个人首套住房的定义个人首套房首付多少

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苏州首套住房认定标准

苏州首套住房认定标准主要包括以下几点：
1. 公积金贷款方面：苏州市目前以查询借款申请人在住房公积金信息系统中的住房公积金个人住房贷款记录作为第二套及以上住房公积金贷款的认定标准。

在申请公积金贷款时，如果借款申请人中没有任何一人有住房贷款记录，则认定为首套房。

2. 商业贷款方面：商业贷款二套房认定标准实行“认房又认贷”政策。

即在申请商业贷款时，家庭名下已有一套住房或有一次购房贷款记录的，再购买新房时，认定为二套房。

3. 限购政策：根据苏州市的限购政策，本地户籍家庭在购买新房时，如果名下已有一套住房，需满足一定的年限限制后，才能购买第二套住房。

非本地户籍家庭购买新房时，需提供一定时限内的社会保险缴纳证明或纳税证明，才能认定为首套房。

4. 住房总价认定：在申请住房贷款时，首套房的最低首付款比例为 20%。

对于购买第二套房，首付款比例为 30%。

这里的首套房认定，除了考虑贷款记录，还与住房总价有关。

需要注意的是，以上认定标准可能会因政策调整而发生变化，请实时关注当地政府发布的相关政策通知。

济南首套房二套房认定标准

济南首套房和二套房的认定标准如下：首套房认定标准。

本市户籍家庭在本市无住房的，购买住房申请贷款视为首套住房贷款（在外地全款有100套房子，或者身上有已结清的贷款记录，在济南限购区域购房都算首套）。

纯商贷首付至少20%，利率4.1%；组合贷首付至少30%，利率4.1%+3.1%。

二套房认定标准。

济南限购区域首套房结清贷款，算作首套；未结清贷款，算作二套。

非限购区域，无论贷款是否结清，都算作首套。

外地有一次贷款记录且未结清，部分银行可认定为二套；多次贷款记录，部分银行可认定为二套。

北京首套房首付比例是多少

北京首套房首付比例是多少北京首套房首付比例是多少北京首套房首付比例是多少?对此在北京买房，不同的情况，首套房首付比例是不一样的，具体包括下面几种情况：1、若是居民在购买首套房的情况下，购买新房且房屋面积不大于90㎡时，首付低至20%。

若是一套300万的房子的话，首付即为60万。

2、若是居民在购买第二套房的情况下，首付低至比例为60%。

同样一套300万房子，首付为180万。

3、若是居民在购买第三套房的情况下，银行会可以房价的实际情况不给予贷款。

4、若是使用公积金贷款购买首套住房，首付款低至比例为20%。

5、若是不属于以上情况，首付低至为30%。

不同的情况，首付的比例是有差距的，在选择的时候，可以根据自己所选商品房价格进行计算。

房价不同，首付各有差别。

我想知道北京的房价受哪些因素影响?北京的房价受以下因素影响：市场需求：北京作为中国的首都和经济中心，人口和经济发展水平一直保持着高速增长，导致对住房的需求持续增加，这是房价上涨的重要原因之一。

政策调控：政府对房地产市场进行了一系列的政策调整，如限购、限售等，这些政策的出台使得市场对存量房的需求增加，从而加剧了供不应求的状况，导致房价上涨。

地理位置：北京位于中国的核心地带，其地理位置具有特殊的政治、文化、经济意义，这也是房价高涨的原因之一。

经济发展：北京的经济发展水平较高，尤其是高新技术产业和服务业的发展，吸引了大量人才和资本流入，带动了房价上涨。

城市规划：北京的城市规划和发展方向对房价也有重要影响，如城市扩张、土地供应、政策优惠等都会影响房价。

投资需求：随着经济的发展和人民生活水平的提高，投资需求逐渐增加，尤其是对房地产的投资，这也是推动房价上涨的原因之一。

文化氛围：北京作为中国的文化中心，拥有众多著名高校和科研机构，这些机构和学者的学术研究、思想交流和人才培养，为北京的文化氛围增添了独特的魅力，这也是吸引人才和资本的重要因素之一。

北京的房价受多种因素影响，包括市场需求、政策调控、地理位置、经济发展、城市规划、投资需求和文化氛围等。

首套房和二套房认定标准是什么

⾸套房和⼆套房认定标准是什么很多城市房价在不断的上涨，除了受建材价格上涨的影响外，同时也有⼀部分炒房因素的影响。

⽽很多⼈炒房都是通过购买⼆套房进⾏的，因此当地政府也对购买⼆套房作出了限定，⾸套房和⼆套房认定标准是什么?店铺⼩编为您整理出来相关的内容，欢迎⼤家浏览，谢谢。

⾸套房和⼆套房认定标准是什么⾸先认定的标准是以家庭为单位。

家庭这样定义：1、夫妻+未成年⼦⼥算⼀个家庭2、成年单⾝个⼈也可算为⼀个家庭以下情况认定为⾸套房贷款买过⼀套房，商业贷款已结清，再贷款买房。

贷款买过⼀套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银⾏征信系统⾥能查到贷款记录再贷款买房。

全款买过⼀套房再贷款买房。

全款买过⼀套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。

夫妻两⼈⼀⽅婚前有房但⽆贷款记录另⼀⽅婚前有贷款记录但名下⽆房产婚后买房申请贷款。

给⼤家总结⼏种常见的⼆套房认定标准1、贷款买过⼀套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算⾸套;若贷款未结清——算⼆套2、个⼈名下有两套房的商业贷款记录，⼀套已还清，另⼀套未还清，此时再贷款认定为⼆套房以上。

3、夫妻两⼈，⼀⽅婚前买房使⽤商业贷款，另⼀⽅婚前购房⽤的是公积⾦贷款，婚后两⼈想要以夫妻名义共同贷款。

若贷款已还清，银⾏业⾦融机构可以根据借款⼈偿付能⼒、信⽤状况等具体因素灵活把握贷款利率和⾸付⽐例，若贷款未还清——算⼆套房以上4、准备结婚两⼈，还没有领取结婚证，⼀⽅名下有房产和房贷未还清，另⼀⽅没有任何房产和房贷记录，现在两⼈⼀起购买新房，登记两个⼈名字，没有贷款记录的⼈申请贷款，⼆⼈因共为产权⼈，从银⾏按揭贷款买房算⼆套。

需要注意的是，像北京、上海、深圳、苏州、南京、合肥等⼀些限购城市，不管贷款是否结清，都按照⼆套房的政策执⾏，⾸付、利率都相应提⾼。

以上就是⼩编总结的相关内容，如果您还有相关法律咨询或者其他事项不明⽩的可以致电店铺在线律师解答，律师的专业知识能够帮助到你。

绵阳首套房判定标准

绵阳首套房判定标准
摘要：
1.绵阳首套房的认定标准
2.首套房贷款的政策
3.首套房贷款的利率
4.首套房契税的缴纳标准
正文：
绵阳首套房的认定标准：
在绵阳市，首套房的认定标准根据国家的相关政策来进行。

一般来说，首套房是指申请人首次购买住房，并且该住房是申请人唯一的住房。

此外，申请人在购买首套房时，需要满足一定的条件，例如有合法的居留身份、有稳定的职业和收入、有按期偿还贷款本息的能力等。

首套房贷款的政策：
对于首套房的购买者，绵阳市推出了一系列的贷款政策。

例如，首套房贷款的最长年限可以达到30 年，首付比例一般为30%，利率一般为基准利率的1.1 倍。

此外，根据申请人的信用情况和收入情况，银行还会对首套房贷款的利率进行一定的浮动。

首套房贷款的利率：
首套房贷款的利率一般为基准利率的1.1 倍。

但是，具体的利率会根据申请人的信用情况和收入情况进行一定的浮动。

目前，市场上最常见的首套房贷款利率是按照基准利率下浮10% 计算，也就是年利率在4.41%，最低的利率
可以做到4.165%，也就是基准利率下浮15%，最高的利率也就是基准利率，也就是年利率4.9%。

首套房契税的缴纳标准：
在绵阳市，首套房契税的缴纳标准根据房屋的面积和性质来确定。

对于90 平方米以下的首套房，契税的税率为1%；对于90 平方米到144 平方米的首套房，契税的税率为1.5%；对于144 平方米以上的首套房，契税的税率为3%。

此外，对于别墅或商业用途的房屋，契税的税率也为3%。

一套房首付比例多少一套房买房政策

一套房首付比例多少一套房买房政策导读:本文介绍在房屋卖房，购房能力的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

下面小编来为大家介绍一套房首付比例是多少以及一套房首付比例应该如何计算的知识。

一、一套房认定执行一套房必须满足的条件：1、现中国人民银行规定商业银行经办住房贷款(包括商贷和公积金贷款)认定一套房标准为：既认房又认贷。

认贷是指在人行征信系统中查询出房屋贷款情况。

(只要有住房贷款记录，无论贷款是否结清或住房是否出售，均认定为有一套住房)。

2、收入证明所开具的金额必须为家庭总负债的两倍以上。

(例如：每月月供金额为1000元，夫妻双方出具的收入证明之和≥2000元以上)二、申请个人住房贷款需提供的资料：1、借款人(及配偶)身份证原件及复印件。

2、借款人(及配偶)户口簿原件及复印件。

3、借款人婚姻状况证明。

4、收入证明，夫妻双方(或共有人双方)原件各一份。

5、首付款收据原件及复印件。

6、房屋购房合同及附件原件。

7、中国银行存折或卡(结算账户)。

三、利率：一套房客户贷款利率均享受8.5折优惠。

四、一套房首付比例计算办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)一套房首付比例并不是固定不变的，各地首套房首付比例也有不同。

按照现有的首套房执行标准：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

什么情形执行一套房首付一套房认定标准一套房也称首套房，是指购买仅拥有一套住房。

中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。

2024年首套房认定标准

2024年首套房认定标准是指在购买第一套住房时，需要满足一定的
条件以便享受首套房优惠政策。

以下是2024年首套房认定标准的详细内容。

首先，购买者必须是中国公民，且在购房之前没有在中国境内拥有住房。

如果购买者是夫妻双方，那么夫妻双方均不能在购房之前有住房所有权。

对于未婚单身者或离异人士，也适用类似规定。

其次，在购房之前的一段时间内，购买者不能拥有其他住房使用权。

具体来说，购买者在购房前两年内不能拥有其他住房的购房记录或产权证明。

此规定主要是为了避免部分购房者将已拥有的住房进行转让、赠予或
其他类似操作，以获得首套房优惠政策。

再次，购房者必须自购房之日起两年内连续住房，且在购房地点落户。

这意味着购买者必须确保在购房之后的两年内将该房屋作为自己的住所，
不能将其出租或其他形式的非居住使用。

同时，购买者还需要在房产交易
完成后及时进行户籍迁移，将购房地点设置为自己的户籍所在地。

此外，购房者在购房时需要使用自有资金支付不少于房款总额30%的
首付款。

这是为了鼓励购房者合理选择贷款额度，减少贷款风险。

需要注
意的是，部分地区对于首套房的认定标准可能会有所不同，购买者应根据
当地相关政策规定进行具体操作。

以上就是2024年首套房认定标准的详细内容。

购买者在购房时务必
了解并满足相关要求，以便享受首套房优惠政策。

第一套房认定标准

第一套房认定标准
“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

二、首套房贷首付最低多少?
1、首套新房首付算法。

以家庭为单位，在限购城市中，只要是首套房子，首付不能少于总房价的百分之三十，例如要购买一套价值一百万元的房子，那么你的首付款至少是三十万元。

但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。

2、买房首付依据贷款额度计算。

虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，但是还存在一个贷款的问题。

例如总房价为一百万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五万。

如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

3、经济收入决定首付多少。

如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话，完全可以增加你的首付
款，当然全款自然是好的选择，全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定。

如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的，那就真心没必要在增加首付款了，没必要给自己这么大的压力。

以国家对首套房的的认定标准

以国家对首套房的的认定标准国家对首套房的认定标准1. 引言在当今社会，房地产市场一直备受关注，而购房人士最为关心的问题之一就是首套房认定标准。

对于许多人来说，购买首套房是一件非常重要的事情，因此国家对首套房的认定标准也备受瞩目。

本文将对国家对首套房的认定标准进行全面评估，并据此撰写一篇有价值的文章，以帮助读者更深入地理解这一问题。

2. 首套房的概念我们需要清楚地了解什么是首套房。

首套房是指购房人首次购买的房屋，无论是用于自住还是投资。

在国家对首套房的认定中，通常会涉及购房人的个人情况、购房所在地区的政策等方面的考量。

3. 国家对首套房的认定标准国家对首套房的认定标准通常包括以下几个方面：3.1 购房人的个人情况国家对首套房的认定通常会考虑购房人的个人情况，比如是否已经在其他地方拥有了房产、婚姻状况、购房资金来源等。

这些因素会根据不同的政策有所不同。

3.2 购房所在地区的政策不同的城市或地区可能会根据当地的房地产市场情况和政策需求来对首套房进行认定，因此在国家对首套房的认定标准中，购房所在地区的政策也是一个重要的考量因素。

3.3 购房资金来源购房资金的来源也是国家对首套房认定的一个重要标准。

通常来说，购房资金应该是合法合规的，符合相关规定，否则可能会影响到首套房的认定。

4. 个人观点和理解在我看来，国家对首套房的认定标准是非常重要的，它不仅关系到个人的购房权益，也涉及到房地产市场的健康发展。

合理的首套房认定标准能够帮助购房者更加公平地获得购房资格，也能够有利于调控房地产市场，防止投机炒房行为的出现。

5. 总结和回顾通过本文的探讨，我们对国家对首套房的认定标准有了更加深入的了解。

购房人的个人情况、购房所在地区的政策以及购房资金来源都是影响国家对首套房认定的重要标准。

在购房过程中，购房者需要全面了解国家的相关政策，以便更好地处理首套房认定的相关问题。

在撰写本文过程中，我对国家对首套房的认定标准有了更深入的理解，也更加清晰地认识到其在房地产市场中的重要性。

首套房的认定标准

首套房的认定标准在购房这个问题上，很多人都会遇到一个问题，那就是首套房的认定标准是什么？对于这个问题，不同的地区和政策会有不同的规定。

但是一般来说，首套房的认定标准主要包括以下几个方面。

首先，首套房是指购房人名下没有其他房产的情况下购买的第一套住房。

这是最基本的认定标准，也是最常见的认定标准。

如果购房人名下已经有了其他房产，那么即使这套房是在其他城市或者是商业性质的房产，也不能被认定为首套房。

其次，首套房的认定还需要考虑购房人的婚姻状况。

在一些地区的政策中，已婚夫妇购买的第一套房，只要其中一方名下没有其他房产，就可以被认定为首套房。

而在一些地区的政策中，则要求夫妻双方名下都没有其他房产，才能被认定为首套房。

因此，在购房前需要了解当地的政策规定。

另外，一些地区还会对购房人的社保缴纳情况进行要求。

在这些地区，购房人需要提供连续缴纳一定年限的社保证明，才能被认定为首套房购房人。

这一点需要特别注意，因为有些购房人可能没有连续缴纳社保，这样就无法符合首套房的认定标准。

此外，首套房的认定还需要考虑购房人的年龄和购房目的。

一般来说，购房人的年龄需要在一定范围内，且购房的目的需要是自住才能被认定为首套房。

如果购房人年龄太小或者太大，或者购房的目的是投资或者其他非自住目的，都有可能无法被认定为首套房。

最后，需要注意的是，不同地区的政策和认定标准可能会有所不同，购房人在购房前一定要了解清楚当地的政策规定，以免因为不了解规定而导致购房后无法享受首套房相关的政策优惠。

综上所述，首套房的认定标准主要包括购房人名下是否有其他房产、婚姻状况、社保缴纳情况、年龄和购房目的等方面。

购房人在购房前一定要了解清楚当地的政策规定，以免因为不了解规定而导致购房后无法享受首套房相关的政策优惠。

首套房政策

首套房政策首套房怎么认定央行和银监会出台房贷新政，房贷新政松绑首套房的认定标准。

那么首套房怎么认定首套房认定，即使拥有住房，但结清相应购房贷款的家庭，再买房仍可以按照首套房的贷款，接下来为您详细介绍。

首套房贷款结清再买房仍按首套认定9月30日16时，央行、银监会下发通知，调整住房信贷政策，二套房认定实行“认贷不认房”。

20时，落实这一精神的河南版《意见》出台，涉及保障房、信贷、公积金、土地等六个方面共20条意见。

其中，最引人关注的莫过于信贷政策的调整。

《意见》提出，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定;拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策;拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

同时，银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

除了信贷政策外，还明确降低和减免住房交易有关税费。

对家庭购买首套面积在90平方米以下(含90平方米)住房的，契税按1%税率征收;对面积在90平方米(不含90平方米)～144平方米的，积极研究契税优惠政策。

个人转让购买超过5年(含5年)的普通商品房，免征营业税，个人购买房屋时间，以房屋买卖合同订立时间为准(此前，购房时间认定以缴纳契税时间为准)。

政策解读房贷新政调整的亮点是，首套房的认定更加明确，范围有所扩大，从而支持改善型住房需求。

以前首套房还清了贷款再买房就享受不到首套房贷款优惠，现在则可享受最低首付款比例30%、贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍的优惠。

随着经济发展和生活水平提高，越来越多居民产生了越来越强的改善型住房需求。

二套房对于现阶段的中国人来说，更多是改善型住房需求，而非投资投机需求。

首套房认定标准

首套房认定标准
首套房认定标准是指购买首套房所需符合的条件和标准。

在我国，购买首套房享受一些政策支持，但需要符合一定的认定标准。

首套房认定标准主要包括以下几个方面：
一、购房人的条件。

购房人必须是首次购买房屋的家庭成员，包括本人、配偶、子
女等。

购房人需年满18周岁，具有完全民事行为能力，无房产证明，并且在购房时需提供相关证明材料。

二、购房房屋的条件。

购房房屋必须是普通住房，不能是商业性质的房产。

房屋的产
权证上不能有其他人的名字，必须是购房人自己或购房人家庭成员
的名字。

三、贷款及契税的条件。

购房人在购买首套房时，可以享受首套房贷款利率优惠政策。

同时，在缴纳契税时也可以享受相应的减免政策。

但需要注意的是，购房人需要在购房时使用商业贷款，并且不能有其他住房贷款记录。

四、社保及纳税条件。

购房人需在当地连续缴纳社会保险或个人所得税证明，以证明
购房人在购买首套房时符合当地的社保及纳税条件。

以上就是首套房认定标准的主要内容，购买首套房需要符合上
述条件才能享受相关政策支持。

希望购房人在购房前能够仔细了解
相关政策，确保符合认定标准，以免影响后续的购房政策支持。

深圳首套房的认定标准

深圳首套房的认定标准全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：深圳作为中国经济特区，房地产市场一直备受关注。

首套房的认定标准一直是购房者关心的问题，在深圳购买首套房需要符合一定条件才能享受相关政策优惠。

下面将从购房资格、购房补贴政策和购房手续等方面详细介绍深圳首套房的认定标准。

一、购房资格深圳市规定，符合以下条件的购房者可以认定为首套房购房者：1. 购房者需年满18周岁，并具有完全民事行为能力；2. 购房者不得拥有深圳市范围内其他房产，包括商品房、经济适用房、公租房等；3. 购房者不得在全国范围内同时拥有其他城市的房产；4. 购房者需以家庭名义购买房产，或与非购房者签订血缘关系证明等相关协议。

二、购房补贴政策深圳市对首套房购房者实行购房补贴政策，主要包括以下几种形式：1. 购房税费减免：购买首套房房产过户时，可以享受房产税、契税等税费的优惠政策；2. 贷款利率优惠：购买首套房时可以享受低息贷款政策，利率通常比市场利率低；3. 社保购房补贴：购房者可以根据自身社保缴纳情况获得相应的购房补贴；4. 定期住房津贴：购房者可以根据自身收入水平获得定期住房津贴，帮助其缴纳房贷。

三、购房手续购买首套房需要办理一系列手续，包括以下几个步骤：1. 购房者需提供身份证明、结婚证明、收入证明等相关材料，办理购房备案手续；2. 根据购房者贷款需求，选择合适的贷款机构办理住房贷款；3. 与卖方签订购房合同、出具购房预付款、支付首付款并办理房产过户手续；4. 缴纳相关税费并办理房产证和权属证明等手续；5. 如需要，购房者可以根据自身需求选择办理住房保险等其他附加服务。

深圳市对首套房购房者有一定的认定标准，购房者可以根据自身情况选择合适的购房政策和手续办理流程。

购房者在购买首套房时，应该了解相关政策规定，避免因为不符合条件而错失购房机会。

希望通过本文的介绍，读者们对深圳首套房的认定标准有所了解，以便在购房过程中避免疏漏。

第二篇示例：深圳作为中国改革开放的前沿城市之一，房地产市场一直备受关注。

首套房与二套房的认定标准是怎么样的套房屋

首套房与二套房的认定标准是怎么样的套房屋很多城市实行限购政策，一般只能购买一套房子，那对于首套房和是怎么认定的呢接下来由的小编为大家整理了一些关于房屋买卖中首套房二套房有什么认定标准方面的知识，欢迎大家阅读！一、首套房与二套房的认定标准是怎么样的不过需要提醒各位朋友注意，不论是认房又认贷还是认房不认贷亦或是认贷又认房均不是一种科学的称呼，政府部门也没有明文规定认可该种称谓，所以大家在买房时还是要仔细研读政策，不要被这种称谓所迷惑。

一、首套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。

但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。

鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。

二、二套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

龙岩首套房认定标准

龙岩首套房认定标准一、购房人家庭成员情况1. 购房人及其配偶、未成年子女（未满18周岁）计算为一个家庭。

2. 购房人夫妻双方均在我市范围内的，按单个家庭计算。

3. 购房人及其配偶、未成年子女中有多人的，其中一人可按最高套数确认首套房资格。

二、房屋套数认定1. 以购房人家庭成员（含配偶及未成年子女）为单位进行认定，每个家庭成员名下在市区（不含漳平市、永定区，下同）范围内无其他商品住房（以不动产登记时间为准）。

2. 购房人家庭成员中有多人的，可以按最高一套首付比例计算首付（首套房首付比例不得低于30%）。

三、贷款记录1. 借款人及配偶无住房公积金贷款记录（含住房公积金贴息贷款记录）。

2. 借款人及配偶贷款次数（含住房公积金贷款和商业贷款）不超过两次。

3. 在其他住房公积金管理机构发生的住房公积金贷款，可合并计算。

四、购房时间1. 申请公积金贷款时需足额连续缴存住房公积金6个月以上（含），且符合其他贷款条件。

2. 购买新建商品住房的，房屋建设年限在2007年12月31日之后且建筑面积在144平方米以下的首套房，申请贷款时职工连续足额缴存住房公积金在24个月以上。

购买新建商品住房的，房屋建设年限在2007年12月31日之前且建筑面积在144平方米以下的首套房，申请贷款时职工连续足额缴存住房公积金在12个月以上。

购买二手住房的，申请贷款时职工连续足额缴存住房公积金需满3个月。

购买拆迁安置住房的，申请贷款时职工连续足额缴存住房公积金需满6个月。

3. 夫妻双方在婚前既未办理过住房公积金贷款也未为他人提供住房公积金贷款担保，购买自住房的（含二手住房和新建自住房），可同时申请住房公积金组合贷款（住房公积金贷款+商业性住房贷款）。

购买二手房的，最低首付比例不得低于房屋交易总价款的40%；购买新建自住房的，最低首付比例不得低于房屋交易总价款的30%。

4. 申请住房公积金贷款时，房屋所有权人及配偶须提供无房证明（房屋登记信息证明），计算人均住房建筑面积不超过28.85平方米。

买房首付是多少？首套房二套房的首付是多少？

买房首付是多少？首套房二套房的首付是多少？导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

对于刚参加工作的青年来说，买房一般都拿不出来很多的资金，所以贷款买房是很多人考虑的方式，也是一件很划算的事，基本的贷款买房方式有两种，一是商业贷款，二是公积金贷款。

不同贷款买房的方式首付款也有不同算法。

还有就是首套房屋以及而套房屋也有不同。

如果不能区分来算的话很容易被搞混，那么我们来算算买房首付是多少？首套房二套房的首付是多少？买房首付是多少？1、房屋为首套住宅的首套住宅的首付款计算方式为购房的总金额减去客户的贷款额。

贷款额的计算为房屋的合同价或是市场价的80％（80％为购房贷款的高额度）2、商业贷款如果是首次购房的，以家庭为单位，可以分发到的贷款额为房屋评估价的70％那么首付款还是按照上面的计算方式来计算。

需要注意的是商业贷款除了要看家庭名下有没有房产，还要看看在之前有无过贷款记录。

如何计算记录的呢？假如说之前有过房产的但是现在已经把那套房屋卖出去了或者是之前有过房屋贷款的但是现在已经还清，那么这些情况的都算有记录，这样的话再次贷款就算是第二套房屋了。

第二套房商业贷款的首付比例是首付款的6成，贷款利率为基准利率的1．1倍。

3、公积金贷款如果是首次购房的家庭，面积是在90平方米以内的房屋可以分发到的贷款额为房屋评估价的80％，假如超过90平方米的按照70％收取。

需要注意假如公积金没有评级，那么贷款一般高只能贷80到万，一般贷款额度是看职员公积金的缴存额以及缴存比例。

首套房二套房的首付是多少？1、二套房是指第二套普通自住房的，是指以借款人家庭为单位认定的。

公积金贷款的，根据新的规定，首套房的面积在120平方米以上的，再次购买住房时，不给予发放住房贷款；如果首套房的面积在120平方米（包括120平方米）以下的，再次使用住房公积金贷款购买普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50％，贷款的利率则不低于同期首套住房贷款利率的1．1倍。

买首套房的法律规定(3篇)

第1篇随着我国经济的快速发展，住房问题已经成为人们关注的焦点。

为了保障人民群众的住房需求，我国政府制定了一系列关于购买首套房的法律规定。

本文将从以下几个方面对买首套房的法律规定进行详细阐述。

一、首套房的定义首套房是指个人在购买房屋时，首次申请贷款购买住房。

根据《中国人民银行关于调整个人住房贷款政策的通知》（银发〔2016〕261号），首套房贷款利率可享受优惠。

二、首套房贷款政策1.贷款利率优惠根据《中国人民银行关于调整个人住房贷款政策的通知》，购买首套房的个人，贷款利率可享受以下优惠：（1）五年期以下（含五年）的贷款，基准利率下调0.15个百分点；（2）五年期以上的贷款，基准利率下调0.2个百分点。

2.首套房贷款额度购买首套房的个人，贷款额度不得超过房屋总价款的80%。

对于购买首套房的家庭，如符合以下条件，贷款额度可放宽至房屋总价款的90%：（1）家庭成员为二人或二人以上；（2）家庭成员之间有直系亲属关系；（3）家庭成员之间有共同生活需求。

3.首套房贷款期限购买首套房的个人，贷款期限最长不超过30年。

三、首套房购房条件1.具有完全民事行为能力购买首套房的个人必须具有完全民事行为能力，即年满18周岁。

2.具有购房资格购买首套房的个人必须具备购房资格，具体要求如下：（1）城镇居民：具备城镇户口，连续缴纳城镇职工社会保险满一年以上；（2）农村居民：具备农村户口，连续缴纳农村养老保险满一年以上。

3.首套房购房资金来源购买首套房的资金来源主要包括以下几种：（1）个人自有资金；（2）贷款；（3）公积金贷款。

四、首套房购房程序1.购房咨询购买首套房的个人，应首先了解相关法律法规和政策，明确购房条件和程序。

2.选择房产根据个人需求和预算，选择合适的房产。

3.签订购房合同购房双方在签订购房合同时，应明确房屋的面积、价格、交付时间、付款方式等条款。

4.办理贷款手续购买首套房的个人，需向银行申请贷款。

银行审核通过后，签订贷款合同，办理贷款手续。

首套认定标准

首套认定标准首套认定标准是指在购房时，符合一定条件的购房者可以享受首套房贷款利率优惠政策的相关标准。

首套认定标准的制定对于规范房地产市场、促进居民购房意愿、稳定房价具有重要意义。

下面将从不同方面介绍首套认定标准的相关内容。

首先，首套认定标准通常包括购房者的购房身份、购房资格、购房数量等方面的要求。

购房者通常需要是无房家庭，或者是没有在当地购房记录的家庭，才能符合首套认定标准。

此外，购房者在购房时需要提供相关的证明材料，如身份证、户口本、婚姻证明等，以证明其购房资格。

另外，首套认定标准还会规定购房者在申请首套贷款时只能购买一套房产，不能存在购房数量超过一套的情况。

其次，首套认定标准还会涉及购房者的财产状况和贷款额度的相关规定。

购房者通常需要具备稳定的工作和收入，以及良好的信用记录，才能符合首套认定标准。

此外，购房者在申请首套贷款时，可以享受较低的首付比例和较低的贷款利率，这也是首套认定标准的一项重要内容。

购房者需要根据自己的财产状况和贷款额度的相关规定，合理规划自己的购房计划，以便更好地享受首套认定标准带来的优惠政策。

最后，首套认定标准还会受到政策和市场环境的影响。

随着房地产市场的变化和政策的调整，首套认定标准也会相应地进行调整和优化。

购房者需要及时关注相关政策和市场动态，以便更好地了解首套认定标准的最新要求，从而更好地规划自己的购房计划。

综上所述，首套认定标准是购房者在购房时需要了解和遵守的相关规定，对于购房者来说具有重要的指导意义。

购房者需要根据首套认定标准的相关要求，合理规划自己的购房计划，以便更好地享受首套认定标准带来的优惠政策。

同时，购房者还需要及时关注相关政策和市场动态，以便更好地应对首套认定标准的变化和调整，从而更好地实现自己的购房目标。