广州市二手房交易网签系统操作指引(中介卷)资料讲解
二手房网签流程
二手房网签流程
二手房网签流程一般包括以下几个步骤：委托、核验、评估、签订网签合同、交易款项及过户手续。
第一步：委托
卖方和买方双方需要选择合适的中介机构，并与中介机构签订委托协议。
卖方需要提供房产证、户口本、身份证等相关证件，买方需要提供身份证明等相关证件。
第二步：核验
中介机构会对卖方的房产证、户口本等相关证件进行核验，确保房产的真实性和合法性。
同时，中介机构还会对买方的身份证等证件进行核验。
第三步：评估
中介机构会对二手房进行评估，确定房屋的市场价值，并向卖方和买方进行解释和说明。
第四步：签订网签合同
卖方和买方双方在中介机构的监督下，签订《二手房网签合同》，明确房屋的基本信息、成交价款、交付日期、过户手续等相关事项。
第五步：交易款项及过户手续
买方在约定的时间内将购房款项存入指定的账户，并向中介机构出具购房款收据。
同时，卖方需提供房屋的完整产权证明以及相应的过户手续材料。
在双方达成网签合同后，中介机构会协调卖方和买方进行过户手续。
买方需要办理房屋过户手续，包括缴纳过户税款、将房产证办理过户手续等。
房屋过户完成后，卖方将房屋的产权证书等相关文件交给买方，表示交割完成。
以上就是二手房网签的流程。
总的来说，中介机构在整个流程中起到了协调和监督的作用，确保了买卖双方的权益，并保证交易的合法性和有效性。
买卖双方需要按照流程逐步完成各项手续，确保交易的顺利进行。
二手房购房网签流程
二手房购房网签流程
在购买二手房时，网签是非常重要的环节，它是买卖双方达成
购房意向的法律文件，也是购房合同的一部分。
因此，了解二手房
购房网签流程对于购房者来说是非常重要的。
下面我们就来详细介
绍一下二手房购房网签流程。
首先，买卖双方需要准备好相关的证件和资料。
买方需要提供
身份证、户口本、结婚证（如果有）、购房资金证明等证件和资料；卖方需要提供房屋产权证、房屋土地证、房屋税收完税证明等证件
和资料。
接下来，买卖双方需要进行网签备案。
在备案前，买卖双方需
要选择一个合适的备案机构，然后向备案机构提交相关的证件和资料。
备案机构会对提交的证件和资料进行审核，审核通过后，买卖
双方就可以进行网签备案了。
然后，买卖双方需要选择一个合适的签约时间和地点。
一般来说，网签备案完成后，备案机构会通知买卖双方进行签约。
在签约时，买卖双方需要携带好相关的证件和资料，按照备案机构的要求
进行签约。
最后，签约完成后，备案机构会出具网签合同。
网签合同是买卖双方达成购房意向的法律文件，它包括了买卖双方的基本信息、房屋的基本信息、交易的基本条款等内容。
买卖双方需要仔细阅读网签合同，确保合同内容的准确性和完整性，然后在合同上签字盖章。
总的来说，二手房购房网签流程包括准备资料、网签备案、选择签约时间和地点、进行签约以及出具网签合同等环节。
购房者在进行二手房网签时，需要严格按照规定的流程进行操作，确保整个购房过程的合法性和安全性。
希望本文对您了解二手房购房网签流程有所帮助。
二手房买卖中的网签与过户流程解析
二手房买卖中的网签与过户流程解析二手房交易一直以来都是我们生活中常见的一种房产交易方式。
在过去，人们往往通过纸质合同来完成交易，然而，随着科技的发展和互联网的普及，现在越来越多的二手房交易使用网签来完成，使得交易过程更加便捷高效。
本文将详细解析二手房买卖中的网签与过户流程。
一、什么是网签网签全称为网络签约，是指通过互联网平台进行的签约操作。
在二手房买卖中，网签是指卖方和买方通过电子合同签署、认证来确认双方买卖意向的一种方式。
网签具有合同签署方便、信息准确、安全可靠等优点，有效减少了合同纠纷的发生。
二、网签的流程1. 网签准备阶段在进行网签之前，双方买卖当事人需提前准备相关材料。
卖方需提供房屋产权证明、身份证明、房屋权属证明等必要文件；买方需提供购房资格证明、身份证明、委托书等个人资料。
双方信息的准备工作对于后续的网签流程至关重要。
2. 在线签署合同双方买卖当事人可以选择在线签署合同的平台，如电子签名认证平台。
卖方和买方通过该平台上传自己的证明文件，进行数字签名认证，确保合同的真实性和法律效力。
此过程中，买卖双方需严格按照约定的合同条款进行签署，确保交易的合法性和权益的保障。
3. 合同备案完成网签后，合同需要在相关部门进行备案。
备案的目的是为了将交易的信息向社会公示，并确保交易的合法性和真实性。
通过备案，买卖双方及房产交易相关方可以查询到该交易信息，有助于交易的信任度和透明度的提升。
三、过户流程1. 过户准备网签完成后，双方当事人需准备过户所需材料。
卖方需提供房屋产权证书、身份证明、过户申请表等相关资料；买方需提供身份证明、购房资格证明、贷款申请表等相关材料。
过户所需材料的准备对于后续的过户流程至关重要。
2. 过户办理按照约定的时间，买卖双方携带各自的材料前往房屋所在的不动产登记中心办理过户手续。
过户办理包括双方签订过户协议、办理不动产登记、缴纳过户税费等环节。
在办理过户手续时，双方需支付过户税费，并按照规定的程序办理相关手续。
二手房网签流程
二手房网签流程二手房交易是一个复杂的过程，其中网签环节是至关重要的一环。
在进行二手房网签时，需要遵循一定的流程，以确保交易的合法性和安全性。
下面将为大家详细介绍二手房网签的流程。
首先，买卖双方需要准备好相关的资料。
包括但不限于，买卖双方的身份证明、房屋产权证、房屋买卖合同、房屋评估报告、房屋抵押情况证明等。
这些资料将在后续的网签过程中被使用，因此务必做好准备工作。
接下来，买卖双方需要前往当地的房管局进行网签。
在办理网签之前，双方需要缴纳相关的税费。
根据当地的规定，可能需要缴纳契税、印花税等。
在缴纳完税费后，双方可以前往房管局进行网签。
在网签过程中，工作人员会核对双方的身份证明和相关资料，并进行网签手续。
完成网签后，买卖双方将会得到一份网签证明，证明该房屋的所有权已经过户。
完成网签后，买卖双方需要前往银行进行贷款结算。
如果买方需要贷款购房，那么在网签完成后，买方需要尽快与银行联系，办理贷款手续。
在贷款结算过程中，银行将会核对相关资料，并将贷款款项划拨至卖方账户。
买卖双方需要注意，贷款结算的时间可能会影响到房屋的交割时间，因此需要提前做好规划。
最后，买卖双方需要进行房屋交割。
在交割过程中，买卖双方需要对房屋进行验收，并办理过户手续。
在办理过户手续时，双方需要携带相关的证件和网签证明，办理房屋过户手续。
完成过户手续后，买方将正式成为该房屋的合法所有者。
总的来说，二手房网签流程相对复杂，但只要按照规定流程办理，就能确保交易的合法性和安全性。
希望以上内容能够帮助大家更好地了解二手房网签流程，为未来的二手房交易提供帮助。
广州二手房网签系统
广州市存量房网上预签约系统系统操作手册广州市房屋交易监管中心二〇一〇年十二月目录第一章引言 (2)1编写目的 (2)2系统简介 (2)第二章系统业务规则介绍 (3)1存量房交易业务概述 (3)2买卖双方自行交易办理流程 (3)第三章系统操作指南 (4)1系统主界面 (4)2用户注册 (4)3找回密码 (6)4用户登录 (8)2验证产权 (8)3预签存量房买卖合同 (10)2修改预签存量房买卖合同 (11)第一章引言1 编写目的本手册主要向系统使用者介绍系统的操作使用方法。
2 系统简介系统名称：广州市存量房网上预签约系统系统功能：网上预签广州市存量房买卖合同第二章系统业务规则介绍1 存量房交易业务概述图2-1：买卖双方自行交易办理流程图第三章系统操作指南1 系统主界面广州市存量房网上预签约系统主界面如图3-1-1：图3-1-12 用户注册⏹第一步：在用户登录窗口点击【注册】按钮，进入用户注册窗口。
⏹第二步：在用户注册窗口填写注册信息，其中需注意事项如下：1.带红色“*”为必填项2.密码长度必须大于5位，必须为数字或者英文字母。
3.注册用户必须为买方、卖房、买方代理人、卖方代理人之一。
4.注册信息必须真实，相应信息将在合同中使用。
5.找回密码问题和找回密码答案为重新设置密码专用。
第三步：点击【注册】按钮，完成注册操作。
操作步骤如图3-2-1图3-2-13 找回密码对于已经成功注册的用户，如果忘记密码，可通过点击【找回密码】按钮，重新设置密码。
⏹第一步：在用户登录窗口点击【找回密码】按钮，进入找回密码窗口。
如图3-3-1图3-3-1⏹第二步：在找回密码窗口输入要重新设置密码的身份证号，并点击【下一步】按钮，如该身份证号系统中不存在，将提示数据有误。
如正确无误，将进入下一窗口。
如图3-3-2图3-3-2第三步：在新窗口中，找回密码的问题将是用户注册时填写的问题，该数据项自动提取。
用户需填写找回密码问题的答案、新密码等信息。
自行交易的二手房网上交易流程
第四步，双方约定房款交付方 式，自行交割或资金托管；如 果是全款买，则选择一次性付 款或分期付款；如果需要按揭 贷款，则需等到银行同意贷款 后，方可办理转移登记手续。
最后一步，办理房屋 转移登记
手续，本次网上交易 流结束！
谢 谢 观看
自行交易的二手房 网上交易流程
二手房网上交易流程
网上交易开始
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网上预签约系统 预签存量房买卖合同
登录自助终端系统 生成存量房买卖合同
1
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第一步：自行交易的双方当事 人通过阳光家缘或广州市房地 产中介协会网站登录广州市存 量房网上交易预签约系统，录 入合同信息，对房屋产权信 息等内容进行验证，预签 《存量房买卖合同》，生成 预签合同编号；
第二步：买卖双方通过签约服 务点登录自助终端系统，输入 存量房买卖合同的预签编号， 对存量房买卖合同确认并保存；
二手房网上交易流程
到签约服务点窗口 打印并签订存量房
买卖合同
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选择房款交付方式： 自行交割或资金托管
办理房屋转移登记
4
5
Байду номын сангаас
第三步，买卖双方当事人在7天内， 持不动产权证（房地产权证）、有 效身份证明、公证委托书等资料到 签约服务点窗口打印存量房买卖合 同，并签订/盖章；
广州二手房自行网签攻略
广州二手房自行网签攻略第一步：买卖双方达成交易意向第二步：通过网上预签约系统办理1.登录阳光家缘网站或中介协会网站，点击进入存量房网上与签约系统。
2.用户注册、登录。
注册时应使用有效身份证明文件号码，包括居民身份证、港澳居民证、军官证等。
系统默认18位身份证号码，如使用港澳居民证、军官证等注册，系统会提示身份证号“不足18位”，只要确认录入证明即可通过。
3.验证房屋产权信息。
输入房屋的'产权登记字号、产权证号和产权人姓名等，对房源进行匹配验证。
4.填写《存量房买卖合同》。
谨慎协商、认真填写合同条款。
填写合同条款过程中，应每10~15分钟保存一次。
5.提交合同获取预签号。
提交合同后，系统会显示预签约合同号，记录预签约合同号。
6.确认、打印交易资料：买卖双方本人持身份证明文件(或委托代理人持身份证件及委托书)、预签号、房产证原件到房屋所在地的交易登记中心签约服务点打印《存量房买卖合同》、《广州市房地产转移登记申请书》、《广州市房地产交易与权属登记询问记录表》、《广州市存量房网上交易价格自行申报表》等交易资料。
第三步：办理转移登记手续如买卖双方在《存量房买卖合同》中约定通过银行托管的方式交割交易资金的，应到所选择的银行办理资金托管手续后再办理产权转移登记手续。
如买卖双方在《存量房买卖合同》中约定按揭方式付款的，应到银行办理按揭手续，获得银行同贷后，再办理产权转移登记手续。
买卖双方持《存量房买卖合同》、《广州市房地产转移登记申请书》、《广州市房地产交易与权属登记询问记录表》、《广州市存量房网上交易价格自行申报表》到房屋所在地的房地产交易登记部门办理转移登记手续。
买卖双方持《存量房买卖合同》、转移登记手续申请书到收件窗口核对资料时，需要完整填写转移登记申请书的内容，然后获取一份《收件收据》。
持《收件收据》、买卖合同和价格申报表分别缴纳营业税、契税等税费(如房改房上市或者其他特殊情况的，按规定办理)。
广州市房地产中介经纪人网上继续教育系统操作
广州市房地产中介经纪人网上继续教育系统操作手册（中介经纪人卷）广州市点众计算机科技有限公司目录第一章引言 (2)1编写目的 (2)2系统简介 (2)3使用对象 (2)4系统运行环境 (2)4.1 软件环境要求 (2)4.2 硬件环境要求 (3)第二章系统操作指南 (4)1使用前准备工作 (4)2系统注册、登陆与退出 (4)3系统功能说明 (4)4系统功能操作指南 (5)4.1 课程选择 (5)----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------4.2 课程学习 (5)4.3 学分统计 (6)4.4 修改密码 (7)4.5 我的信息 (7)4.6 系统帮助 (8)----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------第一章引言1 编写目的本手册主要是介绍系统主要功能、规则以及各功能模块的操作使用方法。
2 系统简介系统名称：广州市房地产中介经纪人网上继续教育系统（简称继续教育系统）系统功能：主要包括以下功能：⏹选择课程⏹课程学习（包括学习、考试与评分）⏹学分统计⏹修改密码3 使用对象⏹广州市各房地产中介经纪人4 系统运行环境4.1 软件环境要求系统使用流行的B/S架构模式，通过Internet Explorer 6.0以上版本的浏览器登录，无需安装任何客户端软件。
----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------4.2 硬件环境要求⏹客户端部分（建议最低配置）CPU主频：1.8 GHz内存容量：1024 MB浏览器：Internet Explorer 6.0或以上版本浏览器输入输出设备：显示器、打印机、键盘、鼠标、音频局域网：10/100M网络互联网：企业商用级ADSL 2Mbps----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------第二章系统操作指南1 使用前准备工作⏹确保计算机可以访问互联网。
广州网签流程
广州网签流程广州网签流程是指在购房者和房地产开发商或二手房卖家之间进行房屋买卖合同签订的一系列程序。
在广州，网签是房屋买卖的重要环节，也是保障双方权益的重要手段。
下面将详细介绍广州网签流程。
首先，购房者需要与房地产开发商或二手房卖家进行谈判，确定房屋的价格、面积、楼层、朝向等相关信息。
双方在商定好房屋的基本信息后，就可以着手准备网签所需的材料。
其次，购房者需要准备好个人身份证、户口本、结婚证（如有）、购房资金证明（如银行流水、存款证明等）、以及其他可能需要的证明文件。
而房地产开发商或二手房卖家则需要提供房屋产权证、房屋他项权证、房屋预售许可证（如有）等相关证明文件。
接下来，双方需要选择一个合适的时间和地点进行网签。
一般来说，网签地点是在房地产开发商的售楼处或者二手房的中介机构。
而网签时间通常是双方商定好的时间，双方到场后，由房地产开发商或二手房卖家的工作人员进行现场指导和操作。
在网签现场，双方需要进行身份核验，确认双方身份的真实性。
然后，双方需要对房屋买卖合同进行逐条确认，确保合同内容无误，各项条款清晰明了。
在确认无误后，双方签字盖章，完成网签手续。
完成网签手续后，购房者需要按照约定的时间和金额进行首付款支付。
而房地产开发商或二手房卖家则需要将已签订的合同备案至相关部门，办理过户手续。
最后，购房者需要在约定的时间内完成按揭贷款的手续，办理房屋的过户手续。
而房地产开发商或二手房卖家则需要将房屋的产权证、他项权证等相关证明文件交付给购房者，完成整个房屋买卖流程。
总的来说，广州网签流程是一个比较复杂的程序，需要购房者和房地产开发商或二手房卖家共同配合，完成一系列的手续和程序。
只有双方共同努力，共同合作，才能顺利完成房屋买卖交易，保障双方的权益。
希望以上内容能够帮助到您，祝您在广州的购房之路顺利！。
二手房网签流程是怎样的
二手房网签流程是怎样的二手房网签流程是怎样的二手房网签是指购房双方在二手房交易过程中进行网上签约的流程。
本文将介绍二手房网签的具体流程和相关注意事项。
1. 网签前准备在进行二手房网签之前，买卖双方需要完成以下准备工作：签约准备材料买方：联系明、完税证明、购房资金证明、购房资格证明等。
卖方：联系明、房屋产权证、完税证明、婚姻状况证明等。
网签平台选择选择合适的二手房网签平台，常见的平台包括区、市、省级的住房和城乡建设部门提供的官方在线签约平台。
签约过程费用在进行二手房网签的过程中，可能涉及到一些费用，如平台使用费、司法鉴定费、公证费等。
需要了解并准备相应的费用。
2. 网签流程二手房网签的流程包括以下几个步骤：步骤一：选择网签平台根据实际需求选择适合的二手房网签平台，并进入官方网站。
步骤二：登录注册如果是首次使用该网签平台，需要进行登录注册操作。
注册需要提供一些个人信息和联系明材料。
步骤三：双方填写信息买卖双方依次填写相关信息，如联系号、购房款项、房屋交付时间等。
务必仔细核对填写的信息。
步骤四：证明材料根据平台的要求，买卖双方需分别相关的证明材料。
材料包括联系明、房屋产权证、完税证明等。
步骤五：付款流程买方在网签平台完成购房款项的支付，并获得相应的支付凭证。
步骤六：电子合同签署二手房网签平台会根据双方填写的信息电子合同，买卖双方通过确认完成电子合同的签署。
步骤七：公证与归档完成电子合同签署后，平台将相关信息归档，并进行公证，确保交易的合法性。
步骤八：过户手续办理网签完成后，买卖双方需要按照约定的时间和流程办理房屋过户手续。
3. 注意事项在进行二手房网签流程时，需要注意以下事项：提前了解所选择的网签平台的规定和要求。
仔细核对填写的信息，确保准确无误。
注意平台上的费用和付款方式，并保留好支付凭证。
提前咨询房屋过户手续并了解相关流程。
确认交易双方的身份真实有效，防止虚假交易。
以上是二手房网签流程的基本步骤和注意事项，希望能对您在购房过程中有所帮助。
广州市二手房交易网签系统操作指引(中介卷)
广州市二手房网签操作手册广州市存量房网上交易系统操作手册（中介机构卷）广州市房屋交易监管中心二〇一〇年十二月第一章引言1 编写目的本手册主要是向中介机构介绍系统主要功能、业务办理流程、规则以及各功能模块的操作方法。
文中的“存量房”指我们平时所说的“二手房”。
2 系统简介系统名称：广州市存量房网上交易系统系统组成：网上交易管理主系统、网上预签约系统、自助签约服务终端系统以及信息发布平台四部分内容。
【网上交易管理主系统】主要包括以下功能：⏹签订房地产中介服务合同及网上放盘⏹签订存量房买卖合同⏹存量房交易资金托管监控⏹存量房转移登记手续办理进度跟踪⏹存量房交易监管3 使用对象⏹全市各房地产中介机构⏹市国土房管局（市房屋交易监管中心、房地产交易登记部门）⏹全市开通存量房交易资金监管业务的各商业银行⏹其他管理部门4 系统运行环境4.1 软件环境要求系统使用流行的B/S架构模式，即用户使用IE浏览器的方式进行系统访问与使用，无需安装客户端软件。
通过Internet Explorer 6.0以上版本的浏览器登录，无需安装任何客户端软件。
4.2 硬件环境要求⏹客户端部分（建议最低配置）➢CPU主频：1.8 GHz➢内存容量：1024 MB➢浏览器：IE浏览器➢输入输出设备：显示器、打印机、键盘、鼠标➢局域网：10/100M网络➢互联网：企业商用级ADSL 2Mbps第二章 系统业务规则介绍1 存量房网上交易业务概述存量房交易通常有两种方式，一是通过房地产中介促成交易；二是买卖双方自行成交。
系统为存量房交易提供了如下几种网上办理方式（图2-1）：自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自/自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自图2-1：存量房网上交易业务总体流程⏹ 房地产中介促成交易，由卖方委托房地产中介在网上签订房地产中介服务合同、进行网上放盘。
广州市存量房网上交易系统操作手册(2011版)
广州市存量房网上交易系统操作手册（中介机构卷）广州市房屋交易监管中心二〇一〇年十二月第一章引言1 编写目的本手册主要是向中介机构介绍系统主要功能、业务办理流程、规则以及各功能模块的操作方法。
文中的“存量房”指我们平时所说的“二手房”。
2 系统简介系统名称：广州市存量房网上交易系统系统组成：网上交易管理主系统、网上预签约系统、自助签约服务终端系统以及信息发布平台四部分内容。
【网上交易管理主系统】主要包括以下功能：⏹签订房地产中介服务合同及网上放盘⏹签订存量房买卖合同⏹存量房交易资金托管监控⏹存量房转移登记手续办理进度跟踪⏹存量房交易监管3 使用对象⏹全市各房地产中介机构⏹市国土房管局（市房屋交易监管中心、房地产交易登记部门）⏹全市开通存量房交易资金监管业务的各商业银行⏹其他管理部门4 系统运行环境4.1 软件环境要求系统使用流行的B/S架构模式，即用户使用IE浏览器的方式进行系统访问与使用，无需安装客户端软件。
通过Internet Explorer 6.0以上版本的浏览器登录，无需安装任何客户端软件。
4.2 硬件环境要求⏹客户端部分（建议最低配置）➢CPU主频：1.8 GHz➢内存容量：1024 MB➢浏览器：IE浏览器➢输入输出设备：显示器、打印机、键盘、鼠标➢局域网：10/100M网络➢互联网：企业商用级ADSL 2Mbps第二章 系统业务规则介绍1 存量房网上交易业务概述 存量房交易通常有两种方式，一是通过房地产中介促成交易；二是买卖双方自行成交。
系统为存量房交易提供了如下几种网上办理方式（图2-1）：自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自/自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自图2-1：存量房网上交易业务总体流程⏹ 房地产中介促成交易，由卖方委托房地产中介在网上签订房地产中介服务合同、进行网上放盘。
广州二手房网签流程
广州二手房网签流程一、选择合适的二手房。
在进行网签之前，首先需要选择一处合适的二手房。
在选择二手房的过程中，要考虑房屋的地理位置、周边配套设施、房屋的使用年限、房屋的价格等因素。
可以通过房产中介、互联网房产平台等渠道寻找心仪的二手房。
二、了解网签相关政策。
在选择好二手房之后，需要了解广州市关于二手房网签的相关政策。
包括网签所需材料、网签税费的缴纳标准、网签的时间地点等信息。
可以通过咨询房产中介、查询政府官方网站等方式获取相关政策信息。
三、准备网签所需材料。
在进行二手房网签之前，需要准备相关的材料。
一般而言，网签所需的材料包括购房者的身份证、购房合同、房屋产权证、房屋预售许可证、购房者的社保证明或纳税证明等。
购房者需要提前准备好这些材料，以便顺利进行网签手续。
四、缴纳网签税费。
在进行二手房网签时，购房者需要缴纳相应的税费。
根据广州市相关规定，购房者需要缴纳契税、印花税、个人所得税等税费。
购房者可以通过银行转账、现金支付等方式缴纳税费，确保在网签时能够顺利办理手续。
五、前往网签办理现场。
在准备好所有的网签材料和税费之后，购房者需要前往指定的网签办理现场。
一般而言，网签办理现场设在当地的房产交易中心或相关政府部门。
购房者需要携带好所有的材料和税费到达办理现场，按照工作人员的指引进行网签手续的办理。
六、办理网签手续。
在网签办理现场，购房者需要按照工作人员的指引，逐一办理网签手续。
首先是提交网签所需材料，经工作人员审核无误后进行税费的缴纳。
然后由工作人员核对相关信息，最终进行网签手续的正式办理。
在办理过程中，购房者需要仔细核对每份文件的内容，确保准确无误。
七、领取网签证书。
办理完网签手续后，购房者需要在规定的时间内领取网签证书。
网签证书是购房者合法购房的凭证，购房者需要妥善保管好网签证书，以备日后的需要。
八、办理过户手续。
在完成网签手续后，购房者需要办理房屋的过户手续。
购房者需要携带好网签证书等相关材料，前往当地的房产交易中心或相关部门，办理房屋过户手续。
如何办理二手房交易网上签约,网签流程是什么
如何办理⼆⼿房交易⽹上签约,⽹签流程是什么
买卖⼆⼿房是可以寄交易双⽅⾃⾏进⾏⽹上签约的，那如何办理⼆⼿房交易⽹上签约,⽹签流程是什么？接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于这⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读!
⼆⼿房⾃⾏成交⽹上签约流程
1、买卖双⽅达成成交意向，并就合同条款协商⼀致;
2、买卖双⽅填写《存量房买卖合同信息表(⾃⾏成交)》并持房屋所有权证和⾝份证件等到⽹签服务窗⼝申请⽹上签约;
3、窗⼝⼯作⼈员将信息表有关信息录⼊⽹上签约系统，打印合同第⼀部分内容(1-4条)，交买卖双⽅核对确认。
4、窗⼝⼯作⼈员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算⾃信⾃⾏划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双⽅;
5、买卖双⽅根据约定填写买卖合同第⼆部分相关条款内容，并在⼀式四份的合同上签字或盖章后，合同依法⽣效;
6、买卖双⽅持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其它相关材料到地税部门办理纳税⼿续;补交⼟地出让⾦或⼟地收益等价款;并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗⼝办理转移登记⼿续;
7、权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。
二手房网签流程是什么
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>二手房网签流程是什么2017年12月初，广州增城现“神级”网签数据，引起社会广泛关注。
什么是二手房网签?二手房网签流程是什么?二手房网签的优势有哪些？下面是赢了网网的小编为您提供的与二手房网签有关的信息，希望能够为您提供帮助。
一、二手房网签概念简述二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统。
系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。
并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。
二、二手房网签流程1步:二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。
2步:填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。
3步:合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。
4步:合同提交后,可自行从网上打印<<转移登记申请表>>相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
三、二手房网签优势1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。
整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
3.二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。
二手房网签实行的资金监管制度，银行作为监管者，当买方取得产权证,卖方取得办结单时，银行才把房款支付给卖方。
如果您对以上信息还存在着一些疑问，可以到赢了网网找在线律师进行咨询，谢谢阅读!来源：（二手房网签流程是什么/fc/254772.html）房产纠纷.相关法律知识∙银行贷款还不上的后果是什么/fc/729735.html∙婚前买房婚后共同还贷_离婚时如何分割/fc/729734.html∙万达告别房地产 /fc/729733.html∙房屋租赁协议中的押金起着什么作用/fc/729732.html∙房屋租赁合同中，出租人和承租人的权利与义务该如何规定(2018) /fc/729731.html∙以不动产权作为典当物应当怎样认定效力/fc/729730.html∙租房没签合同房东要求搬走合法吗装修费用何时提/fc/729729.html∙长租公寓现同质化扩张租金难挑盈利大梁/fc/729728.html∙逾期收房_是否构成违约/fc/729727.html∙土地分割协议是否属土地使用权转让行为/fc/729726.html∙二手房交易买卖不成功已交税费可以退款吗/fc/729725.html∙保时捷被喷漆＂还我女友＂车被喷漆小区物业担责吗/fc/729724.html∙有房产证的房子就可以买卖吗/fc/729723.html∙二手房房产证办理的时限是多久/fc/729722.html∙租房市场放了这些“大招”信用好或能免押金/fc/729721.html∙农村意外死亡赔偿标准(2018年)是如何的/fc/729720.html∙购得凶宅_能否退房 /fc/729719.html ∙规避债务低价转让财产_合同是否有效/fc/729718.html∙土地纠纷处理办法 /fc/729717.html∙物业公司私扣小区业主共有收益业委会能为业主维权吗/fc/729716.html∙贷款房屋抵押银行20年之久_抵押权长期不行使效力如何/fc/729715.html∙免征房产税的条件有哪些/fc/729714.html∙怎样用房产证号查询房产证/fc/729713.html∙代替产权人出卖房屋是否构成委托代理关系/fc/729712.html∙房屋转租是否应当收取房屋转让费/fc/729711.html∙开发商逾期未办房产证如何处理/fc/729710.html∙北京住房租赁新政今起正式实施市民好差评可做信用评价/fc/729709.html∙农村平房怎样办房产证/fc/729708.html∙有哪些常见的房产纠纷/fc/729707.html∙不以买卖为目的的房屋预告登记是否应当撤销/fc/729706.html∙信用租房时代要来了_押金和中介费会消失/fc/729705.html∙房屋租赁中一方欺诈合同是否具有法律效力/fc/729704.html∙购房者签认购协议时如何避免霸王条款呢/fc/729703.html∙房产继承过户5大程序及费用/fc/729702.html∙未领取产权证书的房屋是否导致抵押合同无效/fc/729701.html∙怎样认定双方签订的转让协议书是否有效/fc/729700.html∙建房也不能太随意小心侵犯邻居相邻权/fc/729699.html∙内部合同是否具有法律效力/fc/729698.html∙北京政府公布住房租赁市场新通知规范住房租赁市场好处多/fc/729697.html∙孩子名下房产_离婚能否分割/fc/729696.html∙农村宅基地使用权能否转让,宅基地转让合同的效力如何/fc/729695.html∙原租赁合同终止转租合同中的承租人怎么办/fc/729694.html∙期房过户的条件有哪些/fc/729693.html∙未经房屋所有权人追认房屋买卖协议是否有效/fc/729692.html∙北京房价均降1万房价下跌的后果是什么/fc/729691.html∙改变房产证上份额的比例,要不要交税/fc/729690.html∙消暑靠扇子39亿天价电费账单哪里来/fc/729689.html∙浙江玉环民房凌晨起火民房安全鉴定如何申请/fc/729688.html∙未交付房屋所有权凭证是否构成违约/fc/729687.html∙开房产证明必须本人去吗/fc/729686.html∙企业房产税缴纳时间是什么时候/fc/729685.html∙婚前双方父母出资买房登记在双方名下,离婚时怎么分割/fc/729684.html∙委托多家中介卖房_是否构成违约/fc/729683.html∙购房因卖方债务致房产被查封_被抵押的房产能否购买/fc/729682.html∙离婚时约定房子赠与孩子_赠与不能撤销/fc/729681.html∙怎样认定名为买卖合同实为借款融资的合同性质/fc/729680.html∙关于小产权房的清理最新规定(2018) /fc/729679.html∙看房时应注意什么签订房产买卖合同应注意哪些/fc/729678.html∙如何辨别新房产证是私产还是商品房/fc/729677.html∙房屋买卖合同成立并生效一方违约该如何处理/fc/729676.html∙西安如何进行房产过户呢/fc/729675.html∙物业服务费到底做什么用的/fc/729674.html∙丈夫瞒妻为他人购房妻子起诉返还房屋获支持/fc/729673.html∙北京最牛违建楼顶又见绿楼顶使用权归谁所有/fc/729672.html∙房屋转租合法吗 /fc/729671.html∙房改房能抵押贷款吗 /fc/729670.html ∙自家阳台封死遭物业起诉_物业格式条款的效力如何/fc/729669.html∙房产税的缴纳时间是什么时候/fc/729668.html∙租赁的商铺经营者红火后关门_出租商铺应否承担连带责任/fc/729667.html∙房屋租赁合同简单范本书写格式2018 /fc/729666.html∙小区停车费涨价是否需要进行通知/fc/729665.html∙经济适用房能否借名购买/fc/729664.html∙北京租房新政出炉全面租房时代将要到来/fc/729663.html∙经济适用房可以出租吗/fc/729662.html∙开发商强制代办房产证怎么办/fc/729661.html∙坑儿子的老子抵押房产行为儿子是否承担责任/fc/729660.html∙租赁的厂房经营,房产税和土地使用税由谁交/fc/729659.html∙新建房屋不合格怎么办/fc/729658.html∙邻居私盖房屋_能否拒缴物业费/fc/729657.html∙中国至少需八个一线城市/fc/729656.html∙过户后三证几天能下来/fc/729655.html∙借名买房协议有效吗,借名买房的法律风险有哪些/fc/729654.html∙房产证是否够两年是什么意思/fc/729653.html∙商品房土地证交费如何收取/fc/729652.html∙以分割商铺为标的的合同违约应如何处理/fc/729651.html∙房屋产权证明怎么开 /fc/729650.html∙公有非居住房屋租赁合同书写格式2018 /fc/729649.html∙房产证上只写一方名离婚怎么办哪些房产是夫妻共同财产/fc/729648.html∙转让房屋后子女强行居住是否可以要求腾退/fc/729647.html∙租房拆迁租户能否获得赔偿出租人租房后享有的权利/fc/729646.html∙患病时办理房屋转移登记能否认定无效/fc/729645.html∙如何在房产证上增加产权人/fc/729644.html∙签买卖定金协议书（2018最新）买方违约能拿回定金吗,房屋还能正常售卖吗 /fc/729643.html∙住一楼也要交电梯费吗不交电梯费要收取滞纳金吗/fc/729642.html∙同居时一方继承的遗产能否认定共同财产/fc/729641.html∙未取得产权证的房屋转卖合同是否有效/fc/729640.html∙离婚后房产如何过户给子女/fc/729639.html∙中国单身达2亿单身买房有哪些规定/fc/729638.html∙什么情况需要交房产税/fc/729637.html∙房屋赠与过户费用如何计算/fc/729636.html出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。
二手房网签系统操作说明
二手房网签系统操作说明编写手册环境：位旗舰版操作系统、操作系统自带浏览器、使用系统前准备工作系统运行环境与要求登陆网址：支持操作系统：、、、支持浏览器：以上版本、火狐浏览器、谷歌浏览器、浏览器、腾讯浏览器、世界之窗浏览器、浏览器最低硬件配置：系统对计算机硬件配置没有下限要求，一般电脑均可登陆网签系统。
建议硬件配置：位操作系统，以上内存，上网速度流畅（电信）必要插件：插件浏览器设置浏览器需设置允许窗口模式登陆，不同浏览器设置位置可能有所不同，请自行查找自己所使用的浏览器的帮助说明，设置允许窗口模式登陆。
以下列举浏览器的设置说明：工具选项()→隐私→启用弹出窗口阻止程序（去掉勾选）→确定（保存）、房源提交与审核功能路径：房源管理（大类）→房源录入操作方法：新建：录入新房源，请点击新建按钮，填写完指定的房源信息后，点击“保存”按钮。
※注意：相同房源不能在不同中介录入，售房人只能选择一家中介录入房源进行网签。
修改：房源录入完成后，在没有提交审核的前提下，用户还可以二次修改房源信息，操作方法为，选中列表中的指定项，然后点击“修改”按钮。
提交审核：房源录入完成后，用户需要提交审核才能将房源信息转为正式，提交审核后，请耐心等待，审核通过即可开展网签，审核不通过，程序会返回房源信息，并附带审核原因告知用户。
请用户注意房源状态和审核结果（审核通过的房源，将将会从房源信息中消失，显示在系统→打印合同→签约【房源库】）删除：交易失败的房源，只有在审核不通过或刚录入状态的情况下才允许用户删除。
、合同签订与审核功能路径：系统→打印合同→签约【房源库】签约：用户选中列表后，点击“签约”按钮进入签约界面。
防止操作有误，先显示房源信息页面，确定无误后，点击“开始签约”按钮。
根据合同签约界面提示，将必要信息填写完整，等保存成功后，在“保存合同按钮”右边会出现“打印合同按钮”即可打印合同。
、合同修改与补打用户签约完成后，系统提供历史合同查询，与问题合同修改与补打功能操作路径：系统→打印合同→打印合同操作方法：选择列表然后点击“查看按钮”即可查看合同，此界面用户可以二次修改合同；点击“打印合同”按钮，用户可以二次补打合同信息。
网上签约的具体流程是怎样的
⽹上签约的具体流程是怎样的⽹上签约是房管局推⾏的⼀个⽹上交易系统，⼆⼿房交易过程中所签订的房地产中介服务合同、房源信息公⽰、签订买卖合同、选择交易资⾦托管及银⾏等全部都将在⽹上进⾏。
⽹上签合同与纸签合同实质是⼀样的，区别在于签订的⽅式不同，⽹签是为了使整个交易更加地透明化。
⽹上签约的具体流程是怎样的？下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
⽹上签约的具体流程是怎样的1、⼆⼿房买卖双⽅⾸先要协商好合同的相关条款和内容。
2、相关的⼯作⼈员登录存量房(⼆⼿房)⽹上签约系统，从已公⽰的房屋信息中选取所交易的房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资⾦划转协议》或《存量房交易结算资⾦⾃⾏划转声明》。
填写完成后，买卖双⽅⾃⾏设置合同的查询密码，⼯作⼈员进⾏⽹上提交。
3、买卖当事⼈和房地产中介签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件⼀起提交到系统中。
在合同提交完毕后，操作⼈员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资⾦划转协议》或《存量房交易结算资⾦⾃⾏划转声明》。
4、合同提交后可从⽹上打印《转移登记申请表》，当事⼈进⾏签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记⼿续。
⽹签有哪些好处：1、⽹签后业主资质经过核实会更加可信，房源信息也更加可靠。
2、交易过程全部信息化，可以缩短买卖双⽅交易递件的时间。
整个⽹签过程双⽅也都可以通过⽹上进⾏实时查询，了解交易的办理进程。
3、⽹签后，⼆⼿房交易信息就会显⽰在⽹上，有利于政府部门对⼆⼿市场进⾏监控。
4、⼆⼿房⽹签可以使房产交易透明化，充分保障买卖双⽅的合法利益，通过备案还能有效防⽌⼀房⼆卖。
在⽣活中，也有⼀些⼈进⾏⼆⼿房交易，其不想通过中介来进⾏成交，不通过中介，⽹签要怎么进⾏呢？如果个⼈不通过中介公司卖房，但想通过存量房⽹上签约系统发布房源信息和进⾏⽹上签约的，持房屋所有权证和⾝份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公⽰和⽹上签约。
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广州市存量房网上交易系统操作手册（中介机构卷）广州市房屋交易监管中心二〇一〇年十二月第一章引言1 编写目的本手册主要是向中介机构介绍系统主要功能、业务办理流程、规则以及各功能模块的操作方法。
文中的“存量房”指我们平时所说的“二手房”。
2 系统简介系统名称：广州市存量房网上交易系统系统组成：网上交易管理主系统、网上预签约系统、自助签约服务终端系统以及信息发布平台四部分内容。
【网上交易管理主系统】主要包括以下功能：⏹签订房地产中介服务合同及网上放盘⏹签订存量房买卖合同⏹存量房交易资金托管监控⏹存量房转移登记手续办理进度跟踪⏹存量房交易监管3 使用对象⏹全市各房地产中介机构⏹市国土房管局（市房屋交易监管中心、房地产交易登记部门）⏹全市开通存量房交易资金监管业务的各商业银行⏹其他管理部门4 系统运行环境4.1 软件环境要求系统使用流行的B/S架构模式，即用户使用IE浏览器的方式进行系统访问与使用，无需安装客户端软件。
通过Internet Explorer 6.0以上版本的浏览器登录，无需安装任何客户端软件。
4.2 硬件环境要求⏹客户端部分（建议最低配置）➢CPU主频：1.8 GHz➢内存容量：1024 MB➢浏览器：IE浏览器➢输入输出设备：显示器、打印机、键盘、鼠标➢局域网：10/100M网络➢互联网：企业商用级ADSL 2Mbps第二章 系统业务规则介绍1 存量房网上交易业务概述存量房交易通常有两种方式，一是通过房地产中介促成交易；二是买卖双方自行成交。
系统为存量房交易提供了如下几种网上办理方式（图2-1）：自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自$自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自/自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自图2-1：存量房网上交易业务总体流程⏹ 房地产中介促成交易，由卖方委托房地产中介在网上签订房地产中介服务合同、进行网上放盘。
中介机构促成买卖双方达成交易后，三方在网上签订《存量房买卖合同》。
⏹ 买卖双方自行成交，系统提供的网上交易方式有以下三种：① 通过“阳光家缘”或房地产中介协会网站登陆网上预签约系统，在网上预签《存量房买卖合同》，然后到签约服务点确认合同；② 到配置在市、区房地产交易登记办理大厅的自助交易服务终端预签《存量房买卖合同》，然后到签约服务点确认正式合同；③ 由签约服务点的工作人员协助签订《存量房买卖合同》。
2房地产中介促成的交易办理流程【房源验证】 放盘人需向中介公司提供产权登记字号、产权证号码和产权人姓名等进行房源信息匹配校验，校验通过后录入房源的放盘相关信息（如：房屋地址、面积、放盘价格等）。
【网上放盘】 房源校验成功并录入房源放盘信息后，由中介公司在系统上录入经与卖方共同约定的《房地产中介服务合同》相关条款，确认并打印合同和放盘资料后由双方签名。
为避免操作失误，中介公司可先打印合同草稿交予卖方核对，核对无误后再确认打印正式合同。
《房地产中介服务合同》确认打印后，系统会自动将房源的放盘信息公网上交易开始签订房地产中介服务合同房屋信息上网公示签订存量房买卖合同资金托管到银行办理资金托管是到交易登记部门办理转移登记手续撤下房屋相关合同、信息等网上交易结束否市民上网查找房源，联系放盘的中介机构后与业主协商交易事宜示在“阳光家缘”网站和房地产中介协会网站。
【交易签约】经中介公司促成交易后，由中介公司在系统上录入与买卖双方共同约定的《存量房买卖合同》相关条款，确认并打印合同后由三方当事人签名。
为避免操作失误，中介公司可先打印合同草稿交予买卖双方核对，核对无误后再确认并打印正式的合同。
【资金托管】签订《存量房买卖合同》时，买卖双方可根据需要选择是否通过资金托管的方式交割交易资金。
如需办理的应在《存量房买卖合同》中选择“资金托管”和办理的银行，签订《存量房买卖合同》后前往银行办理交易资金托管手续。
【转移登记手续】买卖双方持网上打印的《存量房买卖合同》，身份证明、房地产权证等相关材料前往房屋所在地的房地产交易登记部门，办理转移登记手续。
第三章系统操作指南1 使用前准备工作⏹确保计算机可以访问互联网。
⏹办理电子KEY并与本系统绑定(见附件)。
⏹将系统的网址设置为可信任站点，同时屏蔽“弹出窗口阻止程序”。
操作方法：①打开IE浏览器，选择【工具】->【Internet选项】（图3-1-1）：图3-1-1②选择【安全】->【受信任的站点】，点击【站点】，在对话框中录入存量房交易系统网址(http://210.73.45.80)，点击【添加】、【确定】（图3-1-2）：图3-1-2③在图3-1-2中点击【隐私】，取消选择“阻止弹出窗口”，点击【确定】（图3-1-3）。
图3-1-32 系统登陆与退出1、插入电子key: 在电脑上插入经绑定的电子key。
2、选择系统登录: ①阳光家缘”网站：。
选择“存量房交易系统”后，直接点击【登录】（图3-2-1）：图3-2-1②房地产中介协会网站（)，在左边的“存量房网上交易系统”选择系统后，点击【登录】（图3-2-2）：图3-2-23、输入电子key密码：在上述两个系统入口之一点击【登录】后，弹出下图窗口，输入电子KEY密码：图3-2-34、经纪人登录: 通过电子key登录后，进入图3-2-4所示页面。
输入经纪人的执业证号与密码，完成系统登录，进入图3-3页面。
图3-2-45、系统退出：①直接关闭IE浏览器；②点击系统右上角，弹出提示框“确定退出？”，选择【确定】退出并关闭系统，选择【取消】，则不退出；③点击系统右上角，重新登陆系统（图3-2-5）。
图3-2-56、返回首页：点击系统右上角，返回系统首页（图3-2-5）。
7、修改密码：点击系统右上角，修改系统登录密码（图3-2-5）。
8、查看个人权限：点击系统右上角，查看个人操作权限（图3-2-5）。
3 系统功能菜单说明图3-3菜单名称说明【新增房源】新增房源，录入放盘资料，签订房地产中介服务合同，网上放盘。
【房源管理】查询房源，变更、撤下房地产中介合同，签订、变更、撤下存量房买卖合同，打印转移登记申请表，预约过户，查询存量房交易进度等【失效合同查询】查询失效（经变更、撤下或者委托到期等）合同信息【行政处理管理】查询本机构和经纪人的行政处理信息【用户权限管理】为本机构的系统用户进行授权管理【案件移交】通过这个功能查询到所有合同信息，并根据实际需要对中介服务合同签约经纪人、买卖合同签约经纪人进行变更，变更后合同中的签约经纪人服务机构等个人信息也相应修改4 系统管理及用户授权操作指南点击图3-3中的【用户权限管理】进入图3-4-1页面。
用户权限管理部分包括机构管理、用户管理、角色管理、权限管理等内容。
中介机构的管理员（由房屋交易监管中心设立并发放给各中介机构）通过用户权限管理对本机构的经纪人进行权限分配。
机构和经纪人的信息从中介诚信系统中读取，不允许新增、修改和删除。
图3-4-1用户授权的基本顺序：管理员通过【角色维护】新建角色，然后通过【角色授权】为角色添加该角色具备的系统权限（具备相应的权限才能显示系统的功能菜单），最后通过【用户授权】把建立的角色分配给经纪人，使属于这个角色的经纪人具备角色包含的系统权限。
管理员还可以通过【用户管理】为经纪人设置、修改密码，通过【机构管理】为本机构的所有分支机构进行分组管理。
菜单入口：首页—用户权限管理操作步骤：1、角色维护点击【角色维护】进入图3-4-2，在左边结构树中选择要维护的机构，右部区域会显示机构的角色信息，点击【新增】新建角色并为角色命名，点击【保存】。
选中“删除”下面的复选框后点击【保存】可删除所选角色。
点击【放弃】取消操作。
图3-4-22、角色授权点击【角色授权】进入图3-4-3，在左边结构树中选择要维护的机构，右部区域会显示该机构已建立的角色信息，在相应的角色点击【角色授权】，弹出“角色授权”窗口，选择权限名称后点击【保存】完成授权。
点击【关闭】关闭弹出窗口。
图3-4-33、用户授权点击【用户授权】进入图3-4-4，在左边结构树中选择要维护的机构，右部区域会显示机构的用户信息，点击【所属角色】，系统弹出“设置/查看用户所属角色”窗口，将角色从“未属角色”移至“已属角色”，【保存】完成用户授权，【关闭】弹出窗口。
反之，将角色从“已属角色”移至“未属角色”可删除该用户拥有的角色权限。
图3-4-44、用户管理点击【用户管理】进入图3-4-5，在左边结构树中选择需要维护的中介机构，右边区域显示机构名下的用户列表，可以直接修改用户密码并【保存】。
点击【放弃】取消操作。
图3-4-55、机构管理点击【机构管理】进入图3-4-6，在左边结构树中选择要维护的中介机构，右部区域会显示机构的所有分支机构，可以修改分支机构“所属区域”，为分支机构分组并【保存】。
点击【放弃】取消操作。
图3-4-65 网上放盘操作指南5.1 房源信息查询菜单入口：首页—房源管理功能说明：查找出通过本用户放盘（详见5.2新增房源、签订中介服务合同）、签约或本用户可共享查看的房源信息。
操作步骤：在图3-3页面中点击【房源管理】进入图3-5-1，在“房源查询”区域中录入查询条件，点击【开始查询】，查询出符合条件的房源记录，点击房源列表中的“盘源编号”，进入该房源的业务页面。
点击【导出EXCEL】可将搜索出的批量数据导出，点击【简表清空】可以清空搜索出的数据列表再重新查询。
点击【简表设置】弹出简表设置页面（图3-5-2），将列名从“可选择的列”添加到“已选择的列”，点击【保存】完成房源列表数据项显示的设置。
反之，如果需要删除某列，将列名从“已选择的列”添加到“可选择的列”即可。
图3-5-1图3-5-2【房源列表】的“当前环节”（图3-5-1）内容说明表环节名称操作说明【中介合同签约】新增房源、签订中介合同、网上放盘，详见5.2新增房源、签订中介服务合同【中介合同变更】申请变更中介合同，详见5.3 中介服务合同的变更与撤下【中介合同撤下】申请撤下中介合同，详见5.3 中介服务合同的变更与撤下【中介合同变更审批】审核中介合同变更申请，详见5.3 中介服务合同的变更与撤下【中介合同撤下审批】审核中介合同撤下申请，详见5.3 中介服务合同的变更与撤下【买卖合同签约】签订买卖合同，详见5.4 存量房买卖合同管理【买卖合同变更】申请变更买卖合同，详见5.4 存量房买卖合同管理【买卖合同撤下】申请撤下买卖合同，详见5.4 存量房买卖合同管理【买卖合同变更审批】审核买卖合同变更申请，详见5.4 存量房买卖合同管理【买卖合同撤下审批】审核买卖合同撤下申请，详见5.4 存量房买卖合同管理【资金托管】在买卖合同中约定“资金托管”的，进入本环节，此时应该到银行办理资金托管手续【产权登记】签订买卖合同后，进入本环节，可到交易登记部门办理转移登记手续。