成都商业调研报告——成都锦里
锦里调研报告2019
锦里调研报告2019一、调研背景与目的锦里是成都市内一处历史文化街区，拥有丰富的传统建筑、文化景观和特色商业街区等资源。
为了更好地了解锦里的发展现状和面临的挑战，以及为未来的规划和发展提供参考，我们开展了锦里的调研工作。
本次调研的目的是通过实地走访、问卷调查等方法，了解锦里的游客特征、满意度、需求及对未来发展的期待，为锦里的改善和提升提供科学依据。
二、调研方法与样本我们采用了多种调研方法，包括实地走访、问卷调查和访谈等。
调研样本涵盖了锦里的游客、商店经营者以及相关机构和专家。
三、调研结果1. 游客特征和满意度通过问卷调查，我们了解到锦里的游客主要集中在青年和中年群体，其中以年轻人和家庭游客为主。
他们对锦里的整体满意度较高，认为锦里具有浓厚的历史文化氛围和独特的街区风貌。
2. 游客需求和意见建议游客在调研中提到，希望锦里能更好地保护和展示历史文化遗产，加强导览服务，丰富文化活动和表演的内容和形式。
同时，游客对商业化开发和商家行为也提出了一些意见和建议。
3. 商店经营者的看法和期望根据访谈结果，商店经营者普遍认为锦里的游客流量虽然大，但顾客转化率较低，且面临市场竞争的压力。
他们希望通过提供更具特色和优质的产品和服务，吸引更多游客光顾。
四、未来发展建议基于调研结果，我们提出了以下几点未来发展建议供参考：1. 加强锦里的品牌建设，提高知名度。
2. 加大对历史文化遗产的保护和修复工作，进一步展示锦里的独特魅力。
3. 提供更全面、更系统的导览服务，增加游客的参观体验。
4. 丰富锦里的文化活动和表演，增加游客的停留时间和消费意愿。
5. 加强商家培训，提升服务质量和竞争力。
五、结语通过本次调研，我们对锦里的发展现状和未来前景有了更深入的了解。
希望我们的调研结果能够为锦里的改善和提升提供科学依据，推动锦里成为更具特色和魅力的文化旅游目的地。
成都锦里考察报告
集中实践课程考察报告院系：专业：班级：学生姓名：学号：艺术学院艺术设计（环境艺术与景观设计） 2011级环艺3班李宏文 2011110246 二○一四 2014年12 月目录第一部分：考察概况一、考察地点考察目的二、考察内容三、考察过程四、考察时间第二部分：考察过程（一）总体规划（二）局部设计（三）商业规划一、锦里考察过程（一）成都锦里古街总功能区实地考察（二）成都市武侯祠大街考察第三部分：考察总结一、对实地考察锦里的心得体会二、对锦里建筑规划设计的启发第一部分：考察概况一、二、考察目的：1、.一、项目概况历时三年打造的有“成都版清明上河图”之称的锦里民俗休闲街于 2004年11月1日正式开市，对各地游客开放。
古街位于成都市武侯祠旁，是成都市首座以传统川西古镇为建筑风格的旅游休闲街区，锦里跟武侯祠连为一体，进入锦里不需要买门票。
街区全长350余米，有茶坊、客栈、酒楼、酒吧、戏台、各种风味小吃、工艺品、土特产等等，集旅游购物、休闲娱乐为一体，其在深厚民俗文化根基上营造出的休闲气氛更值得细细回味。
二、锦里古街的管理模式二、考察内容：锦里古街的规划设计1、.锦里”位于武候祠一般保护区内，南北长约330米，东西宽最窄处约20米，街道宽度最宽处6米，平均宽度为3-4米，对聚集人流起到了关键作用，地块呈狭长条状，总用地9235平方米（约14亩）。
此地西靠武候祠刘备殿、三义庙、荷花池等，环境优美；东、北临611研究所，为普通现代多层建筑，环境视觉欠佳；南面紧接物候祠大街，交通便利。
古街以蜀汉文化为主线，使更多的人们了解、熟悉蜀汉文化，进而深入知晓蜀汉文化的延续、发展，同时也能达到旅游者观光、购物、食宿并参与有关文化活动，规划中的建筑采用清代风格，一切视觉范围内的内容，均具有古朴的、历史的情趣。
总体功能分区：饮食文化区：在原“三顾园”基础上改建而成，此处离文物建筑较远，符合消防要求，也对文化展示创造良好条件。
客店府第区：此区离文物建筑较近，用高低相间的常绿树、灌木遮挡，似隐非现，分而不离。
锦里调研报告
酒吧区展示
可以从这两张照片上看出，夜 晚与白天所看的酒吧区是不同 的。通过灯光的设计摆放呈现 的是一种绚烂的美。并且酒吧 区的色彩及整体感觉上同其他 的分区也有不同，因为酒吧侧 重的是一种夜态的放松需要的 是更加丰富的感官享受，所以 在颜色方面更多的运用了彩色 的搭配。
谭木匠 我的曾祖父是一位知名的木匠，小有家业。由于爷爷沾上鸦片和赌博，把整个家业输
郡 更 于 夷 里 桥 南 岸 道 东
州 夺 郡 文 学 为 州 学 ，
屏牌注文 都市中离浪漫最近的地方——声色『锦
里』，是都市休闲族的精神驿站，是体 验时尚休闲的魅力街区。 锦里古街以四川古镇的建筑风格为特色 ，集旅游购物，休闲娱乐为一体，街内 有客栈、茶坊，餐厅，酒吧，旅游工艺 品，四川特色产品等经营项目，各种特 色小吃摊遍布街区，更有一条集中了多 种名优传统小吃的好吃街，让您玩得开 心，吃得开心。古街将定期举行趣味十 足的民俗表演，并按照中国传统节日举 行具有鲜明民俗特色的主题活动，让您 在一种原汁原味的四川民俗文化氛围中 去体会崭新的休闲方式。 在锦里，在这片都市休闲新天地，总有 一处让您魂梦系萦。
在前街大门入口两侧，便是“三顾园酒家” 与“三国茶园”。
茶文化 四川的茶文化具有悠久
的历史 古时候的丝绸之路，便 是茶文化的很好的开端 ，众所周知成都是一个 休闲之都，最常见的便 是在河边坐着喝上一碗 盖碗茶。这便是闲适。
锦 里 小 吃 一 条 街
美风美食：锦里有许多在成都市区很难买到的附近郊县 的特产。张飞牛肉，产于四川阆中，外表呈黑色，不大 好看，内呈牛肉本色，用上等牛肉拌以特制香料制成， 味道独特。汤麻饼，产于四川崇州。 久久鸭脖子
水景及休息设施
在锦里的广场分区处以及其他一些小景处 都能见到特色的水景处理。右上图看到是 锦溪，锦溪将武侯祠同锦里古街分隔开来 ，小品有石桥，亭子植物等。是一个观赏 锦鲤供游客休息的一处地方。左下所看到 的是二期部分的一处水景，都有异曲同工 之妙，水中也有黑天鹅在戏水，同样也是 有石桥等小品。水边种有特色的竹，及其 他植物，整体分局大方，简洁。
成都锦里古街案例研究分析报告
交通区位
锦里古街位于成都市武侯区城市核心区内，与成都各交通枢纽都距离均在8千米以内。 古街南连武侯祠大街，交通便利，与武侯祠仅一墙之隔，同时临近南郊公园和锦江，这些重要资源不仅塑造了优 美的环境，也为项目带来了大量人气。
锦里
总体定位
总体原则及规划目标 按照“修旧如旧、保护为主”，“原址原貌、落架重修”的规划建设原则，努力寻求历史
文化保护街区与现代商业成功结合的经营模式，打造以明末清初川西民居作外衣，三国文化 与成都民俗作内涵，集旅游购物、休闲娱乐为一体商业文化步行街。
平面布局
街道形态：是一种线性的动态空间，店铺以线性排列为主，通过小广场进行连接，并在重要的位置，中 间穿插景观小品，使整条街更加生动，灵趣。 空间排列：“街——广场——街——广场”。分割出的动静空间交融组织出了“开端——发展——高 潮——过渡”。
所有商户统一采用只租不售的方式经营； 在购物区和小吃区多以单层建筑为多； 酒吧区多为两层，面积在100-200平米左右； 客栈区域多数静态区，分为两层，一层做特色专卖店、 二层作为客栈，情趣盎然；
大门
1-锦里广 场 2-休闲购 物街、酒 吧 3-小吃街 4-购物住 宿区
锦里小吃
锦里小吃大搜罗:
荞面 三大炮 牛肉焦饼 黄醪糟 糖油果子 甜水面 凉面 卤菜 油炸臭豆腐 张飞牛肉 汤长发麻饼 春卷
锦里演艺
四川演艺
戏曲舞蹈： 水袖 茶艺：长嘴壶 川剧：皮金滚灯
变脸 汉唐乐舞：竹枝词 舞蹈：榕城锦巷
锦里演艺
古戏台定期上演川戏的经典剧目，戏台前会定期放映坝坝电影、趣味十足的民间婚礼展示， 游人可参与其中，乐在其中。
客群和租金
管理模式
商家末位淘汰制度 对商家奖优罚劣、实行末位淘汰。量化考核总分为10分，每月结算一次。 凡是超过9.4分的商家均符合要求，而在9.4分以下的最后3位必须面对“惩 罚”。要么自行出街，要么增加房租。而对二前3名，则给予减免房租的奖 励。全市从亊文化产业活劢的产业卑位 Nhomakorabea5391 个
全盘解读成都“锦里”街区的商业模式
全盘解读成都“锦里”街区的商业模式总论中国的传统市场大致经历了三个阶段：古典坊市——庙会集市——自由开放的商业街区。
后者中分化出了传统型与现代型商业街，随后又经受了前苏联分级配置商业城市商业系统规划的影响，直到改革开放后，在商品经济的迅速发展和新一轮西学（尤指建筑规划学）东渐的影响下，中国的步行商业街建设重又恢复兴盛起来，其中典型代表有北京琉璃厂古文化街、南京夫子庙步行街等，它们多属于旧城改造重建的产物。
而像成都的锦里，则是全新打造的仿古步行街，虽然披的是古装，但其内容却处处体现了现代关怀，增加了现代商业地产的诸多新理念。
区位在步行商业街的区位确定中，应该考虑四种因素：居民分布、交通条件、城市性质和布局、历史传统因素（对于传统步行街来说，这点更为重要）。
对于锦里来说，它位于武候祠旁边，临武候祠大街，此街可直达市中心天府广场，西接一环路西一段，东邻浆洗街洗面桥街（商务办公为主），交通畅达性好；该片区属于政府的“三国文化”打造区，三国文化是成都悠久历史文化中非常重要的一个代表，而武候祠恰恰是三国文化的一个具象载体，因此，作为武候祠旅游产业的一个升级延续，锦里的出现，是恰如其分地承载了成都的历史传统文化价值的。
而且，从具体地段来考察，锦里紧邻武候祠右侧更是显示出其区位比较优势：业态混杂的快速通道武候祠大街向来留不住游客，而锦里的出现则提供了一个可供人们悠闲游购的场所，它可以直接吸收武候祠的参观者入内继续旅游消费，依傍武候祠而生免去了它的许多营销推广费用。
而如果要在离武候祠远一点的地段打造类似旅游项目，欲借武候祠之势、吸引其游客继续消费，那就在项目的定位、功能、商业和规划设计上提出了更高的要求。
据调查，每年到武侯祠参观的游客多达百万以上，每年的门票收入将近3000万元，70%左右是外地游客，其中以日本、韩国、东南亚国家为主的外国游客大约有10万左右，本地游客占30%左右。
再加上成都市本地居民，锦里可能产生的消费力，可以料想。
锦里的调查报告
锦里的调查报告锦里的调查报告近日，笔者对成都市锦江区的著名景点——锦里进行了一次调查。
锦里位于成都市中心，是一条保存完好的古街巷，也是成都文化的代表之一。
在这次调查中，笔者深入了解了锦里的历史文化、商业发展以及游客体验，并就其现状进行了分析和评价。
一、历史文化的传承锦里作为成都的历史文化街区，有着丰富的历史文化底蕴。
据了解，锦里始建于西汉时期，至今已有2000多年的历史。
在历史的长河中，锦里曾是成都的商业中心和文化交流的重要场所。
在清朝时期，锦里更是成为了四川省的政治、经济和文化中心，留下了许多历史遗迹和文化遗产。
如今，锦里以其独特的历史文化魅力吸引了大量的游客。
二、商业发展的现状随着旅游业的兴起，锦里的商业发展也日益繁荣。
如今，锦里已经发展成为了一个集旅游、购物、餐饮于一体的综合性商业区。
在锦里的街道两旁，可以看到各式各样的商店、餐馆和特色小吃摊位。
这些商家不仅满足了游客的购物需求，也为锦里增添了一份繁华和活力。
然而，也有人担忧商业化的发展会对锦里的历史文化产生一定的冲击。
三、游客体验的评价在调查中，笔者对锦里的游客进行了访谈，了解了他们的游览体验和感受。
大部分游客对锦里给予了积极的评价，认为这里的历史文化氛围浓厚，建筑风格独特，使人仿佛穿越时空。
游客们还对锦里的商业氛围表示赞赏，认为这里的商店和餐馆提供了丰富的选择，使他们的旅行更加丰富多彩。
然而，也有部分游客对锦里的人流拥堵和商业气息过重提出了一些质疑。
四、问题与改进在调查中，笔者也发现了锦里存在的一些问题。
首先，由于锦里的知名度和吸引力，每天都有大量的游客涌入，导致人流拥堵。
其次，锦里的商业气息过重，使得一些传统文化元素被商业化包装，丧失了原有的韵味。
为了改进这些问题，笔者建议可以采取以下措施：一是加强游客管理，合理控制游客数量，减少人流拥堵。
二是加强对商家的管理，鼓励他们保护和传承锦里的历史文化，提供更加具有特色和品质的产品和服务。
五、展望与建议锦里作为成都的重要旅游景点，有着广阔的发展前景。
成都锦里古街调研报告
錦裡古街之規劃
1-廣場 2-酒吧、休閒購物街 3-小吃街 4-購物住宿區
錦裡古街目前規劃主要包括酒吧休閒購物區、餐飲 名小吃、府第客棧區、特色旅遊工藝品等四大部分， 濃縮了成都生活的精華；
從平面佈局上看，採用”步行街—廣場—步行 街—廣場“的整體線性發展完成商業空間的營造；
總的步行路線約350米，街道空間藝術效果豐富 多彩：建築佈局前後錯位，沿街建築不同的介面表達 和高低搭配，橫跨街道的騎樓，分隔街道縱向空間的 門洞、馬頭牆及牌坊，街道側向空間的收放與透漏；
定位整體主要強調“一條龍服務“和”全方位展示“，在短 短不足400米的古街上，讓遊客充分體驗川蜀文化的原味生活。
2004年，武侯祠博物館與一家文化廣告公司合資組建了錦裡 旅遊文化經營管理有限公司。“錦裡古街”的品牌、土地和所 有店面的所有權屬於博物館，經營權屬於管理公司。這種體制、 機制上的創新，解決了武侯祠與“錦裡古街”共用文化資源的 問題，有助於古街的可持續發展，同時也讓古街逐步形成了一 整套市場化的運作模式
錦裡古街之特色小吃
精緻的古老磚牆，別致的藝術石 雕……餐廳裡所有的一切都洋溢著 濃厚的古典韻味，服務員身上的 漢代服裝更讓人感覺恍如隔世.欄 柱窗櫺旁，回味千年典故。吃喝 間，細細回味那金戈鐵馬的古老 歲月，別有一番情調.
成都锦里调研经营模式详解
BMA · 2012.12.6
案例区位 基本概况 规划设计 主题和业态 经营模式详解 现场照片
锦里古街
案例区位
项目区位
锦里古街位于成都市武侯区 ,城 市核心区内，与成都各交通枢纽都距 离均在8千米以内。
古街南连武侯祠大街，交通相对 便利。与武侯祠仅一墙之隔，同时临 近南郊公园和锦江，这些重要资源不 仅塑造了环境优美，也为项目带来了 大量人气。
规划设计 小广场——— 街 ———— 中心广场 ——— 街 ——小广场
成都锦里文化古街调研
功能分区 餐饮区、民俗风情区、广场区、酒吧与休闲 购物区
规划设计
成都锦里文化古街调研
主题和业态
主题和业态
情景消费 游憩
精致生活 品味
时尚动感 娱乐
情景消费游憩 精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色客栈、特
街”。
成都锦里文化古街调研
规划设计
总体原则及规划目标 按照“修旧如旧、保护为主”，“原址原貌、落架重修”的规划建设原则，努力寻求历史文化保护街区与现代商业成功结合的经营模
式，打造以明末清初川西民居作外衣，三国文化与成都民俗作内涵，集旅游购物、休闲娱乐为一体商业文化步行街。
成都锦里文化古街调研
空间整合途径 1. 街道形态：是一种线性的动态空间，在商
• 3、近期通过对宽窄巷子和锦里的调查，我们总结出文化商业街的成功盘活都需要深挖其历史 文化背景，求特色，求气氛，以“文化唱戏，休闲盈利”来实现商业街的成功运营。
成都锦里文化古街调研
经营模式详解
成都锦里文化古街调研
锦里经营现状分析
经营模式详解
成都锦里文化古街调研
锦里经营现状分析
成都宽窄巷子锦里商业街案例分析.
成都宽窄巷子
7/14/2021
7/14/2021
成都宽窄巷子
历史背景
宽窄巷子的前身是清朝时 期驻守的八旗清兵的军营 宿舍。宽窄巷子在历史的 积淀中慢慢暴露出许多环 境恶化的问题， 原有的生 活设施已满足不了现代生 活的需求。 另一方面， 宽窄巷子是成都历史文脉 格局中的重要组成部分， 它体现的是成都独特的市 井生活文化， 对清代川西 民居的研究也具有重要意 义。
在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元 素，充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都”
7/14/2021
宽巷子、窄巷子 核心保护区
窄巷子 井巷子
宽巷子
7/14/2021
步行路
车行道
四川画院
7/14/2021
广场节点
入口
将军衙门 （拟恢复）
私密空间
半私密空间 公共空间
从宽敞的街巷到院落通过几级向里退的阶梯过度到 门厅，门厅主要用于出入和迎客， 空间也显得单 纯、明快，内部的庭院空间则通过摆设、装饰尽显 精致之感。
7/14/2021
成都宽窄巷子
空间整合途径
3） 街道空间层次的完善 促使开展不同的公共活动
改造后的宽窄巷子空间层 次完善而清晰， 从街到巷， 再到门厅、 院落， 营造出 了从公共空间到半私密空 间， 再到私密空间的完整 序列。在这样一个完整的 空间序列里， 公共活动空 间满足了从游赏到休闲到 品位的不同公共活动需求， 使全民性体验活动成为可 能。
特色之处
文化墙
成
都
原
真
生
活
体
验
7/14/2021
商业街---成都锦里古街祥解
錦裡古街的發展
都市里離浪漫最近的地方——聲色“錦裡”，是都市休閒族的精神驛站，是體驗時尚休閒 的魅力街區。 錦裡古街以川西古鎮的建築風格為特色，集旅遊購物、休閒娛樂為一體。茶坊、餐廳、酒 吧、旅遊工藝品、四川特色產品等經營專案，各色特色小攤遍佈街區，更有一條好吃街，網羅了 最具四川特色的各種名小吃，讓每一位遊客都能邊走邊看，邊看邊吃，邊吃邊玩。古街定期舉行 趣味十足的民間婚禮、民間音樂及戲劇表演、民俗服裝秀，並按照中國傳統節日舉行具有鮮明民 俗特色的主題活動。例如元宵燈會、小吃節，端午吃粽子大賽，七夕情人節主題活動，中秋親友 團聚賞月會等，讓你在一種原汁原味的川西民俗文化氛圍中去享受最愜意的休閒娛樂方式。
在錦裡，在這片都市休閒新天地，總有一處讓你魂縈夢系。
350米的綿長畫卷訴說著秦漢三國的古老文化……
錦裡古街掠影
透過這裡看錦裡那別樣的風情魅力……
錦裡古街掠影
白天的錦裡古街
錦裡聞名中外，每年接待數 百萬的中外遊客，更有更多 歷史學家對這裡情有獨鍾。 都說成都是一座“來了就不 想離開，走了還想再來的城 市”。在一定程度上，錦裡， 這個坐落在市中心的古老街 區，也承載著不可推卸的責 任。
錦裡古街之建築
獨特的商業建築是文化商業的最好載體。
飛簷角
採用清末明初的四川古鎮建 築風格，與武侯祠博物館主題 風格一致，使人盡享四川的原 汁原味； 裝飾上用大量木材和小青瓦， 青磚鋪地，更加古樸，真實， 恍若時光倒流； 建築全部為一至兩層；立面 主要採用黑、白、灰等搭配； 清一色川西建築風格，粉牆 黛瓦、棕或黑色木楞門窗、馬 頭牆、歇山頂、飛簷角、二樓 飄廊、木板牆、木牆裙……街 鋪排列錯落有致，房檐及挑樓 下滿掛中國民間各式絲綢紅燈 籠及廣告錦旗條幅；
二樓飄廊 燈籠
特色街区分析讲解——成都锦里
民俗风情小店
捏糖人
锦里古街之特色小吃
精致的古老砖墙，别致 的艺术石雕……餐厅里所 有的一切都洋溢着浓厚的 古典韵味，服务员身上的 汉代服装更让人感觉恍如 隔世.栏柱窗棂旁，回味 千年典故。吃喝间，细细 回味那金戈铁马的古老岁 月，别有一番情调 . 锦里小吃大搜罗:
荞面 三大炮、 牛肉焦饼、 黄醪糟、 糖油果子 甜水面、 凉面、 卤菜 油炸臭豆腐、 张飞牛肉 汤长发麻饼 藏龙卧虎
酒店区
店、二楼客栈、客房之用，情趣盎然；
租金约80-100元/平米左右，物管费接近40元/平米， 经营成本比较高昂； 锦里广场步行街中必然出现的一个节点，承担着聚集、 分流、休憩、娱乐等功能，也是动静分区的一个过度。
锦里古街之建筑
独特的商业建筑是文化商业的最好载体。
飞檐角
采用清末明初的四川古镇 建筑风格，与武侯祠博物馆 主题风格一致，使人尽享四 川的原汁原味； 装饰上用大量木材和小青 瓦，青砖铺地，更加古朴， 真实，恍若时光倒流； 建筑全部为一至两层；立 面主要采用黑、白、灰等搭 配； 清一色川西建筑风格，粉 墙黛瓦、棕或黑色木楞门窗、 马头墙、歇山顶、飞檐角、 二楼飘廊、木板墙、木墙 裙……街铺排列错落有致， 房檐及挑楼下满挂中国民间 各式丝绸红灯笼及广告锦旗 条幅；
有“成都版清明上河图”之称的锦里与2004年11月1日正式开市，对各地游客开放。虽然
锦里跟武侯祠连为一体，但进入锦里是不需要买门票的。这是一条集中展示巴蜀民风民俗和 三国蜀汉文化的民俗风情街 。
锦里古街的发展
都市里离浪漫最近的地方——声色“锦里”，是都市休闲族的精神驿站，是体验时尚 休闲的魅力街区。 锦里古街以川西古镇的建筑风格为特色，集旅游购物、休闲娱乐为一体。茶坊、餐厅、 酒吧、旅游工艺品、四川特色产品等经营项目，各色特色小摊遍布街区，更有一条好吃街， 网罗了最具四川特色的各种名小吃，让每一位游客都能边走边看，边看边吃，边吃边玩。 古街定期举行趣味十足的民间婚礼、民间音乐及戏剧表演、民俗服装秀，并按照中国传统 节日举行具有鲜明民俗特色的主题活动。例如元宵灯会、小吃节，端午吃粽子大赛，七夕 情人节主题活动，中秋亲友团聚赏月会等，让你在一种原汁原味的川西民俗文化氛围中去 享受最惬意的休闲娱乐方式。 在锦里，在这片都市休闲新天地，总有一处让你魂萦梦系。
成功商业街区案例分析成都锦里 宽窄巷子 上海新天地 田子坊
“新生活”区 以时尚年轻为主题
以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、 小型特色零售、轻便餐饮、创意 时尚为主题的时尚动感娱乐区
针对都市年轻人客群
5
商业案例分析
入口广场
上海新天地
景观轴线 内部广场
广场和主要交通轴线 街巷
内部广场
新天地商业街
上海标准里弄布局形式示
根据区上海里弄改造的开放式商业街区“上海新天地”：
大部分空间保留街巷空间的肌理，主要交通轴线，扩大道路尺度，并 且以景观手法处理，沿主要交通轴线布置活动广场，增加场景变化的
意
以居住为主的上海标准里弄布局形式： 以住宅和最小化的街巷交通作为整体布局元素。
故事情趣。
6
商业案例分析
新天地功能演进
上海新天地
第一阶段:旧区改造的商业体
第二阶段:“很上海的旅游景点”
锦里古街建筑形态以川西民俗为主，采用上住下商的模式，使 游客充分体验四川民风民俗的独特魅力，对蜀汉文化和古成都风貌 有更深入的了解。
成都锦里
旅游景点
风味小吃
茶楼&戏 台
特色工艺 品
3
商业案例分析
成都宽窄巷子
4
商业案例分析
成都宽窄巷子
在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元素， 充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都”
编制了《田子坊创意产业概念规划》 举办了上海首次创意产业发展论坛 2005年 被上海市经委首批命名为十八个创意产业集聚区 之一 在上海十大最具影响力的创意产业集聚区排名第 一 2006年 23家企业共同发起的“田子坊知识产权保护联盟” 成上立海市创意产业的领头羊…… 国际公认的被创评意为形20态06年中国最佳创意产业园区 文化产业的高端链条 艺术家工作的生态社区 上海特质的艺术消费区
锦里调研报告
平 民 风 格 仿 古 步 行 街
历史背景
锦里是西蜀历史上最古老、最具有商业气息的街道之一，早在秦汉、 三国时期便闻名全国。今天的锦里依托成都武侯祠，以秦汉、三国精神为 灵魂，明、清风貌作外表，川西民风、民俗作内容，扩大了三国文化的外 延。锦里位二成都市武侯祠大街231号，占地16.4亩，建筑面积6500余平 方米，街道全长340米。 在这条街上，浓缩了成都生活的精华：有茶楼、 客栈、酒楼、酒吧、戏台、风味小吃、工艺品、土特产，充分展现了四川 民风民俗的独特魅力。
手工艺品有：『谭木匠-梳子』、『韵泓筷 子』、『清雅轩-彩陶』以及『夜郎-腊染服 饰刺绣』。还有『民乐坊』、绣鞋、木魔方 等等
茶与戏
中与西的碰撞
丰富的文化及手工艺，虽然仅仅是非盈利项目，但却是锦里不可缺少的灵 魂，缺少了“灵魂”，锦里的餐饮，酒吧的休闲业，必将成为一具空的驱壳 ，失去了竞争力和生存条件。
锦里-图片展示
正门口
酒肆与饭馆
『四方街』、『曹营坝』、『喜福汇』、『 橙黄桔绿』、『煮酒坊』、『行形摄色』、 『醉三国』等
民间工艺
整体数据分析
锦里-铺面面积
简析： 民间工艺的展示零售摊位面积最小，是求“特色”。 民间特色小吃庖面积也比较小，是求“气氛”。 除两家兼具民间工艺展示功能例外，零售商铺面积通常也不大。 大面积的铺位基本上是餐饮 、酒吧、茶馆经营业种，是求“利润”。
总业分析（各业态占比）
业种数量，面积及其占比
数量占比 其他 民间工艺
零售
其他 住宿
面积占比
零售
住宿 餐饮 餐饮
简析： 无论是是从数量还是面积，餐饮都占据首位
初步分析结论
从以上的数据分析显示出，酒吧、餐饮等休闲产业，成为锦里无需争议的 “主角”
锦里调研报告
锦里调研报告一、背景介绍锦里是中国四川省成都市一个历史悠久的文化街区，以其独特的魅力和丰富的文化资源而闻名。
作为成都市的重要旅游景区，锦里每年吸引着大量的游客前来观光和体验传统文化。
本次调研旨在了解锦里对游客的吸引力和发展情况，为进一步推进锦里的旅游发展提供依据和建议。
二、调研方法本次调研采用了多种方法进行数据收集和分析。
首先，我们对锦里的历史背景进行了深入了解，梳理了相关的文献资料和历史文化资料。
其次，我们利用问卷调查的方式收集了大量游客对锦里的评价和意见。
此外，我们还对锦里的商业发展情况进行了现场观察和访谈，以获取更多的实地数据。
三、锦里的吸引力经过调研，我们发现锦里作为一个历史文化街区，具有以下几方面的吸引力：1. 历史文化：锦里拥有丰富的历史文化资源，包括古老的建筑、传统的手工艺品等。
这些历史文化元素吸引了很多文化爱好者和历史迷前来观光和学习。
2. 美食体验：锦里聚集了众多的川菜名店和小吃摊，游客可以品尝到各种正宗的成都美食，提供了独特的美食体验。
3. 传统文化表演：锦里每天都会进行各种传统文化表演，如川剧、变脸等，这些表演吸引了大量的观众。
4. 艺术氛围：锦里也是艺术家和文化机构的聚集地，这里举办了许多艺术展览和文艺活动，为游客提供了丰富的艺术体验。
四、锦里的发展情况通过现场观察和访谈，我们对锦里的商业发展情况进行了调研。
我们发现锦里的商业活动相对较为繁荣，有许多古玩店、艺术品店和纪念品店等，提供了多样化的购物选择。
然而，我们也发现一些问题存在：1. 人流拥挤：由于锦里的知名度较高，每天都吸引了大量的游客，导致街区人流量过大，给游客的游览体验带来不便。
2. 商业化程度过高：锦里在商业化的过程中，一些传统的文化元素开始被商业化利用，一些商家过于追求利润，而忽略了对传统文化的保护和传承。
3. 服务质量不均衡：锦里的商家服务质量存在差异，一些商家服务态度不好，给游客造成了不良的体验。
五、推进锦里的旅游发展建议基于以上调研结果，我们提出了以下几点建议，以推进锦里的旅游发展：1. 提升游客体验：加强管理，提升游客流动性和游览效率，提供更好的游览环境，增加游客的满意度。
成都锦里可行性研究报告
成都锦里可行性研究报告一、研究目的成都锦里是成都著名的旅游景点，吸引了大量的游客前来观光游玩。
本次研究的目的是通过对成都锦里进行可行性研究，分析其发展潜力和市场前景，为其未来发展提供科学依据和建议，促进成都旅游产业的繁荣发展。
二、问题分析1. 发展潜力：成都锦里是成都市内著名的文化旅游景点，拥有悠久的历史和独特的文化底蕴，吸引了大量游客前来参观。
但是目前成都锦里的规模和设施相对较小，尚有发展空间。
2. 竞争分析：成都是一个旅游资源丰富的城市，拥有众多著名的旅游景点，如武侯祠、杜甫草堂等。
成都锦里需要在激烈的市场竞争中不断提升自身的服务质量和吸引力。
3. 市场需求：随着经济的快速发展和人民生活水平的提高，人们对旅游的需求也在不断增加。
成都锦里需要根据市场需求不断改进和完善自身的产品和服务，吸引更多游客。
三、研究方法本次研究主要采用了实地调研和问卷调查相结合的方法。
通过实地调研，对成都锦里的规模、设施、服务质量等进行了系统的观察和评估；通过问卷调查，对游客对成都锦里的评价和需求进行了深入了解。
同时，还收集了相关的统计数据和文献资料，进行了分析和比较。
四、研究结果1. 成都锦里的发展潜力：通过对成都锦里的实地调研和问卷调查发现，成都锦里拥有丰富的文化底蕴和独特的景观，吸引了大量游客前来参观。
目前成都锦里的规模和设施相对较小，尚有发展空间。
可以通过扩大规模、增加景点、提升服务质量等措施，进一步提升其吸引力和竞争力。
2. 竞争分析：成都锦里所处的成都市是一个旅游资源丰富的城市，拥有众多著名的旅游景点，如武侯祠、杜甫草堂等。
成都锦里在市场竞争中需要不断提升自身的服务质量和吸引力，开发特色产品，增强其市场竞争力。
3. 市场需求：随着人民生活水平的提高，人们对旅游的需求也在不断增加。
成都锦里需要根据市场需求不断改进和完善自身的产品和服务，满足游客的需求，增加游客满意度。
五、建议与对策1. 加大投资力度：加大对成都锦里的投资力度，扩大规模，改善设施，提升服务质量，增强其市场竞争力。
锦里调研报告锦里调研报告锦里调研报告锦里调研报告 概况概况概
锦里调研报告锦里调研报告锦里调研报告锦里调研报告概况概况概况概况锦里由武侯祠博物馆恢复修建，现为成都市著名步行商业街，为清末民初建筑风格的仿古建筑。
功能分区锦里布局严谨有序，酒吧娱乐区、四川餐饮名小吃区、府第客栈区、特色旅游工艺品展销区错落有致。
建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色从地形和地域来看，山区、丘陵、江边、平地，以至川东、川南、川西、川北都各具特色；从民族来看，汉、藏、羌、彝、回、苗、瑶、纳西等又各具不同的民族风格；从社会功能来看，又有城市、集镇、农村、牧区等不同特点。
在建筑单体上,讲究因地制宜,以中轴线布局,通常采用穿斗式木结构,墙体多用篾笆夹杂着泥土筑就,屋顶采用青瓦坡式屋顶处理,以解决四川多雨季节的屋面排水问题。
住宅外墙多采用白色为基础色调,利于反光,弥补川西地区采光不足的缺陷;门窗以浅褐色或是枣红色为着色基调,与白墙相配,显得清新而淡雅。
雕梁画栋,飞檐斗角是川西民居不可或缺的元素,表达了巴蜀之地的婉约美和内敛气质。
最具精华之处是民居的院落,它在给人以领域感的同时又密切着邻里关系。
居住特点居住特点居住特点居住特点独特的地域风格独特的地域风格独特的地域风格独特的地域风格首先，它体现在住宅布局中的开敞自由。
民居建筑特征是以庭院式为主要形式，基本组合单位是“院”，即由一正两厢一下房组成的“四合头”房，立面和平面布局灵活多变，对称要求并不十分严格。
院内或屋后常有通风天井，形成良好的“穿堂风”，并用檐廊或柱廊来联系各个房间，灵巧地组成街坊。
其次，这种风格表现在建筑造型上是轻盈精巧。
为适应炎热潮湿的气候，民宅建筑多为木穿斗结构，斜坡顶、薄封檐，开敞通透，轻巧自如。
建筑的梁柱断面较小，外墙体的高勒脚、半桩台，室内加木地板架空。
再次，川西民居的飘逸风格，表现在建筑色彩上是朴素淡雅。
川西平原植被较好，四季常青，而民居的建筑色彩十分朴素，多以冷色调为主。
瓦为青色、墙为粉色（或灰砖色、梁柱为茶褐色、门窗多为棕色（或木料本色）。
欢乐谷锦里商业业态分析
重点案例II：锦里
概述：
• 主题文化：全区统一以三国文化为主题，体现于每 一处的建筑风格、商铺装饰风格、商铺名字包装等， 商品以体现三国文化或川西民俗文化为主； • 游客数量：420万（2007年） • 业态：业态齐全，包含吃、住、行、游、购、娱一 站式商业服务； • 经营模式：整体租赁，以收取固定租金形式，同时 规定经营品种；
KFC
•布局：前往加勒比区主干道附 近 •销售种类：KFC快餐 •主题风格：欧洲工业革命时期 旧式火车
便利店
欢乐剧场餐厅
•布局：刚进入欢乐时光区的主 干道道附近 •规模：全园最大的餐厅 •销售种类：团餐、盒饭、自助 餐、快餐 •主题风格：旧厂房风格，可在 就餐同时观赏表演 •布局：大量游乐项目聚集区 •销售种类：冰淇淋、饮料、特 色小吃、日用品等 •规模：15平 •主题风格：旧工业风格
书籍
商 品 种 类
张飞牛肉
四川特产
茶叶 汤麻饼 绣花鞋
日用品
蚕丝被
蜡染服饰
主题T恤
重点案例II：锦里
——总结
• 锦里地处成都市主城区繁华地段，通达性高，保证了城市居民客源的稳定 性，同时，锦里与国家级景区武侯祠仅一墙之隔，保证了外来游客客源的 稳定性。因此，锦里作为成都的RBD（游憩商业区），同时吸引外来游 客和本地市民两大客源。
欧风街
•布局：地中海区广场附近 •销售种类：饰品（情侣饰品、蜡 艺工艺品、香薰系列、草编工艺品、 琉璃工艺品、欧洲银饰、欧洲家居 饰品等。 •主题风格：地中海欧式建筑风格
重点案例I：成都欢乐谷
——总结
大类 业态 便利店 餐饮 餐厅 品类
• 分布：各主题区域均布点1个 • 品种：冰淇淋、饮料、特色小吃、日用品等 • 分布：各主题区域至少有一个 • 功能：共8处就餐点，1处团餐就餐点 • 品种：自主开发的系列主题形象（欢欢、乐乐、
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成都，以浓郁的休闲气质而闻名。为满足成都市民 对特色休闲生活的追求，锦里还会在街区内按照中 国传统节日举行具有鲜明民俗特色的主题活动。例 如元宵灯会、小吃节、端午吃粽子大赛、七夕情人 节主题活动、中秋亲友团聚赏月会等等，每一个活 动都将成为成都市民的盛大节日。
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内部解析
功能分区|步行街
锦里广场是一个节点，牌坊，碑碣，窄桥，假
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项目概况
项目简介|项目区位|项目交通|项目指标
项目位于主干道人民南路与一环路交汇处，属于城市副中心，周边消费人群较为高 端，以政商人群为主
项目区位信息
区位 成都市武侯区武侯祠大街中段，位 于武侯祠东侧 城市副中心 古街呈南北走向， 北临锦江沿江景观带， 东望彩虹桥， 古街可直达市中心天府广场，古今3 个公交车站及20条公交线路 项目为纯步行街 以旅游人群为主，家庭人群为辅
锦 里 小 吃 一 条 街
还有久久鸭脖子、三大炮、牛肉豆花、三合泥、糖油果子、撒尿牛丸、臭豆腐、油茶、 牛肉焦饼、荞麦面、钵钵鸡等小吃。
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内部解析
功能分区|步行街
工艺品展销区 及 府第客栈区
有著名雕塑家钱绍武大师所题大牌匾的“宝镜斋”工艺器品店，以制作 仿古工艺见长的“福晟坊”等分设在街两边。在客栈墙边两旁还有现场 泥塑、糖画、面人、民间木饰、剪纸、小工艺器以及线手制品等民间艺 术摊。
山，锦溪，三国文化墙，文臣廊，戏台系列和
小品，绿化塑造了一个具有观赏性的休憩空间， 还能通过左侧开口进入武侯祠，也可以在好吃 街，吃到地道小吃。
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亮点透析
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亮点透析
建筑|步行街|民俗小店|特色小吃|民俗活动
1、建筑：独特的商业建筑是文化商业的最好载体
采用清末明初的四川古镇建筑风格，与武侯祠博物馆主题风格一致，使人尽享四川的原汁原味； 装饰上用大量木材和小青瓦，青砖铺地，更加古朴，真实，恍若时光倒流； 建筑全部为一至两层；立面主要采用黑、白、灰等搭配； 清一色川西建筑风格，粉墙黛瓦、棕或黑色木楞门窗、马头墙、歇山顶、飞檐角、二楼飘廊、木 板墙、木墙裙……街铺排列错落有致，房檐及挑楼下满挂中国民间各式丝绸红灯笼及广告锦旗条幅。
手工艺品有：谭 木匠-梳子、韵泓 筷子、清雅轩-彩 陶以及夜郎-腊染
服饰刺绣。还有
民乐坊、绣鞋、 木魔方等等。
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内部解析
功能分区|步行街
民俗工艺
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内部解析
功能分区|步行街
酒吧娱乐区
最能反映“成都特色”的有：娇子香烟、水井坊酒。 有 四方街、曹营坝、喜福汇、橙黄桔绿、煮酒坊、行形摄色、
醉三国等酒吧。
内部解析
1、四川特色餐饮区
功能分区|步行街
锦里是一个集巴蜀民风民俗和三国蜀汉文化的民俗风情街，消费与文化 结合的仿古街。 在前街大门入口两侧，便是“三顾园酒家”与“三国茶园”。
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内部解析
功能分区|步行街
美风美食：锦里有许多在成都市区很难买到的附近郊县的特产。张飞牛肉，产于四川阆
中，外表呈黑色，不大好看，内呈牛肉本色，用上等牛肉拌以特制香料制成，味道独特。 汤麻饼，产于四川崇州。
二楼飘廊
灯笼
飞檐角
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亮点透析
建筑|步行街|民俗小店|特色小吃|民俗活动
2、步行街：小街、古街、文化街 街道最宽处约6米，平均3-4米，其间也布置广告灯箱、酒吧品茶坐椅及售货摊档，蜿蜒曲折向 前延伸对聚集人流起到很好作用。
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亮点透析
3、民俗小店
建筑|步行街|民俗小店|特色小吃|民俗活动
锦里古街以川西古镇的建筑风格为特色 ，经营以四川当地特色的风俗小店遍布街区，边走边看 ，仿佛置身于古街民巷之中，现代与古典的完全融合。让你在一种原汁原味的川西民俗文化氛 围中去享受最惬意的休闲娱乐方式。 定期举办经典川戏节目，民俗小摊，如皮影、糖人、剪纸等。
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内部解析
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内部解析
功能分区|步行街
锦里古街目前规划主要包括酒吧休闲购物区、餐饮名小 吃、府第客栈区、特色旅游工艺品等四大部分，浓缩了
成都生活的精华；
1—广场 2—酒吧、休闲购物街 3—小吃街 4—购物住宿区
从平面布局上看，采用”步行街—广场—步行街—广 场“的整体线性发展完成商业空间的营造。 总的步行路线约350米，街道空间艺术效果丰富多彩： 建筑布局前后错位，沿街建筑不同的界面表达和高低搭 配，横跨街道的骑楼，分隔街道纵向空间的门洞、马头 墙及牌坊，街道侧向空间的收放与透漏； 古街主要分为宅邸、府第、民居、客栈、商铺、大戏台、 包厢、桥梁、牌坊、骑楼、酒吧、茶楼、回廊、古井等
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亮点透析
5、民俗活动
建筑|步行街|民俗小店|特色小吃|民俗活动
将休闲充分融入生活，锦里将成都这个城市的休闲姿态运用到极致，各样特色的活动 选择在这里开展，游人可以自由参与，有效传达了民俗文化的个性，独具地方活动服装展”
“亲友团聚赏月会”
“锦里七夕会”
“锦里首届攀岩节”
锦里古街上的广场是连接前街区与中、后街区 的节点，也是由锦里古街进入武候祠的第一处 进出口，从此出入口进入武候祠的景点是三义 庙，当然从这里进入武候祠是需要购武候祠门 票的。
由小桥漫步来到广场，正面是古戏台，锦绣馆，
西面是武候祠建筑围起的鱼塘、东面可供游人 休息庭廊。与锦绣馆相邻是一个出口，由此可 进武候祠的三义庙，若沿右行则到好吃街。
坐落其间，其传统特色令人感到时光倒流。
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内部解析
项目介绍/古街风情
功能分区|步行街
透过这里看锦里那别样的风情魅力……
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内部解析
功能分区|步行街
项目介绍/白天的锦里
锦里闻名中外，每年接待数百万的中外 游客，更有更多历史学家对这里情有独 钟。都说成都是一座“来了就不想离开， 走了还想再来的城市”。在一定程度上， 锦里，这个坐落在市中心的古老街区， 也承载着不可推卸的责任。
吹糖人 绵竹年画
糖画
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亮点透析
4、特色小吃
建筑|步行街|民俗小店|特色小吃|民俗活动
精致的古老砖墙，别致的艺术石雕……餐厅里所有的一切都洋溢着浓厚的古典韵味， 服务员身上的汉代服装更让人感觉恍如隔世.栏柱窗棂旁，回味千年典故。吃喝间， 细细回味那金戈铁马的古老岁月，别有一番情调 。 特色小吃举例：荞面、三大炮、牛肉焦饼、黄醪糟、糖油果子、甜水面、凉面、卤 菜、油炸臭豆腐、张飞牛肉、汤长发麻饼
2—酒吧、休闲购物街 3—小吃街 4—购物住宿区
酒吧区多为两层，面积在100-200平米左右；
客栈区域多数静态区，为两层，面积一楼做特色专卖 店、二楼客栈、客房之用，情趣盎然； 租金约80-100元/平米左右，物管费接近40元/平米， 经营成本比较高昂； 锦里广场步行街中必然出现的一个节点，承担着聚集、 分流、休憩、娱乐等功能，也是动静分区的一个过度。 12
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内部解析
功能分区|步行街
项目介绍/夜晚的锦里
夜幕笼罩之下， 这条古街更显多 情与妩媚，丝毫 不同于白天的浪漫和热闹。数不清 的大红灯笼仿佛在向你诉说几千年 来的历史故事，一个个行人眼含期 待和不舍，走在青石小道上。
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内部解析
业态分布/业态布局
1—广场
功能分区|步行街
整体规划业态比例： 餐饮约占16% 购物约占56% 休闲娱乐约占18% 其它约占10% 所有商户统一采用只租不售的方式经营； 在购物区和小吃区多以单层建筑为多；
“锦里旅游人才会”
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项目总结
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项目总结
锦里是西蜀历史上最古老、最具有商业气息的街道之一，早在秦汉、三国时期便闻 名全国。今天的锦里依托成都武侯祠，以秦汉、三国精神为灵魂，明、清风貌作外 表，川西民风、民俗作内容，扩大了三国文化的外延。在这条全长３５０米的街上， 浓缩了成都生活的精华：有茶楼、客栈、酒楼、酒吧、戏台、风味小吃、工艺品、 土特产，充分展现了四川民风民俗的独特魅力。 本项目历时三年打造，有“成都版清明上河图”之称，于2004年商业市场还处于雏 形发展阶段即面世，出世即引起轰动。位于市中心区位，与武侯祠连为一体，至今 项目显示出历史的沉淀与勃勃的生机，由一个旅游文化类商业转变为旅游文化目的 地，由于其主要面向外地、外国旅游群体，因此随着城市商业的发展，将不会与众 多商业进行直接竞争，在商业竞争红海中仍能保持超然地位
传说中锦里曾是西蜀历史上最古老、最具有商业气 息的街道之一，早在秦汉、三国时期便闻名全国。 今天的锦里依托成都武侯祠，以秦汉、三国精神为 灵魂，明、清风貌作外表，川西民风、民俗作内容， 扩大了三国文化的外延。在这条街上，浓缩了成都 生活的精华：有茶楼、客栈、酒楼、酒吧、戏台、 风味小吃、工艺品、土特产，充分展现了三国文化 和四川民风民俗的独特魅力。
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周边情况
区位物业 人群
项目概况
项目简介|项目区位|项目交通|项目指标
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项目概况
开发用地：3万平方米 建筑面积：14000平方米 街道全长：550米
项目简介|项目区位|项目交通|项目指标
建筑风格：清末明初
开业时间： 2004年10月一期开市；2009年1月二期水岸锦里 迎客
简介：
锦里
项目解析 项目概况
亮点透析 项目总结
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项目概况
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项目概况
地理位置
项目简介|项目区位|项目交通|项目指标
与三国圣地成都武侯祠东侧一墙之隔，古街呈南北走向，蜿蜒曲折近400米，街道不宽，悠长而曲折；总占地 16亩，建筑面积6520平方米，高低错落，层高只有一二层，一黑、白、灰为主色调；青砖铺地，尤显古朴、典雅。
历史意义
锦里古街的前身是成都武侯祠旁的一条名为“曹营坝”的小巷。“锦里古街”由旧民房改造而来，是一个建筑、 风俗、民生高度融合的杰作。