基于供给需求关系角度的中国房价分析
从需求与供给角度分析我国房地产形势及抑制房价的措施
从需求与供给角度分析我国房地产形势及抑制房价的措施随着人们生活水平的提高,我国人均居住条件将不断得到改善。
我国房地产业的潜力相当巨大,发展空间十分广阔,在我国经济建设中起着不可忽视的作用。
然而,随着房地产市场的迅猛发展,房地产行业的竞争必将日趋激烈。
因此,如何保持我国房地产市场平稳健康发展，是值得我们探讨的。
一、我国房地产市场发展的现状纵观房地产市场,在房价已经经过几十年稳步上涨行情之后,房价问题已经是大多数购房者不堪重负的话题。
近几年来,尽管政府已经采取了多种措施来抑制过热的房地产市场,但效果总是不太理想。
基于购房者“买涨不买跌”心理,进一步推动了住房价格上升。
因此,如何使我国房地产市场平稳健康地发展,政府将采取什么样的对策措施,这是要慎重研究的问题。
二、从需求与供给角度分析我国的房价现状房地产需求是指消费者在某一特定时期内，在一定价格水平上愿意而且能够购买的房地产商品量，它的大小由多方面因素决定，其中包括国民经济的发展水平，城市化水平，房地产价格，消费者收入水平，国家政策等等。
房地产供给和房地产需求是相对应的概念，是指在一定时期内,在一定价格条件下,房地产开发企业愿意生产并销售的房地产商品的数量。
在我们国家，由于房地产开发商没有意愿承担社会责任等原因，导致现在我国房地产市场的供给结构不平衡。
别墅等大户型的供给过剩，而普通住宅等小户型供给严重不足。
我国的房地产市场中，影响需求的因素主要有以下几个方面：(1)从政治因素考虑影响房地产需求的主要因素有三个：一是国家或地区政局的稳定性。
二是政府基本政策的导向。
三是政府有关政策的连续性和透明度。
国家目前政局是稳定性的，政府鼓励和支持发展房地产业，而且政策具有很高的透明度和连续性，所以此因素影响需求的权重较小，应从下面经济因素考虑。
(2)从经济因素考虑影响房地产需求的主要因素有三个：一是人口状况，包括人口的绝对量、人口的增长速度、家庭的结构和人口的移动。
从供求方面分析房价-管理经济学案例分析
从供求方面分析房价-管理经济学案例分
析
从供给方面分析，房屋的供给是房价上涨的一个重要原因。
土地资源的稀缺性和开发周期的长期性特点使得住房供给呈现低弹性，只有具备一定实力的房地产商才能供给房地产商品。
因此，房地产商品市场供应有限，供给价格弹性很小。
总之，住房供给受到多种因素的影响，其中包括土地价格、建材价格、政府政策等。
为了保持住房市场的稳定，政府需要加强对房地产市场的监管，同时鼓励房地产企业提高生产效率，为住房供给提供更多的支持。
此外，企业自身的行为也会影响建材价格的波动。
例如，货运超载引起的安全问题一直是政府关注的热点，如2003年
华北五省市联合整治公路运输超载，2004年华东地区联手对
长江武汉以下水域及其支流、京杭运河和黄浦江水域的超载船舶进行查处，这些行为都会导致建材价格的波动。
疾病流行、战争爆发、洪水灾害、经济风暴等不可抗力因素都会引起材料价格波动。
国家的宏观政策调控也会制约材料价格走势。
其他因素如房地产业发展状况、气候因素等也会对建材需求产生影响。
房地产金融对房价的影响是间接的，它主要通过四个途径发生作用。
【精品】浅谈国内房价持续上涨和近期下跌的原因和对策
【关键字】精品浅谈国内房价持续上涨和近期下跌的原因和对策摘要：从2004年底开始我国房价迅速攀升，2011年房产调控史称“最严厉的房产调控”，进入十月份、十一月份，房市调控拐点隐现，大中城市房价均出现不同程度的下滑。
房价永远是牵动着百姓与媒体神经的话题。
房价为何涨幅如此之大，涨速如此之快，又为何在近期出现下跌。
本文从供求关系，消费者的行为来分析房价上涨的原因。
从国家政策分析房价近期下跌的原因。
并就应对高房价提出自己的一些对策。
关键字：房价原因对策正文：目前我国房屋价格出奇的高，房价收入比远超国际正常比率，为世界银行认定的房价泡沫水平的4倍。
住房价格，由房屋价格的形成机制以及开发商、投资者、政府的行为共同形成的，但总体来讲可分为价值、供求、宏观调控、购房者心理等方面的影响共同决定。
众所周知房地产为一高利行业，因此本文仅从后三方面作如下探讨。
一．上涨原因：1.供求关系：房子是刚性需求：1、“拥有房子”这种概念已经成为中国人基因里的东西，这种房子文化不是一代人可以消除掉的；2、农村走向城市，也就是城市化进程，这并非只是口号，而是国人骨子里追求的；导致城市房屋需求量增加。
3、通胀时代不是2010年才开始的，2006年就开始启动，要命的是中国大部分人根本没有比较成熟的投资渠道可供选择，现在连下岗工人都懂得钱放银行是浪费，但投资的话除了股票就是房产。
近两年来，中国股市萎靡不振，所以许多人转而投资房产。
上述三点只要不改变，房子依然是刚性需求，很多人误解刚性需求是没房子想房子的人的一种需求，其实不然。
任何政策在经济趋势面前根本无力，即使2011年人们认为再给力的地产调控打压政策，依然只是个过程。
房屋供给有限：1.由于城市建设土地稀缺，房地产是一个不同于一般市场的特殊市场，房屋与土地紧紧结合在一起，而土地又具有不可再生性，且土地由政府垄断。
特别是在中国人口众多而土地却十分有限的条件下，这种特殊性表现得更加明显。
作为房屋主要生产要素的城市土地十分有限，导致住房供给有限。
房价上涨的原因和趋势
房价上涨的原因和趋势在当前中国的不动产市场中，房价一直是大家关注的热点话题。
随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房屋的需求不断增加，因此，房屋价格也逐渐水涨船高。
本文将从需求与供给，国家政策和经济因素等方面详细分析房价上涨的原因和趋势。
一、需求和供给需求和供给是影响房价上涨的根本因素。
随着国家经济的不断发展和城市化进程的加速，人口数量和城市人口占比不断增加，房屋需求不断扩大，这就使得房屋的价格也逐渐水涨船高。
此外，中国对房地产的需求不仅是居住需求，还包括购买房屋作为投资的需求。
由于中国经济中的其他投资选择受限，以房地产为投资选择的现象愈演愈烈，这也进一步推高了房价。
与此同时，房屋供给也影响着房价。
尤其是在大城市，由于国土资源有限，房屋开发难度大，加之土地政策和规划限制等原因，导致房屋供给量无法满足居民需求。
这就是为什么城市中房价大都高于农村的原因。
二、国家政策近年来，中国政府一系列房地产政策的施行，也是影响房价的重要因素。
政府的房地产政策主要包括土地政策、税收政策、信贷政策、限购限贷政策等。
这些政策的变化会直接或间接地影响房屋市场的供需结构，从而影响价格水平。
中国政府通过调控实施多种政策，贯穿了限制住房标准、严厉的金融管控、税制调整、金融组织改革等方面，对房价控制采取了不同的策略。
限购限售政策，其意义在于扰乱市场，通过抑制市场在短期内的连续高涨，制定出一个政策导向来引导市场。
而且，中央政府也发布了一系列租赁住房的政策，希望能够通过租赁住房来减缓房价上涨的压力。
三、经济因素房价上涨的第三个原因是经济因素的影响。
经济因素包括利率、经济增长、通胀率等。
利率是贷款利率，随着贷款利率的变化，借款人的购房成本也会变化。
利率的上升意味着购房成本增加。
这会抑制某些购房者的购房意愿，相应减少住房的需求，这可能会导致房价下降。
经济增长也会影响房价水平。
经济持续健康增长意味着收入的增加，居民购买房屋的能力增加，进而激发更多的住房需求，提高地方居民买房热情，涨幅也随之增高。
房价经济学：为什么房价会涨跌
房价经济学：为什么房价会涨跌房价一直是社会关注的焦点之一，房价的涨跌不仅关系到个人的经济利益，也直接影响到整个经济的运行。
房价的波动受多种因素的影响，其中既包括宏观经济政策的调控，也受到市场供需关系、人口流动、城市发展规划等多方面因素的影响。
本文将从经济学的角度探讨房价涨跌的原因。
一、供需关系房价的涨跌与市场的供需关系密切相关。
当市场上房屋供应过剩，需求不足时，房价往往会出现下跌的趋势；相反，当市场上房屋供应不足，需求旺盛时，房价则会呈现上涨的态势。
供需关系的变化会直接影响到房价的波动，因此政府和开发商需要密切关注市场需求，合理调控房屋供应，以维护房价的稳定。
二、经济政策宏观经济政策对房价的影响也非常显著。
例如，货币政策的宽松会刺激房地产市场的需求，从而推动房价上涨；而货币政策的收紧则会抑制房地产市场的热度，导致房价下跌。
此外，税收政策、土地政策等也会对房价产生重要影响。
政府需要通过各种政策手段来引导房价的合理波动，避免出现房价过快上涨或暴跌的情况。
三、人口流动人口流动也是影响房价的重要因素之一。
当一个城市的人口持续增加，而房屋供应不足时，房价往往会上涨；相反，当人口外流或者人口增长放缓时，房价可能会下跌。
人口流动会直接影响到市场的供需关系，进而影响到房价的波动。
因此，城市规划部门需要密切关注人口流动的情况，合理规划城市的发展，以保持房价的稳定。
四、城市发展规划城市的发展规划也会对房价产生重要影响。
例如，当一个城市规划中新增了大量的基础设施建设项目，或者规划中出现了新的商业中心、科技园区等，都会吸引更多的人口涌入，从而推动房价上涨。
相反，如果一个城市的发展规划停滞不前，或者出现了负面消息，可能会导致房价下跌。
因此，城市规划部门需要科学规划城市的未来发展方向，以保持房价的稳定增长。
综上所述，房价的涨跌受多种因素的影响，其中供需关系、经济政策、人口流动、城市发展规划等因素都会对房价产生重要影响。
政府部门、开发商、投资者等都需要密切关注这些因素的变化，合理调整自己的策略，以适应房价的波动，实现经济效益和社会效益的双赢局面。
我国房价问题的供求分析
关键 词： 住房 价格 ； 需求 ； 供给； 措 施 中图 分 类 号 ： Ｆ ２ 文献标识码 ： Ａ 文章 编号 ： １ ６ ７ ２ － ３ １ ９ ８ （ ２ ０ １ ４ ） ０ ３ — ０ ０ ０ ７ － ０ ２
１ ９ ９ ８年 开 始 实 施 的住 房 制 度 改 革 开 启 了住 房 货 币化 分 上 过 剩 的 流 动 性 ， 这些“ 游资” 具 有逐利 的本性 ， 在 上世纪 ９ Ｏ 配， 我 国 房 地 产 业 市 场 化 运 作 应 运 而 生 。 这 顺 应 了 市 场 经 年 代 初 我 国 房 地 产 市 场 刚 刚 起 步 时 就 已 经 进 入 开 始 投 机 。 ２ ０ ０ ３年 房 地 产 被 确 定 为 国 民 经 济 支 柱 产 业 后 迅 速 发 展 ， 投 前 的房价上涨还算 是 温和 的 ， ２ ０ ０ ３年 以 后 尽 管 政 府 出 台 了 机 活 动 也 随 即 盛 行 。 房 地 产 投 机 活 动 与 投 资 活 动 不 同 ， 投 调 控措施 ， 但房价还是 在 ２ ０ ０ ３ 年到 ２ ０ ０ ８年 初 出 现 了快 速 上 机 者 都 具 有 雄 厚 的 资 金 ， 大 量 购进 ， 影响 市 场需 求 ， 造 成 商
． ２ ． １ 住 房 供 应 垄 断 ２ ｌ 世 纪 中 叶 中 国要 达 到 中 等 发 达 国 家 水 平 ， 初 步 实 现 现 代 １ ‘
化 的 目标 要 求 ， 届 时 中国城 镇 化率 要 达 到 ７ ０ ， 即２ ０ ５ ０年 （ １ ） 土地 供 应垄 断 。在我 国， 城 镇 土地 归 国 家所 有 ， 要 以前 每 年 将 有 约 １ ０ ０ ０至 １ ２ ０ ０万 人 从 农 村 转 移 到 城 市 。 用 于 住 房 建 设 就 得 经 过 政 府 相 关 部 门 的 批 准 并 出 让 农 村 ２ ０ １ １ 年城 镇人 口为 ６ ９ ０ ７ ９万人 ， 其 中还包 括 ２亿 多农 民工 ， （ 包括 城市郊 区） 的集 体 土 地 必 须 经 过 政 府 依 法 征 用 成 为 国
房价波动的经济学解释
房价波动的经济学解释房价是一个国家经济发展的重要指标之一，也是人们生活中最重要的支出之一。
然而，房价的波动一直是一个备受关注的话题。
为了更好地理解房价波动的原因，我们可以从经济学的角度进行解释。
一、供需关系供需关系是决定房价波动的主要因素之一。
当房屋供应量大于需求量时，房价往往会下降；相反，当需求量大于供应量时，房价则会上涨。
供需关系的变化受到多种因素的影响，如人口增长、城市化进程、土地供应等。
当人口增长迅速或城市化进程加快时，需求量会增加，从而推动房价上涨。
而土地供应的不足也会导致供应量不足，进而推高房价。
二、经济周期经济周期也是影响房价波动的重要因素之一。
经济周期通常包括繁荣期、衰退期和复苏期。
在繁荣期，经济增长迅速，人们的收入增加，购房需求增加，房价上涨；而在衰退期，经济增长放缓，人们的收入减少，购房需求下降，房价下跌。
经济周期的波动会直接影响到房价的波动。
三、利率政策利率政策是央行调控经济的重要手段之一，也会对房价波动产生影响。
当央行降低利率时，贷款成本降低，购房成本减少，刺激了购房需求，从而推动房价上涨；相反，当央行提高利率时，贷款成本增加，购房成本增加，抑制了购房需求，房价下跌。
利率政策的变化会直接影响到购房者的购买力和购房需求，进而影响房价的波动。
四、金融市场金融市场的波动也会对房价产生影响。
当金融市场出现大幅波动时，投资者的信心受到影响，他们可能会将资金从金融市场转移到房地产市场，从而推动房价上涨。
此外，金融市场的波动也会对银行的贷款政策产生影响，进而影响购房者的购买力和购房需求。
五、政府政策政府的宏观调控政策也会对房价波动产生重要影响。
政府可以通过调整土地供应、限制购房政策、调整税收政策等手段来影响房价。
当政府采取限制购房政策时，购房需求受到抑制，房价下跌；相反，当政府采取鼓励购房政策时，购房需求增加，房价上涨。
综上所述，房价波动是由多种因素综合作用的结果。
供需关系、经济周期、利率政策、金融市场和政府政策等都会对房价波动产生影响。
中国房地产市场供求关系分析
中国房地产市场供求关系分析房地产市场一直以来都是中国经济发展的关键领域之一。
近年来，随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，中国房地产市场供求关系愈发关键和复杂。
本文将通过分析中国房地产市场的供给和需求两个方面，探讨这一关系的动态变化和对中国经济的影响。
一、供给方面的分析房地产市场供给侧是指房屋开发商和房地产商提供商品房或租赁房的能力和意愿。
供给方面的因素有很多，下面将从土地供给、开发商和房产商的角度进行分析。
首先，土地供给是影响房地产市场供给的重要因素之一。
中国政府控制着土地供给的规模和节奏，通过土地拍卖和划拨来满足市场需求。
然而，土地的稀缺性以及由此带来的高昂成本和不确定性使得土地供给无法完全满足市场需求，这导致了供给不足的现象。
其次，开发商是房地产市场供给的关键角色之一。
开发商通过购买土地、进行规划和建设，最终将商品房交付给市场。
然而，开发商的供应能力也受到多种因素的制约，如资金压力、政策限制以及市场风险等。
因此，开发商供给的稳定性和能力也会对房地产市场供求关系产生重要影响。
最后，房地产商作为中介角色在供给方面也发挥着重要作用。
房地产商通过购买和销售房产，为消费者提供了更多选择和便利。
然而，过多的房地产商和房地产市场的过度行为可能导致供给过剩和价格波动，从而影响市场稳定。
二、需求方面的分析房地产市场需求侧是指购房者或租房者对住房的需求和能力。
需求方面的因素主要包括人口增长、收入水平、政策支持和投资需求等。
首先，人口增长是影响房地产市场需求的重要因素。
中国的人口规模庞大，特别是城市人口的增长迅速。
随着城市化进程的推进，人口的集聚将进一步推动对住房的需求。
人口增长对房地产市场需求的影响也与城市规模、经济发展水平以及社会结构等因素密切相关。
其次，收入水平是决定购房和租房需求的关键因素之一。
随着经济的发展，人们的收入水平逐渐提高，进而促进了对住房品质和舒适度的要求。
高收入群体的需求不仅推动了豪华住房市场的发展，也推动了租房市场的扩大和提升。
中国高房价成因的供求分析与对策
求远大于有效供给造成的，供不应求的局面以及供
求关 系的严重脱节 ， 使得 中国房地产价格上 涨过快 。 （ ） 一 中国房地 产市场有效 需求过 于旺盛 房 地产 市场有效 需求包 括 自住需求 、 资需求 投 和投 机 需求 。 自住 需求 就 是 购房 者 自己居住 的需 求 ；投 资需求 即通过 购买 房 产 来 出租 获得 较 大收
置状态 的供给不是房地产市场 的有 效供给 。纵观 中 国房地 产市场的发展 ，中国房 价过 高是 由于有效需
给中 国的经济 发展 和社会稳 定带 来许 多负 面影 响 。 过高 的房价 已经成 为居 民支 出的沉重 负担 ， 人们用 于其他 消费支 出 的 比率 降低 ， 民实 际生 活水平有 人 下 降趋 势 ， 而会影 响到经济发展 的速度 。同时 ， 进 富 人 的房 产在 房价 上升 中不 断 增值 ，而 穷人 却 只能 “ 望房兴 叹 ”贫 富差 距不 断拉 大 ， 济 上 的过 度不 ， 经
求不断增加。
３居 民对 房 价 的“ ． 预期 ” 致 当 前 有 效需 求 增 导 加 。 由于 房价 的不 断上 涨 ， 费者 对房 价 上涨 产生 消 了强 烈 的上涨 预期 ， 那些 原 本 打算 以后 买房 的居 民 因为 害怕房 价上 升 而提前 买 房 ， 这使 得后 期 的潜 在
同时， 人均住房面积也翻了两番。中国经济的迅速
发 展及 城 市 人 口的不 断膨 胀 使 得 房 地 产 的有效 需
些地 方 政府 的主要 财 政来 源 ， 当地 政府 为 了 自身利
益， 希望 以较高的出让价格供给有 限的土地 ， 这无 疑增加 了商品房的生产成本 ， 导致城市土地价格和 商品住宅价格一路攀升。
中国房价上涨背后的经济因素
中国房价上涨背后的经济因素中国的房地产市场近年来一直备受关注，房价的持续上涨成为社会热门话题。
然而，房价上涨并非偶然现象，它背后隐藏着多个经济因素的影响。
本文将从供需关系、城市化进程、货币政策等方面来分析中国房价上涨的原因。
首先，供需关系是影响房价上涨的重要因素之一。
随着中国经济的不断发展和人民生活水平的提高，对住房需求逐渐增加。
人口的流动、城市化进程以及人口红利的消失导致了对住房的需求的增加。
与此同时，供应方面的不足也是主要原因之一。
由于土地供应的限制以及政府对于房地产市场的控制，房屋供应无法满足快速增长的需求，从而推动了房价的上涨。
其次，城市化进程也是推动房价上涨的重要因素之一。
中国的城市化进程迅速推进，大量的农村人口涌入城市，增加了对住房的需求。
然而，由于城市规划的不完善以及政府土地政策的限制，城市内部的住房供应无法满足需求，这进一步推高了房价。
此外，货币政策也对房价上涨产生了一定影响。
中国政府在面对各种复杂的经济问题时，往往会通过货币政策来进行调控。
低利率政策和信贷宽松对于房地产市场来说是一种刺激，可以提高购房者的购买能力，从而推动房价的上涨。
除此之外，国际因素也对中国房价上涨造成一定的影响。
全球化的经济使得中国的房地产市场与国际市场紧密相连。
外国的资金流入以及国际市场的波动都会对中国的房价产生一定的冲击。
例如，全球金融危机之后，中国政府推出了一系列经济刺激政策，其中包括鼓励购房的政策，导致了房价的上涨。
需要指出的是，这些经济因素不仅仅是推动房价上涨的原因，它们之间也相互作用，彼此影响。
例如，供需关系的不平衡会导致房价上涨，而房价上涨又会进一步影响供需关系。
因此，要解决中国房价上涨问题，需要从多个方面着手，综合应对。
总结起来，中国房价上涨的原因是复杂的，涉及供需关系、城市化进程、货币政策以及国际因素等多个方面。
只有深入了解并综合考虑这些因素，才能够找到解决房价上涨的途径，实现房地产市场的健康发展。
房价上涨背后的原因供需关系投资热潮还是其他因素
房价上涨背后的原因供需关系投资热潮还是其他因素房价上涨背后的原因：供需关系、投资热潮还是其他因素近年来，全球范围内房价的上涨成为热议的话题。
不同国家和地区的房价上涨背后隐藏着各种不同的原因。
尤其是在中国这样一个人口众多、社会经济发展迅速的国家，房价上涨的原因备受关注。
本文将探讨房价上涨背后的原因，主要分析供需关系、投资热潮以及其他因素对房价的影响。
一、供需关系对房价的影响供需关系是影响房价上涨的重要因素之一。
当需求大于供给时，房价自然上涨。
目前，中国的城镇化进程加速，人口流动性增强，大量农村人口涌入城市，使得城市住房需求持续增加。
与此同时，城市土地资源有限，供应无法满足需求，供需失衡导致房价上涨。
此外，城市人口结构的变化和居民收入水平提升，也进一步刺激了对住房的需求，进而推动了房价的上涨。
二、投资热潮对房价的影响投资热潮也是导致房价上涨的重要原因之一。
在金融市场不稳定的情况下，房地产被许多投资者视为相对安全和高回报的投资渠道。
因此，房地产市场成为大量资金的投资对象，投资购房成为投资热潮的一部分。
这种投资热潮使得供需关系更加紧张，推动了房价的上涨。
此外，一些投资者还通过炒房等手段来追求暴利，进一步推高了房价。
三、其他因素对房价的影响除了供需关系和投资热潮，还有其他因素也在一定程度上影响着房价的上涨。
首先是政策因素。
政府的房地产调控政策不仅对房价有直接影响，还能通过对购房贷款、税收政策等的调整来影响市场预期和购房决策。
其次是经济因素。
宏观经济状况、通货膨胀水平以及人民币升值等因素都会对房价产生影响。
此外，土地供应、房地产开发商的经营策略等也会对房价起到一定的推动作用。
综上所述，房价上涨是一个复杂的问题，涉及到供需关系、投资热潮以及其他因素的综合影响。
理解其中各种因素对房价的作用和相互关系，对于科学有效地进行房地产市场调控至关重要。
只有合理调整供需关系、引导资金投向实体经济和其他领域，加强政府的宏观调控以及合理制定房地产政策，才能实现房价的稳定和房地产市场的良性发展。
从供求关系看房价走势,从身边事解读宏观经济政策
黎荣舟博士主要讲述了要如何从供求关系看房价走势，如何从身边事解读宏观经济政策。
他以宏观经济学视野对影响房价走势的因素分析，对两届中央政府调控房价政策变化、房地产业趋势研判展开叙述。
黎荣舟博士认为“影响房价走势的主要因素有以下四个方面：货币政策、财政政策、人口状况和税收政策”，并且从从宏观经济角度分析，“货币超发与M2高速增长,不仅是导致当前资产泡沫的主要推力,也是目前通胀的主要原因。
”黎荣舟博士为大家分析了两届中央政府调控房价的政策变化，“上届政府是以限制需求为中心的调控措施，本届政府是以增加供给为中心的调控措施”；同时作为一个“过来人”黎博士还劝诫同学们“财上平如水，心中求自衡”。
讲座中黎博士与大家进行深入的互动交流，现场同学们的热情提问更是带动了会场的气氛，同学们就“近期十年中国房价的发展趋势及其原因”、“未来新产业有哪些？他们的投资前景如何”等进行提问，黎博士认为“空方观点：外资逐步撤出，导致M0减少；房价快速上涨，导致部分人彻底失去购买能力；保障性住房陆续建成；三四线城市房价出现崩盘；二三线城市出现大量空置房。
多方观点：一线城市人口持续流入；货币继续超发行；地王不断出现”另外黎博士谈到“未来新能源以及高科技产业作为朝阳产业发展前景是非常广阔的”。
房地产市场的供给与需求之变化分析
房地产市场的供给与需求之变化分析近年来，随着经济的发展和城市化进程的推进，中国的房地产市场经历了巨大的变化。
供给与需求的关系在这个市场中起着至关重要的作用。
本文将分析房地产市场供给与需求的变化，并探讨其对市场的影响。
一、供给方面的变化1. 城市化进程的推进随着城市化进程的加速推进，越来越多的人涌入城市寻求更好的生活和就业机会。
这导致了对住房的需求急剧增加。
为了满足这一需求，房地产开发商纷纷投资兴建新的住宅项目。
因此，供给量大幅增加。
2. 城市土地资源紧张然而，城市土地资源有限，土地供应不足成为制约房地产市场供给的重要因素。
由于城市化进程的推进，城市土地供应不足的问题日益凸显。
这导致了房地产开发商在寻找土地资源时面临巨大的挑战，从而限制了供给量的增长。
3. 建筑材料价格上涨同时，建筑材料价格的上涨也对房地产市场的供给产生了影响。
由于建筑材料的价格上涨，房地产开发商的成本增加，导致他们减少了新项目的投资。
这进一步限制了供给量的增长。
二、需求方面的变化1. 收入水平的提高随着经济的发展，人们的收入水平逐渐提高。
这使得更多的人有能力购买房屋，推动了房地产市场需求的增长。
特别是中产阶级的崛起，他们成为了房地产市场的重要购房群体。
2. 人口结构的变化人口结构的变化也对房地产市场需求产生了影响。
随着老龄化问题的加剧，养老房地产市场的需求逐渐增加。
同时，年轻人结婚和生育的需求也推动了住房需求的增长。
3. 教育资源的分布教育资源的分布也对房地产市场的需求产生了影响。
优质教育资源集中的地区，房地产市场需求相对较高。
家长们为了给孩子提供更好的教育机会，愿意购买位于这些地区的房屋。
三、供需变化对市场的影响1. 房价上涨由于供给量的限制和需求的增加，房地产市场的房价呈现出上涨的趋势。
房价上涨使得购房成本增加，对购房者造成了一定的压力。
2. 市场波动供给与需求的变化对房地产市场产生了波动。
当供给量大于需求量时，市场可能出现过剩现象，房价下跌。
基于供需理论视角的房地产价格波动分析
基于供需理论视角的房地产价格波动分析摘要：本文简要介绍了我国房地产市场的发展现状，借助动态蛛网模型，从供需理论的影响因素角度对房地产价格进行了波动分析并对我国房地产市场的发展进行了预测，最后，对抑制房价提出了相应的建议。
关键词：房地产市场；动态蛛网模型；供需理论；波动分析1我国房地产市场的发展现状自1998年我国住房分配货币化以来，房地产业已发展成为我国国民经济的支柱产业。
我国住房制度分为两个阶段：第一阶段：我国1998年以前实行的是住房福利实物分配制，是由国家和职工所在单位包下来投资建设好的住房,以实物形式直接分配给职工消费的,基本是无偿分配或近似无偿分配。
第二阶段：我国在1998年7月3日下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》，明确指出在1998年下半年开始停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化，在社会主义市场经济体制下，国家或单位将住房以实物分配形式改为以货币分配形式分配给职工，由职工到市场上购买住房获得房屋所有权，国家将以前的“暗贴”转为“明贴”的一种制度。
2房地产供需影响因素分析2.1房地产供给的影响因素分析房地产供给的影响因素主要有土地供给、信贷成本、房地产价格、个人预期和地方政府的支持等:（1）土地供给成本是推动房价上涨的主要原因，而地价又是推动成本上涨的主要原因。
政府通过提高土地出让金获得收入，房地产商就把土地成本加入房价中，从而，地价与房价相互影响。
粗略估计，部分地方政府全部收入约20%～30%需要依靠土地出让收益来解决。
（2）信贷成本房地产的开发建设具有规模大、投入大、周期长等特点，开发商必须通过金融手段融资保持企业的良性循环．因此，信贷成本的高低，贷款数量的多少、资金的来源直接决定了他们的开发能力，进而影响到房地产商品的供给量。
（3）房地产价格房价是影响供给的主要因素，房价越高，房地产商供给的积极性越大；相反，房价越低，房地产商供给的积极性就越小。
（4）个人预期从资产定价理论来看,房地产价格取决于房地产未来收益的现值,而房地产未来收益的大小又取决于个人预期,乐观预期会高估未来收益,悲观预期会低估未来收益,因此,预期会影响房地产的供给。
中国房地产市场的供求关系分析
中国房地产市场的供求关系分析近年来，中国房地产市场的勃发展引起了社会广泛关注。
尤其是在大城市，房价居高不下，每一个家庭都为买房发愁。
而房地产市场的供求关系则是影响房价的主要因素之一。
本文将针对中国房地产市场的供求关系进行深入探讨和分析。
一、市场供给房地产市场供给主要来源于房地产开发商和产权交易市场。
在中国，房地产开发商通常是指具有开发、建设、销售房地产及相关活动资格的企业，而产权交易市场则是指通过交易的方式，转移和分配房地产产权。
同时，还有一部分供给来源于政府调控建筑和土地政策。
从房地产开发商来看，今天的开发商在拿地和开发上有更大的优势。
在大多数情况下，他们可以获得更多的政策支持，垄断原始资产市场（土地），同时还可以控制整个房地产开发过程中的各个环节，从而满足市场需求。
而产权交易市场则提供了更高效的契约供给方式，有利于方便市场流动性和上市流通性。
房地产开发商和产权交易市场的供给态势将直接影响房地产市场的供求关系。
二、市场需求市场需求主要体现在购房者和租赁者两个方面。
购房需求在城市化和城市的经济发展中具有相对稳定的增长趋势。
近年来，随着新一轮城市化的推进和居民收入水平的不断提高，购房需求逐渐上升。
同时，租房需求也在逐渐增加。
随着人们生活水平的提高，工作稳定和经济收入稳定的人士也开始选择在城市中租房居住，由此带动了租房需求的增长。
总的来说，城市化和经济发展将是未来全国房地产市场需求的主要驱动力。
三、供求关系分析（一）房地产市场短期供求关系在短期内，分析房地产市场的供求关系需要考虑房价、成交量和库存这三个指标。
一般来说，房价水平与成交量呈负相关关系，二者之间的供需关系是短期市场供求关系的具体体现。
如果市场供给增加，就会导致成交单价的下降；同时，如果市场需求增加，成交单价则往往上涨。
因此，在短期内，房价水平的涨跌取决于市场需求与供给的比例，以及市场对经济波动响应的速度。
（二）房地产市场长期供求关系在长期的市场供求关系中，房价与收入和人口变化等因素呈正相关关系。
供需错配解开中国房价分化之谜
供需错配解开中国房价分化之谜一、本文概述本文旨在探讨中国房价分化的现象，并从供需错配的角度分析其背后的原因。
近年来，中国房地产市场呈现出明显的分化趋势，不同城市、不同地区的房价走势差异显著。
本文将通过深入分析供需错配现象，揭示其对中国房价分化的重要影响，以期为读者提供一个全新的视角来理解和解析中国房地产市场的运行规律。
文章将从供需错配的定义出发，阐述其在中国房地产市场中的具体表现，进而分析其对房价分化的推动作用，最后提出相关政策建议，以期为中国房地产市场的健康发展提供有益参考。
二、供需错配的理论框架供需错配，作为经济学中的一个核心概念，通常指的是市场上供给和需求之间的不匹配状态。
在中国房地产市场中，供需错配的现象尤为突出，这不仅是房价分化的重要推手，也是房地产市场调控的难点之一。
供需错配的理论框架主要包括供给侧和需求侧两个方面。
在供给侧，房地产市场的供给受到土地供应、开发商投资意愿、政策调控等多重因素的影响。
土地供应的稀缺性、开发商对利润的追求以及政府对房地产市场的调控政策，共同决定了房地产市场的供给规模和结构。
然而，由于中国土地市场的特殊性质和政府对土地供应的严格控制，使得房地产市场的供给弹性相对较小，难以快速适应需求的变化。
在需求侧，房地产市场的需求受到人口增长、城市化进程、居民收入水平、购房政策等多种因素的影响。
随着中国经济的快速发展和城市化进程的推进，居民对住房的需求日益旺盛。
然而，由于居民收入水平的不均衡、购房政策的限制以及投资渠道的有限性，使得房地产市场的需求结构呈现出多样性和复杂性的特点。
当供给和需求在数量、结构或时间上出现不匹配时，就会产生供需错配的现象。
在中国房地产市场中，这种错配表现为不同城市、不同区域、不同类型房产之间的房价分化。
一些城市或区域的房地产供给过剩，房价低迷；而另一些城市或区域的房地产供给不足，房价高涨。
这种分化不仅加剧了房地产市场的风险，也影响了房地产市场的健康发展。
中国当前房价的经济学原理分析
中国当前房价的经济学原理分析王广辉新乡航空工业(集团)有限公司MBA（1）班【摘要】近年来，中国的高房价问题成为全社会共同关注的热门话题，房价深深的牵动着每一个中国人的心，高额的房价让很多人望房而叹。
在北京，上海等地房价更是被炒到了天价。
本文从经济学供求关系理论切入，结合中国政治和文化背景，就高房价问题产生的原因以及未来房地产走势进行了剖析。
【关键词】房价，供给，需求，土地，价格1 我国房价高位运行的经济学分析根据经济学原理，商品价格是由市场供求关系决定的，因此，理论上来讲，高房价也应该是由房地产的供给和市场需求来决定的。
1.1 市场供给分析土地价格是房地产开发的主要成本，土地资源具有稀缺性，制约和影响着房地产的供给状况。
按供求理论，土地的价格也是由供求关系决定的，在我国，土地属于国有，土地供给由土地划拨和土地出让的规模决定。
近年来，房地产市场的有限土地供给，使得土地供给小于房地产的繁荣带来的土地需求，从而导致住宅用地的价格攀升，也决定了房产价格的高位运行。
地方政府的“土地财政”也是造成土地和房价虚高的一个重要因素。
总之，高地价导致高房价，高房价拉动高地价，形成了恶性循环。
不同地区的商品存在价格差异时会产生套利的机会，即低价地区买进，到高价地区卖出，但房子是固定资产，不具备地域流动性，因此造成房地产市场的地域差异，房地产的供给缺乏弹性。
住房兼具民生和商品的双重属性，大多数国家均是既有商品房又有保障性住房。
而我们国家过去数十年间主要是通过市场商品房解决住房需求的，而保障性住房建设严重滞后，导致住房供给结构失衡，且仅有的少量保障性住房又因腐败问题而没能流入它应属的那部分市场。
因此，保障性住房建设问题也是我国住房供给不足的重要原因。
1.2 市场需求分析随着我国城市化进程加快，大量人口涌入城市，自然增加了住房需求。
随着经济水平的提高和生活观念的改变，现代社会主要以小户家庭为主，这也增加了住房需求，且近年来条件改善性住房的需求明显增加，这更加大了城市住房的供需矛盾。
利用供求原理分析住房市场的供需状况
利用供求原理分析住房市场的供需状况摘要本文利用供求原理，对我国住房市场的销售情况进行分析和讨论。
首先根据供给与需求的关系，得出了住房的供求曲线图，根据供求曲线图可以很好的分析住房的供求关系带来的房价的变动，为分析目前的住房市场的供需状况提供了基础。
最后利用供求原理对我国未来住房市场的价格变动进行了讨论，有利于对我国未来房价进行有效预测。
关键词：供求原理；房价变动；供需状况一、我国目前住房市场的销售背景房地产是中国宏观经济与社会民生的重要构成部分，目前我国房地产市场基本面仍处亢奋后的疲弱期，在住房市场的销售方面，供给方失去了涨价的主导权。
首先，由于目前房地产新增住房库存过多。
其次，存量住房空置严重，住房数量供大于求。
除此之外，多数房地产企业面临资金压力。
需求方失去狂购的潜能与热情。
买方市场下，需求者决定了房地产销售量，但是，首先，城市婚龄人口和农村转移人口是稳定的需求因素，但经济下行将使收入增长放缓，保障房供给及棚户区改造将使得这些需求有所减少。
其次，中等收入家庭群体前期透支严重，以及部分资本及房地产投资向海外转移，游资向股市转移，使得投资与投机需求爆发式增长的可能性不大。
二、利用供求原理对住房市场的供需状况进行分析1.住房需求曲线的描绘对于每一位住房购买者，都有一个他们愿意接受的最高价格，设为保留价格p。
我们把这些保留价格绘在图上，把价格标在纵轴上，把愿意支付该价格或更高价格的人数标在横轴上，这样就可以画出把住房需求量和房价联系起来的曲线，即需求曲线。
由于住房购买者是一大批人，假设他们的保留价格只有细微的差别，这样得到的需求曲线是向下倾斜的，如图1所示。
这就得到了住房需求曲线。
图1 住房需求曲线2.住房供给曲线的描绘这里我们只考察当前的住房市场，而在短期内，住房的数量多少是变化不大的，我们可以看做是固定不变的。
因此住房市场的供给曲线是一条垂直线，如图2所示，即不管房价是多少，可以出售的住房数量都是相同的。
从商品供求关系房价上涨原因和抑制不合理房价途径
从商品供求关系探讨房价上涨原因和抑制不合理房价的途径摘要：近十年，房价膨胀、抑制房价高涨等问题，已经成为现阶段中国经济发展和改革中面临的热议话题。
过去的十年无论是从宏观调控，还是微观经济都为中国房价的抬高提供了条件。
本文主要通过对经济学供求关系的角度，来从宏观和微观方面分析房价高涨的原因，及未来抑制房价的措施。
关键词：房地产；稀缺；供求关系中图分类号：f293.3 文献标识码：a 文章编号：1001-828x（2013）07-0-02中国推进城镇化的历史进程中，房地产作为国家的支柱产业，带动相关数十个行业的发展，为国民经济增长起到了积极和至关重要的作用。
然而在房价高企的今天，却不应该是对房地产的黄金十年为中国经济做出贡献，而去怀念、歌颂和不舍的时候了。
现在经济学家和有识之士争论不休，有人支持房地产永远是支住产业，反对者却认为房地产是支住产业将会成为经济的毒瘤，如果不调整拖垮中国经济；有人支持房地产严厉调控，打压房价，有人支持国家不进行政策干预，让市场自动调节房价；老百姓则持币观望，期盼房价下跌，又怕房价上涨踏空，神经紧张。
房地产的定位和未来发展，牵动中国经济的未来发展结构，也牵动老百姓的神经，相关民生社稷。
首先我们探讨一下房价为什么一路高涨到今天，了解了原因才能对症下药。
导致近几年房价快速上涨的因素是多方面的，有经济发展下的必然结果，也有受暴利驱动的投机行为导致的冲击；有中国人传统住房消费观念的影响，也有制度稀松、疏于管理导致的后果，这些因素共同作用发酵，吹出了今天楼市的泡沫，推高了房价。
主要原因从需求和供给两方面着手分析：一、房地产市场需求过度旺盛的具体原因1.住房商品化改革住房有效需求快速增加：1998，国务院实施了积极住房金融政策，鼓励居民住房消费。
尤其是银行推出个人购房按揭贷款业务，使得人们可以透过借贷有能力购买住房。
另一方面，从1999年下半年起，允许房改上市交易，增加了个人购房的支付能力，使住房需求在短期内急剧增加。
用供求定理分析中国房价-微观
用供求定理分析中国房价我国房地产业的发展一直受到广泛关注，有两点原因：第一，住房是民生的重大需求，每一个人都需要住房，因此房地产问题不仅是经济问题，而且是社会问题，甚至是政治问题。
第二，房地产对于国民经济的拉动作用是相当大的。
房地产的发展不仅能拉动生产资料的需求，还能拉动消费资料和服务业的需求。
随着我国工业化、城市化的进展，新就业人口和从农村转移到城市的人口不断增加，想改善住房条件的家庭日益增多，对住房的需求一直会保持比较旺盛的态势。
学习了微观经济学，我们了解到，在市场经济中，商品价格是由需求和供给的均衡决定的。
目前中国各城市房价较高，主要是由消费者对住房需求过大从而导致供给不足造成的。
经济学中讲到，供求关系是决定商品价格的主要因素。
下面从需求和供给两方面说起。
一、从需求方面分析(1)人们消费水平的增加。
随着现在居民的消费水平的日益增长，大家对买房已经形成一种热潮，大家纷纷把收入用来买房。
(2)城市化进程的加快也推动了房地产的发展，大家对买房的热情只增不减。
(3)随着降低首付、贷款利率优惠等措施相继出台，大大刺激了老百姓的买房欲望。
(4)婚房需求的大量增加。
随着时间的推移，结婚前买房已成为大多家庭结婚的首要条件,使买房成为了有子女家庭的必要。
（5）外来人口的增加。
随着经济的不断发展，一线二线城市的外来人口不断增加，市内人口急剧增长，从而形成了住房的大量需求，导致需求加大。
二、从供给方面(1)随着物价的增长，以及各种政府政策的限制，现在房产的开发也遇到瓶颈。
地方政府出于增加财政收入的自利性目的，率先开始行动，即提高土地价格，因为地方政府是土地市场上唯一的卖家，在市场上处于完全垄断的地位，通过提高土地价格，地方政府实现了财政收入的增加。
但这种行为导致了土地的升值预期，从而引发了房地产开发商的土地囤积效应，结果就出现了有效供给不足。
(2)市场中的时滞现象，房地产商所获得的信息有出入，不能很好很全面的了解房价市场。
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基于供给需求关系角度的中国房价分析
【摘要】供给与需求是经济社会生活中最基本的经济活动，房地产受供求关系的影响而发生价格的变法，中国政府对于房地产市场的调控，也正是努力的通过供给与需求的来影响和调控中国的房地产市场。
【关键词】供给房价市场
在过去两年里。
中国政府通过了各种各样的调控手段进行房地产调控。
房贷的控制、户型的限制、利率的提高或降低等都是从供给与需求方面力求使得供求平衡。
可是从2007年中国的房价来看，这些调控的效果并不明显，相反，根据中国经济报纰漏中国现在有大量的空房，房价涨幅之高而令人汗颜，而新房的入住率却出奇的低。
下面我们从两个方面来分析中国房价在2007年以前的十年里的表现。
一、中国房地产供给需求现状分析
在房地产市场，国家通过信贷控制及资质信用限制，已经使得一批中小房地产发展商退出市场，方便了一些大型的房地产商。
虽然这些房地产商资质好、实力强，但是他们构成了不完全竞争市场，他们成为了联合定价或者跟进定价的集团，从供给本身的角度讲，供给商数量的减少，必定注定产品结构供给的失衡。
统计数据显示，2007年商品房新开工面积9.4亿平米，2008年1至4月，商品房新开工面积同比增长20.5％。
如果商品房新开工面积全年保持20％的增速，2008年将达到11.16亿平米，两年合计新开工20.56亿平米(预计住宅面积在18亿平米左右。
2007和2008年两年新建住宅基本能够满足未来4年住宅的需求量。
从上面的数据我们可以看出，在中国现在的情况是在房屋的供给方面是充分的，并且有一定的剩余。
需求，是在一定约束条件下，可以达到或者有能力获取的；需要，是指没有任何约束的需求。
我们对房屋的需要是有的，但不是需求，因为我们可能没有购买力这样的需要就不能成为需求。
需求是受收入、价格等影响，其中收入和所拥有的资产是最为重要的因素。
在一个有着收入约束的社会里，人们的需求是通过效用与收入的权衡而最大化的。
从上面的两个方面我们可以总结出来中国目前的房地产的实际情况就是现
在住房的供给量在持续的增加，供给增加量基本能够满足增长的需求量，根据供需关系原理，住房的价格应该不会出现在2007年以前的持续快速上涨。
二、对中国房价分析与建议
1国家的宏观调控政策本身导致了供给结构的失衡。
国家为了保证中国的GDP按照每年至少在8％的增长速度，而房地产業基本上占据了中国GDP总量的10％。
国家在对房地产業的控制方面的放松，特别是地方政府对于房地产業的政策，使房地产業成为中国发展最为迅速的产業。
国家对房地产商，特别是一些大的房地产商开发房地产给予政策支持和保护，保证房地产商的利益，从而提高他们的积极性。
从这几年的中国福布斯的排行榜上就可以看出，房地产業存在这暴利，形成超额利润。
由于有超额利润的存在，促使许多行業的领先者，开始涉及房地产，从而加大了整个房地产業的行業危机和竞争。
2我国房地产的总体需求量还是大于总体的供给量，同时中国的城市化进程加快，导致了需求量的进一步加大。
房地产作为一种价值极高的货品，同时在中国城市化迅速发展，在过去的10年里，我国城市化率从33.35％提升到44.9％。
以及没有相应的法律法规对个人资产、财产监督、征税，投资手段匮乏的阶段，对房地产需求、效用是无限的。
也就是说人们非常渴望拥有房地产。
而这种高价值的商品，并非人人可以拥有，但是人人想拥有。
但是，在中国虽然城镇居民的收入每年都有较大的提升，但是贫富差距仍然非常巨大，而这种房地产产品确实中国人必备的需求，即使目前可能是部分人的需要，但是必定会转化为需求。
这里在一定程度上导致了房价的上涨。
我国住房的需要量是巨大的，这意味着潜在的需求量巨大，但是真正能变成需求的数量却不多，也就是说，在中国目前的价格水平下，住房需求者的预算线约束了需求者真正的购买，按照现有的房价他们买不起房子。
3在中国又有很多富裕的人。
基尼系数所显示的贫富差距严重，这构成了房地产价格及市场的畸形的发展。
我国城镇基尼系数33.98％，收入排名靠前的30％人口拥有城镇居民可支配收入总额的53.79％，由于贫富差距在不断的扩大，而富人基本上不会把钱直接存到银行，而是拿来投资，由于房价的暴涨，存在着暴利，房地产是最重要的一种投资行为，这一行为可以看出住房的需求量在增加，而结果是导致住房价格上升，而空房率却在上升。
4我国出现的这种现象违反了市场规律，最开始房地产市场开放，将房屋作为商品可以进行买卖，故有现在的商品房。
中国政府在通过各种手段进行调控，其实已经证实了这种产品的特殊性，这是一种准公共产品。
在2008年的房地产的暴跌也证实了国家对于房地产業的调控。
由于住房的价格大大高于购买者的购买能力，同时政府不断提高利息，从宏观上来控制房价的上涨，从而导致了在上面我们第三点所说的，一部分富人的资金链断裂，这就导致了为什么在2008年房地产进入了冬季，结束了这种投机性行为。
按照市场规律我们可以大胆的估计在今后的一两年里房价还会下降。
长期来看，房地产市场的健康发展还需要更多的配套措施加以深化、完善。
未来房地产市场调控的重点应继续落实增加住房供给、调整住房供给结构、加大住房保障力度、抑制房价过快上涨等政策措施：继续加大普通住宅的土地供应，保持住宅尤其是中小户型住宅的投资规模；完善住房保障制度，减轻中低收入居民购房负担；择机开征物業税，稳定房价；建立科学的住房消费模式，提倡“租、购并举”；加强信息体系建设，引导房地产合理生产和消费；提高居民收入，增强购房能力，缓解住房供求矛盾。
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