：13700隆基泰和（温江）楼面地价：9000大发（新都）楼面地价：11800佳兆业（龙泉驿）楼面地价：15950沙河堡2020-04-02，厦门建发容积率：2.7 占地：130.9亩计容建面：23.65万㎡地块要求：1、配建7%租赁住房；2、用地内设置地面7米及9米公共通道，并无偿对外开放；3、配建宗地外38.88亩的中学。
【成都8月新政详解】一图带您看懂房价涨还是跌.doc
【成都8月新政详解】一图带您看懂房价涨还是跌8月份啦！来跟着我一起唱：7月份的尾巴你是狮子座~8月份的前奏你是狮子座~是时候让我来盘点下大家最关心得问题了。
比如8月份有啥新政策没呀！又比如7月份房价究竟啥样了呀！别急别急，我一个个来给您解答!【成都8月新政详解】一图带您看懂房价涨还是跌?8月份啦来跟着我一起唱7月份的尾巴你是狮子座~8月份的前奏你是狮子座~是时候让我来盘点下大家最关心得问题了比如8月份有啥新政策没呀又比如7月份房价究竟啥样了呀别急别急，一个个来!首先咱们来说一下七月嘛!7月成都房价总结7月份发生了一件大事，大家都晓得那就是成都落户新政策的出台，天府新区和高新区的排队落户的人，那叫一个人山人海!通宵达旦不停歇!那么成都7月房价发生了怎样的变化喃?7月成都主城区均价约16405元/平，其中高新、锦江均价破2万，同比去年7月分别增长84.8%、107.5%，成华、金牛最低近郊均价8331元/平，城西房价相对稳定，双流、龙泉、新都均价看涨。
7月成都的楼市新房市场可以用两句话来形容“多个区域无房可买”、“入手门槛太高”。
多个区域无房可买是因为，除了成华、高新、天府新区这些动不动就10多个盘开卖的区域，锦江、金牛、青羊、武侯等区域几乎等于没有。
入手门槛太高则是因为，“全款买房”或者“全款优先买房”的楼盘逐渐增多，即使没有要求全款买房，也要求首套房首付5成或者7成。
所以，当你冒着狂风暴雨烈日曝晒通宵排队办理落后之后，发现买房门槛高不可攀的时候，可能会再次承受一种“成都不要我了”的煎熬。
买不起房的我就默默的流下了眼泪天府新区成都直管区人才落户新方式最近人才落户是各个办公室里面的热门话题，注意!7月31日起天府新区成都直管区人才落户一律网上预约!也就是说，不能现场排队了!警方提示，请按以下程序进行网上预约。
预约前请准备好这些资料第一步：准备材料1.本市无住房的：打印本人全市无房证明。
天府新区有住房的：打印《个人及家庭房屋登记表》和《房屋信息摘要》，房产证或购房合同原件和一份复印件。
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降低房地产交易契税 提供分期分款 停止住房实物分配，逐步实行住 房分配货币化 调整住房投资结构 重点发展经济适用房
实行积极的财政政策，启动住房消费 鼓励个人换购住房，免个人所得税 启动房地产市场，免征交易营业税，契税减半 对住房公积金贷款的个人和银行都免税 租赁所取得收入税收税率减少 对住房消费采用扶持政策，积极促进房地产业发展 加大房地产开发投资力度，拉动经济增长 消化积压空置商品房
2010年成都市新政前后市场对比
成都锐理开创信息技术有限公司 2010年6月9日
成都市主城区市场走势 新政前后各板块热度对比 调控政策出台背景分析 2010年下半年市场预测
2010年成都市主城区住宅新增供应310万方左右，备案量超过280万方， 供销比在1左右。价格在年初出现了跳涨，近期政府对价格在进行调控。
6.15成都《关于促进房地产业回复发展扶持 居民安居置业的意见》 10.22国家财政部出台全国性的救市措施 12月“省十六条”和“市八条”
双流
龙泉
新政后成都市主城区及各郊县销售热度数据（新政后40天）
新政后（4.15-5.20) 销售 区位 套数 主城区 郫县 双流 温江 龙泉 新都 10794 2550 4481 1788 2723 2571 面积 成交总价 成交均价 (万㎡) (亿元) (元/㎡) 99.03 24.71 49.21 20.93 25.69 27.14 74.65 12.17 28.98 10.63 11.75 12.1 7538.29 4922.97 5888.68 5079.58 4574.43 4460.59 新增供应 套数 11180 4158 7915 2627 2342 4915 面积 (万㎡) 105.48 40.11 85.61 28.53 24.08 47.58 成交项目 个数 214 47 109 56 36 48 面积 均面积 2695 5257 4515 3737 7136 5654 新政前后 对比 面积差 5.67 0.23 -9.75 -5.73 -5.39 3.57
回顾1997年-2010年政府对房地产市场的宏观调控政策，经济走向与政 策导向之间存在着密切的联系。2010年4月的调控正是国家领导层对宏 观经济回暖过分乐观估计，而出台了针对房地产的调控政策。
90平方米及以下契税税率下调到1%； 对个人销售或购买住房暂免征收印花税 对个人销售住房暂免征收土地增值税 商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利 率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%； 下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下 调0.27个百分点； 加快廉租住房建设推进棚户区（危旧房）改造； 发布城市低收入家庭资格认定办法
6000元/平 均线
市场盘整期，成交量萎缩， 供过于求，价格开始低走 市场上升期，供销 两旺，价格高走
市场上升期， 供不应求，成 交量放大，价 格高走
市场调控期， 价格惯性上 冲，成交量 萎缩
100万平均线
2010年成都市主城区的成交量受宏观调控和价格跳涨的影响，呈现出与08年同期非常类似的走势：
成都市主城区市场走势 新政前后各板块热度对比 调控政策出台背景分析 2010年下半年市场预测
新政前成都市主城区及各郊县销售数据（新政前40天）
新政前（3.5-4.15) 销售 区位 套数 主城区 郫县 双流 温江 10139 2580 5167 2195 面积 (万㎡) 93.36 24.48 58.96 26.03 成交总价 (亿元) 68.34 10.9 35.69 13.14 成交均价 (元/㎡) 7319.66 4454.7 6053.87 5049.62 新增供应 套数 10251 3229 3992 1097 面积 (万㎡) 96.26 26.97 40.41 12.12 项目 个数 229 52 105 63 面积 均面积 4077 4708 5615 4131
新政后销售热度图
郫县
新都区
温江
主城区
0.23 3.57 5.67 -5.73 -5.73 -9.75 单位 万平米
双流
龙泉
新政前销售热度图
郫县
新都区
温江
主城区
10-15万平米 15万-30万平米 30-40万平米 40-50万平米 50-60万平米 60万以上平米
2008年1-5月：价格惯性上来自，成交量萎缩； 宏观背景：世界经济危机爆发（由美国次贷危机爆发引发的世界经济危机）； 2010年1-5月：价格惯性上冲，成交量萎缩； 宏观背景：世界经济有可能出现二次探底（由欧洲债务危机爆发引发的经济危机） 2010年与2008年不同点在于： 2008年成都5.12地震，2010年成都经济正处在恢复期，房地产市场仅仅是受到政府调控的影响，市场处于观望期。
双流
龙泉
成都市主城区市场走势 新政前后各板块热度对比 调控政策出台背景分析 2010年下半年市场预测
2010年一季度中国经济指标显示中国经济不但恢复，而且还出 现了过热的势头，加强了政府调控的决心。
从一季度的GDP、外贸、CPI、PPI以及PMI等指标可以看出，一季度中国的经济形式一片大好。 但是，政府的温和派并不主张刺激性政策过早的退出，因为中国经济恢复的基础还很薄弱，实体经济并未真正的恢复。
龙泉
新都
4259
2361
31.08
23.57
12.26
10.01
3943.54
4250.83
3752
1669
32.96
17.91
44
54
7064
4365
新政前销售热度图
郫县
新都区
温江
主城区
10-15万平米 15万-30万平米 30-40万平米 40-50万平米 50-60万平米 60万以上平米