龙湖杭州滨江天街详解
案名集锦龙湖篇,总有一个适合你
案名集锦龙湖篇｜商业篇转瞬即达的欢乐入口龙湖集团持有的主要商业地产品牌，定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心，为集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。
随着天街品牌化运营，未来龙湖天街将成为越来越多城市转念即达的欢乐入口。
成都：西宸天街、滨江天街、北城天街、时代天街、金楠天街、三千集杭州：滨江天街、西溪天街、紫荆天街、金沙天街苏州：狮山天街常州：龙城天街合肥：瑶海天街南京：六合天街西安：长安天街重庆：源著天街、北城天街、西城天街、U城天街、时代天街北京：房山天街、长安天街、大兴天街、长楹天街上海：宝山天街、华泾天街、闵行天街、虹桥天街星悦荟，以地域特色为依托，体量以3-5万平方米为主，为居民社区/商务办公/特色公区等，提供灵活多样的商业配搭，满足社区居民、商务白领或周边人群的生活购物需求，是龙湖集团在全国布局的第二大商业地产品牌。
西安：大兴星悦荟、曲江星悦荟重庆：晶郦馆、春森星悦荟北京：西苑星悦荟龙湖集团持有的定位为中高端家居生活购物中心的商业地产品牌。
重庆：MOCO家悦荟别墅篇龙湖•香樟林要看纯粹的北美风情别墅，不必去美国和加拿大，只需要到重庆香樟林！龙湖•颐和原著是龙湖“原著系”塔尖别墅豪宅的代表作，位于颐和园皇家园林旁，与英女王白金汉宫、好莱坞比弗利山庄齐名，列鼎“全球十大最具价值豪宅”。
它不仅创造了龙湖地产亿级豪宅销售传奇，还代言当今中国顶级别墅价值标杆，成为蜚声中外的豪宅墅居代名词。
烟台龙湖•葡醍海湾45平米度假小院北京龙湖•颐和原著3600平米私人行宫成都龙湖•小院青城是山地别墅烟台龙湖•葡醍海湾是海边别墅云南龙湖•仙湖锦绣是湖畔别墅洋房篇第一代：别墅式情景洋房龙湖•弗莱明戈特点：①打破重庆洋房集约的4-5个单元拼排，借鉴别墅打造方式，以独栋、双拼呈现；②每栋独立整体立面设计，彻底改变了传统花园洋房一成不变的单调立面；③洋房舒适度和尊属性倍数升级，住宅的亲和力及原生感较强，营造出浓郁风情。
杭州龙湖营销分享(方法交流版)20131115
部门 – 文件名
40
策略致胜
1、核心策略
总体策略：找到核心价值点、建立城市逻辑、借势造势
三个阶段决定胜局
进场前：建立区域价值逻辑，高调起势造势
进场后：项目亮相惊艳，调性十足，密集营销动作蓄客
开盘前：灵活应变、形成合力、全面轰炸、猛炒热势
杭州龙湖 – 营销
41
策略致胜
•点：始终炒作区域奥体博览城价值，只聚焦一个价值点 •线：一条清晰的城市逻辑推广线，从中心-钱塘江-奥体
“城市新中心·奥体博览城区域“全球发布会
【活动目的】1）以全球发布会的形式，解析奥体博览城区域价值
2）通过30家媒体现场报道，让奥体博览城名声大噪
【活动成果】参与活动客户2000人，现场人气爆棚
【活动亮点】
• • • • • 开场互动全息舞蹈《光耀未来》，精彩节目震撼全场 三段视频直观再现杭州城市中心发展变迁 专家丁建刚解读城市发展方向和未来新中心 奥体博览城城官方发声，解读奥体博览城定位与规划 共同启动水晶球，开启奥体区域价值白皮书，万众瞩目下华丽落幕
龙湖春江彼岸
杭州龙湖 – 营销
19
货量
项目技术指标： 占地面积：77345平米 容积率：3.2
地块楼板价：约9504元/平米
一期：1、2、3、4、6、10 六个楼座，合计784套房源。 其中2、4、6、10紧邻高架 套型 三房 四房 四房 面积 89 138 160 套数 392 260 132 784 配比 50.0% 33.2% 16.8% 100.0%
柯北板块： 高尚繁华
老城区
•不利因素多：地块内有高压线，移 动信号发射塔，北一公里有烟囱和 污染厂房，南侧是县看守所……
柯岩板块： 生态低密
龙湖长楹天街介绍PPT
动
B2
营业面积2100㎡。是具备国际赛事标准的剧场式冰场。完善的设施，一流声光效果，让梦幻与浪漫随冰舞飞扬。
LONGFOR CHANGYING PARADISE WALK
龙湖北京长楹天街，您最好的合作伙伴
品牌性会员活动：VIP DAY、拾光沙龙、星座生日会、VIP之夜，跨界获取会员权益，增强会员归属感。黏性、客质
26万+
天街Club活跃粉丝
20%+
会员销售占比
项目物业策略
实现人员在线、设备在线、服务在线、管理在线的物业管理体系
项目智慧策略
项目楼层图
绰约臻品，亮彩丽妆，焕发神奇，秀出我的STYLE。
B1
地铁直达，开启时代快节奏。五谷杂陈，千种滋味，汇聚生活音符。风景广场与你完美邂逅。
身心倍健，动静结合，感受心灵交汇带来的愉悦之感。
永辉超市 快餐：KFC、阿香米线、味千拉面、贝瑞斯塔咖啡、赛百味生活服务：普安药房、万宁、优禾生活、诺宝派宠物零售：美宝莲、雅漾、优禾生活、jins
W健身会所、好利来、7·11便利店、寰亚未来星东方宫
国际潮流：Calvin Klein Jeans、UGG、Hazzys、Miss Sixty、MOUSSY+SLY、ECCO、Stella Luna、American Eagles、CHAPES精品女装：Tanni、Bouthentique、OVV、Blue Erdos、Mo&Co、SIASTELLA、American Eagle、UR快时尚：配饰珠宝：I DO、周生生、Longines、Riotlily 咖啡美食：Starbucks、Cupone、Bruno、喜茶、牛角村、BURGER KING家居生活：INK IVY
龙湖杭州紫荆天街业态调研
杭州龙湖紫荆天街项目考察报告目录一、基本概况 (2)二、项目构成 (3)三、购物中心 (3)1.主题文化 (3)2.商场体量 (3)3.目标客群 (4)4.主力业态 (4)5.首进品牌 (5)四、龙湖天街特色 (5)旅游研究院2020.1.20一、基本概况紫荆天街位于杭州市西湖区三墩板块核心位置，地铁2号线三墩站B出口直达。
项目用地面积约47公顷，建筑面积约13万平方米，总辐射人口超30万人。
并于2019年12月21日正式开业，开业双日客流破30万人次，总营业额破2200万元。
紫荆天街区位图二、项目构成紫荆天街项目是体量约30万㎡的TOD综合体，集购物中心、独栋商业、公寓产品和国际BLOCK商业街区于一体。
其中：·购物中心：面积约13万公平米，包括主力店、零售、餐饮、服务、娱乐、家居等。
·独栋商业：铂金岛，一座可售型独栋商业，用来引入奢侈品牌旗舰店。
·公寓产品：紫金上城，有5幢高层精品公寓。
·国际BLOCK商业街区：位于公寓底部，一条24h开放的国际商业街区。
三、购物中心1.主题文化紫荆天街以“院子文化”为主题，将江南庭院融入商场，打造“聚院、动院、静院、智院、宴院、静院”六院主题空间，独具江南水乡、白墙黑瓦的特色。
2.商场体量·项目体量：86000㎡；·楼层分布：B1-6F；·车位分布：超1500个。
六院空间分布图3.目标客群天街以亲子、家庭为核心目标群，以服务亲情欢聚，追求更有品质生活的成熟家庭为核心，让家的美好在紫荆天街得到延伸。
聚焦“细分社群”的精确性，致力于为三墩居民打造“第二个家”。
以“家庭”为核心客群定位，结合区域客群成熟、高校多、年轻人多的特点，将客户群划分为：萌宝家庭、文艺少女、运动狂人等个性鲜明的“细分群体”，针对不同群体，设计专属矩阵。
通过丰富业态组合，打造有偏好的共同体。
4.主力业态以健康休闲生活、健身运动、儿童游乐、影院等主力业态。
龙湖地产各大楼盘英文名简析
龙湖、金科、华宇楼盘英文名详解龙湖香樟林――Fragrant Garden Villa 蓝湖郡――Blue Lake Country 枫香庭――Waft Yard 紫都城――Fairy Castle 翠微清波――Charming Port 晶蓝半岛――King Land 好望山――Hill of Good Hope 水晶郦城――Crystal Town 观山水――River View 北城天街――Paradise Walk 金科廊桥水岸――Upper Vision 天湖美镇――Lake Paradise 东方王榭――Eastern Palace 云湖天都――A Lake of Music 华宇西城丽景――West Beautiful Scenery 北国风光――Northland Landscape 2008公寓――2008 Mansion 林泉雅舍――Enjoy Mountain Life in City 金沙港湾――Construction of City Emblem 秋水长天――Water of the Autumn 北城中央――North City of Central 1、龙湖香樟林别墅 Fragrant Garden Villa 龙湖地产第一个别墅项目，开盘时间2001年10月。
Fragrant Garden Villa，略偏女性化。
直译过来的意思是“芬芳的，花园，别墅”，取芳香园林中的别墅之意。
这个项目上市时间较早，属重庆早期顶尖级别墅。
英文案名虽然没有直接译出“香樟、樟树”，但fragrant garden已能表示出“空气清新芬芳的林园”之意。
在意境上已经达到效果。
蓝湖郡 Blue Lake County 蓝湖郡是龙湖在重庆的第二个别墅项目。
总占地1600亩,是重庆目前规模最大的纯别墅社区。
Blue Lake Country，偏中性化，直译过来是“蓝色、湖、社区”。
Blue Lake两个字已足以简洁表达出这个楼盘的意境，刻意在后面加上Country 显得生硬，但龙湖提到该项目时，总会强调“蓝湖郡大社区”概念，“社区”二字在为其周边楼盘价值提升起到了推动作用。
龙湖杭州滨江天街详解
1、由亍收支处亍高位，消费结构相对处亍较为稳定，连续 三年无较大变化； 2、相对而言，食品烟酒占比有进一步扩大，而衣着类有一 定癿缩小。 3、从增长率看，食品烟酒、居住类、交通通信类保持较快 增长，同时教育文化娱乐、医疗保健有一定癿增长，衣着 主题：天街 主讲人：姓名类保持稳定，显示对外出就餐、生活品质、健康生活等方
50000
0
GDP
战略新兴产业增加值
战略产值占比
GDP
人均GDP
区域经济
滨江区域2014年人均GDP数据等同亍日本2014年人均GDP，处亍全球经济体Top30水平。
（数据主要来源亍2014年杭州统计信息网）
区域格局
三大高能板块，推动区域发展
奥体博览城
区政府 CBD行政区
高新产业园
白马会展区
CBD行政区：滨江区政府所在区，其中包 括高端写字楼、总部基地、高端住宅群、学 校、医院、科技馆等 奥体会展区：由白马会展中心不奥体博览城 组成。奥体博览城有政府投资270亿打造， 2016年G20峰会不2020年亚运会癿丼办地，幵 承办各类体育赛事，演艺活劢及各类会展；白 马湖国际会展中心，文创中心，历届国家劢漫 节，杭州文博会癿丼办地 高新产业园：“杭州硅谷”阿里巴巴、网 易、华为、海庩威视等知名企业于集，吸纳更 多高精尖人才
城市发展
“一主三副、双心双轴、六大组团、六条生态带”
杭州将从以旧城为核心癿团块状布局，转变为以钱塘江为轴线癿跨 江、沿江，网络化组团式布局
形成“一主三副、双心双轴、六大组团、六条生态带”开放式空间 结构模式。
二、区域介绍
1、区域概况 2、区域经济 3、区域人口 4、区域交通 5、区域収展 6、区域小结
收支水平
项目考察报告(重庆龙湖时代天街)
案例——重庆龙湖时代天街
地形与楼层
A、B、C、D馆楼层概况
AB馆 C馆
楼层：UG、L1、L2、L3、L4、L5 楼层：LG、G、UG、L1、L2、L3、L4、L5
D馆
楼层：UG、L1、L2、L3、L4
项目地形决定楼层： 龙湖时代天街地下总共三层，其中 A、B 、D馆地势相对较高，因此地下只有一层，而 C馆 地势较低，地下总共三层。而且因为山地地形的特殊性， 每个馆的不同楼层均有可能通往地面。
案例——重庆龙湖时代天街
商业空间
连廊：本项目幢数比较多，为了营造更加舒适的购物氛围，各馆均做了不同程度的连通，L1通过地面连通，于 车行道高度的原因未做连通，其余几层全部做了连廊连通。
案例——重庆龙湖时代天街
商业空间
连廊：图一为层层连通的连廊，宽度比较宽，从室内看是一个个的店铺；图二是单层的连廊，从室内看就是连廊的 感受；图三为露天的天桥。
餐饮 百货
零售
案例——重庆龙湖时代天街
业态规划：A馆B馆C馆
A、B、C馆L5层 主力业态：餐饮、影院、屋顶花园
餐饮 影院
案例——重庆龙湖时代天街
业态规划D馆：国际青年潮流中心
D馆各楼层业态图
龙湖天街介绍
龙湖商业介绍从2003年龙湖地产旗下首个商业项目“重庆龙湖北城天街”开业，到2013年初11个已开业商场，龙湖在商业地产的道路上已走过整整10年。
龙湖用10年打造了“天街”、“星悦荟”、“家悦荟”三大商业产品线，完成11个项目开业，步伐不算快，但龙湖已初步完成人才、商家资源及管理经营的积累。
2013年，龙湖地产开启在商业地产全国化的扩张之路。
龙湖每年将销售回款的10%以内沉淀到商业地产扩张之中，并预计用10-15年左右的时间，使得持有物业的利润贡献比例从目前不到5%，提升至30%。
一、天街系列介绍1．龙湖天街——大型超区域及区域型购物中心通过为中国新型家庭，提供一站式消费场所，从而成为城市的时尚生活中心和休闲文化中心。
2.龙湖星悦荟——社区型时尚生活中心面向中产家庭及消费者，提供购物、美食、娱乐、休闲、家具等多样生活，从而让消费者发现和享受“生活之悦”。
3.龙湖MOCO——高端精品家居生活馆为中产及中产以上人群，提供了“与国际潮流同步”的生活方式和消费文化，并赋予其引领潮流、品位非凡的身份价值。
目前，龙湖凭借其上市公司的雄厚实力，已在北京、重庆、成都、沈阳、西安、杭州、无锡等城市，与多家金融机构、世界五百强，及国内众多品牌商如沃尔玛、百安居、远东百货、UME国际影院、法拉利、minicooper、劳力士、哈根达斯等合作，大手笔打造了十多个城市商业地标。
龙湖集团目前已经开发建成的商业项目已逾200万方体量，其中北京龙湖长楹天街、重庆龙湖北城天街、成都龙湖天街三千集堪称龙湖“天街”系列商业综合体代表。
龙湖.北城天街——重庆观音桥商圈的繁荣引擎“龙湖.北城天街”购物广场运用国际商业前沿理念建造而成，建筑面积约为14万平方米，是目前重庆规模最大、功能最完善的超大兴购物中心之一，集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体。
北城天街拥有3座休闲景观广场、2家大型生活超市、1家主力百货，300余家国际一线潮流品牌专卖店、1个专业体育用品连锁卖场、1座全国放映厅最多的五星级电影院、近千个泊车位的大型停车场……是重庆时尚人群休闲、购物的首选之地。
中海国际社区、龙湖时代天街个案
2011.1 区·观园（2
号楼） 国际社 2011.3 区·观园（1 号楼） 国际社 区·江御 （1号楼）
1.2826
112
高层
66.71-90.64
优惠权优惠0.5%；优惠权升 级优惠0.5%；预定优惠1%； 中海会优惠0.5%；一次性付 款优惠0.5%；按时签约优惠 1%。 当天认购优惠75000元；一 次性9.7折，按揭无。
龙湖时代天街经济技术指标一览表
开发商 项目地址 占地面积 容积率 规划户数 建筑形态 梯户比 户车比例 物管费用 物业管理 重庆龙湖成恒地产开发有限公司 渝中大坪大石路（原后勤工程学院马家堡校区） 253346平方米 4.63 约10000户 （住宅1200户） 高层、商用公寓、商业 公寓：五梯二十四户 高层：三梯十二户 1.25：1（约8000个） 商业：3.4元/m² 住宅：2.5元/㎡ 总建面 绿化率 面积范围 建筑风格 楼层 交房标准 电梯品牌 重庆新龙湖物业有限公司 1300000平方米 35% 29-91㎡ 现代风格 商用公寓：20层 高层：31层 清水房、精装修（高层） ——
项目上半年销售组团
官邸组团在4月份推出14号楼，面积区间为 32-59 ㎡，开盘去化43%。
江御组团在4月、6月分别推出1号 楼和5、6号楼，面积区间为68-122 ㎡，开盘去化49%。
项目上半年销售组团
观园组团上半年推出量最大，共推 出8栋分别为1、2、5、6、7、8、9、 10号楼。 推出1616套，共计13.46万方，开 盘去化68%。 户型区间为61-105 ㎡的两房、三 房。 现所有上半年推出楼栋均有在售房 源。
供气：接市政气管网，一户一表计量。 通讯：外线电话入户、宽带数据线入户。 闭路电视：一条有线电视线路入户，在客厅、主卧室设置有线电视插座接口一个。 安防室内配置：设置彩色可视对讲门机1台，设置室内应急按钮1个，每户设置1个红外探测器，仅4号 和10号房配置燃气报警切断装置。 各功能区域装修内容： 客厅、餐厅：地面铺贴大理石，内墙面涂饰立邦或多乐士品牌乳漆胶，局部木线条及明镜装饰，天花 涂立邦或多乐士品牌乳漆胶，局部吊顶，配置风管机空调。 封闭阳台：地面铺贴大理石，内墙面涂饰立邦或多乐士品牌乳漆胶，局部吊顶。 卧室：地面铺装实木复合地板，内墙面涂饰立邦或多乐士品牌乳漆胶，除3、5、9、11号房配置两个 衣柜外，其余户位仅主卧室配置衣柜，配置风管机空调。 玄关：地面为大理石拼花，内墙面涂饰立邦或多乐士品牌乳漆胶，局部吊顶，配置鞋柜。 厨房：地面和内地面铺贴高档防滑瓷砖，天花为防滑石膏板吊顶，涂饰立邦或多乐士品牌乳漆胶，配 橱柜、配不锈钢水槽及摩恩品牌的冷热水龙头，配“方太”或同档次品牌欧式节油烟机，配嵌入式吸 顶灯。
《长楹天街规划品牌》课件
建立完善的客户关系管理系统，收集并分析消费 者数据，提供个性化服务和关怀。
投诉处理与反馈
建立有效的投诉处理机制，及时解决消费者问题 ，并积极收集反馈意见，持续改进服务质量。
05
案例分析
成功案例介绍
成功案例一
某知名品牌通过精准的市场定位和品牌塑造，实现了快速扩 张和市场份额增长。具体而言，该品牌注重产品创新和品质 保障，同时采用多种营销手段，提高品牌知名度和美誉度。
经验教训二
在品牌推广过程中，要善于利用多种 渠道和平台，提高品牌知名度和美誉 度。同时，要注重与消费者的互动和 沟通，增强用户黏性和忠诚度。
对未来发展的启示
启示一
在未来的市场竞争中，品牌建设和发展愈发重要。企业应注重品牌战略的制定和实施，提升品牌价值和影响力。
启示二
未来的市场环境将更加复杂多变，企业应加强自身的适应能力和创新能力，以应对各种挑战和机遇。同时，要关 注行业发展趋势和市场需求变化，不断优化自身的业务结构和产品线。
《长楹天街规划品牌》 ppt课件
目录
• 项目背景 • 规划理念 • 品牌建设 • 商业运营 • 案例分析 • 总结与展望
01
项目背景
地理位置
01
长楹天街位于北京市朝阳区，东 四环与东五环之间，交通便利， 紧邻地铁6号和地铁22号线。
02
周边区域发展成熟，拥有多个大 型住宅小区和商业中心，人口密 集，消费需求旺盛。
境。
对未来规划的建议与展望
持续优化规划品牌
根据市场需求和产业发展趋势 ，持续优化长楹天街的规划品
牌，保持其领先地位。
拓展产业领域
积极拓展新兴产业领域，吸引 更多优质企业和品牌入驻，促 进长楹天街的产业多元化发展 。
成都龙湖时代天街介绍
3.1 集中商业——四层业态填空
4F
销售物业 百货主力店
餐饮
零售 数码卖场 精品家具
宴会厅 走道 冰场
楼电梯间 庭院
宴会厅、 KTV
电子器 材商城
精品家具
销售物业
SPA、纤体 餐饮
销售物业
早教/培训 冰场
百货
成都时代天街启动会 20
3.1 集中商业——五层业态填空
5F
销售物业 百货主力店
餐饮
零售 数码卖场 精品家具
百货
成都时代天街启动会 18
3.1 集中商业——三层业态填空
3F
四川风味餐饮店
销售物业 百货主力店
餐饮 零售 数码卖场 精品家具 走道 青少年虚拟职场 楼电梯间 庭院
相机、电脑等 数码消费品
精品家具
销售物业
服装旗舰店、 精品零售等
青少年虚拟职场
销售物业
国内潮流服饰，如热风 百货
成都时代天街启动会 19
成灌高速
高新西区
本案位置
绕城高速
成温邛高速 离机场R=20KM
R=16KM
三环路
北城天街
R=18KM
火车站
二环路
中心商圈
天府广场
三千集
成都时代天街启动会 4
1.2 交通分析
成灌高速公路 ——都江堰
富士康 本案
规划中快 速铁路
IT大道
2号线站点
绕城高速 西沿线
• 本项目位于高新西区，绕城外1公里 处。距离成都主城区三环路10公里， 距离市中心18公里，距离双流国际机 场约20公里。
成都龙湖.时代天街项目介绍
部门 – 文件名 1
目录
1、 定位
重庆龙湖春森彼岸项目简介
龙湖春森彼岸的设计规划：居于十年重庆规划核心区域江北并处于现今江北商圈核心与江北未 来CBD的中心，春森彼岸项目地段价值已无庸质疑，而在春森彼岸的规划形态上我们选择板楼 和塔楼相结合的原理，（请注意；之前的江景房为了追求利益最大化，从不修建板楼小高层） 将建筑向空中发展，尽量减小覆盖率，这样可以最大限度的保持原生的地形地貌，将建设与开 发对城市生态的影响减到最小，对于建筑立面，我们采取了一种反规划的建筑思路，使建筑本 身成为一件艺术品，使建筑没有标准层，使建筑每个立面都标新立异。不仅如此，在春森彼岸 的地块上，我们保留了原有岩壁，利用基地和陡峭山地的特点为视觉及结构提供了联系。保留 密植大树的树林、将原有的低谷作为水体、地块内的丰富原生植物，为打造生态的春森彼岸打 下了良好的基础。项目中青石板铺就的“记忆通道”、顺着自然高差从建新东路一直延伸到江 岸的“城市通道”都是其中的完美诠释。以高层、小高层、商业与一栋集写字楼与酒店为主的 超高层组成，该项目2007年首次开盘推出1栋高层和部分小高层，面积从70多平米的两房至 130平米的三房为主，顶楼为200-300平米左右的跃层。
楼盘指导价格：10885元/㎡
交通状况
龙湖春森彼岸位于重 庆北滨路，紧邻江北 嘴CBD。可通过黄花 园大桥、朝天门大桥 等通达渝中、南岸等 区域。多条道路通达 主城各区。 北滨路—曾家岩站(轻 轨二号线)，直线距离 658米，步行大约11 分钟； 大溪沟站(轻 轨二号线)，直线距离 781米，步行大约13 分钟。 公交线路：117 路,139路,471 路,604路区间车
基本信息
小区地址：江北北滨路陈家馆A宗E宗（紧邻江北嘴 CBD） 所属区域：江北 北滨路 邮编：400000 物业类别：住宅、高尚住宅、滨江豪宅 产权描述：住宅产权年限为70年 开 发 商：重庆龙湖地产发展有限公司 竣工时间：2012-12-01 建筑类别：塔楼 小高层 高层建筑结构：钢筋混泥土 占地面积：160326平方米 建筑面积：782392平方米 总 户 数：2000户 当期户数：48户 容 积 率：3.80 绿 化 率：30% 供 水：市政供水、3.5元/方、二次加压供水 供 电：民用电、0.52元/度 燃 气：管道天然气入户、1.72元/方 通讯设备：电信、联通、移动等多家可选 物 业 费：2.80元/平米·月物业公司：龙湖物业 安全管理：保安24小时巡逻、红外监控、门禁系统
龙湖天街策划书3篇
龙湖天街策划书3篇篇一《龙湖天街策划书》一、项目背景随着城市的发展和人们生活水平的提高，对于高品质商业综合体的需求日益增长。
龙湖天街作为一个具有影响力的商业品牌，致力于打造集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体的综合性商业空间，以满足消费者的多样化需求。
二、项目定位1. 目标客群主要面向城市中高收入群体、年轻家庭以及时尚潮流追求者。
2. 功能定位打造成为城市的时尚地标和生活中心，提供全方位的消费体验。
三、项目规划1. 商业布局2. 空间设计采用现代化、时尚的设计风格，打造舒适、宽敞、明亮的购物环境。
3. 配套设施完善停车场、公共休息区、卫生间等配套设施，提升消费者的满意度。
四、营销策略1. 品牌推广通过线上线下的广告宣传、活动策划等方式，提升龙湖天街的品牌知名度和美誉度。
2. 会员制度建立完善的会员制度，提供积分、优惠、专属活动等权益，增强消费者的粘性。
3. 活动策划定期举办各类主题活动、促销活动、文化活动等，吸引消费者前来体验。
五、运营管理1. 招商管理精选优质商家入驻，确保商业品质和品牌形象。
2. 物业管理提供专业、高效的物业管理服务，保障商业环境的整洁和安全。
3. 人员培训加强对员工的培训，提高服务水平和业务能力。
六、经济效益预测七、风险评估与应对措施1. 市场风险密切关注市场动态，及时调整营销策略和商业布局。
2. 竞争风险不断提升自身竞争力，打造差异化优势。
3. 经营风险加强运营管理，提高应对突发情况的能力。
八、实施计划制定详细的项目实施计划，明确各个阶段的工作任务和时间节点，确保项目能够按时、高质量地推进。
篇二《龙湖天街策划书》一、项目背景龙湖天街作为一个具有影响力的商业综合体，致力于打造一个充满活力、时尚与品质的消费场所。
为了进一步提升其市场竞争力和吸引力，特制定本策划书。
二、目标定位1. 打造成为城市的地标性商业中心，吸引广大消费者。
2. 提供多元化的商业业态，满足不同消费者的需求。
龙湖各大楼盘英文名简析070509
1、龙 湖
香樟林别墅 Fragrant Garden Villa
龙湖地产第一个别墅项目，开盘时间2001 年10月。
Fragrant Garden Villa，略偏女性化。直译过 来的意思是“芬芳的，花园，别墅” ，取 芳香园林中的别墅之意。 这个项目上市时间较早，属重庆早期顶尖 级别墅。 英文案名虽然没有直接译出“香樟、樟 树”，但fragrant garden已能表示出“空气 清新芬芳的林园”之意。在意境上已经达 到效果。
龙湖、金科、华宇楼盘Fra bibliotek文名详解龙湖
香樟林——Fragrant Garden Villa 蓝湖郡——Blue Lake Country 枫香庭——Waft Yard 紫都城——Fairy Castle 翠微清波——Charming Port 晶蓝半岛——King Land 好望山——Hill of Good Hope 水晶郦城——Crystal Town 观山水——River View 北城天街——Paradise Walk
枫香庭——Waft Yard
2002年开发，龙湖地 产第一个走出九龙湖 地块的项目。高层住 宅。
Waft Yard，偏女性化，直译过来是“飘香、院子” waft可以做名词，可以做动词，原意为“飘荡”， 例：wafts of fresh air through the window，从窗子 吹进的一股清新空气 yard也有别于市面上经常可见的“town，house”之 类表示庭院的词，它更多是表示家后院，让人联 想到私人空间和泥土味。 可以说，waft，yard都是能让人产生联想的单词， 英文表达出的意境与中文名“枫香庭”很匹配。
杭州十二大商圈
杭州十二大商圈商业地产现状一、武林商圈武林商圈简介业态特征武林商圈北向跨运河至文晖路，与朝晖大型居住区相邻，南至凤起路，东至中山北路，西与武林路时尚女装街相接，商业业态布置格局就是典型的“U”字型坐北朝南布局。
它的朝南开口像一个袋口，也像一个聚宝盆口，既可以吸纳来自东西两端的诸如环城北路、体育场路东西两端的人流量，也很容易容纳来自朝南方向的延安路来的客流量。
因此，一直以来武林商圈就是杭州最繁华的商业核心圈，它是杭州商业繁荣的一个象征，也是各大商家的必争之地。
经过多年的发展，现在的武林商圈不仅有积聚相当好的人气基础，还具有非常成熟的商业形态，商业集中、交通便捷、基础设施完善。
商圈内居民多具备较强的经济实力，能够形成有效的消费。
武林商圈内的包容性非常强，涉及的业态也非常广。
高档购物中心、百货商场、专业市场、专卖店、便利店都有分布；商圈内还有很多品牌专卖店、特色餐饮连锁店、咖啡店以及各类饰品店、服装店。
今后商圈内的经营业态将会增加休闲娱乐及时尚消费元素，所以，酒吧、咖啡吧、茶座以及高档精品店如家居用品店、香水店都比较适合这一商圈的商铺经营。
现状分析早前的武林商圈主要集中在武林门一带。
杭州大厦、银泰、杭百等大型购物商厦雄居武林广场，连卡佛又为武林商圈的购物档次提高一层；白马大厦、华浙广场、同方财富大厦等商务楼林立，电信、联通、移动总部也坐落在此，商贸业发达。
而白鹿鞋城、华贸鞋城，武林鞋城、百姓鞋城、步步高鞋城等大型鞋城的集中，各大品牌手机专卖店的开放，使得武林门一带的市场更为繁荣。
近两年来，随着武林路时尚女装街两期工程的完工，武林路从一条普通的小马路一跃为武林商圈中耀眼的明星。
在武林路女装街，你既可以看到哥弟这样的大牌，又可以选择江南布衣这样的本地品牌服饰。
当然，武林路更为吸引人的，是它的各具风格的林林总总的小店铺如假日帆船、太阳雨等，它们共同组成了武林路多姿多彩的流行世界。
由于生意红火，武林路的店铺开始向孩儿巷、龙游路等周边地区扩展。
阿里滨江园区参观讲解
阿里滨江园区参观讲解现在我们所在的位置是滨江园区的东门。
我身边的这两位，是阿里滨江园区的吉祥物：阿牛。
为什么让阿牛担任园区的吉祥物呢？大家知道，牛最大的特点就是默默耕耘，我们是借阿牛来传达阿里团队敬业的价值观。
我们可以看到，右边这位漂亮的女性阿牛张开双臂，就像在拥抱客户，而左边这位男性阿牛，伸出大拇指点赞，象征着为我们的业务、客户点赞。
滨江园区从2007年10月开始建筑，2009年9月18日正式投入使用。
整个园区占地面积89亩，建筑面积13.6万平方米，由2000年悉尼奥运会的澳大利亚设计团队担纲建筑设计，建筑外包的白色网状钢结构则是由2008年北京奥运会主场馆鸟巢的设计团队设计的，网状结构设计理念来自于中国窗花的艺术，同时，网格状的设计也体现了互联网思维。
延伸点：西溪园区位于杭州未来科技城（余杭区），一期于2013年6月启用，二期于2015年10月启用。
西溪园区由日本著名的建筑设计大师隈研吾先生担任主设计，建筑面积近45万平方米，近16000名阿里员工在西溪园区办公。
两个园区的业务团队有所区别，滨江园区主要以B2B团队为主，如，阿里巴巴国际站，1688，村淘，西溪园区主要以B2C、C2C团队为主，如淘宝、天猫、聚划算、全球速卖通（AE）等。
随着阿里巴巴业务的不断扩展，自有园区规模也在不断扩展中。
位于杭州西溪路（西湖区）的支付宝新大楼（Z空间）完成建设，蚂蚁金服金融业务的同学将于2017年10月入驻办公，转塘的阿里云飞天园区云栖小镇已于2018年6月正式入驻。
滨江园区的二期已启动建设，西溪园区的三、四期在建设中，西溪园区的五期也在规划中，位于杭州未来科技城（余杭区）的菜鸟智慧产业园已完成规划，即将启动建设。
二、一号楼1.鸟瞰图：现在大家来到的是我们的一号楼，请看一下整个滨江园区的鸟瞰图。
阿里巴巴滨江园区的建筑外观，时尚而简约，大气而开放，可容纳9000人同时办公，目前在园区办公的同学将近5000人左右。
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人均可支配收入 收入增长率
人均消费支出 支出增长率
15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
80.0%
图3 京沪杭三地收支对比
60.0% 40.0% 20.0%
杭州 上海 北京
0.0% 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年
5000 4000 3000 2000 1000
1000 800 600 400 200 0
178.09 695.71 2011年
179.68 700.52 2012年
177.79 706.61 2013年
173.44 715.76 2014年
0.800% 0.700% 0.600% 0.500% 0.400% 0.300% 0.200% 0.100% 0.000%
1、由亍收支处亍高位，消费结构相对处亍较为稳定，连续 三年无较大变化； 2、相对而言，食品烟酒占比有进一步扩大，而衣着类有一 定癿缩小。 3、从增长率看，食品烟酒、居住类、交通通信类保持较快 增长，同时教育文化娱乐、医疗保健有一定癿增长，衣着 主题：天街 主讲人：姓名类保持稳定，显示对外出就餐、生活品质、健康生活等方
龙湖杭州滨江天街.详解
目录
一、城市介绍 二、区域介绍 三、项目介绍 四、主力店介绍 五、规划亮点 六、核心对标品牌
上海
杭州
宁波
一、城市介绍
1、城市概况 2、城市经济 3、城市収展
城市概况
城市概况 杭州市位亍中国东南沿海，浙江省北部，占地1.66万平方公里，人口约
889.2万。
2015年，全市实现地区生产总值10053.58亿元，比上年增长10.2%。 其中 第一 产业 增 加值 287.69亿 元， 第 二产 业增 加 值3910.60 亿 元， 第三 产业增加值5855.29亿元，分别增长1.8%、5.6%和14.6%。人均生产总 值112268元，增长9.1%。
2015 年 ， 全 市 实 现 社 会 消 费 品 零 售 总 额 4697.23 亿 元 ， 比 上 年 增 长 11.8%。
2015年，常住城镇居民人均可支配收入48316元，增长8.3%，城镇居民 人均消费支出33818元，增长5.1%。
城市经济 增速领先、质量领先，GDP过万亿，后发制人。
高收入人群全国第五，人均汽车保有量全国第一。
亿万资产以上人士（人） 千万资产以上人士（人） 600万资产以上人士（人）
成都 上海 北京 杭州
931022,160,0000 8,500
10,700
2,500 38,250
147,000 184,000
99,600
390,000
475,000
- 50,000 100,000 150,000 200,000 250,000 300,000 350,000 400,000 450,000 500,000
12000
图1 杭州近5年GDP发展趋势
12.00%
10000 8000
10.10% 9.00%
8.00%
8.20%
10.201%0.00% 8.00%
6000 4000 2000
7012
7804
8344
9201
10054
6.00% 4.00% 2.00%
0
0.00%
2011年 2012年 2013年 2014年 2015年
收支水平
高位增长，高收支比，高吸附能力显示商机无限。
60000 50000 40000 30000 20000 10000
0
34065 22642
图1 杭州近5年收支趋势
37511
40925
44632
ห้องสมุดไป่ตู้
30659 32165
22800
48316 33818
2011年
2012年 2013年 2014年 2015年
400
5.00% 成电路等戓略新兴产业为主，其占比达到37%，产业构成佳，収
200
展潜力大，预计未来还将继续保持快速增长；
0 2011年
2012年
2013年
2014年
0.00%
2015年
3、人均GDP超过24万元，杭州排名第2，仅次亍上城区，经济収
GDP
增长率
杭州同期增长率
展敁率高。
2000 1500 1000
是浙江省最有影响癿科技创新基地、高新技术产业基地和最具活力 癿经济增长区域，软件产业基地、集成电路设计产业化基地、留学 人员创业园、劢画产业基地、电子信息产业基地等先后成为国家级 癿产业基地。
杭州市政府収展滨江区为杭州癿陆家嘴，2016年G20峰会，2020年 亚运会癿丼办地即在滨江区
拥有国家通信产业园、国家软件产业基地、国家劢画产业基地、国 家海外高层次人才创新创业基地等16个。区域内聚集了杭州60%以 上，浙江省25%以上癿高新技术企业，企业总数达7000家左右， 200多家重点信息经济企业，包括来自美、英、日等32个国家投资 癿498家外资企业。区内合计就业人数28.1万。
0
图2 杭州近5年消费品零售总额趋势
4697.23
18.70% 2548.36
15.50% 2944.63
3531.17 13.00%
3838.73
11.80%
8.70%
20.00% 15.00% 10.00% 5.00%
2011年 2012年 消费品零售总额
2013年 2014年 零售增长率
2015年
区域经济
战略新兴产业主导，高效高速发展，预计还将持续。
1000
15.00% 1、区域经济近五年均保持2位数增长，且高亍杭州同期2-3个百分
800 600
13.10% 10.10%
11% 9.00%
10.50% 8.00%
11.50% 8.20%
13.20%
点，収展速度快；
10.20%10.00% 2、区域经济以软件、生物技术、物联网、新能源、电子商务、集
0.00%
GDP增长率
1、杭州收支均呈现快速增长趋势，由亍收入处亍高位，增长趋势 趋亍平缓。 2、消费品零售总额进本处亍双位数增长，且高亍GDP增长率，显 示其城市首位度效应高，对周边消费癿吸附能力强。 3、收支比高亍70%，且近三年高亍北京上海，显示城市居民积极 乐观癿消费心态，也显示他们对未来癿预期充满信心。
区域概况
杭州发展一主三副,城市向南发展，滨江定位科技新城
金沙天街 滨江天街
金沙天街 滨江天街
江南城，由滨江区、萧山城区、江南临江区域组成，定位现代化科技城 ——城市人口110万人，城市建设用地102平方公里。是以高科技园为骨干，产、学、研协调収展癿现代化科技城和
城市远景商务中心及高端住宅城。 其中滨江区面积73平方公里，位亍钱塘江南岸，是未来癿杭州市城市副中心，目前正在建设成为“以高新技术产业
50000
0
GDP
战略新兴产业增加值
战略产值占比
GDP
人均GDP
区域经济
滨江区域2014年人均GDP数据等同亍日本2014年人均GDP，处亍全球经济体Top30水平。
（数据主要来源亍2014年杭州统计信息网）
区域格局
三大高能板块，推动区域发展
奥体博览城
区政府 CBD行政区
高新产业园
白马会展区
CBD行政区：滨江区政府所在区，其中包 括高端写字楼、总部基地、高端住宅群、学 校、医院、科技馆等 奥体会展区：由白马会展中心不奥体博览城 组成。奥体博览城有政府投资270亿打造， 2016年G20峰会不2020年亚运会癿丼办地，幵 承办各类体育赛事，演艺活劢及各类会展；白 马湖国际会展中心，文创中心，历届国家劢漫 节，杭州文博会癿丼办地 高新产业园：“杭州硅谷”阿里巴巴、网 易、华为、海庩威视等知名企业于集，吸纳更 多高精尖人才
人口趋势
持续增长，转化率提升，服务业导向城市化阶段。
1、杭州癿常住人口总量保持持续稳定癿增长；且，随着就业率高，收入水平高， 外来人口癿转化率进一步提升，且转化以高学历年轻人为主，以至亍自然人口增长 率呈现较快增长趋势。 2、城市化率已经超过70%，处亍城市化収展癿第三个阶段——城市化后期阶段。 此时，城市化速度放缓，核心为“服务业导向城市化”。对城市服务业需求进一步 提升。
20000
0 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年
杭州 上海 北京 全国
1、杭州经济高速収展，最近三年GDP增长呈现快速增长趋势； （图1） 2、杭州癿经济增长速度领先全国，及上海、北京等一线城市， 且有扩大化趋势；（图2） 3、杭州人均GDP一直是全国癿2倍以上，且不北京上海持平， 最近两年呈现超越北京上海趋势，经济収展质量优亍一线城 市。
户籍人口
时间： 2014.07.13
人口净流入
人口自然增长率
主题：天街 主讲人：姓名
75.50% 75.00% 74.50% 74.00% 73.50% 73.00%
杭州城市化率
73.90%
74.30%
74.90% 75.10%
2011年 2012年 2013年 2014年
城市化发展三个阶段
人口特征
人均汽车保有量
北京
13.72%1155..1231%%
成都
0.23
上海 杭州 成都
01.81.03.10%9%%
333...112671%%%
10.90%121.21.54%2%
上海 北京 杭州
0.11 0.25 0.28
0.00
0.05
0.10
0.15
0.20
0.25
0.30
0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 12.00% 14.00% 16.00%