大型集中商业选址要求分析
主力店、超市商业选址标准
品牌超市商业选址标准一，大型仓储式超市的基本场地要求建筑标准开发商负责工程建设的实施，实施内容原则上须由物业场地使用方工程部门向物业承建方设计院做技术交流之后，按商业需求设计全套施工图纸方案，并照图施工，最终按照国家规范标准进行验收，标准大致如下：A 面积要求1.占地面积:约20000平方米.2.卖场面积:单层约10000平方米,如达不到需求面积,要求每个楼层面积不低于8000平方米,总经营面积约为10000-15000平方米均可.3.停车场面积:提供约10000平方米或200个地上专用免费车位,地下300个车位.4.房屋:主体由钢结构或混疑土框架结构建设均可.5.卖场:卖场临街面与进深(即长宽的)标准比例为7:4,柱距10-12米,在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙,以使经营营业面积最大化.6.层高:净高不低于5.5—6米.7.地面:铺设象牙白或浅色工业超市专用砖.8.内墙:白墙刷乳胶漆.9.照明:配置适合大型超市及卖场要求亮度的照明设施(具体参照使用方工程部施工图纸).10.坡梯:卖场多于一层的每层需配置两部自动坡梯(不超过12度的).11.货梯和卸货区:两部3吨以上的货梯,地面一层不少于500平方米的专用卸货区,本商业周边需有环形车道,以方便购物车及货车进出.12.店标及招牌:提供本商业正面及侧面显著位置或屋顶设置店标和招牌.B 房屋和场地的建筑配置要求甲方向乙方移交的房屋和场地应满足下述的条件:1.按乙方设计方案要求和乙方确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和场地的建造工程..各类电力照明、供热。
2.房屋建筑主体结构坚实、防水、保证中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好,且均符合中国和当地的建筑标准,环境保护法规的规定和设计要求,施工质量达到优良.(备注:中央空调:要求如商业在大厦的一、二层要求做中央空调节能系统.)3.照明系统等安装,卫生间的建造等.4.房屋已建好变配电室并配备双路电力电压供应1400—1600千伏安(不含空调用电)5.房屋配备给水供应150吨/日,完成全部给、排水系统及设施.6.配置消防系统及设施,包括:防水分区设施、喷淋、监控报警、控制室等.7.房屋场地室内设计温度:夏季27摄氏度,冬季16-18摄氏度,完成可独立控制的中央空调系统及设施,自控系统等.8.房屋已配备独立的水、电、天然气计量表等.9.房屋中已配备了不少于40条电话直线.10.完成符合设计要求的各类储水池,隔油池,化粪池等.11.去得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修,改造工程验收合格证书.12.按设计规划完成室外道路和停车场,并已获有关部门批准可投入使用.13.完成各类室外管线工程.14.完成路灯和绿化等室外工程.15.取得室外工程验收合格证书.二.仓储式超市建筑要求1.建筑面积:10000—20000平方米,最好一层,最高两层;建筑净高5米以上,进深最少6米,柱距8.7米左右.2.地面载荷:1500公斤/平方米,面层为耐磨硬化剂地面.3.用电载荷:2*800KVA,双回路用电,加EPS.4.照明:照度不小于600Lux,加UPS不间断电源5.用水：主要以生活用水及生鲜冷冻用水为主，日用水量40T/日。
大型购物商场选址分析300字
大型购物商场选址分析300字适当的用地和合适的位置是购物中心开发的先决条件，购物中心对区位有严格要求，这关系到未来商业经营的成败。
用地的地理位置和周围地区的经济状况与人口状况决定购物中心能否生存。
获得足够的购物人群有两种途径，一种是依托大居住区和消费群，另一种是扩大服务商圈范围。
(一)、用地区位和交通人口状况分析购物中心的位置决定其易达性，并直接影响商圈范围。
为此，购物中心用地应符合商业用地选择的一般区位原则：最短时间原则，即应当位于人流集散最方便的区位。
商业活动的基本前提是商业与购物者面对面进行交易。
所以，传统商业建筑都混杂在居民区中间，但是随着交通改善，购物者的活动范围大大增加，因此距离已经不是决定购物者行为的主要因素，而更多地要考虑购物过程所花费的行车时间。
区位易达性原则：指商业用地一般应分布于交通便捷、易达性好的位置。
易达性取决于交通工具和道路状况。
聚集原则：是商业活动具有集聚效应，集中布置能够相互促进，以提高整体吸引力。
城市人流、物流和城市社会经济活动的焦点常常成为优先选择的地点。
接近购买力原则：是指商业用地要接近人口稠密区，又要接近高收入或高消费人口分布区。
维持商业设施存在的最低服务人口数量称为人口门槛。
因此，为了判断用地是否值得开发，需要收集用地周围必要的经济和人口基础资料进行分析，这主要包括：(1)购物人口分析。
对拟开发地区的经济潜力和经济状况进行分析，分析用地附近是否有值得依托的大量居住人口，人口的收入、购买力状况、消费习惯和消费心理如何?人口增长变化包括人口自然增长和迁移，这是一个动态过程，所以需要进行动态预测。
接下来需要对人口进行收入与购买力的调查，并分析人口组成和消费习惯，值得注意的是，低收入者不一定是低消费者，而有可能是高消费者。
(2)交通易达性分析。
交通易达性也就是交通便捷程度，主要取决于购物者从起点(一般是家里)到购物地点所花费的时间。
依据格伦的观点，从不同的地方来到购物中心需要花费的时间一般是12—15分钟，最多不能超过25分钟。
各类商业选址要求及工程技术条件
关于康居西城商业主要业态的选址要求及工程技术条件一、百货商场类：择店基本要求：城市的商业中心、规划中大型商业地块：参照物主要有大中型超市、购物中心、大卖场、专卖店、银行、干洗店、冲印店等服务设施。
凡上述类型的设施集中的地段可作为考虑的备选点；建筑基本要求：1、项目建筑面积：单层店面积：15,000㎡以上（首层）；多层店面积：20,000㎡—30,000㎡(每层面积：4,000㎡以上)；2、楼高三层以上，首层层高5m，二层以上层高4.5m；3、楼板荷载：450kg/㎡；4、柱距：8m×8m或以上；5、配套设施：扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区；6、广场面积：门前广场面积至少1,000㎡；7、中庭面积：中庭面积(包含电梯井)至少500㎡；8、停车位：100个/10000㎡。
二、大型超市类：择店基本要求：城市中心区域，最好两面临公路，3公里商圈常住人口20—30万人。
建筑基本要求：1、面积：8000—25000㎡，单层面积不少于8000㎡2、柱网：不少于8m×8m3、层高：5.4—9m4、楼板荷载：600-1000kg/㎡5、水：400—600 m3/d，最好是独立给排水系统，生活给水入户管管径不小于DN100；排水管道主干管为DN200，次主干管为DN150，最小DN100。
6、电：高压双回路，2000—3200KVA，低压部分按商家提供的低压回路表设置。
7、发电机：后备柴油发电机，额定功率不低于800KVA8、燃气：60 m3/h9、停车位：不少于300个免费停车位10、卸货区：专用卸货区（根据商家要求可能要求40英尺集装箱车及普通货车卸货区）三、中小型超市类：择店基本要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5—8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。
建筑基本要求：1、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。
大型集中商业选址要求
区域属性 外因 竞争关系
政策导向
百安居选址的粗略标准
选址要求： 1、净用地面积30亩； 2、建筑占地面积8000-10000平方米，单层； 3、场地要求平坦，必须考虑绿化和机动车辆停车场； 4、停车位丌少于300个； 5、商场主入口面向城市主干道； 6、室外收货区位于建筑物背面，要求设与用货物出入通道不城市道路连接； 7、建筑层高8.5米，可用净空高度（结构构件和所有管线除外）6.2米； 8、电：2000KW；楼板承重（荷载）2.5吨/平方米； 9、柱网结构：9米*9米以上；
家用电 器
城市属性
例如： 国美电器 苏宁电器 顺电
区域属性 外因 竞争关系
成熟商业圈；人口消费力较大区域。
市场区域饱和，择优选址。
政策导向
\
国美3C店选址标准
3C店类型规划
一、商业街店——临街商铺（一层）。处于市级商圈区级商圈。
二、店中店——在具有较大商流的大型商场或大型超市内，处于或接近电器商品销 售区或日用消费品区。处于市级商圈区级商圈。 三、社区店——位于可辐射多个高消费社区的商业区域，紧邻主要大型社区，社区 人口10万人左右（一层）。
家乐福选址要求
一、地理位置要求： 1、交通方便(私家车、公交车、地铁、轻轨)； 2、人口密度相对集中； 3、两条马路交叉口，其一为主干道； 4、具备相当面积的停车场，至少600 个机动车停车位，非机动车2000平方米以上; 二、建筑物要求
1、建筑占地面积15000平方米以上；
2、最多丌超过两层； 3、总建筑面积2-4万/平方米； 4、建筑物长宽比例：10 7 或10 6. 三、停车场地要求：
属性 邻里型商务中心更小型化，核心店铺有 百货店或超市以及50-70家与卖店构成， 属于相对小型化的购物中心 比区域性稍小的购物中心，包括百货店、 超市、廉价商店等核心店铺各1家以及10 0家以上的与卖店 区域性商业圈应包括百货店、超市、廉价 商店等核心店铺各1-2家以及150家以上的 与卖店
大型商务区地块方案 (2)
大型商务区地块方案一、概述本文档旨在提出一个大型商务区地块的规划和设计方案。
商务区地块作为一个核心商业区域，将为城市的经济发展和再生产提供重要支持。
本文将介绍地块的选址依据、规划原则和设计要求，以及商务区功能布局、建筑设计和交通组织等方面的内容。
二、选址依据选择合适的地块是规划一个大型商务区的关键。
以下是选址的主要依据：1.市中心位置：商务区地块应位于城市的市中心地段，便于商业活动和服务的集中。
2.交通便利：地块周边应有成熟的交通网络，包括地铁、公交和道路等。
同时，需要考虑未来的交通规划和扩展。
3.商业氛围：地块周边应具备较好的商业环境，包括商场、酒店、办公楼等商务设施的集聚。
4.人口密集：地块周边应有较高的人口密度，以保证商务区有足够的客流量和人气。
三、规划原则和设计要求在商务区地块的规划和设计过程中，需要遵循以下原则和要求：1.多功能性：商务区地块应具备多功能性，包括商业、办公、酒店、文化娱乐等多种功能的集聚。
2.绿化环境：商务区地块需要注重绿化和景观的规划，以提供良好的休闲和娱乐空间，并改善城市生态环境。
3.可持续发展：商务区地块的规划应考虑到可持续发展的原则，包括能源节约、环境保护和社区互动等方面。
4.开放性：商务区地块应注重开放性的设计，与周边城市环境进行有效对接，并提供便利的公共空间、步行街道和交流平台。
四、商务区功能布局商务区地块的功能布局是整个规划设计的关键。
以下是商务区功能布局的主要内容：1.商业设施：商务区地块应包括大型商场、零售店铺、餐饮场所等商业设施，以满足消费者的购物和娱乐需求。
2.办公楼：商务区地块需要提供优质的办公楼，配备现代化的办公设施和便利的工作环境，吸引企业入驻。
3.酒店：商务区地块应包括高档酒店和服务公寓，以满足商务旅客的住宿需求。
4.文化娱乐：商务区地块需要提供文化和娱乐设施，包括剧院、画廊和娱乐场所等，丰富居民的文化生活。
五、建筑设计商务区地块的建筑设计应注重创新和特色，具备现代化的外观和功能。
大型商业建筑设计原则之选址原则
大型商业建筑设计原则之选址原则1. 概述在进行大型商业建筑设计时，选址是至关重要的一项决策。
选址的好坏直接关系到商业建筑的成功与否。
因此，在选址过程中，必须遵循一系列的原则，以确保选址的合理性和可行性。
本文将介绍大型商业建筑设计中选择选址的原则。
2. 市场分析原则在选择选址之前，对市场进行全面、准确的分析是十分重要的。
市场分析可以帮助我们了解潜在客户的需求和喜好，预测未来的发展趋势。
基于市场分析，我们可以更好地选择适合商业建筑的选址。
•人口密度和人口构成：商业建筑的选址应考虑附近的人口密度和人口构成。
高人口密度的地区通常意味着更大的潜在市场，而人口构成可以帮助确定目标客户群体。
•消费水平和收入分布：选址时需要考虑目标客户的消费水平和收入分布。
较高的消费水平和较好的收入分布意味着更大的商机。
•竞争环境：了解周边竞争环境对选址至关重要。
评估竞争者的类型、数量和规模有助于确定商业建筑在该地区的竞争优势和市场机会。
3. 交通便捷性原则交通便捷性对于商业建筑的选址至关重要。
方便的交通能够吸引更多的顾客，提升商业建筑的可达性。
•交通网络：选择选址时需要考虑交通网络的覆盖范围和完善程度，包括道路、公共交通、停车设施等。
交通网络的完善能够提高商业建筑的可到达性。
•交通流量：评估交通流量对选址是非常重要的。
高交通流量的地区通常意味着更多的潜在客户和商机。
•交通便利设施：附近是否有重要的交通便利设施，例如机场、火车站等，也需要考虑在选址过程中。
4. 周边环境原则周边环境的好坏对商业建筑的选择也有很大的影响。
商业建筑所处的环境必须与业态相匹配，以便吸引顾客并提供良好的消费环境。
•周边商业配套：选择选址时需要评估周边商业配套设施的完善程度，包括商场、超市、餐饮店等。
较为完善的商业配套设施能够为商业建筑提供更多的潜在顾客。
•环境卫生和安全：周边环境的卫生和安全状况也需要考虑在选址过程中。
良好的环境卫生和安全状况能够提升商业建筑的形象和吸引力。
选址分析报告
选址分析报告选址分析报告一、背景介绍该选址分析报告的目的是为了评估一个新建商业综合体的最佳选址。
二、选址原则选址的原则是选择一个地理位置优越、交通便利、资源充足的地方，同时考虑市场需求和发展前景。
三、选址目标1. 地理位置优越：商业综合体应该位于繁华地段或城市中心，方便人们前往，并且能够吸引更多的客户。
2. 交通便利：商业综合体周边应该有便捷的交通设施，如公交站、地铁站等，方便人们前往和离开。
3. 资源充足：商业综合体附近应该有充足的人口和商业资源，以支持商业综合体的发展。
四、选址分析根据以上选址目标，我们对多个潜在地点进行了仔细的分析和评估。
1. 甲地地理位置：甲地位于城市中心，人口密度较高，商业氛围浓厚。
交通便利：甲地附近有多条公交线路和地铁站，方便人们前往。
资源充足：甲地附近有多个大型购物中心和办公楼，商业资源丰富。
建议：甲地是一个理想的选址，它具备了地理位置优越、交通便利和资源充足的条件。
2. 乙地地理位置：乙地位于城市的郊区，人口密度较低，商业氛围较弱。
交通便利：乙地附近的交通设施相对较差，只有少数公交线路。
资源充足：乙地附近缺乏大型购物中心和办公楼，商业资源有限。
建议：乙地不太适合作为商业综合体的选址，主要是由于地理位置不佳和商业资源不足。
五、选址决策经过对甲地和乙地的分析和评估，我们建议选择甲地作为商业综合体的最佳选址。
甲地具备了地理位置优越、交通便利和资源充足的条件，可以吸引更多的客户并且有良好的发展前景。
六、结论本选址分析报告评估了多个潜在地点，并提出了最佳选址的建议。
选择一个地理位置优越、交通便利、资源充足的地方是商业综合体成功的关键。
在决策过程中，我们需要综合考虑多个因素，并权衡各个选址候选地点的优缺点，以做出明智的决策。
商场建筑的选址和布局有哪些设计要求？
商场建筑的选址和布局有哪些设计要求？
1.大中型商店建筑基地宜选择在城市商业地区或主要道路的适宜位置。
大中型菜市场类建筑基地，通路出口距城市干道交叉路口红线转弯起点处不应小于70m.小区内的商店建筑服务半径不宜超过300m。
2.商店建筑不宜设在有甲、乙类火灾危险性厂房、仓库和易燃、可燃材料堆场附近；如因用地条件所限，其安全距离应符合防火规范的有关规定。
3.大中型商店建筑应有不少于两个面的出入口与城市道路相邻接；或基地应有不小于1/4的周边总长度和建筑物不少于两个出入口与一边城市道路相邻接。
4.大中型商店基地内，在建筑物背面或侧面，应设置净宽度不小于4m的运输道路。
基地内消防车道也可与运输道路结合设置。
5.新建大中型商店建筑的主要出入口前，按当地规划部门要求，应留有适当集散场地。
6.大中型商店建筑，如附近无公共停车场地时，按当地规划部门要求，应在基地内设停车场地或在建筑物内设停车库。
大型商业建筑设计原则之选址原则
大型商业建筑设计原则之选址原则概述选址是大型商业建筑设计的重要环节，合理的选址对于商业建筑的发展和运营至关重要。
本文将介绍大型商业建筑设计中的选址原则，并对每个原则进行详细解释。
1. 地理位置地理位置是选址中最基本的考虑因素之一。
以下是一些与地理位置相关的选址原则：1.1 交通便利商业建筑应位于交通便利的地方，以便顾客和员工能够方便地进出建筑。
交通便利可包括靠近主要道路、交通枢纽或重要交通节点等。
1.2 人口密集商业建筑的选址应考虑周边的人口密集程度。
人口密集的地方通常意味着潜在的客户和消费者更多，有利于商业建筑的发展。
1.3 市场需求选址时应考虑周边市场的需求情况。
商业建筑应位于有足够市场需求的地方，以确保业务的稳定和可持续发展。
2. 环境因素环境因素也是大型商业建筑选址中需要考虑的重要因素之一。
以下是与环境因素相关的选址原则：2.1 自然环境商业建筑的选址需要考虑自然环境的因素，如地形、气候、水资源等。
有利于商业建筑运营的自然环境可以降低运营成本，提高效益。
2.2 气候条件商业建筑的选址需要考虑气候条件，尤其是气温、湿度、降雨等因素。
合理的气候条件可以提供更好的工作和购物环境，对商业建筑的吸引力和竞争力有重要影响。
2.3 环境保护选址时需要考虑环境保护问题，避免对周边环境造成污染或破坏。
商业建筑应该优先选择对环境影响较小的地点，积极采取环保措施。
3. 经济因素经济因素在选址中也扮演着重要的角色。
以下是与经济因素相关的选址原则：3.1 成本考虑选址时需要考虑建筑和经营成本。
商业建筑应当选择成本相对较低的地点，以提高盈利能力。
3.2 市场竞争商业建筑的选址需要考虑周边市场的竞争情况。
过高的竞争可能会限制商业建筑的发展空间，而适度的竞争有助于推动商业建筑的进一步提高。
3.3 政策支持选址时需要考虑政府的相关政策支持。
政府的支持可以提供一定的优惠政策和便利条件，对商业建筑的发展有积极影响。
4. 社会因素社会因素也是选址中需要考虑的因素之一。
大型商超选址要求
大型商超选址要求沃尔玛沃尔玛1996年进入中国，在深圳开设了第一家沃尔玛购物广场和山姆会员商店，经过十余年的发展，目前在中国开设了146家商场，包括沃尔玛购物广场、山姆会员商店、沃尔玛社区店、惠选店四种业态，其中沃尔玛购物广场138家，山姆会员商店3家，沃尔玛社区店2家，惠选店3家。
(统计时间截至09年5月7日)选址标准：●商圈要求：1、在项目1.5公里范围内人口达10万以上为佳2公里范围内的常住人口可达12—15万人；2、须临近城市交通主干线，至少双向四车道。
3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；4、项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性较好，车辆可以顺畅地进出停车场；5、核心商圈内(距项目1.5公里)无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。
●物业要求：1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米；临街面不低于70米；2、层高不低于5米，净高在4.5米以上；3、楼板承重在800千克/平方米以上；4、柱距要求9米以上；5、正门至少提供2个主出入口；6、每层有电动扶梯连接，地下车库与商场之间有竖向交通连接。
●停车场地要求：1、至少300个以上地上或地下的顾客免费停车位；2、必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位。
家乐福成立于1959年的家乐福集团是大卖场业态的首创者，是欧洲第一大零售商，世界第二大国际化零售连锁集团。
现拥有11,000多家营运零售单位，业务范围遍及世界30个国家和地区。
集团以三种主要经营业态引领市场：大型超市，超市以及折扣店。
此外，家乐福还在一些国家发展了便利店和会员制量贩店。
1995年进入中国大陆。
目前北京门店有11家，分别是石景山鲁谷店、广渠门店、望京店、天通苑店、通州店、中关村广场店、创益佳店、双井店、马连道店、方庄店、方圆店。
选址标准：●商圈要求：1.城市交通十字路口处物业。
2. 位置要求：交通方便(私家车、公交车、地铁、轻轨)；人口密度相对集中；两条马路交叉口，其一为主干道。
商业店面选址要求
商业店面选址要求首先，商业店面选址要考虑所在地的交通状况。
交通便利度对于商业店面的选择至关重要，因为交通状况直接决定了客流量的多少。
理想的商业店面位置需要有便捷的公共交通网络和良好的道路交通，以方便消费者的到达。
在城市中心、主要交叉路口或商业中心附近选择店面是交通状况较好的选择。
其次，商业店面选址要考虑周边环境和消费者需求。
商业店面的周边环境直接影响着消费者对店面的印象和选择。
理想的商业店面需要周边有高密度的人口、商业繁华的商圈和消费者需求较高的目标群体。
通过市场调研和数据分析，可以更好地了解消费者的需求，并选择适合的店面位置。
第三，商业店面选址要考虑竞争情况和市场潜力。
选择店面时需要考虑周边的竞争情况和市场潜力。
如果周边已经有过多的竞争对手，那么选择该位置可能会面临激烈的竞争和较小的市场份额。
往往在没有激烈竞争的地区选择店面，可以更好地满足消费者需求，并获得更大的市场份额。
第四，商业店面选址要考虑租金和成本。
商业店面的租金和成本直接关系到企业的收入和利润。
选择店面时需要结合企业的经济实力和预期盈利能力，合理评估租金和成本，并确保租金和成本可以在合理的时间内回收。
第五，商业店面选址要考虑政策和法规。
不同地区和城市有不同的政策和法规，对商业店面的选址有着相关的规定和限制。
在选择店面时需要了解并遵守相关政策和法规，以避免不必要的麻烦和损失。
最后，商业店面选址要考虑未来发展和扩张的空间。
商业店面的选址不仅要考虑当前的情况和需求，还需要考虑未来的发展和扩张。
选择一个有发展潜力和扩展空间的店面位置，可以为企业未来的发展打下良好的基础。
综上所述，商业店面选址要满足交通便利、周边环境和消费者需求、竞争情况和市场潜力、租金和成本、政策和法规以及未来发展的要求。
只有综合考虑这些要求，并找到最适合的店面位置，企业才能够在竞争激烈的市场中取得成功。
百货店选址条件
百货店选址条件百货店是一种综合性商场，常集购物、餐饮、文娱等功能于一体。
选好地理位置是百货店引流、业绩提升的重要因素之一。
在选址时，需要考虑一些因素。
本文将从交通、人口、市场竞争、租金、商圈设施等方面分析百货店选址的条件。
交通条件交通便利是百货店选址的重要条件之一，便利的交通能够为顾客提供便捷的购物体验，即使商场在离市中心较远的地方，如果交通便利也能吸引大量的顾客。
地铁地铁是城市中最为重要的交通工具之一，通常，距地铁站进出口直线距离在500米以内的地方，往往具有更高的商圈属性和消费活力。
如果百货店靠近地铁站，那便不需要担心顾客来店里消费的问题。
公交公交也是城市中比较重要的交通工具。
选择交通繁忙、公交路线比较密集的商圈，也能带来顾客更多的选择机会，为百货店的盈利创造条件。
路网道路的几何形状、交叉口、过街天桥、立交桥、人行横道以及车辆和行人流量等因素，都对商场的选址和经营产生影响。
大型百货店应该选择人车分流、干道宽阔、交通流量大的位置。
人口与购买力条件选择消费能力强的人口区，是百货店选址的基础。
消费能力较强的人口孕育了一个更大的消费群体，也为商场的规模、种类提供了很好的基础。
人口密度百货店选址最重要的因素之一是人口密度。
大多数情况下，大型购物中心选择在城市人口密度比较高的地方，因为更多的人口密集意味着更多的潜在顾客。
人口密度高的区域（如CBD、大型高档住宅、居民区）往往都集中了大量的中高端消费群体。
购买力选择一个高消费的地方也是十分必要的。
购买力通常与所在地区的经济状况有关。
选择经济状况较好的城市，如北京、上海、广州，尤其是在市中心的区域。
同时，还应该关注所在区域的人均收入水平和购买习惯。
市场竞争条件在商展的市场环境中，不仅需要了解市场需求情况，还要分析现有的市场格局，以避免新开的商场在市场中无法立足。
如果周边同类竞争商场较多，在选址市场的策略上，要加入更多差异化元素，如店面设计、品牌引介、产品定位。
各类商家的选址要求一览
各类商家的选址要求一览在选择商家的选址时，不同类型的商家会有不同的要求。
本文将为您提供各类商家的选址要求一览，帮助您更好地了解商家选址的考虑因素。
餐饮服务餐厅•人口密集区：选择人流量较大的区域，如市中心、商业区等，以吸引更多的顾客。
•交通便利：附近有公共交通站点、车流量大的道路，方便顾客前来就餐。
•周边竞争分析：需要考虑周边是否已有类似餐厅存在，如果有，需有吸引顾客的独特特色才能在竞争中脱颖而出。
•停车设施：是否有停车场或停车位，以方便顾客停车。
快餐店•交通繁忙地段：选择交通繁忙的地段，如车站周边、商业区等，以吸引过往顾客。
•办公区周边：快餐店的目标消费群体多为上班族，因此选择办公区附近有利于吸引这部分顾客。
•大型社区：选择大型住宅社区附近，方便居民购买外卖或者就餐。
零售业便利店•居住区周边：选择居住区附近，方便居民购买日常生活用品。
•人流密集地段：如商业区、车站周边等人流密集地段，方便过往顾客随时买到需要的物品。
•周边设施：选择周边缺少或者需要增加便利店的地方，如大型社区、写字楼等。
时装店•商业区：选择商业区或购物中心，以吸引顾客进行购买。
•高端住宅区：高端时装店的目标消费群体较为富裕，选择高端住宅区附近更有利于吸引这一群体顾客。
•有特色的街区：选择风景优美、有独特特色的街区，以增加顾客的好奇心和探索欲。
服务业美容院/SPA•商业区或购物中心：选择商业区附近或购物中心内，以吸引购物顾客或需要放松身心的顾客。
•高端住宅区：高端美容院的目标消费群体多为较为富裕的人群，因此选择高端住宅区附近更有利于吸引这一群体顾客。
•周边竞争分析：需要考虑周边是否已有类似的美容院存在，如果有，需有独特的服务和品质以在竞争中脱颖而出。
婚庆公司•婚庆热点区域：选择婚庆热点区域，如婚纱摄影区、婚宴酒店集中区等，增加接触目标客户的机会。
•周边配套设施：选择周边设施完善的地方，如酒店、婚宴场地等，方便进行合作并提供更好的服务。
各大商场选址要求
A、建筑物结构：一般采用框架结构； B、层高：首层5.6米以上保证净高3.6米；其余各层层高4.8米以 上； C、柱距：7.5～9米见方，宜选择矩形柱网布置； D、楼面载荷：卖场3.5～4千牛/平方米(超市7千牛/平方米)，库房4 ～5千牛/平方米；
1、首选物业：商业综合体，购物中心，商业街； 2、物业使用：购买，合作； 3、需求面积：2万-6万平米； 4、合同期限：10-20年； 5、选址标准： A.地址：核心商圈或次商圈； B.产权：产权清晰； B.层数:地下一层至地上六层； B.总建筑面积：20000平方米以上； E.柱距：8.4*8.4米； F.层高:首层5.2米以上,二层以上4.9米以上； G.楼层荷载:百货400kg/平方米；超市1000kg/平方米； H.停车要求:项目配备200个以上停车位； I.电容量:120伏安以上/平方米。
大型商超选址要求
大型商超选址要求沃尔玛沃尔玛1996年进入中国，在深圳开设了第一家沃尔玛购物广场和山姆会员商店，经过十余年的发展，目前在中国开设了146家商场，包括沃尔玛购物广场、山姆会员商店、沃尔玛社区店、惠选店四种业态，其中沃尔玛购物广场138家，山姆会员商店3家，沃尔玛社区店2家，惠选店3家。
(统计时间截至09年5月7日)选址标准：●商圈要求：1、在项目1.5公里范围内人口达10万以上为佳2公里范围内的常住人口可达12—15万人；2、须临近城市交通主干线，至少双向四车道。
3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；4、项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性较好，车辆可以顺畅地进出停车场；5、核心商圈内(距项目1.5公里)无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。
●物业要求：1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米；临街面不低于70米；2、层高不低于5米，净高在4.5米以上；3、楼板承重在800千克/平方米以上；4、柱距要求9米以上；5、正门至少提供2个主出入口；6、每层有电动扶梯连接，地下车库与商场之间有竖向交通连接。
●停车场地要求：1、至少300个以上地上或地下的顾客免费停车位；2、必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位。
家乐福成立于1959年的家乐福集团是大卖场业态的首创者，是欧洲第一大零售商，世界第二大国际化零售连锁集团。
现拥有11,000多家营运零售单位，业务范围遍及世界30个国家和地区。
集团以三种主要经营业态引领市场：大型超市，超市以及折扣店。
此外，家乐福还在一些国家发展了便利店和会员制量贩店。
1995年进入中国大陆。
目前北京门店有11家，分别是石景山鲁谷店、广渠门店、望京店、天通苑店、通州店、中关村广场店、创益佳店、双井店、马连道店、方庄店、方圆店。
选址标准：●商圈要求：1.城市交通十字路口处物业。
2. 位置要求：交通方便(私家车、公交车、地铁、轻轨)；人口密度相对集中；两条马路交叉口，其一为主干道。
大型集中商业选址要求分析
建筑自身要求
内因
道路要求 公司战略要求
百货商 场
城市属性
区域属性 例如： 百盛中国 北京华联 西单商场 外因 竞争关系
政策导向
以城市商业网点规划做指导；
决定大型超市类商家选址的KPI分析
总规模1-1.5万㎡；层数地上1-3层；单层面积 5000-7000㎡；实用率高；其中进深在50-70米； 车位每万平米 至少100个，400个最优；层高3.6 米以上； 快速交通主干道一侧，要求人流进入性强，对昭 示性要求相对较弱； 依托周边住宅人口及商业氛围发展
2、交通环境 十字路口最佳，不临快速通道，因为快速通道的十字路口尽管有不错的人流但却形成不了有 效的人气。
3、物业设施 物业宽敞，能够容纳下足够多的货柜，也给顾客一种“豁然开朗”的感觉，地面停车位等配 套设施充足。
决定批发市场类商家选址的KPI分析
建筑自身要求
总规模2000-5万平米，可大可小；层数1-5层； 单层面积：500-10000平米；层高3-4米；建筑格 局通透；车位最好有，但个别没有也可以； 大型公共交通节点；或临大型住区的道路； 柜台出租。
建筑自身要求
内因
道路要求 公司战略要求
大型超 市
城市属性
直辖市、计划单列市、沿海开放城市、省会； 要求大量人流，同时通过快速交通保持一定的流 动人口； 1公里之内避免直面竞争。3000㎡以上超市、农贸 市场为竞争对手； \
区域属性 例如： 家乐福 沃尔玛 易初莲花 外因 竞争关系
政策导向
区域属性 外因 竞争关系
政策导向
百安居选址的粗略标准
选址要求： 1、净用地面积30亩； 2、建筑占地面积8000-10000平方米，单层； 3、场地要求平坦，必须考虑绿化和机动车辆停车场； 4、停车位不少于300个； 5、商场主入口面向城市主干道； 6、室外收货区位于建筑物背面，要求设专用货物出入通道与城市道路连接； 7、建筑层高8.5米，可用净空高度（结构构件和所有管线除外）6.2米； 8、电：2000KW；楼板承重（荷载）2.5吨/平方米； 9、柱网结构：9米*9米以上；
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四、其它 1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备 用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表， 变压器，备用 发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱 2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要 求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求 3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准 4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期
家乐福选址要求
一、地理位置要求： 1、交通方便(私家车、公交车、地铁、轻轨)； 2、人口密度相对集中； 3、两条马路交叉口，其一为主干道； 4、具备相当面积的停车场，至少600 个机动车停车位，非机动车2000平方米以上; 二、建筑物要求 1、建筑占地面积15000平方米以上； 2、最多不超过两层； 3、总建筑面积2-4万/平方米； 4、建筑物长宽比例：10 7 或10 6. 三、停车场地要求： 至少600 个机动车停车位，非机动车2000平方米以上，免费提供家乐福公司及顾客使用； 四、合作要求： 1.转租租户由家乐福负责管理；2.租赁合同一般是20 年-30 年。
二、对物业的要求 1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米 2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离） 3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上 4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米 5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个 6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接 7、商场要求有一定面积的广场
十字路口，两面临街；其中至少一面临城市主要 交通道路，昭示性好；进入性强；
如果定位住宅类核心客户群一般要求3公里静态居 住人口30-40万人；如果定位商务类核心客户群一 般要求日人流量2-3万人，周末5-6万人； 直辖市、计划单列市、沿海开放城市、省会、城 市人口规模在50万人以上；
传统商脉的商业区、商务中心区；成熟的大型住 宅区；
2公里范围内无直接档次定位相同的企业；
以城市商业网点规划做指导；
决定大型超市类商家选址的KPI分析
大型超 市
内因
例如： ✓ 家乐福 ✓ 沃尔玛 ✓ 易初莲花
外因
建筑自身要求 道路要求
公司战略要求 城市属性 区域属性 竞争关系 政策导向
总规模1-1.5万㎡；层数地上1-3层；单层面积 5000-7000㎡；实用率高；其中进深在50-70米； 车位每万平米 至少100个，400个最优；层高3.6 米以上； 快速交通主干道一侧，要求人流进入性强，对昭 示性要求相对较弱；
家庭汽车为交通工具；目的地型小法；吸引力场 所；。
直辖市、计划单列市、沿海开放城市、省会、城 市人口规模在50万以上；
城市边缘区；
\
政府商业网点规划
按商圈辐射范围对购物中心进行分类
按商圈辐射范围分类
Neighborhood SC 邻里型购物中心
半径1-2KM 时间距离3-5分钟 人口1-2万人 停车场300-500辆
大型集中商业选址要求
大型集中商业分类
大型集中商业分类
娱乐
餐饮
批发市场
专业市场
超市
百货商场
决定百货商场类商家选址的KPI分析
百货商 场
内因
例如： ✓ 百盛中国 ✓ 北京华联 ✓ 西单商场
外因
建筑自身要求 道路要求
公司战略要求 城市属性 区域属性 竞争关系 政策导向
总规模2-3万㎡；层数地上4-5层；单层面积 ≧5000㎡；建筑格局通透、方正、实用率高；车位 每万平米 ≧200个；层高4.5-5米；净高3.6米以上。
依托周边住宅人口及商业氛围发展
直辖市、计划单列市、沿海开放城市、省会；
要求大量人流，同时通过快速交通保持一定的流 动人口；
1公里之内避免直面竞争。3000㎡以上超市、农贸 市场为竞争对手；
\
沃尔玛选址要求
一、对商圈的要求 1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人 2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳 3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平 4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场 5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳
Community SC 社区型购物中心
半径3-5KM 时间距离5-8分钟 人口5-10万人 停车场300-500辆
超市、专卖店、 便利店、药店、 洗衣房，其他1 0-20商铺
廉价商店、日 用品商店专卖 店、外食店、 其他20-40店铺
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大型居住区，商业Байду номын сангаас心区
不在统一住区出现；不在统一百货商场内出现
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决定购物中心类商家选址的KPI分析
购物中 心
内因
例如： ✓ 万象城 ✓ 中信城市广场
外因
建筑自身要求 道路要求
公司战略要求 城市属性 区域属性 竞争关系 政策导向
总规模3万平米以上；层数小于等于5层；单层面 积1万平米以上；建筑格局通透、方正、实用率高； 车位每万平米400个最优；层高4.5-5米，净高3.6 米以上。 临快速交通干线；昭示性好、进入性强；
决定中型超市类商家选址的KPI分析
中型超 市
内因
例如： ✓ 茂业超市 ✓ 天虹超市
外因
建筑自身要求 道路要求
公司战略要求 城市属性 区域属性 竞争关系 政策导向
总规模3000-5000万㎡；层数地上1-2层；可在地 下；实用率高；层高3.6米以上；
依托百货商场、依托大型住宅区人口 不考虑竞争关系，2公里半径内静态居住人口在 10-20万之间