房地产专业术语(名词解释)

十一、房地产专业术语

1、问:什么就是商品房？

答:就是指在市场经济条件下,通过出让方式取得土地使用权后开发建设得房屋,均按市场价出售。商品房根据其销售对象得不同,可以分为外销

商品房与内销商品房两种。

2、问:什么就是外销房？

答:外销商品房就是由房地产开发企业建设得,取得了外销商品房预(销)售许可证得房屋,外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)得企业,

其她组织与个人。

3、问:什么就是内销房？

答:内销商品房就是由房地产开发企业建设得,取得了商品房销售许可证得房屋,内销商品房可以出售给当地企事业单位与居民。

4、问:什么就是复式住宅？

答:复式住宅就是受跃层式住宅启发而创造设计得一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层,实际就是在层高较高得一层楼中增

建一个1、2米得夹层,两层合计得层高要大大低于跃层式住宅(复式为

3、3米,而一般跃层为5、6米),复式住宅得下层供起居用,炊事、进

餐、洗浴等,上层供休息睡眠与贮藏用,户内设多处入墙式壁柜与楼梯,

中间楼板也即上层得地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又

实用得特点,特别适合子三代、四代同堂得大家庭居住,既满足了隔代

人得相对独立,又达到了相互照应得目得。

5、问:什么就是跃层式住宅？

答:跃层式住宅就是近年来推广得一种新颖住宅建筑形式。这类住宅得特点就是,内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅得设计手法,住宅占有上下

两层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分

层布置,上下层之间得交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联

接。跃层式住宅得优点就是每户都有二层或二层合一得采光面,即使朝

向不好,也可通过增大采光面积弥补,通风较好,户内居住面积与辅助

面积较大,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小。

6、问:什么就是居住面积？

答:住宅得居住面积就是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活得居室净面积之与。所谓净面积就就是要除去墙、柱等建筑构件所占得水平面

积。

7、问:什么就是二手房？

答:二手房即旧房。新建得商品房进行第一次交易时为"一手",第二次交易则为"二手"。北京得已购公房与经济适用房上市得政策,成就了二手

房市场。一些无房得人,可以买一套别人多余得房;而另一些手里有些

积蓄又有小房子居住得,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也

能卖掉自己得多余住房换取收益。

8、问:什么就是产权置换？

答:就是指居民之间以自身原有产权房进行置换得一种业务。一般就是在中介得撮合下进行,并可由中介代办置换手续。

9、问:什么就是房地产产权？

答:房地产产权指房屋所有权与该房屋占用国有土地得使用权,房地产所有者对其所有得房地产享有占用、使用、收益与处分得权利。

10、问:什么就是按揭？

答:按揭就是英文"mortgage"(抵押)得音译,就是指按揭人将房产得产权转让给提供贷款得银行作为还款保证,按揭人在还清贷款后,按揭受益人

立即将所涉及得房产产权转让给按揭人得行为。

11、问:什么就是住房公积金？

答:就是一种义务性得住房长期储金。住房公积金制度就是结合我国城镇住房制度改革得实际情况而实行得一种房改政策,指有关住房公积金得

归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成得整个运行机制与管理得

制度。具体内容主要有三个方面:(1)"个人存储,单位资助"住房公积金,

专项用于住房支出,其公积金本息免征个人所得税。(2)按"统一管理"

得原则管理住房公积金。(3)按"专项使用"得原则运用住房公积金。

12、问:什么就是印花税？

答:印花税得客税对象就是房地产交易中得各种凭证,包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立得产权转移书据,税率

为万分之五。

13、问:什么就是契税？

答:契税就是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价得一定比例向新业主(产权承受人)征收得一次性税收。它就是对房地产产权变

动征收得一种专门税种,主要对个人与私营单位购买、承受赠与或交换

得房屋征收契税,税率为3%—5%。

14、问:什么就是个人住房抵押贷款？

答:就是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配得房地产作为抵押物,向银行申请一定数额借款得一种贷款方式。借款人到期不能

归还贷款本息得,贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

15、问:什么就是个人住房担保贷款？

答:就是指借款人或第三人以所购住房与其她具有所有权得财产作为抵押物或质物,或由第三人为其贷款提供保证,并承担连带责任得贷款。借

款人到期不能偿还贷款本息得,贷款银行有权依法处理其抵押物或质

物,或要求保证人承担连带偿还本息责任。

16、问:房屋

答:一般指上有屋顶,周围有墙,能防风避雨,御寒保温,供人们在其中工作、生活、学习、娱乐与储藏物资,并具有固定基础,层高一般在2、2米以

上得永久性场所。

17、问:商品房

答:就是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租得房屋。

18、问:房改房

答:已购公有住房,就是指城镇职工根据国家与县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买得已建公有

住房。按照成本价购买得,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购

买得,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。

19、问:存量房

答:就是指已被购买或自建并取得所有权证书得房屋。

20、问:集资房

答:一般由国有单位出面组织并提供自有得国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资得职工部分或全额出资建设,房屋建

成后归职工所有,不对外出售。产权也可以归单位与职工共有,在持续

一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房得一种。

21、问:微利房

答:亦称微利商品房,指由各级政府房产管理部门组织建设与管理,以低于市场价格与租金、高于福利房价格与租金,用于解决部分企业职工住房

困难与社会住房特困户得房屋。

22、问:解困房

答:就是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户与拥挤户住房问题而专门修建得住房。

23、问:再上市房

答:就是指职工按照房改政策购买得公有住房或经济适用房首次上市出售得房屋。

24、问:廉租住房

答:就是指政府与单位在住房领域实施社会保障职能,向具有城镇常住居民户口得最低收入家庭提供得租金相对低廉得普通住房。

25、问:花园式住宅

答:也叫西式洋房或小洋楼,也称花园别墅。带有花园草坪与车库得独院式平房或二、三层小楼,建筑密度很低,内部居住功能完备,装修豪华,并

富有变化,一般为高收入者购买。

26、问:公寓式住宅

答:相对于独院独户得西式别墅住宅而言。一般建在大城市,大多数就是高层,标准较高,每一层内有若干单户独用得套房,包括卧室、起居室、客

厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等,供一些常常往来得中外客商及其家

眷中短期租用。