大连中心裕景项目说明全攻略76PPT
大连房地产市场高档的项目建议书-PPT课件
2、从市场看，大堂挑高一定要有，高度最低不低于6米，最高不超过8.6米；高层 开间不低于4米，最高不超过8米，多层大堂尺度基本30㎡以上
3、从市场看，大堂装修以气派、高品质感为主，多以欧式风格、理石拼花装饰 4、最少保证两面采光通风
蓝湾大堂：气派，大尺度，南 北采光，功能齐全
星海湾壹号大堂（多层）：两面采 光，可观景
中心裕景大堂：旋转楼梯、吊灯
大堂
小平岛大堂：采光不好
东海岸天际大堂：普通入户大堂，采光不好
大堂-配备
蓝湾
东海岸天 际：最普 通的
杰特
中心裕 景水吧 台
入户门
入户门
从市场看，中心裕景和星海大观的入户门最为高档 特殊门锁：杰特、中心裕景、星海大观
中心裕景
星海大观
杰特
中心裕景
窗
窗
外推窗开启方式节 省了室内空间
东海岸天际：出入停车场需要刷卡进入
小平岛地下停车场：地坪漆提升品质， 需要继续延用
园林
蓝湾园林
蓝湾园林
星海湾壹号
园林
星海湾壹号宫廷式园林设计，整齐，对称
星海湾壹号园林
东海岸天际：园区内室外 网球场
朝向分析
建议： 1、据调查，朝向偏西在15度以内，客户对此抗性很小，可引导 2、如红星海，部分房源朝向偏西为20度，度数较大，但此房源为海景房，有强势的景观资源，且价格比其他要低， 故客户可接受 3、建议本项目朝向尽量不要偏西，如果偏西，希望配备强势的景观资源
亿达普罗旺斯项目建议
2019年3月13日
报告框架
Part1 Part2 Part3
工程类
配套类
营销展示类
竞品项目：
工程类
立面风格 建材 车库 园林 朝向
中国厦门市裕景中心项目总承包工程-综合说明-工程重难点分析及对策
中国厦门市裕景中心项目总承包工程-综合说明-工程重难点分析及对策本工程为由xxxxxx有限公司投资兴建的中国厦门市裕景中心项目，其位于厦门市鹭江道与厦禾路交叉口西南侧，总建筑面积约为20.7万平方米，由一幢17层拥有400多间客房的国际标准超五星级酒店、一幢47层顶级SOHO办公楼和四层地下室车库及地下商场组成，并配套国际标准高端商业物业。
工程地处城市核心，与海上花园-鼓浪屿隔海相望，雄距CBD中心，商务办公氛围浓厚，交通便捷，自然环境优越，区位优势明显。
建成后的裕景中心将成为厦门中央商务区最大的商业综合体，更是城市经济文明和建筑文明高度集结的象征，其所承载的意义非凡，必将引起包含商界、政界及广大市民的高度关注。
该工程定位之高，因此制定了高标准的工程实施目标：确保“福建省建筑施工安全文明标准化示范工地”、确保获得“福建省《闽江杯》优质工程奖”、争创“鲁班奖”、并达到“到国家绿色建筑三星级”标准。
为实现以上目标，对本项目工程实施的重难点进行了认真仔细的分析与思考。
第一节工程重难点分析一. 施工难点本工程场内基坑西侧及南侧与施工围墙相邻，北侧基坑边与围墙相距约5~6m，现为现场办公区，东侧基坑边至围墙仅约4m，难以作为材料堆场及行车，因此地下室施工阶段，场内四周均无场地可以作为堆场及车间用地，给基础及地下室结构施工带来了较大难度。
因此，解决施工现场场地问题是本工程的实施难点。
二. 施工重点(一).地下室工期紧本工程共四层地下室，建筑面积6.7万m2，单层面积达1.7万m2。
地下室深度约达18m，基坑支护设置有两道内支撑。
地下室为框架结构（塔楼区域地下室为框架-核心筒结构），并设有劲性钢柱。
根据业主招标文件要求，地下室施工工期为150个日历天，需完成包括：基础承台、底板结构、地下室-4~-1层结构、人防工程以及换撑、内支撑拆除施工等工作任务。
地下室施工任务量大，施工工期紧，因此，如何合理安排施工工序，组织劳动力、材料等资源有序开展施工是保证地下室按期完成的重点。
大连中心裕景公建巨型组合柱结构设计
ST1核心筒承担的倾覆弯矩
风荷载作用
小震作用
在15层以上，外筒承担了接近一半的楼层剪力。 其中，大支撑是外筒主要的抗剪构件。
ST1核心筒﹑大支撑承担的楼层剪力
根据抗震设防专项审查意见： “巨型支撑框架承担的中震 地震剪力应适当放大，并且 不宜小于总地震剪力25％”。 在60层以上部分楼层需要进行 剪力调整。以满足结构抗震设 防二道防线的要求。
ST1超塔，ETABS程序计算结果：
自振周期（秒） T1=6.80 X向 T2=6.35 Y向 T3=3.18 扭转
最大层间位移角
地震 X向 1/1242
风
X向 1/551
Y向 1/1274 Y向 1/564
ST1地震荷载层间位移角
ST1风荷载层间位移角
五. 抗震性能化设计
根据抗震设防专项审查意见
超塔ST1
超塔ST2
裙楼西部 Podium West
裙楼中部 Podium Center
裙楼东部 Podium East
整体地下室最长：340米 裙楼设缝后最长：141米
大连中心·裕景(公建)总平面图示意
二. 结构体系
巨型支撑框架-混凝土内筒 混合结构。
采用内、外筒双重抗侧力 结构体系。
内筒：钢筋混凝土核心筒 外筒：巨型支撑框架
大部分连梁内钢筋屈服，混凝土开裂，连梁破坏区域集中 于梁端。
大震作用下结构仅有轻度损坏， ST1超塔满 足“大震不倒”的抗震设防要求。
ST1施工图加强措施：
根据结构计算和抗震性能化设计需要，采取了下列 加强措施。
改进巨柱截面构造，并调整巨柱的含钢率；
增加底部加强区的主要墙肢厚度并在墙中增设型钢 暗柱；
朝阳广场给排水施工方案
给排水施工方案工程名称：大连中心·裕景（公寓）T3 审批：审核：编制：编制日期： 2008年03月15日给排水施工方案一、编制说明1.本方案作为指导施工的指导性文件，其中我们对项目管理机构设置、劳动力安排、施工进度计划控制、机械设备配备、主要技术措施、工程质量控制措施、安全保证措施等诸多因素进行了考虑，以突出施工方案的科学性、可行性。
2.适用范围：本方案仅适用于给排水施工，主要包括变频恒压给水设备、给水加压水泵、潜水排污泵、管道、阀门、卫生洁具等安装。
未尽事宜或施工中有特殊要求，须遵照国家标准规范或设计要求及有关部门的规定执行。
3.编制依据3.1大连中心·裕景（公寓）给排水施工图及各专业相应施工图；3.2与建设单位签定的合同文件及相关技术规范要求；3.3材料设备厂家相关技术资料；3.4《机械设备安装工程施工及验收通用规范》 GB50231-983.5《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-20023.6《给水排水管道工程施工及验收规范》 GB50268-973.7《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范》 GB50275－983.8本公司深化设计的施工图及在多项类似工程中的施工经验。
二、工程概况1、工程简介本工程东临中山路，南临大工街，由三栋四十二层高层公寓、地下车库和配套公建组成，建筑面积325443.7m2（其中地下84659.6m2），该工程为地下共六层，其中地下六层为转换层，其余为车库和机电设备机房等，地下层总高度为26米。
地上为3栋42层（T1楼、T2楼、T3楼）住宅用塔楼，建筑高度均为149.4米。
2、给排水系统简介1、给水系统：本工程由大公街给水管网供给，给水管径DN300，于地下一层引进水源。
市政给水压力为0.30MPa Pa。
二层以上给水设增压给水系统，地上2～22层采用水箱调速泵组增压供水，23～42层采用高位水箱供水水箱调节的给水系统，叠压供水。
大连中心裕景大型塔吊安全技术交底
4．电气设备所用保险丝，禁止用其金属丝代替，并且需与设备容量匹配。
5．施工现场内严禁使用塑料线，所用绝缘导线型号及截面必须符合临电设计。
6．电工必须持证上岗，操作时必须穿戴好各种绝缘防护用品，有得违章操作。
2.禁止在施工现场吸烟。
3.禁止在施工现场随地大小便。
4.施工现场的脚手架、防护设施、安全标志和警告牌，不得擅自拆动。
5.挖掘土方，两人操作间距应保持2-3m，并由上而下逐层挖掘，禁止采用掏洞的方法。
6.开挖沟槽、基坑等，应根据土质和挖掘深度放坡，必要时设置固壁支撑。
7.吊运土方，绳索、滑轮、钩子应完好、牢固，起吊时垂直下方不得有人。
8.用手推车装运物料，应注意平稳，掌握重心，不得猛跑和撒把溜放。
9.遵守其它安全管理规定。
审核人
交底人份。接受交底人一份、交底人一份、安全员一份)。
7．当发生电气火灾时应立即切断电源，用干砂灭火或用干粉灭火，严禁使用导电的灭火剂灭火。
8．凡移动式照明，必须彩安全电压。
9．施工现场临时用电施工，必须招待施工组织设计和安全操作规程。
二、对现场塔吊作业人员的要求
1.司机在作业中要按照信号指挥人员发出的信号、旗语、手势进行操作，操作前要鸣笛示意。如发现信号不清或指挥有误将引起事故时，司机有权拒绝执行并采取措施防止事故发生。
安全技术交底记录
编号
001
工程名称
大连中心·裕景ST2工程
施工单位
中国建筑第二工程局有限公司
交底提要
大型塔吊安全技术交底
交底日期
年月日
交底内容：
基坑安全技术交底
大连中心？裕景及周边区域风环境分析——利用CDF技术进行的初步模拟
大连中心?裕景及周边区域风环境分析——利用CDF技术进行的初步模拟摘要：利用CDF（计算流体力学）技术对大连中心?裕景及周边地区的风环境模拟分析。
CDF技术提供了简便、经济、直观的模拟分析结果。
大连中心?裕景作为大连城市中心区的新秀地标，势必对周边既有建筑风环境产生影响。
通过分析模拟结果分析风环境发生狭管风和风影区等在该区域的分布特征以及可能产生的影响。
关键词：大连中心?裕景；风环境分析；CDF；EcotectAbstract：Use CDF (Computational Fluid Dynamics) simulation of technology to analysis on wind environment of Dalian Center - Eton and the surrounding area. CDF provides a simple, economical and direct simulation analysis result. Dalian Center-Eton as new landmark, impact on the surrounding existing buildings on wind environment. Through the analysis of the simulation results, we can find narrow tube wind and shadow of wind in the distribution characteristics of the region.Key Words：Dalian Center-Eton; Analysis of wind environment; CDF; Ecotect 风环境是建筑环境设计的一项重要内容，它对建筑的保温、通风因素有直接的影响：例如在夏季建筑前后风压差过小不利于建筑的自然通风，气流漩涡和死角区域的污浊空气也难以迅速排出；而在冬季，过大的风速会导致建筑围护结构的冷风渗透，并加剧采暖负荷。
裕景地产集团
沈阳 地标
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沈阳裕景·中心项目总体规划平面图
C2公寓 D2塔楼 B3住宅 D1塔楼 B2住宅 A3住宅
B1住宅
C1公寓
A1住宅 A2住宅
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沈阳裕景·中心项目总体规划立面示意图
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沈阳裕景·中心项目现状
未拆迁原有建筑
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淄博裕景花园（在建）
位于淄博市淄川经济开发区； 一期占地面积21.87万㎡；总建筑面积26.37万㎡； 产品定位：淄博市区域中的高端建筑产品；
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上海裕景商务广场（已建）
位于上海陆家嘴中央商户区门户地段； 占地面积为14,149 ㎡； 建筑面积为125,579.77 ㎡； 总投资额约为13亿元人民币； 主体建筑由东、西塔楼，5层商业裙房及地下2层组成： 东塔楼：5A智能化甲级写字楼，总建筑面积14459 ㎡； 办公区域空间可自由分割组合； 西塔楼：由五星级的裕景大饭店及甲级写字楼组成， 总建筑面积为30187 ㎡； 商业裙房：共5层，约为2万㎡ ； 项目进展：酒店：2007.3正式开业； 商场：2007年初起出租； 车位：2007年初起出租； 东塔办公楼：全部售出； 西塔办公楼：全部售出； 时尚动感的双子塔设计及近3000 ㎡的内庭花园，让项 目本身就成为一道稀有的城市新景观。
豪华冰场 星级影院
休闲娱乐中心
名车广场
国际餐厅 新潮酒店 会议中心
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沈阳裕景·中心（在建）
位于沈河区青年大街27号，沈阳市黄金地段； 占地面积约为8.4万㎡； 总建筑面积约为120万㎡； 拟建集超五星级酒店、5A级写字楼、大型商 场、高尚住宅及地下停车场为一体的建筑综 合体； 沈阳市的地标； 预计总投资额约为80多亿元人民币。
大连中心裕景大体积砼技术方案(交底)
七、环境保护及安全注意事项
1．混凝土振捣采用低频振捣棒，振捣时尽量不碰到钢筋或模板；罐车在等候进场时必须熄火，不允许按高音喇叭，以减少噪声扰民。严格控制噪声作业超标。
2．保证市政交通道路的清洁，减少粉尘污染。
3．各种机械设备的使用严格按操作规程，现场临时用电必须符合有关要求。
4．看模人员上架体开溜槽洞进行转换时须配戴安全带，溜槽搭设须严格按脚手架操作规程进行搭设，对架体进行加固，使其稳定。
审核人
交底人
接受交底人
备注：审核人为项目技术负责人;交底人为项目专业工程技术人员；接受交底人为作业班组长及作业人员
5．在混凝土浇筑过程中，为了使上下层不产生冷缝，上层混凝土振捣时应在下层混凝土初凝前完成，且振捣棒下插5cm。
6．振捣要采取快插慢拔的原则，防止先将上层混凝土振实，而下层混凝土气泡无法排出，且振捣棒略微上下抽动，使振捣密实。
7．振捣时间不要过长，控制在表面出浮浆且不再下沉为止。振捣时严禁振捣钢筋。
8．在浇筑和振捣过程中，上浮的泌水和浮浆顺混凝土面流到坑底，随混凝土向前推进，由集水坑或后浇带处抽排。
混凝土坍落度要求：12～16cm
缓凝时间：8-10小时
二、施工准备
（一）施工机具
混凝土输送主溜槽1个（一个流水段一个）、耙子、扫把、白线、铝合金刮杠、剪锹、平锹、插入式振捣器、平板振捣器、配电箱、塔吊、水泵等。
（二）技术准备
1．所有机具均应在浇筑混凝土前进行检查，同时配备专职技工，随时检修。
2．在混凝土浇筑期间，要保证水、电、照明不中断。为了防备临时停水停电，事先应在现场准备一定数量的人工振捣用工具，以防出现意外施工缝。
香水湾、裕景
二、销售情况
整体销售率： 整体销售率：356/1314= 26%
2011.9.25小户型 开盘，推出160 套，截止目前共 销售100套左右
9
12 10 7 5 4 3 11 8 6
2011.4.7加推5# 和6#，现已销售 70%以上。
2010.12.11开盘， 推出3#和4#， 共计248套，现 已售罄
香水湾
一、项目基本情况
项目名称
香水湾
占地面积
6万平
地理位置
西岗香周路120号 中瑞置业（大连） 有限公司 中瑞物业管理（大 连）有限公司 金广建设
建筑面积
13万平
开发商 物业管理
建筑类型 总户数
高层 1314
建筑设计
主力户型
90-140
景观设计
HZS豪张斯
交房标准
毛坯、精装修
建筑风格
欧式
配套
3000平商业配套
客户端：成交客户外地客户较其他竞品多，主要在于投 资。本地客户认同其在大连的中心地段。
针对其周边环境和配套不足等劣势，本项目销售端说辞 可重点强化居住牌和配套牌，而对其客群来源区域可做 道旗、公交站亭等渠道拦截，与其竞争。
中心裕景
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一、项目基本情况
项目名称 中心裕景 大连市中山区中山 路友好街交汇处 占地面积 6.23万
地理位置
建筑面积
80万
开发商
裕景兴业（大连） 有限公司 第一太平戴维斯 （Savills）中国
本月依靠置业顾问长期维系，自然销售1套。
三、客群描述：主力客户还是以大连本地为主，其次是外地投资客户。 客群描述：
六、本月媒体推广
星期 日期 媒体名称 版面 类型 广告主题
大连中心裕景项目说明全攻略76PPT
• 纽约PB工程顾问公司,1885年创立于美国纽约,是世界上历史最悠久的工程公司之一，栢诚在全球六大洲 150多间办事处，被公认为在基础设施和楼宇设施的咨询、规划、工程设计、项目统筹管理、施工管理、 运营和维护方面处于领先地位。
• 曾承揽了纽约市第一个地下铁-IRT、新加坡新达广场、上海新鸿基浦东发展项目、SOHO现代城等工程， 服务客户涉及全球80个国家，仅在中国各地所参与项目至今已逾300个。
•
新的天地赋予裕景新的活力，但唯一不变的是她始终如一秉
承的“国际化建筑风格与设计品质”及鲜明的个性。
大连中心裕景项目说明全攻略76PPT
集团宗旨
“诚信为本” “高效创新” “追求卓越” “筑 就和谐”
大连中心裕景项目说明全攻略76PPT
裕景地产集团:
上海 SHANGHAI
裕景国际商务广场
地址： 陆家嘴中央商务区 建筑面积：12万㎡ 物业性质：5星级酒店
地块编号: (94) - 16号 项目占地: 6.23公顷 建筑面积: 619609㎡ 物业类型: 住宅 商业 容积率: 9.95 楼高: 公寓部分—150M 商业部分---388M (暂定) 建筑物：五栋高层、裙楼
优良高效的功能布局 Good Functional Planning
弹性 Flexibility
+ 顺应市场而打造：分期开发策略 Mold program to Market; Phasing Strategy
吸引国际知名品牌商业 Attract International Brand BigBox Retailers
+ 购物、休闲、娱乐 shopping
大连中心裕景项目说明全攻略76PPT
大连中心裕景项目说明全攻略(一)
大连中心裕景项目说明全攻略(一)大连中心裕景项目是一项综合型的大型地产开发项目，位于大连市中心区域，总占地面积约为16万平方米。
该项目由大连信德集团投资兴建，旨在打造一个高端品质的城市综合体，包含商业、住宅、文化娱乐等多种功能，为城市发展注入活力。
以下是大连中心裕景项目的全攻略，供大家参考。
一、地理位置大连中心裕景项目位于大连市中心，具有无可比拟的优越地理位置。
周边交通便捷，邻近商圈繁华，生活娱乐设施配套完善，为居住、工作提供了极大的便利。
二、项目规划大连中心裕景项目总建筑面积约为70万平方米，规划涵盖商业、住宅、文化娱乐等多种功能，充分满足城市发展和居民需求。
具体规划如下：商业：总面积约为27万平方米，拟建成大型购物中心、超市、精品店、餐饮娱乐等多种商业业态，为周边居民带来更加丰富的消费选择。
住宅：总面积约为30万平方米，分为高层公寓和豪华洋房两种类型，户型面积从70平方米至400平方米不等，满足不同需求的人群。
住宅区域绿化率高，生活配套设施完善，为居民提供高品质的生活环境。
文化娱乐：总面积约为10万平方米，包括影城、KTV、儿童乐园等，满足居民日常娱乐休闲需求，同时也为城市文化生活的繁荣做出贡献。
三、配套设施大连中心裕景项目的建设不仅注重功能区域的设置，同时也充分考虑到周边配套设施的需求。
项目周边有大型医院、教育机构等各种社会公共设施，方便居民工作和生活。
此外，还有公园、景点等自然资源供居民游玩和休息。
四、周边交通大连中心裕景项目的周边交通十分便捷，距离地铁1号线和2号线的地铁站仅约500米左右。
同时，还有多条公交车线路经过，方便居民出行。
五、投资价值大连中心裕景项目是一项高品质的地产开发项目，无论从地理位置、规划面积还是周边配套设施等方面都具有极高的投资价值。
随着项目的完成，其价值还将不断增加，是一个极具潜力的投资项目。
综上所述，大连中心裕景项目是一项非常吸引人的地产开发项目，在未来城市发展和居民生活中肯定会发挥重要的作用。
大连裕景全营销102pPPT课件
48%的降幅，市Biblioteka 存量进一步增加、形式更加严峻、竞争格局更加激烈。
2）价格走势——开始走低 2011年中山区市场整体的成交均价波动比较明显。9月创下2011年最高值，均价突
破2万元/平。但进入四季度价格明显走低，预计2012年整体市场价格将难现反弹。
中国人民银行决定，从1月20日 起，上调存款类金融机构人民币 存款准备金率0.5个百分点。
中国人民银行宣布上调金 融机构一年期存贷款基准 利率，调整幅度均为0.25 个百分点
中国人民银行决定，上调 金融机构人民币存贷款基 准利率0.25个百分点
再次上调存款准备金 率 ，调整后达到21%
央行下调存款准备金 率 0.5个百分点
2、中山区2011年成交分析——成交量下滑近半
单位：万平
单位：万平
-48%
注：成交面积为房产局备案面积
2011年中山区商品住宅成交面积为30.86万平，同比2010年大幅下滑48%， 调控政策对高端市场影响最为明显，投资及多次改善市场被严重打压。
3、中山区近三年销售额——成交金额大幅下挫
2009年
幅降缓影响，央行开始下调存准率，但对房地产行业的金融政策，特别是对开发 商融资贷款政策依然会保持从紧策略。
2）供求走势——供应下滑，成交大幅萎缩 受政策影响，购房者观望态度明显，面对低迷的市场，开发商推盘更为谨慎，
市场整体供应同比有所下滑。而成交方面出现大幅萎缩，市场存量进一步上升， 预计整体市场短时间内将难现好转。在目前的市场形势下，风险防范应该是各开 发企业的重中之重。
新国八条的实施，各地要确 定价格控制目标并向社会公 布，二套房房贷首付比例提 至60%。
中国厦门市裕景中心项目总承包工程-综合说明-工程重难点分析及对策
中国厦门市裕景中心项目总承包工程-综合说明-工程重难点分析及对策本工程为由xxxxxx有限公司投资兴建的中国厦门市裕景中心项目，其位于厦门市鹭江道与厦禾路交叉口西南侧，总建筑面积约为20.7万平方米，由一幢17层拥有400多间客房的国际标准超五星级酒店、一幢47层顶级SOHO办公楼和四层地下室车库及地下商场组成，并配套国际标准高端商业物业。
工程地处城市核心，与海上花园-鼓浪屿隔海相望，雄距CBD中心，商务办公氛围浓厚，交通便捷，自然环境优越，区位优势明显。
建成后的裕景中心将成为厦门中央商务区最大的商业综合体，更是城市经济文明和建筑文明高度集结的象征，其所承载的意义非凡，必将引起包含商界、政界及广大市民的高度关注。
该工程定位之高，因此制定了高标准的工程实施目标：确保“福建省建筑施工安全文明标准化示范工地”、确保获得“福建省《闽江杯》优质工程奖”、争创“鲁班奖”、并达到“到国家绿色建筑三星级”标准。
为实现以上目标，对本项目工程实施的重难点进行了认真仔细的分析与思考。
第一节工程重难点分析一. 施工难点本工程场内基坑西侧及南侧与施工围墙相邻，北侧基坑边与围墙相距约5~6m，现为现场办公区，东侧基坑边至围墙仅约4m，难以作为材料堆场及行车，因此地下室施工阶段，场内四周均无场地可以作为堆场及车间用地，给基础及地下室结构施工带来了较大难度。
因此，解决施工现场场地问题是本工程的实施难点。
二. 施工重点(一).地下室工期紧本工程共四层地下室，建筑面积6.7万m2，单层面积达1.7万m2。
地下室深度约达18m，基坑支护设置有两道内支撑。
地下室为框架结构（塔楼区域地下室为框架-核心筒结构），并设有劲性钢柱。
根据业主招标文件要求，地下室施工工期为150个日历天，需完成包括：基础承台、底板结构、地下室-4~-1层结构、人防工程以及换撑、内支撑拆除施工等工作任务。
地下室施工任务量大，施工工期紧，因此，如何合理安排施工工序，组织劳动力、材料等资源有序开展施工是保证地下室按期完成的重点。
大连中心裕景ST1电梯配置方案(最终版)
目录1 工程概况 (1)2 施工电梯的选择 (1)3 施工电梯的布置 (2)3.1 施工作业区平面布置 (2)3.2 施工电梯平面布置位置、笼身尺寸分析：. (3)3.3 施工电梯立面布置位置分析：. (6)4 施工电梯的区段划分和投入计划. (9)4.1 施工电梯的使用区段划分 (9)4.2 施工电梯的布置及工作情况：见图 4.2-1 (10)5 施工电梯安装及拆除时间安排. (11)6 施工电梯的垂直运输规划及运力分析. (11)6．1施工电梯的使用立面规划. (11)6．2 施工电梯的垂直运输能力分析 (13)7 施工电梯的管理 (14)7.1 、建立健全施工电梯的管理制度 (14)7.2 、安全和文明施工管理 (14)附图1：3.1.1-2 塔楼地上结构施工阶段现场总平面布置图附图2： 3.1.1-3 塔楼安装、装饰施工阶段现场总平面布置图STI塔楼施工电梯施工方案1 工程概况本工程位于大连市友好街、中山路、连胜街与大工街围合处，交通便利，ST1 塔楼部分为五A级高档写字楼及五星级酒店，总面积144933m2其中写字楼面积43028 m2五星酒店面积53818 m2 （597套），白金五星酒店24234m2（ 150套）。
地下4层、地上80层，消防高度350.9m,建筑最高点383.45m。
核心筒混凝土结构最高度362.2 米，施工工期截止到2013年8月8日。
该工程具有结构高度高、体量大、工程材料多、多专业交叉施工、施工场地小、工期紧、施工难度大等特点。
塔楼部分自7层-80层建筑面积逐减由2175.9m2至1721.27 m2，由施工过程中楼层间垂直运输量大，对施工电梯的性能、运输能力要求高。
2 施工电梯的选择根据工程设计图纸及现场的实际情况，施工电梯选择、布置遵循合理、高效、安全的原则，确保整个工程的垂直运输满足工期要求：载重：根据土建二次结构及精装修或其它专业（如机电）设备等的最大重量，综合考虑施工电梯的运载重量，然后选择合适的施工电梯。
柏威年 PPT版介绍
Brisco Fan CEO, Pavilion Group.
范烈华 柏威年集团大席执大官
PAVILION DALIAN LIFE DESTINATION LYING AT THE BEATING HEART OF THE CITY
Pavilion Dalian is located in prosperous Qingniwa and directly connected to Zhongshan Road and Changjiang Road, two of the main thoroughfares in the heart of downtown Dalian. Pavilion Dalian occupies the most prominent position within the city’s newest landmark, Dalian Center. Due to become the city’s tallest building and largest all-round commercial community on completion, the 800,000sqm Dalian Center boasts three 43-floor residential towers, two Super Towers - 81 floors and 62 floors respectively, and a shopping mall - Pavilion Dalian. The two outstanding Super Towers will house a 5-star hotel together with Grade A offices and luxury serviced apartments. Pavilion Dalian benefits from several convenient transport options. Directly linked to the new metro interchange station Victory Square (lines 1, 3, and 5) at Basement 1, a mere 3-minute drive from Dalian Railway Station, 20 minutes from Xinghai Square and 25 minutes from Zhoushuizi International Airport.
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集团简介
陈氏集团团全球商业背景
写字楼 商场
裕景地产集团:
北京 BEIJING
朝阳园（2期）
地址： 朝阳区 建筑面积：28万㎡ （总） 物业性质：豪华公寓
写字楼 商场
裕景地产集团:
厦门 XIAMEN
厦门银行中心
地址：湖滨西路与厦禾路交汇处 建筑面积：5.6万㎡ 物业性质：5A甲级写字楼
裕景地产集团:
厦门 XIAMEN
故宫裕景
项目区域位置图
项目原建筑群
大连中心是裕景地产集团发展过程的重 要项目，树立亚洲高端地产开发者的 品牌形象，并与区域内其他竞争者形 成绝对高度上的明显区隔。裕景兴业 将凭借本项目的成功，成为大连良性 发展、经济快速增长的贡献者，革新 城市设计，创建城市地标建筑，领军 城市建筑 。
规划设计顾问 美国NBBJ建筑事物所
项目总占地约6.23万平方米，总建筑面积约80万平方米。由5栋高 层和部分商业裙楼构成。地上面积62万平方米，其中3栋43层公寓面积 约22万平方米；2栋超高层（一栋约，一栋约80层）的酒店式服务 公寓和高档写字楼及超五星级酒店，面积约24万平方米，大型商业面 积约16万平方米，地下设有大型停车场18万平方米。将建成集超五星 级酒店、公寓式酒店、5A甲级写字间、豪华公寓、商业为一体的国际 化大型综合性建筑。其中一栋80层超高层建筑，设计总高度超过300米， 可称为北方第一高楼。大连中心·裕景项目计划于5年内全部建成。
佰亿港元。
•
裕景地产集团旗下拥有五家地产开发公司、两家物业管理公司、一家酒店
管理公司及一家会所管理公司，同时协助提供管理资源予同系上市公司－
－香港达力集团在国内深圳、北京及上海等地投资开发项目。
• 新的天地赋予裕景新的活力，但唯一不变的是她始终如一秉承 的“国际化建筑风格与设计品质”及鲜明的个性。
集团宗旨
• 生意最需要团队精神 • 智慧与知识决定胜负 • 诚信是创建发展企事业之本
＿＿＿ 陈永载 博士 ／ Dr.LucIo C. Tan
陈氏集团所属产业:
美国 UNITED STATES 加拿大 CANADA 菲律宾 PHILIPPINES
中国 香港
CHINA H.K.
巴布亚新几内亚 PAPUA NEW GUINEA
“诚信为本” “高效创新” “追求卓越” “筑 就和谐”
裕景地产集团:
上海 SHANGHAI
裕景国际商务广场
地址： 陆家嘴中央商务区 建筑面积：12万㎡ 物业性质：5星级酒店
5A甲级写字楼 高档商业群配套
裕景地产集团:
北京 BEIJING
朝阳园（1期）
地址： 朝阳区 建筑面积：28万㎡ （总） 物业性质：豪华公寓
香港
西九龙中心
MOUNTAIN
CITY
Meandering Canyons
Enhancing Life Human Experience
Adding vitality
SEA
URBAN PLATEAU
Ensuring a Vigorou Nature’s Resiliency
项目区域位置图
地址：厦禾路与故宫路 建筑面积：91,805㎡ 物业性质：高档公寓
裕景地产集团:
厦门 XIAMEN
裕景中心（暂定）
地址：厦禾路以北、后滨路以东 建筑面积：12.45万㎡ 物业性质：商住公寓
裕景兴业（香港）:
香港 ＨＯＮＧＫＯＮＧ
电业城
裕景兴业（香港）:
香港 ＨＯＮＧＫＯＮＧ
裕景花园
裕景兴业（香港）:
结构工程顾问
机电工程顾问
工料测量顾问 国内规划设计顾问
美国NBBJ建筑事务所成立于1943年，总部设在美国，目前在世界各地有九个事务所，其业务 范围遍布世界各地，是世界排名第四、美国排名第二大的建筑设计事务所。服务过的项目包 括美国第二联和广场、莫斯科大都会、微软公司大楼、香港政府大楼等一系列城市地标性建
领陈永栽博士于1987年创建。公司致力于香港地产开发与投资，在香港拥
有“裕景花园”、“嘉文花园”、“西九龙中心”、“龙庭”“”裕景商
业中心“等顶级物业项目，并成为香港仅有的两家入选超级品牌地产公司
之一。
•
公司于1993年起登陆中国大陆市场，先后投入资金数亿美元，土地储备量
达200万平。2005年上半年，在北京成立了裕景地产集团。目前总资产超
关岛 GUAM
银行 商贸
商贸
航空 酿酒 烟草 银行 化工 养殖 保险 地产 建筑 旅游
银行 地产 酿酒 航空 港口 银行 地产 酒店 物流仓储 商业 贸易 证券金融
地产 钢铁 畜牧 汽车代理 航空 物流 农场 银行 机电
商业 地产
裕景地产集团简介
•
裕景兴业有限公司，由被业界称为最具传奇性的工商巨子、菲律宾著名侨
“大连中心.裕景”项目说明
项目基本信息
大连中心·裕景位于渤海饭店对过、原裕景商城旧址上的国际化 综合性建筑，大连中心·裕景项目奠基之日。市领导张成寅、夏德仁、 李永金、肖盛峰、刘俊文、董长海与陈永栽夫妇等共同出席了奠基仪 式。夏德仁说，这里将矗立起中国北方第一高楼和大连地标式建筑， 并将为大连现代服务业发展奠定良好基础。
开发商信息
项目由裕景地产集团投资开发。裕景地产集团的前身是裕景兴 业有限公司，它是被业界称为最具传奇性的工商巨子、菲律宾著名 侨领陈永栽博士,于1987年在香港所创建。
长期以来，致力于香港房地产开发和投资，在香港拥有“裕景 花园”、“嘉文花园”、“西九龙中心”、“龙庭”、“裕景商业 中心”等顶级物业项目，并成为香港仅有的两家入选超级品牌地产 公司之一。
筑。保罗布劳恩体育馆（辛辛那提）
保罗布劳恩体育馆（辛辛那提） 斯坦博尔斯体育中心（洛杉机）
上海新源广场（上海）
英国ARUP建筑公司是世界最大的建筑环境设计和商业咨询服务公司之一，在全球同时运行 10,000多个各种项目的国际公司，在中国大陆参与了300多个项目，其为2008年北京奥运会设 计了一些最受人瞩目的项目，包括奥林匹克主体育场、北京首都国际机场3号航站，并牵头规 划世界首个可持续城市-上海东滩生态城。