项目销售代理合同范本

项目销售代理合同

发展商：[以下简称甲方]

销售代理商：厦门有巢氏房地产代理有限公司[以下简称乙方] 甲方开发之房地产项目（暂定名，以下简称本项目），座落于，委托乙方为本项目境内外全程策划唯一销售总代理，经双方协商达成以下各项条款，以资共同遵守：

第一条：甲、乙双方在实施销售经营活动中，必须严格遵守中华人民共和国国家法律政策规定，涉外销售更应按国家政策法律办事，所签

署合同必须符合法规和程序要求。

第二条：销售代理服务期限：自本合同签订之日起至项目销售金额达100%止。

第三条：甲、乙双方应具备之证件：

甲方: a、营业执照（有效复印件）乙方：a、营业执照（有效复印件）

b、国有土地使用证

c、用地规划许可证

d、工程规划许可证

e、施工许可证

f、预售许可证

第四条：甲、乙双方应承担之义务：

甲方：1、甲方须委派专人协调销售现场作业，休假日及国家法定假日，如因客户业务需要须全力配合乙方作业。

2、办理房产售后手续如：合同公证、鉴证、网上预售登记、按

揭、交房、办理户口，乙方配合。

3、于年月日前提供售楼处及售楼处电脑、打印

机、传真、电话、办公桌椅等办公设备以及售楼处水电运行

费用。本合同终止时，本条款所列全部设施应归还甲方。

4、负责确定销售合同范本及销售底价（具体以附件一为准）。

5、乙方提供促销广告建议方案，经双方讨论确定后，甲方批准

执行。

6、负责本项目售楼处、样品房之设计、建设、装修工程。

7、负责确定本项目的工程进度（见合同附件二），并确保工程进

度的顺利进行。

8、负责投入广告费（售楼处与样品房之设计、建设、装修、装

饰费用不属于广告费），广告费的投入比例不低于本项目总销

售金额的%。（广告预算发布明细及投入进度表见附件

三）。

乙方：1、承担本项目全程代理销售总策划工作，包括市场调查，行情分析，进行可行性评估、项目经济效益评估等工作。

2、参与项目之规划设计，产品定位及规划方案建议。

3、执行现场售楼处业务操作和组织相关促销活动。

4、承揽本项目房地产代理境内、外销售业务和企划事项。

5、承担平面企划设计费用。

6、负责联系督促业主办理购房合同之鉴证登记手续并督促业主

按时提供按揭材料，并协助办理按揭登记、户口、公证等有

关手续。

7、承担乙方售楼处业务人员薪资、福利待遇。

8、义务为甲方树立品牌。

9、承担售楼处日用易耗品（如电话费、饮用水、文具用品、交

通费等费用）。

第五条：销售面积、价格确定

各单元底价及销售面积明细见附件一。

第六条：购房款付款方式

1、店面：

①一次性付款

保留认购金——10%

签约金——补足至100%

②按揭付款

保留认购金——10%

签约金——至少补足至50%，余款可办理按揭

2、住宅

①一次性付款

保留认购金——10%

签约金——补足至100%

②按揭付款

保留认购金——10%

签约金——至少补足至30%，余款可办理按揭

备注：如客户在购房时对付款方式有其它需求，按客户与甲方协商确认的结果执行。

第七条：销售业绩目标及考核见合同附件四。

甲方如要求乙方在本项目取得预售许可证之前进行销售，乙方不承担任何责任，由此产生的政策、经济等责任由甲方承担。

如政府部门规定本项目不得在本项目取得预售许可证之前进行销

售，则所列在本项目取得预售许可证之前的阶段销售业绩认定标

准取消。

甲方如未能按本合同第四条甲方义务第3点所列时间提供售楼处供乙方进行销售的，销售业绩相应顺延。

第八条：销售代理费收取标准及收取方式：

1、销售代理费收取标准：

①代理费以成交单元底价（具体以附件一为准）的%收取。

②售出单元金额超价部份（即售出单元价格与该单元底价的差额），

甲、乙方双方分配比例为：甲方分得%，乙方分得%。

③以上①②点以下简称代理费。

④超价是代理费的组成部分，除计算的方式与第①点不一样外，其

他的同第①点的代理费性质一样，乙方仍然应按所分得的金额

开具合法的代理费发票给甲方，以便于甲方作为成本入帐。

2、代理费收取方式：

①乙方代理费于项目开始销售时每三十日请款一次。

②乙方请领代理费的条件：

a.在未取得预售许可证之前以补足保留认购金为准，乙方先请

领该部分代理费的40%，剩余60%代理费待甲方取得预售许

可证后十日内甲方全额支付给乙方。

b.甲方取得预售许可证之后，乙方请领代理费的条件为:

如客户采用一次性付款，则以客户付完全部签约金为准；

如客户采用按揭付款，以客户付完全部签约金为准。

c.如客户购买之房产已被甲方交由银行设定抵押，甲方必须于

客户签约前提供银行放行单，如因甲方无法提供银行放行单

导致客户因无法进行合同登记而不付签约金与签约的，乙方

只须收取保留认购金即算完成服务，即可请领代理费并将销

售金额计入业绩目标。

3、甲方应于收到乙方递交的请款单之日起五日内支付乙方该部分

代理费。

第九条：如出现以下情况的，乙方不保证本合同附件四销售业绩目标的执行，并有权按本合同第八条之代理费收取标准收取全额代理费：

1、甲方未能保证本合同附件二工程进度的顺利进行；

2、甲方未能按本合同附件三所列投入广告费；

3、甲方未能按本合同第四条甲方义务第3点所列时间提供售楼处；

4、甲方未能按本合同第八条所列方式支付乙方代理费。

第十条：自本合同签订之日起至合同终止日期间，以下行为均属乙方销售业绩，并依本合同第八条所列方式请领代理费：

1、甲方自行出售。

2、由乙方接洽后由甲方成交之单元。