成都商业调研报告——成都来福士广场[优质ppt]

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成都来福士广场简介

成都来福士广场简介概述成都来福士广场是继上海来福士广场、北京来福士中心之后，凯德置地在中国开发、管理和持有的又一座“来福士”品牌系列建筑。

目前，凯德置地在全球共拥有六个“来福士”项目。

地理位置该地块位于成都市主干道人民南路与一环路交汇处即跳伞塔路口以南(原四川省博物馆地块)，地铁1号线和3号线在商场下面的负2楼，有通道直达地下二层。

交通便利。

地块周围是高品质的写字楼和住宅，还有零售商店、餐厅和休闲场所。

该地块周围成熟的商业氛围，适合建造“来福士”品牌的综合性项目。

设计由来成都来福士由世界建筑大师Steven Holl主导设计，包括建筑面积75,645平方米的甲级写字楼，73,784平方米的商场，43,228平方米的五星级酒店、13,214平方米的服务式公寓和27,671平方米的Boutique Office。

按照绿色建筑的标准，成都来福士项目中运用了地源热泵供热和制冷系统、热回收系统、冷热水蓄藏、中水回用、屋顶与裙楼绿化、就地取材、太阳能等可再生能源的利用等节能环保措施，并已经申请了美国绿色建筑委员会颁发的LEED金奖。

成都来福士广场-楼盘技术指标总建筑面积：308278.42平方米；其中：78,783.34（写字楼）40,298.61（酒店）13,890.77（服务公寓）29,821.96（珍藏单位）80,706.27（购物中心）3128.97（其他）物业要求办公建筑面积：78783.34 平方米；塔1：46778.49平方米；塔2：32004.85平方米写字楼总楼层：地上29层标准层层高（楼板到楼板）：3.90米标准层净高：2.70 米架高地板：350毫米楼板荷载：3千牛/平方米电梯：品牌：通力；塔1：6部双轿箱，2部消防/货梯；塔2：6部电梯，1部消防电梯中央空调系统：地板送风中央空调系统每层楼（使用面积）供电量：80瓦/平方米；供电：2路供电；紧急供电：2台备用柴油发电机，平均为40KVA每层通信供应商：中国电信、中国移动、中国联通幕墙：Low-E双层玻璃幕墙安保系统：24小时安保监控系统及保安巡视其它指标：近80%得房率；地板送风中央空调系统；双层轿厢高速电梯（塔1）；铺设35cm架高地板；双回路供电；美国绿色建筑协会LEED金奖预认证；每一座来福士建筑均出自世界知名大师的手笔，每一座来福士都是城市核心地标。

成都商业市场调研报告及定位建议 ppt课件

成都现代服务业发展迅速，各类专业市场配套完善，消费旺盛，市内拥有众多的生产资料、产权交易、金融、技术、劳动力要素等市场，城市的对外的吸引力、辐射力和城市综合服务功能日益增强。
成都是中国私家车消费意识最超前的城市，私人轿车拥有量全国排名第三，也是中国五大计算机市场之一以及汽车、手机业内知名的测试市场。
2011年成都主要商圈商铺租金均出现不同程度的上涨。其中春盐商圈变化幅度最大，各大零售商圈激烈争夺，导致租金一直居高不下，租金在 250-2200元/平米不等。近年来，新兴商圈不断涌现，区域性商业中心不断形成，其中新南天地最为耀眼，快速发展，逐渐成为城南最大最为成熟的商圈，为局面提供“一站式”购物服务，其租金范围在80-330元/平米。
成都商业格局
未来潜在商业供应
方位城中城西城南
城东城北
未来大型商业项目
华置广场（7）、成都国际商城（12）、茂业二期（6.5）、来福士广场（7）、九龙仓国际金融中心（15）、太古广场（6.5）、成都339（3）、苏宁春熙广场（待定）
中铁西城（18）、沙湾现代城（10）、时代天街（60）、凯德商业广场（待定）
前身为天府汇成购物中心，改造后的王府井百货在业态、品牌、布局等方面更具有吸引力
租金水平
商圈春盐骡商圈光华-金沙商圈双楠商圈新南天地商圈万达商圈建设路商圈
主要租金范围 250-2200 95-320 60-460 85-330 65-500 85-380
2011年租金变化上涨8%-10% 上涨6-10% 上涨8-10% 上涨6%-12% 上涨8-10% 上涨7%-10%
服务业
服务业加快提升。实现服务业增加值3383.4亿元，增长12.4%。获批国家服务业综合改革试点城市。成都国际商贸城二期等30余个重大服务业项目竣工投产，全国首个移动电子商务示范基地和电子票据创新中心落户成都，荣获国家电子商务示范城市称号。新开通新蓉深、沪蓉快速集装箱班列和成都至阿拉山口铁路“五定班列”，建成西部铁路物流中心成都铁路口岸，双流国际机场旅客吞吐量近3000万人次，上升为全国空港第四城，荣获物流推动城市发展最快城市称号。金融总部商务区聚集各类金融机构60余家。接待国内外游客9674万人次，实现旅游总收入805亿元，分别增长41.9%和33.3%，获批全国旅游综合改革试点城市。会展业直接收入中西部第一，荣获中国最佳会展城市奖。

商业综合体案例分析

交通流线
徐州万达广场
单体设计
大商业 -2F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业 -1F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业1F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业2F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业3F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业4F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业5F平面图
徐州万达广场
单体设计
A座、B座、E座、F座写字楼标准层平面图
C座、D座写字楼标准层平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业1-1剖面图
启发：
1.商业居中布置，塔楼立于两端，对称设置的手法符合中国传统建筑的审美。 2.塔楼分开设计，可以使使用者在办公和交通等方面不会交叉干扰
场地形态对比
苏州万科城市综合体
徐州万达广场
宜昌万达广场
宜昌万达广场
模数化的建造 8.4m×14m的柱网商铺作为
模数单元，南北错位一个单元，三个单元作为一个组合体，形成之字形结构，深灰色的三层组合体和中间二层的白色相结合，便于建造又充满韵律。
单体设计
宜昌万达广场
启发：
1.采用围合式布局，营造中心广场。 2.底商和塔楼相接的地方可做成架空层，结合屋顶花园产生更多的活动空间。
四、徐州万达广场
徐州万达广场
项目名称：徐州万达广场建筑面积：468169 平方米占地面积：128438.4 平方米绿化率：20% 容积率：2.8 建筑形式：商业、住宅、办公
项目概况
徐州万达广场
图例
综合商业住宅
城市商业街写字楼

成都来福士购物中心案例研究

27
案例分析小结
S
➢ 品质：标杆作品
建筑设计、内部装修、灯光灯饰都堪称标杆级作品
➢ 品牌：半数新品
引入一半以上的新品牌、增强项目吸引力
➢ 体验：注重消费感受
通过外部体验设置、内部空间引导等设置，强化消费者体验
w
➢ 动线：方位感不强
峡谷动线的增加，造成了消费者方位感不强的问题
➢ 维护：难度大
中庭顶部水池采光虽美，但后期维护难度大，不能有污物
成都来福士广场
购物中心案例分析
2
效果图
目录
成都来福士简介项目业态规划项目设计亮点项目案例小结
3
核心理念
The soul of Raffles
每一座来福士建筑均出自世界知名大师的手笔。
Every Raffles City is a masterpiece by a world-famous architect.
17
目录
成都来福士简介项目业态规划项目设计亮点项目案例小结
18
外部广场
通过旱喷、节点广场、大屏幕等设置、实现项目与人群的第一次互动----外部互动。同时聚集人气
大屏幕前，设置环绕广场，让两者互动、可更好的实现人流聚集
设置旱喷，以孩子带动家庭的聚集
19
顶\底部细节
通过灯光形成的几何纹样、提升空间品质的同时、实现引导消费人群前行的功能
每一座来福士都是城市核心地标。
Every Raffles City is the signature landmark of a city.
4
项目区位
位于人民南路与一环路的交汇处与地铁一号线站点接驳
人民南路一环路

来福士广场调研

来福士广场建筑特色调研报告2012年10月12日，我作为一名城市规划大一新生，在老师的带领下，有幸在国际建筑大师Steven Holl的作品——成都来福士广场进行调研。

在半天的调研时间中，本人既哲服于大师的精妙手笔，同时也理解到了每栋建筑都不可能十全十美的建筑真理，就算是国际大师也不例外。

本人对对该建筑难以一一总结，下面简单谈谈我的感受：一、第一感受第一眼看到来福士广场，我就喜欢上了它。

首先，它或者说是它们（来福士广场是由5栋建筑构成）给人一种奇特的感觉，每栋建筑都有中空的地方，也都是用几个面切成的。

从远处看，有一种错觉——每栋建筑都挺薄，其实不然。

这应该就是大师想要达到的效果。

其次，走到景观广场，给我一种清新的感觉。

不同于成都其他一些广场（如九方、凯丹广场），里面的绿化做的相当“随性”，地面上草皮是种植在方块里，而且方块也像是调皮的小孩一般，随意的分布，但反而给我一种和谐舒服的感觉。

第三，不得不说的就是水的分布了，在景观广场有三个水池，命名为瞿塘峡、巫峡、西陵峡，每一个水池形状都不相同，给我的感觉也从轻松舒畅到潺潺悦耳再到宁静致远各不相同。

我询问过一个在广场的老者，他的回答就是看起都很舒服。

二、来福士广场大体位置来福士广场位于成都市主干道人民南路与一环路交汇处即跳伞塔路口以南(原四川省博物馆地块)，地铁1号线和3号线在商场下面的负2楼，有通道直达地下二层，交通便利。

可以说它在是蓉城市中心，于省体育馆，数码广场形成呼应，构成一个不小的商圈。

广场的开口朝着人民南路主干道，形成一种有利于汽车，行人进入的态势。

其基本布局是围绕中心的景观广场排布。

出入口有多个，两个在地面一楼，两个在地下，还有一些其它的出入口，方便开车来的顾客。

三、建筑高度与公共广场特色来福士广场最高高度123米，可以说是高层建筑了。

它的高度不是单一的一栋高，而是几栋同高，走进向上看，给人一种直插云霄的感觉。

更显著的特色是它的中空设计与切面设计，中空设计为建筑带来了留白的美感，二切面设计则让建筑给人不那么厚重的感觉。

四川成都主城商业市场分析市场研究x精选PPT文档

2010
2011
成交（万方）
2012
0 2013
均价（元/平米）
0 2008
综合体改变商业格局，挑战底商主力地位 12000
➢2008-2012年，成都市主城区商铺年均供应93万方，年 10000
均去化66万方。供应量最大的为2012年，供应159万方；
8000
80
去化量最大的为2010年，去化91万方。 6000
0.6
0.50
0.4
写0字.3楼4 ：
0.54
0.51
0.54 0.45
➢商业具备关联性投资属性，商业销供比走势较住宅销 0.2 0.31
供比走势滞后约一年。主要原因是：1、可供选择面
0
广，投资客更愿意投资显性价值。2、竞争激烈，开发
2008
2009
2010
2011
2012
商品住房
商铺
写字楼
2013
成都主城商业市场分析
• 数据说明
数据来源：锐理数据库（部分年份价格数据用易居数据估算）数据口径：成都市城乡房产管理局房屋备案数据数据范围：成都市主城区六区（锦江区、武侯区、成华区、青羊区、金牛区、高新区）数据周期：2008年1月-2013年4月
整体市场分析分环线商业分析分方位商业分析分商圈商业分析
78
7% 9% 18046 280 144 21% 17% 10272
2012 891 848 66% 78% 8415 159 71 12% 7% 25036 309 167 23% 15% 10207
2013
301 903
389 1168
80%
79% 8817
26 78

来福士广场

杰出的顾问公司：奥雅纳工程咨询有限公司、弘达交通咨询有限公司、威宁谢工程咨询有限公司、中国建筑科学研究院
学校：高新区第一小学、成都玉林中学附属小学、成都高新区第三小学校、成都玉林小学、银都小学、芳草小学、成都市磨子桥小学、元通桥小学、成都市桐梓林小学、玉林中学，高新实验中学、成都七中、棕北中学；玉林实验幼儿园、武侯区英艺幼儿园、成都无线电一厂幼儿园、成都市森温小新星幼儿园、光亚幼稚园、成都爱萌幼稚园、中国科学院成都分院幼儿园等；四川大学、华西医科大学、四川教育学院、四川体育学院、省经济管理干部学校
绿色建筑：已申请美国绿色建筑协会颁发的LEED金奖。如使用地源热泵供热和制冷系统、中水回用、雨水收集和利用、屋顶绿化、就地取材、太阳能等可再生能源的利用。积极响应国家倡导的绿色环保建筑的号召，至力于为居者提供健康舒适的环境，同时，引领城市绿色建筑的可持续性发展，最大化的对城市做出贡献。
崭新的设计理念：塑造新型生活空间，购物、工作、休闲一体化；建筑物具有良好的“通透性”；建筑是为每天的生活所准备的灵性的空间。
整个建筑呈大悬挑、大孔洞和不规则倾斜状，其造型新颖独特，与央视新大厦有异曲同工之妙，是国内首座、国际罕见的超高清水混凝土建筑。建成后，不但成为人民南路沿线最大的城市综合体，也将成为成都市又一新的地标性建筑。
人文化特征：四川省博物馆遗址馆、高科技馆、杜甫馆三个展馆免费对公众开放，为公众提供交流的公共空间，它们将是对四川省和成都市历史的传承，也是接纳和吸收先进文化的窗口。
商场：仁和春天棕北店、百联天府购物中心、家乐福大世界店、好又多亚太广场店、好又多玉林店、印象大书房、百脑汇、时代数码大厦、瑞典宜家家居、欧尚(站华路店) 、迪卡侬运动超市；蓝天农贸市场、玉林菜市、大学路农贸市场、九茹村菜市

成都来福士广场设计报告

GFA 2.4K sm
Leisure & Lifestyle 乐活界
Vogue Drive 风尚际
GFA 6.2K sm
GFA 10K sm GFA 13.2K sm
L2 L1 B1 B2
Celebrity walk 明星汇
Urban Chic
潮尚地
GFA19.8K sm
GFA 21.3K sm
Market Place 荟珍阙
SPATIAL MALL GEOMETRY 商场立体空间几何设计 Unique spaces which are connected to the three garden pools in order to optimize user orientation 独特设计,巧妙的利用顶上水池把”三峡”中厅流线顺畅的把各个空间的贯穿
RAFFLES CITY CHENGDU
成都来福士广场
May 2011
Contents
i. CapitaLand & Raffles City Brands
ii. Chengdu Overview iii. Project Introduction & Details iv. Positioning & Floor Plan
该区域公共服务设施完善，以人民南路和数码街商区浓厚的商业氛围著称
来福士。成都
14
一环路
人民
来福士.成都
南四川省体育馆路
15
RCC周边高端住宅/写字楼/商业设施
美美力诚百货锦江宾馆汇日央扩盛捷江畔服务公寓瑞安中汇广场索菲特酒店仁恒置地
地铁体育馆站口华宇. 蓉国府
@世界电脑城数码广场

来福士广场-高层建筑调研

来福士广场调研报告
倪锡婷 13081007 郭桂澜 13081009
区位介绍
高端住宅、写字楼、设施完善。交通便利（地铁站）。
地铁入口
中庭内部
中庭外部
纵向外立面采用清水混凝土饰面，其余立面玻璃幕墙清水混凝土柱宽度为1.25m，柱间距为5m，斜撑宽度为1.25m，主立面楼面梁建筑高度1.25m。
景观
大台阶
地面铺装
项目总体介绍
容积率：6 占地面积：32571.78平方米建筑面积：311846平方米建筑限高：＜123m 开发商：成都来福士实业有限公司投资商：凯德置地（中国）投资有限公司景观设计单位：美国斯蒂文· 霍尔建筑师事务所
5座塔楼+裙房
总平面高层建筑的底边至少有一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边长度，不应布置高度大于5M、深度大于4M的裙房。
安全疏散高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个。安全出口：保证人员安全疏散的楼梯或者直通室外平台的出口。
安全疏散的楼梯
直通室外平台的出口
主入口
高层建筑的安全出口应分散布置，两个安全出口之间的距离不应小于5M。
地下车库——地下停车位：850个 <50辆时，可设一个单车道 <100辆时，可采用一个双车道口 >100辆时，应设二个车道出入口 >500辆时，应设三个出入口地下汽车出入口之间净距应≥10m 此处出入口分开设置了3个
消防电梯宜分别设在不同的防火分区内。消防电梯间应设前室，其面积：居住建筑不应小于4.50m2；公共建筑不应小于6.00m2。当与防烟楼梯间合用前室时，其面积：居住建筑不应小于6.00m2；公共建筑不应小于10m2。
裙房和除单元式和通廊式住宅外的建筑高度不超过32m的二类建筑应设封闭楼梯间。楼梯间应设乙级防火门，并应向疏散方向开启。

来福士广场调研报告

客户关怀
在特定节日或客户生日等时刻，发送祝福和关怀信息，提升客户情感体验。
06
预期成果与展望
预期销售业绩
销售业绩目标
根据市场调研和历史数据分析，来福士广场设定了本年度的销售业绩目标，包括商铺租赁、商品销售等各个方面的具体指标。
销售策略制定
为实现预期销售业绩，来福士广场将制定一系列销售策略，包括促销活动、产品组合、价格策略等，以吸引更多消费者和提高销售额。
来福士广场调研报告
• 项目背景 • 市场调研 • 来福士广场分析 • 项目亮点与优势 • 营销与推广策略 • 预期成果与展望
01
项目背景
项目介绍
来福士广场是一个集购物、餐饮、娱乐、办公等功能于一体的城市综合体，位于市中心繁华地段，拥有丰富的商业资源和人流基础。
项目占地面积较大，建筑风格现代，内部空间布局合理，设施齐全，是一个高品质的城市商业中心。
竞争对手分析
直接竞争对手
来福士广场的主要直接竞争对手包括附近的购物中心和商业街区，这些竞争对手在地理位置上较为接近，经营业态和品牌选择也较
为相似。
间接竞争对手
来福士广场的间接竞争对手包括其他地区的购物中心、电商以及其他购物渠道，这些竞争对手在价格、品牌和服务等方面也存在
竞争关系。
竞争优势
品牌价值
来福士广场以高品质、高标准的服务和设施，提升了品牌形象和价值，为租户和消费者提供更好的商业体验。
创新设计
建筑设计
来福士广场采用现代、简约的建筑设计风格，注重空间利用和用户体验，打造舒适、美观的购物环境。
商业模式创新
来福士广场不断探索新的商业模式和服务创新，以满足消费者不断变化的需求，提升竞争力。

成都商业调研报告-成都来福士广场

03
注重消费者体验，加强服务意识和细节管理，提高消费者满意度和忠诚度。
04
关注新兴消费趋势和技术创新，及时调整经营策略，保持广场的市场竞争力。
THANKS.
3
成都来福士广场的建设旨在满足市民日益增长的消费需求，提升城市商业形象，促进区域经济发展。
项目位置
01
成都来福士广场位于成都市人民南路与一环路交汇处，地理位置优越，交通便捷。
02
该项目周边覆盖了大量住宅小区和办公楼宇，拥有庞大的消费群体和潜在市场。
03
周边配套设施完善，包括公交、地铁等多种交通方式，以及各类餐饮、娱乐等商业设施。
营销策略
会员制度
成都来福士广场建立了一套完善的会员制度，通过积分兑换、会员特权等方式增加客户粘性，提高客户复购率。
节日营销
广场善于利用节日和主题活动进行营销，通过举办各类促销活动、品酒会等形式吸引消费者，提升销售业绩。
数字营销
广场运用互联网和社交媒体进行数字化营销，通过线上推广、社交分享等方式扩大品牌影响力，吸引更多潜在客户。
项目优势与挑战
03
项目优势
地理位置优越
多元化业态组合
成都来福士广场位于成都市核心地带，交通便利，人流量大，为商业活动提供了良好的基础。
成都来福士广场集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态于一体，满足了消费者一站式购物和娱乐的需求。
品牌影响力
作为知名商业地产开发商，来福士品牌在市场上具有较高的知名度和美誉度，对吸引消费者和租户具有积极作用。
吸引力。
成都来福士广场作为城市商业中心，具有较高的知名度和影响力，吸引了大量消费者和投资者。
广场的地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，为消费者提供了便捷的购物体验。

来福士广场调研报告 (1)

超市
一般
Electrical and Mechanical The introduction of the report
家居
特别冷清
床上用品
。。。
与商城外面的家居无太大区别。
调研方法
地下第一层平面图
第一部分
调研介绍
My class one, our home
Electrical and Mechanical The introduction of the report
调研组T14
窦智慧，陈兴雄，邓洪波，饶小松， Electrical and Mechanical My class one 李天池，陈兴荣，张里
08机电1班
2013年5月12日
调研介绍
目录
调研分析调研总结
总体概况
调研介绍
目
第一部分
调研结果分析建议总结
调研介绍
录
The introduction of the report
调研方法
第二层平面图
第一部分
调研介绍
My class one, our home
Electrical and Mechanical The introduction of the report
调研方法
第二层
第一部分
调研介绍
My class one, our home
Electrical and Mechanical The introduction of the report
整体感觉价格较贵，但消费的人很多，很成功
地下第二层
餐饮
快餐几乎满快餐区、分散座甜品店甜品3/5的上座率

《成都来福士广场》课件

3 多元化的品牌
4 文化艺术
广场吸引了多个国内外知名品牌，为顾客提供丰富的选择。
广场致力于推广文化艺术，常有展览和演出活动举行。
积极影响成都城市发展的方面
1
经济增长
广场的繁荣促进了城市的经济增长，创造了大量就业机会。
2
城市形象
广场的建筑和商业活动提升了城市的形象，成为城市的亮点之一。
3
文化交流
广场举办的文化艺术活动促进了本地和国际的文化交流。
未来展望
继续发展壮大
广场计划进一步扩大规模和商业布局，满足不断增长的市场需求。
社区参与
广场将加强与社区的合作，推动城市发展和社会进步。
创新科技应用
广场将积极应用创新科技，提升顾客的购物和体验。
绿色可持续发展
广场将致力于绿色可持续发展，成为一个生态友好的商业中心。
《成都来福士广场》PPT 课件
成都来福士广场是成都市的一个大型商业综合体，涵盖了购物、餐饮、娱乐等多个领域。本课件将介绍广场的发展历程、建筑设计特点、商业布局、优势和特色、对成都城市发展的积极影响以及未来展望。
发展历程
1
规划和建设
从规划到建设，成都来福士广场经历了多个阶段。
2
开放和运营
广场在开放和运营阶段取得了巨大的成功和认可。
3
持续发展
成都来福士广场在不断发展壮大，成为城市重要的地标之一。
建筑设计特点
现代风格
广场建筑设计充满现代感，展现了城市的潮流气息。
独特外观
外观设计独特，吸引了大量பைடு நூலகம்客和顾客。
舒适空间
广场内部舒适宽敞，提供了完美的购物和休闲体验。
可持续发展
建筑设计注重环保和可持续性发展，体现了对未来的责任。

成都商业调研报告——成都来福士广场

为城市地标性建筑的潜力建筑之间高低错落而形成的独具一格的内部广场成为其独特亮点
业态布局以潮流服饰为主引入品类杀手强化潮流感官体验gaptagline整体劢线为环线中建增设穿插通道以提高商铺展示型b1西南角落设置具有强驱劢的美食广场拉劢客群想内部循环布置较多的潮流服饰同时引入hmgap等品类杀手满足客群对时尚潮流的追求同时也能强化消费者潮流感体验三个中庭的设置至内部劢线较为复杂对目的性消费客群造成一定的丌便整体劢线劢线分析内部解析功能分区购物中心写字楼酒店效劳式公寓珍藏单位16第十六页共39页
与B1同样的三个中庭的设置致使
内部动线较为复杂
17
内部解析功能分区|购物中心|写字楼|酒店|服务式公寓|珍藏单位
2层单层面积较小，内部呈弧形动线，简单、方便；品牌设置以大众潮流品牌为主，入口处设置餐饮，以提升商业氛围
动线分析
驰走
Esprit
三味
only
BELLE map 西啤士
餐吧
鼎
泰
外部广场
丰
整体动线
局部动线
内部为半弧形动线，端点均设置出入口，方式内外联通性
入口处设置休闲餐饮，提高客流滞留时间，为客群提供方便，同时增强商业氛围；中餐通过购物中心通联设置于外部塔楼，提高了整体商业价值
与1F相比以牺牲了部分商业面积而打造的广场重在强调融入来福士的休闲生活概念，同时减少了高楼层不利于租金收益的影响 18
地块类型
城市副中心
周边情况区位物业
周边道路：西面毗邻人民南路，北面临近一环路周边商业体：南边的仁和春天，西北面的人南国际广场
以写字楼为主，另有多个酒店、数码专业市场以及政府机构，西面临近玉林生活小区，有大量家庭客群

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